大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

物件どんどん存在感が増しています。
高さが日に日に出てきて
少し離れたところからも
みえるようになってきましたね。

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南向きでも9階以上の部屋なら目の前のマンションは気にならないかな

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>>1050
前建のマンションについては、この方のコメントが詳しいです

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>>1764 エルのび太さん
今13から14階あたりかな
商業部分もいい感じですすんでますね。

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大宮、東京都内からも通勤できますね。

大宮から池袋
25分
410円
（IC:406円）

埼玉は遠いイメージですが、この距離ならアリな気も。
駅前なら資産価値も落ちないかなと思ったりします。

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6次は13戸、売れたら残り43戸に

販売期
第三期6次
販売戸数
13戸
販売価格
6,170万円（1戸）～9,980万円（1戸）
最多販売価格帯
最多販売価格 6,700万円台（3戸）9,900万円台（3戸）　※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.14㎡～73.64㎡

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>>1797 マンション検討中さん

川口駅周辺よりも安くなってて非常に買い得だよな。このご時世でなかなかない価格じゃないの？

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>>1798 検討板ユーザーさん
そのおかげでどんどん完売するね。
倍率もありそう。
川口の最近のマンションは竣工から半年程してもまだ販売中みたいなのに。

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>>1798 検討板ユーザーさん

川口クロスの４期3次より1500万ほど高いけど？
何か勘違いしてないか？

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14階の足場を組み立て

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>>1801 検討板ユーザーさん
来年には物件完成
途中経過写真ありがとうございます。
存在感が日に日に増してますね。

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ここ検討していてMR行ったけどスペックと間取りが残念過ぎて見送った。
立地が良いからこんなスペックや間取りでも売れるのだろうけど、ここまで露骨な埼玉仕様は酷い。

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>>1803 評判気になるさん
残念すぎるスペックとは？

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>>1804 マンション掲示板さん
ここはスペック悪くないですよ。むしろ良いくらい。

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>>1803 評判気になるさん
あなた絶対モデルルームなんて行ってないですよね。初めから買う気ないのがよく分かります。

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>>1803 評判気になるさん
基本的に追加オプションで大抵はカバーできる
たしかに標準装備はあまりよくないのもあるかもね

ただ不動産で大事なのは立地と
規模だとおもうけどね。

大規模マンションで下に商業施設が入って
さらにタワマンで駅から5分って
これから大宮ではなかなか出ないと思うからね。

スーパーが１階に入るのはでかいし
目の前が公園（広場になっている）

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>>1805 名無しさん さん
わたしもスペックは悪くないと思っています。
立地が一番大事です。
なんといってもこの規模で西口にこのマンションができて
隣にさらにタワマンと商業ビルが建つことがすでに
プレスリリースされているわけです。
少なくとも価値は高まると思います。

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>>1797 マンション検討中さん
どんどん売れるでしょうね。
大宮はターミナル駅ですからね。

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>>1801 検討板ユーザーさん
１週間で１階ずつあがっているイメージだから
9月末には最上階までいきそうですね。
今の倍以上の高さになるのですから
すごい存在感になりそうですね。

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>>1804 マンション掲示板さん
>>1805 名無しさん さん
羽沢横浜国大との比較で同じデベとは思えないくらい差がある。

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>>1806 口コミ知りたいさん
行ったよ。
MRは魔改造され過ぎていてあまり参考にならないけどね。

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>>1807 買い替え検討中さん
立地が良いからこその埼玉仕様なんだろうね。
スペックも間取りも残念過ぎる。

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>>1813 評判気になるさん
もう一度聞くけど、スペックのどこが残念？

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何気に商業施設棟が結構大きい

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>>1811 評判気になるさん
マンマニさんの言ってる事と全く同じ事言ってる。気持ちは分かるけど感化されすぎでは。トータルで見たらいいマンションだと思うよ、大宮スカイ。ハザコクも良いマンションとは思うけど。

