ブランズタワー芝浦ってどうですか？

白金ザ・スカイのようなガラスのデザインってやっぱりカッコいいよ。
ここもガラス以外は吹き付け。
　

WCTとシロカネザスカイでは立地が全然違うでしょう。

>>17402 匿名さん

いまはデザインの話でしょうに

WCTよりブランズタワー芝浦の方が、仕様も立地も上だと思うぞ。

>>17404 匿名さん

WCTは当時でも仕様は低かったからそれを言ってもしょうがないですよ。売りは全体プランの秀逸さだったのだから。
それでも値上げ前でもホントに長いこと売れてなかったですしね。そうこうしてるうちに市場が変わって割安になったという幸運。

ブランズは幹線道路からも離れてますし、周辺に嫌悪施設もなく、住みやすい環境にあります。学区もブランズの方が良いし。

>>17406 匿名さん
メンエスと＊＊＊事務所近接やん

>>17406 匿名さん

週刊ダイヤモンドの教育環境の良い港区公立小学校ランキングでは
港南小が1位、芝浦省が2位です。学区はどちらも良いでしょう。
　

>>17406 匿名さん

旧海岸通りはそこそこの幹線道路ですが。

海岸通りや首都高の交通量と比べたら旧海岸通りは全然少ないですよ。

>>17410 匿名さん

大して変わらんよ

>>17411 匿名さん
現地行けば分かるけど、全然違いますよ。ブランズの方が絶対に良いよ。

>>17412 匿名さん

現地行ったけど大して変わらんよ

>>17413 匿名さん
制限速度も車線数も全然違うのに同じわけないだろ。

>>17414 通りすがりさん

大して変わらんよ

>>17401 匿名さん
港南と比べたらスカイやブランズの方が立地が上だと思いますよ。

>>17408 評判気になるさん

ただのマンモス校

港南小はマンモス校だし評判良くないですよ。学区は芝浜小の方が良いです。

港南＊＊話はやめてほしいのだが

こんな計画あるんだね

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshisaiseitan/20220502.html

>>17422 マンション検討中さん
田町駅の東西通路強化は以前から港区の開発計画に載ってましたが、いよいよ形になりましたね。

>>17420 匿名さん
港南小はマンモス校ということもあり、あまり人気ないですよ。芝浜小学区のブランズの方が良いと思います。

>>17422 マンション検討中さん
イメージ図をみると、浜松町駅側に駅舎も新設されるように見えますね

このブログが詳しいですね

https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12753300512.html

>>17424 匿名さん

港南というワードが出ると発狂するんだね。

ますます快適になりそうですね～
芝浦住民より

>>17424 匿名さん
芝浦だってマンモス校でしょうが。大して変わらんです。　芝浜小は構造が歪で、入れたいと思えるかはまだ検討中です。

インスタで見たけど、ビアガーデンやってるのね
写真で見るとばえてたよ

通り道にデッキを回ると上から見えますね。賑わいが出ていいんじゃないですかね。

>>17429 マンション検討中さん
芝浦は芝浜ができて今はマンモス校ではなくなりました。湾岸エリアのマンモス校は港南小だけだよ。

>>17429 マンション検討中さん

この地域のこと知らないし検討もしていない単なる煽りですから
仕方ないでしょう。ちなみにちょっと調べてみました。


　　　　　　　　芝浦小　　　　　　港南小

生徒数　　　　１２７９名　　　　１３６２名　　　
学級数　　　　　３７教室　　　　　４２教室
クラスサイズ　３４．６名　　　　３５．２名
教員数　　　　　　５８名　　　　　　６５名

