リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

道路族はいますか？

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今日現地を歩いてみてみました。
この掲示板に、以前野球場の声はとの話がありましたが、今日は声がしました。ちょうど真ん中の公園でも聞こえましたよ。
私は、シーンとしているよりは、時折そういうのがあってもいいのかなとは思いました。
それから、現地の看板を確認すると、住友林業の区画が以前発表されていたものより少なくなっていたと思います。ダイワハウス街区と住友林業街区の間に小田急街区が入っていました。

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ダイワハウスの建売も着々とできてきていますね。公開してる間取りの他も建ち始めています。どんな間取りが気になりますね。
住友林業も現地では少し動きがあるように見えました。情報早く出るといいですね。

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>>206 名無しさん
住友林業より大和ハウスの方が早いですね。
大和ハウスで公開されている間取りは建売ですが、その他の南側は建築条件付の土地なので、注文住宅ですね。

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>>206 名無しさん
大和ハウスはホームページで公開されている3棟と同じ北側の並びに建売が上棟されたようです。外観からライフジェニックという建物のようです。

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お値段据え置きで宅配ボックス大きくなって二階に水栓ついたね

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ここは子育て中のお若い方達が多いですよね。
六十代の夫婦とか、馴染めるでしょうか？
遊歩道もあって綠多くて、老後はノンビリと...
利便性とかで、悩みます。

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>>211 名無しさん
子供が小さい、またはこれから産まれてくる人が多いですが子育てひと段落してや定年近い方もいますよ。
ただ、公園近くは日中在宅なら子供の声が響くので気になる人ならやめておいた方がいいですよ

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>>212 検討板ユーザーさん
お若い方たちばかりではないのですね。
ちょっと心配だったもので...

公園遊びは、子供たちは大好きですものね。
子育て中思い出します。
情報、ありがとうございます。

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>>213 名無しさん
とはいえ、やはり60代の方はごく僅かまたはいないかもしれないです。
ただ、浮くとかそういうことはないと思いますよ。

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三期、順調そうですね

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こちらのエリアから少し北東に行くと(車5分弱)
小田急が出掛けた第1弾の分譲一戸建てエリアがありますね。
築15年ほど。それはそれは豪邸です。
街灯一つとっても、ここのエリアとは格差感じます。
友人宅がこの中の一角で何度も入ってますが
建て売りとは思えない作りと広さ、吹き抜け。
15年経った家を見たい人は、一見の価値ありでは。
ただ、非常に高かった記憶があります。8000万以上くらい。
安い区画は5000くらいだったような。
セコム、太陽光、遠隔セキュリティ完備など圧倒しました。
小田急って地味だけど、堅実なイメージがわきました。

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逆によくこの土地に建売で8000万のものを買ったなと思います
注文住宅ならまだしも。。
ここは適正価格なのも人気の理由ですかね

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>>217 検討板ユーザーさん

それな
ここは適正価格が売り

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比較対象としては町田小山ケ丘ではないでしょうか。大和ハウス街区や住友林業街区の建物とも比較した方が良いと思います。壁や屋根の材料で将来のランニングコストも変わってきます。

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検討してましたが辞めました。
良いと感じた箇所は多く迷った。区画整理の仕方、綺麗でゆったりしてる。部屋も広く、高い設備のエネファームとか普通に付いてる。学校もスーパーも近い。
悪いと感じ点は駅からの距離、測ってみたが手前の住友林業あたりで16分超え、奥の第3区だと20分かかった。雨雪の日、歳とって通院とかも苦労しそう。外壁も10年持たない感じのでメンテ大変そう。
ダイワも見たけど建売5500万、注文だとハグヒルズ並みになるので諦めました。

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>>220 戸建て検討中さん

それもひとつじゃ。
物件とは一期一会。

お主にも、きっと素敵な物件と巡り会えるはずじゃ。

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>>220 戸建て検討中さん
すごく同じところで迷って私は買ったほうです
駅からも微妙な坂ですし、外壁もチンケな感じですけどね（笑）

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大和ハウスの分譲住宅の方のHPがなぜか削除されてて気になりますね…

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>>223 評判気になるさん

もしかしたら、あとから建った建売りの情報が更新されるのかもしれませんね！

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>>224 匿名さん
ダイワハウス建売りの新しい情報更新されましたね。

