Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>700 マンション検討中さん

コスト的には虎ノ門ヒルズとパークコートだとどっちがいいですかね

PC浜離宮買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

>>700 マンション検討中さん

今いくらなの？

ツインパークス買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。

今なら5年以上前に買った人は皆んな勝ちだろう
更に前なら大勝ちさ

ツインパは佃島みたいな立ち位置だよね。

良いよね、うんうん、程度の話で終わるならいいんだけど、じゃあ実際住みたいか？と言われると、たぶんそうやって話してた奴らの大半は難色を示すと思う。

一定数の需要はあるから、ビンテージと呼称しておけば関係者には納得して貰えるけど、実際ブリリアと勝負になればブリリアの方が高く売れると思うよ。

ブリリアに引っ張られてツインパも値上がりすれば、いいとは思うけどね。

ファクトチェック

2021年接道路線価（最低-最高）
ブリリア浜離宮 1,660,000－1,710,000
PC浜離宮 1,380,000－2,800,000
東京ツインパークス 3,420,000－3,940,000

近隣地価公示
海岸１丁目3,040,000　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目1,730,000　PC浜離宮
東新橋1丁目10,900,000　東京ツインパークス

地価公示三年変動率
海岸１丁目　+34.5%　ブリリア浜離宮
浜松町1丁目 +29.1%　PC浜離宮
東新橋1丁目 +11.0%　東京ツインパークス

（注：上記と用途住宅地の地価を比較してもあまり参考にはなりません）

マンションを比較するなら、
坪単価はどうでしょうか

築浅のGFT、ローレルタワールネも入れてあげれば？

>>707 マンション検討中さん

こんな数字持ち出されてもねぇ…。
はせこーの共用貧弱コスカマンションでしょ…。

説明会で価格参考物件としてパークコートを引き合いに出してきているのには笑った
650じゃ誰も買いませんよー？
てか富裕層は外側絶対来ないし、パワカファミリーもこんなとこ住むわけないし、ターゲットがはっきりしないな
出張族DINKSか？眺望好き老夫婦か？

ここが坪650で出てきたらGFTの中古相場が跳ね上がりそう

>>712 匿名さん
GFTはいい物件だと思いますが、徒歩10分はちょっと遠いよね。
ここ徒歩5分でしょ。

GFTは何を重視するかによって評価が分かれる難しい物件。資産価値重視なら素人は手を出さない方が良いでしょう。
まあ、田町の開発も浜松町の開発も下支えにはなるでしょうから、長く住むには悪くないかと。

TMショーン氏のTwitterによると、PC浜離宮の最近の成約平均は 坪726とのこと。
広めのファミリータイプなら700後半でしょう。
ブリリアがこの価格に寄せてくるなら 坪650は十分にあり得る数字ですね。

GFTなんて検討もしたこと無いけど
上がるの？
芝浦の発展を祈ったほうが良いのでは

>>715 匿名さん

三井のプレミアムレポートよめばサマリーで見れるよ
電話すれば良い

この物件の価格は坪630万から950万だね
地の利がB+、眺望B+、品質A-、価格Aといったとこかな
広い部屋が105平米だから高級感はそこまでない
今のご時世だからしょうがない価格だろうけど引くね

PC浜離宮が成約坪720なら新築のここも坪700超ぐらいで出てきそう

せやな

BTTスレでボロカスに書かれてたけど、あったが間違えだな

豊洲知らね
向こうも知らんと思うのだが
怖いね豊洲民

GFTかPC浜離宮かでいえばPC浜離宮に寄せてくるんだろうな

GFT、ツインパークス、ブリリアだと価格的には、
ブリリア > ツインパークス >>> GFT
って感じですかね

GFTもかなり高騰していて浜松町水準に近づいている。

グローバルフロントタワー　坪440。
芝浦なりの、価格ですね。
ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦が、
芝浦のツートップ。
GFTは、その下のボランチって感じですかね。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

浜松町の開発されるビルと比べるとブリリアは大分小粒だね
浜松町は名前カッコ悪いから変えれば良いのに、せっかくカッコいいビルできるし

浜松町駅が浜離宮駅になったらさらに坪単価上がるかも

あ、その方がいいね

名前変えるなんて無意味です
イメージなんて後から付いてくるんだよ

>>711 マンション検討中さん

街が伸びると思う人が買うんじゃない？
思わないなら買わない
以上です。
論議しても仕方ないので返信不要。

浜松町の由来
「浜松町」の辺りは、江戸時代の初めの頃、徳川将軍家とゆかりの深い増上寺の代官である奥住久右衛門が名主を務めていたため「久右衛門町」と呼ばれていました。久右衛門の後に名主になったのが、１６９６（元禄９）年に役についた遠江の浜松出身の権兵衛です。この時から「久右衛門町」が「浜松町」と呼ばれるようになったそうです。

