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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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8967
匿名さん
>>8958 匿名さん
マンション→お台場海浜公園 10分
お台場海浜公園→ゆりかもめ新橋駅 15分
ゆりかもめ新橋→JR新橋駅 6分
JR新橋駅→JR東京駅駅 4分
【家から東京駅まで実際にかかる時間】
実質35分ですよ。40分なんて嘘つかないでください!
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8968
マンション検討中さん
マンション前の有明一丁目から東京駅まで座れて直通25分ですよ。電車とかいらないです。何も分かってない。有明はバスが最高に便利。
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8969
検討板ユーザーさん
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8970
匿名さん
BRTも有明通るみたいですよ。
一気に交通が便利になりますね。
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8971
匿名さん
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8972
匿名さん
>>8969 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄直結、電車8分になるかも。
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8973
匿名さん
40年後に臨海地下鉄ができて10分で東京駅いけるようになるよ。
35歳でマンション買えば75歳から通勤がラクになるよ。
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8974
匿名さん
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8975
購入者
臨界地下鉄はできれば嬉しいけど、無けりゃ無いで良いかな。ゆりかもめで通勤とか全然苦じゃないし。
むしろ有明スポーツセンターへ直接行ける横断歩道が1つ欲しいのと、橋渡った先の信号を2つから1つにして欲しい。叶わぬ願いだろうけど、、、
途中で捕まる信号を1回にしてもらいたいのと、
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8976
購入者
臨界じゃなくて臨海だ。
恐ろしい地下鉄作っちまった。
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8977
匿名さん
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8978
匿名さん
>>8968 マンション検討中さん
マンション 前 じゃないじゃん
信号待ちしてる間にバス行っちゃうヨ
時間はチェックしてね
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8979
匿名さん
>>8968 マンション検討中さん
>>8968 マンション検討中さん
マンション 前 じゃないじゃん
信号待ちしてる間にバス行っちゃうヨ
時間はチェックしてね
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8980
匿名さん
臨海地下鉄、そろそろ発表かもね。
コロナの経済対策としても良さそう。
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8981
匿名さん
ここって台場好きには本当に良い物件だと思うわ。
のぞみ橋がネックって批判する人もいるけど、のぞみ橋があって有明アドレスのおかげで坪350万円なんだよな。
これが台場側だったら最低でも平均坪単価550万円くらいするかと。
同じ最寄駅で同じ商業施設や生活環境を日常的に使えるのに23区最安クラスの価格で新築内廊下の免震タワマン住めるわけだし眺望だってある。
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8982
匿名さん
>>8966 匿名さん
2025年まで上がり続けるの?
今の価格まで落ちてくるのは、それから15年後とか?
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8983
匿名さん
立地による利便性の良し悪しは各家庭の生活次第だし、別にいいんだけどね
気になるのは周辺のマンションと比べて明らかに施設や設備のグレードが低いってことかなー入居後、中古扱いになったときに築年数が浅い以外の強みがない気がする
無駄がないって言うけど、管理費や修繕費が安くないならメリットないよね
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8984
匿名さん
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8985
匿名さん
資産性やリセール考えると厳しいけど、
お台場好きで買った方は永住するつもりでしょうから満足度が高いのかもしれませんね
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8986
匿名さん
もう見慣れてしまったけど、坪350万ってエリートサラリーマンや、親の支援がある人じゃないと買えないレベルだけどね
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8987
匿名さん
もともと東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安だって言われてたもんね。
ふつうに、2倍3倍くらいまで値上がりしてもおかしくない。
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8988
匿名さん
>>8986 匿名さん
エリートだけが集まるのなら普通に良い事では?
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8989
購入者
>>8986 匿名さん
そうですよね。
ある時期からどんどん上がって、むしろ350ですら安い!となる日も近いかも。
都内のマンションは中国人の購入者も少なくないと聞くけど、ここはどうだろう?
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8990
匿名さん
最近はエリートじゃなくても普通に給料1500万超えてるもんね。新卒でも800万とか900万は普通に出てる。
格差社会が、少しづつ始まってるんだよね。
優秀な人は20代でも普通に1500万超え。
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8991
匿名さん
-
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8992
匿名さん
>>8989 購入者さん
坪単価350万だと普通に23区でも最安値に近いような気がします。
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8993
匿名さん
>>8991 匿名さん
山手線内側はもう値上がり余地無いのでは?
なんか、値上がりする要素あったっけ?
