ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

QUONの中古価格が下がってくれるのを願っている人がいなくならない限り、下がることなくむしろ上がる思う。上がるといっても適正価格に修正されるだけだけど

>>401 マンション検討中さん

クオンに限らずで、700戸も4千万前後のマンションが供給されるわけですから、中古価格は下がると考える1人です。加えて、マンション市況は一部除いてピークアウトの様相らしいですし。

保っても坪170ぐらいが妥当かなと。クオンで180ちょいかな。

多少お金出しても、おおたかの森で良いマンションに住みたいって人がいる限りクオンの中古は値下がりしない気がします。中古が売り出されても数件だろうし、数名だけクオンを欲しいと思えば下がらないし、需要がもっと多ければ上がる。むしろ値下がりするのは、ここと同程度の魅力しかない物件でしょうね。

たしかに、その可能性があると思う人は買いですよね。

それでも、今の市況ででてる中古の価格踏まえたら難しい気がするなー。クオンが悪いわけじゃないし、グランがわるいわけじゃなく単純に市況踏まえて。

フォレストレジデンスが一つの参考になるかなと。
だから、ここは坪180平均で出しくれないかなー。

>>404 マンション検討中さん
時代が悪い
デベだって坪200万では薄利
実は施工会社が利益を上げてる
ゼネコンの決算見たら分かる

>>405 匿名さん

ゼネコンはマンション儲からないからやりたくないみたいですけどね。

流山市の小学校やばくない？
虐待問題

A棟は正面線路ですよね。防音はどんな感じでしょうか。全く聞こえないということはないでしょうが、気にならない程度だといいですね。防音に問題ありそうならB棟を狙おうかな、と思っています。
あと、共用廊下がわの部屋の防音について、ご存知の方いらっしゃいますか？可動ルーバー面格子があるとか、共用廊下の床がソフトになっているとか。北側の部屋に寝ることになると思うので気にしています。
詳細は、まだ、これからでしょうか。

>>408 マンション検討中さん

野田線は、そんなにうるさくないかなと思いました。ぜひ、現地で確認されてください。
A棟の高層階なら問題ないのではないでしょうか。

>>409 匿名さん

音は上に抜けるので、高層も影響受けますよ。ただ、10分に1本程度でしょうが

　408です。ありがとうございます。確かに１０分に１本ですが、往復ありますし、急行の増発もあるようですね。もちろん常磐線や総武線とは全然違うでしょうが。
　どこかで中層階が一番うるさいみたいなことも聞いた覚えがありますが、最近の災害の話もありますし、もともとあまり高いところが得意じゃないので、防音がしっかりできているようならその中層階がいいかな、と思ったりしています。お値段も少しはお手頃になりますよね。

>>410 名無しさん
そういう意見もたまにみますが、低層の方がうるさいですよ。目の前を電車が通る1,2階より最上階の方が音が大きくなると思いますか？
都内などのように周りがビルに囲まれていたり、ある特定の条件が揃うと高層に音が反響する事はあると思いますが、通常は目の前の方が明らかにうるさい。空気伝搬音は、音源からの距離が離れるほど音のレベルは弱くなります。

>>406 マンション検討中さん

儲からないから利幅を増加しないと工事しませんとデベに強気の交渉
実は施工会社の方が強い時代

>>412 匿名さん
ああ、すみません。
低層よりうるさいよと言う意味ではなく、高層階いっても変わりませんよという意味です。

>>413 マンション検討中さん

マンション以外の工事するじゃないですか。
だからマンションしかやらない長谷工物件であふれる

>>414 マンション検討中さん
高層と低層で変わりませんか？
私は目の前の電車音に関しては、高層階の方が影響少ないと思います。
音が上に抜ける？は、昼間だけではないですか？夜は逆だと思ってたんですが違いますか？
どちらにしろ距離が離れている方が静かなのかなと考えています。

>>416 匿名さん

目の前の電車音に関しては、高層階の方が影響少ないと思いますが、高層階は、遠くの音も広いますので、踏切音が気になってくるかもしれませんね。

>>417 eマンションさん
おっしゃる通り高層階は遮るものがないため、遠くの音を拾う事は認識しています。現在の住居がそうなので。ただ、それぞれの音は非常に小さいので生活には全く影響ありません。
現地を確認しましたが、踏切はそんなにうるさくないですよ。個人差あるかもですが。

