Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-12-26 20:13:55
>>995 住民板ユーザーさん1さん
三井への確認、情報の共有ありがとうございます。
お伝えいただいた通り、本件は契約者が直接再開発組合に話をする類のものではなく、あくまで三井が窓口となって対応すべき問題であると私も考えています。
>>995 住民板ユーザーさん1さん
情報提供ありがとうございます。私も丁度、デザイン変更に対する連絡がなかったことを指摘し、公式見解を求めるお問い合わせをしました。
回答によりますと、現在案内書類作成中で10月初旬~中旬に発送を予定しているそうです。
何人か三井にご連絡頂いているのでうまく住人の多くがオブジェの変更に納得していないと伝わると良いですが、10月中旬の引き渡し直前に案内を送られても困りますね。
>>1006 住民板ユーザーさん7さん
本当にそうですよ。
夏に決まったことを引き渡しの月に案内することって遅くないですか？
とにかく早く電話してデザインの変更、もしくは撤去依頼をした方がいいと思います。
三井不動産もレジもレジサービスも、購入者への誠意や誠実さに欠けるところがある。コロナを言い訳にしてやるべきことをやっていない。人生で一番大きな買い物をしている人たちへの誠実な姿勢を忘れている。とても残念。
決まる前に一言あるだけでも、随分印象は違いますよね。
オブジェが倒れる可能性があったなら、元々のデザインで小さくするとかやり方はあったのでは？
今のデザインも安全には見えないから納得は難しいですね。
オブジェは全体管理対象のものになりますので、うちらの管理費も使われるらしいです。
納得できません。みんなさんぜひ電話だけでも一本入れて頂ければと思います。
北側と南側のルートだけでしょうね。
他社の商業施設を通るルートを駅までの導線として記載するなんてないでしょうからね。
オブジェの件、問い合わせをいれたいのですが、どこに問い合わせされています？同じところじゃないと効果も薄れるかと。
ルートの件、ありがとうございました！私の勘違いでした！一番上の赤い線は、まず南武線側に渡ってそれからまっすぐのルートなんですね！
スッキリしました。
オブジェも、変更されるといいですね。というか、子供が角で頭でもぶつけたら生死にかかわるので、角のある危険なオブジェなら、この際、ナシにしてほしいです。でも、それはそれで当初の予定と違うから、無理ですよねきっと。
>>1011 住民板ユーザーさん1さん
やはり全体管理ですよね、
僕の勤める不動産会社も大きいほうですが、こんなことしたら信用なくして一気にまずいことになると思います。管理会社も変えられちゃいますね。
財閥系の大手はこの余裕。さすがですね。本当に許せないです。
電話します
もしかしたら、私たちがわからないような、建築基準法等々で最初の形がNGのため変更した可能性がある。
説明しない三井はダメだ。
三井に対する信用がなくなった
確認がなかったのは残念ですが、皆様はあのオブジェの有無が購入決定の判断にどの程度のものなんでしょうかね。
正直、オブジェはあってもなくてもどちらでも
いい位の感じだったので。
あのオブジェだとしてもいいマンションである事は変わりないと思います。
グーグルに失礼なこと言わないでください！
あれは彩度明度あわせてエルは黄色と青の混ぜた色の立派なデザインですよ
フォントもきちんとデザインされてますしキチンとしたデザイナーの仕事です
反対色というほどではない対立する色を入れてさらに混ぜたわけでもないもう一色そして銀色というか無彩色の異種素材
あれ？えっと…
三井は安全面から配慮してあの新しいオブジェにしたらしいけど、あれこそ子供たちが登ったらして遊んだりしそう。転んだときや、斜めになってるところで不意に頭をぶつけたりしそうで怖い。
また、あの色合いも問題。武蔵小杉周辺の再開発はアースカラーが中心となっているはずなのに、あの原色バリバリは全く合わない。それどころか、子供が遊びたがるような雰囲気が余計に出てしまう。
俺は住民を支持するしそのとおりだと思う。心境としては子どもが遊んでるうちにぶっ壊して欲しい。子どもには罪はない。
このマンション予想より良い出来だと思うんだ
だからここでいきなりびっくりだよね
>>1022 住民板ユーザーさん10さん
自分はこの建物の雰囲気を重視して購入を決めたので余計なモノを付けられるのは全く許せません
中華一番や眼鏡のオーサカの店舗もハイセンスで駅前の雰囲気が他の街に勝るとも劣らないほど良くなったのになぜ…？
話の流れとは違ってしまいますが、中華1番さんは美味しいですね
そうこうしてるうちに、引き渡しまで4週間ですね。早いものです。
今回のオブジェのことの対応を見た限り、テナントもきっと微妙になるでしょう。契約者なんて舐められていますから。オブジェのことでモデルハウスに電話したら、マンション売れたからどうでもいいというスタンスでした。
オブジェの件を友人と話していて指摘をされたのですが、色使いがある宗教法人のカラーだねと言われましたが偶然ですかね、、？
>>1035 住民板ユーザーさん1さん
同意見です。以前から微妙でしたが、やはり外見がオシャレで清潔感あるように変わっただけで、中身は中華一番でした。でも他にも中華料理屋はありますから、違うお店に行けば良いのです。
1LDKの部屋を購入している者です。
内覧会で傷や不具合を発見された方はいらっしゃいますか。
自分は、8月上旬に内覧会があったのですが、チェックするという発想がなく、
担当の方の採寸結果を見るくらいしかしませんでした。
最近になって、他物件ではありますが、実際に傷や不具合があった記事等を
目にする機会があり、細かく見とけば良かったと後悔しています。
（何千万もする高い買い物なんだから、普通にチェックしとけよという話なのですが・・・）
参考までに、情報があれば教えていただけますと幸いです。
>>1040 なしおさん
同じく1LDKを買った者です
細かい傷やクロスの浮きがありました
当日かなり細かくチェックをしました
20箇所以上あったかなと思います
中には木が凹んでいる(欠けている)物もありましたので全て直していただきました
1番多かったのはシールの貼った跡(べたつきのシール残りと言われる物)でした
これが多くてどこもかしこもあったので細かくチェックしてよかったです
参考になれば幸いです
>>1041 住民板ユーザーさん1さん
同感！
ただし、あそこの王将は人気があるし広くないので、いつも混んでいるのが難点です。
持ち帰りも、よく行列が出来ています。
グランツリーのフードコート にも王将が入っているので、広い空間で食べたければ、遠くはなるけど、そちらに行くのもアリです。
>>1040 なしおさん
検討のとこにも書いたが、同じ三井物件だが問題ない。
トイレの小さなシミ、鏡の中の米粒の汚れ、床、壁、直してもらえる。安心しろ。
入居前に見て、変なとこは写真撮っとこうな。
オブジェはクソだが、アフター対応はちゃんとしてるから。
他のやつで心配煽る奴がいるかも知れんが安心しろ。
オブジェまじで要らないですね。建てる前にどうにかしないとうやむやにされそう。。
それでどこに電話するのが良いのでしょう？モデルルームのとこ？前出の小杉再開発なんちゃらのとこ？？
これは三井、詐欺ですね！後でお知らせすりゃぁ何やってもいーのか？
>>1045 住民板ユーザーさん1さん
サードアベニューのホームページに記載があるモデルルームに電話番号でいいとおもいます。モデルルームの事務所で今回の件をまとめているらしいです。
0120-321-441
後出しジャンケンみたいで不快です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
オブジェの件、何か進展はあったのでしょうか？
契約の意思決定にオブジェの存在は、まったく影響してないので個人的にはどうでもいいです
資産価値への影響もないと思います
もちろん事前アナウンスがなかったデベの対応は不誠実だと思いますが、
ここで騒いでる人みたいにエネルギーを使う気にはならないですね
