【契約者専用】SHINTO CITY

ネット回線遅いのはわかりましたので、もっと違う有益な情報を私は欲しいです。
ネットとムクドリとマテリアルネタはもうお腹いっぱいです。

三街区ネタとか現状の在庫状況とか、今買うならおすすめのとことか教えてください。

私もネット改善派の味方ですよー。
この掲示板を見て不安に思う検討者はネットが期待通りのものでない可能性があるから不安に思うわけで。
否定ばかりして建設的な意見を出さずに「うるせぇな」とはこれ如何に。
雑に否定する方がネット改善派に勢いが出ますよ。

>>1050 住民板ユーザーさん6さん
ずいぶん柄の悪い住民がいるんですね。。言葉遣いには気をつけて下さい。

ネットについて議論したい方はこちらもご検討ください。

●ネット問題専用Line Open Chat
契約者であることを一応確認してます。

https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

>>1051 住民板ユーザーさん8さん
購入者はマンションギャラリーには滅多に行きませんので、知らないかと思います。是非検討板で情報収集して下さい。

>>1053 住民板ユーザーさん1さん
そんなのもいるでしょ。
ネットしか頭にない人もいるくらいですから、いろんな人がいます。

>>1053
アンチはスルーしましょう。協力を求めてるわけでもないですし。

むしろネット以外の話題も交換できるチャットが欲しいです。入居までリアルな情報交換をしたいので誰かそういう購入者限定LINEチャット作ってください！！

>>1054 住民板ユーザーさん5さん
何回も書き込まなくていいです。
月額変わらないならネットは速いに越した事ないですが、
月額あがるならむしろその新たに回線引く行為は迷惑ですので。気付いてください。

>>1051 住民板ユーザーさん8さん
在庫状況は検討掲示板の方がおすすめですよ。
ここは購入した人向けの掲示板なので。

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

新たに回線引くと月額上がるって営業に確認したんですか？
あまりいい加減なこといわないでください。

インターネット問題にいちゃもんつけてるのは購入者じゃなくて荒らしでしょうね。ただの愉快犯。
ただ、これだけ話題になるたびに湧いてくるとさすがにそのしつこさから利害関係者か？と疑うレベル。

>>1059 住民板ユーザーさん7さん
新たに回線を追加で引いたら、新たな回線と契約した人だけ2重払いになると考えるのが普通かと思います。そして、ヘビーユーザーが別回線使ってくれれば他の方にはメリットしかないですよ。回線が空くので。
仮に皆にメリットがないのであれば管理組合で否決すれば良いだけだと思っています。改善提案出すことすら否定するのは違うと私は思います。

>>1063 住民板ユーザーさん7さん
なんかずれてるよ。
いまみんなが盛り上がってるのは、入居前になんとかしよー！じゃないの？
組合できてからならすんだ後に通常運転で議論すればいいだけだから、それこそここで話をするの無意味。

>>1061 匿名さん

逆にあがらない保証あるなら発言ください

インテリアの事とか、殆ど無意味(人による)の内容はスルーされて、何故かネットの話は無意味とかやめろとかなんですよね
利害関係者を疑う人も居ますが、ネットに関しては各社大幅値引きで客を取ろうと必死な中、つなぐネットは1400世帯の契約一気に取れるのだから今のままから変えたくないでしょう

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
正直私はネット回線はあるにこしたことないくらいなのでどうでもいいのでしょうもないやりとりだなと見てます。
速いの欲しけりゃ自分でwifi契約すればいいだけだし。どんだけ重いネット通信やってんだよって話。
web会議で何百人も顔出して動画共有しながらやりとりするわけでもないのにさ。
いくら回線速くなっても、ケーブルやPC本体の性能、ルータ含め最上位のものにしないと結局処理速度遅かったりして意味ないと思うけど。

>>1065 住民板ユーザーさん7
上がるという話もないのに月額上がる前提で書いていたのですか？
さすがにいい加減すぎて閉口します…

ネットの話はラインでして管さい

>>1069 中古マンション検討中さん
同意。
したいやつはLINEへ行け。

>>1068 マンション検討中さん
変わらないテイで話しているのですか？
下調べしてから共感募ってください。
そしてLINEで会話してください。

>>1071 住民板ユーザーさん5
ネットの話題を制限したいのならば、LINEでも作って制限した所で話せば？
この掲示板はオープンなので何の話題話そうが問題ありませんよ。

>>1067 住民板ユーザーさん7さん

最上位処か5年前の廉価モデルのスペックで十分だよ
ルーターケーブルに至っては10年以上前の普及モデルで十分

教えて頂きたいのですが、テレビの４Kや８K放送はネット環境とは関係あるのでしょうか？

>>1074 匿名さん
テレビは関係ないです
ただ、この物件で見るには別途契約が必要ですね

すくなくともネットの件から見えることとして、まったくロジカルな会話にはらないんだな、と。。。組合はそーならないように祈ってます。

>>1076 住民板ユーザーさん3さん

多数決を採用しております。

>>1077 住民板ユーザーさん1さん
？？？

>>1078 住民板ユーザーさん3さん
ロジカルな会話を前提としていないということです。もちろんそれができれば理想的でしょうけど、管理組合の決め事は全員が納得していなくても多数決で決まりますので。

