ブランズシティあざみ野ってどうですか？

>>400 周辺住民さん
お向かいの敷地は貸すのか売るのかで異なると思います。クリニックモールも考えられますがすでに駅前にたくさんのクリニックがありますし薬局もあります。また、介護付きマンションにするには地価が高いだけに高級グレードになりそう。しかし付近には民間の高級有料老人ホームが複数あるし。
また、ドンキは別の掲示板で話題にはなりましたが無理っぽい。
マンションで可能性あるとしたら定期借地権付きのマンションでしょうかねぇ。
敷地形状に大きな段差があるので中央部にアトリウムを設けたプランなどが予想できます。

>>400 周辺住民さん

東急の土地なので10年後はわかりませんが後からここにマンションが建つ事は無いと話してましたよ。テナント募集という話です。
いずれにしても自分の所のマンションのマイナスになるような建物は立たないと思います。

>>399 評判気になるさん

コミュニティ形成費はその名の通りコミュニティを形成し活性化するためのものでしょう。マンション住民同士のイベント、自治会との地域起こし活動に使うのが主だと思いますが主旨からはテナント補助にも使われるでしょう。それを合意の上での入居です。

>>403 匿名さん
テナントの補助は無理がありますね
合意するならテナント補助の金額も明示するべきです
そもそも補助しないと入ってくれるテナントが無いとか？

入ってくれるかどうかなんて家賃次第じゃないですかね。この立地で医院となると高いと入らないでしょう。近くに病院多すぎ。

>>404 マンション掲示板さん

テナントは他人ではなくコミュニティの一員です。医院であれ飲食であれ共に栄え、共に日々を過ごしてゆく地域の仲間です。困った時はお互い様です。だからこそのコミュニティ形成費なんではないですか。

>>406 匿名さん
他人でしょ
テナントはビジネス
儲からない時は撤退します
住民への優先的サービスや事前予約できるサービスの対価でしょう

>>406 匿名さん
テナント入る前から困っているようでは厳しいでしょう

>>406 匿名さん
飲食のテナントは入らないのでは？

ランドスケープを見るとテナントは住戸3戸分の広さがあるようです。
住戸数がかなり多いし周辺は戸建てやマンションも多いので立地的にはいいですね。
かかりつけ医療施設ということですが何科が気になります。普通に考えれば内科と思いますが他の科が入るかもしれません。希望的には眼科や皮膚科、整形外科もいいですね。

大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していてびっくりです。
ご近所付き合いが大変ということはありそうですが
これだけの施設は住民が多いからこそできるものなのかも。
最寄駅も近いのもいいですね。

>>411 匿名さん
そうですね。このあたりでは大規模なマンションが少なく、またゲストルームが用意されているものも少ない。青葉区はホテルがとても少ないので来客が多いときなど利用でき助かるでしょう。

青葉区ではひさびさの億越えの住戸のあるマンション。
13740万円とはバブリーですね

坪単価は高いが、面積を少なくして、グロスで7千万円から９千万円に抑えた住戸が多く、それなりに売れるかもしれませんね。

>>414 匿名さん
そうであれば良いのですが
それなりでしょうね

>>414 匿名さん
青葉区外から住み替えならわかるのですが、区内であれば戸建住宅も視野に入るだけに悩ましい。

>>412 匿名さん
ゲストルームいいのですが、連休や夏休み正月など皆さんが利用したい時に使えるのか疑問。
企業の保養所と同じで利用する人はよく利用するが利用しない人は全く利用しない。
利用料を設定するでしょうが管理費からも維持管理のための費用はかかるでしょうから負の遺産とならないように料金設定、利用規定をちゃんとしてもらいたいですね

>>410 匿名さん
住民が利用する際に一般の利用者よりも前に予約ができるなどの優先的なサービスの費用と思えば安いのかもしれません。
観てもらいたい時に予約でいっぱいはイヤだな

