埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-21 21:10:09

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2201 マンション検討中さん

    >>2200 マンション購入者サンさん
    前者はご認識の通りで、後者はあくまでも推測ですが、西向きのQタイプが捌けた時点で3期を締め切ったのではないかと思います。

  2. 2202 マンション検討中さん

    レジデンス棟の販売に合わせて、4期にしたような感じはある。期を変えたタイミングで価格改定するケースもあるけど、ここは価格変えないような気もする

  3. 2203 名無しさん

    >>2198 名無しさん
    お互いよいところある
    スカイアンドスクエアは
    なんといっても共用部が充実している

  4. 2204 口コミ知りたいさん

    >>2200 マンション購入者サンさん
    そのロジックだと他のマンションはなんで毎回完売にはならないんだ?

  5. 2205 マンション検討中さん

    要望書入ったとこだけを販売するという方法を、他のマンションは取ってないからでしょうな。

  6. 2206 口コミ知りたいさん

    期分けの時は1ヶ月以上間隔開くけど、次分けの時は2週間位で次の販売って感じできた

    モデルルームを変えたりするし
    今回はレジデンス棟がお目見え
    物件概要にはレジデンス棟の情報ないのは何で?と思うが

  7. 2207 買い替え検討中さん

    まあ実際にこれだけ売れていて
    残りが少ないというのが人気の証拠だと思うよ。
    やっぱり新幹線が止まって
    駅ナカがあれだけ充実しているのは大きい。

    駅の利用者数も全国でトップ10以内には常に入っている
    埼玉県で一番使われている駅であるわけだし。

  8. 2208 ご近所さん

    500超えの大規模マンション
    この規模で駅から5分
    しかもターミナル駅なわけだから。
    希少性がかなり高いよ。
    同じ規模で同じ駅近でこれからさらに出てくるかっていうと
    ほとんど無理だと思うので。
    ほしいならこのマンションになると思うから。

  9. 2209 坪単価比較中さん

    >>2208 ご近所さん
    500オーバーのマンションで
    残りが20しかないわけだから
    95%以上はすでに完売しているわけですからね。
    引き渡しまであと1年以上ある状態でこれだけ売れているのだから
    やはり大宮駅の人気を示していると思う。
    目の前が広場だし、駅までは最短でいけば3?4分で駅に着くからね。

  10. 2210 口コミ知りたいさん

    大宮スカイアンドスクエアに関しては
    オンリーワンのマンションになると思います。
    駅から5分以内
    下に商業施設が入る
    しかもかなり大きいスーパーマケットが入る
    災害が発生したら避難所になる程
    安心した設計である
    免震設計がされている
    目の前が広場になっている
    隣にさらなる発展のタワマンが建つ
    商業ビルも隣に建築される

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  12. 2211 名無しさん

    このマンションは
    唯一無二だろうね

  13. 2212 eマンションさん

    大宮西口5分以内で
    同じ規模でのマンションは
    たぶん数十年は出てこないだろう

  14. 2213 マンション検討中さん

    準備組合の出来た3C地区がマンションになれば、ここから10-15年で徒歩3分の再開発タワマン出来るよ

  15. 2214 通りがかりさん

    >>2210 口コミ知りたいさん
    ゲストルームあるのも
    評価高いよね

  16. 2215 マンション検討中さん

    18階まできた
    あと10階

    1. 18階まできたあと10階
  17. 2216 通りがかりさん

    >>2215 マンション検討中さん
    写真ありがとうございます。
    このペースなら9月末には頂上までいきそうですね。

  18. 2217 マンション購入者サン

    >>2213 マンション検討中さん
    3C地区は既存でマンション,ホテル,商業施設が存在してるから,これらの複合タワーを期待してる.地区の面積的にも遜色ないので10年スパンでココと同規模のものができる可能性は十分にあると思うな~

  19. 2218 ご近所さん

    >>2217 マンション購入者サンさん
    3C地区は3B地区に比べて全然狭いです

  20. 2219 マンション検討中さん

    そんなに変わらないのでは

    1. そんなに変わらないのでは
  21. 2220 マンション購入者サン

    >>2218 ご近所さん
    言葉足らずで申し訳ない,MONARCHVILA,藤和シティホームズと隣の雑居ビル,新しく通る北側の道路を除いた3B地区(当物件)と比べて遜色ない面積だから(以下略

