パークホームズ中目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
東急東横線「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1DK～3LDK
面積：31.27平米～106.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-09 14:11:08
＞公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
＞こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。
朝刊配達サービスなんてあるのですか。
でも、ホームページでは見当たりませんでした。
資料を取り寄せられたのでしょうか?
最近は、コンセルジュサービスなどいろいろ充実しているサービスが多いですよね。
他にはどんなサービスがあるのでしょうか?
>>79
大規模なマンションではないので、コンシェルジュサービスはおそらくありません。
一部の大手宅配会社や新聞のみ、戸口や各階のロッカーまで配達できるよう管理組合と個別に契約を結んで中に入れるようにするのだと思います。
朝刊配達系のサービスは、世帯が多いマンションではあるのを見たことがあるのですが
こういうタイプのところでもある…かもしれないんですね。
資料をきっちり拝見できていないのでなんとも言えないんですが。
決められたところのみが入れるのだったら、まだセキュリティ的にはいいのかな。
規模は小さめのところですけれど、
あとはどういう独自のサービスがあるのか、公式サイトでも見られるようになるといいな。
第二期がはじまりましたけれども小出しですね。小さめのお部屋はまだ先？
昨年12月の一期二次で供給2戸
今月の二期で供給2戸
月に2戸しか進まないのですか？それとも一期一次でほぼ終わりですか？HPにはたくさん間取り掲載してるので売れ行き気になります
管理費と修繕費がバカ高い、転勤やライフスタイルが変化して10年くらいで売却する可能性がある人には、20?30年先の修繕費を先払いする事になるから非常に勿体ない。
いろいろな意味で、“規格外のパークホームズ”なので、どうしても高くつきますね。
ランニングコストは、都心ど真ん中のパークコートクラスと変わりませんね。
今週も２LDKのお部屋が新たに出ているので、購入者がいらっしゃるみたいですね。
プラウド値下げしたみたい！
まだあと46戸中16戸残っているようですね
40平米以下の部屋に需要があるか？
近くにゴルフ練習場があるようですが、台風の時などはネットは下がるのでしょうか？
近くに寺と墓地がありますね
南面は崖のようにも感じますが土砂崩れしないかしら
プラウド外目黒から出張お疲れ様です！
ゴルフ練習場は古いので、風の強い日にネットをしまうような運用はできません。ただポールが直接倒れてくるほどこの物件は近くないですよ。間にマンションいくつかありますし。
ご心配なら現地に行くのが早いのでは。あと、野村の物件と比較検討であれば、ハザードマップや周辺の中古物件の数、坪単価などでも比べてみたらいいとおもいます。
こちらも検討されている方なら、野村よりもむしろ菅刈公園近くのモリモトの物件の方が良さそうですけどね。
全戸にトランクルームっていいですね。
それがあるだけで室内の収納が多少少なかったとしても
広々と使いやすくなります。
どのくらいのサイズのトランクルームがあるんでしょうね。
小さめですね
ここの検討者の方、特に実需の方は下がり天井注意してください。かなり強烈ですよ。
キッチンが下がり天井になっているとかではなくてですか？
それであれば一般的な事だと思いますのでそれほど気にならないかと思いますが、
それ以外のところが下がり天井であるのならどうでしょう。
ギロチンの天井高は？
2200程度では大したことないが2000くらいなの？
1LDKってどうですかね
第二期3次で75平米以上のお部屋は全て完売したのですか！？そうだとしたら、素晴らしい。
残りは30-60平米だけですね
ここからはなかなか売れなさそう
いくら人気の「なかめ」とはいえ、あの坂道を毎日のぼるとなると…。設備仕様はハイグレードアップ、高品質のパークホームズは認めるにしても、狭すぎて高いなあ。
あの坂がいいんだよ
へえーーーでも、まわりに何もなく。あっ飲食店が一件。
ヒルトップも、富士山やスカイツリーが見えるならいいけど
この辺のエリア、憧れます。80平米超の部屋が中々見つからないけど。
>>109
少し前に70平米台でブランズの中古売り出していましたが、すぐ無くなりました。1.2億円近かったのに凄い。個人的にはプレステージ諏訪山の中古のお部屋が売りに出ていてとても気になります。1.3億円近いお値段で私には手が届かないですが、素敵な物件だと思います。
