マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-05 11:29:32
リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地(保留地)
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.60平米~73.26平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-05-26 20:26:37
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有(換地処分公告までは使用収益権(準共有)) 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判
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182
検討板ユーザーさん
俺なら1番街の中古を購入します。設備も環境もステータスも最高です。
中古があったらですが。
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183
匿名さん
コミュニティ体制づくりとしてガーデン活動のサポートで花の植え付けやワークショップが開催されるんですね。
ガーデニングが趣味の方やシニアの方にとってはいいイベントだと思います。
私が住む地域では町内会の有志が花壇の整備をされていますが、活動を通じてコミュニティも活発になっているような気がします。
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184
マンション検討中さん
モデルルームはコロナで営業していないみたいですが、工事も休止されているのでしょうか。
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185
匿名さん
>>184 マンション検討中さん
詳しくはわかりませんが、この2カ月間でも工事は進捗し最上階くらいまで建ってますよ。
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186
マンション検討中さん
>>185 匿名さん
ありがとうございます。気になっている物件だったので営業が再開したら見学に行ってみようと思います。
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187
匿名さん
こちらのマンションを検討されている方にとっては今更な話題かもしれませんが、
物件概要の『敷地は換地処分公告までは使用収益権(準共有)、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権。共用部分は専有面積割合による所有権の共有』の部分が全く理解できません。
結局のところ、所有権のマンションという事で大丈夫ですか?
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188
住民板ユーザーさん1
すっごい安いですよね。子供の勉強部屋用に一部屋買おうかと検討しています。
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189
契約済みさん
>>187 匿名さん
区画整理の保留地のため、そのような表記になりますので、区画整理完了と同時に所有権となります。
あまり深く考えると難しいですので、形式上、まだ所有権ではないですが、所有権になると考えてください。
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190
匿名さん
189さん、わかりやすい説明をありがとうございます。
借地権物件などは避けたいと考えている者にとっては、こういう詳しい情報はありがたいです。
最寄り駅まで徒歩4分程度で、買いやすい価格帯のマンションは子育て世帯にはとても嬉しいです。
所有権になるということであれば、安心して検討できると思いました。
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191
匿名さん
ああ、なんだか難しい決まりごとがあるものだなと読ませていただきました。
手続き上とか面倒なことってないのでしょうか?
所有権になる前に購入してしまったら、その後また何らかの手続きが必要になるとかないのかな?
たしかに買いやすそうな価格帯は注目されそうですね。
室内も開放感のある空間づくりをされているようですから、生活しやすいかもしれません。
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192
匿名さん
>>191 匿名さん
区画整理が完了すると、住所が変わります
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193
マンコミュファンさん
購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。
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194
匿名さん
>193
>購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。
え!そうなのですか。
登記料30万円プラスって、なかなかな額になってしまいます。
そういうことって、最初に全て説明を受けておかないと後でどうしようもなくなりそう。
そこまでしてこの物件を購入したいかどうかでしょうね。
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195
匿名さん
住所が変わるとなったら、役所で住民登録とかもまたしなおさないといけないのでしょうか?やはりちょっと面倒そうな感じがしますね。
すべて変更になってから購入すると楽なのかなと思ったりしますが、それまで部屋が残っているかどうかわからないですね。
一応買っておいて登記などを区画整理完了後にするってことはできないのでしょうか?全くの無知なのでそんなことを思ったりしたのですが。
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196
匿名さん
>193さん
>194さん
私は登記費用30万円高いなどという説明受けていないですね。
営業の方も登記費用に関しては気にされているようで
神経質な印象を受けるぐらいに丁寧に説明されていました。
検討時に提示される登記費用は将来の登記手続き分も含んでおり、
想定外の要因で予定額を上回った場合は売主が負担すると説明受けました。
確かに一般的な登記費用よりも数万高いとは思っていたので、
当方からもこだわって質問しており間違いないかと思います。
補足としてお支払の見積もりを拝見した上での感想を申し上げますと、
こちらのマンションは2020年の年末に完成し、2021年の1月に入居開始。
そのため2021年分の固定資産税から建物分を負担しなければならないのは
少し残念かなあ、と感じております。
しかしながら引越に関しては、繁忙期の3月は避け易いため、
経済的なメリットもあり検討材料としては考慮に入れないことにしました。
皆様のご検討の参考になれば幸いです。
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197
通りがかりさん
背面(西側)のイメージ図ってどこかで確認できますか?