  22. 2221 ご近所さん

    >>2219 マンション検討中さん
    C地区も他地区と同様に赤い点線が発生し本当に開発着手する面積は狭くなる
    赤色で塗りつぶしてある面積ではないということです

  23. 2222 マンション検討中さん

    セットバックがあるから細長くなり多分2棟建てになると思う

  24. 2223 マンション検討中さん

    もう100m制限も無いし、180mくらいのツインタワーかな

  25. 2224 周辺住民さん

    公式HPにレジ棟の間取り図等載りましたね。

  26. 2225 口コミ知りたいさん

    レジ棟も需要はあるでしょうね。

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  28. 2226 マンション購入者サン

    レジ棟内廊下なんだね。
    タワーの共有部使えて3LDKあったらこっちを買ってたかも。

  29. 2227 口コミ知りたいさん

    >>2226 マンション購入者サンさん
    https://nskre.jp/oomiya/design/index_residence.html
    内廊下いいですね

  30. 2228 マンション検討中さん

    レジデンス棟価格そこまで高くはなかったですね。実需はもちろん、賃貸に出す投資物件としても売れそうですね

  31. 2229 マンション検討中さん

    内廊下
    角部屋率80%
    何気に2LDKがある
    坪単価300万から400万ほど

    60戸中販売対象は30戸のみ
    駐車場はほぼ無いと思ったほうが良い
    駐輪場90

    最近コンパクトな物件は内廊下だね

  32. 2230 評判気になるさん

    レジデンス棟はタワーの北側に位置するので、日当たりは絶望的ですね。。。

  33. 2231 マンション検討中さん

    物件西側の計画道路かなり幅員あった記憶だから日当たり絶望的というほどでもない気がするけど

  34. 2232 ご近所さん

    セットバックもあるしね
    内廊下の付加価値もあってすぐに売れそうね

  35. 2233 マンション検討中さん

    150mくらい離隔あるから、そんなに日当たり心配はない。眺望はないけど、ここは眺望に期待する場所でもないし。

  36. 2234 評判気になるさん

    >>2215 マンション検討中さん
    今月中には20階超えそうですね

  37. 2235 周辺住民さん

    新幹線も止まるビッグターミナル大宮駅から徒歩5分、小学校・中学校も近く抜群の住環境、ここに住む人が羨ましい!

    あぁぁもう少しお金があれば・・・・・

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  39. 2236 匿名さん

    >>2235 周辺住民さん
    同じく
    住む方が羨ましいです
    資産価値としてはかなり高いでしょうね

  40. 2237 通りがかりさん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
    こちらは2027年中には完成するのかな?

  41. 2238 マンション検討中さん


    私が大宮スカイを選んだ理由①

  42. 2239 マンション検討中さん



    私が大宮スカイを選んだ理由②

  43. 2240 マンション検討中さん

    >>2237 通りがかりさん

    4月に特定業務代行者が清水建設に決定
    権利変換計画作成してるとおもうが地価がかなり上昇したのでちょっと遅れる可能性も

  44. 2241 マンション掲示板さん

    >>2239 マンション検討中さん
    間違いないですね

  45. 2242 口コミ知りたいさん

    >>2229 マンション検討中さん

    東口のウィルローズが坪単価400万行ってたけどその部屋は売れてたから、レジデンス棟も結構すぐに売れたりして

  46. 2243 ご近所さん

    https://miyahara-kitaku.com/gii-omiya/
    マンションの目の前におしゃれなカレー屋さんが

    カレー1500円するけど、こういうお店が増えるのは良いね

  47. 2244 マンション検討中さん

    CoCo壱とかが出来るより、全然良いよ

  48. 2245 口コミ知りたいさん

    ここの北側のマンション1階に小洒落た飲食店が3店舗?あるのでお立ち寄りの際にはどうぞ

    その中では和食の山崎は3500円からで結構するけど

    他はランチで1500円から

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  50. 2246 名無しさん

    今どんな進展具合かな?

