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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番) |
交通 |
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 (A10出口) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 (A10出口) 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 (赤羽橋口) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩9分 (A2出口) 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (2出口) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (2出口) 山手線 「田町」駅 徒歩12分 (三田口・西口) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩12分 (三田口・西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸(事業協力者住戸57戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 三田タワー口コミ掲示板・評判
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316
匿名さん
近辺のスーパーというのを、どのくらいの距離をイメージしていらっしゃるのかわかりませんが、日進、ナニワヤ、ダイエー、サミット、まいばすけっと、マルエツプチなど複数の選択肢がありますよ。
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317
匿名さん
眺望良さそうな感じ。
都心にありながら緑が見えて。
夜は夜景も綺麗そう。
スーパーも意外とあるものですね。
徒歩3~5分に小さなスーパーが2軒。
10分も歩けばまともなスーパーが複数あるのでしょうか。
それだけあれば何も困らないと思います。
なにより環境も良いだろうなと想像するので
道を歩いていても快適なのではと思います。
ランドプランというのか敷地のデザインが美しいなと思いました。
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318
匿名さん
>>317 匿名さん
まともなスーパーは麻布十番や東麻布を想定しているものと思いますが、長さ勾配ともに相当の坂道を登り降りすることになりますね。
特に帰りは重い荷物を抱えての登りです。雨の日は自転車も危険ですし、検討に当たっては入念なシミュレーションが必要でしょう。
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319
匿名さん
地図だけだと、坂道の様子などもわからないですし、実際にマンションから行く可能性の高い施設までは
歩きや自転車で回ってみるのも大切かもしれないですね。
どうしても駅とマンションの間だけ見てしまうものですが。
車で買い物に行けると楽だけど、駐車場が面倒だったりしますし、なかなか都心は難しいです。
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320
匿名さん
買い物に関しては、選択しはあるけれど、アップダウンもあるよということ?
自分の通勤経路と合っていて、帰りに買って帰れるとかだったら一番効率いいのだけれど…なかなかみんながみんな、うまくいくわけではないですね。
外食は困らなさそうなエリアだと思いますので
外食派の人にとっても暮らしやすそうです。
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321
匿名さん
この前に、ラーメン屋の前通ったら列ができていて驚いたよ
ラーメン二郎って並んでまでして食べるものなの?
麻布ラーメンじゃ駄目なのか
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322
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
坪単価は白金新築タワーよりこっちが高いよ。あそこ内陸最安エリア。
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323
匿名さん
もうなんだかんだで先着順9戸。
まだ入居は先の話なので、
かなり早いなぁ・・というように感じました。
ラーメン二郎はいつも賑わっていますよね。
本店だから特に人気があるんじゃないですか??
すごくボリュームがあるということなので、若い男性は好まれるのかも。
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324
匿名さん
希少立地らしい
好みが分かれるエリアだと思う
私にはちょっとつまらないかな
自宅で仕事するような方なら良いと思う
緑がある暮らしは落ち着くからね
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325
匿名さん
麻布十番商店街も慶應仲通も徒歩圏なのは楽しそうではある。
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326
匿名さん
モデルルームも観て真剣に検討した者です。
リビングからの眺めが素晴らしいので、内装をオプションで好みにすればかなり満足な物件なのですが、車寄せが無い事とコンシェルジュがいない事がどうしてもクリア出来ず見送りました。
旧簡保生命跡地の物件に期待します。
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327
匿名さん
>>321
>>323
ラーメン二郎、地方住みの人からすると「東京に行ったら一度食べてみたい」お店みたいで…
余談ですが、打首獄門同好会の曲で「私を二郎に連れてって」があるようですよね。
はじめて聞いた時に笑ってしまいました。
先週のミュージックステーションに出ていて、お米の歌を歌っていましたよ。
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328
匿名さん
ここ、コンシェルジュはいるものだと思いこんでた…326さんの書き込みを見て、いないと知りました。
こういうタイプだといそうですけどね?。
コンシェルジュに関してもかなり人によっては評価が分かれるポイントです。
サービスやセキュリティとしての機能を期待する人もいるけど、
そこまでしなくてもという考えの方もいらっしゃる。
ここの場合はいらっしゃらないので、
セキュリティに関しては機械的な部分に頼ることになりますか。
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329
匿名さん
326です。
建て替え案件なので、地権者の方たちの意見としてコンシェルジュを置くと管理費が高くなるので反対が多かったようです。
同じ理由からエントランスホールのリビングコーナーもコンパクトに設計されています。
コンシェルジュとエントランスホールは仕方なく妥協出来るとしても、車寄せが無いのは非常に残念です。
だから価格が抑えられているのは分かるのですが、私個人としては残念でなりません。
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330
匿名さん
>>329
326です。リビングコーナーではなくラウンジコーナーの間違いでした。
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331
マンション検討中さん
金ないのはわかるが耐震設計としたのは汚点だな。
上層階揺れるだろうな...
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332
匿名さん
この立地のタワマンでコンシェルジュなしはいただけない。戸数が少なすぎるのですかね。
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333
匿名さん
コンシェルジュは利用機会が少ないから要らない、という主張をする方もいます。
しかし一度コンシェルジュのいるマンションに住むと、セキュリティ面やグレード感にも少なからず好影響を与えていることに気づきます。
立地には魅力がある分、このマンションにコンシェルジュを置かないのはチグハグな印象ですね。
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334
マンション検討中さん
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335
匿名さん
高輪タワーは駅前で便利だけど、立地は三田二丁目のほうが高級なんだから、このマンションにコンシェルジュがいないのはバランスが悪いと思うなあ。
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336
匿名さん
コンシェルジュに対する考え方も、本当に人それぞれですけれど…
ただ、いてくれた方が、マンションとしてのグレードの高さというのは感じられるとは思います。
あと、ふつうにいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にも良い。
ここの場合は、なにか敢えて設けなかった理由でもあるのか?
