Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

転売ヤーが何を言っても無駄。
東京の不動産は割高というのが世界の共通認識。

グローバル化ですね。
海外の企業では新入社員でも年収1200万超えるのは普通ですよ。
日本に進出してきてますので、その辺りと人材の取り合いになって上がってるようです。

>>9005 匿名さん
賃貸も投資ですよ

>>9007 匿名さん

世界の常識？嘘ついても無駄ですよ。

なぜ外国人が買ってると思うのですか？
激安だからですよ。
海外の主要都市と比べても明らかに激安なんですもん。

>>9009 匿名さん

賃貸は投資ではなく費用ですね。

東京都の不動産が割安なのは不動産業界では常識なんだけどな。
ただ、それは世界と比較したらの話で、日本人が買えるかと言えばそうでも無い。
今からの不動産はエリート層と外国人向けになるだろうね。

>>9011 匿名さん
話がかみ合ってないみたいなのでもういいです

簡単に言うと、
資産になるのが投資。
資産にならないのは費用。

もっと簡単に言うと、購入するのが投資、賃貸は費用。

↑これ分かりやすい。

噛み合わないと言われても、簡単な会計の話なんだけどな。

正確にいうと賃貸の場合、資産（投資）の一部が減価償却により費用となる
よって賃貸は投資

>>8983 匿名さん
周辺中古マンションと比べて、施設のグレードというより多様さと充実度（スパや飲食提供など）が低いのは承知ですが設備って何か見劣りあります？
免震と内廊下は玄関前のカメラ付きインターホンより重要度かなり高いと思います。
（ブリリア長男・次男13階以上は制震の外廊下）

>>9016 匿名さん
私の認識では自己居住用で購入してない方は投資家です。
即転売でも賃貸でも投資という意味です。
投資家はこの物件を購入したのですか？としか言ってません。
会計のことは話してないですよ

>>9010 匿名さん

金融緩和でお金じゃぶじゃぶで世界の株や不動産が買われているだけ。
嘘ついているのは転売ヤーや不動産業界の方だよ。
割安と思わせた方が有利だからね。

東京の住宅価格は相変わらず“割高”。UBSが2020年版｢グローバル不動産バブル指数｣発表
↓
https://www.businessinsider.jp/post-221349

４０年後に臨海地下鉄ができて１０分で東京駅いけるようになるよ。
３５歳でマンション買えば７５歳から通勤がラクになるよ。

>>8973 匿名さん
さっきから上記といい、この人は何？
決定もしてないのに40年後に出来あがる情報ってぬけてますね。

数字全角にして、再投稿は草

>>9012 匿名さん
ずっとやり取り見てたけど、これが正しい。
上海とか香港とか駐在したことある人ならよく分かるけど、外灘とか銅鑼湾あたりはボロマンションでも2億円くらいするからね。ちなみに向こうは管理レベル低いから新築の外観がが日本で築10年くらいのタワマンよりひどかったりする。
豊洲や有明あたりの8000万円くらいのマンションが割安と思って買われるのはそういうこと。
ちなみにここも華人の人達は割といるっぽい。

>>9017 匿名さん

間違い。それは費用ですね。
資産を持ってる人にとっては投資です。

>>9022 匿名さん

そもそも、10年以内にできると言われてるのに。
意味不明な。。。

決定は近いだろうし、決定した瞬間に大幅値上がりする。

決定するときに持ってないと値上がりの恩恵は少なすぎるでしょ。

不動産の基本だと思うんだけど。。。

>>9018 匿名さん
私が特に気になったのは駐車場やエレベーターの数、エントランスの大きさやコンシェルジュ関連ですね
兄弟マンションと比べて戸数が半分以下なので仕方ない部分もありますが、やはり見劣りしてしまいます

割高なら他を買うべきだけど、なぜ東京の不動産が買われているの？
その答えは割安だから。外国人から見たら、どう見ても激安なんだよね。
こっちの方が不動産の基本だと思う。

>>9025 匿名さん
さっきから見てて話がズレてるよ
9017は資産を持っている人（貸す側）の立場で話してるでしょ
なんで分譲マンション購入スレで借りる側の話がでてくるのよ