今からは有明みたいなエリアが値上がりすると思うんだけどな。
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8994
匿名さん
>>8989 購入者さん
青山あたりのマンションだと4割が中国人などの外国人ですもんね。
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8995
匿名さん
リセール考えたら、有明みたいに値上がりするエリアを買うべきでしょうね。
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8996
匿名さん
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8997
匿名さん
>>8995 匿名さん
ここを投資家が買ってるという話は聞かないけどな
リセール重視なら投資家が参戦してるところ買った方がよいですよ
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8998
匿名さん
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8999
匿名さん
給与水準とかグローバル時代に意味あると思ってるのかねえ。。。
東京都の不動産をなぜ外国人が買ってると思ってるの?
普通に割安なんだよ。激安と言っても良い。
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9000
匿名さん
>>8997 匿名さん
有明以上に投資されてるエリアって都内でもなかなか無いと思いますが。
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9001
匿名さん
そもそも、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。
値上がりするエリアでさっさと買うしか無い訳で。
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9002
匿名さん
新入社員でも、年収1000万超えてるからねえ。
そういう人たちが、これからの日本を支えていくんだろうし、そういう人たちが買えば良いのだろうね。
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9003
匿名さん
>>9000 匿名さん
有明というかここの話をしてるんですけど
投資で買っている方いるんですか?
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9004
匿名さん
給与制度が変わってきてますね。
優秀な人にはそれなりの給与後支払われるようになってきた。
うちの優秀な人は、管理職じゃなくても年収1500万以上出てますよ。そういう人は2000万超えるのは早いんじゃ無いかな。
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9005
匿名さん
>>9003 匿名さん
私は投資で買ってます。というか、投資じゃ無いなら賃貸にすれば良いのでは?
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9006
匿名さん
NTTデータとか富士通みたいな大企業でも、優秀な人には管理職じゃなくても3000万の給料を出してるそうですよ。
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9007
匿名さん
転売ヤーが何を言っても無駄。
東京の不動産は割高というのが世界の共通認識。
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9008
匿名さん
グローバル化ですね。
海外の企業では新入社員でも年収1200万超えるのは普通ですよ。
日本に進出してきてますので、その辺りと人材の取り合いになって上がってるようです。
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9009
匿名さん
-
9010
匿名さん
>>9007 匿名さん
世界の常識?嘘ついても無駄ですよ。
なぜ外国人が買ってると思うのですか?
激安だからですよ。
海外の主要都市と比べても明らかに激安なんですもん。
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9011
匿名さん
-
-
9012
匿名さん
東京都の不動産が割安なのは不動産業界では常識なんだけどな。
ただ、それは世界と比較したらの話で、日本人が買えるかと言えばそうでも無い。
今からの不動産はエリート層と外国人向けになるだろうね。
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9013
匿名さん
>>9011 匿名さん
話がかみ合ってないみたいなのでもういいです
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9014
匿名さん
簡単に言うと、
資産になるのが投資。
資産にならないのは費用。
もっと簡単に言うと、購入するのが投資、賃貸は費用。
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9015
匿名さん
-
9016
匿名さん
噛み合わないと言われても、簡単な会計の話なんだけどな。
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9017
匿名さん
正確にいうと賃貸の場合、資産(投資)の一部が減価償却により費用となる
よって賃貸は投資
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9018
匿名さん
>>8983 匿名さん
周辺中古マンションと比べて、施設のグレードというより多様さと充実度(スパや飲食提供など)が低いのは承知ですが設備って何か見劣りあります?
免震と内廊下は玄関前のカメラ付きインターホンより重要度かなり高いと思います。
(ブリリア長男・次男13階以上は制震の外廊下)
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9019
匿名さん
>>9016 匿名さん
私の認識では自己居住用で購入してない方は投資家です。
即転売でも賃貸でも投資という意味です。
投資家はこの物件を購入したのですか?としか言ってません。
会計のことは話してないですよ
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9020
匿名さん
-
9021
匿名さん
40年後に臨海地下鉄ができて10分で東京駅いけるようになるよ。
35歳でマンション買えば75歳から通勤がラクになるよ。
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9022
匿名さん
>>8973 匿名さん
さっきから上記といい、この人は何?
