BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/BELISTA(ベリスタ)西宮北口
[スレ作成日時]2010-01-25 21:20:18
売れてないという事実を書き込んだ人を荒らし扱いするのは失礼だと思います。
現実に、ずっと残り数が動きませんし。
BELISTA肯定派・粘着質のサラリーマンです。
物件WEBサイトによるとＡタイプが売れて、4LDKの候補がなくなりました。
4LDK売れ残り狙いのサラリーマンには痛手です。
残るはPrタイプ・・・・・手が出ない。
それにしてもQrよりも間取りの良いPrが残っている理由は・・・
1. 高過ぎ（平凡ですがサラリーマンがこれ）
2. 西日がイヤ（これも平凡か？）
3. 価格もフロアも・・・一番じゃないのか！！
お金持ちの発想って、案外3番かも・・・・・・みなさんはどう思います？
お金持ちは、価格に見合う「価値」が見当たらない物には投資しません。
買うお金が有っても、つまらない物は決して買いません。
それが、Prが売れ残った理由です。
Prより価格が高いマンションは五万とありますが、それらが全部売れ残っている訳ではありません。
このマンションは立地や設計思想の面で、高級物件として成り立たず、平凡なファミリーマンションに過ぎません。
つまり、4000万円前後どんなに高くても5000万円以下の部屋を買ってこそ、意味がある物件だと思います。
町の洋食屋が、ハンバーグ定食で一流ホテルのフルコースなみの値段をとることは現実社会では極めて難しい。
それは、ハンバーグ定食の相場を世間が知っているからと同じ理屈です。
失礼。
Pr＝ハンバーグ定食。
Qr＝一流ホテルのフルコース。
鼻につく言われ方だけど、
悪くない例えかもね。
ステーキよりハンバーグ好きだわ。
私なら、もし1億キャッシュがあれば、野村の名次町物件じゃなくて
ここのPrが欲しいです。間取りが理想的。
金持ち＝投資目的 と決め付けてるところは違和感ありますね。
このマンションが実需層向けだとおっしゃりたいのあれば、その点は納得です。
ところで今週で5戸売れたようですね。残り18になってました。
Pr＝町の洋食店「ハンバーグ定食 2万円也」を誰も手を出さない状況（尋常な状況）
Qr＝町の洋食店「ハンバーグ定食 2万円也」を酔狂かつ奇特な人・1名が注文した状況（珍奇な事例）
野村の名次町物件＝松坂牛・A5ランク肉のステーキのフルコース・ディナー
ベリスタ＝ステーキハウス「フォルクス」または「ステーキのどん」のステーキ定食
残り18戸ですか。このペースなら竣工までに完売ですね。
>810さん
推測は勝手ですけど、事実はちょっと違います。
Qr＝一期販売で2名が競合し、そのうち1名が落札。
選にもれた方はPrを選択しなかった。・・・・・・です。
決して「酔狂かつ奇特な人・1名」ではありません。
なんせ、粘着質ですから。
例えるなら、「土曜日のタマネギ」。
本物件をずっと見ています。
でも、Qr＞Pr・・・・なんでですか？
4LDK派のサラリーマンには、Pr＞E＞Qr。価格には関係なく。
＞806
わかりやすくておもしろい表現ですね。
ひとつだけ指摘すると西日は絶対避けたいところです。
東向きで朝日の入るマンションは住んでから不満がないようですが
西向きは出れるなら早く引っ越したいと不満が多いそうです。
西日は想像以上に暑く（夏は日が沈んでも深夜まで暑さが続く）半年以上は快適といえない環境、
冬は昼過ぎ遅くまで日が入らず寒く暗い室内、日焼けで家具、フローリングも傷むし、
住んだ経験もありますが南、東、西のなかでは絶対安くても住みたくないのが西向きです。
残っている住戸は高い！高いだけの価値はないですね。
ありません。一部角部屋で西側に窓がある部屋はあったかと思います。
>814さん
>815さん
私が話題に出したPrタイプは9階/10階建ての南西角部屋、いわゆる特殊住戸です。
ルーフバルコニーが西向きなので、813さんのように気にする方は多いと思います。
営業の方は大抵、「その代わり冬の午後暖かい」とハンドリングしますが、
冬の15時以降はうす雲で陽が陰りやすく、決して暖かくはありません。
806さん、810さんは「高い」という意見ですよね。
私と同じに見えますが、「高くて手が出ない」「高いから手を出さない」の
違いはあるかも。
一応、もう一つ理由を考えたんですけどね。
4. 俺と同じ間取り（最上階Pタイプ）があるなんて許せない！！
・・・・・いやいや、お金持ちの気持ちを味わってみたい。
それにしても、809さん、
残18戸ですか・・・・。強いですね。
価格に動きがありました。
↑
情報源は？
はがきが届きました。
（アンケート回答者限定なのかも？！）
兵庫県西宮市芦原町30番4 |
|
3,990万円～8,880万円 |
|
1LDK・2LDK・3LDK |
|
31.96m²～70.30m² |
|
総戸数 36戸 |
兵庫県西宮市津門川町47番2 |
|
4830万円～6480万円 |
|
2LDK・3LDK（2LDK+N・3LDK） |
|
59.5m2・68.43m2 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
31.07m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,158万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市甲子園口２丁目 |
|
5990万円・7580万円（先着順） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸）(2LDK・2LDK+S(納戸)) |
|
55m2・68m2 |
|
総戸数 16戸 |
兵庫県宝塚市梅野町65番1 |
|
（北棟）5,938万円～20,788万円 （南棟）4,350万円～19,760万円 |
|
（北棟）2LDK～3LDK+N （南棟）1LDK～3LDK+N |
|
（北棟）59.55m2～120.07m2 （南棟）40.68m2～120.64m2 |
|
総戸数 637戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
|
4,580万円～6,580万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
46.29m²～65.00m² |
|
総戸数 197戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
5980万円～7890万円（先着順） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～80.11m2 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市猪名寺２丁目 |
|
3690万円～5180万円（第1期） |
|
2LDK (2LDK・2LDK+S(納戸)) |
|
50.12m2・60.11m2 |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県川西市中央町121番1ほか |
|
6080万円～7780万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.82m2～66.98m2 |
|
総戸数 82戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
4990万円・5950万円（先着順） |
|
1LDK・2LDK |
|
46.92m2・57.78m2 |
|
総戸数 140戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市淀川区新高1丁目 |
|
2,490万円～5,980万円 |
|
1LDK・3LDK |
|
31.58m²～60.43m² |
|
総戸数 71戸 |
兵庫県姫路市魚町130ほか |
|
未定 |
|
2LDK・3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
54.95m²～123.79m² |
|
総戸数 63戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
5398万円～7268万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
70.2m2～84.41m2 |
|
総戸数 340戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
