マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-05 11:29:32
リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.nskre.jp/kashiwanoha/
所在地:千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地(保留地)
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.60平米~73.26平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-05-26 20:26:37
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有(換地処分公告までは使用収益権(準共有)) 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判
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120
匿名さん
マンマニさんのブログでは以下でした。
・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006年築 若柴 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約125万円
・クレアホームズ柏の葉 2008年築 若柴 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約135万円
・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 若柴 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円
・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築 若柴 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円
・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 若柴 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円
・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし
・エクセレントシティ柏の葉キャンパス 2017年築 若柴 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし
・ジオ柏の葉キャンパス 2019年 若柴 新築時の坪単価約175万円 新築販売中
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121
比較中
>>120 匿名さん
上記物件と比較すると@213万は割高なような気もします。
建設費や人件費、土地の値段があがったことが影響してるのでしょうか。
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122
匿名さん
>>121 比較中さん
坪単価200万円以上は高いですね。
1LDKで2000万円台で買える部屋があるから騙されそう
2LDK、3LDKで坪単価200万円超えたら中古でかなり売りにくい
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123
匿名さん
ワンズシステムというのはいいですね。
無料で間取りなどを選べるシステムって珍しいのではないでしょうか。
特にカラーなどは、それぞれの好みがあるので
家具などと合わせて考えられて良いと思います。
キッチンの高さも選べるそうので、自分のように身長が低いと合わせることができて嬉しいですね。
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124
匿名さん
敷地の南側、道路を挟んだところに新しい建物ができていますが、何ができるんでしょうか。
公式サイトにも情報がないのでネガティブな用途なのか心配しています。
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
三井の研修所ですよ。
さすが素敵ですよね。
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126
匿名さん
>>125 匿名さん
そうなんですね!
いい場所に、立派な建物だったのですが看板がなかったので何かと思いました。三井さんの建物をまだ建てているんですね。街としても安心できます。ありがとうございました。
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127
匿名さん
アウトフレーム設計で無駄な柱がなく、部屋が広く使えそう。
リビング隣接の部屋はウォールドアになっていることもあって
リビングを広く使いたいときにかなり便利。
住む側の気持ちを考えて、細かいところまで工夫した設計をされているなと感じました。
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128
匿名さん
第1期3次まで即日完売とのことで、売れ行きは順調といった感じでしょうか。
次は第2期2次となっていて、先着順も残っていないようなので、販売された分は完売していると思われます。
総戸数は166戸、あとどれくらい残っているのでしょう?
竣工前までには完売してしまう感じでしょうか。
1LDKも40.60m2あるとゆったりしていていいですね。
寝室に窓が無いのは少し残念ではありますが。
収納もしっかりあって、127さんの言われる特徴があって、単身でも二人でもゆったり暮らせそうな感じがします。
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129
匿名さん
第一期一次から第二期一次まで連続で即日完売しているのは凄い実績ですね。
毎回の販売戸数は少な目で、要望書が入った住戸を販売するスタイルですか?
今は全体の何割まで売れ進んでいるんでしょう?
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130
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
でも、できればもう少し専有面積が広ければよかったかもしれませんね。
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131
匿名さん
マンション周辺は緑が多くて住みやすい感じ。
買いやすい価格帯なのでファミリー層に人気出そうですね。
1期2期は即完売したようなのでが
角住戸など人気の物件はもう売れてしまっているのでしょうか?
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132
マンション検討中さん
角住戸は完売してないと思いますよ。私の年収では無理そうなので諦めました。。
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133
匿名さん
2月頭で残り約100戸といったところでしょうか。角部屋はまだ残っています。
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134
匿名さん
>2月頭で残り約100戸といったところでしょうか。角部屋はまだ残っています。
完成は12月で入居スタートは来年ですから
まだまだ物件は選べる状況だと思います。
プランも多いですし、家族の希望を取り入れて選べそうですね。
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135
マンション検討中さん
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136
匿名さん
>>134 匿名さん
実際、期ごとに少しずつしか販売してないから50戸くらいしか売れてないようです。
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137
マンション比較中さん
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138
マンコミュファンさん
>>137 マンション比較中さん
TX挟んでいますが、影響はどのくらいになるのか気になります。どなたか詳しい方教えてください。
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139
マンコミュファンさん
>>137 マンション比較中さん
現地見てきたときは日当たりバッチリでしたが、マンション完成したら日陰になるのでしょうか?