今回の販売戸数は9戸。
このマンション規模からすると小刻みに販売するのだなと思いました。
コツコツと着実な販売をしていくようです。

>>414 匿名さん
価格が価格ですからバンバン売れるようなものではありませんね

躯体の型枠が立ち上がってきました。
存在感ある建物になりそうです。
完成した以降に、三規庭やペットショップ、となりの空き地の動向が気になります。
1000人を超える住民が一度に増えるので大きなお店だけでなく日常使いのお店の業態にも影響があるかもしれません。

販売戦略上の価格設定だろうが
最低価格を6千万を切った価格からにして欲しかった。

同じマンションで販売価格が倍半分。
コミュニティがうまく形成できるのか心配です。
駐車場も新車発表会のようにならなければいいけど

外車率高めだろうな

ママ友や近所の知り合いとのお話しする場は、近くのジョイフルになるのでしょうか？

タリーズがなくなったのは残念です

テナントの条件、動線の問題はあるでしょうが広いスタバなら採算もありそうだしコアな固定客がつきそう。

駅に近いわけでもない住宅地ですので
平日の利用があるかどうかですかね
車利用も期待できない
無理か

あの辺りだと、洋服の青山～田園都市線のガード下辺りが一番窪んでいるので、よほどの豪雨でもこのマンションはギリ大丈夫でしょう。地下駐車場は分からないけど...

>>426 ご近所さん
そこがいっぱいになったらどうなるのかなあ
川は地下を潜りまたオープンな川に戻ります

>>426 ご近所さん
ここからかなり離れていますね

最近はDINKSはもとより、共働きのご家庭であれば、戸建てよりもマンションが好まれるのではないでしょうか。戸建ての場合には、庭の掃除に加えて、家の前の道も掃除が必要で、特に今回のような台風が去った後や季節の変わり目に木の葉が街路樹に落ちた際の掃除は大変で、時間がかかります。その点、マンションであれば、管理会社が全て受け持ってくれるので大変助かります。
時間が限られている共働き世帯では、戸建ての希望は少ないものと思います。

>>429 匿名さん
それはわかるのですが、あざみ野という郊外の地でも言えることなのでしょうか？
駅からもそこそこ歩きますしお勤めが都内ならもっと都内よりがいいのでは？
あざみ野はどうしても戸建てファミリー層が多いイメージが抜け切れません。

>>429 匿名さん
言うほど掃除は大変ではありません。
銀杏並木でしたら少しは大変でしょうが。
管理会社は管理費から給与をもらってのこと。
サービスもお金次第。
戸建ては管理費という月付きの固定された出費はありませんが積立は必要です。
敷地に植栽をやめてタイルや石などで埋め尽くしたお家を見ます。

>>429 匿名さん
あざみ野においては昔からマンション需要はありました。しかし付近の戸建住宅の価格には手が届かないがまとまったお金を用意ができる層。
これが最近、不動産プチバブルの様相を呈し戸建住宅もコンパクトなものになりマンションは高級化というより、いい立地に規模大きめなマンションができています。
今までのセオリー通りではなくなってきています。
しかしマンション物件数は新築、中古ともに少な目。
戸建は程度の良い中古もたくさんあるので悩む家庭も多いことでしょう。
車が不要ならマンションに分がありますね

ここって、こんなにレスなくて大丈夫ですか？

>>433 周辺住民さん
10月の増税以降、どこも似たり寄ったりの低空飛行のようです。
購入に前向きな人は情報は入手するが発信はしないのでしょう。

>>434 匿名さん
欲しい人は限定サイトで囲い込み。
外野は一部の情報のみ。

古い戸建てに住んでおりますが、ここ数年の台風被害には閉口しました。
屋根瓦の破損、ベランダの屋根が吹き飛ぶ、雨漏り発生など出るわ出るわ…
台風が過ぎ去った後は庭も荒れてしまいますし、とにかく管理が大変で
年々マンションに引っ越したい気持ちが高まっております。