決定もしてないのに40年後に出来あがる情報ってぬけてますね。
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9023
匿名さん
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9024
匿名さん
>>9012 匿名さん
ずっとやり取り見てたけど、これが正しい。
上海とか香港とか駐在したことある人ならよく分かるけど、外灘とか銅鑼湾あたりはボロマンションでも2億円くらいするからね。ちなみに向こうは管理レベル低いから新築の外観がが日本で築10年くらいのタワマンよりひどかったりする。
豊洲や有明あたりの8000万円くらいのマンションが割安と思って買われるのはそういうこと。
ちなみにここも華人の人達は割といるっぽい。
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9025
匿名さん
>>9017 匿名さん
間違い。それは費用ですね。
資産を持ってる人にとっては投資です。
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9026
匿名さん
>>9022 匿名さん
そもそも、10年以内にできると言われてるのに。
意味不明な。。。
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9027
匿名さん
決定は近いだろうし、決定した瞬間に大幅値上がりする。
決定するときに持ってないと値上がりの恩恵は少なすぎるでしょ。
不動産の基本だと思うんだけど。。。
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9028
匿名さん
>>9018 匿名さん
私が特に気になったのは駐車場やエレベーターの数、エントランスの大きさやコンシェルジュ関連ですね
兄弟マンションと比べて戸数が半分以下なので仕方ない部分もありますが、やはり見劣りしてしまいます
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9029
匿名さん
割高なら他を買うべきだけど、なぜ東京の不動産が買われているの?
その答えは割安だから。外国人から見たら、どう見ても激安なんだよね。
こっちの方が不動産の基本だと思う。
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9030
匿名さん
>>9025 匿名さん
さっきから見てて話がズレてるよ
9017は資産を持っている人(貸す側)の立場で話してるでしょ
なんで分譲マンション購入スレで借りる側の話がでてくるのよ
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9031
匿名さん
>>9028 匿名さん
私は質実剛健でよいと思いました。
豪華すぎるものは維持コストがかかり過ぎますから。
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9032
匿名さん
-
9033
匿名さん
貸す側とか借りる側とか、どうでも良いのよ。
資産を取得するのが投資、資産を取得せず便益を得るのが費用。
つまりマンションの場合は買うなら投資、借りるなら賃貸となる。
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9034
匿名さん
-
9035
匿名さん
-
9036
匿名さん
9033 匿名さん
日本での会計的な観点からいうと、自己居住用でマンション借りても費用(経費)にはなりませんよ。ただの自家消費。確定申告しても1円も税金戻ってこないでしょ。
他の国は知りませんけど。
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9037
匿名さん
正直値上がりはすると思うし、リセールで困ることもないけど思うけどな。
23区の新築マンションが平均坪400万とかだから、免震内廊下の新築タワマンで平均坪350万円はリーズナブルだと思う。港区台場が目と鼻の先にあるしね。
コナミやテレ朝、ヴィーナスフォート跡地みたく、こここの販売開始後に決まった今後の開発もあるし、海辺の開放感あるエリアは外人にも人気あるからね。
臨海地下鉄かお台場IRのどっちかあるいは両方決まったら結構値上がりすると思う、とマジレスしてみる。
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9038
匿名さん
>>9037 匿名さん
商社マンになった学生時代の親友がここ買うみたいなので、いろいろ調べ始めたけど、なかなか良いマンションだなと思ってる。今から良い部屋買えなくてもいつかお呼ばれしてみたいな。
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9039
匿名さん
日本人には賛否両論あると思うけど、お台場IR決まったら有明台場エリアのマンションは確実に今以上に外国人投資家に買われるだろうね。普通に投機の対象になりそう。
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9040
匿名さん
>>9037 匿名さん
全然別のエリアですけど、坪単価が近い三菱の板橋大山を検討してました。
戸数50位で規模違いますけど、マンマニ推奨のせいかすぐに完売してましたね。
ここまで価格が高くなるとリセールは重視せざるを得ないと思うのですが、
ここは実際売れ行きが微妙なところを見ると、なかなか決断できないですね。
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9041
匿名さん
>>9029 匿名さん
買われているのは東京だけではない。コロナによる金融緩和で世界の主要都市の不動産に投資資金が流入している。
あと、UBSのバブル指数をみると香港の不動産などはバブルの領域に入っている。バブルの都市からみたら割高の東京でも安く見える。
割高だから下落するということではないので、東京の不動産が今後バブルになると思えば投資すればいい。
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9042
匿名さん
まあ竣工までに売り切れるかですね
営業さん、本当に頑張ってください
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9043
匿名さん
IRは東京都が積極的ではない気がしますがどうなんですかね
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9044
匿名さん
>>9037 匿名さん
両方決まらないでしょう。
臨海地下鉄は可能性ゼロ。メトロ無関係とされ、江東区も無視。
IRも江東区関連議員が収賄で捕まり、他地域より劣後している。
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9045
匿名さん
IRが無くなったからこそ青海開発のために臨海地下鉄が必要とされているのかも
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9046
匿名さん
>>9045 匿名さん
臨海地下鉄がなくとも有明は二路線+BRTもあります。
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9047
匿名さん
23区の新築マンションが平均坪400万?は
毎度同じ人が言ってるんだろうけど
渋谷区600万とかが押し上げてるだけで
平均以下の江東区はせいぜい320とかだからね
都合のいい数字に騙されてカモかれないようにね
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9048
購入者
>>9047 匿名さん
320以下の物件なんてあります?
