ブランズタワー芝浦ってどうですか？

駅距離はそれくらいかかりそうですが、新駅周辺にできる商業施設が気になりますね。

これから暴落するマンションを高値で買うのはデベにボランティアするだけ。リーマンショックを超える世界不況が来るから、昔の相場に逆戻り。芝浦アイランドの新築時と同じ坪単価になるからここは半値になる。
餅つき名人さんがここを酷評レビューしているが、それでも欲しければ中古で半値になるから、その時に買えばいい。

野村の物件は、新駅の海側への連絡通路が出来たら10～11分ですね。(連絡通路の出口から)
最寄りは高輪ゲートウェイ扱いになるのでちょっと高くなるのかな？

>>3202 eマンションさん
買う気もないあんたはなんのためにコメントしてるの？

>>3203 名無しさん
TGWの港南方面ペデストリアンデッキは、高輪側出口からぐるっと回って港南方面に出る作りになるので、思ったほど時間短縮効果はなさそう。

>>3205 匿名さん
TGWの2024年度以降開業エリアに歩行者デッキと合わせて南改札も開設予定です。

>>3206 匿名さん
南改札というと、品川駅寄りのところですか？それならシーズンテラスからTGWへのアクセスに便利そうですね

>>3176 マンション検討中さん

ブランズ芝浦のパンダが坪380万台
野村がパンダ部屋を坪350万で来たら買う
380万以上で来たら今の家に住みながら次のマンションを待つだけ

>>3209 匿名さん
ここブランズの検討版ですよ
野村の話したいなら他でどうぞ

1期1次の結果、教えてよ～

>>3211
43戸！

>>3215 匿名さん
アザッス

>>3215 匿名さん
どっからそんな嘘が、、

>>3217 マンション検討中さん
では、正しい情報をどうぞ！

私は半分弱と聞きましたので、40戸ー50戸程度であながち間違っていないのでは。

>>3219 匿名さん
周辺物件が8割契約率なのに・・・

>>3219 匿名さん

誰に聞いたの？

50戸だけ出せばよかったのに、なんで100戸もだしたの？？？

>>3220 匿名さん
どこのこと？

>>3223 マンション検討中さん
パークハウス高輪タワー

>>3218 匿名さん
8割

>>3225 マンション検討中さん
残り400戸か・・・
先は長いな

>>3226 匿名さん
地権者分はひかないとね

>>3227 マンション検討中さん
地権者分？

素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか？

日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。

>>3230 eマンションさん
リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか？

>>3230 eマンションさん
ちょいちょい嘘を挟むね。
日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね

確かに。気持ちは分かるが、数字は正確にね。

どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
そして売れてない。

日本もそうだが、韓国の株価の下げがキツイね。ウォンも大幅に下落しているし。

>>3229 マンション検討中さん
モデムルームに電話して確認されては？

>>3234 マンション検討中さん
売れてますけどね
何見てるんだか

この相場暴落で最終的には坪単価どの辺りまで下がりますかね？Jリートは物流以外はホテル関係を筆頭に10%近い利回りまで急落していますので。
芝浦のタワマンに住んで8年になりますが、本当にこの街は住みやすいです。小学校がマンモス校なのがネックですが。

>>3240 通りがかりさん
下がれば買うってこと？

>>3241 マンション検討中さん

アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。

>>3242 通りがかりさん
新築は下がらないと思いますよ。

>>3242 通りがかりさん
残念だけど、多分下がらないよ。
さがっても1割くらいでしょ。

>>3244 匿名さん
1億が9000万になる程度
2次取得者は下がるまで待てる

>>3245 匿名さん

新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。

中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。

>>3246 通りがかりさん
アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか？

>>3248 マンション検討中さん
55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。

>>3249 匿名さん
ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。