検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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7001
マンション検討中さん
>>6999 マンション検討中さん
いやー、そこらは確かに投資としてはいいかもしれないけど、利便性を考えると、やっぱり流山おおたかの森や柏の葉キャンパスには劣るよ。まだこっちの開発が終わってないのに、そこに手を出す勇気ないよ。
地震は確かになー。ただ地震を考えるとね、不動産がかえないんだよなー。特に都内は無理。ここはまだマシだよ。
正直、下がるか?といえば、まぁ下がる可能性が高いよ。でも現状の住宅ローン減税13年間を考えたら、衝撃を吸収できるよ。まぁリーマンショックも都内と地方だと、地方の下落率低いから(上がりも少ないけど)、そこまで身構えなくていいんじゃないかな。
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7002
評判気になるさん
>>6999 マンション検討中さん
高いと思う。に賛同です。
ただ、高いと思わない層に人気になってきてるから、そこにはなんどもいえないですが。
単純に、ここでこの値段で、いいの?と急な値上がりにびっくりしてる地元住民は言いたくなります。
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7003
マンション検討中さん
鉄道やショッピングモールが整った前後で価格が変わるのは当然だからね。そりゃまぁ、しょうがないよ。逆に鉄道できて価格が変わらんのだったら、土地と不動産が消し飛ぶよ。
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7004
匿名さん
抽選結果の連絡日ですが、みなさんもう連絡来ましたか?この時間にこないということは落選なのでしょうか。
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7005
匿名さん
>>7004 匿名さん
どの辺の部屋申込みされました?倍率高かったとか。
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7006
匿名さん
>>7005 匿名さん
倍率5倍の部屋です。事前審査も通ってるので当選すると思っていたのですが厳しいですね。
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7007
匿名さん
>>7006 匿名さん
残念ながら事前審査通過はスタートラインですよ。
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7008
マンション検討中さん
>>7006 匿名さん
縁が無かったと思った方が良い。ホントに。
マンションなんてタイミングです。
きっと住んでも7006さんには合わなかったと思いますよ。切り替えていきましょう
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7009
マンション検討中さん
最上階当選しました!
マークス、シーズンの入居者の方々、入居いたしましたらよろしくお願いいたします!
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7010
マンション掲示板さん
>>7004 匿名さん
自分で直接MRに問い合わせればいいじゃん。
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7011
検討板ユーザーさん
>>7006 匿名さん
事前審査通らないと申し込みすら出来ないと思いますよ。残念ながら申し込みした全員が事前審査ぐらいは通ってるのでそれが当選に繋がらないです。
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7012
マンション検討中さん
>>7010 マンション掲示板さん
そんなふうに書き込まなくてもいいじゃん。
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7013
マンション検討中さん
>>7009 マンション検討中さん
おめでとうじゃん。
舞い上がってんじゃん。
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7014
匿名さん
B12 15階 70.91㎡ 4298万 坪単価200万
E3 15階 70.91㎡ 4898万 坪単価228万
1年でこの差はすごい。
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7015
名無しさん
>>7014 匿名さん
買った瞬間4000万以下になりそうだな、今の相場は異常
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7016
マンション検討中さん
実需マンションですから、もしこれから検討される方いたら現地の雰囲気と朝のTXは見たほうが良いと思います。
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7017
匿名さん
1年前の相場もいまの相場も正常。異常なんて言ってるやつの頭大丈夫?