>>9028 匿名さん

私は質実剛健でよいと思いました。
豪華すぎるものは維持コストがかかり過ぎますから。

>>9030 匿名さん

意味不明。

貸す側とか借りる側とか、どうでも良いのよ。

資産を取得するのが投資、資産を取得せず便益を得るのが費用。

つまりマンションの場合は買うなら投資、借りるなら賃貸となる。

>>9032 匿名さん
興味ないので別スレでやってください

>>9033 匿名さん
買って賃貸に回したら投資でしょ

9033 匿名さん
日本での会計的な観点からいうと、自己居住用でマンション借りても費用（経費）にはなりませんよ。ただの自家消費。確定申告しても1円も税金戻ってこないでしょ。
他の国は知りませんけど。

正直値上がりはすると思うし、リセールで困ることもないけど思うけどな。
23区の新築マンションが平均坪400万とかだから、免震内廊下の新築タワマンで平均坪350万円はリーズナブルだと思う。港区台場が目と鼻の先にあるしね。
コナミやテレ朝、ヴィーナスフォート跡地みたく、こここの販売開始後に決まった今後の開発もあるし、海辺の開放感あるエリアは外人にも人気あるからね。
臨海地下鉄かお台場IRのどっちかあるいは両方決まったら結構値上がりすると思う、とマジレスしてみる。

>>9037 匿名さん
商社マンになった学生時代の親友がここ買うみたいなので、いろいろ調べ始めたけど、なかなか良いマンションだなと思ってる。今から良い部屋買えなくてもいつかお呼ばれしてみたいな。

日本人には賛否両論あると思うけど、お台場IR決まったら有明台場エリアのマンションは確実に今以上に外国人投資家に買われるだろうね。普通に投機の対象になりそう。

>>9037 匿名さん
全然別のエリアですけど、坪単価が近い三菱の板橋大山を検討してました。
戸数50位で規模違いますけど、マンマニ推奨のせいかすぐに完売してましたね。
ここまで価格が高くなるとリセールは重視せざるを得ないと思うのですが、
ここは実際売れ行きが微妙なところを見ると、なかなか決断できないですね。

>>9029 匿名さん
買われているのは東京だけではない。コロナによる金融緩和で世界の主要都市の不動産に投資資金が流入している。
あと、UBSのバブル指数をみると香港の不動産などはバブルの領域に入っている。バブルの都市からみたら割高の東京でも安く見える。
割高だから下落するということではないので、東京の不動産が今後バブルになると思えば投資すればいい。

まあ竣工までに売り切れるかですね
営業さん、本当に頑張ってください

IRは東京都が積極的ではない気がしますがどうなんですかね

>>9037 匿名さん
両方決まらないでしょう。
臨海地下鉄は可能性ゼロ。メトロ無関係とされ、江東区も無視。
IRも江東区関連議員が収賄で捕まり、他地域より劣後している。

IRが無くなったからこそ青海開発のために臨海地下鉄が必要とされているのかも

>>9045 匿名さん
臨海地下鉄がなくとも有明は二路線＋BRTもあります。

23区の新築マンションが平均坪400万?は
毎度同じ人が言ってるんだろうけど
渋谷区600万とかが押し上げてるだけで
平均以下の江東区はせいぜい320とかだからね
都合のいい数字に騙されてカモかれないようにね

>>9047 匿名さん
320以下の物件なんてあります？
よほど条件の悪いところだけじゃ、、、

>>9043 匿名さん
小池都知事自身はIR推進派らしいけどね。
このご時世だから表明しづらいみたいだが。

最近の新築物件だと
江戸川区瑞江のプラウド瑞江が平均坪320万円
https://manmani.net/?p=35402

練馬区大泉学園のプラウド大泉学園ステーションフロントが平均坪単価330万円
https://manmani.net/?p=16144

23区の端の方でもこれくらいはするね。
それと、23区の平均坪単価400万円については不動産経済研究所が発表してるから常識だと思うんだけど意外とみんな知らないのかな？知らないで騒いでたら滑稽に思えるね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/448/s2020.pdf

2020年度の都区部の平均平米単価が125万円だから坪単価にすると414万円だね。
2018年度と2019年度もだいたい370万円から380万円くらい。
23区の最果てで平均坪320万円から坪330万円するんだから、港区とか渋谷区が平均坪単価上げたとしても23区平均で400万円なのは違和感ないよ。
これでここの平均坪単価350万円が23区平均よりだいぶ低いというのはよく納得してもらえると思うんだけど。

>>9018 匿名さん
長男は耐震。

>>9042 匿名さん
竣工までにはさすがに厳しいかも。営業さんがそこを目指してないし、何より高層階は高すぎる。45平米の部屋が眺望抜群とは言え5300万を余裕で超えてくるし、、、

