オープンレジデンシア目白フロントコート（旧仮称：オープンレジデンシア目白2丁目はどうですか)

ランドプランを見ると1階北東向きの道路寄りに20㎡くらいの小さい部屋があります。
これは投資向けでしょうか。
億を越えるファミリータイプと狭小賃貸だと住民層が違いすぎて揉めそうな気がします。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
おしゃれでいいなと思いました。
低層階マンションだからこその外観なのかもしれないです。
目白駅から徒歩３分という立地からかなりの高額になるかも。

>>45
なるほどメゾネットですか！　地下と1階で一体なのですね。
情報ありがとうございます。

公式サイトに賃貸運用を勧める項目ができました。
たしかに高くは貸せるかも知れませんが、ウチは自己居住なので少々引きます。

賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低いといわれていてトラブルリスクが高くなる。業者なら当然知ってるはずなのにね。

パークコート小石川とどちらが良いですか？

>>50
比べるまでもありません。こちらです。

正式な値段が出てますね。

最上階ルーバル付きの部屋が1億8300万円、
3LDK70㎡台がギリギリ1億切りの9000万円台
2LDK50㎡台7000万円台
一番安い31㎡1DKが4400万円

駅への距離と周辺環境を考えればとてもお手頃価格。さすがオープン。

近くで、パナソニックとか積水ハウスが新築マンションやるらしいですよ。
ここより駅は遠いみたいですが。
近くを歩いていたら、解体してました。

パークナード、グランドメゾンの方がオプレジ安普請よりは期待できるか・・・

>>48 匿名さん

1Dk,1LDKが多いからそうなっちゃうんだろう。

>>54
パナは御留山公園の前、積水ハウスは目白4丁目で合ってますか？
他にも建つのでしょうか。

立地としてはパークナードなんでしょうね。
目白４丁目も悪くはないですが。
私の掴んでいる情報では、駅距離はあるもののその分、価格、広さ、仕様で勝負するみたいですよ。

御留山はお屋敷があって由緒ある場所の雰囲気はありますが、こういう低層の高級住宅地ってゆくゆくは寂れていくんでしょうね。
成城とか田園調布も昔は良かったですが、段々廃れてますね。
高齢化が進み、相続税からみで売却するにも、地区計画で、土地を小さく割れず、そのままだと高くて売れない。

>>59

いやいや、山手線駅から楽に歩ける第一種低層住居専用地域は別格。
希少性があるから資産価値は下がらないよ。
　

ここ地下室マンションだよ。世田谷では条例で禁止された。同じことになったら既存不適格。資産価値などなくなるってリスクがある。

ホームページを拝見すると、待ちに待った待望の地に誕生しました感が強いけど、第1期13戸って順調なの？

>>61
またまた適当なことを。

世田谷区で禁止されたのは「傾斜地マンションの地下部屋」。
平坦な土地だと問題ないですよ。
現に販売中のシティハウス自由が丘は公称8階だけど建築基準法上は地上7階地下1階。地下にずらっと部屋が並んでます。

地下部屋は、容積をできる限り消化したい売主側のエゴでしかないからね。
駐輪場スペースは当たり前だが、地上につくるべきだが、そこも駐輪場にすると、部屋がとれなくなるから、こちらの物件はありえない地下に設計されてる。

部屋が数戸とれなくなると売値がとてもうれない金額になる為やむを得ないんだろう。

そういうあたりがオープンレジデンシア的な割りきりである。

かといって、ディスポーザー、天井埋込エアコンはこの価格戸数なら、あってもおかしくないが、決して仕様がいいわけでもなく、安くもない。

立地は良いが、土地の形がわるく、建物のプランもいまいち。
そして住居エリアの弱点である容積限度が厳しい。

それでも駅近派は関係ないんだろうな笑

>>61 匿名さん

そういうこと、素人の方が良く知ってますね。別のエリアのマンションのことまで。
感心しました

地下ってかっこいい響きですが、メゾネットでもない限り、日当たりが悪そうな感じです・・・
夜に帰宅していつも照明つけているならいいかもしれませんが、週末の仕事休みの時に日の光を浴びないのは不健康な気がしてしまいます。

オープンハウスはテレビ取材で狭小住宅専門の会社と紹介されていて、売り方は上手なんだろうけれど住むにはどうなのかと思っています。

間取りはUrタイプだと広くて102.81㎡。なので、戸建と違って広い間取りもあるみたいです。
収納も広く、LDKで25.4畳なのでゆったりした最上階住戸。狭くはなさそう。
F2の55.15㎡2LDKやMタイプ42.95㎡1LDKも、思ったより部屋の広さが取ってありました。アウトフレームではない点が残念ですが、収納にして柱がわからないようにしてありますね。

