パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】
[スレ作成日時]2019-03-08 16:42:44
なんかPJ名がずるい、
メニューすら開かないんだが…！と最大級！みたあいなのしかみえん
駅近と戸数の多さが売りになっているようでした。
最多販売価格帯3,800万円台となってるので価格帯は期待できそうですね。
沢良宜駅のあたりはあまり詳しくないのですけど、生活環境はどうですか？
公式サイトだと3キロ離れたイオンモールの紹介しか今のところなくて。
一番近いスーパーは駅の西側のところでしょうか。
ご近所情報があると良いなと思います。
モノレール利用、というのをどう考えるのかという点ですよね。
ただ一駅だけ乗車すれば、南茨城駅まで行くことができるので、そこから先は便利になっていくだろうなと思います。
ある意味、このあたりは穴場なのかもしれません。
駐車場が自走式なのがなにげに良いと思いました。
目の前の道路はトラックがめちゃくちゃ走ります。時間によれば渋滞しまくり！ですが、価格が安いので有りかと思う。
アプロあるし、業務スーパーあるし、コーナンあるし、めっちゃ美味しい焼肉屋目の前だし、モノレールの駅近いし最高だねー。
ただ近くの公園は夜になると近付かない方が良いですね！
モノレールとはいえ、駅まで徒歩５分。
乗り換えをすればよいだけなので通勤には便利だと思います。
まだ販売開始となっていませんが
間取りやデザインなど、どんなマンションになるのか
詳細公表されるのが楽しみです。
やっとわかったわ。ホームズに場所とか書いてるの見つけたわ。沢良宜だだだのね。
ミス、だったのね(´･ω･`)↑
沢良宜駅まで徒歩5分という立地と
周辺に緑が多くて自然に囲まれている感じはとても良い環境です。
ただ、気になるのは面積の広さで、
収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
6月から販売か
https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/outline/
■全体概要
名称
（仮称）茨木FamilyShipプロジェクト
所在地
大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通
大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
57.45%（法定90.00%）
容積率
299.63%（法定300.00%）
敷地面積
6,309.71㎡
建築面積
3,624.61㎡
延床面積
25,224.26㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号
第ERI-19002397号（2019年2月1日）
総戸数
263戸
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
59.04㎡～85.92㎡
バルコニー面積
9.52㎡～17.82㎡
サービスバルコニー面積
2.94㎡～6.35㎡
テラス面積
21.97㎡～22.36㎡
ルーフバルコニー面積
31.86㎡～42.20㎡
ポーチ面積
5.40㎡～6.49㎡
アルコーブ面積
3.70㎡～8.69㎡
駐車場
183台（内福祉用3台）自走式駐車場
駐輪場
526台
バイク置場
39台
竣工予定時期
2021年2月下旬
入居予定時期
2021年3月下旬
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
TEL.06-6834-5232
株式会社タカラレーベン
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（4）第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目8番2号 ?鋼ビルディング16階
販売提携（代理）
株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許：大阪府知事（4）第47968号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜二丁目1-9 古河大阪ビル西館4F
TEL.06-6345-5800
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
株式会社鍜治田工務店
情報更新日
2019年4月16日
次回更新予定日
2019年4月23日
■予告広告概要
分譲戸数
未定
間取り
2LDK～4LDK
住戸専有面積
59.04㎡～85.92㎡
バルコニー面積
9.52㎡～17.82㎡
予定販売価格帯（税込）
3,100万円台～5,000万円台
最多販売価格帯（税込）
3,800万円台
備考
販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承ください。全ての販売予定住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としております。
※販売開始予定時期/2019年6月
ここ買ったらパナソの家電割引で買えたりするんだろうか。。。
価格帯と駅近が良さそうなのはわかるけど、間取りや設備が全然わかりません。早く見たいですよね
近くの公園、変質者などが出るのでしょうか？
沢良宜なら戸建でも手頃な価格でありますよ。マンションをわざわざ買う立地なのか疑問。
戸建よりマンション好きーな人もいるんやで。管理が楽だし。
現地見てきたけど建設反対のノボリかなり立ってたので、近隣住民からすると目障りなんでしょうね
いや、沢良宜やろ？あの辺りはアレなんやろ？そういう人たちが金欲しさにやってるんちゃうか？
ネットで調べた情報でしか知りませんが。
アレって何ですか？とか聞かないでね
詳しいプランなどがあまり掲載されていませんが
今の段階で、1プランだけ公式ホームページに掲載されています。
３ＬＤＫで専有面積が７０㎡足らずなのは気になりますが
和室もあったり収納スペースも考えられていて
使いやすい設計にはなっているように感じました。
ただ、パナの物件なので価格帯は高めになるのかもしれないです。
あの辺りは、ちょっと行けば島。茨木で島は一番くらいガラが悪いところ。
茨木に住んでる人はまず買わないかなー
しかもモノレールに5分って…不便
もう販売は開始ですか？？？
スレタイトル変更した方がいいと思いまーす。、どうやるのかは知らない
公式で間取りみてきたけど、ウォークインクローゼットないよ…4LDKでもなし。収納少なすぎじゃないか？どこに荷物おくの？これ。
あそこの公園はヤバイです！
夜になると集まります！あの方たちが。
最近、電車の脱線事故や逆走したりなど
いろいろと思わぬ事故が続いているように思います。
最寄り駅がモノレールだけだと不便でしょう。
せめて阪急やJRが少し遠くても利用できる場所が良いかなと思いました。
>>22 匿名さん
建設費のコストカットちゃうの？
クローゼット作ると利便性は高くなるけど内装費かかるし
廊下だってデッドスペースになる中央に長い廊下で昔のマンションの間取りだしね
Dタイプ、Eタイプ、Lrタイプの間取りだってキッチンをリビングダイニング側に入れることであの廊下もリビングダイニングの畳数に入ってそうだしね
土地の安いモノレール駅徒歩圏内に263戸の大規模マンション作る時点で客層も安さ重視なんやろしね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ウォークインクローゼットありましたよ？？嘘つき業者かな？
先日見学行ったものです。収納や、設備、広さは気になりませんでした。モノレール利用というのも便利かと思います。いざとなれば南茨木まで歩けました。スーパーがもう少し欲しいというところが正直なところです。ただ緑も多く、駅近と思えない開放的な立地でした。価格の安さを考えればお得かな、ともおもいました。実家が茨木市のため茨木でマンション購入していましたがどこも高く、中古みていたものとしては、新築検討できますので嬉しいです。
公式ホームページにやはりなかったよ、ウォークインクローゼット。見れる間取りにはないみたい。
どの間取りのどの部屋？
間取りは豊富のようなので未掲載の部屋にはWICがあるってことですかね。
WIC自体はマンションの売りになるところも多いので、大きく出すと良さそうな気もするんですけど。
サイトに載ってない間取りって資料請求すると貰えるものには全て出てるんでしょうか。
個人的には今どきのマンションで和室に板畳があるというのもちょっと驚きましたけどね。
こういうのがあるとマンションの評価が高くなるのだろうか。
ここはマンションブランドのダブルネームなんですね。どちらの要素のほうが強い！みたいなのってあるのですか？
タカラレーベンは、浄水器を最初からつけているマンションを作っている印象くらいしかないですが
こちらのマンションも、家の中で流れる水はすべて浄水器を通った水のようです。
住設に関しては、パナソニック製品が多く使われているようです。
パナソニックホームズって昔からマンションつくってたっけ？戸建ての会社だと思ってた
最寄り駅まで徒歩5分の距離は、モノレールではありますが便利ですよね。
ただ、どのプランも狭いというのがネックです。
収納スペースも狭いので、もっと部屋が狭くなりそう。
部屋数だけあっても使い勝手が悪いと意味がないかなと思いました。
>>37 検討板ユーザーさん
パナソニック ホームズ株式会社（旧称 パナホーム株式会社）
は社名変えたみたいね
マンションコミュニティのスレッド内だけでいうと2007年築のマンションがありますね
「パナ ホーム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 401
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%8A%20%E3%83%9B%...