>>418 匿名さん

ごめんなさい。そんなに気にしないでくださいね。
意図としては、音が小さくなるから高層階ということであれば対したかわらないですし、価格差考えたらということで変わらないですよとのこです。

音以外の要素で高層階がということであればよいかと。

>>419 マンション検討中さん
目の前を電車が通る低層と、高層ではそれなりに違いがあるでしょう。

>>415 マンション検討中さん

大手ゼネコンはマンション工事避ける→請け負うのは三井など一部の大手デベの大規模タワマンとかに限定、更に儲かる利幅でしか受けない
大手ゼネコンの動きを見ながらマンション専門の長谷工は強気に値上げ要求→更なるコストカットか消費者に価格転嫁

今やマンション建設は長谷工さんにお願いして建ててもらえませんか？がデベの立場なんだ。
消費者に売れる原価を提示する、すなわちコストカットでもいいですと同義語。

わざわざネガティブな事を書き込む人は、購入するのにライバルを減らしたいって感じなんですかね。

周辺マンションの住人としては、あっという間に完売して、おおたかの森が人気な事を示して欲しいものです。

>>423 匿名さん

即完売は難しいんじゃないんですか！
あれだけの戸数を売り裁くのは！
マンション価格の値崩れ必至だと思いますよ！

>>424 eマンションさん
ここ2,3年で、ほぼ同数のクオン(即完売)+サウスアリーナ(完売)+ソライエ(残りわずか？)が順調に売れてるので、4年間で2期に分けて売るなら、即完売とはいかなくても問題なく売れるんじゃないですかね。
競合物件も無いから、安く売る必要も無いし。

売れると試算できたから、マンション建てるんだと思います。

ソライエ1号は普通に駅近マンション押しで販売したら今頃完売していたと思います
女性の街だとか、おおたかジェンヌで逃げた客はいたんじゃないかな？

問題は人口増加へのインフラ対応

みなさん資料って何か届きました？
だいぶ日にち経ったけど音沙汰なく。。。

武蔵小杉みたいにならないといいですね。駅のホーム拡張とか、水道網の拡張とか何より学校を増やすとかインフラが揃わないといつか大問題が起きる。地域も含めた住民が実際に動かないとまずい所まで来てしまっていますね。マンション単体とは関係無い話ですが。

小学校だけがネック

>>424 eマンションさん

実際ソライエがまだ売れ残ってるくらいですからね

>>429 マンション検討中さん

小学校はネックですね！
距離も遠いし最近流山市内の小学校で事件多すぎ

新設されないのですか？小学校は

>>432 マンション検討中さん

2021年4月に新設されますが、その小学校が遠いのです。

>>433 マンション検討中さん
遠いと感じる場合は、路線バス使えば良いかも。駅前の利点ですね。

>>434 名無しさん

いやいや苦笑

徒歩何分ぐらいになるのでしょうか。
気になってるだけに、悩みます。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

田舎の方だと自転車通学OKだったりするみたいですが、ここは違うんですよね。
スクールバスが通るところもあると聞きますが、公立小学校ではムリかな・・・
配慮があるといいですよね

徒歩何分になるんでしょう？大人は分速80メートルで計算するみたいです。マンションから小学校まで何メートル？何キロ？

小学校まで遠いことでの大きなメリットを1つ！
遠いと、脚力が鍛えられるのでマラソンが強くなります。
今、子供が小学校に通っているのですが、遠くから来ている子の方がマラソンが上位。
普段から歩くことで脚力が鍛えられて長距離にも有利になるみたいです。