  51. 2247 口コミ知りたいさん

    >>2243 ご近所さん

    自宅の近くに本店がありますが,とてもおいしいお店なのでおススメします

  52. 2248 評判気になるさん

    大宮界隈だかで地雷の子達が警察から逃げてる様子Twitterで流れてきたけど、大宮っていつもこんな感じなの?
    治安大丈夫か心配だ

  53. 2249 検討板ユーザーさん

    >>2248 評判気になるさん

    あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか?
    先日通りすがりに見てみましたがそんな事はなかったです。
    通りすがりの女子高生と、この横には年配の方々が座って休憩されているだけでした。

    ネットの情報って鵜呑みにすると怖いですね。

    1. あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか?...
  54. 2250 eマンションさん

    >>2249 検討板ユーザーさん
    西口は治安問題なしです。
    今回マンション近くは問題なしです。
    東口の南銀通りは少し心配ですが。

  55. 2251 マンション検討中さん

    >>2250 eマンションさん
    南銀もかなり整理するらしいですね。
    南銀のど真ん中にマンション作るらしく、パンフレット配ってまして、そこでは綺麗に整備された街並みを開発で作り上げるとのこと。
    どこまで実現するかはわかりませんが、

  56. 2252 口コミ知りたいさん

    >>2251 マンション検討中さん
    https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/location/
    これのこと??

  57. 2253 ご近所さん

    まだ開発途中ではありますが
    西口に一番ランドマーク的なマンションに
    なることは確実ですね、

    今18階部分のようですが、
    すでに存在感でナンバーワンと
    いっていいレベルで目立っています。

    これが28階まで伸びれば間違いなく
    西口ではナンバーワンの存在感のマンションになるでしょうね。

    存在感がすごいです。
    設備についてなど賛否両論がありますが
    1階にスーパーがあり、目の前にソニックの広場があったり
    駅から5分以内でこの立地は間違いなく
    西口では頭ひとつ抜けているといっていいでしょうね。

  58. 2254 匿名さん

    初歩的な質問ですみません。
    タワー1Fのスーパーは住民のフロアと直結なのですか?
    (住民は雨に濡れず店内に入れるのですか?)

  59. 2255 ご近所さん

    >>2254 匿名さん
    直結していません
    スーパーから出てマンションンのエントランスへ入ります
    雨に濡れるかどうかはわかりませんが(^^;)

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  61. 2256 マンション掲示板さん

    >>2254 匿名さん
    直結ではないようです。
    図面を見てみましたが、エントランス出て
    屋根がある屋外をつたっては行けそうです。

  62. 2257 匿名さん

    お二人の方、ご回答をありがとうございます。
    私は地縁、予算の都合でおそらくこちらは購入できませんが大変参考になりました。
    ここいいですよね。購入される方は本当に羨ましいです。

  63. 2258 匿名さん

    度々すみません。
    エントランスでエレベーターに乗って、住戸までエレベーターは直結でしょうか?
    4Fロビーで乗り換えるのでしょうか?
    ご教示くだされば幸いです。

  64. 2259 マンション検討中さん

    乗り換えは必要ないです。ただ、4階にメールボックスがあるので、郵便受け取りたい場合は、4階で一度降りる必要があります。

  65. 2260 購入経験者さん

    高級感マンションになりますね。
    スーパーとあえてエントランスを分けた設計にしているとのことです
    雨にぬれずに買い物ができますよ

  66. 2261 買い替え検討中さん

    テレワーク用のスペースとかお子さんがいる方は
    自習室としても使えるので最高だと思います
    ゲストルームも用意されてるし、下はスーパーだし
    いうことなしですね。

  67. 2262 ご近所さん

    >>2258 匿名さん
    マンションの下の商業施設のことを下駄といいますが
    今回はそれがかなり充実していますね。
    緊急時には避難用としても開放するようですので
    もちろんですが地震や災害につよいマンションとなっております。

  68. 2263 マンション比較中さん

    この規模で下に下駄履き(商業施設が入っている)
    大宮では初めてですね。
    希少価値と付加価値ではかなり優位性があるとおもいます。
    免震構造ですし。

  69. 2264 匿名さん

    >>2259 マンション検討中さん
    >>2260 購入経験者さん

    回答をありがとうございます。
    大変参考になりました!