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よく言われるのはトイレ手洗いカウンターと下がり天井だが
うなぎの寝床タイプを除くと最近のタワマンの下がり天井はこんなもんなのよね

2億円とかするワールドレジデンスタワーも結構下がり天井が酷い

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>>1817 買い替え検討中さん
大宮スカイのその仕様も部屋によって違うしねえ。
当然のことながら、他のマンションと同じく部屋によって全然仕様、間取り違うから。

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前建の低い方（東側）ですが、思ってたよりも離れていると思いました

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3期6次も完売、残り43戸

7次が追加されるそうだ
北西の角部屋あるよ！

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竣工まで一年あるのに残り43でこれまで全て毎回完売？
凄いね

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埼玉トップの商業地で背伸びしたらサラリーマンも買える価格帯のマンションにするには、仕様での若干のコストダウンは致し方ないと思う。不満のある人は高層階角部屋でオプションをつければいいだけだし。個人的には後からつけられない免震構造を採用してくれたところを高く評価する。

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>>1811 評判気になるさん
ハザコクはこことはいろんな意味で真逆だよな

ここ→仕様と間取りは最悪、立地は最高
ハザコク→仕様と間取りは最高、立地は最悪

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>>1814 マンション検討中さん
他のタワマン見ればここの仕様が最悪なのは一目瞭然だぞ

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>>1824 名無しさん
いくつも他のマンションも見ましたが、ここは最悪とは思えませんが。
3回目の同じ質問になりますが、ここのマンションの仕様が最悪とはどういうことでしょ？
タンクレストイレも全ての部屋ではなくてもあって、各階ゴミ捨て場や免震など、とても最悪とは思えませんが。

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>>1815 評判気になるさん
やはりこれだけ商業部分デカいとやはり便利だよね

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>>1820 eマンションさん
売れていて毎回完売
やはり評価は結果が全て

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https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
このマンションは隣も再開発
5年後は別世界だと思う
ターミナル駅でこの立地
資産価値は高いよね

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ターミナル駅でこの立地
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>>1821 eマンションさん
毎回完売はすごい
残り43

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>>1819 マンション検討中さん
眺望とか全く問題ないよね
立地がやはり１番だよ

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住むなら西口のほうが
好きでこの物件買いました。
道路も新設されるし
5年後、10年後にさらに評価あがる
マンションだと思っています。

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車で最近いくのですが、高さが出てきて存在感が増してきています。
週末に物件写真がアップされているので、今週末も期待しています。
それにしても毎回完売はすごい人気ですね。

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>>1824 名無しさん
大宮
・ナロースパン
・下がり天井多い
・ポール食い込み多い
・外廊下
・第3種機械換気

羽沢横浜国大
・ワイドスパン
・下がり天井少ない
・ほぼアウトポール
・内廊下
・第1種機械換気

スペックは羽沢横浜国大と比べると悲しくなるね。

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>>1835 マンション検討中さん
大宮スカイも部屋によって下がり天井目立たないのあるし、羽沢は免震じゃないよね。
トータルで大宮スカイだなあ。

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次は何戸販売かな。
角部屋もまた出そうだね。

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>>1835 マンション検討中さん
ここは立地が良いから手抜き仕様でも売れるということなんだろうが...
埼玉はこんなのばかりだよな。

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売れてるのが答えだと思う
免震タワー、駅チカ、大規模
商業複合だけで充分魅力的

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>>1838 マンコミュファンさん
商売的にはそれで間違ってないよ
立地で売れるなら無理してスペック上げる必要がないわけで
そもそも論でデベロッパーが日鉄興和という時点で高級マンションの括りからは外れる
スペックやらブランドやらを求めるなら三井なり野村なりのマンション買うべきでしょう

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野村といってもあれれってのあるしな。
モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。

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>>1835 マンション検討中さん

設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。
大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅～新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。
そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。
ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない？ないものねだりしないで。

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駅の力では
大宮は新幹線止まるし
路線数めちゃくちゃ多いし
若者に人気だし
ターミナル駅として
利用者数は埼玉ナンバーワン
全国でも上位

