プラウド横浜岡野ってどうですか？

立地はとても良いですよね？

まーた長谷工か

長谷工ってダメなんですか？

ここ埋立地だけど、地盤とかどうなんでしょうね。

立地は抜群に…

立地中途半端です

グランドの砂ぼこりやばめ？

坪単価どれくらいになるのかな？

他物件の販売員さんに聞いたところによると300?330万らしいです。真実は出て見ないとわからないですが。

めっちゃ強気な値段設定ですね。無理だ…

えー高すぎ、、

>>9 マンション検討中さん
300で、70平米6300万
330だと、6930万

マジかよ、高すぎて買えないわ

>>3 マンション検討中さん
ダメじゃないよ。
鹿島、竹中、清水などのスーゼネには劣るけど沢山のマンションを作っている。経験値が高いからデベの意向で良いマンションも作れるよ。金さえ積めば二重床でデザイン性のあるマンション作れる。

>>14 マンション検討中さん

近隣のシティテラスも坪単価300?だったんですか？
は?、高すぎるよ…

たいして注目されてないし、そんな高かったら売れないね…

ここは無期限延期になりませんか？大丈夫でしょうか？

販売時期は2019年3月中旬。この時期が遅くなる可能性はありますね。
現時点では販売戸数未定、予定販売価格も未定なので、詳細発表して購入できるか検討する人が多いのかなと思いました。

最寄駅は平沼橋駅で、徒歩6分です。ただ、他の駅が徒歩12分と距離があるんですよね……。そう考えると、単価が安い方が売れそうな気がします。

>>近隣のシティテラス
シティテラスの販売状況はどうなんですか？そちらも売れていると、こちらも同価格帯で売り出しそう……。

いくらでくるかな？
ワクワク

>>3 マンション検討中さん

長谷工でもミライフル物件なので、二重床の高級仕様です。期待出来そうですね。

>>20 通りがかりさん
そりゃ、期待できますね?

高級仕様だとしても、場所考えてそれなりに手が届く価格帯にしてもらいたいところだ。

坪290万ぐらいだと良いのですが。

確認したところ5000万円代はないと言われました。

>>24 マンション検討中さん

夢砕け散る

高いですねぇ

高いなぁ。。場所が良いんですか？？

横浜駅徒歩12分は遠い？
岡野はターミナル駅徒歩圏内としては閑静な住宅街だね。
徒歩圏内でデパートに行けて、駅から乗り換えなしでいろんなところ行けて、駅周辺の再開発で新しい施設もできるし、12分なら毎日がんばって歩けるかな。
買えればだけど。

平沼橋まで歩いて、電車待って、電車に乗って横浜駅に行く時間を考えたら、歩いて横浜駅に着きそうという意味では、どちらも中途半端と言える。
普段は歩いて、雨のときは平沼橋駅か浅岡橋バス停が便利だろうか。通勤がない専業主婦なら、スーパーや商店街が近くてよいね。

岡野公園側は廊下になるのでしょうか？
そうだとしたら、少しもったいない感じがしますね。

>>31 マンション比較中さん
絵と地図から察するに、岡野公園側はベランダだと思います。

>>31 マンション比較中さん

AとBの2タイプのみ公園ビューで、ほとんどは廊下になるみたいですね。

南側は一軒家が建ってますが、ベランダからの眺めはどうなるのかなぁ。3階以上じゃないと抜け感ないのかな…？

場所は最高じゃない？
横浜まであるけちゃう！

建設予定地の廻り、Googleマップで見る限り道が狭そうですが、大きい車は通るの大変ですかね？実際の様子を知ってる方おられたら是非教えて頂きたいです。遠くてなかなか行けないので。

ストリートビューならもっと詳細にわかりますよ
ちなみに横浜駅に向かう側の岡野の交差点はいつでも混んでます

このへんの賃貸に住んでますけど、道は狭いです。
大型の車だと気をつけないといけないし、視界悪いので子供の飛び出し要注意です。でも通れないことはないし、気をつければ誰でも大丈夫なレベルです。
あと、このへんのハザードマップ見ると災害時水没とか可能性あるようなので、自分的には5000万?だと検討範囲になりますが、7000万代だとちょっと・・とゆうイメージですかねー。なんにせよモデルルーム楽しみですを

いくらなんだろう…いつ価格がわかるか教えてもらいたいですー

津波が心配なら高台しかないですね。
平地の被害は避けられません。

80平米代のお部屋で7000万代?、一番広い90平米代のお部屋で1億何千万だそうですよ。
安くても6千万代。5千万代の部屋は無いと言ってました。

>>42 マンション検討中さん

ホントですか！？誰情報ですか？？

私もそのように聞いてます。3LDKの部屋が6000万円代から。
販売員から聞きました。

高杉ーーー

>>43 マンション検討中さん
直接電話して聞きました。

高いですね…。
でも場所的には良さそうに思うのですがどうなんでしょうか。この辺りの環境がいまいちわからないので。もし環境が悪くなければ、横浜駅も日常使いできるし便利なように思います。
この辺りに詳しい方、子育て環境なども教えていただけると嬉しいです。

