アイランドシティ 照葉オーシャンプレイスはどうですか？

住んでる方に質問なのですが…家から花火は見えますか？

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家からの眺めっていうのは確かに気になるよなぁ
場所によっては
期待できる眺めがあるかもしれないけれど。
第4区画の分譲が始まるんですっけ？？
この辺りだとどうなんだろうなぁ。

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>>27 評判気になるさん

２階ベランダの位置と向きを工夫して設計すれば香椎の花火OK，百道の花火も遠いけど見えますよ。時間がゆったりと流れて緑も空気もセキュリティも、、、住む人に優しい素敵な街ですよ！

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>>29 照葉の住人さん
ありがとうございます！
環境はとても良さそうですし、花火を家から見ることが出来るのであれば言うことなしですね！
前向きに検討してみたいと思います。

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こちらの戸建て都合最近はいくらくらいで建ちますか。土地は3000万代ですが、上物を合わせるとトータルでどの程度になりますでしょうか。

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>>31 匿名さん
積水だと合計8000くらいは必要とのこと

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>>31 匿名さん
最小の土地で4千、上物4千、合計8千
億越えと思われる邸宅も多くあります

更に植栽ルールがあります

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>>29 照葉の住人さん

通勤手段はバスですか？

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>>31 匿名さん

積水でも西鉄でも、注文の場合8000では無理です。建売でも最低7000からです。土地3000～3500の場合…つまり70～80坪、建ぺい率50%容積率80%以下で上モノ最低6000程度は必要です。ZEHなので全て割高です。加えて材料高、人件費高。つまり注文の場合は1億をひとつの目安にしたほうがよいです

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富裕層のエリアなのですね

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>>36 さん

裕福層かどうかはさておき、全額住宅ローンを組む場合、単独名義もしくは（夫婦）共働きの共同名義で世帯年収2000万が目安だと思います。今は年収の5倍以上でも金融機関はローン通すようですが、先行き不安定な時代ですからムリのないキャッシュフロー設計をお勧めします

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>>37 住人ですさん
親族はキャッシュで買いました(^_^;)
全額ローンを組むような世帯は居ないと思いますよ

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>>35 住人ですさん

路線価をみると、照葉の宅地価格は坪３０万円ほどですね。
失礼ですが、かなりの高値づかみをしていませんか？

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>>39 eマンションさん
路線価で購入できるわけではございません
貴方は照葉で購入検討には興味ない方ですか？

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>>39 eマンションさん
建築条件付き土地なので土地は積水ハウスか西鉄からの購入になると思うので高値づかみとか無いと思いますよ

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６０坪１８００万円が相場の土地を３０００万円で買ってしまった時点で投資失敗です。
一般的に建築条件付きの土地は相場より安く売りに出されるのですが、照葉は競争原理が働きにくいのでしょう。
建築条件付きだと相見積もりができないのでハウスメーカー１社の言い値で建てねばならず、建築費もかなり割高になります。

よって、土地・建物ともに高値づかみとの指摘は間違っていない可能性が高いと思われます。

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>>42 マンショニストさん
アイランドシティは福岡市が絡んでるので土地の価格は抑えらています
あと60坪ってどこから出てきたのでしょうか？そんな狭い区画は無いと思いますよ
そもそも路線価で土地が購入できるわけない
まあ建築費は確かに割高だと思います

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>>42 マンショニストさん
ほぼ完売ですけど、、、

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照葉戸建済みです。
一応最新情報ですが、1億は、ミニマムです。
1億２０００万かければ、かなりよいです。
※世帯年収は、最低９００万～※現金がかなりある方なら、年収７００万～でもよいです。
2区画検討の方は、1億８０００万～です。
※世帯年収は、２０００万以上でないと販売できません。

土地3000万、建物40坪以上じゃないと建ててはダメです。建物で税込５５００万～、植栽は、指定会社のみです。※景観規定のため。外構は、８００万税込～
諸費用は、ローン組まれるなら、３００万～です。

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超絶な高値づかみですね。。。

いつまでも残債が減らず、
売りたくても売れない「さらし物件」の照葉戸建がネット掲載され続けています。

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