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大和ハウスの建売はライフジェニックが追加されましたね。
ホームページ更新前の建売は3棟あったのですが、3-3が無くなっていますので、販売済になったのではないでしょうか。

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敷地入口に車を誘導するガードが立っているのですが、かなり適当な案内をする人がいます。（全員ではありませんが）

車やバイクが横からガンガン来てるのに進入するように誘導してきて危ないです。

車で見学にこられる方はご注意ください！

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小田急の間取りがHPに追加されましたね。
とくに成約とはなっていなさそうですが、販売状況はどうなのでしょうか。

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>>228 口コミ知りたいさん

すぐに小田急に問い合わせてみるのじゃ。
頑張るのじゃ。
きっと素敵な物件に出会えるはずじゃよ。

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北側のプランが見られなくなってるけど売れたのかな？
見晴らしいいもんね

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>>230 検討板ユーザーさん


ありがとうございます!

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4期の建築も始まってますね！

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リーフィア南大沢ガーデンズ!

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住友も建ちはじめたね
なんとなくダイワは苦戦してる感じがするけどどうなんだろうね

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>>227 マンション検討中さん

ひとり、いる意味ない誘導の人いますよね。というか、案内信じると危険。車来てるのに、どーぞーて、、、信じると危険。

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ダイワの注文は本当に周りの外観にあわせたんだね
あんまり同じ家が多くてもつまらないし違って全然いいのに
注文の良さが出てなくてかわいそう

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>>236 検討板ユーザーさん

仕方ないのじゃ。もともとはここは全て小田急の分譲地だったところ、急きょ変更したのじゃ。不動産屋は違っても街としては同じコンセプトだから外観は揃えるのじゃ。不動産屋が違っても同じ街で過ごすためあまり派手なことはできないのじゃよ。これが日本。そしてこれが小田急なのじゃよ。

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門番のおっちゃん、公園に散歩行き過ぎでしょ
仕事しなさい

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三期もあと少しですね！順調そうです。
どんどん町並みが栄えてきましたね！

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建設予定の物流施設からの騒音ってどうなんでしょうね。

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野球場挟んでるし問題はなさそうだけどね

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トラック交通量の増加だけ懸念でしょうかね。

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今は空いてるもんねー

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ダイワは苦戦みたいですね。

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ダイワ、北側の家はずれすぎない？
ポーチ激せま、車一台、見た目微妙

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確かに微妙かも

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>>245 検討板ユーザーさん

ホームページには、駐車スペース二台分とありますが、芝生の上だから停められないということでしょうか？？

ダイワハウスの家も写真を見ると窓もたくさんで、広く感じられていいなあと思いました。

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>>247
ご評価いただきありがとうございます！！

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ダイワ街区、土地の広さは他とそこまで変わらないはずなのに間取りを見るとなんか狭いんだよね...

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>>249 評判気になるさん
ふむふむ

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>>247 検討板ユーザーさん
芝生だから止められるけど、普通ならコンクリにするでしょ
その分ケチってる気がしてならない
ポーチも狭くて雨の日になんの役にも立たなくない？

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>>249 評判気になるさん

さらに大きくしてしまうと、ダイワの場合さらに高くなってしまうのではないでしょうか‥。建売ですし値段とのバランスもあるかもしれませんね。
値段が高い分外壁などのランニングコストはよいのでしょうね。

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ここ静かだと思ってたけど昼間は豆腐の移動販売、夜はバイクの騒音で意外とうるさいんだよね
周りが静かだから音が通りやすいのかなー

長時間ではないけどプチストレスだな

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みなさんは木綿と絹どちらが好きですか?
私は断然木綿です。豆腐屋確かにうるさい。
あれ買ってる人いるんですかね?
木綿なの？それとも絹？
騒音は物件にとってネガティブな側面ですよね。。

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まー豆腐屋は週一で2分くらいだから許せる
バイクは路面に面してるとうるさいね
割と飛行機がうざい

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住友の外壁かっこいいな
あの列の家買わなくて良かった

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>>256 評判気になるさん
あの列とは？?謎投稿過ぎて胸アツ!

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分かりにくかったか。
住友林業の並びでを買わなくて良かったなと。
第二期の時にあの列の家を抽選外れて三期買ったよ

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あ?ね。それな。
ちぇきらっちょ!