オブジェ撤去、詐欺みたいな意見が購入者全体の総意みたいに扱われるのはちょっと違和感あります
>>1055 住民板ユーザーさん5さん
左の方がいいのは間違いありませんが、
オブジェがあってもなくても、今のままでもどちらでもいい、というスタンスの契約者もいますよ、
ということを表明させていただきました
撤去やデザイン変更を訴える方を否定する意図はありません
>>1056 住民板ユーザーさん8さん
すいませんが、それを表明してどうしたいですか？
どちらでもいいながら表明することって、
三井の人間か、地権者か、他の契約者と対立したい人か、みんながイエスを言う時にノーを言ってただ格好つけたいナルシストの人かにしか思われませんね。
>>1057 住民さん
ここは情報交換、意見交換の場ですので
別に何がしたいとかの意図はありませんよ
ここまであまりオブジェ否定派以外のコメントがなかったので
オブジェのことで大騒ぎしないでほしいなーと思ってる契約者もいますよと声をあげました
少数派かもしれませんが、もし私と同じ考えの方がいらっしゃれば、
同意見もいるんだと安心してもらえたらなと
ご自身と異なる意見に対して、
三井側の人間とかナルシストとか排他的に扱われるのは少し残念です
でも実際に現地を見ると、そのまで広くないパークの芝生のスペースの場所をほぼほぼオブジェが占拠していて、本当に大きすぎるし、子供には危なさそうだし、前の方がスタイリッシュだしそもそももともとのものと違いすぎるしで、変更後のものに賛成する意味は全くないなと感じられますよ。
>>1058 住民板ユーザーさん8さん
お聞きしたい事があるのですが、元々のオブジェと現在のオブジェで選択しなければならないとしたら、どちらを選びますか？騒ぐ、騒がないの問題は別として。
オブジェの件。
三井さんには決定権はなく、地権者と商業棟の運営店舗の方々から構成された『小杉町3丁目東地区市街地再開発組合』が施工費を出し、設置している様です。
サードの土地なので勝手に何やってもいいって事はないのにやりたい放題ですね。。
なのでモデルルームにお電話してもダメみたいです。
組合の電話番号044－422－5666
（既出ですが念のため）
以前解答待ちとかかれてた方がいたのでその方の解答を待ちたいです。
さすがに三井の方も、オブジェ見たとき『え、これ何？』感があったみたい。。
>>1061 住民板ユーザーさん3さん
オブジェの否定というより、後出しジャンケンみたいな三井の対応が腹立ちます。
周りの不動産関係の知人ら聞いてみたら、完成品のデザインが多少変わるのは普通にあるけど、今回のように完全に別ものになるのは聞いたことも見たこともないと言ってますよ。
>>1061 住民板ユーザーさん3さん
三井がオブジェを広告で使用し、物件を販売したから、一緒に対応するべきでしょう。
モデルルームに電話したらダメというのは、組合と契約者を喧嘩させる気か？
さすが三井。
もう売ったから知らん。笑
部外者だが、三井は敷地内の空間も含め販売したから、オブジェがイラストと全く違うことを知らないでは済まされないね。
三井が購入者に納得いく説明するか、三井が組合のオブジェをイラスト通りに戻すかだね。
オブジェのデザインがどっちがいいかとかきになるならないとか、そういう問題じゃなくてね。
地権者を含めた『小杉3丁目東地区市街地再開発組合』が契約者の了承を得ず
、勝手に自分達でデザインの変更をしてしまったのですね。
デザインの好みの問題で騒いでるのではないです。
これから先もこういう事がありそうで心配です。
具体的には伏せますが、弁護士に相談したところこれは法的にもちろん主張できると回答をいただきました。まず最初にどうするかについてもアドバイスを受けました。後々内容は近々シェアいたします。
これは単なる好みの問題ではないです。
販売している三井の自分は関係がないできることがないという対応はやはり間違っていますので、今後の対応に期待しています。
このオブジェは3rdの文字でデザインされているので、小杉三丁目?組合だけのものではないはずですよね。いくらお金出しているからって、レジデンス棟を無視して進めることに違和感です。全体管理費を払う意味…
このオブジェは3rdの顔ですよ
今日ちらっと見に行きましたが、ｒとｄの一部だけ残っていますが、写真で見るより大きいですね。
>>1058 住民板ユーザーさん8さん
情報交換、意見交換の場なので確かに発言は自由ですが、
資産価値にあまり関係ないとか、好みがどうとかは関係なく、ここの掲示板においての否定派の主張というのも、あくまで客観的事実として【宣伝されて購入したデザインのものと、許される範囲の多少の軽微な変更ではなく、デザインが客観的に全く異なるという点。】に基づいています。好みは人によって様々なので、好みで話を展開しても意味ないのです。
そこで否定派以外の意見を支持しだしたら穏便に済ませたいという意思と捉えられ、三井側や組合の人間の主張だと考えられてもしょうがないということです。
例えば車を購入して車の顔であるボンネットのデザインが購入時に決めたものと全く色が違うとしたら、そのデザインが好きか嫌いかという問題ではなく、【購入時に決めたデザインのもの】と異なるのが問題ではないですか？
私もデザインはガッカリ、安全性も考えるともはやオブジェはなくても良いと思っています。
オブジェの制作設置費用全額を再開発組合が出していて、契約者負担が一切ないなら、今後の維持管理費や倒壊や事故などの補償も再開発組合が出し、同じくこれら費用は今後も契約者の負担なしの場合、再開発組合の碑か銅像か何かだと切り離して考えれば、仕方ないかと思い始めました。
当初のオブジェのデザインを前面に出して、イメージを売っていた点はダメですよね。
このオブジェの件が発端で、今後の不安要素となったのも大変残念に思います。
鍵の引渡しまであと一か月なのでもうちょっと楽しみな気分でいたかったかな…
>>1061 住民板ユーザーさん3さん
最終期の購入予定者への重説にはオブジェの変更についての了承が含まれてると言ってる方がいたので、三井もオブジェがサードを構成する一部であるという認識はあるはずなんですけどね…面倒ごとには我関せず、ということでしょうか。
本来は三井と組合で話して、販売時に提示したオブジェにするもんだろ。購入者に無駄な心配させてどうする。
>>1071 住民板ユーザーさん1さん
鍵の引渡しまであと一か月なのでもうちょっと楽しみな気分でいたかったかな…
→同じ気持ちです。。。
キャッチフレーズのSmileでいこうよ。
が台無しですよ三井さん
問題のオブジェの件、
地権者と商業棟の運営店舗の方々から構成された『小杉町3丁目東地区市街地再開発組合』が施工費を出し、設置している
とのことで、過去に聞いたことがないような事態を招いていて、これから先が不安でしかたないです…。
組合のトップは、あの中華一番なんでしたっけ！？
私も、入居が楽しみな気分が台無しです。
オブジェはダサいよなー
武蔵小杉のブランドぶち壊しだよ
ホント、センスなさすぎ
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
建築法など、詳しくないんだが、角度が鋭角で危険とか高さ等でダメとか、反射して車の運転が危険とかあるんですかね。勝手にあんなもんにするとも思えないんですよ。だったら設置せずにみんなが住みだしてから話し合えばいいのにね。
東西はパチンコ屋とイトーヨーカドー
南は魚屋・居酒屋
サードアヴェニュー内にも目利きの銀次とかエイブルとか入っているし
意外とバランスが良いんじゃないですか（ヤケクソ）
>>1061 住民板ユーザーさん3さん
以前組合に連絡した者です
現在あれから一度も連絡が返ってきておりません
流石に調べますと言ってから長く経ち過ぎており堪忍袋の緒が切れそうです
ちなみに何故あの色なのかというと、夜にぶつかって危ないから、だそうです。前のライトで照らす案のやつは、危険と判断されて、カラフルな物にしたと三井の方から説明されました。
カラフルでも夜は暗いから同じですよね?
中華一番と誰か知り合いの方いないのでしょうか？
地権者の方も、他の入居者の方とここまでいざこざ起こすのは今後やり辛くなりますよね?