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7018
名無しさん
>>7017 匿名さん
ゼロ金利、控除の見直し、新築マンションの供給大幅減と条件が価格上昇の要因が重なってるもんな
それに対して平均給与が上がってないからいつ住宅価格が崩壊してもおかしくないよ
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7019
検討板ユーザーさん
>>7014 匿名さん
都内は1年でそれ以上上がってるので、流山はまだそこまで激しくない。
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7020
eマンションさん
>>7019 検討板ユーザーさん
流山はトレンドが遅れてやってきているので、いずれ都内と同じになりますよ。逆を言えば、都内が飽和になっても、こちらは上がり続ける
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7021
契約者
不動産会社勤務です。
そもそも1年前の価格感は、
中古マンションの相場と同じでした。
何件か見て回りましたが、場所によっては中古マンションの坪単価が高いケースもありました。
つくばエクスプレス沿いの新築マンションを売ってた販売会社の人とも話しましたが、当時のグランの価格は破格すぎてやりづらいとのことでした。
今は市場に合わせて出してるだけなので、やっと通常価格になってるだけですね。
周りがなんと言おうと事実めちゃくちゃ売れてます。一年後いくらになるとか未来人じゃないんだからあんまり当てにしなくて大丈夫ですよ。
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7022
匿名さん
>>7016 マンション検討中さん
今のTXは以前と比べて物凄く空いているので、今の状況を見て判断しない方がいいと思いますけどね
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7023
匿名
>>7020 eマンションさん
教養の無い人ほど、自身の相場観が正しいと信じ込んで、断定的な発言しますよね…
そんな予言者みたいな精度で相場を観られるんなら、そもそも流山に住む事を検討する程度の収入で収まるわけが無いんだけど。
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7024
匿名さん
>>7021 契約者さん
クオンもグランのマークスも弱気な値段設定でしたね。
ついでに、マークス販売時期と被っていた柏のタワーレジデンスや柏の葉のタワーなども値段を抑えていたのを覚えています。
柏市や流山市周辺がこの1年で盛り上がってきましたね!
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7025
マンション検討中さん
-
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7026
匿名さん
>>7023 匿名さん
希望的観測も含まれていますが、郊外はまだ上がる余地はありますねえ。
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7027
マンション検討中さん
今は新築だから最高に価値が高く
購入直後から確実に価値は下がる
そんな郊外物件の当たり前すら計算出来ない層がいて悲しい
イレギュラーに価格上昇した稀有な例を持ち出してきて夢見てる輩も多すぎ
現実見ようよ
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7028
匿名さん
>>7027 マンション検討中さん
現実見るならこんなところにいないで、もう少し生産的なことしましょうね。
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7029
通りがかりさん
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7030
匿名さん
>>7028 匿名さん
くだらない突っ込みしてないで現実見ましょう
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7031
通りがかりさん
着々と良い掲示板に育っているので安心します。
資産性大事ですよね。もっと盛り上げていきましょう。
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7032
買い替え検討中さん
お隣、柏の葉キャンパスのプレシスも完売間近みたいですね。TX沿線が何でこんなに人気なんだろうと不思議でしたが、確かに都内通勤でも丸の内、大手町周辺なら通いやすいですね。
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7033
匿名さん
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7034
匿名さん
>>7027 マンション検討中さん
中古が新築よりも安くて当然って、どの世代の方でしょうかね?新築より高いことに抵抗があって買えないなんて言っているあいだにさらに値上がって買えないなんて、一番残念なことです。中古は需要と供給で決まりますから、現におおたかの森の物件でも新築時より上がっている物件も珍しくないですよ。
ここに値上がりを期待している人はいないでしょうけど、販売初期は部屋数も多く明らかに弱気のミスプライスだっただけだと思います。
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7035
匿名さん
>>7032 買い替え検討中さん
同じ大手町駅でも東西線と千代田線では大分距離がありますし、深さも異なるので駅についてからの差が結構ありますよね
私は千代田線が一番便利だったので常磐線とTX沿線で探しました
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7036
匿名さん
A棟とB棟で同じ広さ間取り階数の部屋で200万円の差だったのだけど
今はそのB棟よりも600万高い、つまりA棟より400万高いのか。
タイミング勝負なのがよくわかります。
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7037
匿名さん
そんな当たり前のこと
みんな分かってるよ
ここの掲示板の人ほとんど購入者だから
自分が買った時より値上がりして
嬉しいんだと思う
あなたも実際値上がりしてる現実みようよ
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7038
匿名さん
>>7036 匿名さん
たしかにかなり値上がりしてるけど
B棟はいくら最上階でもA棟ビューだからE棟との比較はむずかしいと思います
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7039
マンション検討中さん
都内の不動産が落ちたとき、どれだけ落ちるかに、ここらも左右されるからな。結局ここが震源地にはならないよね。
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7040
マンション検討中さん
>>7033 匿名さん
流山セントラルパークと柏たなかのことでしょ? そりゃ流山おおたかの森に比べればまだ安いんじゃないの?
