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マンション比較中さん [更新日時] 2021-07-27 16:33:38

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://fushimi71.0152.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149177

所在地:京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通:京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
   京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取:1LDK+2F~4LDK
面積:55.65㎡~86.10㎡
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-04-04 17:36:05

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート
所在地:京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部(地番)
交通:京阪本線 鳥羽街道駅 徒歩4分
価格:3,430万円~4,570万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.18m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 71戸

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グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 282 匿名さん

    お子さんがいらっしゃる方には専用庭やテラスが付いている、1Fはマンションの中では人気がありますよ。
    自分自身、MRに行きますが、専用庭があるファミリータイプの1Fはすでに希望者が決まっていることが多いです。

    庭でちょっと遊んだりできますし、洗濯物も十分干すスペースを確保できます。
    エレベーター無しですぐに帰宅できるのもメリットの一つでしょうから、
    庭があるつくりの場合、1Fは不動の人気ですよ


  2. 283 匿名さん

    間取り図を見て、280さんの言われること、なるほどなと思いました。たしかに、和室微妙かもしれませんし、洋室も開放できないのが良し悪しでもあるのかなと思いました。
    ただ、和室には窓があるのがすごく良い点ではあるのかなとも思います。まめに換気しておけば湿気がこもりにくく、畳の状態を保てるのかなと思うので。
    282さんが言われるように、洗濯物干しにはとても都合が良いでしょうし、その他のご意見もその通りだと思いました。

  3. 284 マンション掲示板さん

    南側ですが、上から見た感じは1階はそんなに住まれて無いのかな?って感じですね。

    庭の生活感だけでの判断なので、実際は分かりませんが。

  4. 285 匿名さん

    >>282 匿名さん
    >>283 匿名さん
    すごく参考になります。

    洗濯を干すなら、戸建ての物干しを買って洗濯干しするのが一般的でしょうか?
    アニメのサザエさんみたいな感じ??

    子供がいるので、1階も候補ではありますが、間取りで和室があるので少し気になりました。
    赤ちゃんがいる家庭は、お昼寝したら和室に寝かせたり、ズリハイでも安心と和室が人気みたいですけど、うちの子は小学生なので子供部屋が欲しい時期で・・・

    庭があると、夏はプールしたり、なわとび練習したりもできるでしょうか。

  5. 286 マンション掲示板さん

    最近、こちらのマンションの引渡しを終えました。

    グランザさんの説明と一部、違う部分などもありましたが、管理人さんが、とてもしっかりとしておられるので安心だなと思いました。

    とても静かで良い場所だと思います。

  6. 287 匿名さん

    物件内容は悪くないのに、立地がちょっとなぁというのがあるんですよね。
    秋で竣工して1年に・・・・早いですね。
    もう完売しているのかなと思っていたのですが
    あと何戸販売されているのでしょうか。

  7. 288 マンション掲示板さん

    >>287 匿名さん

    2月頃、初めて内覧しに行った時で、次期分譲予定も含めて10部屋ほどだったので、あと5~6部屋ほどでは無いですかね?

    休日とかはちょくちょく内覧に来られてる人を見掛けますね。

  8. 289 匿名さん

    288さん、情報をありがとうございます。
    今、ホームページでは9邸が販売とありましたが、更新されていないのかも。
    希望の間取りがあるのであれば、早く問い合わせないといけないですね。

  9. 290 288

    >>289 匿名さん

    そうですね、おそらく更新されていないのかなと思います。
    先日、設備の説明とコーティングの案内に来られた業者さんの話では、数戸の部屋を施工中だと言っておられました。
    今年に入って、何戸か売れたようです。

    残っている部屋も、南側と東側がメインだと思います。
    西側は1部屋を残して完売していたはずです。

    所で、購入された方で、この掲示板を見ている方は居られるんですかね?