パナソニックは大阪本社だったはずなので、パナホームマンションも関西で優位なのかと思いました。
エントランスホールが開放的で使いやすそう、集会室はすべり台やキッズマットもあって楽しそうです。プレイパークにあるぞう、魚のふわふわおもちゃがボールネンドのものですね。数万円していたので、かなり高級なおもちゃが取り入れられていることがわかります。
間取りが狭いと口コミを見て、間取りページを見てみたのですが3LDKは4人家族の我が家には狭いかな。4LDKもあれば十分に思います。少子化で1人の子供なら3LDKでもいけそうなのですが、2人以上だと広い間取りの方がいいのかもと思います。
マンションギャラリーができてすぐぐらいに来店。その時は販売開始時期が6月下旬だった。
いざ6月になると販売開始時期は7月に変わってた。
先日ポストに入ったチラシを見たら9月販売開始予定だそう。
あんまり売れなさそうなのかな･･･
マンション名前が長いのがマイナス。
モデルルームを見に行ったが、可もなく不可もなく…。営業マンが夫婦ともに名刺を渡さず、夫のみ。一昔前なら問題ないだろうがこの時代に男性のみに渡すのはいかがなものか。
マンション建設反対ののぼりが気になった。おそらく実現はしないだろうが、トラックの駐車場予定地と書かれていた。
>>40 匿名さん
関西人にとって、パナソニックホームのブランド名『パークナード』が入ってるのは社会的ステータスなのかな？
関西出身じゃないから個人的には、
三菱の『ザ・パークハウス』、三井の『パーク』、野村の『プラウド』、住友の『シティ』にはブランドと信頼感を感じる
関西でもパナソニックは別にステータスではないと思いますよ。家電の会社だし。
関西ならジオとかローレルだと思います
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駅に焼鳥屋多いのが好き。
前に取引先の人と仲良くなって良く打ち合わせ帰りに飲み行ったな
販売会社の担当がひどかった・・・。ここでも何人かのかたが書いているようにうちも部屋の狭さがネックだったので迷うと伝えたところ、訪問時に戸建ても検討していると伝えていたのですが、長時間待たされたかと思ったらいきなり戸建て物件の資料を出してきて、「ここ買ったらどうです？良さそうじゃないですか。ここ買いましょ！」と投げやりな態度。既に知っている物件だったので、そこはもう知っていますが買わないですと伝えたら「あなたたち（私と夫）、結局どこも買わないでしょね」と言われました。去年、パナが販売する別もマンションを見に行った時の営業マンがものすごく人柄の良い人だったので、あまりの差にビックリしました。どの人に話してもひどい営業だといわれるので、折を見て大元のパナに苦情しようか検討中です。
検討中の中ではこのマンションを一番楽しみに待っていたのでかなり残念ですがこのひどい営業のおかげで買わない踏ん切りはつきました。
最新投稿の下のかこのマンションのリンク辿るとなぜかプレミスト豊中少路にいくwww
ソッシュが沢良木にもあるんかと思ったら少路やんw
販売代理はわーるエステートて会社だから、パナソニックに苦情いれてやれ
モデルルームにある雑貨って買えるんですか(´・ω・)？
お古でなくて同じ物の新品欲しいならインテリア相談会とかの時に言えば同じ物教えてくれると思う。うちは別物件だけど照明が気に入って注文した。
売れ行きはどんな感じなんですかね？
モデルルーム見に行きましたが、狭いですね・・・営業の方は納戸もあります！なんていってましたが今住んでいる築約20年のマンションの納戸より小さいです。新築にしてはお手頃な価格の理由は狭さにあるのではないかな？狭くして戸数をふやしていると感じました。将来的にもっと安くなってから中古として買うにはいいかも。
設備良いですねー。プランが豊富で間取りも今なら
無料である程度変えれるみたいです。
モノレールも路線伸びるし資産価値的にも
なかなか穴場なんじゃないですかねー。
静かで眺望も良さそう。
納戸のあるモデルルームってQタイプのことですかね（土間のあるタイプ）。
土間のスペースって写真だとタイル敷きになってますが標準仕様がタイルってことで良いんでしょうか。
コンセプトルームだと色々とオプションが付いてるのでよく分からないですよね…。間取りもちょっと変わってるし。
物を置くだけの場所になると埃が溜まりがちになるので掃除しやすいと良いんですけどね。
このマンションって価格表の一覧表って公開してないのかな？
比較するのが面倒でややこしい。
パークナード・レーベン茨木さわらぎ
号室（階） 価格 専有面積 タイプメニュー 間取り
105(1F) 2,990万円 65.54m2 Eメニュー1-C 3LDK+WIC
221(2F) 4,390万円 83.61m2 U 4LDK+WIC
306(3F) 3,480万円 67.44m2 F 3LDK
601(6F) 4,740万円 82.64m2 A 4LDK+N
607(6F) 3,970万円 70.97m2 Gメニュー1 3LDK+N+WIC
617(6F) 3,330万円 67.99m2 Qメニュー4-A 1LDK+JC+D+OC
1016(10F) 3,690万円 69m2 P 3LDK+N
完成までまだ1年ありますが、
半分近く売れてるみたいですねー。
売れてるみたいでびっくりしました。周りは住宅地ですし、環境いいのかなあ？
そういえばここは売れ行きどうなんだろう？
大阪北部で検討しているので、先日妻とモデルルームに行って来ました。
可もなく不可もなくといった普通な感じでした。
ただ、環境や立地はどうかな？と感じました。
ただ売れ行きは分かりませんが、半分くらいは売れてそうでした。
大阪の都市部というか新大阪とかまで電車で40分くらいで行けるなら出掛けたり遊びに行くのには不便しないかなと思います。
周辺の移動は車があったほうが良さそうな感じはします…
ディスポーザーは無しでしょうか？
無しの場合はゴミ出し24H可能なんですかね？
>>74 マンション検討中さん
以前、妻とモデルルームに行った時に確認しましたが、ディスポーザーは無かったです。
有れば、凄く便利に思えるのですが。
設備は普通ですね。
ゴミ出しは玄関前に置くと回収してくれるみたいですね。忙しい朝にとても良いサービス。
バルコニーに水栓やコンセントが付いてるのがちょっと珍しいかも？最近は新築マンションでも少なくなってきた設備ですね。
コンセントがあると高圧洗浄機使ってバルコニー掃除も出来ますね。これからの季節はクリスマスの装飾とかに使うのかなあ。
>>77 匿名さん
ベランダ水栓と電源は普通。
電源は掃除はもちろん、ホットプレートとかキッチン家電でベランダで今の季節だと鍋とかできる。
もちろん焼肉とか匂いのきついものは避けて、騒がずご近所の迷惑にならないように。
来年３月の入居者です。
契約状況は今はどうなんでしょうか？
出来るだけ多く入居される事を願います。
空き家が多いと人気の無いマンションに感じられてしまうと思いますので。
今月から第４期の販売が始まったみたいです。
ただ、現在のコロナ禍の影響でマンション購入は怖いですね。
収入が減ったり、リストラがあるかも？など考えるとなかなか購入をとはいきませんね。
３０００万くらいの物件はお得に思えるのですが。
昨日前を通った時に聞いたんですが、職人さんが『こんなんだいたいでええよ！』と言ってました。そんないい加減な事でよいのでしょうか？前面道路に路駐はあたりまえ。ここの監督さんたちは何を考えてるのですかね？
日当たりの良い南側か静かな東側か迷っています
南側の方が相場は安いみたいですが
>>81 通りがかりさん
書き込み参考になります。
そんないい加減な作りをしているんですか？
価格的に魅力的だったので検討しようと思ってましたが、見送った方がよさそうですかね？
施工会社のカジタ工務店、あまり聞いた事ないなぁ。
>>83 マンション掲示板さん
このマンションの購入している方のためにも意見させて頂きますが、建築物はメリハリがありますので大体なところもそうでないところもありますよ。
もし大体でダメなところなら手直しがなされます。
現場のマナーに関してはどうかと思うところもありますが、株式会社鍜治田工務店は創業100年のゼネコンです。いわゆるマンション屋です。
実際にどの部分に関しての作業指示だったのかもわかっておらず、断片的にしか把握されていないので有れば気にする必要は無いのでは
そんな些細な事でも気になされるのであれば購入は避けた方が賢明です
大きな買い物になるので不穏な言葉が飛び交えば構えてしまう気持ちは理解しますが、工事現場なんてどこもそんな感じだと思いますよ
なんか急にあがってきてw
>>86 匿名さん
南側は日当たり最高ですね
前が幹線道路なので遮るものも今後建つ事は無いですし、見晴らしも良さそうです
ただ今度は車の騒音や排気ガスなども気になるかもしれませんね、やはり一長一短で難しいですね
創業100年のマンション屋であの仕事ですかww
このマンションは丁字型になっているので、東側は時間帯や位置、階層によっては、昼より前に太陽が隠れてしまうお部屋があります。午前中の日当たりを期待されている方は気を付けた方がよさそうです。
確かに 自らのマンションによって 日照が少なくなり しかも 目の前には自走式の駐車場あるので しっかり選んだ方が良さそうです。
パナソニックなどが手がけてて 駅近 なのに
価格設定がお安い物件というのは やはり環境があまりということかね。スーパーなどもう少し選択肢が有ればいいのに、、
飲食は充実してるな～って感じです
なか卯のファンです
今茨木で出てるローレルコートとか諸々見てると、3000万円台というだけでかなり安い。
>>109 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
検討しておりましたが、他を探す事にしました。
何かの事情で売却しようとしても、なかなか売却出来ない可能性がありますね。
茨木に住んでいますが、良い場所ですよ。
近所で ご飯を食べる場所が限られるのが悩みどころですが…それも茨木市駅付近に住んでるからですが…
バス停まで5分の茨木や茨木駅までのアクセスと、モノレールまで5分のアクセスなら沢良宜を選びますね。
>>112 マンション検討中さん
現地を確認しましたが、場所は良いと思います。
茨木でもそんなに悪いとは思わないです。
ただ、この書き込みの最初の方にある近所の公園の集まりとか凄く気になりますね。
それとネットで沢良宜近辺の情報を調べたら、あまり良いことも書いていませんし。
気にしなければいいのでしょうか。
>>113 マンション掲示板さん
安いからここを検討してますか？
安いには安いなりの理由があり、高いには高い理由があります。気にしないのではなく、気にできないのであれば買えばいいと思います。気にしたら茨木なら他もっと良いところありますよね？でも他が高いからここを考えてるんでしょ？それは気にしないじゃなく、気にできないです。もし他が買えるのに気にしないようにしようとしてるならまず他を見に行ったほうがいいのでは？後悔しても後戻りできませんよ？
>>113 マンション掲示板さん
何度か夜にも足を運んでいますが、公園の集まりなんて私は見た事無いですねー。国道より少し北に進むだけでかなり静か…。