まだ、アンチやってるんだ笑
さすがにただの荒らしか。まぁたぶん、晴海フラッグとか話題のマンションに出没しては相手にされなかったから、こんなさいたまのマンションまで来ちゃって、まともな人が相手も購入者だと思って応対したんだろうけど無駄だよ無駄。
かまってもらえればいいだけだからね。
インターネットの設備そのものではなく、それを話題にすることについて噛み付く人はそれこそその人自身がこの掲示板を見ないか、自分でLINEのオープンチャットでも作ればいいだけなので、ここで騒ぐこと自体がもう破綻してるよ。荒らしにしてもレベルが低い笑。

荒らしさんに流れちゃってかわいそうなので、彼だか彼女だかが言っているLINEというのはちなみにここのオープンチャットのことです。
https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

インターネット問題にご関心のある方はこちら「も」どうぞ覗いてみては。

>>1081 入居予定さん

6名で傷の舐め合いしてるね。
私ネット興味ない購入者ですが、見に行こうかな。

>>1082 住民板ユーザーさん5
人数増えてないよ。購入者なら早く参加したら？？
まぁほんとに傷の舐め合いだと馬鹿にしてる人なら、そんな書き込みする前に参加してひとりでほくそ笑んでると思うけど、書いちゃうあたりただのつまんない荒らしだねえ。

もし組合で決議する時、ネットに興味ない人の中に傷の舐め合いとか馬鹿にするような事書いちゃう人が混じってると言うことですね…

>>1079 住民板ユーザーさん1さん
いや、そうじゃなく。。。

ちゃんと考えて賛成とするのではなく目先の利益に飛びついて賛成！なんていう人が多いんだろうなと。で、決まったらこんなんだった賛成しなかったよー！なんて感じで。
組合に関しても本当に必要かは考えず、言われたから考えましたなんて管理会社に操られる形だけの組合になるかと。

そんな非論理的な人ばかりでないことを祈ってます。

>>1085 住民板ユーザーさん3
管理費が上がるとか自分は使わない等で目先の利益で反対して、設備が古すぎて新規住民が入らず困っている所は古いマンションにありがちみたいです。
ここはそうならないといいですが…

>>1086 入居予定さん
「管理費があがるので反対」「自分は使わないので反対」というのは至極真っ当な反対理由で別に良いでしょう。
変に「これは全体のためである」と称して正義感を振りかざすような人の方が鬱陶しい。自分の主張は「本当に必要なことだからやるべき」、相手の主張は「目先の利益に飛びついている」といった不毛な言葉遊びで時間やコストが浪費される方が管理組合にとって嘆かわしい損失です。
インターネット問題だって、遅いと困る人が多いから問題視されていて、その人たちにとってインターネットが遅いことで不利益を被ると思ってるからやっているわけでしょう（私も遅いのは困る）。

>>1083 入居予定さん
私購入者だからグルチャのパスワードわかるんだな。

>>1087 入居予定さん
遅いと困る人が多いっていうのも推測でしかないでしょう。
なのでいくら入居前に吠えたところで変わらんでしょ

>>1089 住民板ユーザーさん5
そう思うなら私に突っかかってこなくていいのでは？
どんなモチベーションがあってそんなことしているのか謎ですが、お幸せに。

>>1089 住民板ユーザーさん5さん
吠えたところで変わらんでしょ、の姿勢より何か動いて変わるかもしれない！の方が素敵です。
選挙行きましょうね。

まぁまぁのんびりいきましょや。
焦らんでもえぇでっしゃろ。
住んでから考えましょうや。
時代も変わるしその時は仕事のスタイルも変わるんちゃいまっか？
デイトレーダーじゃないんやし、ネットネットて。
使ってから意見あげましょう。
それじゃあきまへんの？

エレベーターに乗れなかったとかが嫌なので最上階を買いました。
ゴミ捨て行くのが面倒くさいなーと思っている今日この頃

ネット遅いのは嫌ですね…
実際どれぐらい遅くなるのやら…営業もはっきりしたこと言ってくれないし困ります

リスクがあることにはかわらないから、誰か営業にもし入居後にネットが使い物にならなかった場合はどういったこと考えてるのですか？
と聞いた人います？？

>>1096 住民板ユーザーさん1さん
聞いてないからこうやって吠える人たちがでてきたんでしょね。誰かの
書き込みで不安になって遅かったらどうしようどうしようって。なにと比較して遅いかだと思うけど。
家で今使ってる回線速度測ってからみんな発言しよう。

