クレヴィア日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町一丁目 8番3他（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分・都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分・都営浅草線「東日本橋」駅徒歩5分・JR総武本線「馬喰町」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.67㎡～73.65㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.1 管理担当】
[スレ作成日時]2018-11-20 15:30:38
Dタイプのメニュープランは何がしたかったのかなとちょっと疑問です。
普通のメニュープランは部屋を広くするとか、一室設けるとか、収納を増やすとかが一般的だと思われるのに、Dタイプの場合は玄関から廊下ではなくサービスルームに入るようにしています。
サービスルームには応接室か何かの役割があるのでしょうか。玄関から出入りするときに必ず通る部屋になるので寝室にはできないですから、ある意味とても贅沢な一室になるのではと思います。
人形町7分表記ですが、大通りをまっすぐ行くだけなのでもっと近く感じますね。
アップダウンもないですし、歩道自体も歩きやすいですし、
負担感がないからこそ
表示よりも体感のほうが駅まで近いのかもしれないなと思います。
ここはとにかく
駅までがとにかく便利なのがとても大きいなと思いました。
東京駅にも10数分で歩けるのが魅力
浜町に住んでたことあるけど、東京駅までいくつもの信号があるから
早足でも10数分では無理です。
金座通り側の部屋は完売ですか？
1期1次の分が完売になっただけなので、販売状況がどうなっているのか、というのはわかりにくい感じだなと思います。
問い合わせれば、おそらく希望する方角があるかどうかはわかるでしょう。
このあたりは、意外と保育園があったりするようです。
小学校も人気の学校らしいですし、
子供さんがいる方にもニーズのあるエリアなのですか？
ここもコンパクトではありますが、３LDKはあるようです。
DINKSが多そうなイメージですが
ファミリーもありなのかなと思いました。
だいぶ工事が進みましたね
学区が安定していると、賃貸に出したときに借り手がつきやすいということは聞きます。
学区の学校は、越境の人もいるくらいとも聞きますし
そういう場合には特にこのエリアは強いでしょうね。
３LDKの物件だと
子供さんがいる人にはちょうど良さそうな広さ。
子育ては意外にもしやすい地域だと思います。
１LDKの間取りだと、リビングダイニングが広めに取られているのがいいなと思います。
居室は、ベッドが置けるだけの広さ。ある意味潔いような。
ベッドがあるスペースを扉で隠しておけるみたいな感じになっているなーって。
ただ、ベッドを置く場所を考えないとバルコニーへの動線が取れなくなっちゃいますわ^^;
主婦だと洗濯物を干すのにバルコニーへの動線は確保したいところですが
Bタイプ・一人暮らしさん用の部屋だとそういうのも必要ないのかなと思いました。
浴室乾燥を掛けてれば一人分位すぐ乾きますものね。
Bタイプの部屋がモデルルームなんですね。リビングのエアコンがこの位置だと
寝室まで涼しさが届かないような気がしますがどうなのでしょうか。
あと室内の凸凹も目立って。設備は良いのですが間取りが残念でした。
4畳以下の寝室居室は要らない。
って、いうか、最低5畳は欲しい。
そうなんですよね。
4畳だと本当にベッドを置いておしまい。
5畳だとサイドテーブルは楽に置けます。あとクローゼットなどの開閉も困らないでしょうから。
でも4畳の場合は
いろいろと割り切って配置をしたり、
本当に寝るための場所という割り切りになって来るだろうなと思いました。
交通アクセスの良い立地を最優先に考えている人には
申し分のないマンションじゃないかなと思います。
ただ、便利ではありますが周辺環境を見ると
ファミリーで住むというよりも、忙しいdinks向けでしょう。
3LDKで部屋数だけあっても、3人とか4人で住むには狭いように思いました。
物件概要にある３LDKで73平米って最上階の部屋とか地権者さん住戸だったりもするのか？？
63戸中9戸が地権者さんです
資産性を公式サイトで打ち出しているので、
この場所にあるということ自体が価値がある部分も大いにあるのだと思います。
交通の便はいいですし
人によっては、歩いて通勤できたりするのでしょう
駅まで100メートル足らず、時間にして1分半ですからね。
3LDKはあと1戸ですね。
久松小や浜町公園までも3、4分ですし、隅田川テラスも近いので、ファミリー需要も強そうですね。
久松小学校の学区というところがここの場合はかなりポイントですよね。
教育熱心なご家庭には需要があるエリアです。
駅まで近いのもとても大きい。
でももう、３LDKもあまりないとのことなので
DINKSが今度はメインとなってくるのかもしれないなと思いました。
ファミリー用は人気があったということなんでしょうね。
なんとなく、デベ側は資産性を謳っていて、投資用にみたいなところもあるのかもしれないですが
子供がいる人にとってはかなり実需的な買い方をされていたのでしょう。
もちろん単身者や夫婦二人暮らしの人にも、
仕事場がここから近ければ、かなりメリットは大きいでしょう。
このまま行くと完売は厳しいんでしょうかね？
近くのヴィークコートは完売御礼が出ていましたが、
クレヴィアは売れ行きイマイチなんでしょうか。。
そのうち完売すると思いますよ。
まだ入居まで半年もありますしね