>>732 匿名さん
ここ浜松町ちゃいますよ

最寄り駅の山手線の名前の話でしょ

最近の田町駅の記事で、浜松町と品川に挟まれて埋没する田町、駅名が悪いみたいなのあったよね
芝駅が良いとか

読んでないけど、名前の問題じゃないと思う

田町もパッとしない街だったな
東芝本社から芝浦埠頭はよく通ったけど何もなかった
田町にはポートなんとかというボリング場があったくらい
よく発展したもんだ

>>732 匿名さん
浜松って着く地名は結構全国にあるよね
徳川家由来の名称だから縁起良いのだろう

>>735 坪単価比較中さん

結構昔の人だね
ぎりボーリング場は遊んだことある
よくテレビのボーリング企画で使われていたよね
田町は、駅の背後が湾岸で、前が幹線道路だから駅周りに開発する厚みがないから
良くはしにくいね

江戸時代は確か下愛宕とかいう地名だったんだよね
明治で色々変わったんでしょ

田町はジュリアナ東京がインパクトあったな。

浜離宮の周りの堀が、動物園より臭いのはどうするよ？

>>739 匿名さん
あの頃の田町は場末感が凄かった。ジュリアナ近くとか怪しい違法露店が団扇とか売ってたよね。今のmsbとかGFTとかアイランドとか見ると隔世の感ありますね。

>>740 匿名さん
中央区に言えば、直ぐに奇麗にしてくれるよ。
日本に数少ない、特別名勝、特別史跡だから。

>>740 匿名さん
港南の＊＊下水排水エリアを気にした方が良いんじゃないか？

>>740 匿名さん
臭いのは港南の方じゃない？浜離宮は臭くないですよ。

>>737 匿名さん
昔の人だよ
初の億ションと言われた広尾ガーデンヒルズ見てマンションに興味持ったし、マハラジャ、ジュリアナはギリ、キサナがど真ん中だぜ

>>744 匿名さん

いや今日ね、浜離宮周りを歩いてたらドブの匂いが耐えられないレベルだった。ゴミだらけだし、水抜いて貰って、掃除が必要だよ。明日、散歩してみなよ。息できないくらいだから。
我慢して通りすぎるwatarsがいい感じだけど

>>746 匿名さん

浜離宮信者のちょっとおかしい常駐者だから、相手しない方が良い。

自己レスするなら、３分以上あけなくっちゃ。

その人、有名なWCT民でしょ。
浜離宮への粘着が凄まじい。
嘘ばかり書くから相手しない方いい。

港南の＊＊下水排水は事実です。

港区で臭いが気になるのは港南ぐらいですよ。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますが、浜離宮で臭いはあまり感じた事ないですね。

港区の開発の凄さが分かるよ。
知っていると思うけどま隣の建物です。
最近田植えが終わったみたいですよ。

【音声解説】ゲリラ豪雨の被害を抑える超高層の「グリーンインフラ」とは？
https://newswitch.jp/p/27913

ここ、地権者住戸が3/4を占めているのが気になる。
金をかけるバリューアップとか殆ど否決されるんじゃないか？
クリスマスの飾りつけとかも金の無駄遣いとか言われそう。

立地がめちゃくちゃ良いですよねここ。竹芝と築地の再開発の目の前。確実に値上がりしそう。

>>752 マンション検討中さん

建て替えでしょ。
俺らが入れていただくのですよ。
向こうからしたら俺らがやばい。

>>753 匿名さん

築地は遠いのじゃないかな。
浜離宮庭園の反対側だけど。

勝どきに渡る橋の手前を鹿島が工事しているけどなんかね。

抽選販売の設定が、細かいな
既に抽選になることを想定しているのね
普通にモデルルームに行こうと思ったけど、空いているのかな？
明日電話してみる

>>754 匿名さん

高い金だして養分になってやろうってのに。
誰のおかげで良い思いができると思ってんのかね(笑)

掲示板的に汚い僻地なはずなんだけどおかしいな。
雑誌が取り上げちゃうな。
南青山の人元気ですか？

船着場、商業ビル、劇場、ホテルが集積したウォーターフロントの新スポット「ウォーターズ竹芝」の歩き方　DIME
https://dime.jp/genre/1176081/