よほど条件の悪いところだけじゃ、、、
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9049
匿名さん
>>9043 匿名さん
小池都知事自身はIR推進派らしいけどね。
このご時世だから表明しづらいみたいだが。
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9050
匿名さん
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9051
匿名さん
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9052
購入者
>>9042 匿名さん
竣工までにはさすがに厳しいかも。営業さんがそこを目指してないし、何より高層階は高すぎる。45平米の部屋が眺望抜群とは言え5300万を余裕で超えてくるし、、、
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9053
匿名さん
>>9050 匿名さん
両方とも駅至近距離の優良物件でサンプルに入れるのは恣意的では?
江東区だとブリリア大島パークサイド平均坪280万がいいんじゃないの
マンマニおすすめですよ
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9054
匿名さん
>>9053 匿名さん
少なくとも23区の最果てでそれくらいの平均坪単価の物件があることは事実だし、不動研のデータも出して23区平均坪単価が400万円以上ということも示してるんだけどな。
ブリリア大島パークサイドはお買い得だと思うし、有明台場の環境より好きなら買えば良いんじゃない?
ここの物件が23区平均坪単価よりだいぶ低いことと23区新築の平均坪単価400万円のソースを出せって言われたからソースを出したまでだよ。文句を言われる筋合いはないな。
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9055
匿名さん
-
9056
匿名さん
>>9055 匿名さん
ありがとうございます。
モモレジさんがまとめているものは私も見てます。
亀戸クロスは坪360から370なので江東区の平均くらいでしょうね。
ブランズタワー豊洲が坪400なのでそちらが寄与してるのかと。
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9057
匿名さん
>>9039 匿名さん
IRはアメリカの圧力強いから余程のことがないと無くならないんだよな
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9058
匿名さん
まぁ、この価格帯で買える湾岸の新築タワマンがここしか無いんだから選択の余地が無いよね。
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9059
匿名さん
臨海地下鉄がほぼ決定してるっていうのは、そういう理由もあるんですね。
なるほどです。
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9060
匿名さん
タワーマンション、内廊下でこの価格はお買い得でしょうに。
ちょっと調べたらこの物件が割安だってのは素人にでも分かると思う。
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9061
匿名さん
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9062
購入者
>>9061 匿名さん
低層階は安いけど、高層階は割と高いような…
スミフのせいで安く見えるけど。
私は中層階を契約しましたが、本当にギリギリでした。これ以上高ければ無理でした。
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9063
匿名さん
でも、ギリギリくらいのものが一番満足感は高いんだよね。
値段に比例して良くなるのが当たり前なんだから、なるべく無理してでも高いものを買った方が満足感は高い。
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9064
匿名さん
>>9061 匿名さん
駅遠物件や、焼却場近くは安値で出る事が多く、同じように安く出てきてるだけに見える。
不動産では割と常識な現象に見えるけどね。
低層は間違いなく激安なので買える人は買っといて損しないぞ。
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9065
匿名さん
>>9052 購入者さん
その価格帯は高層階だと25階とか26階くらいの高さか。
有明の眺望は都内No.1だから眺望よる価格差が大きいこと自体は周辺中古のリセール見ても納得するけど、低層と高層の価格バランス見るとやや違和感ある。パンダ部屋あるとはいえ、同じ間取りの1LDKで2000万以上価格差あるところなんて滅多にないと思う。低層は新築なのに明らかに安すぎるので、低層と高層でここまで価格差あるとマンション内の住民属性の違いとか気になってくるね。
残りどれくらいあるのか知らないけど、竣工まで半年ちょいなんだし、営業もBTTとCTTBとPTKの値上げを横目に余裕かましてる場合ではないと思うね。
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9066
匿名さん
>>9056 匿名さん
結局、江東区自体が400を下回ってる平均未満の地域って認めてるね(豊洲駅近タワーが押し上げてその程度)
それで400より安い買いだって論法はおかしいよね、だったら江東区ほぼ全部割安
そもそも400のソース出せなんて誰も言ってないし、気を悪くしてまともに思考できてないのかな
数字を都合よく使ってポジってくる人間には騙されないように
ちゃんとした検討のために一言コメントしときます
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