人が少なくデカい一軒家が多いせいなのか、空き巣注意の看板がたくさん並んでいる事は気になりました。
その点マンションなのでこちらは安心なのでしょうが…。
>>115 マンション検討中さん
空き巣注意の看板、気になりますね。
看板が有るという事は過去に被害があったのでは？と思ってしまいます。
それとネット情報ですが、◯◯者が出る事もあった様ですし。
マンションだからといって安心は出来ない様な気が.......。
まぁ、マンションにいれば入居者はほとんど他所の人だからあまり土地のことは関係ないと思うよ。近隣の小売店でだけ気合入れて気をつければ大丈夫。
今、実際どれくらい売れているんでしょうか？
情報を見ると、来年の春頃から入居が始まるみたいなので、売れ行き状況が気になります。
分かる方がおられましたら、情報をお願いします。
>>121 名無しさん
前々からわかる人にしか伝わらない内容を仄めかされている方がいますが、何の目的でしょうか
書かなくて良いならわざわざこの掲示板に書き込む必要も無いですよね
注意喚起するにしても内容を伝えないのであれば何の意味もありませんし…
>>120 マンション掲示板さん
気になりますね。完成で７割は売れてないと先々値引きやらなんやら気にしながら住み始める羽目になるでしょうね。たぶん今で４割から半分いかないくらいかな？と想像してます。半分住んでないマンション…怖すぎる…
>>126 名無しさん
いいえ、私も検索して結果は存じているのですがそこまでして注意喚起を促す目的がわからないので質問させていただきました、答えを知りたい訳ではありません
ただこれ以上の問答はマンション検討の情報交換から逸脱してしまうので話を切ります、失礼いたしました
>>123 マンション検討中さん
販売開始を確認したところ、2019年7月から販売開始になってました。
1年半で4?5割って、人気無さすぎですね。
これはやはり価格よりも環境が影響してるのでしょうか？
>>128 マンション掲示板さん
他買えるならわざわざここ買う人おらんでしょうからね。場所評価してる方は地元の人なのかな？それとも。。。
地元の人が想像してたより少なかったという結果でしょうね。地元の方々からもう少し買ってもらえないと、いつ完売するやら…完成したら横断幕、看板、のぼり、値引きのチラシ、近所から見られる灯りのついてない部屋の確認、めげることなく住む覚悟を！
まー結局自分で見に行って判断しろって話ですよね。
大きい買い物だからこそこんな掲示板の戯言で決めること出来ませんし。
>>135 匿名さん
確かに自分で判断するのは大事ですね。
ただ、事前に色々と情報が分かるのはいいですね。
書かれておられる通り、一生に一度か二度くらいの大きな買い物ですから。
情報は大事だと思います。
あけましておめでとうです！
良いことありますよぅに！！
最近、情報交換がよく行われていますね。
引き続き、今後も情報交換よろしくお願いします。
購入された方、今後購入を検討されている方のためにも。
書き込みが気になって調べてみました。竣工時の成約率って、基本的にそんなに高いものではないようです。
岸辺や相川駅前のマンションは竣工後1年以上経っても（2?3年の物件も）まだ値引きせずに販売しているようです。
たしかに一昔前は即完売！みたいなものも多かったようですが、その定義も微妙なようです。
もう少し、考えて結論だします。
半分以下は人気ない確定。
せめて値引きスタートを待ちましょう。
>>139 検討者さん
マンションの前を通りましたが、看板やたれ幕を見ると少し品を落としている感じがします。
入居が始まれば、たれ幕は外して欲しいですね。
それと入居から１年以上かけて完売？を目指しているマンションなら、資産性は低そうですね。
今のところ6割くらいの成約らしいですね。
>>142 評判気になるさん
成約率は６割くらいなんですか？
それは確かな情報ですか？
もしそうなら、春の入居までにもう少し売れそうですね。
ただ、今はコロナの影響でローンを組むのはリスクが高過ぎますよね。
業者としか思えませんね。
しかもこの休業中のタイミング。
みなさん、ここを検討するにしても、他を検討するにしても、掲示板は業者だらけなので鵜呑みにするのやめましょう！
自身の直感が全てです！
>>148 評判気になるさん
少し前の書き込みで、鍛治田工務店の作業が何かいい加減みたいな事を書かれている方がおられました。
入居後、何かあったら対応して頂ける様な事もかかれてましたが、何も無い様に建てて欲しいですよね。
[投稿が重複していましたので削除しました。 管理担当]
ここ周辺は大きい病院があるからいざというとき安心感はあるなと思っています。
コンビニも自分はローソン派なので結構いい感じに思ってます。
デベロッパー大手7社の仕事をしているゼネコンなら割と信頼できると思っています。
大手はそれなりの基準がありますから。
あとは、物件の建設費用の高い安いで建築業社、その下の設備業社の品質管理が決まり
価格なりの建物になるとおもいます。
ここを買った人、元から住んでる人も閲覧してるのは配慮しながら書き込んでほしい。土地の勉強不足で住んでるのかもしれないけど、これからここで生活しないといけないのです。町並みはいたって普通ですし、夜中に集まってる人たちはごく一部です。気になる場所は避けたり、利用しなければいいですし、勉強ができる子もいます。これだけの数のマンション全部の部屋が埋まればきっと町の見え方も変わると思う。
>>155 匿名さん
ローソンいいですね。
ただ、ここと同時期に販売している茨木の総持寺の新築マンションには横にイオンタウンが出来ますよ。
２４時間のコンビニの方がいい場合もありますが。
北摂の物件としては良いと感じます。
価格の割に設備が充実している印象
でもスーパーはもう少し増えてほしいなー
>>157 通りがかりさん
書き込み拝見致しました。
他の方の書き込みだけではなく、実際のご意見ですね。
全部売れれば見え方も変わると思いますが、他の方の書き込みだとまだ半分くらいとの事。
なるべく早く完売すればよいですね。
そして、どう変わるか楽しみでもあります。
良き良き～(*'▽')
>>168 匿名さん
世界も民度も同じです。自転車で15分の範囲ですから。
次の投稿も同じ方ですかね？
購入検討している人の情報収集の場でもあるので、あまりいい加減なことは記載しない方が…と思います。
まぁ、どんなサイトにも、そういう方はいますけど。
現地を見ましたが、駐車場がマンションの建物と近過ぎて圧迫感を感じましたね。
入口も結構狭く感じました。
新築マンションって、建つ前から販売されているので、実際の出来てからのイメージとは違う場合が多いですね。
モデルルームやパンフレットだけでは分からない事が多いです。
>>173 評判気になるさん
環境やモノレールということを考えなければいいかもですね。
私もそれで検討しています。
ただ、何らかの理由で売却しないといけなくなった時は厳しいかもしれないですね。
>>176 マンション掲示板さん
こればっかりは、その時にならないと分からないですよね。
私は単純に駅近だし、現時点での周辺中古マンションの価格から考えて大丈夫かな？と。
とは言え、一生で1番高い買い物だと思うので、いろいろ考えましたが購入の方向です。
あと、彩都よりは可能性あるとも考えました。
個人的に彩都は安いけど候補から外しました。
難しいですね。
>>177 評判気になるさん
近辺のマンションから考えると大丈夫なんですね。
それなら、検討を引き続き続けたいと思います。
特に阪急茨木駅付近の事は考えない様にしないといけないですね。
>>182 マンション掲示板さん
いろいろ見ましたが、1番近い条件かなぁと思ったのは、沢良宜まで徒歩9分。南茨木まで徒歩12分。77平米弱と少し広いですが、築20年で2880万円で出ています。
私は案外高い金額だなぁと感じました。
因みに管理費、修繕費も高いと感じました。
昨日、マンションの前を通ったら、先月有ったマンションののぼり広告や看板広告が無くなってました。
有るのと無いのでは、イメージが違いますね。
一から拝見していると南側幹線道路を通る大型トラックの音・振動・排ガスを気にされている方が少なくて驚いています。あまり皆さん気にされないのでしょうか。
>>190 評判気になるさん
南茨木駅周辺もマンション多いですね。
阪急電車という利便性を考えたら、南茨木の中古物件もいいかもですね。
モノレールも必要性に応じて利用出来ますし。
元の金額も3000万台ですし、そこまで大きく価値が落ちる事は無いと思っています
周辺環境は良くも悪くも今後変わり映えする事も無さそうです
最寄りのスーパーが駅の帰り道にあればなあと思いますが、増えないかな…
アプロは駅と反対方向なので仕事帰りに寄れないのが少し手間ですね
となりのローソンに入ってても全く気にならないですよ。店内BGMもあるんでしょうけど。
窓は全部防音サッシだし、閉めていれば大丈夫なんじゃないですかね。
排気ガスは低層階は仕方ないとして。
北摂でマンションを検討しています。
北大阪急行桃山台では 5千万ではないくらいです。やはり沢良宜という土地柄などが価格に影響してるんだろうと思います。駅近、高速も近くでとても便利なんですけど。そのせいかトラックも多いです。おまけに横が大型トラック駐車場。近隣のローソンにかなり停まっています。このマンションの価格だと何年後にめちゃくちゃ下がるようなことはないと思いますが。
価格は良いけど 公園が近いとはいえ ものすごく環境が良いとは言えないし、、なんか？！子供が小さいのでここで育てたい！と思い切れないので悩みます。
>>205 マンション検討中さん
北摂では、茨木も良い所だと思いますが、豊中吹田とはまた環境が違うと思います。
特に豊中辺りは閑静な住宅街が多く、良い環境だと思います。
安かろう悪かろう
いろいろ妥協や納得できる人にはもってこいの物件ですね
トラックはマイナスポイント大きいですね
騒音はもちろん、振動や子供がいると安全性も心配
>>213 マンション検討中さん
それでも書き込みを拝見すると、３０００万台の物件が多いのに半分くらい？しか売れてないんですね。
やはり、書き込みの内容から判断させて頂くと、環境が影響しているのでしょうか？
>>213 マンション検討中さん
うーん、賃貸で近所に住んでいて購入検討中です。
場所も環境も悪くないと思いますが、それは人それぞれですね。
ただ安かろう悪かろうという方が、この物件を確認して書き込みすることには違和感があります。
貴重な情報交換の場ですので、4000万円レベルでの検討の場であることをご理解頂ければ幸いです。
同レベルでの貴重なご意見なら、ご教示願いたいです。
宜しくお願いします。
安かろう悪かろうの理解に質問です。
ここを検討、購入されてる方はこの値段に合った年収ということですか？4000万円の20%前後だと年収500万円から600万円といったところでしょうか？これ以上の年収の人間だと環境や教育、住み心地に後々後悔が出てくるような感覚での理解でいいでしょうか？
土地柄やマンション設備など納得できた人が購入したらいいとおもいます。価値観は人それぞれなので、他人に合わせる、他人に聞く必要ないです。
茨木の他物件より安価なので、お得感はあるとおもいます。
>>218 マンション検討中さん