どうなんでしょう、自分の庭みたいな感覚なのかな。。
>>1085 住民板ユーザーさん3さん
個人的にはモニュメントはどうでもいい派ですが、危ないからという色の理由は担当者も「ちょいと無理あるかな」って思ったことでしょうね笑
電柱とか全部カラフルな世の中になりそうですね。
>>1085 住民板ユーザーさん3さん
当初より大きくなった分、余計にぶつかりやすくなって危ないですよね…
変更の理由が危険性なら、撤去がベストなので撤去してほしいです。本当に。
危ないなら、撤去するのが一番いい。
オブジェが奇抜なのは分かりますがそこまで騒がなくても良いかと思ってます。
そもそも商業施設には川崎信用金庫やエイブルとか入ってる時点でそんなにカッコいいイメージではないですよw
そこまで拘るなら武蔵小杉を選択するのは…
オブジェにぶつかる前に木にぶつかると思うんですけど
>>1090 住民板ユーザーさん8さん
都内も知っていますが、武蔵小杉はそらなりにおしゃれな街ですよ。グランツリーのようなおしゃれな商業施設や駅前の街並みがある都内の街もそこまで多くないです。より一層おしゃれなイメージになりそうなマンションなのにあのオブジェなのにがっかりですし、他の方もおっしゃっているようにおしゃれ以前の問題の話をしています。
変更の案内ってまだなんですかね？
この掲示板にいらっしゃらない方々全員がデザインの勝手な変更を知るのでそれが届いてから大きな波紋を生みそうですよね。
問い合わせた方々、何か進展ございましたでしょうか？
ここまで契約者の間で問題になっていて、なんの説明も、取り消しもしないなんて。
今は、単なるオブジェのお話ですが、
この先、ビルの管理を地権者の勝手にされて、管理費だけを支払うなんてことになりそうで心配です。できれば仲良くしたいのに。
地権者はマンション居住者無視の姿勢なら、店舗側とは別の管理体制を敷いてほしいです。
このままだと、今後エントランスや共用部分にまで色々なものを飾られそうですね。
三井の営業マンが、「地権者様あっての当マンションですから」と繰り返し言っていて何か嫌な雰囲気…と感じていたけど。
今回のオブジェの一件で、今後の地権者達の振舞いが心配になってきました。
地権者の味方をするわけではありませんが、それ自体は事実としてそうだと思いますよ。
地権者が首を縦に振らなかったら、あの一帯は築云十年のボロいビルが立ち並んだままだったわけですから。
>>1101 匿名さん
その通りですが、地権者様が首を縦に振らなかったら
ただ単に購入しない、というかマンション自体存在しないので、ボロビルが立ち並ぼうがどうでもいいと思われます。他を購入すればいいだけの話ですので…。
地権者様達も利害があっての行動なので、武蔵小杉の為に動いたなんて、普通の人は思いません。現状では誰の意思が忖度されてオブジェがあれになったのが確定していないので、確定情報を待ちましょう。三井からまもなく説明があるでしょうwww
不動産の世界では、地権者?地主様より偉い人はこの世に存在しないというのは一般的な認識です。
地権者住戸は2票割り当てられてますが、賃貸に出している場合は投票権はないんでしたっけ？
間違えました、理事になれないでした
あのオブジェでは人気がある店舗なんて入らないですね
立地もいいのに納得しました
出店するとイメージ下がるだけですし
理事は居住の区分所有者が条件なので、賃貸に出していて自分が住んでない人はなれない。輪番制で順番にやるにしてもその条件があるから公平でないってことで、非居住の区分所有者には分担金をところも出てきている。入居後の課題。
不動産業界の常識など、購入者の方々には関係ございません。マンションを作って利益を得るデベロッパーにとっては偉い人でも、購入者の方々にとってはただマンション購入者という第三者の立ち位置となります。地権者さんの土地売却代等もマンションの価格に組み込まれていると思われる為、利害関係性は購入という形で清算されております。三井が対応しないとすると、議題に上がれば総会決議で決まると思われるので、私自身はオブジェ反対ですが、総会決議で賛成多数ならそれに従います。話として、地権者さんVS区分所有者さんになってるのがおかしい訳で、現状ではまず売主である三井が『どう後始末を着けるのか』を確認するのが先です。
>>1103 マンション検討中さん
仰るとおり、業界限定の話であり、世間一般論ではないですね。
マンション購入者にとっては、どうせ利害関係を検討した上で利益になるから土地を売ったんだから、むしろ感謝しろっていう気持ちです。なに偉そうにwww
正直オブジェのデザインは微妙と思いつつ、そこまで騒ぎ立てるほどでもないんじゃないかとは思う
文句ない人は掲示板に書き込んだりしなさそうなので文句ある人がこの掲示板では多く見えるが
地権者様のお陰で素晴らしいマンションができたのですから、みなさん感謝の気持ちを持ちましょう
対立するなど愚の骨頂ですよ
協力してというのなら自分たちだけで決めずに三井経由で契約者に案内するって手もあったのにね。
契約者と地権者を対立をさせたい、この物件とは関係ない人間らが今書き込んでるだね。巣に戻れ。
みんなさん無視するのが一番です。
>>1114 住民板ユーザーさん5さん
ちゃんと買った人間だよ
正直デザイン云々はどうでもいいけど子供が怪我したりそれは良くないよね
デザイン変更の理由が子供が怪我するからという理由なら新しい方が怪我するリスク増えて可笑しいやろって話しでしょ
それを認めてきちんと説明してシンプルに撤去して欲しいんだが三井やら小杉の再開発組合やらに電話してもたらい回しでその対応に憤怒してるわけ
最悪説明とか要らないからクソみたいなオブジェ撤去して欲しいだけ
あ、デザインはダサいと思ってるよ
>>1116 住民板ユーザーさん7さん
連絡済みでこの対応だよ
なんなら再開発組合に連絡した時に調べて折り返し連絡するって言われたけどまだ一度も連絡来てないよ
三井の言い分だと再開発組合の方で請け負ってるって事だったから誰がデザインしたとか作ってるとか分からないって事は無いだろうし答えられないあたり地権者が散々ダサいって言われて口籠ってるとかかなあって思ってるよ
なので今日三井と再開発組合にまた電話しようとしてるよ
末端に言っても意味ないだろ。役員クラスに文句言いに行けよ。
>>1116 住民板ユーザーさん7さん
今再開組合に電話しました
連絡をしてから10日以上経っていますが折り返しがないのですが？とお聞きしたところ今お調べしておりますので近日中に折り返し致しますと言われました
私も食い下がらず折り返しが無かったので信用がないのですが近日中とはいつですか？とお聞きしたところこちらにも都合がありますから1週間以内に連絡しますとおっしゃられました
あと1週間しないうちに実態が分かりますね
これで折り返し無かったら流石に役所の人間ですから大元の役所の方に連絡します
とりあえずダサイとか主観的、感情的な投稿や荒い言葉遣いだけは控えませんか。
主題がボケるし荒らしも来やすいし、そんな人が住んでるってイメージの方が資産価値に悪影響でしょう。
資産価値という意味では契約者がまとまって動けるかってのも見られている。
三井不動産は保留床取得の参加組合員で、再開発組合のお陰で保留床を取得出来てますから何も言えない立場ですからね。
非常に残念な対応ですが、購入者ではなく地権者の方を向いてますから。
ただ、ここで地権者にしか向かずに購入者をないがしろにしたら、他の再開発物件の販売にも影響出るかもしれないけど。その覚悟、三井にあるか。
>>1125 住民板ユーザーさん10さん
何も言わなかったのなら組合に対しても逆に不誠実ですよね
普通の不動産ではあり得ないようなことを愛想良く実行させたように思えます
まぁビジネスですからわからなくはないですが、こちらもビジネスライクに行こうと思います
3rdのオブジェも残念ですが、4F中庭からレジデンスを眺めるとペンキの一部修正による色合いの違いや、5F部分にコンクリートのへこみがあったのが非常に残念でした。供用部分からよく眺める景色なので直して欲しいです。
マンション買う人がいなければ、土地も売れませんから…。
古くて汚い飲食店舗が、外観だけはオッシャレーに変身したりして、地権者にプラスな事もありますし。
地権者様地権者様と購入者に言う三井の態度は、少々不快な感じはします。
三菱など、他の会社も、三井と同じようなもんなんでしょうか…それとも三井って特に色々酷い??
とにかく、あのオブジェ、危険です。
事故が起こる前に何とかしないと…
マンションがスラムに。。https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html
大規模マンションなんて作りたくないよ。
自称国交省等の言うとおりに行動しているだけだろ。
どちらでもいいから騒がないで派の方々は置いておいて、賛成派の人はおられますか？是非その方々の意見を聞きたいです。
今後、何かにつけて、「地権者様」がでしゃばって、マンションの管理をワンマン経営されるのだけは勘弁です。早く、地権者側と契約者側と管理体制を別にするべきです。
既に別れてるじゃん
さては契約者じゃないな？
管理を別には難しいでしょ。フロアが分かれてるわけじゃないから清掃を別にってのとか無理。本来、入居後は対等であるべきなんだけどね。
サード アヴェニュー ザ・レジデンスと
サード アヴェニューは別なのでは？
全体管理を担う東宝ファシリティーズが商業棟管理もやるんですよね？三井は住宅棟のみで。
住居棟の南側道路、工事が進んでいましたが、昨日アスファルトが敷かれました。街灯なども設置されました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
オブジェ、プチプチで覆われていても分かりますが、角や縁が非常にシャープで、危険でしかないですね…
オブジェ製作者の意図と目的が理解できない。
何だか怖い。。
１日も早い撤去を願うばかりです。
共用施設の抽選結果の連絡が来ましたね。
キャンセルする場合の返信用封筒って入ってましたか？
[No.1147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3階にFASSがオープンするようです。
大人も子供も使えるお店なので、このお店はとってもいいですね！
オブジェはどうなるんだろう。。。
1000円カットみたいなやつ？
サウスパークはイベントにも利用すると言っているけど…
こんなにスペースを取るデカいオブジェがあったら、邪魔なのでは…
[No.1156～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
モニュメント、せめて黄色が緑なら川崎市のマーク色だと言い訳できたのに…！
雑コラですが元の色風にしたイメージ作ってみました。色を変えても印象は戻らなさそうです。(コメント801さんの画像お借りしました!)