どっちもほとんど変わらないマンモス校ですね。
芝浦小や芝浜小はいま話題の隈研吾さんデザインのようです。

>>17432 匿名さん

別にマンモス校でもいいじゃない。それにここは芝浦小学区だし、
港南港南叫んで何が言いたいのかね？

港区でサラリーマンでも買えるタワマンはここしかないですね。

>>17434 匿名さん
ここは芝浜小学区だからマンモス校の問題はないですよ。

>>17436 匿名さん

マンモスの問題？そもそも問題では無かろう。

>>17435 匿名さん
プラウドとここ

>>17438 名無しさん
もう既に並みのリーマンでは買えないけどね。
ブリジストン住友とかは更にだろうなぁ

>>17433 匿名さん
その芝浦小の数字は2021で、芝浜小分割前だから今は半分になってますよ。

>>17439 匿名さん
住友はもう並では買えないだろうね・・・・アベレージ600万時代突入かな

住友は坪700で出してくると予想。

芝浦で700万ですか・・・ブランズも安かったとなりそうですね

坪700とか10年経っても売れるかよ

>>17442 匿名さん
認知バイアス

>>17444 匿名さん
芝浦は住環境が良いから売れそう。

>>17415 匿名さん
海岸通りの交通量の方が5倍ぐらいありそう。ブランズの方が良いですよ。

>>17444 匿名さん
何で？住友ならやってもおかしくないけど。

ブランズとしては早く住友に出てきてほしいだろうな笑

>>17449 匿名さん

マンモス校のほうが友達たくさんできていいよ
教育環境力1位と2位だしね。

>>17451 匿名さん

>>17451 匿名さん
文科省は、いじめ防止や教育効果向上のために1学年3クラス以内にすることを推奨していますよ。この水準を守れているのはブランズの学区である芝浜だけです。

>>17453 匿名さん

1学年3クラス以内なんて全国的な基準はそもそも湾岸では無理。新設校である芝浜が特殊事例。それよりも、少子化の世の中でこれだけ子供の数が多いということは、いかに子育てファミリーに人気かのバロメーターであり、平均年齢も下がるので良いことだ。芝浦小学校も港南小学校も児童数がまだ伸びている。これは子育て世代に大人気であることを物語っている。

１クラスの定員については義務教育法で決まっているが、1学年3クラス基準
なんてあったっけ？

>>17449 匿名さん
自分、白金小出身だけど、当時で全校1000人位いたそれなりの大規模校だったけど、全校生徒が多いのはネガティブなことより自慢だったけどね。

>>17455 匿名さん

地域の実情に応じて弾力的に運用しないと一律学年３クラス
なんてそもそも無理でしょ。

>>17453 匿名さん
1クラス30人ではなく20人程度にしたほうが、いじめが少なくなると言われていますよ。先生の目も届きやすいです。
学年あたりのクラス数を3以下にというのは、先生の数が足りないからです。

>>17458 周辺住民さん
まあ、ここで港南がとか豊洲がとか山手線スレの延長戦してる輩に、イジメ云々とやかく言う資格はないけどな

>>17460 匿名さん

芝浜が新設された今は別として、埋立地内でわざわざ越境なんてする？
芝浦から芝小に行くとかならわかるけど。

出身小学校って子供に一生付くものなんだし、やはり芝浜小学区のブランズが良いと思います。

>>17463 匿名さん
芝浜は否定もしないが進学実績とかとなく、ポジティブ要素は新しいってだけなので学区で人を集めるほどの力はまだないわな。
そういう意味では今後の伸びしろとも言えますが。

>>17464 通りがかりさん
人気の高い芝浦エリアの小学校なので楽しみですね。

港南小よりは芝浜小の方が絶対に良いですよ。

>>17464 通りがかりさん

芝浜は猫の額ほどの校庭ですし、ただ新しいだけがウリだと思いますが。

芝浜は生徒のレベルが高そうなのが良いですよね。校舎も新しくて勉強が捗りそうです。

小学校の掲示板かと思った。

>>17463 匿名さん
出身小学校なんて誰も気にしないでしょ。最終学歴が大事なだけ。

義務教育の小、中学校にはどこにでもいじめっ子はいるからな。学費が高い名門の私立校にはいないな。

>>17472 匿名さん
学費が高いとかは関係なく、私立は問題起こすと放校されるからな。必然的にいなくなる

>>17471 匿名さん
その人の家柄が一番わかるのが出身小学校ですよ。

小学校の話題が出ているようなので参考情報。知り合いの子供が港南小に通っていてここを検討していると言ったら教えてもらいましたが、令和3年の港南小卒業生のうち港南中学に進学したのは38％だけで、6割以上の子は国立、私立中学に行くそうです。この傾向は芝浦小も同じで、私立進学率は港区内でも屈指の高さだとか。