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7041
通りがかりさん
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7042
匿名さん
>>7037 匿名さん
どこも値上がりしててお祭り状態だよ
今から購入検討している人には厳しいね、早く適正価格に戻ってほしいもんだ
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7043
マンション検討中さん
>>7041 通りがかりさん
都内が上がってるから、こっちも上がってるっていうのは、別に間違ってないんじゃないの?
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7044
通りがかりさん
>>7043 マンション検討中さん
都内とかおおたかの森は関係ないから、しっかり現実をみようよ
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7045
匿名さん
販売概要更新されましたね。先着順が5戸、最終期が25戸、残り30戸ですね。今この値段で出ていて順調に売れているってことはこの値段が適正価格かむしろ安いってことでは?
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7046
匿名さん
>>7044 通りがかりさん
都内が買えないから郊外へ
郊外を買う人が増えるから値上がりへ
しっかり現実をみようよ
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7047
匿名さん
>>7038 匿名さん
E棟最上階は眺望が抜けているのですか?
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7048
匿名さん
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7049
匿名さん
>>7045 匿名さん
764戸も売れたということですね。
高いどうのこうの言ってる人は買えなかったか買う勇気のなかった人ですね(笑)
需要があるから売れてるんですよねー。
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7050
匿名さん
シーズンの入居開始が来年の12月なのにあと30戸?
竣工1年前完売になりそう。また入居が早まったりして。
この売れ行きに対してネガ民はなんて言うのかな??
住んだら値下がり、数年後値下がり、不確定な未来のことしか言えないくらい追い詰められていて笑っちゃう。笑いをありがとうネガ民!!!
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7051
匿名さん
>>7038 匿名さん
A棟より400万の値上がりに関しては?
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7052
通りがかりさん
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7053
マンション検討中さん
現実を見る前に知識つけたほうがいいよ。見てるだけで何も理解してなさそう。
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7054
匿名さん
>>7052 通りがかりさん
1年で値上がりしているという事実だけですね。
値上がりとは言いますが周辺の中古相場と同等程度となり適正価格になったという現実ですね。
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7055
匿名さん
買う勇気がなかったっていう誰かの言葉が的を得てグサっときましたが、今さら仕方ないことですからね。ここは確かに敷地に建物を詰め詰めで周辺より条件良いとは言えないし、某ブロガーも角部屋だけ推してましたからね。
まぁ自称専門家の言うことなんて1つの参考に過ぎず、自分で判断することの重要性がよくわかりました。
-
-
7058
匿名さん
ここの住人って資産に対するコンプレックス強そうだよね
不安でしょうがないんだろう
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7059
マンション掲示板さん
>>7058 匿名さん
資産目的で購入してないけど思いのほか
値上がりしてるから興奮してるんですよ
特にAB棟の方たちですね
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7060
マンション掲示板さん
>>7058 匿名さん
残念ながら
不安とかコンプレックスとかではないです
期待の方が高いですね
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7061
匿名さん
>>7058 匿名さん
「だよね」を使って共感得ようとしても無理
別に誰もそんな事思っていない
マンション掲示板で資産について語らう事は普通
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7062
マンション検討中さん
>>7058 匿名さん
都内は買えないけど…くらいだから、小金持ちが多いから、ちょっとした値動きに敏感なんだと思うよ。
多少損しても住心地が良ければ、それでいいと思うけどね。
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7063
匿名さん
>>7058 匿名さん
ネガさん今日もお疲れ様です!!!