なるほど、このような感覚だと進めてもいいんですね。住む方の思考性で生活基準が決まり、その生活基準から教育、環境が決まりそうな気がしました。支払いに余裕があればもう少し頑張った方が良さそうですね。参考になりました。ありがとうございました。
>>217 匿名さん
年収５００万から６００万だとしても、頭金をいくら入れるかによって変わってくると思います。
２０代で購入、夫婦共働き等であれば、頭金が少なくても大丈夫かなと思いますが。
３０年くらいのローンなら、上記の年収なら３０００万くらいがマックスだと思います。
７００から８００万以上だともう少し余裕があるかもしれませんが、養育費等も結構要りますからね。
年収800万とか1000万とかもらってる人には気持ちがわからないんですよ。工夫して暮らすのも住む楽しみですよ？工夫できない人は便利で高いところで買えばいい。売却も永住する気持ちがないから不安になる。工夫して永住できるように考えられる人が買うべきマンションです！
>>221 匿名さん
その通りだと思います。
年収８００万以上ある方なら、先に記載されている桃山台や阪急茨木辺りを購入されたらいいと思います。
年収５００万くらいの人が購入出来る価格のマンションだと思えばいいかと思います。
そして、この方が記載されている様に工夫して生活していくマンションだと思います。
生活レベル普通で充分だと思います。
>>221 匿名さん
土地柄は自分の工夫ではどうにもならないよ。
そこを妥協できるなら買いマンションだと思うよ。
あと現在1000万の人でもかつて500万時代も通過してきてると思うし、気持ちわからないとかひがむのは良くない。
3年賃貸で住んでいますが、土地柄も悪くないどころか…だし、何に重点を置くのかも人それぞれ。
私にとって3800万円って大変な額ですし、環境を含めて十分過ぎるマンションです。
200世帯以上が住む家に加えて、周辺に住んでいる方々に対して失礼な書き込みは遠慮して頂きたいですね。
>>226 評判気になるさん
いや、これは頭金８百万、諸経費２百万くらいを出した場合ですね。
初期に１千万くらい出した後の金額ですから、やっぱり高額ですよね。
仮に賃貸物件なら、家賃の安いとこへ引っ越し出来ますからね。
まぁ、当然賃貸でも初期費用や引っ越し代は必要ですが、修繕積立金や住宅控除が終わった後の固定資産税は無いですからね。
まぁ、そんな事を考えてたらマンションは購入出来ませんね。
ただ、万が一売却となる事も想定しておかないとですね。
昼間にマンションの前を通りましたが、外観の雰囲気は良さそうですよ。
>>230 匿名さん
玄関側は分かりませんが、幹線道路側に見える雰囲気は悪くないと思います。
後は内装ですね。
モデルルームは見てないので分かりませんが、おそらく素晴らしい感じに仕上げてあると思いますので何とも言えませんが、何も置いてない部屋を見た時、どう感じるかですね。
>>214 マンション検討中さん
トラックは、子供やお年寄りの方が居れば危ないですね。
安全性や安全面は少しマイナスポイントですね。
購入を検討する時の一つの判断材料ですね。
沢良宜という町はどういうところでしょうか？
土地勘がなく、分かりやすく教えてほしいです。
>>235 マンション検討中さん
7年ほど住んでいます。あくまで個人の感想です。
交通:モノレールと阪急があるので、梅田や京都、伊丹空港など、アクセスしやすい。でも自転車はいる。
育児:茨木市が教育に力を入れているらしい。待機児童になったことはない。
治安:少し前は暴走族が大きい道を走ってましたが最近は見ない。大きな道なので、荒い運転の、車をたまに見かける。不審者や乱暴な人の情報をまたに聞くが出くわしたことはない。
買物:もう少し大きいスーパーは欲しいが近くに業務用スーパーがあり、モノレールに乗れば、イオンやエキスポに行けるのでそこまで不便と思わない。
まとめ:他にも良い町はあると思うが、出ていきたいと思うようなことはない。妻には他の町で一からスタートは大変なので、沢良宜で探してと言われた。
>>237 評判気になるさん
すごく参考になるご意見です。
私もネットの記事で沢良宜を色々と調べてみましたが、あまり良い事は書かれていません。
なので、実際に住まわれてる方の書込は本当に参考になります。
ただ一点、不審者情報だけがやはり気になります。
地域情報などの書込情報だと、結構不審者情報が記載されています。
なので、この情報の神妙性だけは分かればいいのですが.......。
>>238 マンション掲示板さん
なかなか調べることないと思いますが、○○市 不審者情報で調べると、どこもかしこも出てきます。
ただ、住んでいて そんな情報が多くて治安良くないなぁなんか思わないですよ。
>>240 マンション検討中さん
今日、マンションをローソンから見ましたが、敷地一杯に駐車場を含め、目一杯な感じで建設されているイメージでした。
正面玄関もマンションの部屋数からすると、何か寂しい感じを受けました。
やはり、現地確認はしないといけないと思います。
>>239 評判気になるさん
いやいや、気にするよ。治安悪いなって思うよ。
自分引っ越す前はピエロ出るとこだったから捕まらないから引っ越したよ。猿も出たし…
営業さんなの？流石にその意見は無理があるよ。
>>242 匿名さん
そう言えば、そんな事件ありましたね。
ピエロの格好の不審者、怖すぎますね。
ピエロは沢良宜じゃなかったみたいですが、沢良宜は子供へ対する不審者が多いとの情報がありますね。
治安に問題があるのなら、やはり再検討が必要な地域ですね。
こんなのもありますから、ご参考に
沢良宜が特に多いかと入れると私はわからないですね。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c211
>>242 匿名さん
数年住んでいますが、知らなかったです。
いつ頃のお話ですか？ピエロや猿？は、どのような犯罪をされたのでしょうか？
捕まってないとのことですし、検討するにあたって、重要な情報なので詳しく教えていただけますか？
治安は一番大事ですよね
いくらマンションが良くても、周辺環境が悪いと安心して暮らせない
いろいろと情報ありがとうございます。参考になりました
不審者の件、心配ですね
実際に現地に行って雰囲気などを確認したいと思います
沢良宜は今騒いでることとは違うところで皆んな心配してるんでしょ？
郡のほうだよー。流れ読んで。
何も沢良木がどうこうでなくて、>>239さんが不審者情報でても気にしない的なこと書いてたから、治安は大事の例えで出したんだよー。
猿は箕面から追いやられてきたのかなと推測。あとアライグマも見たことありますw
一応山の上でなくて街中です。
>>255 マンション掲示板さん
253です。過去の掲示板からわかると思いますが、この辺りは名前が変わってます。理由はこのご時世はっきり言えません。そのことが現在も根強く根付いているのかを心配されているのが発端だと思います。Googleのマイページで沢良宜のようなエリアがどこかわかるものを作ってる方もいるので探されるといいでしょう。根付いているエリアもあれば、今となればというエリアもあります。このことに乗じて違うエリアのことを書いてる方がいるので誤認されないようご注意ください。アドバイスとしては疑心暗鬼になりそうなら住まない方が長い生活には健全かと思います。最後まできちんと理解して大丈夫だと確信してから住まれることができるマンションが見つかること祈念してます。
>>259 マンション掲示板さん
沢良宜には関係ないですが、地名もいろいろらしいです。
梅→埋めた 地盤が緩い
龍、蛇→水害があった地域
灘→土砂崩れがあった地域
○○ヶ丘、希望、自由→過去の地名を隠す地名
とは言っても、旧住所を残していないケースも多いので、気にするかどうかの問題になります。
今後のお住い探しの参考になるなら。
皆さんこの周辺の安いスーパーとか知っていますか？
個人的には品揃えもいいし、まとめ買いするなら業務スーパーかなとは思っています。
スイーツ系も割とおいしいですよね！
>>263 eマンションさん
私も勉強になりました。
大きな買い物ですし、安易に価格や新築ということで購入するのはちょっと。
私や妻、子供２人の事を先々まで考えないといけないですね。
>>257 匿名さん
ありがとうございます。
強い弱いという表現が正しいかわかりませんが、強い地域を知っているので、ここは弱くて小さいと感じてもいます。
そういう意味では、おっしゃっておられるように、今となってはというエリアとも感じます。
どう判断するのかは、各々ですね。
マンション検討の者です。かなりの頻度でポストにここのチラシが入ってて、余程必死に売りたいんだなぁというのが伝わってきてたのですが。
実際現地みて周辺もみてわりかし悪くない場所だなも思ってたのですがここの書き込み拝見させていただいて選択肢から外す事にしました。県外から大阪住んでるものなので歴史についてわからなかったのですが大変勉強になりました、、ありがとうございました。
わりと歴史的なことを気にされる方ってまだまだいるんですね。気にしたことがなかったので、驚きました。
>>267 マンション検討中さん
マンション検討中の者です。
業者さんは売ろうと必死なんですね。
ここの書込を見させて頂きましたが、まだ半分くらい？の売れ行きと書いておられる方がいました。
やはり、色々と調べて購入される方が多いのでしょうか？
>>268 通りがかりさん
別の方も言ってましたが地域によって格差ありますね。
私が知っている限りで言わせてもらうと、そういった地域が大きな団地である場合は、正直考えた方が良いと感じます。
>>270 評判気になるさん
売れ行きが気になるというよりも、販売開始から１年半くらい立っているのに半分くらいしか売れてない理由が気になります。
やはり、書込されている様な環境が原因なのでしょうか？
>>272 マンション掲示板さん
情報が正しいかどうかの確認をした方が正しい判断ができると思います。本当に半分程度の販売なのですかね？
完成後1年以上経過して完売していないマンションは相川、岸辺の駅前物件にもあります。ましてやここは完成前の状態です。
近くの環境は過去の歴史として事実のようですが、近隣住民として意識したことも迷惑を受けたこともありません。
もちろん気にする方もいますし、私も全くそうでないこともありません。ただその程度です。
掲示板には真実もありますが、そうでないこともあります。
そういった目線で私のコメントを含めて見てもらえればと思います。
銀行は南茨木駅周辺のほうが多いですかね？
というか南茨木駅まで出ちゃえばよいですよね？
>>274 評判気になるさん
書込拝見させて頂きました。
近隣住民の方との事ですが、熱い内容の書込ですね。
検討のご参考にさせて頂きます。
ちなみにこちらのマンションをご検討、又は、ご購入されたのですか？
私なら、検討や購入してなければ、近隣のマンションの事はほとんど興味はわかないと思いましたので。
>>276 マンション掲示板さん
検討中というよりも、ほぼ購入決定状態なので、コメントしました。
内容については購入決定状態のマンションということが半分、住んでいる地域の近隣を悪く言われてる気がしたこと半分で 熱く？なったのかもしれないです。
失礼しました。