分譲タワマン住まいの保護者が圧倒的に多い富裕エリアなので、基本的に裕福で教育にお金をかけられますし、教育熱も高いようですね。港南小よりも芝浦のほうがレベルが高かったりいじめが無かったりと言うことは無いようです。あと、両校ともに英語教育にも力を入れているそうです。あと、帰国子女や外国人の生徒も比較的多いエリアだそうです。

追記

私立等への進学率に男女差は無いようです。進学先としては慶應、麻布、筑駒など名門に行く子も多いようですよ。

令和3年度港南小6年生　219名
令和4年度港南中新入生　109名　　　　　　　　　　

>>17477 匿名さん

芝浦小学校も中学は港南中なので、港南小＋芝浦小→港南中学。
それ考えるとめちゃくちゃ少ないね。

>>17479 匿名さん
港南中に進学せずに、隣接学区の中学に逃げているのがかなりいるという話ですね

>>17480 匿名さん

データで見たら公立中学に進学する子のなか港南中学に行かずに他の公立中学に進学する人は1割程度です。これは卒業と同じタイミングで引っ越ししたりも含まれているので、芝浦在住のまま越境させる人は少ないでしょう。

越境する人の理由としては通学距離の問題が多いようです。ちなみにこのマンションから港南中学までは徒歩23分、約1.7ｋｍ、三田中学までは徒歩20分、約1.5㎞で、三田中のほうがやや近いですからね。

>>17481 匿名さん
単純に数だけ見れば、芝浦と港南小学校からの公立中上がりの1/3は他学区へながれる

>>17482 匿名さん

そんなに？データありますか？私が小学校からいただいた資料だと
2割くらいですけどね。

小学校区を異様に気にするの東京だけだよね
田舎出身の自分には分からん
東大生も国立医学部生も誰も小学校どこかなんて聞いてこないし興味ないぞ

三田中越境は抽選だから完全に運任せ。学力次第で行きたいところを選べる私立中の方が良いかも。

>>17484 マンション検討中さん
何県出身かは聞かれるだろ。その段階で田舎だと、小学校聞いても意味ないから聞かれないだけ。聞いたってわからんからね。
東京出身だと、意外なところで小学校の同級生と繋がっていたりするから、話のネタに聞くことはあるかな。何でもかんでもマウンティングのために学歴聞くわけではないんですよ。

>>17484 マンション検討中さん
出身小学校見られるのは東京大阪とその周辺あたり。要は高級住宅街と呼ばれるような場所があるところ。

ここはマンションの話が消えて、井戸端会議になったね。

気がつけば残り66戸。値上げしても普通に売れてるんだな

>>17486 匿名さん
あー、話のネタって意味なら全然分かるけどね
子供を絶対〇〇小学校に！っていうのが分からんのよ
中学受験するなら結局塾行くし、それなら田舎と変わらん

>>17489 匿名さん
まだ1Lも15コほどあるみたいですね。
順調にきてますね

>>17490 マンション掲示板さん
生徒がほとんど中受する小学校に通ってから言ってね

>>17491 評判気になるさん
ですね。1LDKはいつ頃幾らで出てくるんでしょう。あと価格表みたら21階はほとんど出してないので棟内モデルって事なんでしょうね。

