グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-04 17:36:05
物件内容は悪くないのに、立地がちょっとなぁというのがあるんですよね。
秋で竣工して１年に・・・・早いですね。
もう完売しているのかなと思っていたのですが
あと何戸販売されているのでしょうか。
>>287 匿名さん
２月頃、初めて内覧しに行った時で、次期分譲予定も含めて10部屋ほどだったので、あと5～6部屋ほどでは無いですかね？
休日とかはちょくちょく内覧に来られてる人を見掛けますね。
２８８さん、情報をありがとうございます。
今、ホームページでは９邸が販売とありましたが、更新されていないのかも。
希望の間取りがあるのであれば、早く問い合わせないといけないですね。
>>289 匿名さん
そうですね、おそらく更新されていないのかなと思います。
先日、設備の説明とコーティングの案内に来られた業者さんの話では、数戸の部屋を施工中だと言っておられました。
今年に入って、何戸か売れたようです。
残っている部屋も、南側と東側がメインだと思います。
西側は１部屋を残して完売していたはずです。
所で、購入された方で、この掲示板を見ている方は居られるんですかね？
先月末に見に行かせていただきましたが17部屋ほど空きがあったと思います
特に１階と２階の空きが多い？と言うイメージです。
ちなみに間取りでは和室になってる部屋は
全部屋洋室に変更されていましたよ。
>>291 匿名さん
情報、ありがとうございます。
17部屋となると、2月頃よりも部屋数が増えている状況ですね。
ちなみに、販売価格や部屋タイプの記載された住戸表の様な紙を貰われたと思いますが、現在お持ちですか？
どの辺りの部屋に変更が合ったのか知りたいので、もし良ければアップロードしていただけると参考になります。
>>293 匿名さん
説明不足でしたね。
私はすでに引渡しも終わり、現在、居住中です。
私の思っている販売戸数と違う様だったので、グランザさんからの説明の相違か、キャンセルなど販売状況に変化があったのかと思いまして。
私が気にしているのは、早くこのマンションが完売し、健全な運営がされていく事です。
現状、住民による管理組合もまだ発足していないので、そこも気になる所です。
なので、現在の販売状況をご存知であれば情報が知りたいなと思った次第です。
>>294 匿名さん
以上の事なので、部屋や購入者の方を特定する意図はございませんので安心してください。
購入を前向きに検討されているという事ですので、いいご縁が有ると良いですね！
ここは管理人さんがとても熱心に仕事をしてくださるので、とても良いマンションですよ。
早く完売してほしいですね。
現状、18戸が販売中の様です。
春以降、週末は見に来られる方が増えてきた印象ですね。
今、限定1邸200万円プライスダウン、限定1邸モデルルーム家具付分譲をしています。
>>現状、18戸が販売中の様です。
コロナであっても、1年経過すると未入居物件の中古住宅扱いになると聞きました。
引き渡しされている人がいるので、値引きしているのかもしれません。
モデルルーム使用住戸はOタイプでした。
広さは71.38平米。L字キッチンでかっこいいです。洋室2が変形なのでうまく机など置けるか不安ですけど…
（机を置くとクローゼットのドアの問題もありそう？）洋室3部屋なので、主寝室、子供部屋として利用できそうです。
バイク置き場はもう空きが無いんでしょうか？
>>299 マンション検討中さん
バイク置き場の空きは有りませんね。
私も空きがあればバイクを購入したかったですね…
自転車はまだ空きが有ります。
駐車場は車幅1850㎜の方は何台か有るかと思いますが、1950㎜の方は空き無しの状況ですね。
販売もここまでの段階になってきてしまうと、流石に駐車場自体の選択肢もなくなってきてしまいますね。コレばかりはある程度早いもの順ですから。
ここだと駅近いし、自転車は購入される方はそこまで多くないのだろうか。
自転車の空きって意外だなと思いました。とりあえずまだ、各部屋分の駐輪場は確保しているとよいうことなのでしょう。
現在９戸販売中ですが、もう駐車場の空きは無いのですか？
なるほど、竣工時期を見ると昨年に完成しているわけですね。
駅までの距離や周辺環境を見ると車はあったほうが良い立地かなと思うのですが
近くに月極駐車場はあるのでしょうか？
>>302 匿名さん
駐車場は売主さんが最後まで借りて確保している可能性がありますので、購入されるのであれば相談してみるといいかもしれません。
月極駐車場は近くにいくつかあります。以前検討していた時に空きが出たら連絡いただけるようお願いしていた駐車場から、少し前に空きが出たとの連絡をいただきました。今ならまだ空きがあるかもしれません。
京阪利用メインでしたら駅まで近いので車なしでもよいかもしれませんが、生活としては車がある方が便利だとは思います。
このマンションは値引き交渉できるんでしょうか？実績などあれば教えて頂けますでしょう？
>>304 評判気になるさん
それはここで聞いても難しいかもですね。
値引き無しで買った人との不公平も有るので、仮に値引きが有ったとしても表には出さないでねって言われるのが一般的です。
仮に値引きが成功しても、諸費用からの割引(物件価格は下げていないという建前)という形なので、何百万とかの値引きは厳しいでしょう。
販売会社としても事業主の決裁が必要な案件なので。
本気でこの物件を検討されているのなら、その熱意を伝えた上で、引いてもらえたらラッキーと思って交渉してみるのが良いのではないでしょうか。
値引きのあるなしは聞いてみないとわからないと思います。
不動産会社によって値引きしないところもありますし、端数をこっそりと引いてくれることもあるようですし。
ただ、「限定1邸200万円PRICE DOWN」とあります。販売事務所使用住戸だからのようです。
あと、竣工してしばらく経過すると未入居中古になるのを恐れて値引きすることもあるようです。
私は中の人ではないので、直接聞いてみるのが一番かと思います。値引きしてもらえたらいいですね。