>>9050 匿名さん
両方とも駅至近距離の優良物件でサンプルに入れるのは恣意的では？
江東区だとブリリア大島パークサイド平均坪280万がいいんじゃないの
マンマニおすすめですよ

>>9053 匿名さん
少なくとも23区の最果てでそれくらいの平均坪単価の物件があることは事実だし、不動研のデータも出して23区平均坪単価が400万円以上ということも示してるんだけどな。
ブリリア大島パークサイドはお買い得だと思うし、有明台場の環境より好きなら買えば良いんじゃない？
ここの物件が23区平均坪単価よりだいぶ低いことと23区新築の平均坪単価400万円のソースを出せって言われたからソースを出したまでだよ。文句を言われる筋合いはないな。

>>9054 匿名さん
私はソース出せって言った人とは別人です
ただ、ミッドクロススレで駅チカ物件を出すのはどうかなと思っただけです
モモレジさんがまとめてるやつの方がわかりやすいよ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7968.html
江東区は365みたいですね
ブランズタワー豊洲と亀戸クロスとミッドクロスが寄与している感じですかね

>>9055 匿名さん
ありがとうございます。
モモレジさんがまとめているものは私も見てます。
亀戸クロスは坪360から370なので江東区の平均くらいでしょうね。
ブランズタワー豊洲が坪400なのでそちらが寄与してるのかと。

>>9039 匿名さん
IRはアメリカの圧力強いから余程のことがないと無くならないんだよな

まぁ、この価格帯で買える湾岸の新築タワマンがここしか無いんだから選択の余地が無いよね。

臨海地下鉄がほぼ決定してるっていうのは、そういう理由もあるんですね。

なるほどです。

タワーマンション、内廊下でこの価格はお買い得でしょうに。

ちょっと調べたらこの物件が割安だってのは素人にでも分かると思う。

本当に、なぜ割安放置されるのか不思議な物件。

>>9061 匿名さん
低層階は安いけど、高層階は割と高いような…
スミフのせいで安く見えるけど。
私は中層階を契約しましたが、本当にギリギリでした。これ以上高ければ無理でした。

でも、ギリギリくらいのものが一番満足感は高いんだよね。
値段に比例して良くなるのが当たり前なんだから、なるべく無理してでも高いものを買った方が満足感は高い。

>>9061 匿名さん

駅遠物件や、焼却場近くは安値で出る事が多く、同じように安く出てきてるだけに見える。
不動産では割と常識な現象に見えるけどね。
低層は間違いなく激安なので買える人は買っといて損しないぞ。

>>9052 購入者さん
その価格帯は高層階だと25階とか26階くらいの高さか。
有明の眺望は都内No.1だから眺望よる価格差が大きいこと自体は周辺中古のリセール見ても納得するけど、低層と高層の価格バランス見るとやや違和感ある。パンダ部屋あるとはいえ、同じ間取りの1LDKで2000万以上価格差あるところなんて滅多にないと思う。低層は新築なのに明らかに安すぎるので、低層と高層でここまで価格差あるとマンション内の住民属性の違いとか気になってくるね。
残りどれくらいあるのか知らないけど、竣工まで半年ちょいなんだし、営業もBTTとCTTBとPTKの値上げを横目に余裕かましてる場合ではないと思うね。

>>9056 匿名さん

結局、江東区自体が400を下回ってる平均未満の地域って認めてるね(豊洲駅近タワーが押し上げてその程度)
それで400より安い買いだって論法はおかしいよね、だったら江東区ほぼ全部割安
そもそも400のソース出せなんて誰も言ってないし、気を悪くしてまともに思考できてないのかな
数字を都合よく使ってポジってくる人間には騙されないように
ちゃんとした検討のために一言コメントしときます

数値データなしで批判したりしてる人達よりは余程参考になると私は思いましたけどね。
豊洲の駅近豪華タワマンでも23区平均以下なのは正直驚きましたが。

>>9061 匿名さん
場所が住み辛いからかと。

江東区で駅近じゃないと、坪単価280まで下がることにも驚き

>>9066 匿名さん
ところで23区の平均坪単価が414万円というデータは出て来ましたが、江東区の平均坪単価が320万円というデータはどこですかね？上の方でも365万円というデータはありましたが。
ちゃんとした検討と言いながら、無根拠にネガティブな印象操作してるとネガ認定されますよ？