3月中旬から2期4次販売開始となるようですが、選択可能な部屋は公式サイトの間取りに出ているプランのみですか？
専有面積は31.91㎡～62.55㎡となっていますが70㎡台、80㎡台の部屋もあったのでしょうか。
この坂の途中に住んでいた事ありますが、環境はかなり良いと思います。ただ、車を保有できる層でないとかなり厳しいですよ。スーパーで購入した食材を毎週徒歩で運ぶのは現実的でない。
広い間取りから売れてしまっている状態なんですね。
ファミリー層に人気のある場所なんでしょうか。
それにしてもお洒落な外観デザインですね。
生活臭がしないというか、生活そのものもきっとお洒落なんだろうなと思わせる。
1DK、1LDKは長く住むには適さないような間取りに思えましたが、けっこうなお値段なんですね。
賃貸にしたら住みたい人はけっこういるんだろうけど。
どなたかが書かれている梁は確かに大きく下がってました。2450が標準で、一番低いのは2000。部屋の半分2000の間取りもありました。どの間取りも一長一短ですが、使い様と割り切れると判断するか、どうか。竣工売ではないマンションは実物を見れないだけに、イメージ付きにくいですが、使えそうなものもいくつかありました。また、リビングインも多かったです。好き好きですが、間取りに関しては、どのタイプもよく考えてるなとうなりました。
残念ながら今回は見送りですが、この立地のマンションは正直欲しかった。
後から販売のパークホームズ成城のほうが完売に近い！！
立地自体はとてもいいですよね。
あと、居住性にこだわったとアピールしているだけのことはある。
他の方も書かれていましたが。
それだけに諸々の好条件は価格に反映されていると感じます。
こういうタイプだと
あまり安売りみたいなことはしないのが一般的だとは思います。
ただ、今後は状況が変わる可能性もあるかもしれません。
立地は最高に良い、外観が良い、坂道があり車を所有していないと買い物がきつい、専有面積が狭い、価格が高いというご意見に頷いています。
専有面積はコンパクトタイプばかりかと思えば、98㎡台もあるんですね。
今後は価格の変動もありなのか、下がるとしたらどのくらいになるのか気になりますね。
ざっと調べてみたのですが、このあたりだと生協の個別配送もあるし、ネットスーパーも使えるので
車がない場合も買い物はなんとかなりそうなかんじです。
人口に対して、そこまで生鮮食品を扱う店も多くないような気もするのですがネットスーパーについては意外にも、というところ。
ただ、今みたいな状況だと、ネットスーパーでも欠品出ちゃうみたいですけれど。
駅はともかく、車があればより良さそうなところではありますね。
ただ駐車場が12台分となっていますのでこの抽選に漏れてしまったときの
月極駐車場が近くにあると良いのですが。
このあたりで月極駐車場ってどうなんだろう…そのような土地は、
何かしら建物が建ってしまうイメージがあるかも。
できれば敷地内に停めたいですが、駅まで徒歩で10分以上の場所
多分、希望者って多くなってくるでしょうね汗
近隣の月極については、営業さんが調べていてくれると手間が省けるなぁ
営業さんがそこまでできるかどうかって、なんとなく統一している感じじゃなくて、
その人それぞれの営業努力みたいなものがあるような気がする。
良い方に当たるといいな。
マンションを買う一瞬の間のことだけど、
気持ちよく選んだり契約できたりしたほうがやっぱりいいから。
こちらの1LDK希望で来週、予約してますがプラウド中目黒と迷ってます。
プラウドで一回り大きな部屋を買うのもいいのかなと、、、
今日も3部屋うれたみたいですね
1LDKねらいで、パークホームズ行ってきましたが、目の前お蕎麦やさんだし、左右はお隣の建物とかなり距離近くてお見合い。窓開けていたら確実にテレビの音が聞こえるレベル、、。正直南向きを買える人でないとちょっとイマイチかと思いました。（南向きは大きな部屋しかないんですよね）蕎麦屋に面してる北向きの1LDKは縦長で、リビングルームに窓なし。あと、こっち側ってものすごい人多くて、今の状況だと歩いているときにストレス。これでもみんな、やはりヒルトップがよいのでしょうか‥。
当物件、大変気に入って一度申し込んだのですが、羽田新ルートの影響による飛行機の低空飛行と騒音に耐えられず、キャンセルしました。
知り合いに付き合って新宿のモデルルーム行きました。もう、ほぼ大きな部屋は完売だそうです。（のこっているのは１～２戸だそう）1億前後のマンションがあっという間に完売。本当にすごいです。野村のほうは苦戦するのかな
羽田新ルートの下なんです。1時間に14便も通るなんて、ひどいですよね！国土交通省のHPが参考になると思います。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_04-2.pdf