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140
eマンションさん
>>139 マンコミュファンさん
日陰図作ってるでしょうから見せてもらうしかないかも。三井のデータがないとつくれませんが。
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141
マンション検討中さん
なんとなくですが、東向は11時から13時しか日が入らないようなきがします。南向きとより引っ込んだ設計になってますし。
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142
通りがかりさん
ここが坪単価200万越えというのは理解不能。三井を意識してるにしても立地、物件スペックを考えるとさすがに盛り過ぎ。ソライエグランの南向きより強気価格の妥当性を理解できずにいます…
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143
匿名さん
F2typeのメニュープランはいいかもしれない。
半分は壁があって、あとは開放できる。
一人暮らしで寝室一つだと模様替えするのもたかが知れてるので
こういうフレキシブルなタイプだとけっこう思ったように模様替えもできたり
開けたり閉めたりで雰囲気ががらりと変えられたり臨機応変にできそう。
全開放できるよりある程度区切りもあったほうがなんとなく良さそう。
シューズインとウォークインもあるしコンロが3口あるのも良いと思う。
あ、あと洗濯機置き場が独立してて扉もある!
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144
口コミ知りたいさん
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145
通りがかりさん
少しずつできてきました!
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146
匿名さん
代表的間取りのBタイプ、3LDKも引き戸が壁に収納できるようになっています。
洋室3をLDKにつなげて使うことができるので、将来、子供が結婚したりして住まなくなった時には2LDKにもできます。
3LDKとして使っていて、子供が成長したら2LDKにすることができるのがメリット。
Bタイプは主寝室の洋室1も引き戸。
不動産の営業さんに引き戸だと部屋が広く見えると聞いたことがあります。WICも引き戸みたいで解放感ありそうで興味が出てきています。
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147
匿名さん
モデルルーム見学行きました。
営業さんがなんだか頼りなく…三井さんの街でわざわざこちらを選ぶ意味が感じられなかったのでうちはやめるつもりです。
とはいえ、惹かれるポイントも多いのは事実です。
ちなみに売れ行きはすでに半分近いようでした。
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148
マンション検討中さん
駅近で便利、マンションの外観もスタイリッシュ。三井にこだわらなければ、何より価格が魅力的です。
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149
通りがかりさん
>>148 マンション検討中さん
東側は価格も抑えられてて三井との差別化が理解できるのでいいのですけどね。南側は…差別化できてるとは思えずです。
感じ方は様々なんでしょうけども。
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150
通りがかりさん
17時頃、駅方面から撮った写真です。
時間帯によっては、信号を渡らずに道路を横断している人も見かけます(危険ですが)。
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151
匿名さん
グーグルマップを見ましたが本当にすぐ近くにららぽーとがあるんですね。
食料品を買うにはららぽーとが便利なのか、それとも別のスーパーを利用した方が
時間がかからないのか、お近くに住まれる方のご意見を聞かせていただきたいです。
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152
マンション比較中さん
>150
写真ありがとうございます。
やはりかなり線路から近いですよね。10mもないような・・・。
今も線路そばなのですが、通風孔等は防音?減音?用のダクトになっています。ここはそういう処理あるのでしょうかね。
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153
匿名さん
>>151 匿名さん
近くに住む者です。
私は生鮮食品はおっかさんを使い、その他調味料等をららぽーとで買っております。お菓子、アイス、ちょっとした物はアコレが安くて便利ですよ。
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154
通りがかりさん
>>151 匿名さん
おっかさんまで徒歩5分、アコレまで徒歩1分、ららぽーとまで徒歩5分といったところですね。
私はサウスフロント住みなのでアコレで牛乳や卵を買っています。
車で5分位の所にあるセレクションは、火曜日が安いです。この前は卵を79円で買いました。
鮮魚は高いけど東急ストア前のお魚屋さんがおいしいです。
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155
通りがかりさん
>>152 マンション比較中さん
>>152 マンション比較中さん
150です。設備についてはすみません、わかりません。ただ、角部屋の低層階はそれなりに音がすると思います。
サウスフロントに住んでいますが、それなりに音は聞こえます。
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156
匿名さん
お買い物には困らない感じなんですね、それは何よりだと思います。
複数のお店を利用できる点もいいなと思いました。
駅も近くてお部屋も広めな感じ、価格も控えめな感じがします。
毎回即日完売なのもわかるような気がしました。
ディスポーザー、食洗器などは標準で付いていないようですが、
全体的には設備も十分整っていると思います。
もう一つ注目したのは光熱費の節約で、年間約165,266円浮くのだそうです。
それだけあれば、旅行とか何かちょっとした贅沢ができそうに思います。
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157
匿名さん
駅に近くお店もたくさんあって、更に光熱費が節約できるのは良いですね!