購入するにしても、見送るにしても、正しい情報で判断したいと思いますし、して欲しいとも思います。お節介と言えばお節介ですね。
客観的な判断で納得された方々で完売することを楽しみにしたいと思います。
>>273
確かに完成後完売していないマンションはありますがおっしゃってる相川と岸辺の物件はどちらも現地を拝見しています。
相川の方は最寄りにスーパーが一切なく、歩道が整備されていなく子育て不向きそうな立地。
岸辺の方は周辺に飲食店がないものの、子育てするにあたって恵まれた環境で街自体も綺麗だがそもそも価格が高い。
などそれぞれに完売しない理由がありそうな印象です。
沢良宜の場合最寄りがモノレールというデメリットはあるものの雰囲気的には悪くないのに業者が駐車場を激安に値下げするくらいには必死なところを見るとかなり売れ残ってるのかなと。
雰囲気悪くないのになんでそんなに売れ残るんだろうと考えてたのですが、やはり歴史的な背景と近くの公園がアレで有名・・という点がかなりのデメリットとして捉えられているのかなと推測してしてしまいました。
個人的には歴史的な背景についての偏見というよりは、自分はよくても一般的にそれをデメリットと捉えられているのであれば資産価値・リセールの際に売れないんじゃないかという懸念を考えると購入を踏みとどまっちゃいますよね
>>278 検討板ユーザーさん
駐車場値下げではなくて、もともと最上階は500円ですよ。ただエレベーターなしの階段ですが。うちは毎日車使うのでさすがに無理と思いましたが、営業さん曰く頑張る方たくさんいるみたいですね。
マンション名をさわらぎを外して、茨木までに変更して欲しいですね。
そしたら、購入を検討します。
名前長すぎなのはありますね。分譲だから住所に書く必要はなくても配送伝票とかは書かされるから面倒そう。
>>283
なるほど。値下げではないんですね。
前までのチラシにはなく最近のチラシではの500円を大きく推していたのですが、売れなさすぎて駐車場料金値下げしてでも売りたくて必死なのかなと捉えられてしまいますよね、
>>278 検討板ユーザーさん
実際に契約後に色々な事が分かり、キャンセルになったりはしてないのかな？
高い買い物ですから、キャンセル料を払っても解約される場合があれば、今後の完売や資産価値は期待出来ないかも知れませんね。
書き込み、色々と拝見致しましたが、色々なご意見をご参考にした結果、購入検討を見送ることに致しました。
ただ、マンションは外観だけですが、見た感じは良さそうです。
ご購入された方、される方、良いマンションライフを過ごされて下さい。
>>291 マンション掲示板さん
お金はかかりますがキャンセルは出来たはずですよ。ただ、ここのコメント不安を煽るような物(沢良宜と関係ない事件とか)も多く感じるので、自身で調べてから判断しないといけませんね。
>>293 通りがかりさん
契約後のキャンセルは損ですよね。
やはり、新築、中古の購入時は建物や内装などだけではなく、しっかりと色々と調べてからの購入がベストですね。
現地を見たのですが建物は眺望も良さそうだし素敵そうだなと思ったのですが、近くに「マンション建設反対」ののぼりが沢山設置されてて近隣の戸建て住民から歓迎されていなさそうでした・・
日光が遮られてマンションの影になるからなのでしょうが、住むと近隣住人と衝突しそうで不安になります・・
ここの書き込み見てると近隣にどんな住民が住んでるのか怖いし、やはりここはかなりハードル高い印象を受てしまいます。
マンション購入者です。歴史的背景も考えた上で購入いたしました。
現在の勤め先が、沢良宜よりももっと根深い問題があるところで、大方この問題については理解しているつもりです。ただ、それはあくまでも過去の話であり、周辺一帯が新しい家が多く、世帯も入れ替わっていると、別のところから移ってきた人が多いため、実際のところ気にならない、と判断いたしました。
沢良宜の周辺を散策したのですが、割と綺麗だと思いました。
今週が内覧会です。とても楽しみにしております。
阪急が昭和50年前後に、阪急沢良宜住宅地（戸建て）を分譲しているエリアでもあるので、そんなに地域柄って心配することないと思います。まあ、周辺が徒歩圏に商業施設が充実しているか？と言われれば別ですが。この価格帯であれば、主要路線の駅から15分以上徒歩にするか？モノレールだけど、徒歩5分を取るか？ですね
朝はトラック大渋滞で排ガスまき散らす。洗濯物やバルコニーが真っ黒に。
防音サッシだろうが春や秋は窓を開けるでしょ。騒音でテレビの音も聞こえない。
音は上の階に上がるほど大きくなる。
幹線道路沿いは住まないとわからないことが多い。
>>300
なるほど。そんな問題があるんですね・・・！
全く想像していませんでした。
その他の懸念も含めて総合的に考えるとここがなぜ売れないのか理解できました。
知れて良かったです！
やはりここは問題多すぎなので他を検討いたします。ありがとうございました。
無責任なコメントを含めての掲示板だと思いますが、他の物件を販売している方なのかな？と感じてしまうほどのコメントもありますね。
ある程度は、書き方などから伝わってきますが…
いろんな考えの人がいますが、多くの方々が住んでいる地域であることを考え、多くの方々が購入されているマンションであることを考えたら、コメントの書き方は変わると思います。
私は購入しました。気に入ってます。
悪く書いてる方とご近所さんになることがないのでありがたいです。
購入された方々とは、より良いマンション住まいができるように協力していきたいです。
購入者様、末永くお付き合い宜しくお願いします。
検討中の皆様、縁があれば仲良くしてください。
>>300 マンション検討中さん
凄く参考になる書き込み、ありがとうございます。
やはり、売れ行きを皆さんが書かれている通り、問題は多そうですね。
イコシティにしようと思います。
隣がイオンが出来て便利な感じですので。
>>300 マンション検討中さん
音は上の階の方が大きいのですか？
洗濯物やバルコニーは真っ黒になりますか？
幹線道路沿いのマンションはたくさんありますし、住んでる人も たくさん知ってます。
302さんの言ってることって、こういうことなんでしょうか。
何だか必要以上に批判しているように感じますね。
もしかしたら他の批判コメントも と、勘繰ってしまうくらいです。
>>304
幹線道路沿いのマンションに住まれている方が全員が住む前からそれを知っていて購入したのでしょうか？違うと思います。
歴史問題に関しては信憑性が不明な部分もあるのかもしれませんがトラック排ガス問題は根も葉もない嫌がらせの批判ではないと感じました。
排ガスを大きなデメリットとと捉える人もいるわけで、購入を検討する側からすると判断材料としてこのマンションのメリットだけではなくデメリットも知りたいわけです。なのでここに書かれている事は悪い面も含めて貴重な情報で凄く助かっています。
総合的に考えてもろもろを小さなデメリットと捉えれる方が購入して住めばいいだけだと思います。
>>305 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
一本内側に入るか、そうでないかでは音も空気も違いますよね。感覚は人それぞれですが、真っ黒という表現は気になりました。隣のローソンが他のコンビニと比べて汚れてるとは感じませんでしたし、店内がうるさくて店員の声が聞こえないこともありませんでした。
実際、知人の家にお邪魔した時も、全くうるさく感じなかったので、私のように無神経な方には問題ないと思います。
因みに知人の家は、道路を挟んだ向かいが消防署で11階の部屋でした。
>>302
「気に入ってます」と言ってもここはまだ完成していないので住んでみての意見じゃないですよね、
実際住んでみて分かるような事もいろいろあるんじゃないかと思っています。
文章が少し攻撃的な印象を受けました、同じマンションの住民となった場合なにかの拍子で機嫌を損なわせてしまった場合が怖いなと思ってしまいました・・・
>>308 マンション掲示板さん
書いた本人です。
もちろん住む前の気持ちですが、悪いコメントも住む前のコメントですよね？周辺環境やロケーション等、気に入った点は様々です。
良いと思ったことは書けなくなってしまいますね。
残念です。
煽りコメントばかりで
ただただ批判したい暇な人達と
ライバルのマンションの営業さんかな？
と思ってしまうコメントばかり…。
所詮ネットの掲示板という感じで
良い意見も悪い意見も参考になりませんね。
>>311 検討者さん
そう思うなら参考にしないで無視すればいいだけではないでしょうか。ムキになって書き込むという事は購入者さんなのかな？
わざわざ書き込む時点で「ここの書き込みをただただ批判したい暇な人」という意味では同じゃないかなと。
荒れてますね
恐らく、ここの物件スレッドにわざわざ書き込む競合他社はいないと思われます
騒音排気ガスなどの件は、販売会社に確認するよう促すのが筋では。
買うつもりはなく、お節介で書き込んでいるなら、それが筋では。
言いたい放題だけの書き込みは極力気にされない方が。思いやりがないわけですし。
プロ野球の菅野選手が「判断するのは僕であって、僕の人生」と。
周りが言うのは勝手ですが、無責任な発言する人って、会社でも嫌われませんか。
メリットが書き込まれる分には問題ないのにデメリットが書き込まれると途端に騒ぎ立てるのってどうなのでしょうか。判断するのは購入検討側なのでメリット・デメリット両方知りたいです。
南茨木のパチンコ無くなったし、沢良宜のパチンコも将来無くならんかなあ。イオンとかに変わればいいな。
近くに大日イオン、宇野辺イオン、エキスポシティあるけど。
荒らされてるのわかってるならスレ下げろ。
そして気に入らない投稿にはレスするな。無視しろ。
カッとしてすぐ書き込むな。深呼吸して冷静になれ。
ここは5ちゃんねると同じようなものだと思え。ぐぐるとここじゃない登録制のサイトもあるから真剣に検討してるならそちらも使え。
近くにパチンコ店があるの少し気になりますね、
偏見になってしまいますが、パチンコのガラの悪い利用客がいたりしてもし日常的に歩かれてるとしたら子育ての面で不安だなですね、、
トラックについては平日が多いのですか？土日だと減ると言う事なのかな。
googleストリートビュー見る限り確かにトラックは多いかもと思いましたが、そのせいで揺れるというのは驚きです、、、
マンションすぐ隣が大型トラックの駐車場という書き込みを見ましたがそれも関係してるのでしょうか？マンションの周りをトラックの往来が多いと子供が事故に合わないか心配です、、トラックだと乗用車より死角が多いという意味で。
>>320 検討板ユーザーさん
裏の駐車場では荷の積み降ろしをしていないので、頻繁に出入りはしてないと思いますよ。ずっと見ているわけではないので、断言は出来ませんが効率を考えるとないでしょうけど。平日朝は渋滞しますが、休日はなってませんね。
ちなみにマンションへ入る道の先は行き止まりなので、このマンションと駐車場のトラック、あと近隣の戸建ての車ぐらいしか使われませんね。
むしろなんであんなサイズの道にしているか謎です。
>>320 検討板ユーザーさん
日曜以外は多いです。阪神高速が工事中の期間などは近隣の住宅街まで渋滞が続いてます。
