Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

販売戸数が少ないですからね。デベもやる気はあまりなさそう。

良いマンションですね。
これは高くなりそう。

欲しいけど高いんだろうな?残念。

坪600台かな。

少なくともPC浜離宮中古と同じくらいにはなりそうですよね

マンマニの予測は、今回はちょっと甘いと思う

再開発期待込めて坪700ぐらい？パンダは坪550ぐらいからあるかも。

>>206 マンション比較中さん
マンマニ氏は最安坪600前後スタートと予想だが700スタートってこと？700スタートは厳しいのではないか。

分譲は中層階以上なので、スタートは650ぐらいからじゃないですかね。

海岸アドレス坪650の時代来たか、信じられない

海岸アドレスは南北に長くて1丁目以外は島なので、1丁目だけははちょっと別格ですよね。ツインパークスの東新橋と同レベルのイメージ。

>>211 マンション検討中さん
2丁目のルネもすごい上がってる。浜松町再開発の本格化でまだまだ上がりそう。

ウェブサイト見たけど、なかなかグレードが高そう
希少立地という判断だな
貿易センタービルで東京タワー見れないのが残念

間取りがワイドスパンで素晴らしいですね。
ブリリアタワーでは珍しいくらい完成度が高いです。

>>212 匿名さん

ルネがすごい上がってる？

>>215 マンション検討中さん
在庫も中古も前より上がったけど、成約できるかどうかわからん。市況上昇のせいかな

>>211 マンション検討中さん

ツインパークスとデッキでつながるぞ
マルエツは24時間だ

ここ。

ツインパークス中古リノベ。

どっちが良いのかな。

販売戸数が少ないので強気で販売すると思います。
弱気で販売すると投資家が殺到して実需で買いたい人が買えなくなりますよね。

>>205 匿名さん
それよりは安いと思う

パークコート浜離宮と同じ価格はないでしょ
それだとみんな買えないよ

>>218 マンション検討中さん
どちらにお住いですか？
汐留住みです。竹芝住みです。
気にならないなら物件新しい竹芝。
気になるならツインパ。

竹芝、綺麗になったし程よく人も少なくて開放感もある街の雰囲気がとても好きです。

間取りも悪くなさそうだし倍率高そう…
(細かい部分だけど浴室が引き戸なのが好み。)

>>218 マンション検討中さん

ツインパに一票

ルネ、トリプル、浜離宮、ツインパ、台場、プライム芝、ここ。

巨大な高速道路幹線道路かJR沿線沿いのゴミ環境タワマン。

おまけに周りに何もない。
よー住むな。

>>225 匿名さん
環境面を考えたら豊洲とか晴海とか買うのが良いと思いますよ。

>>226 匿名さん
環境面を考えたら飛んで埼玉行こう！東京に住むな！

高さ35メートルアップ
またミシュランで星取っちゃうんじゃないのか

世界貿易センタービルが高さ約235mの超高層ビルへ建て替え！高層部はホテルに！地上46階「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届が公開されました

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507613.html

>>228 匿名さん
この辺りもどんどん変わりますね。

海側の眺望は良さそうですね。3年前浜松町のクレストプライムタワー30階位の部屋を検討時にベイブリッジと東京タワーがしっかり見えて感動しました。何回見ても良かったけど東芝本社ビルに再開発が決まっており、海側の眺望は半分隠れると聞きやめました。どなたか東芝再開発の時期と内容を知っていたら教えてください。

>>231 購入経験者さん
海側の眺望ならローレルの高層階(20階以上)はここ、ゴクレより良いよ。東京一海の近い、遮りもないオーシャンビュー。立地は断然にここ。ゴクレはもう終わった、13年以上の売れ残り。

ゴクレとか当初と比べたら坪単価2倍ぐらいなってそう

>>232 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

>>231 購入経験者さん

港区HPにアップされているかと
あと、都心の再開発スレを検索してみて下さい

>>226 匿名さん

竹芝のメズム、汐留のコンラッド東京は、ミシュラン3つ星ホテルですよ
そんなに環境悪いかな
芝公園のプリンスタワーもね
私ならプレミアムを買って、ホテルに泊まらずにセカンドにするね

>>235 匿名さん
なるほど、凄いのできそうですね。時期に余裕がある人は新しいお気に入りを持っても良いかもしれませんね。

>>236 匿名さん

環境って人によって捉え方が異なるワードだけど、普通は公園とか静かさとか空気とか歩きやすさとか子育て施設とかスーパーとかを指すのかと。
独り暮らしがホテル代わりに使いやすいのが「良い環境」ってことなら、ここはおっしゃる通り最高に近いとは思いますけどね。