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337
通りがかりさん
>>331 マンション検討中さん
ここは耐震ではなく制振構造ですよ。ホームページにも出てます。
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338
マンション検討中
コンシェルジュいたら管理費上がるしいらないと思います
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339
マンション検討中さん
三井の三田一丁目計画が控えてるので、そこまでに売り切れるかどうかですね
いろんなパークハウスのHPみると、よく中国語HP用意してますが、もうこの高値でこのグレードで買う人、とくに中国人とかが溢れている市況ではないと思いますが
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340
匿名さん
コンシェルジュは共用施設と同じで、必要、不要論が起きがちですよね…
私はスポーツジム、株主優待券を利用したいのと使用頻度が少ないのでマンション内に不要派なんですが、欲しい人もいるのはわかります。
対面営業休止は4月1日から12日。どこにウイルスが潜んでいるかわからないので、お休みするのはいいと思います。
すぐには無理と思いますが、他社マンションでモデルルームの動画をアップしてバーチャルモデルルームがあるところを知っています。
コロナウイルスがあってもできるサービスを取り入れていけるといいかなと思います。
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341
匿名さん
今住んでいるマンションはコンシェルジュを置いていますが、便利で良いですよ。無ければないで、管理費が安くなるというメリットはあるのでしょうけれど。ジム、プール、ラウンジ、ライブラリーなどは高級賃貸ならあると嬉しいけど、分譲なら後々のメンテナンスを考えるとない方が良いかな。
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342
匿名さん
コンシェルジュの導入の賛否は業務内容によるかもしれません。
共用施設の予約受付程度であればネットでもできそうですし、管理費削減の為廃止してもいいかもしれませんが、外部からのゲストの入館チェック、備品の貸し出しやマンション内のトラブル対応など多岐に渡っている場合は必要になると思います。
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343
匿名さん
ここは半数が地権者さんの住戸なんですよね?
仮にコンシェルジュが必要ないのならば、地権者さんたちが管理組合でそう発言するでしょうし、
まずはいることを前提として始めていくのは悪くないのではないか、と思われます。
こういうのって、更新もあるので
その時期にどうするかを決めることができますから。
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344
周辺住民さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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345
匿名さん
一般的な話ですがマンションの管理組合において地権者さんの発言力が強いと言うか、地権者さんが管理組合の役員に決定しているんですか?
私の個人的な考えですが地権者さんは土地と等価交換で部屋を取得されているだけであって、管理組合で強い発言権があるとは思えません。
他の同じような環境のマンションではどうなっているんでしょう。
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346
匿名さん
地権者さんの投票権って、マンションによって異なる。
1物件あたり1票の場合もあるし、倍の票数を持っている場合もある。どうなっているのかによって
発言権の強さというのもかわってきます。
基本は共有物なので、そこまで際立って一人が強いというのは無いかと思いますが…
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347
匿名さん
結構、マンションによって違うんですね、、、
111戸(事業協力者住戸57戸含む)
ということですから、
半分以上は地権者さんの持ち物のお部屋
ただ、マンションの資産価値を維持していこう、というのは
購入者も地権者も同じはずなので
あまり争うこと自体ないのかな。
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348
匿名さん
昔の話だと地主さんはマンションを自分のものだと考えているようで、
理事会でも強い発言権を持つと聞きましたが、今は時代と共に変わってきているのでは?
営業さんに聞いたとして、事前に管理組合の事情までは把握できないでしょうし
その辺は気になりますね。
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349
匿名さん
分譲マンションにおいて地権者なんか少なければ少ないほど良い。デベや一般購入者にとってひとつもメリットはないから。
時代と共に変わって云々は完全なる希望的推測であって、物件検討時はマンション内地権者の数(割合)=リスク、デメリットとして受け止めておくべき。
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350
匿名さん
とりあえず、いずれにしても地権者さんの議決権がいかほどなのかぐらいは、
営業さんに確認しておいても損はないと思いますよ。
比較的きれいな四角形の間取りもあるけれど、
斜めに壁がなっている物件も結構多いように思います。
広めの部屋だったら、家具の配置など対応できるけれど
そうじゃないところだとかなり工夫は必要そう。
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351
職人さん
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352
マンション検討中さん
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353
匿名さん
コンシェルジュって別に要らないよ
防災センターのみで良いよ
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354
マンション検討中さん
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355
マンション掲示板さん
>>354 マンション検討中さん
後5-6戸残っているみたいですね。
大使館向きのいい眺めのがありますね。
後数ヶ月で完成なので実物も内覧できるんですかね。
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357
匿名さん
エコプロコートに頼む予定です。
うちはペットがいるのでコーティング必須です。
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358
坪単価比較中さん
モデルルーム見た方に質問です。ここの西向きの部屋は眺め良さそうですね。ただ柱の位置が残念ですね。ベランダに面する窓は気持ち幅が狭いような気がするのですがいかがですか?折角の景色が遮られているように感じますが。住戸の設備や仕様はまずまずでしょうか?あとここのフローリングは突き板ですか?
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359
名無しさん
確か、フロアコーティングすると、ゼネコンの保証から外れるんですよね。
業者選ばないと。。
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360
評判気になるさん
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361
匿名さん
税金の無駄遣い過ぎるだろ。
地方公務員、白金の億ションにタダ同然で入居!恐るべき税金の無駄遣い。でマスコミに流せ
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362
匿名さん
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363
マンション検討中さん
やっかみ以外の何でも無い。赤坂の議員宿舎にも僻みネガするんかいな
ご近所マンション
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