  70. 2265 マンション比較中さん

    >>2264 匿名さん
    うれゆきをみればわかりますが
    大宮はめちゃくちゃ人気の駅なので
    これからさらに評価はあがるとおもいますよ

    少なくとも2027年に
    大宮スカイの隣にタワマンと商業ビルが建つので
    それで評価はさらにあがるのではないかとおもいます。

  71. 2266 匿名さん

    >>2263 マンション比較中さん
    ターミナル駅の駅近だけでも希少価値あるのに、さらに下駄履きって最高ですね。
    私にとっては同じくらいの価格で買える都内に住むより通勤時間が多少増えてもトータルの満足度はこちらの方が高い気がします。
    今後、在宅ワークの割合が徐々に増えたりすれば、駅近より下駄履きの方が重視されるような予感もしますがいかがでしょう?もちろん、ここみたいに両方がいいに決まってますが。

    免震構造もいいですね。
    以前、千葉県内の免震構造のホテルに泊まっている時に震度4があり、温泉入浴中でしたが全く気がつきませんでした。

  72. 2267 匿名さん

    >>2265 マンション比較中さん
    ですよね・・・
    今でも十分充実した駅でしょうが、伸びしろもまだまだ感じますね。

  73. 2268 マンション比較中さん

    >>2266 匿名さん
    都内より大宮駅前の方が便利と感じることがありますね。
    東京駅へもいきたければ新幹線でいけちゃいますし。

  74. 2269 マンション比較中さん

    >>2267 匿名さん
    伸び代はまだまだありますね

  75. 2270 匿名さん

    >>2268 マンション比較中さん
    ですね。
    都心アクセスも魅力ですが、
    逆方向の仙台、長岡、金沢、妙高高原、軽井沢・・・
    私にはむしろこれらの好きな街に乗り換えなしで行けるのが羨ましいです。
    リタイヤ後を考えるとなおさら都心マンションより魅力ですわ!

  76. 2271 マンション比較中さん

    >>2270 匿名さん
    軽井沢、仙台
    なんて1時間もかからずにつきますからね。

  77. 2272 マンコミュファンさん

    19階の工事中

    1. 19階の工事中
  78. 2273 口コミ知りたいさん

    順調に高さ出てきてますね。
    完成がたのしみです。

    1. 順調に高さ出てきてますね。完成がたのしみ...
  79. 2274 地元さん

    >>2272 マンコミュファンさん
    すでに存在感がエグいです。

  80. 2275 匿名さん

    >>2273 口コミ知りたいさん
    要塞みたいな迫力ですね。

  81. 2276 マンコミュファンさん

    >>2275 匿名さん
    むしろえぐいですね。

  82. 2277 評判気になるさん

    >>2272 マンコミュファンさん
    写真すぐに参考になるが10以上つきますね。

  83. 2278 eマンションさん

    >>2273 口コミ知りたいさん
    マジでデカイ要塞のような建物
    西口のランドマーク的なマンションになるのは間違いないですね。

  84. 2279 口コミ知りたいさん

    >>2272 マンコミュファンさん
    これからまだ9階も上の伸びるのは圧巻ですね。

  85. 2280 口コミ知りたいさん

    >>2273 口コミ知りたいさん
    最上階は100メートルまで伸びるので
    大宮一望できるでしょうね。
    今週末には20階部分までいくでしょうから。
    楽しみでしょうがないです。

  86. 2281 eマンションさん

    3連休ですね。
    大宮工事は3連休中もガンガンすすみそうですね。

  87. 2282 マンション検討中さん

    >>2270 匿名さん
    ですね、ですね!

  88. 2283 マンコミュファンさん

    今商業施設部分はどこまで
    すすんでいますか?

  89. 2284 評判気になるさん

    >>2283 マンコミュファンさん

    昨日の写真です。
    カバーがかかっていましたが、既にだいぶ出来上がっているように見えました。

    1. 昨日の写真です。カバーがかかっていました...
  90. 2285 口コミ知りたいさん

    >>2284 評判気になるさん
    仙台在住で大宮スカイ購入者です。
    写真めちゃくちゃ感謝しています。
    マジで要塞みたいにデカくて迫力ありますね。
    完成が待ち遠しいです。

  91. 2286 エルのび太

    テナント出てますね、たいよう保育園が入るのですね!興奮してきました。
    https://hoikushi-syusyoku.com/job/detail/p35078

  92. 2287 口コミ知りたいさん

    下り天井がヤバいけど、何でこんなことになったのかね?