通学路の見回りとか警備は十分になされるのでしょうか？最近は物騒ですから、あまり遠くに行くのは心配。ＰＴＡの活動範囲は広く、厳しめの動員でお願いしたい。

ソライエグランからだと、ちょうど１キロくらいですね。低学年が大人の半分程度の歩く速度（分速40m）だとすると、25分というところでしょうか。

>>439 評判気になるさん

25分では着かないと思いますよ！

>>440 匿名さん

Google マップでざっくり調べたら1.5キロぐらいで約20分でした。

低学年だと、40分前後ですかね。
高学年で30分前後かなと。

中途半端ですね。

距離が気になるなら、バス通学させればいいのでは？
市のHPにバス通OK的な事が書いてあるし。

自分が子供の頃は30分くらい歩いてたけどなぁ。田舎だったし…

>>438 匿名さん

ご心配でしたら、PTAではなくご自分で見回りされたほうがいいのではないでしょうか？

437さんのおっしゃるメリットもたしかにあるかなと思います。
にしても徒歩40分は遠いかなと思います。

マンション周辺には生活に必要な施設がほとんど十分なくらい揃っている感じがするのですが
学校関係だけがぽっかり抜けている感じがします。

将来的にでも学校が新設されるといいなと思います。
どう考えても子育て世代がたくさん住む町になると思うので。

>>444 匿名さん
温泉いらないから学校がよかったなー。
てか、逆じゃないですか？苦笑

働くそうたくさん入って税金がっぽりなんだから、高くてもたくさん人が住んでいる駅側に寄せて欲しかったですね。

>>445 マンション検討中さん
そんなこと言ったらこのマンションこそいらないって言われますよ。

>>446 評判気になるさん

そうですか？
駅力上げる要素として、ファミリー向けにブランディングしてくなら、優先順位考えれば学校は温泉より上位だと思いますし、約800世帯も増やすマンションを押しのけて建てるものってあります？

>>447 マンション検討中さん

自分のことしか考えてないですね。

>>448 検討板ユーザーさん

逆じゃないですか？

流山おおたかの森駅近辺、全体の事を考えてるからですが。都内まで40分はかかるのですから、地縁ないかた集めよう思えば5分以内のマンションは必須かと。

マンションのメインターゲットはファミリーなんですから、学校含めた施設も必須。

どちらにせよ、地縁ある方が買うには高くなり過ぎてますから。外から呼ばないといけないわけで。

柏の葉みたいに、賃貸混ぜたり物件やら教育施設やら計画的に建てて欲しいです。

>>447 マンション検討中さん
いやいや、今住んでいる人にとっては800世帯のマンションは温泉よりいらないし、街のブランディング考えるならマンションよりそれこそ学校とか集客施設とかの方が全然いいですけど。

>>450 評判気になるさん

私は今住んでるひとですよ。
（住替えは常に考えてますけど。

今の人の資産価値を維持して高めるためにも、今後もおおたかの森に住みたいって人を維持していく必要があるのであって、駅前立地に人を住まわせる事は必要かと。まぁ、分譲800を同時期に良いとは思ってないですが。

あくまでも温泉は優先順位低いよねって話であって、商業施設なら良いと思いますよ。

蛇足ですが、このままだと20年後には子供がいない街になりそう。

>>451 マンション検討中さん
今生まれてきている子供や今後5年でたくさん生まれてくる子供が20年後にいなくなっている可能性はかなり低いと予想します。中学を卒業して15歳くらいで家を出るとなるとあり得ますが、そうなりますかね？

柏の葉を参考に街のプランを練り直してほしい。

>>452 マンション検討中さん

例えで20年という話であって、今いる子供達が成人して巣立つ頃には戻ってこない心配でいいました。

20年というのは、ざっくり平均です。

やがては多摩ニューや高島平化するのは言わずもがな。一気に建設するので建物も人間も同時に老朽化する。

多摩ニュータウン、高島平ほど大規模でなし。世界でも新築信仰が強すぎる日本でも、今後はストックを大切にせざるを得ない時代がやってくる可能性が高く、マンションのリノベーション技術も向上すると思います。歴史に学ぶことは大切ですが、それにとらわれすぎると先を見誤ります。

>>456 匿名さん

そうなると、ここというか流山おおたかの森はなくない？
都心からなんだこんだ1時間ですよ。

北口は団地街だから
こんなもんでしょ

>>457 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、ここはちょうど良い街だと思っています。
将来を予測することはむづかしいので、いろんな意見があって然るべき
だと考えます。

丸の内のオフィスまでドアtoドアで45分でいけますよ。都心に住んでも結局ドアtoドアだと30分くらいかかったりしますからね。

アキバが職場だと最高のコスパ

>>460 通りがかりさん
待ち時間とか乗り換えかのタイミングによっては、1時間コースじゃないですか？

早く東京駅まで延伸して欲しいですね。

おおたかの森は激混み

>>463 匿名さん
おおたかの森よりも八潮とかあたりで死ぬ。
つくばエクスプレスがやばい。

早く8両化して欲しいけど、10年か・・

他の路線と大差ないと思いますけどね。むしろ空きすぎている路線の方が心配になります。

>>464 マンション検討中さん

時差出勤

いいですね、時差出勤。ほんの少し時間をずらしただけでも混み具合がぐっと違ってくる場合もあると思います。
駅が近いのは何よりですが、通勤通学は毎日のことですから、少しでも負担が減ると良いですね。

買い物なども駅周辺で済ませることができそうで、新しい施設もできて気持ちよく新生活がおくれる街になるのではないでしょうか。
駅近で部屋も広くて価格も良心的な感じなので注目度は高そうに思います。

ここのターゲット層ってマエアツ世代なんか?