>>133 匿名さん
自分は大崎から500メートルラインのところにいます。はっきり言って窓を開けていると、びっくりする音です。
パークホームズは1000メートルラインだし、高度も上がってますけど、そんなに音するんですね、、
窓ガラスがT4（二重サッシ）かT3ぐらいだと、だいぶ緩和するかと思いますが、パークホームズはどうなんでしょう？
>>134さん この物件は二重サッシではありません。エコガラスですので、遮音等級は分かりませんが、防音性能はあまり期待できないと思います。営業の人に追加料金を払うから二重サッシにして欲しいと依頼しましたが、断られました。公式HPの設備仕様を見ると、これから発売される1DKの部屋はエコガラスでもなく、普通のガラスのようですね。
>>136 マンション検討中さん
プラウド中目黒は山手通り沿いなので、窓をT4、T3にしたと思うんですけど、結果として飛行機の防音にもなり、大正解だったと思います。騒音は毎日のことですから、重要ですよね。
パークホームズ中目黒の1LDK、1DKはディスポーザもエアコンもなく、内装はプラウド中目黒とは比較にならない程、残念な感じです。
100メートル先に上目黒桜祐保育園ができます。平日の日中は子供の声でうるさいでしょうね・・・。送迎で混んだり自転車が増えたりすると運転しづらくなりそう。子供の声より、送迎の親達が迷惑になるかも。長時間の路駐や大声で立ち話をしそう・・・。
国土交通省の「目黒区上空における南風時の新飛行経路」を見ると、当物件の騒音は65dB前後と推測出来ます。65dBは騒々しい掃除機並みで、4分20秒に1回、飛行機の爆音が聞こえることになると思います。
掃除機をONにし、我が家の防音性能がないただのガラス窓を閉め、ベランダから音を確認しましたが、相当気になるレベルの音ですね。
>>140 匿名さん
東山に現在住んでますが、今日は窓を開けていても飛行機の音は意識して聞こうとしないと気になりませんよ。普段、窓を閉めているとほぼ気にならないですし、外に出ている時に近くを飛んでるなと思う程度です。人や天候によっても感じ方は違うとおもいますが。神経質な方は気になるのかもしれませんね。
緊急事態宣言が解除されたので、新宿のサロンを訪問しました。最新の販売住戸価格表を見たところ、以前は「販売済」だった住戸がいくつか売りに出されていたので、営業の人に理由を聞いたところ、数件、新飛行ルートの騒音問題でキャンセルが入ったと言っていました。やはり皆さん騒音問題を気にしているんですね。
>>142 匿名さん
キャンセルになったのはHPに先着順で売りに出ている２件ですかね。だとすると、皆ではなくてごく一部の方が気にしてるんですね。手付金を手放すくらいですから、よっぽど神経質なんですね。もったいない。
>>141 匿名さん
コメント、感謝します。ただ、新飛行ルートになってから、ずっとコロナで欠航が続いているので、誰も新飛行ルートの実態を体感していないと思うんです・・・。今現在は大したことないと思うんですけど、今後が心配です。
>>144 匿名さん
今も飛んでいるのと同じ音が発生する回数が今後増えるというだけであれば、理屈上は、今気にならない人は今後も気にならず、気になる人はますます気になるということですかね。3LDKの部屋も多く小さい子が入居する可能性が高いので、神経質な方が入居しないことは、その方にとっても、ほかの入居者にとっても幸せなことかもしれませんね。
>>137 匿名さん
ええ、エアコン無いんですか。 せこい。
でもプラウドはトイレのスティックリモコンがオプションで、それはそれでせこいと思いました笑
飛行機ですが、今はコロナで便数減ってるので気にならないかもですが、これがフルマックスで飛んだら結構くると思いますよ。なぜこんな実需ぽいマンションで、そこをケチったのか、、
本当に外見ばかり気にして、中身はパークホームズって感じですね。。
今週もコンパクトな２部屋売り出してたみたい。動いてますね！
コンパクトは賃貸用購入なのだろうか、、、。
賃貸投資用に、ということなんでしょうけれど
状況も状況だし
取得価格がかかりすぎてしまう印象です。
キャッシュで買うことが出来る人ならば
そこまで気にされないのかもしれないですが。
様子見の人も多いしょうね。
75Cのお部屋もなくなりましたね。このご時世なのにすごい。
各階に宅配ロッカーって便利そうですね。
けどこれってオートロックはどのように通過してくるのでしょうか？
どういう仕組みなのかちょっと気になりました。
おそらくですが、大手の指定された宅配事業者と夜間帯などは除いて上がってこられるように提携するんだと思います。
現在中目黒1丁目ですが、古いマンションながら飛行機の音は特に気になっておりません。山手通りや駒沢通りに面してはいないですが、そこからの車の音の方が窓を開けてるとうるさいです。上目黒3丁目は、ここより飛行機高度高く、距離もあるので飛行機の音は殆ど気にならないのではと思いますが、より静かなエリアなので、むしろ気になるのか…？？