売却時に大損しても関係無いって事です

>>47 マンション検討中さん
場所はかなり素晴らしい。
喉から手が出るほどほしいが、値段次第。
6000越えるなら無理ですね。

ここのマンションの学区になる小中学校の評判などわかる方いますか？

プラウドってオハナシリーズよりずっと高級でしょうか。
オハナのほうはだいぶ安いようですが。
例えば
オハナ昭島中神　
「立川」駅2駅5分×全185邸。3LDK 予定販売価格2,900万円台
オハナ相武台　
小田急線利用、「新宿」駅40分・「横浜」駅31分、全225邸の大規模レジデンス。3LDK 予定販売価格2,500万円台

プラウド横浜桜木町みたいに大コケしないことを願います。
営業さんもチェックしてると思いますが、適正な値付けをお願いします。売れないですよ。
プラウド横浜桜木町みたいに管理費を高くしないで下さい。

高すぎますね！
横浜ってこんなに高かったですか？
住みたい街ランキングって怖いですね

間違いなくこのマンションは転売時に値下がりしますね。焦らなくても数年後にはマンション価格を下がるのでは…

5000万円代が無いってのがちょっと…高すぎですね。

新聞に入って来たチラシには
「海では無く丘でも無い」とありました。
みなとみらいと山手？か紅葉坂がライバルでしょうか。

>>56 匿名さん
立地は一番好きだけどね。

坪単価平均で330万くらいです
野村は予定価格を高めに出して後から下げます
検討者としては予算があるので価格変更に期待して振り回されたくないですが

ただ、桜木町の販売が後ろになったことで残り2つの横浜圏内物件の販売スケジュールの兼ね合いで長くは引っ張らない絶妙な値付けを期待したい
モデルルームも順番に使い回しでしょうから

この場所で３３０かあ、、
後から振り返れば、あのときが最高値だったね、ってくらいの値付けですな。

戸部の住友の販売がひと段落したら、ここが始まって
平沼橋の駅前にもまた住友のマンション予定地がある。
ここが終わってから売り出しですかね。
たまたまかもしれないけど、デベ同志で売り出し時期調整して
高値維持してるように見えるな。

>>59 販売関係者さん
住友は、戸部が終わってから平沼橋に移るみたいよ。営業が言ってた。

ここの残念なところは、ガスタンクビュー。
南向き４F以上は視界が抜けると思うんだけど、その抜けた視界がデカイガスタンク。。
さらにタワーリングスクエアの圧迫感もデカイ。
ちょうどみなとみらいの綺麗な夜景をしっかり隠す。まあ、みなとみらいが見えたからどうだってものあるけど。

>>61 通りがかりさん
ガスタンクに関係なく価格は高く設定されるよ
不買運動でもしない限りは下がらない

平沼橋駅前の住友マンションとプラウド横浜岡野だと、どっちの立地が良いんでしょうか？？

>>63 マンション検討中さん
野村のマンションは横浜駅徒歩12分、平沼橋駅と徒歩6分ですが、
住友マンションは横浜駅徒歩７分、平沼橋駅徒歩１分ですので、この点に関しては住友のほうが良いでしょう。

ただし、住友のマンションは鉄道近くので、騒音あるでしょう。(眺望は良いが)

子育てするなら岡野の方が良いでしょうね。
マンションの側に小中学、岡野公園プール、西スポーツセンターの公共施設、サミット、ダイエー、
松原商店街。
眺望は既出のガスタンクとタワーリングスクエアが気になりますが。

更に平沼高校に行ければ良いですね
比較的レベルの高い高校ですし

営業さんお疲れ様

西口のダイエーは今年の2月に閉鎖が決まっているよ。跡地になんか入るかもしれないけど。

ファミリー層で岡野かぁて感じですね。
確かに公園はあります。
が、横浜駅から徒歩の往来の場合、ラブホ通りを通ることや夕方だとキャッチのいるとこを通ることを考えるとかなり微妙ですね。あそこを再開発、整備してくれたらかなり良くなると思いますが、あれ以上は色々限界なのかなと感じます。
あと平沼橋の駅は朝車両が混んでて、小学生が入ってこれないのを見てて可愛そうになります。
私も検討候補にいれましたが、少なくても6000万以上出す価値はないかなと言う感じ。。
なので、横浜駅から岡野までのルートできれいなまちづくりのビジョンがあれば呈示してほしいですね。