>>468 住民板ユーザーさん1さん
どうせならナベアツが良かった

子育て世代なら歌のお姉さん
オノアツだろうに

優先案内会はじまりますね！近所住みですが、モデルルームの準備が着々と進んでいるのが分かります。

私は今回は所用があり今回は出席できません。出席される方、色々情報お待ちしています！

マンションから徒歩２分という距離に最寄り駅があるって便利すぎ。
確かにこれだけの周辺住民があるのですから、朝の駅なんてごった返してるでしょうけど
駅までバスに乗って・・とかを考えると全然良いと思います。
この立地であればマイカーも不要かもしれないです。

案内会に参加してきました。２月中旬まで、優先案内の方で予約が一杯だそうです。
各部屋の詳細な値段は決まっていないそうで、丸々万円台までしか、教えてくれませんでした。一日３０組しか案内できないので、と担当の方も恐縮していましたが、今後駅近マンションの予定はないのか、資料要求がとても多いとおっしゃってました。

何時ごろまでに身に行けば最初の売り出しに間に合うんでしょうかね。この時期忙しくてモデルルーム見に行く機会がなくって困っています。いくらなんでも一挙に全部売り出すことはないでしょうから、慌てることもないのかもしれませんが。

4LDK検討していますが、やはり5000万は超えて来そうですね…
クオンの角部屋中古もタイミング良く出てきたら検討したいですが、グランよりも高くなりそうですかね…

>>476 マンション検討中さん
条件の悪い位置であれば、4LDKの角部屋でも5000万以下はあるように思います。低層かつ敷地内でも駅から遠い棟など。

クオンは既に値上がりしてるようなので、グラン＋1000万弱くらいな感覚かと。

クオンは+20％程度値上がりしているので予算オーバーですね我が家は。5500万円以内で90㎡あれば買いたい。抽選だろうけど

ソライエグラン流山おおたかの森、
パークホームズ柏タワーレジデンス、
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
比較情報はございませんか？
三つの中で検討してますが、タワーだとゴミ場は階ごとにありますし、迷います。

前田敦子イチオシなんだろ。
ここの一人勝ちに決まっているでしょ！
しかも勝ち組の北口立地だし。

90㎡5500万台が標準かと。
4LDKは1期で瞬間蒸発しますよ。
共働きだと出せる予算ですから。

クオン以上の伝説となる予感

ディスポーザーありますか？

予算があるならA1で間違いないですが、B1のL字窓付きキッチンも魅力的ですね。気持ちワイドスパンになってるのも良いです。グランの4LDKは気合い入ってますね。

クオンはディスポーザーない

HPを見ればディスポーザーの有り無しなんて直ぐに分かるのに何故質問？ そして、他の物件のディスポーザー有り無しの投稿。
この流れは何なんでしょうね。

>>486 マンション検討中さん

ディスポーザーなしの大規模マンションはダメだってマンマニさんが書いてるね。

確かに生ゴミ臭そうで買う気しないわ。

広尾ガーデンヒルズも当然ディスポーザーなどありませんが、そんなことで価値は下がりません。ディスポーザーだけが頼りでは心もとないですね。

マンマニさんが「買いなマンション」として取り上げたのが、クオンでしたね。
ディスポーザーは無いですが、それ以上の価値がありました。
ここも追従してもらう事を期待します。ディスポーザーあるだけでは勿論取り上げられませんが、、

>>487 名無しさん
どこにそんな事書いてありますか？
あれば便利くらいでしか書いていないような。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1041066664.html
それよりゴミ置場への導線について書かれています。ソライエグランはゴミ置場が駅と真逆な位置なので、出勤ついでにゴミ捨てするのが面倒ですね。敷地広いし。