あとパチンコ屋と中古車屋の間の横断歩道が危険です。中環から左折してくるトラックが歩行者を見落としがちです。住まれるなら注意してください。
パチンコは幹線道路を挟んだ向こう側ですし利用する人も大半が車でしょうからそれらの客層が住宅街を歩くような事はありません。
平日の朝にトラックが多いのはマンションから東に向かったところに中央卸売市場があるため、それらの運送で交通量が増えますが皆さんおっしゃる通り午前中だけで午後には収まります。
先程近くを通る機会があったので、周りをぐるっと一周してきました。遠くから見たら、周りにマンションがないため、目を引きましたね。外観はとても綺麗です。
前の道路はトラックの往来も多いですが、トラックの駐車場が近いので、左右の道が大きく作られているのだと思いますが、車の気配が全くなく、見通しもいいので、気にならない方でした。
トラックの駐車場付近に建設反対ののぼりはありましたが、完成時には取ってもらえるんでしょうかね…
ちなみに騒音は、近くのローソンに車を止めてみましたが、車の中ですら音はほとんど聞こえませんでした。
駅に行くための直線の歩道ですが、広いので安心できます。気になる方は中道もあるので、小さいお子様がいらっしゃる方はそっちの道を通れば良いのかなと。
反対意見も多く不安でしたが、私はそこまで気になりませんでした。気になる方は現地を確認するほうがいいのかなと思います。
購入検討中ですが、ここで決まりそうです。
>>327 マンション検討中さん
一生に一回数回の買い物。
現地を廻られて何よりですね。
私は土日にこのあたり(焼肉屋など)に来たことがありますが、普通の印象です。
販売会社さん以外に、地場の不動産屋さんに客観的な意見を聞くのもいいかもしれません。情報通だったりされるので。
>>328 匿名さん
現地を見るのが一番ですね。
最近見てないので、近い内に見に行きたいと思ってます。
ただ、販売会社、現地の不動産の方も、絶対に悪くは言わないでしょうね。
特に現地の不動産会社なんて、将来中古の売買が有るかも知れませんしね。
なので、正直な色々と書かれている皆様の書き込みはすごく参考になります。
>>326 名無しさん
アリオは八尾？に有った様な気がします。
イオン、ヨーカドウ、平和堂みたいな感じだと思います。
近隣に出来れば嬉しいですね。
茨木ICO CITYは隣にイオンが出来ますね。
現地を見られた方の率直な意見は凄く参考になりますね！
懸念されてたデメリットもたいした事なさそうで良かったです！
ただ、だとするとそこまで雰囲気いいのに余計にここが売れない理由が気にはなりますね。
最悪完売しなかった場合なのですが、修繕積立費用が足りなくなって将来必要な修繕工事が行われる際に不足分を残っている住民で補わないといけなくなるんじゃないかと・・
管理費についても同様ですが、
なのでもっと売れるまで待ってから決めようと考えてるところです、
>>331 マンション検討中さん
色々と書き込みを拝見させて頂いてましたが、すごくご参考になるご意見ですね。
確かに管理費や修繕積立金は、販売会社さんが完売した場合、その後も常に住居がほとんど埋まっている状態での資産計算ですもんね。
今は仮に安かったとしても、あまり売れ行きが悪かった場合などどうなるのでしょうね。
購入された方や今後ご購入を検討されておられる方は販売会社さんに確認等が必要ですね。
貴重なご意見でした。
>>333
一度完売すれば、その後すぐに売りに出されて売れなかったとしても、買主が見つかるまで売主が支払い続けると思いますので関係ないと思うのですが。完売しない状態が何年も続いた場合の不足金どこから捻出するのかなと。
自分で聞けばいいのですが、今こういう時期なので外出しての物件探しは控えてるので、、
>>334 マンション検討中さん
売れないのは最寄がモノレールだとか夜の公園のイメージが悪いとかじゃないでしょうか？
住めば都だと思いますし、リセールは諦めてずっと住み続ける覚悟があれば問題ないかと思います。あとは売れ残っても完売するまで不足分は販売会社が補填するとか保証してくれると是非検討したいなと思うんですけどさすがなそこまでは無理すかね？汗
ここから徒歩30分も離れているのに週2,3くらいでここのチラシ入ってくるけど？
売れてたらそんな頻度でチラシ配らないでしょ
コロナだからどこのマンションも売れにくいだろうなあと思ってたんですが、違うんですかね。
他のマンションは売れてるのかな。
>339 名無しさん
ここではなく、中古マンションの内見する際に仲介業者の方に聞いたのですがコロナだからこそ今は新築購入したり物件の流動性が高いらしいです。自粛したり、リモートワークが増えたり家にいる時間が長く、仕事する部屋が足りない、家を快適にと間取りの広いマンション、戸建てを買う人が多いとの事ですよ。
仕事部屋を求めて築浅マンション手放して戸建てを購入する人がいて中古で良いマンションが市場に出てたりするので、中古でもいいから同じ価格帯でここより環境のいいマンションを選ばれてるんじゃないかと。(勝手な推測ですが)
ですが新築にこだわるのであればここはありだと思います！
>>339 名無しさん
近辺の線路沿い、川沿い、幹線道路沿いのマンションは軒並み横断幕かかってますね。
将来的には売却を期待するより賃貸としての運用を考えた方がよさそうです。
門真に「ららぽーと」ができるみたいですし、モノレールの延長などで評価が上がったら良いですね。
モノレールに乗ればエキスポ、イオン、ららぽーと、と車いらずになりそう。でも結局は出掛ける先はいつも同じにところになりそうな気もしますが
>>343
ダメでしょうね・・
梅田方面にダイレクトに出れないと。
南茨木で乗り換えれば梅田に出れるにも関わらず売れないのにモノレール延長で評価上がるとは個人的には思えない・・
>>344 名無しさん
『売れてない』というのはどなたか聞かれたか他がいるんですか？ちらしが沢山入っているので、売れてないのでは？というのは拝見しましたが、他には見当たらなかったので・・・
情報収集のため教えて頂けると助かります。
>>345 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないと書かれていますが、昨年私が購入した時には既にそれ以上売れてるとのことでしたよ。
実際、価格表を見た時も、売れてる物件は黒で塗り潰されてたので、大体の販売数は把握できましたよ。
>>346 匿名さん
はっきりとした事は販売会社の人に確認しないと分からないですが、色々と分けて販売されている場合がありますので、色が黒く塗り潰していただけでは分かりませんね。
後、あまりに売却数が少ないと購入者の方が不審がって見送るケースもありますしね。
やはり、入居が始まってみないと分からない事が多そうですね。
けど、書き込みされている環境を考えると私は見送りに致しました。
夜にマンションの前を通りましたが、マンションの建物２箇所に広告ののぼりがありました。
少し前は無かった様に思いましたが、何か金額とか書いてると安いマンション？って思われそうで嫌ですね。
入居が始まったら取るのでしょうか？
のぼりはイメージが悪くなるので控えた方がよいですね。
ただ、販売会社の方は売るための宣伝をされているので仕方ないのでしょうね。
阪急京都線で比較的安いマンションとなると、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアになります。もちろん、梅田までの所要時間や行政区域も違いますが、梅田へとなるとどっちが良いのでしょうかね？乗換の待ち時間や、運賃考えたら水無瀬？水無瀬も苦戦しているようなので、ここも同じくらい苦戦していると想像するのですが！？あっちも徒歩5分ですが、線路沿いだから苦戦しているんですかね？
>>353
水瀬は安くて建物も良くていいなと思い現地を周辺を見に行きましたが、マンション目の前の慢性的な交通渋滞を考えると無理・・となりました
軽いお出かけでもあの交通量の中車走らせるのは疲れます、、
くわえて歩道も狭すぎです。マンション裏だと快適に歩けるとは思いますが夜道は怖そうです。
あと駅ですがわたしは勘違いして上牧駅方面に歩いてしまったのですがやはり夜道だと怖いなと思いました。水瀬駅方面だとまた違うのかもしれませんが。
電車でならいいですが、、車で梅田まで行こうとすると遠過ぎるのもあり、いくら駅近でもいろいろ不便そうなので選択肢からはずしてます。
沢良宜もデメリットや不便さはあると思いますが水瀬に比べると沢良宜の方がいいんじゃないでしょうか。
売れ残った戸分の管理費、修繕積立金をどっちが負担するのかについては分譲業者に有利な条件になっていないかどうか管理規約をちゃんと読もうね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613
>>356 匿名さん
何か水無瀬のマンションを比較に出されていますが、場所は島本町ですよね？
比較地域が違う様に思えます。
それと、情報は定かではないですが、売れ行きが悪いと書き込みされているのは、他の問題が影響しているのではないでしょうか？
同じ茨木でも総持寺の茨木ICOCITYのマンションは発売毎に完売してますよ。
30日の内覧会って現在契約してる人全員なんですかね？コロナ対策で分散してるのかな？
>>365
ホントに失礼ですよね 笑
違いますよ。沢良宜の肩を持ったので沢良宜の販売会社に思われたのかもしれませんが、わたしもマンション探してて沢良宜も水瀬も現地を見た結果どちらもとても許容できる環境ではなかったので選択肢からはずした者です。
善意で自分の目で見て感じた事を共有させていただいたのですがおせっかいだったようですね。せいぜい頑張ってください
>>366 匿名さん
最近は少しずつ販売するのが主流なんですね。
ただ、茨木ICOCITYは倍率が高く、抽選物件が何軒かあったみたいですね。
多い物件だと、５倍や７倍など抽選だったみたいです。
イオンタウンが隣に出来るし、少しずつの販売でも入居までに完売するでしょうね。
>>370 マンション掲示板さん
そこですよね。
一定数の住みたいという方はいらっしゃるので、リビオ彩都もそうなんですが抽選になるようです。
そこから完売に至るかどうかは、蓋を開けてみないとですね。
ただ沢良宜よりは完売が早そうな気もしますね。
イオンモールだったら、入居までに完売でしたね。
>>371 匿名さん
茨木ICOCITYは、こちらより少し価格は高いですが、三井のマンションで隣がイオンということを考えると、総持寺駅には少し距離がありますが、資産価値はこちらの方が高そうですね。
彩都も雰囲気は良いですよね。
>>368 通りがかりさん
書き込みを拝見しましたが、環境はどちらも良いと思いますし、どちらのマンションも素敵だと思います。
検討するなら悩むでしょうね。
ただ、上記の書き込みを拝見させて頂くと違うことで売れ行きが悪いと書き込みされている方が多い様に思えます。
その辺りはどうなんでしょうか？
マンション、幹線道路から外観を見ましたが、なかなかステキな感じのマンションですね。
広告が有りましたが、無ければ高そうなイメージのマンションに見えます。
良いマンションだと感じました。
>>362 評判気になるさん
内覧、楽しみですね。
日にちや時間は、コロナ対策で分けられている可能性が高そうですね。
今から、待ち遠しいです。