  93. 2288 名無しさん

    >>2287 口コミ知りたいさん

    今頃言ってどうしたいの?

  94. 2289 評判気になるさん

    >>2287 さん

    今頃それ言ってどうしたいの?

  95. 2290 大宮住みレッズサポ

    そごう横のペデストリアンデッキから。すごい迫力ですねー

    1. そごう横のペデストリアンデッキから。すご...
  96. 2291 eマンションさん

    >>2284 評判気になるさん

    バルコニーのガラスも入り始めてる

  97. 2292 eマンションさん

    >>2290 大宮住みレッズサポさん
    まだこれからさらに10階くらい
    上に伸びるたらさらに迫力増しますね。

  98. 2293 匿名さん

    ここ間取りもいいのですが、50平米台で1216、70平米台でも1317と風呂が小さくないですか?素人意見ですが、普通に1418取れそうな気がしますが。理由のわかる詳しい方いらっしゃいますか?

  99. 2294 マンション検討中さん

    >>2293 匿名さん
    たしかにそれはありますね。
    ただそれ以上に魅力的な共用部があったり
    ゲストルームがあったり個人的に気に入っています。

  100. 2295 匿名さん

    >>2294 マンション検討中さん
    やはりそのような感想はお持ちなのですね。
    マンションは検討するにあたりネガティブ要素も当然見ますが、今の所こちらはそれだけが小さなネガティブ要素なんですよね。あとできればタワー棟も内廊下ならば!ということ。

  101. 2296 名無しさん

    ここも、部屋によっては1418のお風呂ですし、トイレに手洗いあるのですけどね。
    部屋によっては大きさ、仕様が異なりますね。

  102. 2297 大宮住みレッズサポ

    >>2292 eマンションさん
    これで完成でも十分な迫力ですけど、10階くらいあがれば間違いなくランドマークになりますね。

  103. 2298 匿名さん

    >>2296 名無しさん
    情報提供をありがとうございます。70平米台で1418もあるのですか?

    ほとんどのマンションは60平米を超えると1418が一般的な印象ですが、ここのようなハイスペックマンションで1317はあまり見ないと思いまして。ちょっと疑問です。
    余談ですが、風呂は1418以上が理想ですが、逆にPowderRoomは広くてもあまり利点を感じなかったので狭い方が理想です。

  104. 2299 匿名さん

    >>2298 匿名さん
    ここはザ・埼玉スペックでハイスペックとは到底言い難いが
    同じデベの羽沢横浜国大を見てからここを見ると悲しくなる

  105. 2300 坪単価比較中さん

    >>2298 匿名さん
    70平米以上で1317は、東・西向きの3LDKのことですかね。
    南向きは全部1418ですね。理由は分からないですが。

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3860万円~7780万円

1LDK~3LDK

45.5m2~83.17m2

総戸数 39戸

ドルフィーノ朝霞本町

埼玉県朝霞市本町1丁目

2998万円

1LDK

48.8m2

総戸数 96戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

ソルティア川越

埼玉県川越市菅原町7-38ほか

3,690万円~4,880万円

1LDK、2LDK

35.53m²~47.99m²

総戸数 44戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネ川口ユトリエ

埼玉県川口市朝日6-303-8の一部

4400万円台~7800万円台(予定)

2LDK~4LDK

73.11m2~100.64m2

総戸数 68戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

2900万円台~5500万円台(予定)

3LDK

67.07m2~73.6m2

総戸数 117戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

8480万円~9990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.99m2~71.4m2

総戸数 124戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

9110万円~1億2610万円

3LDK~4LDK

68.82m2~76.33m2

総戸数 228戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ユニハイム所沢

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

5,490万円~6,890万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.48m²~70.11m²

総戸数 40戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~72.39m2

総戸数 206戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3898万円~5948万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.06m2~78.84m2

総戸数 81戸

バウス所沢小手指タワー

埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆

未定

2LDK~3LDK

53.72m2~82.76m2

総戸数 659戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

6898万円・7598万円

3LDK

66.24m2・70.15m2

総戸数 46戸