そのマンマニさんのイチオシ物件がディスポーザー無しのクオンなんですよね。

>>488 入居予定さん

ディスポーザーの差であの広尾ガーデンヒルズを持ち出すとは。
共通点はディスポーザー無いこと以外に無いんじゃない笑

ディスポーザーあったほうが良いに決まってるじゃん。生ゴミ多いゴミ置き場は清潔感ないよ。

>>491 名無しさん
ディスポーザーが無い方が良いとどこに書いてありますか？
その程度しか頼ることができないのが心もとないと言っているだけです。
ディスポーザーが何より大切だと考える人を責めるつもりはありませんので、
ご心配なく。

何を大切と考えるかは人それぞれ。例えば免震とディスポーザーのどちらが大切と考えるかは価値観によりますね。このようなことで他のマンションをけなすことは控えませんか。

ディスポーザーの話が出ると、何故か荒れ出しますね。

マンマニさんもおっしゃっているように、私もディスポーザー無し物件からディスポーザー有物件に引っ越しました事ありますが、一度その利便性を経験すると、確かに次の物件もディスポーザー無いと買い替え躊躇しますね。

一度も体験した事なければ問題ないかもしれませんが、前のディスポーザー無物件に住んでいた時は、周りのマンションが当たり前のようにディスポーザーついてるのに、うちは付いてなくて気分悪かったので、ディスポーザーはあった方が良いですね。

無いよりあった方が良いのは当たり前で誰も反対していませんよ。

>>495 住民板ユーザーさん1さん

同感です。ディスポーザーの有無はマンションを評価する無数の基準の中の１つにすぎません。
一連の投稿は、クオンを貶めているつもりなのかもしれませんが、逆に、ソライエグランがディスポーザーしか誇ることのできないマンションということになってしまいます。
真剣な検討者の判断に資する、より冷静で建設的な議論を望みます。

まあ、間取りも構造も配棟も、これといってずば抜けたところのないマンションだから。それが最大の売りと言えば言えるかもしれないが。圧倒的な欠点がないことの裏返し。

最大の欠点は線路が真正面にあるところですかね。防音について、何か特別に配慮があるんでしょうか。

昨日優先案内行ってきました。現地も行きましたが駅近はたしかに良いのですが周りになんにも無いですね(ショッピングセンターだけ)
。それと前に何もない日当たりを求めると電車の目の前。しかも6階以上は二重サッシではなく、線路に面さない方は向かい側別棟且つ日差し元の方角には１５階建てのマンションが10メートルの距離に。ちなみに全室南西向きです。4000万以上出して買う物件ではないですね。

日常生活は非常に便利そうですが（通学以外）、潤いにかける感じは否めませんね。
それでも、リタイア後に住むのであれば、通勤時間帯にTX乗らないですみますし、車なしでも簡単にたくさんのお店に行けますし、とてもいいのでは、と思いました。待てるのであれば奥の方の棟にすると電車もあまり気にならないかもしれないしいいかもですね。

こちらは、直床になりますでしょうか？

>>501 マンション検討中さん

二重

>>476 マンション検討中さん

クオンの角部屋出てますよ。
6000超えちゃっていますが。

本当ですね。
人気の角部屋ですね。
しかもオークション形式…
いくらまで上がるんだろう…

典型的長谷工仕様であれば直床ですけどね。15階建ての場合、2重床は難しいのでは？
どこかに開示されていませんか？

>>504 匿名さん
この部屋は17倍の抽選倍率だった部屋ですね

ソライエ（グランじゃない方）は売れ残って苦戦しているんですが、決定的な違いはなんだったんでしょうか？

やはり駅直結の希少性が1番でしょうね。
数あるおおたかマンションでも唯一ですし…
あとは免震もあるのではないかと

>>506 マンション掲示板さん
元々いくらだったんでしょうか？

5878万円だったと思います。

>>507 マンション検討中さん

決定的な違いは価格の安さと思うけど

>>487 名無しさん

マンマニって苦笑

クオン、良いタイミングで売り出したね。
東神による3施設の新規開発に加え、それを繋ぐペデストリアンデッキの増設情報が出たこのタイミングで、しかも希少な角住戸が売り出されたら、7000万近くにはなるでしょうね。