立地から考えて5000万台が妥当な価格ですよ。最近のマンションは高すぎますね。将来の値下がりは間違いないですね。

横浜駅から平沼橋方面に歩くとラブホ通るけど、岡野はダイエーの通りまっすぐくれば、ラブホ通らずに済むと思う。
ダイエーの通りがキャッチいるところ？あんまり気にしたことなかったな。
まぁ、たしかにその金額出せるなら他の物件も検討できるよね。

しかしオリンピック前後にマンションが大量に発売されてますね。
横浜駅周辺はここの84戸、平沼橋駅の380戸、鶴屋町の460戸、計1000戸近くあります。
少し離れるが日吉の1300戸も来年発売です。

まぁ、東京の晴海フラグの4000戸と比べると少ないですが…

少し先ですが、東高島地区はトリプルタワーマンションも計画されてますよ。2000戸以上あるようです。
https://manmani.net/?p=12029

その隣に、野村と明和のマンションも建設中ですが。

ここから横浜駅のルートだけど、ラブホ通るといっても数軒で、普通に人一杯歩いてるからなんてことない。
それより、新横浜通りのガードをくぐるまでの道が歩道が狭くて歩きにくいのが気になる。
ダイエー側のルートは岡野公園のあたりは歩道が広くていいんだけど、岡野の交差点の手前から歩道がなくなってちょっと怖い。
それとキャッチが気になるというか、人多すぎで歩くのがとっとうっとうしい。

新築マンションの売れ行きは急速に悪化している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190117-00191063-diamond-bus_...

景気がいい分オフィス移転、新築物件が高すぎて中古への切り替えなど新築マンションの売れ行き減少というわけですね。新築物件は建築資材の高騰で必ずしも高水準建材や設備でない場合もあるので注意、中古物件の方が建築資材が良かったり、設備もそう変わらなかったりするかもしれません。供給はとまることは無いので２期以降に値下げするところも出てくるかもといいますがなかなかそういうねらい目は今のところなさそうに思います。

≪首都圏のマンション市場最新動向≫
◎ 発売は 15.2％増の 7,462 戸。
◎ 初月契約率は 49.4％と 1991 年 8 月(49.7％)以来の 50％割れに。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

ここの平均価格っておいくらぐらいですか？
3LDK希望なのですが。

>>79 マンション検討中さん
70㎡で7000万です

隣のプラウド岡野公園の最低価格は3000万円台でした。
今はバブルなのである程度高くなるのは仕方ないかもしれませんが、倍になると高過ぎますね。

野村の管理費も高過ぎますね。
マンション本体が高くてもある意味資産だけど、
管理費は『掛け捨て』です。

マンション価格は68平米 6500万円からでした。正直高いです。

横浜駅と横浜そごうに直結のナビューレやパークタワー横濱ポートサイドは共に平均坪単価250万以下だった10年前と比べると、最近の分譲価格はバブってますね。

売却時にはバブル前の相場に戻ってるのかも。

六本木ヒルズの60平米弱の物件も分譲価格は確か5千万円台だったと記憶しています。今はどこもかしこも高杉！

管理費の高さ、駐車場代考えると、8000万の新築戸建が検討できますね。7000万頑張って出してまでマンションに住みたいと思わないのでやめました。

駐車場が平置きタイプというところが良い
間取りのタイプはリビングに面している部屋が多いのが特徴的
広さはファミリー世帯にしては十分の広さになっていると思います。クローゼットも布団クローゼットがあったり、リビングに物入れがあったり、考えられてると思う。

バルコニーが狭いのでもう少し広さがあるとよかったかしら

ビックターミナル徒歩圏、学校至近、巨大スーパー近接、横浜で貴重な平地。いいとこだｋらけ。
だけど・・・値段でドン引き・・・

ダイエー跡地にイオンが入るそうです。住宅部分は分譲ではなく賃貸に。

>>90 匿名さん

イオンが入居って、どこの情報ですか？

>>91 匿名さん
こちらです。
https://hamarepo.com/story.php?story_id=7069

>>92 eマンションさん
有難うございます。2023年って大分先ですね。サミットは、品揃えも値段もダイエーに劣るのがねぇ。

あと全体的に500万下げていただければ??
価格が決まっていないところはこれから決めるのかな

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

７０００万円とかはちょっときびしいなぁと思うので
駅までの距離があるので、抑え目の価格帯だと良いのですが
プラウドマンション・・結構な価格になるでしょうか。
詳しい情報公開待ちたいですね。

もうモデルルーム空いてますよ。68平米6500万からです。

>>96 マンション検討中さん
そんなに安いの？
買いだね

>>97
安くないでしょ 笑

みなみむきは7500万～かな。
金なくて買えないよ。

話になりませんね。高すぎますね。
そろそろこんな馬鹿な不動産マーケットは終焉して欲しいですね。
確実に値下がりしますね。