囲い外れて見えるようになってきたけど。ちょっとイメージと違ったので。。。
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198
口コミ知りたいさん
自分もマンション購入後区画整理で住所かわりましたが、登記はそのままです。履歴がわかれば問題ないのでは?
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199
匿名さん
背面(西側)のイメージ図って、公式サイトには見当たらない感じです。これから完成までまだ時間があるので変わってくるのでは?
デザインはきちんと整った都会的な雰囲気を感じるのですが、サークルテラスがそれをやわらかく緩和している感じがいいなと思います。
部屋の広さもあり、駅も近くてお値段も手ごろな感じがします。売れ行きはどうなのでしょう?
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200
マンション検討中さん
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201
マンコミュファンさん
>>200 マンション検討中さん
令和5年の3月までで完了とのことでした。
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202
マンション検討中さん
サウスフロント、サウスマークタワーもそうですけど、TX開通から15年もここら辺一帯の土地が放置されてたのはなぜですか?
元々何かあったのでしょうか?
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203
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
まず駅東側の1番街、次に西側の2番街、3番街(ゲートタワー)、そして南側と計画的な街づくりです。今後も更に西側、北側と計画があります。
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204
マンコミュファンさん
>>202 マンション検討中さん
柏の葉キャンパス駅の周辺はゴルフ場だったときいています。
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205
匿名さん
全体的に整ったシンプルなプランが多いようで、暮らしやすそうだなと思いました。
一つ残念なのは廊下側の部屋の柱なのですが、価格から考えると一つの妥協点ではあるかなと思います。
1LDKも広めで良く整ったプランだと思います。寝室とリビングダイニングがきちんと分かれていて、
場合によっては開放しても使える点がいいなと思いました。
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206
マンション検討中さん
モデルルームは実際の広さよりも広く感じ、使いやすそうな印象でした。
実際にマンションも見ましたが、スッキリとして素敵なデザインでしたので、検討中です。
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207
マンション検討中さん
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208
評判気になるさん
周辺を見学した感想として、建物の形がスッキリしていて綺麗な印象でした。バルコニー手摺の色使いも綺麗に感じました。逆に言うと面白味がないと感じる方もいらっしゃると思います。柏の葉キャンパス駅へのアクセスも良いです。(信号を渡るために1分か2分ほど遠回りですが…)駐車場が機械式というのは残念ですが、柏の葉キャンパス駅周辺という事もあり仕方ないかと思いました。また、リビオ柏の葉に限った事ではないですが、柏の葉は柏インターに近いのが嬉しいです。価格は高めに感じました。駅から離れた場所であれば同じ価格で1.5倍の床面積が買える気がします。さらに柏の葉周辺の新築マンションのなかでは、かなり控えめな仕様です。共用施設が少ない(宅配ボックス、洗い場くらい)、ディスポーザー無し、管理人が日勤など。ただ、年収の少ない私にとっては大きなメリットだと感じました。ほとんど使わない施設にお金を払うのはもったいないと考えております。私は柏の葉が好きなので、駅近で、貴重な景観重点地区内、将来のランニングコストが低そうなリビオ柏の葉で決めようと思っております。
まとまりのない文章で長々と失礼致しましたm(._.)m
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209
匿名さん
柏の葉キャンパス駅周辺の新築マンションと言うと
他にも2つの情報が出てきてますけどね。
サウスマークタワーの方に記載されてます。
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210
通りがかりさん
後ろ姿激写してきました。
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211
匿名さん
共用施設が少ないのは維持管理費が削減できてメリットになるんじゃないでしょうか?
中には豪華な共用施設、ホテルのようなサービスで契約者を呼び込もうとするマンションもありますが、結局は維持管理コストで住人負担が大きくなると思います。
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212
マンコミュファンさん
>>211 匿名さん
豪華な設備も魅力的ですが、あまり利用しないものの為に維持費が高くかかってくると負担です。 面白味に欠けると思いますが、そのシンプルさが良いと思える人に選ばれるマンションなのかと思いました。
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213
匿名さん
確かに子供を遊ばせるスペースは子供が成長すれば誰にも使われなくなりそうですし、
今流行の図書室は維持費が高くなりそうです。
個人的にはエントランススペースと快適な生活に必要なゴミ出しルール、
宅配便のボックスが完備していればいいかな?