>>1167 住民板ユーザーさん1さん
個人的には2番も3番もいいですね(^^)
これを三井が提案してきたなら、まだ誠意を感じるんですが…。これほどまで炎上もしなかったですね。
どうせ、安全性とかいう官僚答弁で終了させようとするのがオチでしょうwww
同感です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3のところに、北口駅前で生活してる女性の寝床になったらどうするんだい
地権者さんと業者と宗教が複雑に絡み合ったオブジェですか。。。発注後のお金の流れも気になりますね。
まさかこんな所に地権者の暴君振りが発揮されるとは思いませんでした。
三井にオブジェについて電話した後何か連絡頂いた方いますか？このまま我慢するしかないんですかね？
3の緑カラーが良いです！
>>1167 住民板ユーザーさん1さん
正直一番左がホンモノだなんて信じたくないですね…
それはともかく、形がとにかく危険です。デザインに関わった方は子育て経験のない方ばかりだったのでしょうか。
色味は完全に子供の気をひくのに遊具じゃないから危険すぎる形をしていますし、3の一番上は大人の手の届かないぐらいなのに子供が登れるような足がかりまできちんとあって…
死亡事故でも起きたらやりきれない…
>>1178 住民板ユーザーさん1さん
少し知識のある人が見ると三色旗だとわかる配色というのがなんとも…
知識がなかった故の配色だったのか、それとも本当に宗教色のあるものなのか…。
いずれにせよ口さがない人は言い立てるだろうなと思うとうんざりします。
>>1175 住民板ユーザーさん5さん
先週再開発組合に電話しました
1週間以内に折り返し電話を頂けるという事でしたが残すところ今日を含めて3日です
以前にも問い合わせをしておりましたが10日以上折り返しが1度もなくこちらから電話した次第です
本当に来るのか不安ですが来なかった場合、再開発組合ではなく直接市役所にどうなってるのか電話するつもりです
さすがに宗教絡みとか言い出す人は本当にどうしようもなくてうんざりします…。
その理屈でいくと信号もですよ。
そもそもdの丸い部分はメタルみたいな感じだから三色ですらないですし。
オブジェの話題からはそれますが…。
今日、午後14時前ころ、小杉駅前のコアパーク、Uberの男衆がパッと数えただけで12人以上は居ました。ほぼ全員、コアパーク内で自転車止めて床に座り込み、数人で集まってタバコ吸ったりしてました。ちょっと雰囲気が悪いです。
こういう人達が、サード内のパークにたむろしないと良いのですが…。
コアパークもうすぐ工事するみたいだし、余計流れてくるかな。
まずイメージ図で単色だった→3色になるのが不自然で、
その配色の赤・青・黄の並び順も、ある宗教を示している感じがするので、
色々な方が宗教の事を持ち出してもしょうがないかなと思います・・
>>1185 住民板ユーザーさん
そういう決めつけもどうかと思いますけど
誤解を招くような色味にしたのはミスですよ
しかもぶつかったら困るからカラフルにしたとか意味不明な理由を言っているんですから
ぶつかったら困るからというのは最初からわかるはずなのに尖った形状に殊更変えて普通の思考ではないので
何か裏があると思われても仕方がないです
管理組合でも、ウーバーイーツの入館対策は徹底してもらいたいですね。住人の後ろを歩いてオートロックをスルーする配達員も多いので気をつけた方がいいです。
>>1183 住民板ユーザーさん1さん
私も週末の夜見ましたが、地べたに座ってるんで、不衛生ですね。そのような不潔な方に食品を配達されるのは気分が悪いので、ウーバーイーツは利用していません。コインランドリーでウーバーイーツのカバンから洗濯物を取り出しているのを見たことがありますし。
ひどくなるようであれば、写メ撮ってウーバーイーツにクレームいれた方が良いですね。配達員のアプリの位置情報で個人特定できるはずなので。
びおせぼんの看板ついとった
3rd。。。泣
危ないだろこれ。絶対ケガするわ。
危ないだろ。絶対ケガする。
見るからに危なっかしい！
事故が起きてから撤去する前に早く撤去してもらいたい。
1週間以内に折り返しますと再開発組合に言われましたが今日が最終日です
現在まだ来ておりません
番号と名前は伝えてあり着信拒否等もしておりません
これでかけてこなかったら如何に仕事が適当で事故の危険(伝え済み)を無視してるのかよく分かりますね
とりあえず時間まで待って来なかったら明日即電話します
>>1202 住民板ユーザーさん1さん
前提としてスレッドルールに反してますし、
何を理由に反対するのか（契約不履行or危険性）、住民の意見を総会などである程度まとめないと、いずれにせよみなさんの望む方向には進みづらいでしょう。
周辺住民さんの声はしかるべき方法で訴えていただくとして、
この場はあくまで住民、契約者の場として一線を引くべきかと思います。
先程電話が来ました
オブジェについて
→注意喚起をする事にした札を立てるとか登る遊具じゃないって事を明確に記載する
デザインの変更について
→再開発組合の手続きをへて正式に決めた再開発組合で話し合って決めた危ないから前のデザインは辞めた(本末転倒で前のデザインでも注意喚起すりゃよかったんじゃない？と後に問いただすとそんなこと言いましたっけ？とバックれた)
デザイナーについて
→大成建設 一級建築事務所さんというところが下請けデザインは乃村工藝社というとこらが決めたそもそも話し合っていくうちに変えてくれと投げたのは再開発組合(電話口で名前を聞いた為漢字が間違っているかもしれませんすみません)
終始色々ととかあのーばかりの言葉の詰まりを感じました
変更の理由も明確に言えずしどろもどろでした
>>1204 住民板ユーザーさん1さん
札を立てただけで事故を防げるなら苦労しませんよね…
1196の写真を見て、子どもが遊ぼうとして頭ぶつけたりしそうだと改めて思いました。
むしろ、立札は美観をさらに損ねるからいらないかな。
>>1204 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
納得出来ない結果ですね。
遊具の様なオブジェ、軽率なデザイン。
小学低学年の子でもひと目見て分かるようにロープで囲むくらいしないと、注意喚起の札だけでは意味が無く、いずれ事故に繋がってしまう気がします。
>>1207 住民板ユーザーさん1さん
私の書きた方が悪かったと思うのですが札を立てるとかの"とか"がとても気になっています
囲うのか札を立てるだけにするのかそもそも張り紙程度にするのかそこら辺まだ不透明だなと思いました
だから法政の相撲部のぶつかり稽古にでも使ってもらいましょうよ。
特定管理組合にオブジェの設置等についてすべての権限があり三井は何もできないと回答をいただいたのですが、
特定「管理」組合がレジ棟商業棟共有所有の敷地内にすべての権限があるというのは所有権の性質からするとおかしい話です。通常、管理というのは清掃等の話なわけで。
重要事項説明を読んでもオブジェの変更については特に明記はなく、名称等変更になることがあります、とだけあり名称等に本件のようなオブジェの巨大化と完全な色の変更を含めるには無理のある話だと思います。
何か三井は勘違いをしてそれで運用しているのだと思います。
三井の対応に納得できない方々で一緒に提訴する方法ないですかね。これは間違いなく、契約違反だと思います。
こちら後ろから撮影した写真です。
子供、絶対に角に頭をぶつけますよね。
本当に危険すぎます。。。
すみません初歩的な質問なのですが、こちらのネット回線はマンション管理ですか？個別でしょうか？
>>1213 匿名さん
お写真ありがとうございます。
斜めで角張っていて危ないし、その隣のやつはさらに大きすぎるし…本当に撤去してほしい。
こんなものない方が、安全かつ広々としていいと思います。
理事ってもう決まってるんですか？
入居前から面倒くさい議題あることが確定してる初回は絶対やりたくない笑
入居したらもうこの話題終わるでしょ。
やりたい人でやってくださいという感じ。撤去や作り直しで管理側に支出が発生するようなら当然反対票いれます。
危なっかしいオブジェだから早く撤去してもらいたい！
地権者含めた再開発組合の不誠実な対応のせいで、
契約者同士が仲が悪くなってしまうのは悲しいです。。
トラブルになるようなオブジェは不必要！
三井が提示したデザインと違うもんが置いてある。これはタダのゴミである。私の作った彫刻作品を置いてあるのと同じ。
捨てていいと思うよ。
三井グループは法的責任のない、モーリシャスには。。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
テイクアウト専門のミスドがオープンしてくれないかな。
>>1225 匿名希望さん
ちょっと信じられませんよね
センスはどこに行ってしまったんでしょうか
このデザインの危険性とか考慮しないとも思えないんですが
見た目気にしてロープで囲むと広場が全く使えなくなりますよね
はぁ、何をしているんだか
10月入居の方は、引き渡しまであと2週間ほどですね…
結局、オブジェのことは三井も再開発組合とやらもスルーで終了ということになるのでしょうか…
LiFEでオブジェ変更の他人事のような通達が来ましたね。物件公式ウェブサイトにもオブジェ変更しましたと新着お知らせが…
平面駐車場の追加も地権者様のご要望でしょうか。
やりたい放題ですね！
オブジェの件は残念な結果になりそうだけれども、、
地権者様達がこのように好き勝手に出来ないよう、入居後に何かあった時は住民同士結束していきたいですね
オブジェに関する問い合わせはこちらにって連絡先があるので、このタイミングで知った方含めて問い合わせするしかないですね。