>>9069 匿名さん
まあ、大島だからね。

>>9071 匿名さん
大島も有明も大差ないでしょ
とくにここの場所は

>>9065 匿名さん
住民属性の違いは正直少し懸念してる。
エリサラとかが集まるなら安心できるんだけど、このスレ見てると属性低めの人もそれなりいそうな気がしてる。
高層階が高いと言うだけなら分からなくもないが。

>>9072 匿名さん
それ本気で言ってたら感覚疑うな。。。
大島と有明は街並みも雰囲気も全然違うでしょ。
大島とか駅前に巨大団地あるようなところだよ。高島平と大して変わらないかと。そんなところが自分の属性に合うと思ってるならいつまでもここにいないで早くそっちで買った方がここの住民のためになると思うよ。
マーレやスカイが団地っぽいって言うなら別だけど笑

同じ湾岸の東雲ですら全然雰囲気違うってここで散々言われてたのに有明が大島と大差ないなんて言う人が出てくるとはね笑
また変なのが湧いてきたな。

雰囲気は違っても、住みにくさは一緒

>>9076 匿名さん
ぜひ大島の板マンと比べてることをMRで言って欲しい。
東建としてはどっちで買ってもらっても喜びそうだけど。

嫌悪施設は、大島よりこっちのが多いな

>>9076 匿名さん

いや、住みやすいで。少なくとも俺にはね。

南西向きのLタイプは値下げした？

>>9080 マンション検討中さん
ここ値下げなんてするの？

>>9074 匿名さん

あまり人を見下した言い方しない方が良いですよ
団地を馬鹿にして ここだって都心のセレブタワマンから馬鹿にされてるよ

>>9072 匿名さん
>>9078 匿名さん
管理者様が仰ってますよ？的外れですのと論外、お帰りください。

>>9081 管理担当さん
他エリアの良い悪いは無駄ですが有明の情報に関しては購入者、検討者に参考になるのでは？
ここの悪口は気になりますが周辺に詳しい住民のご意見は、初めて有明に来られる方には有難い情報だと思いますけど。

>>9080 マンション検討中さん
2210検討してたんで、わかりますけど変わってないと思います。

分かる方がいたら教えて下さい。
建物内(住戸)まで光回線はひかれてますか？
ホームページの説明だとそのあたりが曖昧でわかりません。
建物内がLANだと混み合った時に遅くなると聞いたので気になってます。

>>9086 名無しさん
SUUMOで27階7698万円ですが、前の価格表では8298万円ですよ

>>9088 マンション検討中さん
あ、すみません。Lタイプだけあったので他の部屋はわからないです。

>>9089 名無しさん
Lタイプですよ。2710で600万値下げ、2210も300万値下げ？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67718497/rooms/detail_0...

>>9088 マンション検討中さん
３月頭にMR行った時、Lタイプは22階が7398万円、23階が7498万円でしたので、最近値下げしたわけではないと思います。

>>9092 匿名さん
間違えた最近少し調整したようですね。

>>9091 マンション検討中さん
23階と24階が同じ価格ですね

>>9095 匿名さん
南西の3LDKは最近100万円くらい価格調整して下げたみたいですね。南西の3LDKで検討してる方には朗報です。
北西でも期待してたのですが、北西は値下げ待つ前に売れてしまいましたね。

>>9096 匿名さん
Lタイプでしれっと価格調整してるけど、他のタイプでは価格未発表だった部屋が販売済の上のフロアと同じ価格で出されてるから若干値上げっぽいこともしてるね。

>>9093 匿名さん
でもLタイプ27階600万円の値下げは最近ですね

>>9098 マンション検討中さん
3月にはもう落ちてたみたいですが。

Lタイプ、洋室1と洋室3の間のデッドスペースがあるから不人気なのかもね。

ついに値下げか。
まぁここの場合、遅すぎたくらいですかね。

>>9100 匿名さん
27階70平米7700万台、安くない？トリプルだと一億以上

>>9100 匿名さん
それもあるだろうし、グロス嵩むのに北西みたく眺望プレミアムを乗せるのは無理があったんじゃないかな。
都心ビューで勝手に売れていく北西向きならともかく、南西はタワーズ台場とかトミンタワーとかシーリアと向き合うことになるわけだし。

>>9103 匿名さん
南西は日当たり良いし、多少眺望が阻まれても台場ビューも中々だし、値下げ効果もあるから間取りが許せれば販売も加速しそう

良いですね。決めちゃおうかな。

加速？3月には調整されて今の状況じゃ、ただ苦戦してるだけでしょ
売れてないからもっと売れなきゃもっと下がる
もう表向きには出ないで割引対応かもだけど