>>1096 住民板ユーザーさん1さん
書く暇あって気になるなら率先して聞けよ。
そして共有してよ。

毎回毎回、誰かがネットについて投稿するとわざわざ名前変えて２つ投稿して突っかかる人のおかげで流れちゃってるけど、ここのオープンチャットではこういう荒らしさんはいないのでインターネット回線について興味ある方はどうぞ。

https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

そういえばまえに誰かがまとめたやつコピペするけど、それ以降なにか新しい情報ってあるのかな。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps（ほんとうか？）
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。
-マンションまで10G引ける可能性があり、いつ頃にならできるのか営業に確認している人がいる。


重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること


インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。


本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------

利用細則には以下の記載あり。
---------------
（インターネット設備の変更等について）
現行のインターネット設備の設備容量・方式等が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更することができるものとする。ただし、落雷・風雪等の天災や何らかの原因によりインターネット設備に致命的な故障が発生し、緊急に復旧する必要がある場合には、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
２．前項にかかわらず、インターネット接続業者又はインターネット接続業者よりメンテナンス業務を委託された者からインターネット設備の提供を受ける等により、追加の費用が発生せず、かつ、インターネットの設備の品質が向上する場合に限り、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
３．インターネット接続業者の変更は、総会において決議するものとする。
---------------

ムクドリきてますか？

三街区の図書室みたいな場所は我々も使えるのかな？ゲストルームは共有っぽいが

ネットの話飽きました（笑）
管理費はいくらくらいになるかわかりますか？

>>1100 入居予定さん
そういえば10G引けるかどうかの回答ってどうなったんでしょうね
LINEの方に移行したのかな

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
契約したのに管理費聞いてないのですか？

>>1101
二日くらい前の夕方、建設現場の前を通りかかりましたがそこまでひどくないですね。
もう少し北側、駅の方から氷川参道にかけての並木道が最高にうるさかったです。
シントシティの前はそこまでは、、、って感じですね。

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
うちは管理費18000円です。

>>1107 匿名さん

ありがとうございます。だいたいいくらか気になりまして。主人が資料を持っているので。

>>1099 入居予定さん

6人以上増えないから寂しいんですか？
なんならオープンチャットにしたら？

ご契約者の皆様はもうローンの本審査されましたか？
最終どこにされましたか？？

>>1110 住民板ユーザーさん2さん

まだです。
もう一度見直したくて、新たに別の複数の会社に事前審査出し直してます。
通るなら楽天にしようかなとは思っています。
元利じゃなく元金均等返済にしたいので選択肢の幅が狭いんですよね。

2街区や3街区の方に有益かと思われるので書いておきます。

リフォーム会社やカーテン会社などに見積もり出してもらってから販売会に行ったのですが、パナソニックのエアコンは長谷工の方が若干安いか同じくらいです。
ちなみに設置料は、長谷工の方が1,000～2,000円安い。

あと、カーテンもカワシマのものだけは他より安いです。
他のメーカーはむしろ高いですが、カワシマの物に絞るならお得かと。
カーテンの値引きは全室に付けることが前提なので、1部屋だけとかできないのが残念ですが。

エアコンにしろカーテンにしろ、リフォーム会社さんたちに「絶対にうちの方が安い」と胸はって言われていたので「えー！」って感じでした。
なので、リフォーム会社さんの話も全部鵜呑みにはしない方がいいかと。

ま、それ以外の部分は、リフォーム会社さんの方が安いしデザインの融通が利くんですけどね。

>>1112 契約者さん
エアコン迷いますよねー
いま買うならオプションで買ったほうが安いですが、同じモデルなら型落ちにしてシーズンオフに量販店で買うほうが安いと思ってます。

あと私はリフォーム業者にも見積もってもらいましたが大きく値段違うのはエコカラットとコーティングぐらいでした。（カーテン除く）

>>1112 契約者さん
望みのエアコンが殆ど割り引かれないメーカーだったので私は見送りましたが、パナソニックなら業者入れる手間とか考えたらオプションでつけた方がいいですよね。
基本的にオプション会は高いと思ってましたが、エアコンはすごく良かったですね。

>>1111 契約者さん

ほかはどこにだされましたか？

>>1112 契約者さん

逆にリフォーム会社さんで聞かれましたか？

>>1114 匿名さん
オプション会のエアコンですが、特別値引あるのはパナソニックだけでした？
オプション会の案内に霧ヶ峰のパンフレットも入ってましたが、プライスリストにはパナソニックの割引しか書かれなく。
同じく55％引だと嬉しいのですが。

>>1117 住民板ユーザーさん1さん
目当てのメーカーの割引率が殆ど無かったので紹介はいらないとしてしまいました
軽く説明は受けましたが、各社割引率が違います
一番大きな割引率はパナソニックなので、それと同等なのはなかったと思います
オプション会限定の割引率もあったと思うので、可能ならば案内来たら行った方がいいかと思います

>>1110 住民板ユーザーさん2さん
金利安くて団信ついてる住信SBIにしようと思ってたのですが、がん診断で保険おりないし、全疾病１年以上入院なんて無いようなものなのでやめました。

がん100%ついて0.525の武蔵野か、団信革命ついて0.645?のりそなの二択にしようと考えてます。
武蔵野は繰上で保証料戻ってくるのもいいですね。

自己資金多い方はソニーのがん100%付き0.507?もいいと思います！
金利だけじゃなく、団信含めての検討をおすすめします！

>>1119 住民板ユーザーさん3さん

金利据え置きで50ついてくるauじぶん銀行が金利も安くてオススメ

私は今のところ武蔵野銀行にしようと思っています。
皆さんいつ頃本契約されますか？

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
年齢40歳未満でしたら武蔵野銀行良さそうですね。

我が家は金利最優先でＳＢＩにしました。ガンに関しては保険で対応します。こういう選択肢もありますよ?