今日もネガさんのおかげでご飯が美味しいです!!!
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7064
通りがかりさん
急にネガ投稿が大人しくなり始めたのは>>7050これがグサッときているのかな。
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7065
マンション検討中さん
>>7064 通りがかりさん
ここはいいと思ってるけど7050の興奮ぶりにゾクッとした
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7066
匿名さん
>>7065 マンション検討中さん
批判する投稿よりは良いかと
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7067
マンション検討中さん
>>7066 匿名さん
そう? さすがに気持ち悪くない? 批判する人も嫌だけど、こういう酔いしれてる人も駄目だわ。
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7068
匿名
>>7067 マンション検討中さん
同意します。
めちゃくちゃ気持ち悪いです。
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7069
マンション検討中さん
-
7070
マンション掲示板さん
一期ではないけれどお得だと感じてA棟を購入しました。
今後、竜泉寺の湯や大和の商業施設、sc別館など出来るし、資産価値は維持どころか上がると思ってます。
周辺の中古相場を見ても購入時より上がるのと考えるのが普通では?逆に下がると考えるのはネガティブかと。
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7074
匿名さん
ネガ民必死すぎwww
現実は値上がりしていても購入されているよね?
数年で値下がる?それこそ将来のことで現実ではなく不確定要素。もちろん今後値上がるかは不確定要素だからその主張もしないけどね。
ネガ民の必死具合に購入者の私は今日も飯うま!!!
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7075
匿名さん
-
7076
マンション検討中さん
最終期ですか。このペースで残り30戸なら最後も値上げしてきそうですね。それでも完売するのでしょう。
買うならD棟だけど、C棟が人気な感じですか?
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7077
マンション検討中さん
本当に購入者なの? 正直、品性を疑うんだけど。
マンションの良い点を上げるのはいいけど、マンション全体の品位を下がる投稿は止めといたほうがいいよ。購入者ならね。
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7082
マンション検討中さん
D棟は最上階でもクオンとか新しいビルだか賃貸マンションだかが建つから眺望が遮られるのがなあ
E棟最上階が狙い目かな
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7083
通りがかりさん
>>7082 マンション検討中さん
しっかりと現実を見るなら眺望は大切ですよね。
自然が豊かなら尚更だと思いますよ。
知らんけど
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7084
マンション検討中さん
>>7083 通りがかりさん
精神衛生上、A棟みたいに一喜一憂はしたくないのでむしろC棟の方が良い可能性もありますよね。
A棟よりもDE棟の方が開発により眺望が遮られる可能性が高いですしね。悩ましいです。
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7085
青年
なんか、お金のリテラシーが低い人が多そうですね。
いま世の中は未曽有のカネ余りの状態ですよ。日銀が金をばら撒いて、政府が給付金を配って。もちろん窮地の方もいます。ただ富裕層はより金を手にしています。それが現実です。
その受け皿は、高い流動性の株式市場と不動産市場になります。
日経平均もバブル期並みに回復し、その間米国株は10倍以上に上昇。都心や郊外の人気エリアも値段が上がり続けています。
1年前も2年前も「いまが天井。高い高い。」と浅い予測が飛び交った流山エリア。
結局、当面の値下がりは無さそうです。
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7086
マンション検討中さん
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7088
マンション検討中さん
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7089
マンション検討中さん
まぁ東京より流山に住みたいんだから関係ないだろうけど
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7090
匿名さん
>>7085 青年さん
ばら撒いた分は、いづれ回収の時期が来るのはわかりますよね
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7091
マンション検討中さん
しっかりと現実みて購入することにしました。
購入を阻害する方々はなぜここの検討板に居座るのですか?もしかしてボランティア!?もっとやることあるでしょう。現実見ないと。
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7092
匿名さん
>>7091 マンション検討中さん
ネガティブ組は買えないからくやしいんです