商業施設にパン屋さんも入るようでそこは楽しみです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5110/
個人的には平面駐車場の追加のほうが不公平感がありますね。。
住宅用荷捌き駐車場として長いサイズの駐車スペースを確保しておいたところをどなたかの要望で一般車用スペース(カーシェア用)にずらしたのだとしたら、当初設計から変更することによる全住民の生活性低下に繋がりません？
荷捌きスペースはそこまで必要ないという判断なのかもしれませんが、住宅用の荷捌きは当初想定よりも明らかにやりにくくなりますよね、、、
長文失礼します。
再開発組合の決定により…と書いてありますね。でも三井と東急の連名文書。
変更理由はこの板に書いてあったのと一致してなくて理由はブレてるのかな。自分たちがいいと思ったやつに変更したと自信持って真実を説明してくれたほうがいいかも。ちなみに白いオブジェは夜ぶつからないと思うし、であれば発光タイプのオブジェかな。
テスト設置のたまたま撮っていたような写真じゃなくて、ちゃんとした図あるでしょうに…。
物件公式にはあるけど、肝心の組合公式にはまだですね。
https://k3a.jp/
しれっと駐車場変更もあったけど、住民駐車場って、既に地権者様に割り当てられてます的なやつでしょうか。
再開発組合や地権者の権利行使はある程度止む無しだけど、やり方とか何が違うと思いますね。私たちが入居する前に慌ててやってることが他にもあるんじゃないか心配になります。
購入者です。通知と写真を見てがっかりしました。
これだけセンスの良い建物を作って頂いた三井が、何故こんなセンスも調和も無いものを？と愕然とするばかりです。
普通に考えて三井がこんなのを作るのが信じられないのですが。どう考えても建物と合ってないでしょ。
地権者の声っていうのはそんなに大きなものなのですか？センスの無い地権者の希望ではなく、百戦錬磨の三井の目でオブジェを作って欲しかったです。
こんなのなら、お金を払ってでも管理組合で設置即撤去をした方が良いくらいでは。
平面駐車場はバリアフリーが必要な住民さんかもしれないから、ちょっと慎重。
機械式に入らないデカイやつが止まってたら、ビミョーですね。
平面駐車場は目に入るのでいずれ分かるでしょう。
そのうち罰があたるんじゃないでしょうか。。
>>1240 匿名さん
そもそもアートサインは売買契約の目的物ですので、諦めずにまず買主として対応を求めていきましょう
マンション理事会等で撤去をするのはずっとあとの段階です。
三井は再開発組合が変更しました三井には権利がない等と主張するばかりですが、契約というのはそういうことではなく売ったものは約束した通りに調達して渡さなければならないものです。
本当にできないなら一部履行不能なわけです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
少し小さくしましたとか、角を丸くするくらいなら誰も文句言わないだろう。形も色も変っちゃってるからね。理由は購入者に伝えるのは当たり前のことだよ。因みに軒下にお店のある武蔵小杉のマンションは看板の角度が法に触れる理由で向きを90度変えただけでも丁寧に説明してたけどな。今回は三井なんもしないってことは地権者に三井がなめられてるか、三井が購入者をなめているかだな。
>>1245 匿名さん
一応通知の来た手紙の中に理由は三井が書いていますが、その理由が全く理由になっていないですよね。安全性とかいろいろ言うなら、もっと比較検討の詳しい検証内容を伝えるべきだと思います。まあきっと後付けの理由だからそんなものは無いんでしょう
実際、この掲示板の書き込みにあるように、三井などに問い合わせて話を聞いた方は違う理由を聞いているわけですしね。そうしたことの積み重ねた結果として、購入者との間の信頼関係を三井が自ら毀損してしまっているのが、何よりの問題だと思います。
引き渡し直前になって、契約者掲示板がこんなにも不信感に溢れてるのを見て、いまこの物件含めた三井のマンションを検討してる人がこの状況を見たらどう思うんでしょうかね。
三井の対応にはガッカリ。。
全然誠実ではないし、今後こういったトラブルが起きた時が心配でならない。
>>1248 匿名さん
ニュース番組というのはどうでしょう？昨年の台風を思い出して下さい。ネットで面白おかしく、ある事ないこと騒がれるのがオチでは？結果必要以上にこの物件や武蔵小杉という街の価値を下げないようにしたいです。不用意に話を拡大するのは私達の首を締めることにもなりかねないと思いますが。
勿論あくまで、私もこの件は泣き寝入りする事ではないと思います。
本当に解決を望んでるなら、契約者が一丸にならないと無理でしょ。
こんな匿名で本当に契約者かどうかもわからない場所じゃなくて、slackなりteamsなりlineなりで契約者の実名コミュニティ作って、代表者決めて対応検討するとかしないと何も動かないと思う。
なんか今回の事態を炎上させて楽しみたい部外者がいるような気がしてならないんだよなここ
まあ、もうあまりにも時間がなさすぎると思うけどな。
引き渡しが迫ってるし、一回鍵受け取っちゃったら何も言えなくなると思う。本当に本件を債務不履行だと主張するなら、引き渡しを拒否して抵抗しないとダメでしょ。
ただ、引き渡しを遅延してまでこの問題を解決しようと思う情熱がある契約者がどれほどいるかというと....。
法的に元のデザインが危険なのか、感覚的に危険なのか。
三井「オブジェに転倒の危険性があったので…」
契約者「ふむふむ」
三井「当初より幅を2倍、奥行に至っては3倍にしてめっちゃスペース取るようにしたで！あと、フォントも色も変えて目立つようにしといたったで！」
契約者「えぇ…こんなにしてまで置く必要がある…？なぜ『置くのをやめる』という選択肢がなかったのか…」
>>1239 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の変更に不信感
この新規に追加された住宅用平置駐車場によって荷捌き駐車場の総数が減っている。
荷捌き駐車場(住宅)が入り口から遠くなってかなり不便。
正直私は車を使わないので大して影響無いが、車を頻繁に使う人ならこの無駄な動線はストレス。
追加された駐車場は地権者でしょうか？
今更追加とゴネたんでしょうか？
訂正は良いですが、全てに理由を併記して欲しい。
ただ、駐車場の件は、施設側が減って、住宅側が増えてるので、駐車場料金のことを考えると悪いことではないような気もしますが、この時期での割り当て変更ってなんなんでしょうね？
なんか三井さんのやり方って強引ですね。
前にレジデンシャルサービスのこの物件担当の方と話しましたが、人をバカにしたような態度で不安を覚えましたが、まさに三井グループそのものの姿勢なのかもしれません。
>>1259 匿名さん
そうだったんですね…私はクレームで話しているのに笑いながら答えてくるので対応に疑問を感じました。その時は今後お世話になるので、我慢して穏便に済ませましたが…
北側に横断歩道できてました。
地権者さんの意向でダサいオブジェになったのだとしたら、地権者さんずるいです。
（本当にあるのかは分からないけど）地権者の権利を行使するなら、顔と名前、公表するべきですし、我々契約者の思っていることを受け止めるくらいのことをする義務があると思います。三井を盾にしてコソコソとやることに対して、気持ちの悪さを感じます。
きっとこの先もこの方法で、開発事業とか、地権者とかの名前を出せばなんでもOKみたいなことをやり続けると、いつもいざこざが付き纏うことが想像できます。
地権者と契約者って天と地ほどの身分差なんでしょうか。そう安くないこの物件を購入し、蔑ろにされることには腹が立ちます。
無印がテナントに入ってくれないかなあ
無印ってなんで武蔵小杉撤退したんだろ
>>1269 契約者さん
気持ちはわかりますが、事実関係がわからないまま地権者叩きをして、地権者と住民の間に溝を作ることは長期的に見て誰の得にもなりませんよ。仮に地権者の再開発組合員の意向だとしても、同じ再開発組合かつ販売責任者の三井が契約者に対して責任があるはずです。
この手のオブジェマン、契約者でもなんでもない荒らしだから相手にしなくていいよ
日本橋の再開発はバーコード分筆して自分に都合が良ければ地権者様と言い張る
べつに否定意見述べるのは構わないよ
でもほんとに住人なら言葉を選んで発言しなよ
匿名で発言できるからって気持ち悪いとか誰かを貶める言葉遣いを平気でするような人が同じマンションの住人だなんて考えたくもないとは思うけどね
ぼくはそんな人はこのマンションにいないとおもってるので、契約者じゃないと思ってます
うん、地権者さんの代表はわかるけど、晒したって意味ないからやらない…三井が仕事としてやるべき
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
賑わいそうです！楽しみ。
rベーカーはフードコートではなく、個別店舗ですね。
どんなフードコートなのか分かりませんけど、
イメージ的には良くも悪くもあのオブジェがしっくりくる感じですね。
>>1283 匿名さん
つい先日、グランツリーのフードコート内での閉店が立て続けにありました。はなまるうどんも、なくなりましたね。フードコート内の韓国料理屋、ラーメン屋、お好み焼の店などもなくなりました。うどんは、こちらに移転するのかな!?駅前に丸亀があるけど、狭いし、いつも床がヌルヌルするので行くの避けてるんです…
そんな何店舗も入るような大きさじゃないと思うのですが、三店舗ぐらいじゃないですかね？
無印カフェとか入ると嬉しいです
無地カフェいいですね?