線路に近いお部屋の窓は防音の二重サッシになっていて音にも配慮されているようですし、住みやすそうなマンションですね。
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158
匿名
モデルルーム見てきました。
東側は線路が近くにあり廊下側窓は二重扉等で防音対策していました、柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないので(1時間に1~3本程度通過)その際の音の感じ方で意見が分かれると思います。
ベランダ側は拓けていますが、目の前にマンションが建つとの事でした、低階層の方は確認した方が良いかもしれません。ただその分(?)リーズナブルな値段設定。
西側は値段設定が高く、無理をしないと手が出せないので候補にはしませんでした。
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159
名無しさん
>>158 匿名さん
東向き側の目の前にマンションが建つのですか?たしか線路挟んですぐのところはサウスの駐車場になっていたような気がしますが、、南向き側は研修センターが建ってますが幅があるので陽当たり良さそうです。
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160
匿名さん
東側はマンションが建つとモデルルームに行った際、説明がありました。ららぽーとに近い方のお部屋は駐車場予定地なので眺望は抜けるようですが、それ以外はマンションが被ってしまうそうです。
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161
匿名さん
>>159 名無しさん
サウスマークタワーのことではないでしょうか。
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162
匿名さん
ディスポーザーがついていないのは仕方がないとして、食洗機がつかないのは残念です。
どちらも建設コストを抑える為ですか?
このような水回りの設備を抑えるのは日鉄興和不動産株式会社と言うよりは施工会社の
長谷工の特色なのでしょうか?
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163
マンション検討中さん
とにかく日当たりと、電車の騒音が気になる。日も当たらず、騒音がうるさいなら、最悪。
向きをもうちょいなんとか出来なかったのかな。
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164
マンション検討中さん
現地見ましたが線路にピッタリ過ぎてさすがに引きました。駐車場を線路側にして、建物は線路から少しでも離れるよう西側に配置してベランダも西に向ければ良かったのに、と思いますね。線路が邪魔、電車うるさい、サウスフロントとサウスマークタワーが遮って採光も絶望という三重苦。。。
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165
マンション検討中さん
東側11時ぐらいですが、今のところ日当たりは良さそうです。サウスマークタワーがどのくらい影響するでしょうか。
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166
マンション検討中さん
サウスマークタワーは29階建てでした。縦横どちらもほぼ被っています。
リビオの日当たりは分かりませんが、電車側から視線や音が気になるなら、カーテンは閉めたままですね。
それなら日当たりと眺望は余り関係ないです。
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167
匿名さん
日中の日当たりは問題なさそうですね。
リビング側は柱もバルコニー側なので家具の配置が楽そうです。洋室側は柱や収納部が出てしまっていますが、ベッドや机が置ければいいのかと思っています。
物件概要を見たら、今は第2期5次まですすんでいるんですね。3月16日からは第2期4次の発売。
コロナウイルスでの影響がどれだけあるかわかりませんが、販売途中で価格を変えることがないといいのかなと思っています。
電車のホームから見えてしまうのは、気になる人は気になりそうです。
レースカーテンをしておけば、外からもそこまで見えにくくなります。厚手のカーテンをしなくてもいいのかな・・・
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168
マンション検討中さん
ここは売れ残りますね、確実に。東棟は、電車や採光を気にしない方にはアリかと思いましたが、それ以外にサウスマークタワーに比較優位の要素がない。デベロッパーが入札で高値掴みして値段も高めに設定せざるを得ない、そんなところでしょう。のんびり付き合って、値下げオファー待つくらいのスタンスかな。
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169
匿名さん
第1期、2期は即日完売だったとか。
価格、たしかに魅力的だと思いますから、多少のマイナス要素があっても
支払いが楽で駅も近く利便性が良いというプラスの要素を重視したのではと思います。
線路からもう少し離れていればとも思いますが、だからこその価格でもあるのでしょう。
値下げ、あるでしょうか。
現在の価格でもすでにお得感を感じる部屋もあるので、
せめてキャンペーンでオプションやインテリアや家電のプレゼントなどあってもいいかなとは思います。
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