芝浜小学区なら子供も恥をかかないですね。

>>17494 匿名さん
親がそういう事を掲示板に書き込んでる時点で、子どもにとっては恥ですね

>>17493 匿名さん

21階は営業部屋で全室売ってないようです。
いい部屋がすでに21階しかない間取りもあるので悩んでます笑

>>17489 匿名さん
竣工1年でこんなに売れ残ってるマンション見たことねーわ

>>17497 マンション検討中さん
CTTBなんて5年販売して400戸残ってるけど。
スミフダカラセーフ理論ですか？笑

「残り物には福がある」」いつかは完売しますよ。温かく見守ってあげましょう。

値付けを誤ったからねぇ

プラウドが売り切れればどんどん売れ始めるよ

>>17500 匿名さん
何をもって誤ったと言ってるの？
値上げも行なって高値追求しても結果売れてるっての事実。デベからみれば早く売る為に変に安売りするよりも、遥かに儲かったでしょ。

>>17501 匿名さん
これで完売すれば、デベだけが美味しい思いをした案件になるね。この2割上昇した市況の恩恵を受けたのは、リスクテイクした早期契約者じゃないところに怒りを覚えるけどね

ブランズもかなり値上げしてますよ。初期契約者は慧眼だったと思います。

ここって何でこんなに売れ残っているのですか？価格かな。3LDKで1億円割れが出たら売れるでしょうか？

>>17503 匿名さん
具体的にどの程度値上げしてるのでしょうか？

>>17504 匿名さん
3LDKの1億割れは結構前に完売しましたよ。

>>17505 匿名さん
低層の3LDKでも1000万以上値上がりしてる。
10から15%くらいはのせてるかと。

結局芝浦で億出せる層はまだ少ないんだろうね。
3LDKで8000～9000万台だと一気に動くと思うよ。

>>17507 匿名さん
それは成約ベースですか？
あと値上げ幅だけの数字は意味ないので、いくらがいくらで値上がり成約してるのか

価格表みると、2000万乗せて販売中ですね
6F→9190万（販売済み）
8F→11060万（販売中）

>>17510 マンション検討中さん
65F　68.44　３LDKです

分譲当初から2割強値上げしてるのはなかなか強気ですね。

>>17510 マンション検討中さん
成約してこそだな

ここ、不動産広告ルール変更の影響あります？
駅距離表記かわりますか？

値上げしても売れてるのは良い傾向。値上げしても買う人がつくって事が大事。

>>17513 匿名さん
成約したな
最低価格11,210万円 68.44平米

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

芝浦も上がってますな。勝どきといい勝負してる。

>>17516 匿名さん
先着順は売れ残りですよ

>>17510 マンション検討中さん
この部屋売れたよね？すごいな。

>>17503 匿名さん
去年9月の契約で、この掲示板で分かったのですが、当初の値段で買いました。友達は4か5月の契約で2月値段より200万高くと分かっても、悔しくて契約しました。