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214
匿名さん
竣工まであと少しですね。
今現在の先着順販売が46戸とのことで、けっこうたくさんあるのだなという印象ですが、9月下旬には第3期が控えています。
第2期までにかなりたくさんの戸数を販売していたのかなと思います。
共用施設はシンプルなのが良いという人もけっこう多いと思いますし、そのおかげか管理費が控えめで修繕積立金も負担が軽い感じがします。
修繕積立金は徐々に上がっていくにしても、管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いなと思いました。
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215
マンション検討中さん
こちらのマンションのモデルルームで確認するのを忘れてしまったのですが、
洗面所は引き出し式水栓かどうかおわかりになりますか??
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216
匿名
>>215 マンション検討中さん
引き出し式はオプションだったと思います。
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217
マンション検討中!
柏の葉仮換地だって聞いたのですが
換地処分の公告があってから正式に登記ができるのでしょうか?
どなたか?詳しい人おしえてくださーい。
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218
匿名さん
>>214さん
>>管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いな
子育て家庭なので、管理費のような月々の費用、軽い方が嬉しいです。
小学生の子と未就学の子2人を育てているんですが、小学校に上がると習い事代も比較的かかってきますし、今後、入試塾などもきっと大変なハズ。
マンションの価格が安いのが嬉しいですし、管理費も負担が少なめなので払っていけそうだと思っています。
>>換地処分の公告があってから正式に登記ができる
これって何なんですか?私もよくわからないので、くわしい方教えてほしいです。
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219
評判気になるさん
>>217 マンション検討中!さん
換地処分後に住所が変わるので、その後登記が必要だったと思います。なので入居後に登記し、換地処分後に新住所で登記するような感じだったと思います。
土地の事について素人なので間違ってたらすいません。現在の住所は柏市若柴だったと思います。
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220
匿名さん
218さん、ほんとそう思います。
修繕積立金はあまり安すぎると将来値上がりが大きくなるようなこともあるらしいですけど、何かとお金がかかる時期に負担が軽いのは何よりだと思います。
管理費はそんなに変動しないと思いますし、住民の組合みたいなもので変えていけると思うので、それほど心配いらないのかなとも思います。
第3期は2期より低い価格の部屋が販売されるみたいです。注目度高いかな。
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221
匿名さん
ここは共用施設的なものって無いけれど、
これだけ駅に近くて、ららぽもご近所だったら、むしろマンション内には必要ないかなぁっていう感じですよね。
駅に近くて
いろいろと揃っている環境だから、
返ってマンションの施設のほうはシンプルでいいのだと思います。
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222
マンション検討中さん
D、Eタイプの2LDKの価格はどのぐらいかわかる方いらっしゃいますか?3LDKと同面積なので、同じ価格でしょうか?
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223
検討板ユーザーさん
もうそろそろ完成ですかねー?
なかなか柏の葉いけないので写真UPお願いします。
どうぞよろしくお願いします。
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224
評判気になるさん
>>223 検討板ユーザーさん
>>223 検討板ユーザーさん
2週間前位にららぽーと駐車場から撮影したものです。
裏側ですいません。
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225
評判気になるさん
>>222 マンション検討中さん
価格は分からないですがD.Eは3LDKだったと思います。
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226
匿名さん
TXの車窓からの画像
階によっては、一瞬の事ですが
電車からベランダの様子が見えてしまいます。
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227
検討板ユーザーさん
>>226 匿名さん
写真ありがとうございます。
もっと線路に沿って窓があると思ってたので意外でした。
電車から部屋が見えるのは辛いですね。
少し上の階だったら見えないし二重サッシだから良いかもしれないですね。
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228
検討板ユーザーさん
>>224 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
こうみると西日もいい感じで当たって
わざわざ線路側に窓にしなくてもよかったのでは。
と、思ってしまいました。
とても参考になりました。
ありがとうございました。
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229
匿名さん
電車側の棟の画像もあるのでシェアします。
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230
マンション検討中さん
マンションの画像、参考になりました。
電車から見える階は限られているようなので、住む階を考えて検討します。
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231
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
1階や2階も電車からは死角になりますね
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