最終期もあっさり売れちゃったら後悔がすごいから
頑張って印象悪くしようとしてますね
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7094
匿名さん
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7095
匿名さん
>>7093 通りがかりさん
削除依頼しました。
荒らしには皆さんで削除依頼しましょう。
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7097
マンション検討中さん
現状DE棟の上層階なら眺望が抜けている部屋もありますが、いかんせん向かいが駐車場だらけなのですよね。駐車場はビルやマンションになっていくことを考えるとA棟よりも眺望問題で荒れそう。
はじめから眺望が諦められるならC棟が良いと思います。最上階ならCDEどれでも良いでしょうね。
まあマークスでAかB棟が買えれば1番良かったというのが本音ではありますがね。
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7098
匿名さん
DE購入組はどこかの棟と違って最初から北口の空き地にびっしり建った場合の眺望も想定済だから荒れないですよ。だから少しでも眺望の抜け感が得られる道路前の列から売れていった。
-
7099
匿名さん
-
7103
匿名さん
DEの前は幸か不幸か土地が細切れになっているから、かなり大きな会社が既存の建物も含めて大規模にまとめないとあまり高いビルは立ちにくそうです。もちろん先のことは誰にもわかりませんが。
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7104
マンション検討中さん
>>7098 匿名さん
なるほど売れる列があったのはそういうことでしたか参考になります。
-
7105
マンション検討中さん
>>7103 匿名さん
確かに用地的にクオンのような同じ高さの建物が建つ可能性はそこまで高くないですかね。
とはいえ何かしらの建物が建つ可能性は高いので少しでも上の階を選ぶのが良さそうですね。
少し離れているとはいえTXの高架もあるからやはり最上階がいいですね。
-
7106
マンション検討中さん
>>7093
皆様このように荒らしは削除されます。
荒らしには一貫して削除依頼で対応しましょう。
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7107
匿名さん
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7108
名無しさん
マークス購入者です。
いろんな意見あるようですが、
都内含めかなりたくさんマンションを見てきて、また都内や都心からアクセスの良い場所のマンション価格は値下がりどころか、ますます高くなる中で、このマンションはコスパ対比で買いと見て買いました。マンションどこ買っても理論上値下がりリスクはありますが、相対的に出す金額の割にはグランはそのリスクは低いと見ています。もちろん都内の良い場所の億ションの方が値下がりリスクより少ないかもしれないが、誰もが買えるものでもないし。また、人生ステージの中でマンションを買うタイミングもあるから、無限により良い市況やマンションの出現を待てるわけでもないから、自分の人生のタイミングの中では、比較的リスク低い物件を買えたとは思っています。別にグランが完璧なマンションでもないですが、個人的にはこれを超えるコスパのマンションも都内郊外含めそんなにたくさんあるとは思えません。
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7109
マンション検討中さん
>>7107 匿名さん
富裕層のゾーンが違うんじゃ無い?
年収数億ある富裕層は流山の物件買わないよね
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7110
マンション検討中さん
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7113
匿名さん
つまりソライエグランを買えた人はどんな部屋でも勝ち組。
買えなかった人は値下がりを期待して荒らさないと精神を保てない***ということ。
今日もご飯が美味しい!
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7114
匿名さん
>>7107 匿名さん
お隣の東京と比べて富裕層といえそうなのは浦安ぐらいな気がしますが
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7115
匿名さん
>>7114 匿名さん
浦安は千葉県内で別格ですよね。
それくらい上がれば嬉しいのですがどうでしょう。
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7116
匿名さん
>>7115 匿名さん
7107さんのサイトみると、所得そんな変わらないよ。
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7117
検討板ユーザーさん
浦安は富裕層が住む場所なんですねー。知りませんでした。
自分なら地盤や災害リスクが低い流山が良いですね。地震大国なのでいつ何があるかわかりませんし。
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7118
匿名
>>7110 マンション検討中さん
ホントそれ。笑
ダラダラと長い割に、内容はスカスカだし。
あと、コスパ対比っていう、対比をダブルで重ねてきた新語が気になった。
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7119
検討板ユーザー
>>7118 匿名さん
まあいんじゃない?