>>1119 住民板ユーザーさん3さん

武蔵野は0.725では？

>>1119 住民板ユーザーさん3さん

訂正
武蔵野の0.775では？

>>1123 住民板ユーザーさん3さん
通常のがん保険だと診断給付金で200万程度ですよね？ローン残高がなくなる住宅ローンがん補償付の方が補償は厚そうですね。

マンション内で交流会やイベント企画してくれる会社がついてるみたいですね！
交流やサークルなど住民同士の仲が深まりそう。
大学みたいで楽しそうですね！

>>1126 匿名さん
放射能のことがあるからがん補償はつけといたほうがいいね。

>>1128
放射能の話はやめませんか？
もう気にしないで住みましょうよ。
近隣に元々住んでいて妊婦の時は確かに気になりましたが、特に何もなかったので

>>1129 住民板ユーザーさん5さん
保険では一応考慮した方がいい事だと思いますが。

>>1129 住民板ユーザーさん5さん

そもそも他の地域と空間線量同じだから、気になるなら気にすればいいでしょう。
もはや科学的に他の地域とのリスクの説明がつきませんが、5Gでコロナ感染するとか、放射能で関東はもう住めないとか色々な人が居るのでその人次第です。

>>1129 住民板ユーザーさん5さん
なぜ釣られてしまうのです？
明らかに荒らし目的なのでこの手の書き込みは無視したほうが良いです。

むしろ放射能問題には感謝しています。それが価格に反映されて我が家でもギリギリ買える価格になりましたから。

>>1133 大宮在住さん
私もそう思います。我が家は少しも気にしていません。

>>1133 大宮在住さん
この方にぜひ伺いたいのですが、
放射能問題＝価格に反映
ということを事実のようにおっしゃっている根拠を教えて頂きたいです。

真剣に検討していまして、どれだけ調べてもこれを事実とする根拠が見つからないのでどの情報をソースとしているのか教えてください。

>>1133 大宮在住さん
あっ、住民スレに検討者で大変恐縮ですが是非ご教示いただければと。

この敷地には、かつて原子炉があり、放射能漏れや土壌汚染がありました。その後土壌は除去されましましたが、汚染物資を詰めたドラム缶数万本が地下に保存されています。このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県（大宮署）が購入したという経緯がある土地です。つまり、曰く付き物件として、格安で払い下げられたものと推定はできます。ちゃんとした払下げの価格などの確証は入手困難なためあくまで推測となり申し訳ございません。

>>1136 入居予定さん
ちゃんとしたエビデンスはないですがブログや入居者の方が話していました。

>>1135 入居予定さん
そんなに気になるポイントですか？

>>1137 匿名さん
>>1138 入居予定さん
ご丁寧にありがとうございます！
放射性廃棄物のことやこの土地の歴史、三菱マテリアル社や県、市の各種HP、wikipediaなどいろいろ調べていましたが確認させていただきよかったです。
今はよくとも過去経緯を考えると本物件の販売に何も影響ないと思うほうが不自然だと思っていましたが、あとはどう個人が最終判断するかですね。

住民スレへの書き込み、失礼しました。

「このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県（大宮署）が購入したという経緯がある土地です。」

これほんと？

この地域は地下水が漏出するような建造物でなければマンションも建てられる立地のはず（豊洲市場と同様）のはずですが、マンション等に売却することが出来ないんですか？

因みに数万本のドラム缶が、というのも隣のマテリアルの地下ですからね。

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
それは回収した廃棄物の保管が現在のマテリアル地下ってだけでしょう。

隣の地下の話ならこちらは全然関係ないですよね？
しかもそこまで物件価格安くないですよ？
曰く付きとか言われると困ります！誰もが見れる掲示板で…

>>1144 住民板ユーザーさん8さん
ここの敷地がマテリアルの敷地だったことなんて、誰でも知ってることですよ。

なぜ、売主がこんなに多いのか。そして、なぜ三菱はそこに含まれていないのか、、、、

>>1146 住民板ユーザーさん
信じるか信じないかはあなた次第です。

>>1144 住民板ユーザーさん8さん
補足ですが、この土地は十数年掛けて土壌の入れ替えをしてますので、これに相当の費用が掛かったとすれば、この費用が上乗せされ、それなりの価格になったのかもしれないです。現在は放射線値も問題のない低いレベルとのことですので、科学的には過度の心配はいらないと思いたいですね。ただし、上の方の言うように、あくまで自己判断となりますが。