住民の皆様、よろしくお願いします。
皆さま内覧会ではどの様な点に注目して確認されるのでしょうか？
>>378 マンション検討中さん
モデルルームと違って何も置いてない部屋ですから、中古物件や賃貸物件を見に行った感覚になりそうですね。
やはり、 見るのは傷等の確認でしょうね。
気になる箇所が有れば、全て業者さんに報告ですね。
住民スレッド作ってください
購入者同士の会話はそっちで
>>379 匿名さん
ダメダメ。内覧会 チェック事項 等で検索して勉強していかなきゃ。
傷や傾き、不具合をここで指摘しないと入居してから傷見つけても修理してもらえないよ。
マジレスしたけどまさか釣り？
マンション購入が初めての方も多いと思いますので、仲良くしていきましょう。
内覧会でのチェックとして下記サイトも参考にしてみてください。
https://www.cigr.co.jp/media/buy/33
キズ等の確認もありますが図面コピーに採寸結果を記入しておくと、引越し時の家具の配置もしやすくなると思いますよ。
>>385 マンション比較中さん
モデルルームと違って、内装等の良し悪しで、今後の売れ行きが分かるかもですね。
しかし、外観や内装、価格が安くても、残念ながら環境は変えられないですね。
>>389 評判気になるさん
揚げ足を取るわけでは無いですが、内覧会で寝室への音の侵入を確認して何ができるかだと思います。仮に問題があったとしても何もできないのではないでしょうか。また内覧会は通常日中に行われますので、寝室を利用する夜の状況は入居してからでしか分からないと思います。暖房がない寒い中での内覧になると思うので、確認をしてアクションを起こせるものから優先していった方が良いと思います。
釣りだったらすいません。
引き戸あるなら部屋に入ってドア閉めて裏側までチェックしましょう。
水平器も忘れずに。サッシのところで使いましょう。
シャワーヘッドも出し入れしてみたり、細かい傷、バルコニーも外に出て隅々までチェック。
棚の上の方も見れるように脚立と足元に敷くマットも持参しましょう。
扉は全て何度か開閉してみます。
水出せるなら全部出してみて(洗濯の所はダメ)お湯も出るか、床暖もつくかチェック。
細かい傷はその時はこんな細かいのまで指摘してうざがられないかなとか我慢すると、あとあとずっと気になるから、必ず指摘しましょう。
なおせないものもあると思うけどなるべく交渉して妥協できる条件を模索しましょう。
内覧された購入者様。
内覧された際に不具合など見かけた情報はここに書き込まず胸の内にしまっていただく方がいいですよ。
検討者の方がそれを見た際に購入を控えてしまってマンションに空きがでてしまうので既に購入してる人にとって情報共有はメリットないと思います。
私は業者ではありません！
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>395 マンション掲示板さん
昨日は内覧会後、妻と家具の話をしててこちらを見てませんでした。あくまで個人の感想です。他のマンションとの比較じゃありません。
ロビーは広くて素敵でした。ただ、内覧会用の机やら椅子が多くあるので、住み始めたらどうなるかはわかりません。
南棟と駐車場との距離は思ったほど近くなく、あまり圧迫感を感じませんでした。
騒音は通路も部屋も気になりませんでした。時間帯や部屋にもよるとは思いますが。
売れ行きはよくわからませんでした。内覧会中に5～8組の方とすれ違いました。
>>398 評判気になるさん
追記
内覧会は2時間程度かつほとんど半分近くは部屋に居たので、１日で5～8組しかきていないということではありません。
不具合は小さいものであれば、いくつかはあるとは思います。うちはクロスのうきと隙間を数ヵ所指摘しました。「直せるなら直して欲しいな」程度のものですが。他には大きな不具合は見つからず。
>>397 匿名さん
ここにこのマンションの価値が下がるようなデメリットを書き込まないで欲しいだけです。購入者でも検討者でもない通りすがりの匿名の方が価値が下がるような書き込みを助長するのはやめてください。
あなたの他者の書き込みに対して難癖をつける行為はこの検討スレの趣旨とはズレています。
他の方々にはどうかこの方の発言は無視していただいてデメリットになるような内覧の書き込みを控えて頂くようお願いいたします。
>>400 マンション購入者さん
そんなお願いしても無駄だよ。だれでも書き込める匿名掲示板なんだから。
不適切だなと思う書き込みがあれば削除依頼出して、運営の判断にお任せするしかないよ。
個人的には検討板なんだから良い事悪い事全てしりたいと思うよ。
>>403 通りがかりさん
確かに購入されていない方からこのマンションの悪いことが書き込まれる分にはしょうがないと考えています。
しかし、実際に購入されて内覧を行った方がこのマンションの悪いことをわざわざ書くメリットはないと思います。
住民板ではなく検討板だからこそ、せっかく検討されている方が購入を控えて困るのは販売業者と購入済の方々です。
購入検討者にはメリットかもしれませんが、購入済側からするとデメリットしかないのでまともな方であれば書く必要はないという事を理解していただけると信じております・・・
私は来週内覧会です。
新築マンションを買うのは初めてではないのである程度慣れてはいますが、やはり楽しみです。
仕事柄インスペクションはよく携わるんですが、
不具合や傷はしっかり確認しようと思います。
入居後、住民の皆様よろしくお願いします。
皆様にお願いします。掲示板が荒れる様な書き込み、
揚げ足を取る言い方、喧嘩腰の発言は控えませんか？
書いた本人はスカッとするかもしれませんが、
閲覧者が不快な思いをするだけだと思います。
大人同士、有意義な意見交換の場にしませんか？
ネットは相手の顔が見えない分、気遣いが大切だと思います。今からでも遅くないと思います。
どうぞ、何卒、よろしくお願いします。
購入を検討させて頂いてます。
昨日の夕方、マンションの前を通ったら、玄関や駐車場、各階の廊下が全て電気が入ってました。
玄関はちょっと小さいかな？と感じましたが、全体的に良い感じがしました。
再度、検討したいと感じました。
>> 407
検討して頂いている側としては確かにそうかもしれませんが、購入した側からすると良かった部分のみ共有させていただきたいなと思っておりますのでご理解いただけると嬉しいです！
本日内覧会でした。
エントランスは、内覧会用に机がブースのような形で置いていましたが、天井も高くとても広く感じました。
元々気にしていた騒音ですが、窓を閉めていると本当に音はほとんど聞こえません。窓を開けて生活される方は、音が気になるかもしれません。目の前に高い建物がなく、展望は良かったです。南側の部屋は日当たりも最高でした。
管理会社の方に、売れ残りがあった場合の管理費等のことを伺いましたが、入居者での負担ではないとのことでした。気になっていた方がいらっしゃったので一応お伝えしておきます。
内覧会を終えて、どのような仕上がりか凄く不安でしたが、私たち夫婦は3月の入居がとても楽しみになりました。
もし、検討されている方がいらっしゃるなら、出来上がって直接見てもいいかもしれませんね。
>>410 匿名さん
書き込み拝見させて頂きました。
新築マンションは１年以上前から別にモデルルームを作って先に販売されますが、私としてはマンションが出来上がってから、現地で１室モデルルームにして、本当のマンションを見てから、抽選を含め、希望の部屋を購入出来る昔のスタイルが好きですね。
ただ、現状ではそれが難しいと思いますから、内覧された方の情報は本当に参考になります。
>>410
細かく聞いてもうしわけありません。
「管理費等」という事は管理費だけではなく、修繕積立準備金と月々の修繕積立金に関しても不足分に対しては管理会社が補填していただけるという認識であっているのでしょうか、、？？
>>410 匿名さん
以前書き込みにあった管理費等のことですね。
うーん、私の意見としてはそれは信じ難いですね。
販売会社さんも商売ですから、本音は言わない様な気がします。
私の想像の意見としては、将来メンテナンスが入った後に修繕積立金に組み込まれそうな気がします。
>>400 マンション購入者さん
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
キーワード：駅徒歩5分以内大規模マンション
スレッドにはこの様に記載されています。
メリット、デメリット、どちらもＯＫに思えます。
すでに購入されている方からすると、デメリットは嫌だと思いますが、これから購入、または、検討される方には情報はたくさんあった方がよいと思います。
>>416 マンション掲示板さん
検討される方からするとそうかもしれませんが、すでに購入している側からするとメリットがありませんので遠慮させていただきたいと思いますし、他の購入者様がたにも控えていただきたいなと考えております！
397の書き込みが管理担当の方に削除されている事が全てだと思いますので何卒よろしくお願いいたします！
>>415 匿名さん
貴方の説明が正しいです。
原則的に未入居の部屋はデベロッパーの所有となりますので管理費、修繕費等はデベロッパーが支払います。
参考：売れ残り住戸の管理費等は誰が負担するのか？
https://www.sumu-log.com/archives/14879/
>>413 匿名さん
未販売住戸は売主の所有物だから、売れて別の人に所有権移るまで売主が負担しますよ。
駐車場とか自転車置き場は100％でなければ使用してないから補填されないかもしれません。
ここっていつぐらいから中を見学できるんですかね？
>>419
原則としてはそうなのはわかっているのですが、「管理規約に分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済む」という特記がないという事が前提になってくると思います。
なので、410さんがそこまで確認して頂いているのかどうか詳しく知りたかったのですが、、、
>>419 助けてーさん
書き込み拝見致しました。
現在、どれくらい売れていて、売れてない物件が何軒残っているか分かりませんが、総戸数２６３軒の内、仮に１００軒売れ残っていた場合、毎月管理費と修繕積立金が１万５千円だとした場合、売主さんは１８０万負担するということでしょうか？
今後売れていって残数が減るとした場合、仮に１年間くらいかかれば、それまでの間の分でおそらく１０００万をゆうに超えると思います。
売主さんがずっと負担して、購入者に本当に負担は無いということでよろしいでしょうか？
これはあくまで残数が１００軒とした場合ですので、残数が多ければ金額が上がるし、少なければ減りますし。
その辺りを内覧に行かれる方は確認された方がいいかと思います。
販売会社に売れ残り物件の管理費等の件、聞いても本音は言わないのでは。
購入者なら契約書を見たらわかるかも？
現在売れている戸数が気になる方がいるかなと思い投稿します。昨年5月の時点で半分程度は売れていました。120?130戸程は価格を塗りつぶされていました(数えたので覚えています)。うちは検討から外し、それからは行っていないので今現時点ではどれだけ販売されているかは分かりませんが、結構売れているのではないでしょうか。モデルルームに行けば価格表と、どの部屋が売れているか全て見せてもらえました。私が見に行った頃は低層階がよく売れていたと思います。4000万位上の部屋は比較的残っていた印象でした。