>>757 マンション検討中さん

あー君ヤバい人だよ

>>758 匿名さん
元気ですよ　ウォーターフロントは気持ち良さそうですね
リモートしたけどプレミアムは坪950万くらい　思ったより高いかなぁ、、
9月にモデルルーム予約したから、ウォーター竹芝で遊び周辺の学習してみる

メルパルクホールの近くにモデルルーム建築中らしい
港区役所の近くやね
色々再開発の資料が出てきているから見たほうが良いよ

メディア露出が増えてきましたよ。

都会的な水辺のリゾート「ウォーターズ竹芝」の見どころを巡ってきた
マイナビニュース

https://news.mynavi.jp/article/20210712-1918682/

成約事例
東京ツインパークス　坪583万円　2021/1
パークコート浜離宮ザ・タワー　坪775万円　2021/3

>>763 匿名さん
上がりすぎー

ル・サイクの旗艦店が出来ましたね

https://www.cyclespot.net/shops/lecycavanttakeshiba/

>>765 匿名さん

このお店は、新虎通りにあったんですよ
ヤフオクで自転車売る前にメインテナンスしてもらったことがある
自転車屋は、あとイタリア街の近くにもありますよ

来週からモデルルームの予約が始まるようです
電話で確認しました。

この物件の高速道路の向こう芝離宮側の日産労連ゆうらいふセンターが解体され始めています。

レスお勧めのアトレ、ポートシティ、浜松町駅につながる歩道をぐるっーと回ってきました。劇団四季隣のイタメシ食べ和カフェでお茶してメズムとかいうホテル、ポートシティからブリリアの位置関係をチェックしました。写真にあるようにレインボーブリッジ側は日通商事が気になり(将来的な眺望)浜離宮側はポートシティでNG、抜け感あるのは眺望イマイチの芝浦、浜松町駅方面だけですね。街も小じんまりとし、街全体とマンション立地の端っこ感が強く魅力的には思えなかったです。マンション品質が普通(多分)なのに価格だけ超一流は如何なものかと、、

>>769 坪単価比較中さん

掃き溜めの再開発だからね。
掃き溜めの立地は変わらないから小綺麗になるだけだよ。

>>769 坪単価比較中さん

そういう点をカバーする意味もあっての19階以上の分譲ではないの？

19階だと芝浦と浜松町駅方面だけが抜けるだけだと思う。そっちは高速が気になるしね。現状では日通側の最上階が唯一の部屋だけどあの三角地帯は自分は好きになれないな。予定価格のままだとすると最近見た中でもパフォーマンス悪いね。

>>771 マンション比較中さん
何回以上の分譲でもマンションとしての格は坪500万程度、最上階でも650くらいに考えますね。あのエリアの雰囲気や浜松町の再開発に価値を見出す人には妥当というか納得できる価格帯なんでしょうけど。好みで分かれるけどもっと良いとこあるかなぁ、と思ってしまいます。

>>772 購入経験者さん

ベイサイド竹芝と建替え中の鈴江ビルは20階で超えますよ。
その先のインターコンチはもう少し高いですが150ｍ離れてますし、それも29階以上なら超えます。

ここの西向きって建て替え後のWTCの隙間から東京タワー見えると思うのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？
Googleマップで検証した感じはオーケーでした。

>>775 マンション検討中さん

一時期は見えるかもしれませんが、すぐに浜松町2丁目の再開発マンション（貿易センタービルの南側）に完全に塞がれます。

このマンションの眺望は早い話し良くないと思う。抜け感ある側は高速とさほど綺麗じゃない眺望、良く見えると言われてる芝離宮も高い歩道から見たけど浜離宮に比べると汚らしい。レインボーブリッジも最上階は抜けてるけど、目の前の日通ビルが目線に入るしビルが混み入っている感あり。眺望に拘らない人なら問題ないのでしょうね。

>>777 坪単価比較中さん

まだ言ってるんですか？日通ビル（ベイサイド竹芝）は20階から上なら抜けますよ。66.6メートルしかないんですから。
このマンション高さ117ｍですよ。わかってます？

>>778 マンション検討中さん
多分抜け感のレベル違いだと思います。確かに物理的には目線の下に建物ありますけど、最上階からのシミュレーションを見ると目の前に日通ビルの汚い屋上が目に入るしその先にもビルがちらほら見えます。それが眺望の一部として捉えられれば良いにですが、自分には目障りに映る。スカッと抜け目障り汚いモノが見えない綺麗な眺望が好きなんですよ。