>>238 マンション検討中さん
確かにそうだけど、それだけだと地方は大体そうだし。プラスとして、高級感、お洒落感、イケてる人多いもあると嬉しいです。

大崎駅で徒歩1分で駅直結のタワーマンションが開発される
利便性考えたら品川区だし価格港区より安くなるからこっちの方が断然良いと思うhttps://skyskysky.net/construction/202125.html

>>240 マンション掲示板さん

住友は消費者の利益のためになることはしない。

>>240 マンション掲示板さん
大崎の相場は港区湾岸より高いぞ

>>238 マンション検討中さん
広い公園も多くて御成門小学区で駅までの歩車分離がしっかりしてるあたりは子育て面でも魅力と思います。ただ、ご指摘通り首都高と新海岸通りはかなり交通量多いので難点ではあります。

>>240 マンション掲示板さん
えー、大崎は何も魅力はないでしょ
つまんな過ぎる

>>244 購入経験者さん
大崎は城南五山ですよ
基本的に湾岸より格上です

>>240 マンション掲示板さん
これ賃貸だよ。

>>245 匿名さん

格の話をしてるのではなく、街の魅力の話だと思います。また、大崎駅前は城南五山にかすりもしない低地です。

>>246 匿名さん

分譲ですよ。

パークシティ大崎とか坪単価めちゃ高ですよ

>>243 匿名さん

庭園は有料だし徒歩圏内には子供向け公園は皆無です。御成門小学校までは子供の足では30分です。
湾岸で最も子育てに不向きなエリアかと思います。
ま、価値観は人それぞれですが(主婦が車で送迎するとか…？)

>>242 匿名さん

それ。特に山手線内側は、ほぼ高輪だから高い。

そもそもこの辺りのベーサイドと呼ばれている街は面白くないし高級感はない。格どうのこうのの話しじゃないですよ。新しいから小綺麗な街で眺望は基本大変良く、でも価格はリーズナブルで買いやすい。価格通りの街でしょ。

>>245 匿名さん
大崎好きなんですね
不動産価格は湾岸よりは高そうですね

見栄っ張り、虚栄心のある方には、港区湾岸はいいと思います。ここの書き込み見てると、港区に価値を見出だしているようなので。

>>250 マンション検討中さん
旧芝離宮前に遊具のある公園あるじゃん。
知らないの？

>>248 マンション検討中さん

賃貸ですよ。

>>255 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/630/
こちら

>>254 匿名さん
港区湾岸もピンキリで海岸1とかはラグジュアリー感ある

>>258 匿名さん
スカイハウスは景色良いけど、海岸一丁目にラグジュアリー感はまるでないでしょ。ラグジュアリーの基準によるけど。

>>231 購入経験者さん
都心の再開発スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/

山手線駅と山手線物件について語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

この辺りのスレッドに書き込まれてると思います。
再開発でも、竹芝、浜松町駅エリア、芝浦１丁目、築地と混じってます。

旧芝離宮の年間パスポートわずか600円ですよ。
浜離宮、旧芝離宮を含む都立庭園に入れる年間パスポートでも4000円です。ここに住むなら絶対買いますよね。

＞＞256
大崎は賃貸なの？どこ情報？
ってことはこれラトゥールなの？

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096_2.html

１．南麻布
２．新宿
３．勝どき
４．赤坂
５．海岸（竹芝エリア）
６．神宮前
７．西新宿
８．六本木
９．高輪
１０．芝浦

年収1000万円以上の人が賃貸で実際に住んでいる街はどこなのか。ランキングの様です。1000万円が富裕層なのかわかりませんが、なんとなくイメージ通りです。

>>263 匿名さん
５位港区の海岸。浜松町駅から竹芝駅、日の出駅、芝浦ふ頭駅を含むエリアとなる。2020年に「ポートシティ竹芝」が再開発でオープンした。特に東京駅周辺勤務の人たちに人気。

ソフトバンクの本社に近いから、今後はソフトバンクの社員が住みそうだけど。

>>263 匿名さん
年収1000万は微妙だけど
普通より持っている人の中央値じゃないかな
結果もバラけてて意味なさそう

>>264 匿名さん
それは言えるかも

>>264 匿名さん
ヤクルト本社も竹芝に来たしな

竹芝エリアの本社のある企業って、ソフトバンク、ヤクルト、東京ガス、東芝、他
浜松町駅西口のビルに入ってる会社含めたら結構多い。

勝どきミッドサウスの眺望をHpで見ると、近くの高い建物が気になり抜け感がイマイチ。ここの眺望抜け感はどうなんだろう？何かで見ることはできるのでしょうか？

かちどき検討層はここ買えるのか？

>>269 マンション比較中さん
上にリンクしてる公式URL内に眺望載ってます。
西向き
東京タワーは、西口のビルでちょっとしか見えないと思います。
旧芝離宮ビューですね。
北向き
スカイツリーは見えてません。
東・南向き
レインボーブリッジは大丈夫そうです。