>>1123 住民板ユーザーさん3さん
その考え方もあるかもしれませんが、がん診断で数千万のローン残高分が給付されると思えば、団信のほうがものすごく手厚いですよ。
普通のがん保険は診断給付金は多くても数百万ですからね。団信のほうが保険料相当額も安いと思います。

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
個々の審査結果によるとは思いますが、武蔵野は提携で0.525ですね。がん100%付きで保証料型とかなり条件いいです。

>>1148 匿名さん
上の方で書かれてるいわく付き物件ならどんなに費用が掛かってようが格安でしょ
高仕様住宅でも事故物件だと激安になるんだから
そもそもこの辺は放射能汚染というより重金属汚染の問題なのに放射能汚染を問題視するのはなんでだろ？
放射性物質は今はマテリアル地下に保管されているから問題ないけど、工事中とか敷地内に掘った土壌置いてたし、ダイアパレスで健康被害とかそういうニュース聞いたことないけど

>>1146
売主がこんなに多い理由は何かあるのでしょうか？
ただ単に大規模だからと考えていたのですが

>>1150 マンション検討中さん
保管されてる放射性廃棄物が土壌に混じってたってことでしょう。

>>1152 住民板ユーザーさん1
その混じってた土は除去されて保管されてるのに何でいわくつきなの？

>>1153 マンション検討中さん
殺人事件のあった部屋でも片付けられてるのに安くてラッキーと思う人もいる。全てが除去されてるか分からないし、データに載ってない影響もあるかもしれないし。感じ方は人それぞれですね。自分が住む土地なんだから詳しくは営業に聞いた方がいいでしょう。

売り主に三菱がいないのはなんでですかね？

>>1154 住民板ユーザーさん1
え、すべてが除去されてるか分からないのに土地の売買が行われたんですか！？
データにない殺人事件があったかもしれないので、でいわくつき物件として扱ってくれるの？

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
いいたいこと分かりますが極論すぎです。
自分ごとなのに何も考えてない人は反応しちゃいますよ。

>>1151 住民板ユーザーさん7さん
それだけリスク分散したいからでは？
リスクもいろいろですが、投資回収がらみのリスクの他、何かあった場合の保障分散も考えられますよね。
今回はどちらもあるからだと思ってます。
個人的には。

>>1158 住民板ユーザーさん1さん
本検討スレのスレッド説明にも書いてありますね。

根拠となるデータもなしに個人的感想で曰く付きとか全て除去されているか分からないって書かれてるだけ…
確かに何も考えてない人は反応しちゃうかもしれないので要注意ですね…
今日も根拠なしの煽り運転デマ拡散で市議に賠償命令出たとニュースになったばかりですしね。

感じ方は人それぞれという内容の例として言っている言葉を切り取って、都合のいいように揚げ足取りするのもどうかというのもあるね。納得して決断することが大事。

住民板で今更話す話題でもないような。
営業に聞く、自分で調べる、マテリアルのHPを見る。
これぐらい自身でできますし、このような掲示板で聞くよりはるかに納得できるかと。

>>1161 匿名さん
土地が安い理由が曰く付きって感じ方の問題なの？

曰く付きの話は、感じ方の話とは別でしょう。感じ方は殺人のあった部屋の話。

土地が安い曰く付きは、工場跡地などが通常の宅地より安く取引される場合もそう呼ばれる

ここは本当に住民スレなの？
買った人は重説受けて既に承知済みの話ばかり書き込まれてる気がしますが。

売主に三菱が入っていない理由を営業担当に聞かれた方いますか？
なんて答えるのだろう

検討者は検討版でお願いします。

検討者は入ってこないで。

>>1167 住民板ユーザーさん3さん
あなたはどう考えてるのさ。
いい加減まずは自分の考えぐらい書こうぜ。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん
土壌を入れ替えた話は重説で聞いた記憶ないな。重要事項説明書に記載あります？

売主に三菱が入ってない理由
を聞いたところでそれが購入判断にどう影響するのかわからないんだけど。
そこまで三菱地所の動きに一喜一憂するなら、売主に入ってない時点で検討から外せばよかっただけでは。
お近くのザ・パークハウスさいたま新都心を買えばいいだけで、ここで三菱が入ってない理由はなんだーーって騒ぐのはカマッてもらいたいだけ？

>>1171 住民板ユーザーさん1さん
自分で重説見ればいいじゃんよ

ほんとこの手の書き込みなんなんだろ。

ところで、今週末にアリーナで家具バーゲンがあります。事前予約です。
購入しても一年は無料であずけとけるので入居にあわせて、とできるようです。
家具検討されてる方はご参考になればと。

>>1167 住民板ユーザーさん3さん
買ってからガタガタ抜かすなよ。心配ごとあるなら買う前につぶせよ。
100点満点求めるな。
ネットだとか駐車場だとか、ちっちぇな