グランも同じくらい人気になると良いですがどうでしょうか。

>>480 マンション検討中さん

北口が勝ち組なんですか？人気ないから開発遅れたとかではなく？引越してきたばかりでして教えて頂きいです。

>>494 住民板ユーザーさん1さん

価値観かと。ディスポーザーも各階ゴミ置き場も経験してからない物件引越したけど、気にならなかった。

でも、駅距離だけは気になった。

>>514 マンション検討中さん

開発計画は行政や企業が考えているので、市民の人気は関係はいです。

>>514 マンション検討中さん

北口は、駅近にマンションが密集していることから、駅近物件が多いことを持ってそのように申されているのかと思いますが、一度、駅の東西南北を見比べてください。
どこが良いかは一目瞭然です。

おおたかの森に長年住んでますが、現状では
南口→北口→東口→西口だと思います。

西口と南口の開発が完了すれば、
南口→西口→北口→東口の順番になるでしょうね。

北口は決して勝ち組とは言えません。

勝ち負けの基準が不明で、無意味な比較ですね。
こんな狭い地域での比較をすること自体がナンセンスでしょう。
駅周辺では南と西が商業を主体とした地域で、北と東がマンションを主体とした地域
になっており、うまく住みわけができており、おおたかの森地区全体の価値を高めているということです。ここでけなし合うのは子供の喧嘩程度のたわいのないものですね。

小中学校の評判はいかがでしょうか？

>>501
>>502
>>505
こちらは二重床の水回りを除きまして、直床です。モデルルームで説明を受けました。

こちらの天井の高さって分かる方いますか？

>>522 マンション掲示板さん
A1-A5, B2-B13
1ー4階　2600
5ー9階　2550
10ー15階　2500

B1
1ー4階　2580
5ー9階　2530
10－15階　2480

>>520 マンション検討中さん
中学は昔から評判のいい常磐松中学です

>>523 マンション検討中さん
15階建にしては、比較的高いのですね。直床だからでしょうか…

共用施設も充実してるし、東武は本気でランドマークを作りに来たね。
ディスポーザも標準だし、賃貸仕様のマンションを作ってしまうデベとは差があるな。

>>526 匿名さん
おそらくクオンを超えるプレミアがつくでしょうね。絶対買いです!

>>527 匿名さん
マンマニさんがモデルルーム訪問しているので、マンマニさんの総評を確認してからにしましょう！

このちょくちょく入ってくる煽りにげんなり。そんなに必死に煽らないと売れないマンションなんですか。

普通によいマンションだと思いますが、あまりにあからさまなコメントが連投されると、引いてしまうところはありますよね。

賃貸マンションと違うので、ディスポーザは当然完備。ハンズフリーシステムなどお金掛けてますね。
個人的には内廊下の棟が有れば、さらに良かったかな。

>>531 マンション検討中さん
おおたかの森北アドレスと言うアッパークラス向けの物件だからね。

共用廊下側の部屋の窓は可動ルーバー面格子になっていますか？

前田敦子のスキャンダルが無いことを願うばかり。

>>528 検討板ユーザーさん
ファンなんですね！

マンマニさんがマエアツのファンで有る事を祈るばかりだ

>>536 マンション検討中さん

大島麻衣を何故起用しなかったのか？と言ってました。
杏ちゃんを起用しても良かった。
杏ちゃんはこれまで複数の分譲マンションの宣伝で活躍してます。

給湯器、何故にリースか聞いた人いますか？

>>537 匿名さん
矢口とかもいいね。

>>505 入居予定さん
モデルルーム見学行ってきました。
説明受けましたが、直床だそうです。
長谷工さんには研究施設があり、直床の方が日常生活の音？が響かないそうです。詳しく説明受けましたがそこの所忘れてしまいました。直床だというのは確かです。

事前案内会予約したんですが、所要時間ってどれくらいなんですかね。
2時間くらいを想定しているんですが。

>>514 マンション検討中さん
南口にある公園に隣接しているマンションが、流山おおたかの森に最初に出来た大規模マンションで、ランドマーク的な存在です。
北口にできるこのマンションが、駅近にできるマンションの最後となるので、おそらく人気沸騰になると思います。

