ゆとり・健康・子どもを育むまち
アイランドシティ照葉オーシャンプレイス についてのクチコミが知りたいです。
海と緑が感じられて、子育ても楽しめたらいいなー♪
新設小学校のことや周辺の便利な場所などについても教えてください。
物件URL：https://www.ocean-place.jp/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27-202他11筆
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口前」バス停徒歩8分
総区画数：全301区画（予定）［積水ハウス㈱196区画（予定） 西日本鉄道㈱105区画（予定）］
売主：積水ハウス株式会社、西日本鉄道株式会社
[スレ作成日時]2018-12-27 21:14:01
エリアは綺麗、公園も近い。
新しい街だから、比較的経済レベルが近い人達が多い。
坪単価は安いが、土地が広いので結局上物まで入れると注文住宅なら7000万は最低でも見ておきたい。
ソーラーパネルや植栽、外構の制約があるため、そこは割高となる。
固定資産税も高い。
バス以外の交通手段は不便だが、戸建エリアは大半の家庭が車2台持ち。
強いて言うなら、例えば天神や博多で飲んだ後が不便。
メーカーの選択肢は現在新築は積水ハウスか西鉄の2択。上の制約のせいで、極端に値段が変わる事が無いので、圧倒的に西鉄の土地が売れ残っている。
埋め立て地としては、愛宕や百道浜の後輩に当たる。
百道浜は以前の地震で液状化を叫ばれた事はあるものの、現在の価値を見れば、市場の評価は一目瞭然。
照葉は、地震の経験もあり、より対策されている可能性が高い。
難点としては
1.マンションが供給過多であり、今後数十年後がどうなるか分からない。
2.神戸のアイランドの轍を踏まないように、賃貸専用のマンションはあるが、それの影響で投資用としての価値は見出しにくい。
3.西○が悉く足を引っ張り街の価値を下げている。
4.3.とも被るが、地下鉄の駅が通る話が一回破談になったとされている。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