別に言っていること的外れではないし、
そもそも掲示板に絶対簡潔にまとめなければならないルールもない。
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7122
匿名さん
-
7123
匿名さん
-
7124
匿名さん
>>7116 匿名さん
うーん、、、この、、、
悪いこと言わないから、少しでいいから統計を学ぼう、、、ね?
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7125
通りがかりさん
>>7117 検討板ユーザーさん
地震大国でいつ何があるかわからないなら海外に住めば良いのでは?
GDPとかみても海外の方がいいんじゃない?
しっかり現実見ようよ
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7128
匿名さん
>>7107 匿名さん
富裕層が多いのと平均年収が多いのは違います
平均年収は街が均一化されているほど高くなります(新しい街)
例を取れば印西市が柏市や船橋市を上回っています。
これは柏市や船橋市に平均を下げる人も多いからです。
例えば足立区より柏市や流山市の方が富裕層は少ない、というようなものと同じです。
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7129
匿名さん
-
7131
匿名さん
-
7132
匿名さん
足立区の平均年収は490万ん千葉県だったらダントツのトップですね
イメージだけでうだうだいう人は地方からの移住者なのか、
中身が無いのか
集まると話になりませんね
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7133
検討板ユーザーさん
都内で下町が多い地域はずっとその地域に住んでた人や古い都営団地もあるので新しい街より平均年収が低くなるかもですが、高所得者は郊外より多いはずです。郊外なのに23区なめてるのはここだけ。
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7136
マンション検討中さん
荒れてるな。どうしたんだ。中国の不動産大手が乱高下してるし、なんか価格変動あったの?
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7137
通りがかりさん
>>7136 マンション検討中さん
中国バブルはじけそうだな。
しっかり現実見て実需性が高くてコスパが良いマンションだと思って書き込んでたんだけどな。
削除されちゃったよ…
しっかり現実見ないと資産性とか富裕層が多いとか気にしない方が良いのにねぇ
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7138
匿名さん
バブルがどうこうはその時にならないとわからないからね。何年も前から頭打ちって言われてるのに都内のみならず郊外ですら上がってる。まあ下がったとしても売らなければ損することもないからね。
結論:実需でここを買った人は正解
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7139
マンション検討中さん
>>7138 匿名さん
これはそのとおり。手放さなければ損はしないからね。それに東京の値下がりなんて、結局下がっても手を出せないよ。
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7140
匿名さん
コロナでばばら撒きがなければバブル終わってたかもね
周期で言えばそろそろ景気が下降してもおかしくない時期なので今、不動産に手を出すのは怖いよ
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7141
通りがかりさん
[No.7056~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7142
マンション検討中さん
結局ソライエグランを買うとしたら、どの棟のどの部屋が買いなの?
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7144
マンション検討中さん
都内は下がるかもしれないけど、ハザードマップが赤いところにもマンション建ててるから、そういう場所から価格が下がっていくんじゃないかな。
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7145
マンション検討中さん
>>7142 マンション検討中さん
当時の金額考えたら最初に売り出したA棟の高層階じゃないかな
今考えると安過ぎたね
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7147
マンション検討中さん
>>7145 マンション検討中さん
マークスは弱気な価格設定だったね
Bの値段設定も絶妙でうまくバラけた
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7148
匿名さん
1番の買いはB棟のパンダ部屋だと思う
この立地で70㎡3498万は間違いなく安かった
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7149
匿名さん
>>7143 契約者さん1さん
このマンションを購入される方は世帯年収が1,000万を超える若い家族が多いと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7159
匿名さん
[No.7143~本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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7160
契約者
購入者です。定期的に富裕層だの世帯年収だのみんなで意見交換してますが、それ関係ありますか?