ショッピングモールとは違う、美味しくてオシャレなフードコートお願いします！！
個人的に、ミスド、無印、フライングタイガーが入って欲しい^_^
ここに要望書いたって意味ないんだから書くなら三井に書こうや…
それくらい掲示板の雑談としてゆるそうや。。関係者もみとるやろうし。
最近の一件で思ったのだが、テナント誘致は三井じゃなく再開発組合の力強めなのかな。
三井じゃない？
商業施設の運営には三井に勝るデベロッパーはない訳だし、そのノウハウとかコネクションを使ってないわけないと思うけど
フードばかりですね。
アールベイカーはCCCなので、隣にTSUTAYA期待しちゃうなあ
区画はレストランになってるのでTSUTAYAはないでしょうね
グランツリーに期間限定ですが無印戻ってくるらしいですね
もう早い人で来週入居ですね！
今後の武蔵小杉の発展に期待ですね。
横浜と渋谷もどんどん開発進んで欲しいですね
来週の引き渡し楽しみです！
ところで皆さんは引越しの挨拶はしますか？
既に入居されてる住戸が見えますが、事業協力者住戸ですかねぇ
え、むしろ引越しの挨拶しない選択肢があるんですか？
玄関に直接行くのって意外と迷惑な気がしますし、
（特にタワマンの場合、いきなり玄関に人が来ることが普段無い分びっくりする）
かと言ってエントランスから鳴らすのもなんだか。
なので、たまたま顔を合わせた時にという感じになるでしょうか。
お互いさまですから、引越挨拶の際に菓子折をもらっても有り難迷惑ですしね。
私は来てもらって迷惑とは思わないかなあ(挨拶されて迷惑とかなくないですか？)
したければすればいいし、まあ大規模なマンションだし人と関わり持ちたくない人もいるんだとは思うけど
入居時期もバラバラだし顔合わせたら口頭でごあいさつするくらいですかね。
粗品渡したりとかはたぶんしません。
うちはヤンチャ盛りな子持ちなんで、時期みて下には挨拶行くつもり。人間なんだから一言あったら許せることも多いよ。勿論生活には気をつけるが。
コロナの中でものをもらっても迷惑と思う人もいるかもしれませんね。
口頭で挨拶しても12月ぐらいかな？
コロナご時世、挨拶は控えても全然良いと思うけど。
粗品とかは迷惑に感じる人もいそう。お返しとかも考えちゃうし。
地権者様も、駐車場の使用料や管理費などはもちろん同じように払うんですよね？
地権者様。何が様やねん。
神様、仏様、地権者様。笑
引渡しの際に鍵って何本もらえるんですかね？
特に記載が見当たらなかったのですがご存知の方いらっしゃいますでしょうか
>>1326 住民板ユーザーさん7さん
集合住宅だからこそという考えもあるよ。私30前半だけど、両隣、下くらいには挨拶しときたいかな。今まで住んだマンションでも似たような感じだったよ。上にはいかないけど、上からは来る、みたいな。年は関係ないとおもうんだけど、地域性とかあんのかな？
>>1327 住民板ユーザーさん1さん
地域性はわかりませんが、今はコロナの問題もあるのでわざわざ訪ねていってモノを渡すってのはどうなのか…とは思ってます。
顔を合わせた時にでも挨拶することでよいのかなと。
>>1327 住民板ユーザーさん1さん
今はコロナでないかもしれないが、三井のマンションは入居後顔合わせ会みたいのやるんだよね。それは挨拶をいちいちしないためでもあるから入居時の挨拶なんてするもんじゃない。
それが三井のマンションスタンスなんだよ。
相手のことを考えたほうがいい。日頃廊下やゴミ捨てで会ったら挨拶はすべきだが、わざわざピンポンして入居挨拶なんて迷惑に近い。一軒家とは違うんだから。
挨拶されても、迷惑というほどではないけどね。ご丁寧に、くらい。このご時世というけれど、長話もないでしょ？
皆さん引越しの日何を食べますか？
お蕎麦食べにいくか、ピザの宅配を頼むか、そんなことを考えてワクワクしています。
プラウドの下にお蕎麦屋さんがありますね。
中には他の住民と関わりを持ちたくない人もいるだろうから、気軽にピンポン挨拶はできないな。。
すでに引越しが始まってますね。初日を引き当てた方おめでとうございます！
警戒心の強い人も多いだろうから、ピンポン挨拶は控えた方がよさそう。
引渡しも済んだので、1度部屋を見てきました。
同じような人達が1階で数組エレベーター待ちをしていて、そこそこ時間がかかりました。
帰りも自分のフロアでエレベーター待ち時間が長く感じ、全員入居後の混雑の心配が増した体験となりました。
あと、今日気付いたのですが(今までなぜ気付けなかったのか自分…)各階にエレベーター内が映るのモニターが無く、自分はタワマン初めてなので分からないのですが、一般的にそういうものなのでしょうか？？
今住んでいる賃貸ですら付いているので、自分自身夜遅くに乗る時や、娘が1人でエレベーター乗る時、誰が乗って来ているかが分からず不安になりました。いざエレベーターが来てドアが開いたら満員で乗れない…なんてことも頻繁に起こるのでしょうか!?
ネガティブな書き込みで、すみません。
そりゃ、周囲のマンションの中古より安いって時点で察しないとね。。
カタログで分からない部分は極限まで削られていると思った方がいい。
モニターがないのは普通にあると思うけど。
各階モニターは私は逆にいらないかな。マンション全階の必要のない人にまで見られてるってなんかストレス。
>>1340 住民板ユーザーさん1さん
え?各階にモニターがあるのですか?それはすごいですね。
ここは24時間管理ですよね?いつも監視されてるので心配はないと思いますがどうでしょう?