>>427
貴重な情報ありがとうございます。
低階層の方が売れているとは意外でした。
ここは新築マンションで3000万台というのは格安マンションの部類だと思うので、4000万以上に手が出せる層はわざわざここを選ばすに他マンションを選ぶという事なのでしょうか。
低所得層が集中的に購入しているという事なんですかね？
今現在がどれだけ売れているのか気になりますがやはりモデルルームに行くしかないですね、、
検討していた部屋が、数日後、他の人が契約したので他の部屋はどうですか？と販売会社から電話があったこともありました。
安い方の部屋はすぐ売れる印象です。
>>430
言葉選びが良くなかったですね。失礼いたしました
いわゆる4000円万代に手が届く所得の方々がここをスルーしているというのが個人的には気になる点でした、、
新築マンションで3000万台ってなかなか見ない格安の部類に入るかと思いますのでそういう言い方をしてしまいました、、
3000万円台でも十分立派ですよね！大変申し訳ありませんでした・・
人それぞれで考え方が違うかと思いますが、私は階層を高くして、値段を上げるよりも、部屋を広くすることを優先して決めました。
なので、低層は割りとすぐ埋まりやすいのかと思ってました。
>>433
新築マンションを購入しようとすると4000万、5000万以上が普通なので3000万となると塚本の様な治安の悪い所で見かけてくらいなので。
3000万台というお得なお値段にはやはり何かあるのかなぁと思いこの掲示板の書き込みいろいろ参考にさせて頂いております！
>>434 マンション検討中さん
安い価格が多くても入居までに売れ残り、完売しないのは、やはり何か理由があると思います。
私はここの書き込みの環境の件で見送ることにしました。
>>435
すみません、、3000万「台」をつけ忘れておりました、、
塚本の新築マンションも3000万後半?4000万前半台が中央価格帯だったのですが、こちらも同等に格安なので手頃でいいなと思っておりレーベン千里青山台にしようかこちらにしようか迷っている最中です！
ここのマンションって電力を一括購入して、電気代を戸建てより安くしているそうなんですが、大型マンションだと一般的なんですかね？イコシティとか調べてもヒットしなくて・・・
>>434 マンション検討中さん
こちらの書き込みを拝見させて頂きましたが、私なら仮に価格がもう少し安くても購入しないでしょうね。
低層階を購入してもいいなら、どの新築マンションにも３０００万台の物件はありますので。
>>438 評判気になるさん
一般的かどうかは分かりませんが、そのようなマンションは増えてきていると思います。ただ、新築マンションのHPなどで表立って説明しているところは少ないかも知れません。『マンション一括受電』で調べると色々と情報が出てくると思います。
>>439
なるほど。そういう見方もありますね！
確かにどのマンションでもチラシ掲載しての客引き用の格安物件は用意はしているかもしれません。
ただ、低階層はもともと視野には入れておらず購入するのであれば絶対高階層がいいんです、、！
昨日、午後にマンションの前を歩きました。
既に内覧会も行われているようで、デベロッパー？や、ガードマンもいました。
個人的には、凄くカッコよく思いましたし、今週の内覧会がますます楽しみになりました。
こちらはほとんど売れていますよ。
今の時代、完売の方が珍しいのでは？
先日内覧に行きましたが、けっこうな人の数で、何日間に渡って内覧会を開いているのだろう？と思うほどでした。見に行かれた方ならもう殆ど部屋が残っていない事も、売り出している価格の部屋はすでに残っていない事もご存知と思いますが、駅近クオリティに相応しい内装でした。と
>>445 名無しさん
最新の情報ありがとうございます。
もうほとんど売れて、残りわずかなんですね。
書き込みではまだ結構売れ残っている？みたいな感じでしたので、最新の情報はありがたいです。
売れ残りでしたら、間取りや価格は選べないので候補から外したいと思います。
今検討されている方にも朗報ですね。
最新情報ありがとうございました。
マンション、ほとんど売れたんですね。
昨年の春に見学に行った時は分けて販売されていたので、売れ行き状況が分かりませんでした。
コロナ禍の影響もあり、今購入するのはリスキーだと思い見送りました。
モデルルームを見た感じ、場所的には良いマンションだと思いました。
検討したマンションが完売に近いと聞いて嬉しいです。
コロナ禍が無ければ良かったと改めて思わせてくれました。
ほとんどという表現が曖昧なのですが、どの程度でしょうか？
残戸数で言って頂きたいです。これから行こうと思ってましたが、残り僅かなら行かないでおこうかと思ってます
>>445 名無しさん
内覧行かれた方の貴重な情報ありがとうございます！すごく参考になります。
過去の書き込みで内覧時に発見した不具合・デメリットは内緒にしようといった流れがあったので大変聞きづらく不躾なお願いなのですが、よろしければ内覧された際の何か部屋内の不具合やここに住まわれる事でのデメリットなど気づかれた事があれば是非共有していただきたいのですがよろしいでしょうか、、？
いいところもわるいところも含めて検討したいと思っておりますので何卒よろしくお願いいたします！
>>451 マンション比較中さん
ここの書き込みを見させて頂きましたが、沢良宜という環境で購入を見送った方が結構おられました。
ただ、ほとんど完売ということですので、マンションがいいのでしょうね。
立地は便利だと思いました。
こちらほぼ完売なんですね。
凄く気になってて見に行ってみようと思ってたのですが・・
あと何戸残っているのでしょうか、、
ほとんど完売みたいなので、現地は行かないでおきます。遠方なので
自分で確認するしかないとは言え、他の方もおっしゃっていましたが、何戸残っているとかの具体的な数字がないと分からないですね。
もちろん具体的な数字までは教えてもらないでしょうから、あくまで感覚と大体…になりますね。
具体的な数字が無いけれど、残りが少ない情報が出ているのであれば、他の物件で検討しようと思います。
ありがとうございました。
完売近くになるとは思っていませんでしたのでビックリです。
ご購入者様、良かったですね。
今先着順と出ている物件も完売なんでしょうね。
ちょっと残念です。
ほぼ完売という情報が本当ならば、コロナ禍でこの規模のマンションということを考えると凄いんじゃないでしょうか。
完売間近ということで、もう住民板立てたほうがいいんではないでしょうか、管理人さま
入居される方にお聞きしたいのですが、保育園の入園は決まりましたか？
スレは管理人が立てるもんちゃうで。誰でも立てれるんだから自分でどうぞ。
マンション名をパークナード-ルーベン茨木にして欲しいです。
そうしたら、購入を検討致します。
何故地域名のさわらぎをいれているのか不思議です。
やはりこのあたりだと人気の保育園だと倍率高いのでしょうか？
それともどこも倍率高いのか、年齢によって保育園ごとに違うのでしょうか？
もう第5期って販売開始されてるんですかね？
モデルルームも始まりますし、完売はまだまだこれからな気もします
このスレによるとほぼ完売で残り少ないそうですよ
資料請求をしてからだいぶ経ちますが、他のマンションと比べよくチラシが入ってます。
本日も勧誘電話がかかってきました。
こんなに営業熱心なマンションあるのですね。
>>482 通りがかりさん
そうなんですか？
たた、残り僅かな物件を早く売却したいのではないでしょうか？
完売に近いといっても、まだ数軒残ってる可能性がありますもんね。
>>480 マンション検討中さん
空家が多い方が静かでいいかなと感じます。
左右、上下が未入居なら、最高と思います。
ただ、売れ行きの悪いマンションは資産価値が低くなるので、完売するくらいの人気のマンションの方がやはり良いですね。
完売間近の営業？
売れ残り多数の営業？
さあどちらでしょうか
>>486 マンション掲示板さん
ホントのところは分からないですよ。
ただ、内覧会には、たくさんの方々が来られてましたので、ガラガラはないですね。
マンションは凄い良かったです。
私は購入して良かったと思いました。
>>486 マンション掲示板さん
よくも悪くも誰でも書き込める掲示板ですから、嘘、勘違い、誇張、真実、など様々な書き込みがあります。どれが正確な情報かわかりませんから物件として魅力を感じれば一度問い合わせされた方が良いと思います。
完売？に近いんですね。
ご購入者の皆様、内覧の情報をこちらか住民スレで投稿をお願いします。
まだ残っている物件で、購入を検討されている方への参考情報としてお願いします。
>>489 マンション掲示板さん
土曜に内覧でした。
でもそんなに書き込むことがなくて。
インターネットや日本電力などいろいろな手続きをした後はこちらが気が済むまで、部屋にいさせてくれました。あちこち部屋のサイズを測ってたら、５時間くらい経っていました。
とにかく楽しみです。
>>489 マンション掲示板さん
購入側としては内覧時の気になった点などを公の掲示板に書く事は、売れ残りのリスクがあり書きづらい為、ぜひ現地に見に行かれてご自分の目で判断した上で購入を検討して欲しいです。
掲示板に書かれている事を鵜呑みにしない為にもそうしていただけると。
見てみていい事はないの？
>>492 マンション掲示板さん
購入者ですが、実際のところどれくらい売れているのかは分からないですよ。内覧会の人数や購入時の資料、時期から、ある程度の推測と個人的感想になると思います。
その上で、マンションは良かったです。私は見て満足しています。検討されている方は、気に入った間取りがあるかどうか分からないですが、見てみる価値はあると思います。
売れ行きは完売間近かどうか分からないですが、平日の内覧会でも結構な人数だったので、そこそこ売れているのではないかと思います。
>>494 eマンションさん
結局は内覧したとしても売れ行きがいいか、完売間近かはわからないんですね、、
ほぼ完売という書き込みがあったので真に受けてしまったのですが、あくまで個人の肌感という事なんですね・・
ありがとうございます参考になりました、、
>>494 eマンションさん
こちらの書き込みだけでは判断出来ないということですね。
ただ、購入時に空き状況は分かると思うのですが？
例えば、間取りや階数、南か東、当然価格もですが。
>>494 eマンションさん
こちらの書き込みだけでは判断出来ないということですね。
ただ、購入時に空き状況は分かると思うのですが？
例えば、間取りや階数、南か東、当然価格もですが。
内覧にたくさん人がいたので完売間近というのはよく分かりませんね。
実際に確かめるのが1番かと。
>>497 マンション掲示板さん
そうなんです。
ただ去年の話で、現在の状況までは分からないです。
その時の状況で言えば、6割から7割くらいでした。
かなり前の状況なので参考にならないと思います。
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