>>541 マンション検討中さん
ほぼ2時間でした。
紹介映像と、モデルルーム見学説明、設備説明等々…

おおたかナンバーワンマンションはどこになるんでしょうかね。
フォレストレジデンス、クオン、グランの三つ巴かな

>>544 マンション検討中さん

ロケーション的にはフォレストが断トツ。
ただ、何だかんだ古さが・・

ここは、新築だけど設備がなー。

>>544 マンション検討中さん
ダントツここでしょう。

せっかく地方なのだから開放感は欲しいなぁ。北口は全体的に駅距離だけなんですよねぇ。

ここって全体的にバランス悪くないと思うんですが、設備・仕様のいまひとつ感と大規模ならではのマンモス感がなあ。

１５階建ての大型棟にしてはエレベーター少ないですかね。通勤時間帯大変そう。こんなものですか？

ここは、クオンがもしマンションでなく、低層の商業施設とかで、ペデストリアンデッキで繋がっていたら、確実にランドマークマンションになってましたね。

ＳＣがクオンの場所にあって、ＳＣの場所に工場があって、フォレストのとこが貯水池で、空港バスも北口に発着していたらグランがランドマークになっていたかもしれないですね。

グランは何してもクオンやフォレストには勝てないよ。
駅のランドマーク以外はおおたかの森レベルじゃ10年後の価値は無い。

やはり、おおたかの森のランドマークは、ロケーション、高さ、規模の観点から、フォレストレジデンスという認識が一般的でしょうね。

ここは、ナンバーワンにはなれないですが、駅近、大規模、充実設備なので、眺望、線路近い、学校遠い問題が気にならない人ならアリと思います。

駅徒歩分数という点だけなら、フォレストやクオンよりもプラティークヴェールが近く、デザイナーズマンションであるのに、なぜ話題に上がらないのでしょう…
ランドマークになる条件としては、駅近だけではダメだということですね。
規模や希少性、目立つということも大事ですね

ここでどこがランドマークか、いくら議論したところで、最終的にはマーケットの判断が全てです。

むしろ、ここでランドマーク云々を論じることで、「マーケットの判断」を操作しようとしているのではないですか？
それがどの程度、効果があるかは別にして。

ランドマークかどうかは別として、おおたかのマンションの部門別ナンバーワンを考えてみました。こう考えると、結構個性豊かてますよね。

・デザイン性：プラティーク
・駅距離：クオン
・存在感：フォレスト
・開放感：ルフォン
・買い物：ウエリスサウス
・規模感：グラン

部門別ナンバーワンというより、各マンションごとのセールスポイント
のようなものを挙げただけで、各マンションを比較したものではないですね。
そもそも主観的なものなので、人により考え方は変わりますが・・・

マンマニのブログ、モデルルーム訪問したっぽいから、そろそろ記事化されるかと待ってるんだけど、なかなか出ないですねー

過疎

嵐の前の静けさですね。

ウエリスサウスがちょうど良い感じですね。
スタバもスーパーも近くにあるし、新しいクリニックビルもできますし。
もう売り切れましたが。

>>562 マンション検討中さん
駅遠すぎ

出ました！マンマニブログ！
https://manmani.net/?p=29679

出たーー！マンマニー

>>564 匿名さん
マンマニも薦めてる角部屋欲しいけどクオンの角部屋と200万円しか変わらないんですよねぇ。だったら中古でクオンの角部屋かなぁと思う

>>564 匿名さん
マンマニさん、クオンのオークションに入札してるんですね。

角部屋以外は、、酷評？

>>566 マンション掲示板さん

そっすねー高階層なら300以上違うから低階層ですかね。

温泉施設ビューならおおたかジェンヌの入浴シーンも拝めそうですね。
これは買いだな。

>>566 マンション掲示板さん
今ちょうどクオンの角部屋がオークションに出てますね。2月締め切りで

>>219 検討板ユーザーさん
貴方の書いた通りにマンマニ記事が昨日公開され狙い目は角部屋一択だそうです。
まさか貴方がマンマニだった？

>>571 名無しさん

ピタットハウスはスターツのグループ会社

グロスを高く出来なくて角部屋の坪単価が盛れてない。
マンマニさんしっかり見てるわ。
大規模マンションには部屋の希少性が命。
将来リセールする時に希少な角部屋と4LDKが強いと先生がおっしゃっている。

ウチも角部屋狙ってる。特に90平米の角部屋は価値高いと思う。この価格帯でこれだけの広さの物件はかなり希少だし間取りも悪くない。唯一の欠点は線路と道路に面していること
90平米の角部屋は狙う価値がある