台数が少なくて不安だというのは以前から言われていましたが、実際に見るとエレベーターの箱が小さい。11人乗りという表記だったと思うけど、このご時世で満員で乗車するのは良くないし…。マスクしてない人が乗ってたら、同乗したくない狭さだと感じました。コロナが去っても、非常用エレベーターの1台以外は、ベビーカー連れが2組で満員という印象です。
エレベーター確かに思ったより小さいですねー。コロナ考えると11人は厳しい。
まあテレワークだしエレベーター待ちは妥協できると思って納得して買ったんで文句言うつもりはないですけどね。
宅配のお兄さんに「ここ初めて来たけどエレベーター4基しかないですか？少ないですね」って言われました…
エレベーター内の映像映すモニターはガーデンタワーズも限られた階だけで各階には無かったと思うが
グランドウイングも無かったんじゃないかなあ？
個人的には1階にあれば充分じゃないかとは思う
ド都心の坪400万超え物件でさえ玄関にモニターついてなくてドアミラー覗かせるようなコスト高時代だから多少コストカットされてるのは仕方がない
多分各階についてるところの方が珍しいと思います。待ち時間はうまくピークを避ければ問題ない気もしますが、人が入ってみないと現状では分からないそれからでしょう。
高層、低層が分かれていない分エレベーターのスピード自体早い方だと思いますがね。
エレベーター、低層高層で別れてたほうが良かったような気がするけど、速度が速いほうがいいんですかね!?まぁ今更言っても仕方がないけど。
エレベーター問題がネックになって、早々に中古で売りに出す家が多くなるなんてことになるだろうか…
勿論台数が多く、低層、高層で分かれている方が良いですね。スピードが早いと言っても倍にはならないので。まあここはそれを理解した上で購入されているはずなので想像以上にってのが無ければ良いですね。
鍵を受け取りました。
屋上に行ってみましたが、眺めがとても素敵で嬉しいです。
早く引っ越したいなぁ。
4Fフロア住民の方々はエレベーター問題はなさそう。駐輪場のエレベーターも使えるしね。
鍵の引き渡しのときにオブジェについて説明なり、同意書なりのやり取りありましたでしょうか？
エレベーターに不満がある人がいるのも分かりますが、台数を増やすことによる管理費や修繕費のコストアップも含めて考えた方が良いと思います。私としてはそれも含めるとまぁ良いラインなのではないかと思います。
エレベーターの件はもう変えれないことなのであまり建設的では無いと思います。それに引っ越しが落ち着くまでは本当のところはわからないですしね。個人的には各階宅配ボックスは増設してもいい気がしました。スペースもなんとかなりそうですし。通販使うこともふえたので少し不安です。
宅配ボックス増設もかなり大がかりだけどね。。。まぁ1年目の管理組合には無理でしょ。
内覧会では気付かなかったけど、マンションから東京タワー見えました。皆さん知ってました？
引き渡しの際に、オブジェの件経緯が不透明だった旨伝えたら、レジの営業担当者が出てきて説明してくれました。経緯については正直満足のいく説明ではなかったですが、再開発組合の一員として三井の声が相対的に低かったらしいです。パワーバランス的に弱かったと。撤去の可能性も確認しましたが、関係者(管理組合)全員が賛成しないと撤去できない類いの事項のようで、オブジェ変更に問題ないと考えている人もいるため、このまま予定どおり12月の設置を迎えることになるだろうとのことでした。
北向きの部屋は向かいに建物が立たない限りは順光で綺麗な都心方面ビューや多摩川ビューを楽しめそうですね
>>1362 匿名さん
普通に三井に対して損害賠償請求するしかないですね
はぁ、大した取れないですけどまぁ他は良い出来ですし我慢するしかないです
三井のパワーバランスがとか言ってるようですが本当はどうだか…？
>>1365 住民板ユーザーさん8さん
建ちますよ。ただまだ具体的にいつ建てるか決まってすらないので少なくとも3-5年は開けた視界が楽しめると思いますよ。
あと、横幅があるのは低層の下駄履き施設で、その上にはガーデンタワーズみたいな細長いタワーの予定ですね。
その計画は一旦白紙に戻った気がするんですが。
建たない方が嬉しいですけど、建たないと分かっていたらこの形にはしてなかっただろうな
と思うと少し複雑ですね。
https://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000117032.html
サカイ引越センターを利用された皆さん、使い終わったダンボールはどうされましたか。地下一階のゴミ集積所に持って行かれましたか。業者の方では回収はしてくれないですよね。。
サカイのダンボールであればサカイに連絡すれば後日回収して下さいますよ
>>1371 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんの方で回収していただけると聞きました。
かなりの量になると思うので回収していただいてリサイクルの方が良さそうですね。。
サカイさんの箱以外は地下一階に持っていきました。16:00までなので早めに行かないといけないですが、、
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
窓を閉めても電車の音が結構するのですが、原因や対応方法等何か考えられますか？初めの頃は全く気にならなかったのですが…
結構ってどの程度のレベルですか？
換気口とかあるので窓を閉め切っても完全に聞こえないレベルにはならないかと。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
>>1376 住民板ユーザーさん1さん
入居早々、個人的に各階のゴミ捨て場を確認するために回るのは止めなさい！
それは、建物管理会社の仕事です。
むしろ、アナタが揉め事の原因を作ってるよ。
犯人特定するためにゴミ袋を漁るような事があれば、
防犯カメラ等で特定次第、即弁護士に相談します。
普通に考えて、自分のフロアのごみ置き場に捨てに行った時に見えたというだけの話だと思いますが。
ラベルどころかキャップもそのままなんて人も意外といますからね。
残念だけど自分に影響の無い範囲なら知らないふりが一番かも。
気にしだすとイライラしちゃいますので。
あ、あともう一つ。
袋に入れたまま出しても良い、という話なので
そのまま入れる方が良いんですよ。
そこは間違えないでくださいね。
>>1386 住民板ユーザーさん1さん
1376です
行った時に見えたもので間違いありません
追加ありがとうございます
語彙力が足らず誤解させてしまって申し訳ありません
1386さんが書かれた事が正確です
袋は確かにそうかもしれないですね
すいません認識違いでした
私は袋を漁っていませんしペットボトルを入れようとしたら中に置いてありました
嫌でもゴミ箱の中は目に入る仕様になっています(投げ入れない限り)
全くゆすいでいない、キャップとラベルは付けたままの状態でした
分別方法等はきちんと上に貼り紙で書いてありました
そもそも、人様のゴミ袋を漁る事自体が犯罪だろ。ゴミ袋の中には個人情報だってあるかもしれないし、プライバシーの侵害でもある。
>>1390 匿名さん
思い込む要素ないだろ
読解力ないのを人のせいにするなよ
そもそもルール守らない奴が一番悪い
あの文章見て、漁ると思い込んだり捨てた側を擁護してんのは自分もそうやって捨てたいからか捨てた本人だからか
本日午前中、4階共用施設やトイレをマスク着用せずに利用している成人男性がいました。
このコロナ禍においては、自宅マンション内といえども共用施設やエレベーターでは、マスクは着用してもらいたいな…と思ってしまいました。
>>1395 住民板ユーザーさん1さん
それを、この板に書き込んでも解決しないだろうな。
とはいえ、直接注意してもトラブルになって住み辛くなるのも嫌だし、何とも言えないな。
マンション内のルール違反、マナー違反と思しきものは然るべき場所に訴えてもらえませんかね。
この場に書いても意味ないし、場を荒らす方がゴミ捨てやマスクよりギルティーかと思います。
そもそも、この板は注意喚起や問題解決する場所ではない。参考程度の情報掲示板である。
多くの人が住んでるマンションなので、リテラシーが高い人もいれば低い人もいます。
まだ一握りの方しか入居してませんし、気にしだすときりがないですよね。。
&SMILEは皆さん行かれましたか？
リクエストした本が住民が選んだ一冊として結構採用されてて嬉しかったです！
>>1400 住民板ユーザーさん2さん
エレベーターとかオブジェ問題とか気になっていて、大丈夫かなと言う気持ちになっていましたが、みなさんが幸せそうな顔と聞くと安心します。楽しみになってきました！
おれはここの住民ではないが、11/7?8、道封鎖して実証実験やると看板がかかげてあったぞ
引越し前だけどマスクしてなかっただのペットボトルの捨て方とかこんなとこに書いて小姑みたいな住人が一緒であるほうが憂鬱
最初の頃はまだゴミの捨て方に慣れてなかったりもあるだろうしみんなが捨てるようになって覚えるかもしれないのに
>>1408 住民板ユーザーさん1さん
既に住んでるけどゴミ捨ては同意出来ないなあ
各ゴミ箱に張り紙してあって分別方法書いてあるから出す時点で違ってたら分かるやろゴミ捨てに慣れとかなくね？
エレベーターはそんなに待たなかったし、速度がめちゃ早くて屋上行く時は耳が痛くなりましたよ。皆さんが入居してからはどーなるかは分からないですけど、、
テレビのレジデンシャルチャンネルって皆さん見えてますか？12チャンネル何も映らないのですが、設定が必要でしょうか
>>1412 住民板ユーザーさん1さん
同じく地デジ、BSCSすべて映らないです。
端末の問題かなとも思ったのですが、同じ現象の方がいると言うことは、大元の問題でしょうか？
小姑って…
作法どうこうじゃなくルールだろ
小姑って言われたのが余程気に入らなかったんだろうけど
住人全員が確認する公式の場でもないこんなところに書いて解決するのかっていうことが理解できないんだろうな
きちんとルール通りに捨てるのは当たり前のことだけどよく見ずに捨てちゃう人は必ずいる
このマンションじゃなくてもね
みんなで綺麗に使おうっていう心掛けは持つのは大切だけどちょっとそんなことがあったくらいでここに書く程のことではない
片付ける側から指摘が入るほど目に余るようならわかるけど
たまたま見かけたから書くって幼稚園児のチクリレベルだよ
そういう風に使う場所じゃないここは
>>1413 住民版ユーザーさん6さん
うちは通常の地デジは映るのですが、12はうつりません。BSは配線つないでないのですが、BSをつなぐ必要があるのでしょうか。。
>>1412 住民板ユーザーさん1さん
レジデンシャルチャンネルですが、うちも最初は見えなかったです。チャンネルスキャン(テレビ側機能)したら見れるようになりました。
地上波見れるテレビならついてるはずです。
普通のチャンネルじゃないのでテレビ側では最初登録されてないんでしょうね
>>1415 住民板ユーザーさん7さん
こちらのご意見にこそ、同感です。
こんな、小姑とか、幼稚園児のチクリとかいう人達が住んでいると思うと、それこそ安易に引越しの挨拶なんかできないです。
引越し前ですが、少しのことで攻撃的になる人達がいると思うと、ちょっと不安になりました…
道路開通イベントに武蔵小杉を破壊したゴジラ来るんだ
面白いけどどうなんだw
…多用するからわかりやすくていいね
携帯電話アダプタってどこにあるかご存知な方いらっしゃいますか？
市のhpりりーすでとる
メールボックスのパスワードって何で分かりましたっけ？
商業棟のフードコート、9店舗が出店、テイクアウトやデリバリーに対応だそう。
ウーバーイーツがサウスパークなどで、たむろするのかな。
思ったより店舗数が多いので、座席が少ない感じになるのでしょうか??