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住友できてきて、とてもかっこいいですね。
ダイワハウスも統一感があるけれどそれぞれのカラーがあって可愛いです。
あとは、値段との折り合いですね。

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四千万円台後半だったら小田急買わなきゃ良かったと思うから五千万円台中盤なのを祈ります笑

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ダイワ建売決まってきてるみたいですよ
住友林業外観豪邸って感じ

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3期の方も引っ越してきたね
今のところ、問題ない土地だから安心してお住まいください

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集まれ！リーフィアの森！
みんな仲良しよ♪

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遊歩道から小中学校や南大沢駅まで直結なのはすごくいいんだけど、遊歩道へ降りる階段が残念。
自転車やベビーカーは通れないので回り道しないといけないです。
いくつかある階段のどれかひとつでもスロープになってたら良かったんだけど...

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>>265 評判気になるさん
それな。小田急の痛いところついた内容(笑)
あの坂を自転車、ベビーカーで上り下がりやってみろと、小田急のおじぃちゃん、おばあちゃん担当者にいってやりたい(笑)

あれ、若くても無理だから

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そこは一番心臓破りの階段ですね。
北側のとこが一番斜度が緩いからあそこにスロープ作ってくれればよかったのに

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もう中古売りにだされてますね。
売るのは自由ですが、何が不満だったんだろう・・・

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本当だ！
道路沿いの家っぽいので車の音が原因？

転勤など個人的な理由ならいいですけど、物件が理由だったら何なのか色々勘ぐっちゃいますね

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>>268 評判気になるさん
きっと、事情があったのよ。仕方ないわよ?。

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>>269 評判気になるさん

ブンブンブーン!!

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>>268 評判気になるさん
理由知ってますがネガティブな理由じゃないですよ

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鑓水は八王子でも有名な心霊スポットということで迷っています。鑓水公園や道了堂跡、絹の道など
気にする人は買わないのか？話題にもならないのか？
購入された方、心霊スポットということで嫌な思いはしてないのでしょうか

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>>273 匿名さん
そんな気になんないけどなー。リーフィアもすでに40軒以上売れてるし、鑓水て住友、積水とかハウスメーカーの家も建ってるし、これから横にビバモールできるし、発展がいい感じよ。これで、あなたもハッピー。

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>>273 匿名さん
話題にもならないかな。。
そりゃ、道了堂跡が真横にあったら嫌だけど笑

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気になって調べたことあるけど、全然大丈夫ですよ。

鑓水公園→ただのデマ。
絹の道→ただのデマ。道了堂と一括りにされてるだけ。
道了堂→過去の話は真実だけど、歩いて1時間位の距離。南大沢駅のほうがまだ近い。

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中古の建物、新築の売り出し価格より高いじゃねーかww

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この値段だと仲介手数料も追加で160万以上かかる。

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中古で4780万...
だったら4期以降か住友・大和を新築で買うよね
小田急街区の大半は4700万以下だし

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女子大生が殺された場所には近いよね・・・

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そういうのは水甫トンネル先の住人にいってあげなさい

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気になる人はやめた方がいいかもね。鑓水自体が有名スポットだし。

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マンションギャラリー前に住友林業の建売がほぼ完成しました。外観はとても良い感じです。

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>>283 検討板ユーザーさん

ご評価ありがとうございます!

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>>284 評判気になるさん
はよ、ホームページ公開してよ

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確かに住友林業の建物がおしゃれと感じるけど、価格も上がるからね

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住友林業さん、すてきですね?
住める方羨ましい

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7月から売り出してるところ、まだありますね。
住友林業さんの様子見かしら。？

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値段は4600万円台かな？
中古より安いのに売れ残ってるのかw