住民板ユーザーさん5 って購入者じゃないのにしつこくここに書き込むね。

>>1176 契約済みさん

ハズレ。残念ながら購入者だ。

小学校遠いですね。わかってはいましたが、改めて大丈夫かなと。

>>1178 住民板ユーザーさん1さん

雨とかなら大変ですね。。送り迎えしてあげたくなりますね。

>>1177 住民板ユーザーさん5さん
反社の方ですか？

ネット問題はここで話が出たおかげもあるのか検討者が確認したり色々出来てるみたいだね
昨年時点ではコロナなんてなかったし、ネットが酷そうなんて気にしてもなかった
重説の資料にも入ってはいたものの、どんなネットかは一枚ペラの資料入ってるだけでしたよね？
他の取り上げられてる内容は概ね購入前に聞けてるけど、ネットみたいに後から分かる事が他に無いか心配…

>>1178
小学校高学年なら大丈夫じゃないですか？
集団登校なんですかね。
まぁマンションからも数百人単位で通うでしょうから帰りも集団下校に必然となりそうですね！

>>1178 住民板ユーザーさん1さん
同じく、すごい心配です。大人で20分なら低学年は40分くらいかかるでしようね。
まあこればかりはどうにもならないです。慣れれば大丈夫と割り切るしかないと思ってます

今日もなんだか穏やかでないですねぇ。
営業に聞いて解決することは、営業に聞いた方がいいと思います。
荒れてるのは契約までに確認しておくことを一々書かれるので、イラつかれてる気がします。
マンションギャラリー側は担当によっては個々の不安や疑問を拾えてなく丁寧に説明できていないのかもしれないですね。
あと、自信の心配＝他人が確認してる事項、重要視している事項ではないのだから、ここに回答を求めることより先に担当営業に聞きいた方がいい。
学校、行政、周辺のお店や環境のこと等はいくら営業に聞いても回答は限界があるのだからこの手の話がここで出る方が契約者にとってはよっぽど有益だと思います。

うん千万も出したのですから、ここで不毛な質問するより彼らを遠慮なく使ったほうがいいかと。
営業からすると質問は掲示板でやりとりしてるわー、顧客対応もせずにこれで契約取れてあいつら連絡もしてこないから楽だわー。になってるだけですよ。

小学校は大宮南と上木崎に分かれるので、登校班の集合場所が違うのかな。自治会は同じで子供会は分かれるのかな。

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
上木崎は選べないですよ

大宮南小は、いい学校ですか？誰かわかる方いればどのようなカラーの学校か教えてください。

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
シントシティみんな大宮南でしょ？

駐車場の抽選について連絡が来ましたか？
１万３０００?２万の幅ですけれど、違いが分かる方がいますか

>>1189 契約済者さん
そんな案内きました？？私はまだきてません。
金額は1階?4階(屋根なし)の中での車のサイズによる違いです。これは説明ありました。
基本サイズがでかい、車両総重量が2t超えるものは選択肢は一択の1階になり、金額は2万円です。

>>1181 入居予定さん
つなぐネットについての「一枚ペラ」の資料なんてありましたっけ。

>>1185
自治会は班長順番に回す感じですかね？

子供会で登校班が決められてる感じでしょうか？
それなら必然的に子供会に入らなきゃいけない感じになりますよね。
市内は子供会が盛んな地域があるようですね

駐車場①一斉引渡しの数ヵ月前に抽選
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
自転車の抽選も同時にありますが、2台までとか縛りはありますか？

コンビニとパン屋さんは、どこが入るんだろ。楽しみ！

おいおい、ここは購入者スレですよ。コンビニどこが入るんだろって……おい

購入者がコンビニどこってまじかいw
重説持ってるはずでは…
まだ購入者以外の方が紛れ込みますねぇ。
話が荒れるだけなので検討板へどうぞ。

>>1192 住民板ユーザーさん4さん
自治会の役員は管理組合の理事が兼務し管理費修繕積立金と一緒に徴収される自治会費500円は株式会社ヒトトワへ支払いとイベント経費及びイベント時の保険料に当てられるようです。
他に委託してる時点で通常ある自治会のイメージとは違うような気がしています。ですから自治会の班割りが行われるかもわかりません。
管理会社が作るのかヒトトワが作るのかわかりませんが、自治会の規約案が作成されるようですのでいつ頃規約案が提示されるのかなぁと思っています。
また自治会は任意団体ですから会費を徴収するのであれば管理組合とは別会計になると思うのですが、その会計も管理会社が行うのかなと少々疑問はあります。
子供が多いようですから子供会があってもいいと思いますが、子供会で行うイベント=ヒトトワのイベントって感じなのかなと勝手に想像しています。
現在大宮区在住ですが小学校の登校班は学校で割り振らられていました。南小が同じかどうかはわかりませんが子供会で登校班が決まる地域もあるのですね。