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>>1835 マンション検討中さん
新しくできた駅とは
はっきりいって勝負にならないレベル
比べていて恥ずかしくならない?
利用者駅、乗降者数がまったく
比較するレベルではないよ

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>>1842 マンション掲示板さん
ハザコクなんて全く知名度なし
10年後どちらが資産価値あるかとか
比べるのも恥ずかしい。
大宮は賃貸需要がすごい高い
住みたい街ランキング常にトップ10入り

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>>1835 マンション検討中さん
だったらハザコク買えば？
乗降車数2万人しかいない駅と
乗降車数60万人いる大宮駅
新幹線も止まるし、駅ナカがある大宮駅

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>>1835 マンション検討中さん
周辺の賃料相場比較してみな
大宮は安定してる。
中古相場とか比較してみな
ハザコクなんて涙目になるレベルで
大宮とは比べものにならないから。
駅の力、駅の規模が比較にならない。
メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。

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>>1838 マンコミュファンさん

羽沢で仕様落としたら誰が買うんだ？

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私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
十条タワー: 200戸/400戸=約50%残
ハザコク: 100戸/350戸=約30%残
大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残
日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き
スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね

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>>1849 マンション検討中さん
駅の集客力や施設充実が
他の駅と違いすぎるよ。
大宮は駅付近で全て完結する充実レベル。

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>>1849 マンション検討中さん
ハザコクも十条もマンション出来たら再開発が続かない、大宮は駅前を始め再開発がこれからもたくさんある。
大宮スカイは隣にタワマンや商業ビルが
どんどん開発されてるし、将来性に違いがある。

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大宮富裕層は東京駅行きたければ
指定席で満員電車に巻き込まれずいけるし
新幹線で遠方にもいける。
新幹線が止まるかどうか
これは利便性が全く違うよ

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プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですか？

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>>1853 eマンションさん

それぞれの好みによるとしか言いようがない
自分基準で選ぶのが最善

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>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮だろ。
駅の成熟度、魅力度、充実度
はっきりいって駅力は埼玉1位
浦和と比較されるけど、駅ナカや新幹線など
はっきりいって大宮が埼玉1位
加えて住みたい街ランキングでも
大宮のほうが常に上位

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>>1853 eマンションさん
治安の悪さは似たようなものだから大宮の方が良いかと。

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>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮。
仮に引っ越しとかになったら
賃料相場が高く
賃貸需要が高い駅がよいに決まってる

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>>1853 eマンションさん
売れ行きみたら一目瞭然じゃない。
わたしなら大宮がよい。

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ほんとここは唯一無二ですね。
自分は東口側の戸建に住んでるものですが、
最近東京出身のすごい計算高い従兄弟がここを購入したときいて元々大宮に決めた者としてはそうだろうそうだろうとほくそ笑んでます。

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こことプラウドタワー川口を比べる人は珍しい気がします。
川口に地縁がなくて、買えるなら圧倒的にここ。

「川口に住んでます」というと都内に住めなかったんだなー、という反応になるでしょうね。

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舟型の先端が見えてきました！！
骨格ですが。

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プラウドタワー川口クロスのスレでは↓みたいなことが書かれてるから、一般的には大宮より川口の方が上でしょうね。

>大宮、浦和、横浜あたりの片隅の田舎より東京の一部となった川口の方が未来に約束されてるからな。

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>>1862 評判気になるさん
ありがとうございます。

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>>1862 評判気になるさん
ありがとうございます。

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>>1862 さん
ありがとうございます。

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>>1862 評判気になるさん

川口のスレが一般論か？
川口は京浜東北線しか使えず、ハザードで難ありで、最初から検討対象外だった。

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>>1867 マンコミュファンさん
まともに相手しちゃいかんよ

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荒らし目的で両方に書き込んで戦わせたいだけの見え見え

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>>1861 エルのび太さん
写真本当にありがとうございます。
すごいわかりやすいカットです。

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>>1840 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売しました。逃した魚は大きいですね。