竣工しても角以外誰も住んでないことになりそう。。むしろ角部屋もう少し上げて中部屋下げれば良いのに。
グランじゃないほうも値下げしてもなかなか捌ききれてない。
一方、北口パークホームズはドミノ3枚でここよりさらに団地っぽいかったのに竣工後程なく完売。
この差はブランド力なんでしょうね。

>>576 匿名さん

北口パークホームズは入居から一年二ヶ月で完売ですよ。

つうかおおたかの森にしては高すぎ。
クオンも情報弱者に売りつけてるだけ。
クオンも価格維持できないよ。もちろん、下落幅は低いだろうけど。

>>575 マンション検討中さん
特に最上階5700万は最上階プレミアムが盛られてないので狙ってます。
1番広い90㎡角部屋4LDKの最上階は1点物。
王様部屋。

予定価格 13階と15階が100万差かあ。
これじゃあ15階にみんな群がるよ。
東武は値付けが下手。

>>579 匿名さん
もう押さえました。

>>581 マンション検討中さん
三月まではまだ申し込みも契約もできない期間ですが

中住居は最初から眼中にない、中住居はかなり売れ残ると思う。
角部屋なら多少都心から離れるけどその分都内より20平米は広いし、4L新築は今時希少だから買いたい。角部屋無かったらこんなとこ狙わずに都内の70平米買うわ。遠いけど新しい街だから綺麗なとこもプラス

>>583 評判気になるさん

中住戸売れ残るマンションの角部屋に価値はあるのですこ？

>>584 マンション掲示板さん
即完売間違いないですよココは

クオンの最上階はハイサッシや下がり天井の優遇等あったようですが、グランの最上階も何か特別仕様だったりするのでしょうか？
やはり最上階角部屋が狙い目ですよね。倍率高いのかな。

>>564 匿名さん

酷評ですよね、、。

たてこみ感。。

>>584 マンション掲示板さん
90平米はすでに要望書めっちゃ出てるってよ
90平米は全戸抽選で即完売する
84平米は日当たり悪いブライトの低層は人気無さそう

いかに90角部屋15階を押さえるかの戦いになりそう。90はリセールも強そうだし、最上階はなおさら

あくまで予定価格ですよね。そんなに角部屋が人気だと実際の販売価格はあがるのかな。

>>590 匿名さん
8000万ぐらいでもいいから確実に買いたい。
おおたかの森の特等席を手に入れる為に

>>591 マンション検討中さん
MR訪問してそう伝えれば、かなり価格をあげてくれるんじゃないですかね。多少確率あがるかと。
グランの中では特等席ですが、おおたかの森の特等席かどうかはどうでしょうね…

>>589 評判気になるさん
やはりみんな同じだわ。
おおたかのマンションに5700万も出す奴はいない、戸建じゃないと手が出ないとか抜かしてた奴が以前にいたけど黙り込んでしまった。
駅近2分のマンションの広い角部屋需要は高くても欲しい人は多いんだよ。

おおたかの森はベビーラッシュだよ。
2人目 3人目の子供が増えて小学生高学年になると4LDK90㎡が必要になるんだ。
でも駅近2分3分では選択肢が少ないのよ。
時間を金で買う時代には駅遠戸建は厳しい。

>>594 検討板ユーザーさん
犯罪が多い昨今、小学生になりたての娘を遠距離通わせたくない。

大規模マンションは角部屋から売れる法則

某さいたま新都心も角部屋4L祭りでしたよ。
中部屋より坪単価を15％以上は高めにしないと集中する。
これがタワマンのダイレクトサッシだと20％は高めにしないと分散しない。

まぁ子供2人の場合は、4LDKじゃなく3LKDでも良いけど、80m2以上は欲しいかな。となると、やはり角部屋ってなりますね。

>>589 評判気になるさん
免震じゃないマンションの最上階(高層階)はやめた方が良いですよ。かなり揺れるから。低層は線路の影響あるから、中層くらいが良さそう？

>>594 検討板ユーザーさん

時間を金で買うならおおたかの森じゃないやん苦笑
時間は諦めても住環境良い、それならりの広さを5000万以内で買えるとこで消去法で選んでおおたかの森だろ、

免震じゃないのがなぁ。贅沢な設備は要らないけど安全だけはお金をかけてでもやって欲しかった