パークホームズ中目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
東急東横線「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1DK～3LDK
面積：31.27平米～106.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-09 14:11:08
公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。
見学にいきましたが、管理費が異常に高いことが気になりました。75平米で29000円ぐらいかかり、プラス修繕積み立てだと45000円ぐらいかかります。
＞公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
＞こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。
朝刊配達サービスなんてあるのですか。
でも、ホームページでは見当たりませんでした。
資料を取り寄せられたのでしょうか?
最近は、コンセルジュサービスなどいろいろ充実しているサービスが多いですよね。
他にはどんなサービスがあるのでしょうか?
>>79
大規模なマンションではないので、コンシェルジュサービスはおそらくありません。
一部の大手宅配会社や新聞のみ、戸口や各階のロッカーまで配達できるよう管理組合と個別に契約を結んで中に入れるようにするのだと思います。
朝刊配達系のサービスは、世帯が多いマンションではあるのを見たことがあるのですが
こういうタイプのところでもある…かもしれないんですね。
資料をきっちり拝見できていないのでなんとも言えないんですが。
決められたところのみが入れるのだったら、まだセキュリティ的にはいいのかな。
規模は小さめのところですけれど、
あとはどういう独自のサービスがあるのか、公式サイトでも見られるようになるといいな。
第二期がはじまりましたけれども小出しですね。小さめのお部屋はまだ先？
昨年12月の一期二次で供給2戸
今月の二期で供給2戸
月に2戸しか進まないのですか？それとも一期一次でほぼ終わりですか？HPにはたくさん間取り掲載してるので売れ行き気になります
管理費と修繕費がバカ高い、転勤やライフスタイルが変化して10年くらいで売却する可能性がある人には、20?30年先の修繕費を先払いする事になるから非常に勿体ない。
いろいろな意味で、“規格外のパークホームズ”なので、どうしても高くつきますね。
ランニングコストは、都心ど真ん中のパークコートクラスと変わりませんね。
今週も２LDKのお部屋が新たに出ているので、購入者がいらっしゃるみたいですね。
プラウド値下げしたみたい！
まだあと46戸中16戸残っているようですね
40平米以下の部屋に需要があるか？
近くにゴルフ練習場があるようですが、台風の時などはネットは下がるのでしょうか？
近くに寺と墓地がありますね
南面は崖のようにも感じますが土砂崩れしないかしら
プラウド外目黒から出張お疲れ様です！
ゴルフ練習場は古いので、風の強い日にネットをしまうような運用はできません。ただポールが直接倒れてくるほどこの物件は近くないですよ。間にマンションいくつかありますし。
ご心配なら現地に行くのが早いのでは。あと、野村の物件と比較検討であれば、ハザードマップや周辺の中古物件の数、坪単価などでも比べてみたらいいとおもいます。
こちらも検討されている方なら、野村よりもむしろ菅刈公園近くのモリモトの物件の方が良さそうですけどね。
全戸にトランクルームっていいですね。
それがあるだけで室内の収納が多少少なかったとしても
広々と使いやすくなります。
どのくらいのサイズのトランクルームがあるんでしょうね。
小さめですね
ここの検討者の方、特に実需の方は下がり天井注意してください。かなり強烈ですよ。
キッチンが下がり天井になっているとかではなくてですか？
それであれば一般的な事だと思いますのでそれほど気にならないかと思いますが、
それ以外のところが下がり天井であるのならどうでしょう。
ギロチンの天井高は？
2200程度では大したことないが2000くらいなの？
1LDKってどうですかね
第二期3次で75平米以上のお部屋は全て完売したのですか！？そうだとしたら、素晴らしい。
残りは30-60平米だけですね
ここからはなかなか売れなさそう
いくら人気の「なかめ」とはいえ、あの坂道を毎日のぼるとなると…。設備仕様はハイグレードアップ、高品質のパークホームズは認めるにしても、狭すぎて高いなあ。
あの坂がいいんだよ
へえーーーでも、まわりに何もなく。あっ飲食店が一件。
ヒルトップも、富士山やスカイツリーが見えるならいいけど
この辺のエリア、憧れます。80平米超の部屋が中々見つからないけど。
>>109
少し前に70平米台でブランズの中古売り出していましたが、すぐ無くなりました。1.2億円近かったのに凄い。個人的にはプレステージ諏訪山の中古のお部屋が売りに出ていてとても気になります。1.3億円近いお値段で私には手が届かないですが、素敵な物件だと思います。
3月中旬から2期4次販売開始となるようですが、選択可能な部屋は公式サイトの間取りに出ているプランのみですか？
専有面積は31.91㎡～62.55㎡となっていますが70㎡台、80㎡台の部屋もあったのでしょうか。
この坂の途中に住んでいた事ありますが、環境はかなり良いと思います。ただ、車を保有できる層でないとかなり厳しいですよ。スーパーで購入した食材を毎週徒歩で運ぶのは現実的でない。
広い間取りから売れてしまっている状態なんですね。
ファミリー層に人気のある場所なんでしょうか。
それにしてもお洒落な外観デザインですね。
生活臭がしないというか、生活そのものもきっとお洒落なんだろうなと思わせる。
1DK、1LDKは長く住むには適さないような間取りに思えましたが、けっこうなお値段なんですね。
賃貸にしたら住みたい人はけっこういるんだろうけど。
どなたかが書かれている梁は確かに大きく下がってました。2450が標準で、一番低いのは2000。部屋の半分2000の間取りもありました。どの間取りも一長一短ですが、使い様と割り切れると判断するか、どうか。竣工売ではないマンションは実物を見れないだけに、イメージ付きにくいですが、使えそうなものもいくつかありました。また、リビングインも多かったです。好き好きですが、間取りに関しては、どのタイプもよく考えてるなとうなりました。
残念ながら今回は見送りですが、この立地のマンションは正直欲しかった。
後から販売のパークホームズ成城のほうが完売に近い！！
立地自体はとてもいいですよね。
あと、居住性にこだわったとアピールしているだけのことはある。
他の方も書かれていましたが。
それだけに諸々の好条件は価格に反映されていると感じます。
こういうタイプだと
あまり安売りみたいなことはしないのが一般的だとは思います。
ただ、今後は状況が変わる可能性もあるかもしれません。
立地は最高に良い、外観が良い、坂道があり車を所有していないと買い物がきつい、専有面積が狭い、価格が高いというご意見に頷いています。
専有面積はコンパクトタイプばかりかと思えば、98㎡台もあるんですね。
今後は価格の変動もありなのか、下がるとしたらどのくらいになるのか気になりますね。
ざっと調べてみたのですが、このあたりだと生協の個別配送もあるし、ネットスーパーも使えるので
車がない場合も買い物はなんとかなりそうなかんじです。
人口に対して、そこまで生鮮食品を扱う店も多くないような気もするのですがネットスーパーについては意外にも、というところ。
ただ、今みたいな状況だと、ネットスーパーでも欠品出ちゃうみたいですけれど。
駅はともかく、車があればより良さそうなところではありますね。
ただ駐車場が12台分となっていますのでこの抽選に漏れてしまったときの
月極駐車場が近くにあると良いのですが。
このあたりで月極駐車場ってどうなんだろう…そのような土地は、
何かしら建物が建ってしまうイメージがあるかも。
できれば敷地内に停めたいですが、駅まで徒歩で10分以上の場所
多分、希望者って多くなってくるでしょうね汗
近隣の月極については、営業さんが調べていてくれると手間が省けるなぁ