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仕様が残念に関してはリフォームでほとんどなんとかなると思うけど、間取りはプレミアム除くとリビングインしかないの？
子供いるとリビングの隣の部屋は使いたくないからリビングインじゃないほうがいいんだけど

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>>1872 eマンションさん
ここはまともな間取りがないよな
下り天井もがっつり

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>>1873 通りがかりさん
部屋によりますよ

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>>1872 eマンションさん
ここは間取りやスペックで買うマンションではなく立地で買うマンションですよ。
スペックと間取りがどうしようもないのは諦めましょう。

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>>1869 eマンションさん
川口の話題を出すと戦うことになる意味がわからないですね。
川口なんてジャングル地帯ですから大宮からあちらに行く人なんていないです。

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>>1876 検討板ユーザーさん
川口クロスの掲示板を見てたことがあります。
他のマンション掲示板のあらしの話もして、大宮スカイについても過去話してました。
大宮スカイはあれなくて面白くないとも話しており、相手にしてはいけないと思います。

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MRの営業は資産価値の話しかしないよね。
ご自慢の資産価値も10年で5～10%は下落する試算だし。

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立地、駅距離、駅力、設備、間取り、築年数などなどあらゆる条件がよくて、億は超えないマンションを首都圏で探し出すと、いつまで経ってもマンション買えなくなりますよ。

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>>1878 名無しさん

市況の影響を排除すると築年数が古いほど資産価値が下がるのは自然かと。ここが悪いとかじゃなく。

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川口と大宮は
はっきりいってレベル違うよ
大宮はどこへいくのも
めちゃくちゃ便利

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>>1862 評判気になるさん
売れ行きみれば
どちらが将来性あるか一目瞭然
大宮スカイの圧勝ですね

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>>1876 検討板ユーザーさん
大宮スカイはもうすぐ完売しますから
なんといわれようが構わないですけど。
大宮再開発ラッシュ
これから楽しみです。

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>>1875 匿名さん

やっぱりそうなのか
資産性は良いだろうかや数年で引っ越すならいいかなと思ったけど、もしそのまま何十年住むかもしれないとなったときにこの間取りでは厳しくて諦めた

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>>1884 検討板ユーザーさん
ではそうしたらよいよ。
あなたが買わなくても完売するし。
立地はこれ以上はなかなかでない。
賢い人は書き込みもせずに買ってる。

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>>1885 通りがかりさん
だからそうするし資産性はいいから売れると思ってるよ
ただ昨日の書き込みで他と比べても劣らないとあったから仕様ではなく間取りで他に行く人もいるという話をしただけ
マンマニさんのいう住んでからの満足度を考えて

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マンマニみたいに10件もマンションを買い替えてきてて、間取りもスペックも完璧なマンションに住んでる人からしたら、大宮スカイを不満に感じるのもわかるし、住み替えでグレードダウンするのは受け入れ難いのもわかる。でも、普通の人はそうではない。賃貸からここに移る人はグレードアップしかしないはず。今住んでる家がよほど良いスペックでない限り不満は感じないし、それ以外のメリットは大きいよ

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昔と気候が変わってしまった。日本各地で豪雨が必発している。川口はいつか水没すると思う。

川口市民はハザードマップで危険と分かってて住んでるんだろうから、水害が起きたとき国のからの支援は緊急時のみにすべき。

川口駅がパンク状態であることが分かってて、川口ではマンション建てまくってるんだから、上野東京ラインや湘南新宿ラインは絶対に停車させてはいけない。

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>>1887 マンション検討中さん
今の家のスペックと比較して良いとしても、次に買うマンション候補がここ以外にもあるんであればそこと比較するべきだと思うよ

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南向き3LDKはほぼ売り切れたそうです。残る3LDKは西向きの角部屋と、PP分離部屋のみ。あとは2LDKだけ

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ソニックシティ南の大宮ソラミチKOZ
なかなかかっこいいオフィスビル。まだ竣工前みたいだけど、セブンイレブンは入居したみたいです

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