こことローレルタワールネ浜松町はどっちが人気高いですかね？？

>>272 マンション検討中さん
ここは販売開始前、ローレルはほぼ完売、比較必要はないだろう。

>>273 匿名さん
ローレルタワーの販売前と比べてどうですかね？

ローレルタワー　23階　 89m
ブリリア浜離宮　32階　117m

レインボーブリッジ眺望主体ならブリリアじゃないか？
そんなに距離離れてないし。

>>271 匿名さん
確かに　ざあっーす
眺望はまずまず良いですね

>>270 匿名さん
買えますよ
学習と趣味のため低層、高層と色々見てます

よくこんなスラムみたいな立地を港区タワマン眺望とかで買う気になるな。
周りにマズい飯しかないし。
ニューピアと高速沿いに浮浪者が夜寝てるぞ。
注意喚起の看板まである。
ましなことに金使えよ。

>>278 匿名さん
凄く詳しいですね。

確かに高速道路の歩道に１人路上生活者がいますね。
ネット上で調べると、港南には路上生活者が３人いるようです。
これらの方々は、港区が港寮（港区海岸３丁目、芝浦の方）に入居させ自立出来るように支援しているようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2362....

自立支援センター　港寮
http://www.tokyohomeless.com/Untitled-minatoryou.html

新宿区がやはり多いのですが、港寮、千代田寮、新宿寮、中央寮で連携しているようです。

>>278 匿名さん
すみません、不味い飯ってどこの店のこと言われてますか？

>>278 匿名さん
北参道タワーも周辺言われてますけど、どっちが酷い？

最後のピースが埋まった（のらえもん風煽り）

IMAGICA東京映像センター（五反田）移転計画発表。2022年1月末頃までに港区竹芝へ
https://www.pronews.jp/news/202106011025197608.html

はいばく上げ。

>>282 マンション比較中さん

こっち

>>283 匿名さん

ビルテナントが埋まってばくあげ？はぁ？w

>>285 匿名さん
のらえもんに聞けよ

北参道とここはどっちが街として汚らしいでしょうか？

>>283 匿名さん
大崎のイマジカ跡地もタワマンになるのかな。

>>287 口コミ知りたいさん

簡単だろ
見に行けよ
どこ住んでんだよ？
行動範囲狭すぎだろ

>>281 匿名さん
このエリア高級ホテル、Waters竹芝、ソフトバンクビルの飲食店なんじゃね。
まずい店なんてあったか？
チェーン店のスキヤことか？

汚かったら、ミシュラン3つ星にならんわな
世界に誇る日本のホテルですから

代々木駅、浜松町駅が使えないやつが居るのな
地下鉄は省くけど、たくさん行きようあるだろうに
アホすぎる

ここが汚いって言ったら、高速道路脇エリアは全てそうだな。
港区だと殆ど当てはまるんじゃないか？
以前に比べたら奇麗になったけどな。

高速道路の東側ということで海岸通りを渡る必要があるのが心理的印象は悪い。
しかし埋立地だから汚い雑居ビルがない。
どちらかというと地上からの眺望は、竹芝、晴海辺りが一番綺麗だと思うけどな。

白金ザスカイ汚すぎー

>>292 匿名さん
過去最高利益にみる｢日本で一番儲けた会社｣新旧TOP10
https://shikiho.jp/news/0/429463

ソフトバンクは、竹芝に本社があるけど。
日本の過去最高益の会社だけど。
こんなところに書き込んでないで新聞くらい読めよ。

隅田川や運河沿いには、倉庫群が多いけど、竹芝には無いよな。
空と海の結接点として開発進んでるんだから、奇麗になるだろ。
だいたい、このエリア景観形成特別区だろうに。

海岸通りと首都高は確かに難点だけど、環三が勝どきに繋がれば一定量はそちらに流れそう。

>>289 匿名さん
南青山ですよ
竹芝とか馴染みがなくて、、

>>298 口コミ知りたいさん
何線の沿線ですか？

大江戸線使えるなら、直ぐに来れますよ。
車ならもっと楽ですけど。