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住友林業のHPも公開されましたねー

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物件名 リーフィア南大沢ガーデンズ
所在地 東京都八王子市鑓水二丁目99番181 他
交通 京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
その他のルート1 京王相模原線 「南大沢」駅 バス11分 バス停「水甫団地入口」下車 バス停から 徒歩1分
その他のルート1備考 京王相模原線「南大沢」駅 バス11分～14分（上り）9分～12分（下り）
その他のルート2 JR横浜線 「橋本」駅 バス7分 バス停「響きの丘」下車 バス停から 徒歩7分
全体区画数 総区画数：185区画（内、住友林業保有区画数：26区画）
構造・規模 木造軸組工法（MB構法）2階建
私道負担 無し
権利形態 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の制限 第一種高度地区、水甫地区地区計画（低層住宅地区Ｂ）、景観計画区域
建築確認番号 第東日本20-07692号（令和2年6月9日）他
建ぺい率 40%(一部角地緩和により50%)
容積率 80%
道路幅員 約6.0ｍ
施設・設備 公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
その他 小田急不動産株式会社
〒151-0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号小田急西新宿ビル
国土交通大臣（14）第1168号　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
建物売主 住友林業株式会社 住宅・建築事業本部 東京支社
〒160-0023 東京都新宿区西新宿一丁目24番1号（エステック情報ビル12階）
国土交通大臣免許（14）第687号　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
建設業許可：国土交通大臣許可（特-2）第4237号
販売代理 住友林業ホームサービス株式会社
〒160-0023 東京都新宿区西新宿3丁目2番11号（新宿三井ビルディング二号館11階）
国土交通大臣免許（15）第220号　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
リーフィア南大沢〈ガーデンズ〉 住友林業街区
［第1期1次先着順販売物件概要］
販売戸数 3戸
敷地面積 171.79㎡～200.13㎡
建物面積 109.08㎡～110.92㎡
販売価格 5,390万円～6,130万円
間取り 4LDK
完成時期 2021年1月上旬予定（3戸）
入居予定時期 2021年3月下旬予定（3戸）
■販売方法／2020年10月24日（土） ＡＭ10：00～先着順受付
■受付場所／住友林業株式会社 多摩支店
※お申し込みの際は認印及び直近2年分の収入証明、ご本人確認書類（運転免許証・パスポ－ト等）をご持参ください。
※先着順申し込み受付に際し売約済の場合がございます。予めご了承ください。
■情報更新日／2020年10月19日
■次回更新予定日／2020年10月26日

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＜共通概要＞

物件名 リーフィア南大沢ガーデンズ
最寄駅1 京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
最寄駅2 京王相模原線 「南大沢」駅 バス11分 バス停「水甫団地入口」下車 バス停から 徒歩1分
最寄り駅2備考 京王相模原線「南大沢」駅 バス11分～14分（上り）9分～12分（下り）
最寄り駅3 JR横浜線 「橋本」駅 バス7分 バス停「響きの丘」下車 バス停から 徒歩7分
全体区画数 185区画
建蔽率 40%(一部角地緩和により50%)
容積率 80%
道路幅員 約6.0ｍ
＜全体概要＞
公開日 2020年10月19日
次回更新予定日 2020年11月2日
物件名 リーフィア南大沢ガーデンズ【小田急街区】
所在地 東京都八王子市鑓水二丁目99番216他
最寄り駅1 京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩17分
最寄り駅2 京王相模原線 「南大沢」駅 バス11分 バス停「水甫団地入口」下車 バス停から 徒歩1分
最寄り駅2備考 京王相模原線「南大沢」駅 バス11分～14分（上り）9分～12分（下り）
最寄り駅3 JR横浜線 「橋本」駅 バス7分 バス停「響きの丘」下車 バス停から 徒歩8分
全体区画数 117区画（小田急街区全体）
構造・規模 木造2階建(2×4工法)
私道負担 無し
権利形態 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の制限 第一種高度地区、水甫地区地区計画（低層住宅地区Ｂ）、景観計画区域
建築確認番号 第H31SHC126188号（令和元年12月6日付）他
住宅性能表示制度
設計住宅性能評価書 取得済
建設住宅性能評価書 取得済
施設・設備 公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
その他 省令準耐火
施工 （株）細田工務店（建物）、（株）ランドフローラ（外構・植栽）
売主 小田急不動産株式会社
〒151-0061東京都渋谷区初台1丁目47番1号小田急西新宿ビル
国土交通大臣（14）第1168号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
お問い合わせ先 「リーフィア南大沢ガーデンズ」インフォメーションセンター
電話番号 0120-093-185
営業時間 平日：11時～16時　土日祝：10時～17時
定休日 第2・第3火曜・水曜・木曜 (祝日は営業します。)
＜販売概要(小田急街区　第3期)本告＞
販売期名 小田急街区　第3期
販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 2戸
販売価額 4,658万円～4,678万円（税込）（税込）
総戸数 13戸
間取り 4LDK
土地面積 172.60㎡（約52.21坪）～172.61㎡（約52.21坪）
建物面積 99.78㎡（約30.18坪）～104.12㎡（約31.49坪）
建物竣工時期 2020年6月竣工済み
引渡予定時期 即入居可（売買代金受領後）
ご持参いただくもの お申込みの際は、お認印と本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、直近の収入証明書をお持ちください。
※先着順受付の為、万一成約済みの際はご容赦ください。
販売概要備考 【その他費用】
■団地管理組合法人関連諸費用：20,000円(一括・税込)
■管理費等（管理費・修繕積立金）：36,000円（年払・税込）