富裕層が住んでても住んでなくても、皆さんの生活やマンション購入になんの意味があるのかを教えてほしいです。
残りわずかな販売戸数ですが、
真剣に検討されている方は駅周辺の活気や雰囲気を是非見にきて欲しいです。
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7161
マンション掲示板さん
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7162
名無しさん
>>7160 契約者さん
契約者さんのいう通りです。もっと目線を広げて情報交換しましょうよ。例えば、愛車の話なんかどうですか?
渋滞しやすい道路、あの商業施設は駐車場が少ない、〇〇は抜ける裏道の話とか。もちろん、乗ってる車の種類でも良いです、うちは型落ちのワーゲンユーザーです。4人家族になってから泣く泣く白セダンから乗り換えました。
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7163
マンション検討中さん
そういえばマンションの駐車場は車体のサイズ決まってることが多いので、大きめの車の方は確認必須ですね。
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7164
契約者
>>7161 マンション掲示板さん
駅近や共用部分の充実性はもちろんですが、
子育てする環境が整っている街だな、
と実感出来たのが大きいです。
ベビーカーを押して歩いても、
十分にゆとりのある歩道や、
駅近にある複数の大型公園、新学校など今後の開発にも期待できる点から購入を決断しました。
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7165
マンション掲示板さん
>>7164 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
大規模マンションだと色々な方が
いらっしゃるので気疲れしちゃうかなと思い敬遠しておりました。(私も色々な方の一人である事は承知しております。)
検討してみます。
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7166
マンション掲示板さん
7165です
住民板怖いですね…
やっぱり大規模マンションは合わないようです。
契約者さん、ありがとうございました。
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7167
契約者
>>7165 マンション掲示板さん
さすがに世帯数も多いので、考え方や認識の合わない方は必ずいると思います。一方で話が合う方や家族ぐるみで仲良くなれる世帯も必ずあると思ってます。
戸建て、マンションに限らず人付き合いは永遠のテーマですからね。納得がいく答えが見つけられることを願ってます。
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7168
匿名さん
まぁネット掲示板なんてこんなもんですよ、便所の落書きですから。大丈夫、どんなに腹の中で黒くても、同じマンションの隣人としてはうわべ上ニコニコ親切にできる人たちです。
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7169
匿名さん
>>7166 マンション掲示板さん
大規模じゃなくても、どこもこんな感じですけどね。
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7170
匿名さん
注目マンションのスレには必ず嵐さんがきますよ。たくさんの人に嫌がってもらいたいですからね。
変わった人はどんなところでも一定割合いると思います。大規模マンションで数人変わった人がいても数の力で押し切れますが、小規模マンションだと一人二人でコミュニティーや管理組合がめちゃくちゃになるリスクが高いです。
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7171
匿名さん
>>7160 契約者さん
富裕層が住んでいるマンションに自分も住んでいるという事で虚栄心が満たされるんでしょ、そういう人は一定数います。
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7172
匿名さん
入居したらしたで騒音や煙草、共用施設の使い方でどうせゴタゴタするんだから、入居前のウキウキ気分な今ぐらい少し穏やかに過ごそうよ…
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7173
匿名さん
>>7171 匿名さん
荒らすことで虚栄心を満たす人もいるのですね。参考になります。
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7174
評判気になるさん
どうでもいいこと語らないで、グランの事語りませんか?ウニコで家具買う予定です。
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7175
マンション検討中さん
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7176
匿名さん
>>7174 評判気になるさん
ウニコで家具買うってグランのことなの?ちなみに、ウニコは安いけど品物もそれ相応だから、おおたかの森で買うならアクタスの方がお勧め。
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7177
評判気になるさん
フラップスにSCANTEAKってできましたよね。
あそこのはどうですか?
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7178
匿名さん
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7179
匿名さん
グランでケユカの広告を貰いましたね。
ケユカは少し高い印象ですが品質はどうなのでしょう。
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7180
匿名さん
>>7171 匿名さん
かっこつけてるあなたは買ったの?