  10. 291 匿名さん

    先月末に見に行かせていただきましたが17部屋ほど空きがあったと思います

    特に1階と2階の空きが多い?と言うイメージです。

    ちなみに間取りでは和室になってる部屋は
    全部屋洋室に変更されていましたよ。

  11. 292 288

    >>291 匿名さん
    情報、ありがとうございます。

    17部屋となると、2月頃よりも部屋数が増えている状況ですね。

    ちなみに、販売価格や部屋タイプの記載された住戸表の様な紙を貰われたと思いますが、現在お持ちですか?

    どの辺りの部屋に変更が合ったのか知りたいので、もし良ければアップロードしていただけると参考になります。

  12. 293 購入経験者さん

    >>292 288さん
    気になられてるなら実際に見に行かれた方がいいと思いますよ!

    図面で想像するのと実物を見せて貰うのでは「思ってたのと違う!」ってならないですから!

  13. 294 匿名さん

    >>292

    すみません。契約したいと考えているので
    部屋が特定されてしまうのでそれは辞めておきます…

  14. 295 288

    >>293 匿名さん

    説明不足でしたね。
    私はすでに引渡しも終わり、現在、居住中です。

    私の思っている販売戸数と違う様だったので、グランザさんからの説明の相違か、キャンセルなど販売状況に変化があったのかと思いまして。

    私が気にしているのは、早くこのマンションが完売し、健全な運営がされていく事です。
    現状、住民による管理組合もまだ発足していないので、そこも気になる所です。

    なので、現在の販売状況をご存知であれば情報が知りたいなと思った次第です。

    >>294 匿名さん

    以上の事なので、部屋や購入者の方を特定する意図はございませんので安心してください。

    購入を前向きに検討されているという事ですので、いいご縁が有ると良いですね!

    ここは管理人さんがとても熱心に仕事をしてくださるので、とても良いマンションですよ。

  15. 296 マンション検討中さん

    早く完売してほしいですね。

  16. 297 マンション掲示板さん

    現状、18戸が販売中の様です。

    春以降、週末は見に来られる方が増えてきた印象ですね。

  17. 298 匿名さん

    今、限定1邸200万円プライスダウン、限定1邸モデルルーム家具付分譲をしています。

    >>現状、18戸が販売中の様です。
    コロナであっても、1年経過すると未入居物件の中古住宅扱いになると聞きました。
    引き渡しされている人がいるので、値引きしているのかもしれません。

    モデルルーム使用住戸はOタイプでした。
    広さは71.38平米。L字キッチンでかっこいいです。洋室2が変形なのでうまく机など置けるか不安ですけど…
    (机を置くとクローゼットのドアの問題もありそう?)洋室3部屋なので、主寝室、子供部屋として利用できそうです。

  18. 299 マンション検討中さん

    バイク置き場はもう空きが無いんでしょうか?

  19. 300 マンション掲示板さん

    >>299 マンション検討中さん

    バイク置き場の空きは有りませんね。
    私も空きがあればバイクを購入したかったですね…

    自転車はまだ空きが有ります。

    駐車場は車幅1850㎜の方は何台か有るかと思いますが、1950㎜の方は空き無しの状況ですね。

  20. 301 匿名さん

    販売もここまでの段階になってきてしまうと、流石に駐車場自体の選択肢もなくなってきてしまいますね。コレばかりはある程度早いもの順ですから。
    ここだと駅近いし、自転車は購入される方はそこまで多くないのだろうか。
    自転車の空きって意外だなと思いました。とりあえずまだ、各部屋分の駐輪場は確保しているとよいうことなのでしょう。

[お知らせ] 祝・マンションコミュニティ掲示板開設20周年。感謝ならびに御礼申し上げます。

[スムログ新着記事] 自己居住用に投資用1Rマンションってどう?(のらえもん)




グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート
所在地:京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部(地番)
交通:京阪本線 鳥羽街道駅 徒歩4分
価格:3,430万円~4,570万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.18m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 71戸

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京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部

3,430万円~4,570万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.18平米~72.54平米

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京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他、東堀川通高辻下る五軒町385番 他

4,200万円台予定~5,900万円台予定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.22平米~71.31平米

9戸/総戸数 60戸

ジオ京都二条

京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1

4,560万円~8,150万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.03平米~82.89平米

14戸/総戸数 88戸

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