>>17518 匿名さん

その売れ残りを買える方なんですか？

ブランズは値上げしても売れていますね。
いい傾向です。

>>17522 匿名さん
まあ、いつかは売れないとねぇ。新築物件と言えるのも来月くらいまででしたっけ？

西向き8階68.44平米が坪540で成約か。
初期購入者は勝ち組だなぁ。

>>17524 マンション検討中さん
北向き低層とかは300後半とかもあったよね。勝ち確定だわ。

>>17525 匿名さん


北向きの住戸はパークタワー芝浦とお見合いで条件悪いから価格な値付けしか出来なかったんでしょうね。北向きの住戸は投資用に購入された方が多いんですかね？

>>17524 マンション検討中さん
他の同時期分譲はもっと利が乗ってるけどね

>>17527 通りがかりさん
BTTとかは別格としても芝浦はかなり上がってる方では？

>>17528 マンコミュファンさん
白金高輪の方が上がってます

>>17523 通りがかりさん

9月竣工ですので、来月まで新築としか言えない。実際入居は22年1月なので、変なルール

残ってるのは1Lと21階商談部屋とプレミアム。
今年中には完売か。なんだかんだブランズが芝浦の相場牽引したよな。そろそろ住友出番かなぁ

>>17529 口コミ知りたいさん
白金高輪もBTTも芝浦も上がってるよ。

久しぶりに値段表みたけど随分売れたね。初めはあまりに高層と眺望にプレミアムつけた変な値付けだなと思ってたけど、結局需給バランスに救われた東急不の粘り勝ちなのか。

>>17533 周辺住民さん
具体的にどれくらい売れて、残在庫数を示してもらえると参考になります。宜しくお願いします。

>>17533 周辺住民さん

何でもかんでも値上がりのご時世じゃないの?値段表があったら、皆にシェアしませんか

>>17530 検討板ユーザーさん
やっぱりそうなんですね。ありがとうございます。でも、まあ買われた方は登記簿の一番最初に名前がくるので、okなのかなぁ。

残55戸くらいでしょうか。ちゃんと数えていませんが。シェアとか言ってますが、ブランズの限定ページに載ってますよ

>>17537 匿名さん
本当だ。限定ページを見ると残在庫分かりますね。竣工約一年後に50戸以上残っていますが、完売にはもう一年くらい必要なのかなぁ？

ここからは売り渋ってた1Lも出てくるから早いんじゃないかな。住友出てきたら買っておけば良かったってなるかもしれんなぁ

>>17532 マンション掲示板さん
新路線開通決定したとこと比較されてもねぇ。
まぁ豊洲の方の路線は全く住んでる人に意味はないと思うけど。

>>17537 匿名さん
残り50もないよ

>>17541 マンション検討中さん
限定ページ見たら50以上あるよ。適当なこと言うのはやめましょう！

>>17543 マンション検討中さん
大差ないだろ。そもそもどうでもいいよ、そんなこと。

あと1年以内には完売いけますね

三田や麻布、白金高輪は高く成りすぎて手が出ません。ここはまだ庶民にも買えそうな物件ですので、検討する価値があると思います。

>>17545 マンション検討中さん
そうなることを願ってます。ここが芝浦のタワマンの評価を下げるんじゃないかと心配してます。。

>>17542 名無しさん

50以上まだ残っている上に、買っているのは中国人でした。本国と電話しながら、大声で商談しているので目立ちます。

>>17548 マンション検討中さん
そうなんですか？それは現地マンション販売での光景でしょうか。

国家戦略特区アジアヘッドクォーターだから、裕福な中国人買っているのは自然では。高輪ゲートウェイのオフィスビル群が出来たら、中国を含むアジアの有力な企業を誘致して、幹部クラスの社員は近くて、住居を求めて、芝浦を含む一帯の良質なマンションは堅いと思いますが。

>>17550 マンション比較中さん
なかなか前提条件が多くハードル高そうね

>>17551 評判気になるさん
ビジョン、先見に目という言葉だな。僕は109の営業じゃなくて、責任が持ちません。自分ご判断で

海外富裕層に売れるって売り先が増えるからポジだけど。むしろ国内リーマンパワカにしか相手にされない方が怖いでしょ。

>>17553 口コミ知りたいさん
@550の壁にぶち当たっているエリアは、所謂国内外リーマンパワカにしか相手にされてない。芝浦とか戸越銀座とか十条とか豊洲とか港南とか

ところで、このマンション本当に子育て家族が多い。皆パワカ?親の援助なし?皆凄いな

>>17555 eマンションさん
場所的に丸の内あたりの一流企業共働きとか多いだろうからね。

>>17556 検討板ユーザーさん
そうですね、通勤の便があるね。因みに僕の会社も丸の内、よく通う客先は港南。ここは最適。会社の外人の一人数年前白金高輪でマンションを買って、日本人妻から凄く称賛されたのですが、会社出勤するのに、電車を乗り換えなければならない

出た!マンションマニアによると、ブランズタワー豊洲坪500の中古出た!