オートロックも住民が共連れを許していたらセキュリティなんてないも同然。入居後の管理組合の課題。
意識低いね。泥棒さんが見てるかもしれない。
>158 マジで言ってるの？そんなのＷＥＢサイトにも出ている情報だけど。そのために高い管理費はらってセキュリティ会社と契約しているわだし。まあ、それでも危ないっていうなら、各階宅配ボックス、朝刊配布のこちらは空き巣ターゲット物件とうことで、警察署真ん前の野村へどうぞ…
野村の物件も悪くないと思います。好みかと。コロナ禍の中、東京の地価も大きく変わるでしょうから、中目黒地域全体が盛り上がって欲しいですね。
新航路の騒音気にされてる方いますが本当に飛んでるかというぐらい、気になったことがありません。この辺りお探しなら、まずは246や山手通りなど幹線道路の騒音を気にされたほうが良いのでは。四六時中車が通る環境は音を気にする人にはしんどいです。
まだ3LDKが2部屋残ってるみたいですが公式にはなぜ載せないんでしね
多分断っている人もいるから、あとから売り出したってわかったらクレームくるからじゃない。かといって「キャンセル住戸」って書いて出すとイメージ悪くなるから、裏で営業かけているのでしょう。ちなみに、幹線道路沿いのような常時の騒音より、飛行機のようなこの時間だけ、という騒音の方が気になります（今、飛行機音で苦しめられているリモートワーカーより）。なので、車の騒音も飛行機の騒音もシャットダウンの野村の二重サッシは大正解。ここも高いんだから、せめてT2とかにすればいいのに…。窓のような共用部は勝手に変えられないからね。。。
小さい1DK、売れてないみたいだね
賃貸需要もこのタイミングだとないだろうしなー。値下げかな
パークホームズって、値下げってあるタイプのマンションなんですか？
大手財閥系ってあまり値下げはしないような印象が強かったんですが、
それもデベロッパーによって事情が異なってくるのでしょうか。
ただ、駅まで10分以上かかる場所で、
この価格だと高く感じてしまうのは否めない部分もあるかもしれません。
賃貸だと駅まで10分いないの方が注目度も高くなるので。
コロナのこともあるし、入居までに売れな買ったら値下げじゃい？ちなみに、広めの１LDKでちょっと見ていたけど、２階と３階の値段が変わらなくて、実質上の階は値下げだなって思った
現地と完成ＣＧを見比べると、違いすぎて
狭い前面道路に、敷地いっぱい建てている感じ
美術館のようなイメージとは少し・・・
買えない人の妬み僻みが多過ぎますね。。。
人気あるマンションの掲示板は買う人たちで盛り上がってるけど、あまりそういう人がいないね。
まぁ、もう小さな部屋しか残ってないから、欲しかった人は全て買い終わってて、もうあんまり需要ないんだろうね。
あんなにたくさん小さな部屋作るなら、大きめの部屋作った方が早く売れただろうに、小分けにしてグロスの売上金額あげるセコイ戦略を三井が取るのがよくないと思う。
同じような部屋ばかりの方がライフスタイルが似てる世帯が多く安心なんだけどな。1DKはいずれは賃貸になるだろうし。
中目黒地区は不動の人気がありますね。住みたいと憧れるという方も多いんじゃないかな
将来性もありますが、地価がだいぶ上がって高額になっているんでしょう。
物件自体は低層マンションなので、なおさら高級感があります。デザイン性も高いと思いますね
駅までの距離は10分以上ですが、住宅地なので静かに暮らせるのは利点です。
賃貸並みの小さい部屋を含めた分譲となると、入居後ライフスタイルや価値観がまったく違う住人が混在して、管理組合がうまく運営できるのか？
31Aタイプの返済例が書かれていて
月々管理費込みで約13万円とありますがこれって年収にしたらいくらくらいあれば
安定して支払っていけるのでしょう。
月収40くらいなければゆったり暮らしていけないような気もしますが。
やっす。シングルで月収40だったら、31平米より広いところ住むんじゃないのかな。
ボーナスありで月収40なら無理はないかと思いますが
余裕があるかと言われるとそうではないような感じもします。
収入に対してどれくらいの価格でいくのかは本当に難しいです。
>>176 匿名さん
「余裕」についての感じ方は人それぞれでしょうから、やってみないと分からないですね。
家賃支払いもローン返済もずっとしないで生きて行けるなら、それはそれで余裕の人生だと思います。
額面40だと、手取り30万ちょっととかでしょ？ 17万円あれば、フツーの生活ならできる流けど、貯金するには心許ないな、、って感じかなー。ボーナスによるかな。 自分は、額面55万（ボーナス別）手取り43万ぐらいで14万のマンションで、可もなく不可もない生活って感じだよ。