最後に管理組合は強制加入ですが自治会は任意加入です。
https://www.retpc.jp/archives/22157/

>>1195 住民板ユーザーさん2さん

敷地内コンビニは夜間営業希望、カフェは外よりは安い値段で提供お願いします。

てっきり上木崎も選べるのかと思ってました！個人的に浦和より大宮の方が校風が好きなので、うちは大宮南にしようと思っていましたが、浦和の方が人気なので少数派になるのかと心配していました。
近隣のマンションでは朝、登校班がエントランスで整然と並び、保護者が旗を持って見守っている様子があります。見守りが当番制なのか自主的はわかりませんが、登校時に大人の目があるのはいいなと思っています。

>>1199 住民板ユーザーさん1さん
コンビニの営業時間は管理規定に書いてあったと思いますよ。
ご希望時間に添えてないかも。
E棟の3街区寄りの方や3街区は敷地外にあるセブンの方が近そうですよね。

>>1198
ありがとうございます。
ヒトトワさん、楽しいイベント沢山してくれそうで楽しみですね！
自治会は、マンション内だけではなく近隣の方々と協力していくイメージだったのですがもうマンション内だけでやっていく感じなんですかね。市内の祭りの参加などもあったりしますよね。
子供会も●●何丁目とかのくくりで子供会が結成されていますよね。ただ子供が多いのでこれはマンションだけで作った方が良さそうですね。役員は6年生の親が主体とかで。
子供の交流が沢山出来るといいですね。

>>1201 匿名さん
20年間家賃無料なのだから希望としては夜もやってほしいなと。

>>1203 住民板ユーザーさん1さん
というかたぶん五年もたてばコンビニいらないことに気づくと思う。たまに使うことはあるとおもうけど、近くに24時間の品揃えのいいコンビニがあるなら。マンション内のコンビニに出ていくコストあるんですっけ？あるのであれば違うもの誘致なり、ワーキングや勉強スペース増やすなりニーズに合わせたものに変えて欲しい。

サラリーマンは朝行くときもやってない、帰ってきてからもやってないではあまり使う機会ないですね。外のコンビニ使ってというなら元々・・ってなりますね。セルフレジの導入などがあれば夜間も可能だと思いますが。20年契約のようですので。

コンビニいらないよな～と思うけど、じゃあ他にあのスペースどうすんの？と言われるとう～ん思いつかないし、持っていかれるコストが低いのならまあいてもいいんじゃない？という感じかな今は。
敷地外徒歩5分以内に3件ありますしねぇ。部屋によっては敷地内のコンビニの方が遠いし。
営業時間もまあなんとも。

>>1190 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
サイズによるのですか？階数や場所によると思ってしまった。

きのう撮った写真です

点灯でした

駅からの導線にコンビニあるし、近くにかなり大型のセブンあるからマンション内には要らないですよね…
スペースは大物洗いのコインランドリーにしてくれたらいいのに。
布団洗い出来る洗濯乾燥あると非常に便利だし、コンビニサイズでも設置できるでしょう。
ホテルみたいに部屋から稼働状況確認できたらホント便利。

>>1206
子供専用の学習スペースなんてどうでしょう？
小学生のお子さんたくさんいるので友達と一緒にそこで宿題なんて出来るのではないでしょうか？
もしくは遊ぶスペースとか？
ロビーが遊ぶスペースになるからいいのですかね

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
コロナの心配があるので、うちの子は可能な限りロビーで遊ばせようと考えてます。お友達集まっても、ロビーならば密になりにくいですし、音などで周りのお部屋の方にご迷惑をかけないですしね。

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
マルチルームというのは子供の学習に利用できるのではないのですか？

>>1213
ロビーで遊ばせるのいいですね！涼しそうですしね。
ママ同士のお喋りなんかもロビーがちょうど良さそうですね。

マルチルームやキッズスペース、中庭で遊べば良いかと。
ロビーってそもそも遊ぶ場所ではないと思いますし、そんなに広いのですか？

>>1216
キッズスペースは未就園児の方が使われるイメージでした。さすがにその中で幼稚園児とか小学生が混じって遊ぶのは危険かなと。
真夏だと外は暑いでしょうし。
マルチラウンジやカフェラウンジはママさんの喋り場になりそうなので子供が使えるかは微妙かなと。
エントランスホールは広々ですよ！

ロビーで遊ばせるとか本気で言ってたら怖いですね...