https://www.sumu-log.com/archives/43758/

乗り換えなければ、どこにも行けないのに

>>17557 匿名さん
今時、外人って言葉を使う丸ノ内企業リーマン。
白金高輪から大手町は乗り換え無しだわ

>>17558 マンション検討中さん
徒歩5分内にららぽーとあるし、銀座・有楽町まで1本だから、そもそも乗り換えてどこか行く必要がないんじゃないの

芝浦も豊洲も周辺環境に恵まれてますよね。

>>17561 匿名さん

いちいち豊洲ぶっこんでくるなよ。ウザ。

BTTの値上がり半端ないな。

>>17559 名無しさん

歩くよ!東京駅だったらすぐじゃ

マスク警察ならぬ、ネット警察多いね!笑

>>17560 マンション掲示板さん
有楽町勤務ならともかく。それ, 一本足打法でしょう。ここは5本ですよ

>>17567 口コミ知りたいさん
俺もららぽーとのようなところ好きだけと。郊外からここに引っ越ししてきたもの。
郊外のように一本足打法だとすると、遅延や運休になると、タクシーも掴まず、ひたすら待つよ

遅延や運休といえば、JRは地震や大雪・猛烈な台風のときに真っ先に止まるから、災害時の信頼性は最低レベルだよな

>>17569 マンション検討中さん
三田線や浅草線もあるからJRが止まっても大丈夫だよ。

>>17569 マンション検討中さん
ここ二本の地下鉄もあるよ。大きな災害ではなくて、最近人身事故、信号故障が多くて、その時一本足より5本足いいでしょう？

>>17570 マンション検討中さん
三田線、浅草線ホームまで何分かかる？

ここならタクシーでも良いですよね。

>>17572 匿名さん
このスレッドで既に散々叩かれたんですね。
地下鉄入口まで9分、入口からホームまでは知らん。
内陸からすると、地下鉄入口からホームまで変わるの?

>>17572 匿名さん

実測で浅草線徒歩12分、三田線13分です。

>>17575 通りがかりさん
そうですね、ひたすら待つ以外の手もあるね。今までそういう生活でした。
都心近く、5本足がいいでしょう。

普通に駅アクセスは便利よな。
田町駅まで冷房効いてる道歩ける

>>17560 マンション掲示板さん

豊洲住民ってららぽーとと新座だけで生きていくのか。。。

>>17578 マンション掲示板さん
msb田町の中を通過できるのは大きいですよね。雨の日も辛くない。

>>17580 匿名さん
何にを言っていますか。僕はこんな暑い日も２日一回マンションから港南まで3キロ歩いています

個人の勝手ですけど、そんなに歩いていては時間と労力の無駄

>>17582 匿名さん
地域密着

>>17583 eマンションさん

はい、豊洲民はららぽーと新座以外にどこにも行かない。ところで、新座はどこですか?

ヤバい、ネット警察出没!みんな逃げろ

>>17586 匿名さん
ネット警察さん、なんで豊洲の話ししちゃいけないの?同じに湾岸地域の比較で、芝浦、ＢＴＳの良し悪し分かるじゃないの?

豊洲も芝浦も良い所だと思いますよ。

>>17589 匿名さん
あんたは港区民になったんでしょうか?　港区の何等民でしょうか?

>>17591 マンション検討中さん
階層好きなあなたの中で、何等まであるんですか？

>>17592 匿名さん

５等有するで御座います

もう残り僅かですね。また値上げするかな？？

港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

>>17595 匿名さん
こんなヒエラルキーいらん。

>>17595 匿名さん
港区内で見たら、全てのアドレスが5等なわけで、その5等を細分化する意味はない。誤差の範囲内

>>17597 匿名さん
３A＋Rはバラモン、湾岸民は不可触民

>>17595 匿名さん
これはマジでくだらない。湾岸港区は港区に住まわしてもらっているという謙虚な気持ちを忘れないでほしい。

ヒエラルキー作る必要はない。丁目単位なら例えばどこが緑が多いとか、
どこは風景が綺麗とかそういう参考になる情報を提供して欲しいね。