まあ総戸数に比べて1期の発売が控えめだったので、即日完売は当然でしょうね。

ここはファミリー向けはすぐ売れるでしょうが、小さいタイプの完売には時間がかかるでしょう。

の割に第1期、第1期2次、第1期3次ともに3LDKの販売が少ないね

モモレジのブログ、「この場所で財閥系のマンションを見たかった」ってｗ

誰しもそう思うよねぇ。なんで廉価マンションのオプレジなんだろう。

パークコート小石川と白金スカイとここならどれがお奨めですか？
オプレジじゃなくメジャー7ならここ即決だったんだが。

地型が悪いからどっちみち買わないだろうね。

>>70
嘘乙
むしろモモレジさんにしては褒めてますよ。
「全室が日照・眺望良好な南東に面しているだけでも素晴らしいのですが、その上、上述のように北西方向にも開口部を設けたことでキッチン・トイレ・廊下などにも窓があり、通風・採光面での魅力も申し分ありません。」
「坪単価は592万円。いわゆる財閥系などの大手デベロッパーが「この地で100㎡超のプレミアム住戸を分譲」したら優に2億を超えてしまうのが今時期の相場のはずで、多少なりともこなれた感のある水準でしょう。」

>>73
いやいやモモレジさんは優しいから無理してでも長所を見つけ出してくれるのですよ。わかりませんか？　それに73が抜粋したのは最上階プレミアム部屋の記述で、億ションなので貶すわけにもいかず精一杯褒めてくれてるんですよ。遠回しのため息、読み取れないのは残念ですね

1期6次の「4,898万円　1DK　31.34㎡」って、いくらなんでも高すぎだと思う。
買って住むなら31㎡は狭すぎだし、かといって投資用だと利回りが低すぎる。お金持ちのセカンドハウス需要くらい？

このおっさんくさい残念なデザインどうにかならんかね。。

>>77
最近のオープンってこういうダークな外観が多い。
高級感を狙っているんだろうが少々空回りしてる感も。
なんとなくアパホテルのイメージに似てる。

いくら駅近とはいえこの価格で、プラン、設備仕様が全然伴ってないね。
駐輪、ゴミ置場が地下。天井2400。。
70から80m2代のプランはとくにやばい。
窓無し部屋あるし笑
これで億超。3LDKはおとめやまの目白同様苦戦するのが目に見える。
今後目白で出るパナか積水に期待したいところ。

なかなか素敵なマンションですね。
目白の駅近は希少だと思います。

駅まではとても近いですよね
信号は１つありますが、早くつくかどうかは、その信号次第なところも。
マンションの周りの道は、あまり広くはない印象です。ところどころ一方通行のところも。

マンションの敷地がかなり変形しているなと思いました。
一応、３面道路に面していることになっていますから、出入りは比較的しやすいかもしれません。

3つのメリットというところを見たのですが、
賃貸に出しやすいとか、節税し易いなどということが書かれていました。
そういうふうに資産運用としての方が多いのでしょうか。
ここだと
実需の人って多くなってくるんじゃないかなと思っておりましたものですから、
少し気になりました。
低層で、階段だけでも生活できるくらいだと、もしものときにも安心だなと思っておりますので。

>>84
小さいタイプ、たとえば31㎡の1DKなどは資産運用もアリかも知れません。
駅に近いので高い賃料を取れるでしょう。買って住む間取りではありませんが。
そういう賃貸住戸と実需の部屋が混在するのはデメリットかも知れませんね。

オープンハウスの営業は平気で20時超えて電話してくる。常識がないね。まったく。

>>86
たしかに。こちらの連絡先を教えたが最後、夜討ち朝駆けですよね。
今はオプレジが夏休みなので静かですが休み明けが恐い。。。

1LDKを即購入しました。目白駅近で信号が1個ありますが、地下道があるので実質的に待ち時間は発生しません。池袋駅も徒歩10分程度なので良いと思います。1LDKであれば貸して良し、住んで良しの物件です。

>>88
ご購入おめでとうございます。
1LDKでもいいお値段ですが即決とはうらやましい。
たしかに住むにも貸すにも間違いない立地ですね。

オプレジの目白御留山が完売したね。
次はこっちの猛攻が始まる。。。

>>88 匿名さん
おめでとうございます！
ここは絶対資産価値ありますよね、たしかに。

>>91 eマンションさん

資産価値がある立地でも、オープンハウス って時点で資産価値下がる気が…。
新築でもどうかなと思うのに、中古でなら買いたくないなぁ。正直、出来てから浅いし、強引な売り方って聞いてるから、まだ信用できないや。

まあ考え方は人それぞれですが、
「目白アドレス」「山手線内側」「駅3分」「新築」「幹線道路に面しない住宅地」という好条件は10年に一度出るかどうか。超希少だと思います。
92さんのような方ならガーデンヒルズの中古はどうですか？　高い評価をされてますし、東西線へも歩けます。


坂の下ですけど。