>>436 匿名さん
いい立地の土地でしたら高値で売却できそうですね。
しかし、新築マンションも高値安定期ですので難しい選択ですね

>>436 匿名さん
郵便ポストにこのエリアで戸建住宅をお探しの方がいます。というチラシが届いていませんか？
それも複数社。
ご興味がおありのようでしたら査定することをお勧めします。
思っていたよりも低いか、まわりの成約実績からいくらという提示があると思います。
住み替えの場合は前の家が売却できないことにはお金のめどがたたないですからね。

それにしても、良くも悪くも人気ないね、このマンション。

>>439 周辺住民さん
神奈川のスレッドでは武蔵小杉が別の意味で人気です。
外野が多いので本当の意味での人気はわかりかねます。

CASBEE横浜の省エネルギー性能がたった1%削減のみと悪すぎるのが気になります。全体のスコアは良いので省エネ性能の悪さが際立ちます。見えにくいところで、低コスト化を図っているのではないかと疑心暗鬼になります。大手デべの案件では軒並み10%前後の削減を実現していることろが多いように思います。もちろん、CASBEEの評価が万能だとは思っていませんが。詳しい方がいらしたら、なぜだか分かりますか？

>>441 匿名さん
あまり気にしない方がいいと思います。
あくまで指標であってそれが直接建物の優劣をつけるものでもなさそうですし長期優良建物が必ずしも高ランクをもらえるわけでもないです。
Aランク悪くないですよ
平成30年のCASBEE横浜のマンションでSランクありましたっけ。
専用ソフトに入力して得られた数値なのでその数値だけがひとり歩きしても意味をなしません。
サッシなどの性能はいいみたいです。

>>441 匿名さん
車の省エネではリッター何キロとかあるけど、同じカテゴリーの車において1割程度の差は許容範囲ではないでしょうか？
住宅、マンションも同じで省エネ性能を高める手段として電気では太陽光やLEDの採用、熱源では省エネの給湯器、水栓では省エネ便器、水栓。
省エネサッシやガラスの採用。など
電気を必要とする製品を採用すれば省エネ指数に大きな影響がありますが、当初の設備投資も多くメンテナンス費用、経年劣化による交換費用もかかります。
それら費用面は省エネ数値に反映していないはず。
性能とイニシャルコスト、ランニングコストのバランスが大事だと思います。
省エネ数値が良ければ保険や補助金の対象になるのかなあ

>>441 匿名さん
電気自動車、水素自動車を買ってCO2の削減して環境に配慮。地球資源である石油を使わない燃料で未来志向の生活がイイネ。
税の優遇や補助金があっても手が届かない。
省エネは環境に優しいがお財布には厳しいな。

あざみ野は悪くはないと思うが、駅から中途半端なところに建つビューのない集合住宅。
ほんとに値段分の価値あるの？

>>445 周辺住民さん
周辺にお住まいならあざみ野の土地の優劣をご存知でしょう
駅からは程よい距離にありオンオフができる距離感
低層ですが心地いいビューが望めます
あざみ野のマンション敷地としては1、2を争うエリア
土地が高いためマンション価格も比例します

程よい距離ですね。
まぁ、一度でも駅近（直結または２-３分）に住んだことがある人には毎日毎日が厳しく感じる事でしょう。雨の日　風の日　台風、降雪、灼熱、、、
でも、あざみ野はいい所ですよ。　

>>447 匿名さん
あざみ野にもあることはありますが中古となります。
売りに出ているかどうかは知りません

同感です。程よい、言い換えれば中途半端な距離。天気の良い日は駅まで徒歩で特に朝は軽い下りで気持ちいいでしょう。でも少し荒天になると厳しいですね。一駅でもバスに乗りたくなるでしょう。ローンをたくさん組んでバス代節約しなきゃいけない人は大変だとおもいます。

あそこでどのようなビューがあるのですか？
あざみ野は適度に（結構？）坂があり、そのおかげで素敵なビューのある戸建て、マンションがあります。あの土地は学校があった場所でとても心地いいビューという感じではないのでは。