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物件名称 リーフィア南大沢＜ガーデンズ＞【ダイワハウス街区】　(建築条件付宅地分譲)
物件の所在地 東京都八王子市鑓水二丁目99-143他
総区画数 185区画
販売区画数 4区画
売主 小田急不動産株式会社：国土交通大臣（14）第1168号
販売会社（取引態様） 大和ハウス工業株式会社（販売代理）
交通 京王電鉄相模原線「多摩境」駅から徒歩16分
京王電鉄相模原線「南大沢」駅から京王バス「南62」約11分乗車「水甫団地入口」バス停下車、徒歩1分
JR横浜線「橋本」駅北口から、かなちゅう「橋76」約7分乗車「響きの丘」バス停下車、徒歩7分
敷地面積及び私道負担 173.12m2(3-8号地)、173.95m2(3-9号地)、177.18m2(3-13号地)、174.18m2(3-17号地)　私道負担なし
開発面積（総面積） 52849.05m2
工事完了予定年月日 造成済 4区画
販売価格 2,411万円(3-8号地)、2,611万円(3-9号地)、2,758万円(3-13号地)、3,078万円(3-17号地)
最多販売価格帯 -
その他の費用 管理費等36,000円（年払・税込）※その他欄をご確認ください。
土地の権利形態 所有権
販売予定 先着順申込受付中
地目 宅地
用途地域/都市計画 第一種低層住居専用地域/市街化区域
建ペイ率・容積率 40%（3-9号地・3-17号地は50%） ・80%
国土法・届出等 届出不要
設備等の概要 電気：東京電力（他の小売電気事業者の選択も可能です）、ガス：都市ガス、水道：市営水道、下水：公共下水道
道路の幅員 約6.0m（アスファルト舗装）
今回情報更新日 2020/10/14
次回更新予定日 2020/10/29
物件についての問合せ先 南多摩支店　南多摩住宅営業所　0120-438-288
※第一種高度地区、水甫地区地区計画（低層住宅地区B）、景観計画区域
※街並みに関するガイドラインがあります。

■団地管理組合法人関連諸費用：20,000円(税込)／売買契約時支払い
■管理費：月額2,600円、修繕積立金月額：400円、合計月額3,000円(税込)※年額36,000円(税込)を口座自動振り替えで1年分前払い

【売主】小田急不動産株式会社
国土交通大臣（14）第1168号
〒151-0061　東京都渋谷区初台1丁目47番1号　小田急西新宿ビル

［建築条件付宅地分譲とは］
この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、大和ハウス工業株式会社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。 この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、 受領した金銭は全額無利息で返却致します。詳細については、係員におたずねください。
大和ハウス工業株式会社 DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD.
本社 〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5 大和ハウス大阪ビル TEL:0120-590-956

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27･28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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最低5,390とかイケイケだぜーー
盛り上がってきたーーー
うぉぉぉぉぉぉーーーーー

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住友はこの価格なら売れるなぁ

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さすが住友。客を選ぶね！
まぁ、道路挟んだ小田急の並びと比較すると建物の差がわかるもんね

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と思ったけど、プラン見ると面白みがないな
プランだけ見ると小田急で充分だな

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鑓水ということを前提に、、

小田急住民に嫌われているが
コスパはよい小田急

謎のメルヘンチック要素を取り入れ
やっちまったダイワ

とりあえず重厚な外装で
鑓水での謎の覇権を取りにきた住友

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住林、あのプランであの値段は流石にぼりすぎでは？
それなら大和の土地買って注文建てたほうがいいものできると思う

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住友、価格は相応では？と思いました。北接道の土地でも5500万くらいするかもと思ってたから、むしろ安いかな。
ただ、せっかくこの金額出すなら注文にしてほしいというのは同意です。

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