>>779 坪単価比較中さん
そういうのは豊洲とか晴海とかじゃないと無理じゃないですかね？既存のマンションでどこかあります？

>>780 匿名さん
無いのでここどうかと思ってチェックしたらイマイチだった。
海じゃないけど北参道タワーは明治神宮と新宿がそこそこかな、高いのとやっぱり海と思い行かなかったけど。

>>779 坪単価比較中さん
ローレルルネの上層階がそういうマンションだったよ

海の抜け感眺望期待なら、ローレルルネ、晴海フラッグ、豊海辺りじゃないと無理じゃないか？
ただ、そういった物件は海際過ぎて不便な面が出てくる。

>>779 坪単価比較中さん

50m下のビルの屋上が眼に入って気になるというのは、ちょっと一般的ではないと思います。

>>782 マンション検討中さん
眺望良さそうですね、ベイブリッジは完璧だし東京タワーも見えそう
残りは一部屋だから　販売初期なら良い部屋行けたかもね

>>784 マンション検討中さん
リモートのシミュレーションで見る限りでははっきり見えました。
50mの距離感はなったので位置の確認を昨日したら正面だったという事ですよ
50m離れていれば気にならないでしょね。

>>785 坪単価比較中さん
そろそろ、ベイブリッジとレインボーブリッジの間違いくらい気が付いたらどうですか？
ベイブリッジは横浜ですよ。

>>786 坪単価比較中さん

ホームページに載ってる眺望シミュレーションは広角撮影なので上下左右覗き込んで見えるものは全て写ってますよ。部屋からの眺望とは違います。
これを見て眺望が悪いと解釈してしまうのは実にもったいない。私としては有りがたいですが。
32階相当とありましたから、日通ビルからは40m高い所からなのは事実でしょうね。

>>787 匿名さん
すみません、おバカなもので、、

>>788 マンション検討中さん
そうですか、実際の見え方とは多少異なることもありますね。
モデルルームで品質と価格を見て考えよう

現地を見ましたが、浜松町駅まで店らしい店もなく、無機質な感じで活気がなく、街的には魅力に乏しく感じました。
高速道路沿いで、四六時中騒音や空気も悪いのは確実。
おまけに下の階はほぼ賃貸層になると思われ、なのにエレベーターは分かれてない。

んーこれで650～かぁ...
まぁ買う人はいるんでしょうが、私はパスですね。

>>791 匿名さん

エレベーターは分かれてます

ここ値上げしてもパークコートを喜ばせるだけやろ
角部屋みたら 軒並み1000いっとるやんけ
このままだと浜松町直結 1200とかになるんちゃうか

近い将来パークコートも坪1000ぐらい行くかもね。

>>791 匿名さん
浜松町駅構内には店がありました。現在建て替え中なので使えません。
帰る途中に飲食したいなら、ハマサイトの中にお店があります。
https://hamagurume.jp/
安い定食屋なら「まるや」や丸亀うどん、２０店舗くらい入ってたと思います。
他、芝離宮ダイニング
http://www.shibarikyudining.com/

ポートシティの中にも飲食店あります。
https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/shop-guide/

夏でもクーラー入ってますから涼しいですよ。

>>795 匿名さん

791です。
情報ありがとうございます。

コンビニ、薬局、飲食店などけっこうあるんですね。
車でゆっくり通っただけなので気がつきませんでした。

ビルの中なので、繁華街的な感じがないのが良いのか悪いのか。
まぁ街路樹が風にそよぐ、的な雰囲気ではないですね。

これから再開発で整備されるのかな？

>>779 坪単価比較中さん

KTT西向きですね

確かに首都高隣なのはちと辛いね。電車と違って道路は24時間騒音だから。

>>797 匿名さん
KTTは10数年前のマンションですよね
今のところ眺望良しかオシャレで楽しそうな都心ど真ん中の新築で考えてます

浜松町駅周辺の再開発
芝浦１丁目計画（昔の資料）
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf
芝浦１丁目計画（現在の状況）
https://view.tokyo/?p=56135

この東芝のツインタワーは、WTCのA棟以上のサイズなのでそれなりの商業施設は入ると思います。

芝離宮と浜松町駅の間の空間は、遊歩道になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3267/
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

JR東日本の資料で一番新しい
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...