ロビーを通るたびに子供にぶつかりそうでウンザリするな…

さすがにロビーで遊ばせるってのは釣りでしょ？
いくら庶民マンションでもそこまで変な人が多数いるとは思いたくないわ。

>>1220 契約者さん
これは釣りか知らないけど、実際には夏場はいるだろうな。

最近明らかに契約者以外の人が増えてるので釣りでしょうが…
ロビー以外に施設が無い所と違って、他に適切な所があるのでロビーで遊んでたら注意が入るでしょう
次の釣りはバルコニーのホットプレートでも出てくるんじゃないですかね

>>1222 入居予定さん
子供がロビーの椅子で集まってゲームもダメってこと？

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
ここのファミリー層が多いこと考えたら普通にあるでしょう。別にいいと思いますけど。そんなんでイライラするなら大規模マンションやめた方がいいと思う。

>>1224
うん、そう思う。
というか大規模じゃなくても普通の分譲マンションに遊びに行くと小学生がロビーのソファ座ってゲームとかしてる光景よく見るよ。

あと児童館とか小学生来られるのが嫌だから夏休み中は行かないっていう乳児のママ多い。危ないんだよね。キッズルームは乳児専用にしてほしい。

>>1226 住民板ユーザーさん1さん

普通の分譲マンションだとチャットラウンジとか無いからねぇ
ここはそういう設備が用意されるので、ロビーでの長時間の滞在は注意されると思いますよ

>>1227 匿名さん
チャットラウンジって読書室みたいなものちゃうん？静かに勉強や読書してる隣りでチャットラウンジってどっちやねん。

あら、購入者なら管理規約読めばわかるよね？

>>1229 入居済みさん
チャットラウンジって初めて聞いた、そんなの書いてあったかな？どこの設備のこと言ってます？

最低でもコンシェルジュが待機している時間帯にロビーではしゃいでると流石に注意してくれる、されるんじゃないです？
3街区のロビーにコンシェルジュがいるのかは知らない。
いなかったら3街区のロビーがキッズ達の無法地帯になりそうだけど。
静かにしてる分にはロビーに子供がいてもいいんじゃない？騒いでるのは論外。

>>1224 住民板ユーザーさん1さん
子供はロビーにいるだろうと言ったが、誰もイライラするって言ってないが、やめた方がいいって何の立場だこいつ？

皆さんこんばんわ、
駐車場について、洗車のスペースがありますか？分かる方ぜひ教えてください。

子供がロビー等で遊ぶのって「大規模では普通」って正しい認識ですかね？それにイラつく人は大規模やめたほうがいい、というのも違うかと。

とはいえ、どんな集団にも感性独特な人はいますから、(割合は低くとも)大規模なら、その数でいえばそれなりになりますかね。

>>1235 住民板ユーザーさん8
大規模では普通というより、マンションによりけりといった感じ
シントシティはキッズラウンジや様々なラウンジがあるしそちらに誘導されると思いますよ
新都心の他の新築だと、パークハウス等はそういう施設が無いのでロビー以外に行き場が無く、溜まり場になりえますが…

マンションによりけり、ですね。
検討段階で中古マンションもいろいろ見学行きましたが、かなりの確率でロビーやラウンジで集まってゲームや宿題やってる子供は見ました。
だからそーいうもんかな？と。
ただ、ギャーギャー騒ぎまわってる子供は一度も見たことないのでそこまでは大丈夫かな？と個人的には思っちゃってます。

>>1236
まあその分子供の数も他より大規模になるかと。
2000人位は下手したら小学生今後いるんじゃないかな。
そりゃ戸数少ない低層マンションなら目立ちますが、ファミリーマンションなのでそこは大目に見てあげましょうよ！

子どもの注意までコンシェルジュにさせるってどうなの。
それは親がやるべきだし、気になるならその人が子どもに言えばいいじゃん。
管理人とかコンシェルジュをお手伝いさんと誤解している人がいるみたいだけど違うぞ。
騒いでいる子どもが居て、それが気になるならまずは「あなた」が注意しましょう。

「べき」で語る人ってどうなの。
なんでも自分基準で突っかかって来そうで怖い。

>>1240 匿名さん
あなたの自分基準の方が怖い。

そろそろネタが無くなってきて謎のべき理論まで登場しましたね。
でもこれが売れてるマンションの証です。
新たな大きな有益(不利益も含めて)な情報が出てこない限りフェードアウトしていくんです。
他のマンションもみんなそうです。

なんだ1240、1243ってただの荒らしか。しょうもな。

>>1243 マンション検討中さん
部外者だか予言者だかは検討掲示板へどうぞ

もー、営業にききなさい。

ここは営業とお話できないシャイ系おじさん、すべき持論おじさん、駐車場心配おじさん、ネットおじさん、土壌大好きおじさん、重説・管理規約の文字が読めないおじさん、またに紛れ込む検討おじさん達で構成されてるから。

営業と話すのが恥ずかしいのなら、せめて重説と管理規約は全て読め。
検討板から紛れてくる奴らもええ加減に営業に聞け。

>>1247 住民板ユーザーさん1さん

たまにおばさんもいますね。

1247みたいな上手いこと言ったと思ってる購入者ですらない荒らしおじさんも忘れないで。

みんな本審査の結果きた？

まともな回答はここで期待するな
変なおじさんおばさんしかいないから。

みなさんなにをオプションでつけましたか？うちは壁紙をかえて、棚を追加しました。

>>1257 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット
ミラー
飾り棚
吊り棚
水周りと床コーティング
ピクチャーレール
バルコニータイル
エアコン
にしました。

2020年8月23日のシントシティです（さいたま新都心駅より）

2020年8月23日のシントシティです（A棟入口側より）