物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.72m2 |
価格 |
2998万円 |
管理費(月額) |
9970円/月 |
修繕積立金(月額) |
4670円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
こんな場所、住むとこやないよ。
となりは入管で日頃から外人多いし、インデックスでイベントあったら週末、道路だだ混み、平日はトレーラーで混んでる。
交通量日中多いので空気悪いし、買い物するとこほとんどないしね。
あと台風の被害はえげつないよ。
日頃から暴風は凄いから。
あんなとこいくら安くてもノーサンキューやね。
売れるわけないし、買ったら後悔するよ。
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122
マンション検討中さん
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123
通りがかりさん
実際住んでみると悪くないよね。
決して便利すぎるわけじゃないし、こんな施設があったらなって思うこともあるけど、言われてるほど悪い場所じゃないです。
インテックスとかでのイベントの時も、ポートタウン に住んでた時はニュートラム激混みで不便だったけど、コスモススクエアから中央線乗る分には普通に乗れるし。
日中は窓開けてたら少し車の音も聞こえるけど、夜なんかは逆に静かで、意外に住みやすいです。
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124
匿名さん
コロナの影響はどうしても考えちゃいます。
直接の影響は関係ないと言っても、この先の経済がどうなるのか…
ただ、住宅ローンの金利は借りやすくなる、金利が低くなると聞くので、希望はあります。
あと、マンションを手頃な値段で買えるんじゃないかという淡い期待もあったりして…
口コミを見ると、このあたりの評価がすごくいいです。
海を見ながら生活できる都会的なくらしが実現できるのがいいなと思います。
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125
通りがかりさん
近未来予測をさせてもらうと株価が24000円から16000円に下がった場合に一番喰らうのは富裕層。
ここは必ず株やリートで資産を一定数持っているから株安の流れが長期化するほど、色々削られて痛い。
つまり都心の高額帯のマンションが一気に捌けなくなる。実需向け以下は、コロナや株安前からそもそも停滞が始まっていたため、さらに停滞の度合いを増すものの価格を下げようにも原価に圧迫されていて不可能なため体力あるデベは冬眠販売モードに入り、中長期的にマンション市況は硬直する。
新築の話ね。
逆に中古はエンド売りや零細業者の回転させないと死んでしまう勢がメインだから切り下げてでも逃げようとする。
つまりグロスの張らない中古、中途半端な立地の中古、エンドの買い替え日和需要などの弱者は、がんがん差し込まれていく相場が到来する。
今から買うなら中古をガン指値。
エンドや零細業者がもつ中古狙い。
これ1択。
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126
マンション検討中さん
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127
匿名さん
なかなかその予測参考になりますね。
とりあえず下落した米国株と仮想通貨を今の内に買っておいて資金増やすのもありですがね。
金融緩和しまくりでハイパーインフレリスクもありえますからね。
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128
匿名
売れ行きはどうなのでしょう?
契約しました!という書き込みを見ないので、気になります
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129
通りがかりさん
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130
匿名さん
スケジュールはどうですか?入居時期など延期があったりしませんか?
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131
通りがかりさん
マンション契約してます。
特に今後のスケジュール変更などの
連絡は今は無いですが、モデルルームが現在
コロナで5月上旬まで休みの手紙はきました
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132
マンション検討中さん
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133
通りがかりさん
ここは本当にアレですね…
新築時のサンクタスタワーより高いんじゃないですか?
もし景気後退で相場がアベノミクス前に戻れば築5年でも70平米=1200~1500が良いとこでしょ。
いくらなんでも場所が…
唯一の希望としてIR次第でどう転ぶ分かりませんが。
土地が有り余ってるのと、こういう時期なんで設備や構造にコストが掛けられないのが痛いです。
ただ、USJ周辺のマンションを考えるとIRが成功したとしても…
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134
匿名さん
ロケーションとしては最高のマンションだと思いますが
天災がおきたときや中央線がもし停まったときのことなどを考えると
割とリスクもあるのかなというイメージがあります。
契約された方も多いようですが、決め手になったことなど教えていただけるとありがたいです。
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135
匿名さん
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136
通りがかりさん
緊急事態宣言が解除されたので改めて近くを回ってきました。
陸の孤島と言われたらそれまでですが、逆に言うとソーシャルディスタンスを確保しやすい未来的な街づくりができるポテンシャルに満ちた街にも見えます。
折角の機会ですから是非この咲洲を舞台に新たな時代のニューノーマルを政官財一体となって府民に示して頂きたいなと思います。
吉村知事!期待しております。
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137
匿名さん
総戸数が300戸超えとはかなりの大規模マンション。
大規模マンションによくあるような共有施設はないようですが
価格はかなり買いやすいのかなと思います。
子育て中の家庭はこれから教育費が嵩んでいくので
買いやすくて駅に近い物件は嬉しいかもしれませんね。
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138
匿名さん
東日本大震災から9年が過ぎた。
あの時の衝撃をもう忘れてこういう場所にマンション建てるんだな。
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139
通りがかりさん
ハザードの被害想定は川沿いの方が圧倒的に大きいんだけどな。淀川沿いの方がよっぽど危ない。
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140
評判気になるさん
ハザードマップ見てもこの辺りは地震台風が起きても命だけは助かる場所だと思います。
民家もなく電柱もなく道が広いことも理由です。液状化はあると思いますが。
専門家ではないので保証はできません。
大阪ベイレジデンス [第7期]
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:2,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.72m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
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