それとも買えないの?
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7181
匿名さん
>>7175 マンション検討中さん
A上層階最強ね
低層は鉄粉、眺望、電車音、電車でかなりマイナスです
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7182
マンション検討中さん
>>7181 匿名さん
眺望はいらないけど、電車音は朝から大変そう。なるべく防音はしてるだろうけど、なんやかんやで音は入ってくるからなぁ。
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7183
匿名さん
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7184
匿名さん
A棟の優位性は眺望、日照、若干の駅近、ゴミ捨て場(DEと比較)です。
低層は>>7181 匿名さんの言う通りのデメリットで、他の棟より価値が低いでしょうね。てか、眺望とったらA棟の価値は…
ただ、撮り鉄の方など電車好きなら余裕でA棟低層ですね!
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7185
検討板ユーザーさん
向かいに竜泉寺の湯などありますが
実際にA棟の何階から眺望はひらけているのですか?
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7186
匿名さん
>>7184 匿名さん
グランはおおたかの森でも最高クラスでFA?
クヲンは置いといて
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7187
マンション掲示板さん
A棟はエントランスが良い。
しかし潜在リスクが飛び抜けて1番高い。
安価なB棟がお買い得度ぶっちぎり1番。
外部遮断性とセントラルガーデン独り占めで
静かに暮らすにはC棟が最適。
D棟は1期1次なら意外と安価で13年減税もあり
利便性含めたトータルバランスは最優秀。
永住前提で街の変化を長期で見守りながら
楽しく住まうことの出来るE棟特に角は
人格者にふさわしくまさにエレガンス。
結論「A棟は無い」
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7188
匿名さん
>>7187 マンション掲示板さん
無くは無いでしょ。そこまでA棟下げは良くない。
A棟最上階は線路のおかげで向かいが離れるから眺望の抜けは確定している。最上階勝負ならA棟がぶっちぎり。
逆に14階以下は………
B棟お買い得1番は同意。
C棟は前に駐車場、後ろソライエスクエアがあるから静かかと言われたらどうだろう。
D棟のバランスが良いことも同意。シーズンのタイミングで購入検討し始めた人はDが1番。
E棟も同意。数少ないルーフ住戸がEにしかない。
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7189
匿名さん
>>7186 匿名さん
クオンが別格でNo1
今のところグランがNo2かな?
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7190
匿名さん
>>7187 マンション掲示板さん
たしかにD棟の1期1次は安かったですね
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7191
匿名さん
>>7187 マンション掲示板さん
A棟住民に大変失礼ですね。
あと一週間で引渡しで楽しみにしてるのに貴方の投稿は不快極まりないです。
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7192
匿名さん
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7193
eマンションさん
>>7191 匿名さん
先にA棟最強とか言ってるからじゃないですか?
A棟以外に失礼なのを無視して自分勝手にも程がありますね。
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7194
匿名さん
低層階だと
階段使えばエレベーター待ちの時間ない。
リビングの天井高260㎝なので、上層階の250㎝より室内空間が広く感じることですかね。
体感的に5㎝違うだけでも狭く感じますね。
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7195
匿名さん
残り30戸とのことですが駐車場はまだ空いてるのでしょうか
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7196
匿名さん
>>7193 eマンションさん
マウンティングごっこをしている荒らしさんです、スルーしましょう
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7197
マンション検討中さん
グランのA棟がおおたかの森No.1マンションだと思う。そしてグランA棟の最上階稼働率部屋がおおたかの森最高の部屋だと思う。クオンを除いて。
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7198
マンション検討中さん
同じマンションなのに何でこんな殺伐としてるんですか…
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7199
匿名さん
>>7197 マンション検討中さん
A棟の住人も必死ですね!
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7200
匿名さん
>>7197 マンション検討中さん
またそうゆう荒れることを言う?
あなた荒らしだろ?
A
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