すぐ隣でテイクアウトできるお店が増えると、マンション住民は便利ですね。
シャワーの水圧が弱く無いですか？
食洗機初めて使うんですけど、うまく使うコツを教えてください。
いまいち汚れ落ちないんですけど、置き方とか予洗いの仕方でだいぶ変わりますかね？
まず食洗機用洗剤はキチンと入れてますか？
シャワーの水圧が弱いって気になりますね、本当なんですか？
>>1436 匿名さん
ここの住民ではないが、洗剤は液体と粉のがあるが、粉の方がいい。粉だと茶渋もとれる。液体は全然ダメだ。
それと粉の撒き方。排水されるとこに撒くと排水で流れてしまう。だから排水側には撒かないこと。
シャワーは水圧というより、エアイン（？）なので体感そう感じる気がする
乳幼児のお子さんがいるお宅で、フロアコーティングもしくはワックスを施工したかた、いらっしゃいますか？
どちらかをすべきか、何もしないか、迷っているので参考にさせていただきたいですm(._.)m
まだ少数の方しかお住まいでないですが、懸念されていたエレベーター問題とかどうなんでしょうね
エレベーターは今は毎日サカイとエアコン、内装業者が占有しているので、判断不可です。ただ、エレベーターそのものの速度は体感でもはっきり速いですね。
>>1443 住民板ユーザーさん１さん
我が家は何もしないか迷いましたがフロアコーティングをしました。一方で階下への足音等も配慮しその上にフロアマットも履いているので効果の程はほとんどわかりませんが。。掃除はしやすくなりました。
後、コーティングをしてもらうと数日は溶剤の臭いが残ったので、施工するなら早めに行い換気を行うことをお勧めします！
裏口から出てすぐ左手、建物外壁が破損しているみたいですが、何でしょうね
>>1447 住民板ユーザーさん1さん
2カ所ほど、壁面が壊れてますね。まぁまぁ酷い状態。
昨日あの場所で自販機を搬入していたような気がするけど、みずほ銀行に置くものかな。ぶつかったりしたのだろうか。
壊した人が直してくれるものなんですかね!?
どうして、ヨーカドー側は信号機ついたのに、
マルエツ側はつかないのか。。
駅の往来で人は結構いるのに。
直進道路ができたことで、かなりのスピードで飛ばしてくる車をみた。
いきがってるのもいる。
カーブは死角にもなりすこく怖い。
付かないのですかね。
昨日からオープンされたスペースはもうなんて言うかいかにもな人たちが座ってお酒飲んでたりしてますね
吐いて帰ったりする人がいそうで嫌だなと
キッチンのシンクに付属する大量のステンレス板の使い方が全く想像できず、どこに永久に保管するか悩んでいましたが、これを見たら理解できました。
シンクも進化しているんですね。
早速試してみたいと思います。
https://takarastandard.gallery.video/detail/videos/システムキッチン/video/5768725013001/ユーティリティーシンクe-ロングver.（システムキッチン）?autoStart=true
皆さん、分別用のゴミ箱ってどうしてますか？思ったより備え付け食器棚のゴミ箱スペースが小さく。。
>>1457 住民板ユーザーさん1さん
業者に頼んでゴミ箱スペース有りのカップボードを付けてもらいましたが、今のところそんなに不便してないです。
スペースに、小さめのゴミ箱を複数置いています。
各階にゴミ捨て場があるから、ちょこちょこ捨てれるので。川崎は分別も少ないし。
え、川崎分別少ない方なんですか？？
東京からきたら正直、面倒に感じます。。
うちが住んでたとこは、燃やすゴミ、燃えないゴミの２つだったんで、そこからミックスペーパー、プラゴミがわかれた感じです。
皆様に伺いたいですが、家中場所による電波が悪いところがあるでしょうか？リビングで電話してる時急に音が聞こえなくなり、切れてしまいました、何度もあったけど。。。因みに、使ってるのはソフトバンクです。
一番喜龍の店内装は、立派ですけど...味はしょっぱいだけです。そもそも料理自体は中華じゃないし、早く撤退して欲しいです！
そういうことを言ってると、一番要らないのはマンションだろって言われちゃいますよ。
>>1467 住民板ユーザーさん999さん
店が移転しただけなのに値段は2割ぐらい値上げしましたからね…
正直、値段とモノが見合っているかどうかはちょっと疑問です。
再開発のビルに入ってる飲食店の値段なんて高くて当たり前。値段に文句言うのは筋違い。
安くて旨い中華食べたいなら小汚いボロボロの街中華に行くべき。
再開発の恩恵だけ受けてサービスは昔のままでお値段据え置き、なんていう都合の良い話は無いわけで。
タワーマンションに住みながら高い金を文句言わずに払える住民が増えることで街自体が底上げされて発展するので、サービスの割に価格が高く感じるのは当然のこと。昔からそこに住んでる人にとっては良いことではないけどね。
まあ新丸子とか元住吉の方行けば古き良き街が残ってるのが武蔵小杉の良いところだとは思うが。
中華屋とメガネ屋はマンションの地主さんだったのでしょうか？
住民が選べたらいいのにと本当に思います。
ビオと2階3階の飲食は盛況ですね。
マンションとの行き来もしやすい施設なので、利用頻度の高い薬局やクリーニング店が入ったら嬉しいですね。
>>1471 住民板ユーザーさん4さん
何が当たり前？値段に文句？
まずいから値段に合ってないということだろ。
君は味がまずいけど再開発のビルに入ってるから仕方ないと思ってわざわざまずくて高いもの食う人？笑
じゃあそっちの美味しい中華に行けばいいじゃん
元々ここに土地持ってお店やってたのは彼らなんだし、後からやってきた奴らが文句垂れて出て行けとかいうのはおこがましいだろw
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ここで皆さんがおしゃってる地権者とは三井さんのことでしょうか？
三井が地権者なわけないじゃん。。。地権者をまとめた売主代表なだけ。
もう何割くらいの戸数が入居したんだろう。
[NO.1482は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
王将が近くにあって良かった。
みんな仲良くしましょうー
餃子の王将は最高
ケンタッキー前に立ってるタワーマンション の1階のパン屋さん美味しいのでおすすめです！！
少し並びますが、並ぶ価値のあるお店で家内がパン好きなんですが、あまりの美味しさに毎日通ってます。
近所に美味しい店があるの嬉しいですね
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4階から施設との出入りができるという話だったかと思うのですが…。ベビーカーでこちら側から施設に行く際はスロープもあって問題ないのですが、施設側に入るとエレベーターが自治会館内になってしまい、降りれません。逆に施設側から4階までエレベータで上がると、自治会館内に着くため住居に入ることができません。ベビーカーや車椅子ユーザーは4階から出入りするなということでしょうか。何の為のスロープ？？
ゴミはプラと普通ゴミにきちんと分けてればいい気するな
うちの階も紙ゴミまで分けて捨ててる人いない気する
なんなら普通ゴミにプラ入れてる住人もいるし
缶やビン、ペットはきちんと洗って捨ててもらいたい
>>1490 匿名さん
そうですね。施設通るなってしっかり貼り紙されて、施設に本当に用がある人のためのスロープですね。
そもそもエレベーターで4階に上がるといきなり施設の中に入るとか、どこかの飲み屋であるような構造はどうなんでしょうね。
>>1490 匿名さん
私も本当にそう思っていました！
4階からsmileを通って住居に入れると思っていたので、エレベーターを降りたら4階の自治会館の方に「ここは通り抜けできません！」とすごい形相で言われてびっくりしました。
マンション側はスロープがあるのにエレベーターで上がれないなんて謎すぎます。3階で一旦エレベーターを降りて、4階にマンションのエレベーターを使って行くしかなくて不便でしかありません。
あれは設計段階で絶対に商業棟のエレベーターは住民に使わせないようにするためですよね
使いますけど
>>1493 住民板ユーザーさん3さん
作りが悪いのは明らかですが、大して使われてなさそうな公共施設なんだからもう少しオープンでいても良いのではと思ってしまいます。あそこの人は毎日何してるのかな。
>>1493 住民板ユーザーさん3さん
同じことを思っている方がいらしたんですね。本当に謎なつくりですよね。というか、話が違うのでは?!と思います。もっと声をあげていけば、例えばベビーカーや車椅子は自治会館内を通れるようになったり…しませんかね？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
え、三階の商業施設から出入りできるんですか？？
当時の営業は、4階のエレベーターが使えないなんて一言もいいませんでした。。
自分は中層階(下側)に住んでいますが、夜間になっても結構な騒音具合ですね。
皆さんの部屋はどうですか？
昨日は酔っ払いの人の会話が聞こえて夜中までうるさかったです。
カーテンとかでも防げるのでしょうか？
高層階だったら聞こえないのでしょうか？
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64m2・81.36m2 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