以前、近くに住んでいましたが、環境はいいですね。
ただ、買物施設が高い店舗しかなくて物価高いという印象でした。
隅田川テラスは気分転換には最高のスペースです。
水害の心配はありますが、やはり川が近くにあると癒されます。
地権者除くと54戸ですが、今何戸ぐらいのこっているのですか？
>>123 匿名さん ヴィークコートも浜町2丁目ですが、人形町に限りなく寄っていますので、清洲橋通りを越えて東日本橋寄りのこの物件より、買い物や飲食の充実度、駅までの徒歩分数など条件が格段にいいですから。。
住宅ローン減税は50㎡以上でしたっけ？関西と関東の表記の違い（同じ6帖でも広さが若干違う）、バルコニー面積を含めるか含めないかで50㎡と表記してあっても減税対象ではないこともあると聞きました。
間取りはBタイプが40.67㎡でCタイプが45.72㎡でどちらも50㎡よりも小さい間取り。
物件概要によると3LDKがあるみたいですが、こちらは完売してしまいましたか？
価格もそれなりにしますし、住宅ローン減税を適用したい人もいると思います。
住宅ローン減税のときって、デベ側の表示している面積がギリギリのときには
きちんと対象になっているかどうかっていうのは確認したほうがいいってあるみたいですよね。
バルコニー面積もそうですし、
あと面積も
壁の芯からの面積なのか、実際の床面積なのかどちらで表示されているのかみたいなのも
確認しないといけないらしく。
登記上の面積とデベが出している面積は異なる場合も多いそうです。
Bプラン、ホームページの家具配置例を見てみると、ダブルベッドで食卓も二人分ということになっていました。
二人暮らしが前提となるように作られているのですか。
二人で暮らしていくのはいいと思うのですが、収納面が若干弱いようにも思えます。
一人だったら全く問題はなさそうです。
最近は都心回帰ということで、23区でも都市部と言われているところの人口が増えていますよね。
長い通勤、やっぱり辛い。
なるべく通勤時間が長くないほうがいいなぁと思う方が多いのでしょう。
あと都心に近いほうが
資産価値の観点からも良いということになってくると思います。
マンションだいぶ出来てきましたね。
南面はカバーが外されてなかなか良い感じに見えます。
通勤時間は10分でも短いのに越した事はありませんね。
朝の時間もそうですが、帰りも少しだけでもゆとりを持てるような
エリアに住みたいと考えています。
という意味ではここは都心に近くてとても場所が良いですね。
通勤は本当にそうですね。あとは公園、学校が近いのもあって共働きファミリー層には良いエリアですね。3LDKが第一期で完売したのはそういうことなのかなと。
Cタイプは2LDKですが、２人で住むには狭い感じがします。
面積が狭いので仕方ないでしょうね。
子供が生まれたら３帖部屋を子供部屋に・・とのイメージ提案されていますが
これはちょっと狭いですし、３人家族では無理でしょうね。
立地は良いので、どのプランも１人向け物件かも。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
初めまして。小さな子供が傷を付けないか不安で、フロアコーティングを検討しています。傷つきにくくて掃除がしやすいのがいいのですがそういったコーティングは、ないのでしょうか。詳しい方アドレスお願い致します。
>>143 マンション検討中さん
私は、フロアコーティング依頼ずみです。143さんと同様小さな子供がフローリングを痛めてさしまったり、飲みこぼしが原因で、床が膨れてしまうのが嫌だったので。傷つきにくくて、掃除がしやすいのは、ガラスコーティングがお勧めですよ。硬いのでとても丈夫で、光沢控えめなので、皮脂の汚れも目立ちにくいです。
>>145 マンション掲示板さん
ガラスコーティングだと、張り替えるときに、床剥がさなきゃいけなくてその間はホテル住まいになりますよ。
今の主力は、簡単に剥がせて塗り直しできるナノですよ。だから新築マンションのオプションで採用されてます。
あと、他の業者をいれてしまったら、通常3年程度あるマンションの保証から外れてしまうので注意が必要です。床鳴りやズレなど、意外と新築の床トラブルは多いです。
できれば、オプション会社（期限が終わっていても相談すれば同じ業者に施行してもらえるはず）施行がいいですね。
参考までに。
>>145 マンション掲示板さん
>>145 マンション掲示板さん
簡単に剥がせるナノコーティングは、メリットとして剥がせる変わりにデメリットとして耐久性、薬剤に対しての耐久性、滑り止め効果が劣っています。何年かに塗り直しが必要な為、ワックスと変わらないです。また油性コーティングをマンションが扱わない理由としては、コーティングを施工する前にアルコールで、掃除をします。その際に補修が剥がれてしまい補修跡が出てきてしまうからです。当然、補修跡が出てくれば床の張り替えという流れとなりマンション側には、手間がかかる為油性コーティングをオプション工事から除きました。ちなみにコーティングをしないと、掃除は乾拭きのみ。不衛生になります。水拭きすれば床は、膨れて補修跡も経年劣化により結局出てきます。また10年?15年で、床の張り替えとなれば費用は、60万くらい高額となります。床なりや床の反りは、内覧会にインスペクターを依頼して事前にしっかり見ておけば何も心配ありません。マンション、戸建ての保証は、3年?くらいしかありません。油性コーティングは、短くても20年あります。床をいつまでも綺麗に長く使いたいならコーティングをおすすめします。3年の保証を大切にしたい方は、コーティングしなくても良いんじゃないでしょうか。
コーティング屋の営業スレみたいだ…
油性コーティングが20年もつのは理論上ですよ。まぁ、床なんか傷つくものですから、気にしなくていいよ。
