大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか

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５階以上なら騒音は気になりませんよ

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夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。

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それにしても目いっぱいに建てますね。

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都心まで4.50分もかかるっけ？

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>>5
早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。
新宿駅も同じ。

不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？

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GMTを超える物件になるのか？
新幹線見える高層階なら欲しいな

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>>7
東口は駅前のガッカリ感がハンパない。
今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。

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オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。

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資産価値は立地が全て

駅から近いのがトレンドの昨今

間違いなく完売するでしょ

北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず

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言うほど駅から近くはない。

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>>11 匿名さん
確かに。
京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。

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駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね

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駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。

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広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。

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ここは埼玉県最高金額になる？

浦和タワー超えるかね？

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部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。

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第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。
埼玉ナンバーワンマンションでしょう。
ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。

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眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。

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立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。
通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。
でも、大型マンションということで話題性はありますね。

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ここは28階建て、ソニックは31階建て
南向きは高層階でもソニックが被ります。

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かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです

現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね

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正式名称はわかりますか？マンションホームページがあったら見ておきたいのですが・・・。

２８階建てとのことで、かなり高層マンションですね。都心まで1時間以内で行けるので都内通勤もできるでしょうか。駅から徒歩何分でしょう？
近くに高層マンションが乱立すると、低層階の日当たりはあまりよくないのかも。それが気になります。

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外観は高級感あってかっこいい

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ここって、完成したら、
現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか？？

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>>26 匿名さん

下層階が商業施設で延べ床面積ではソニックシティの｢オフィス棟｣に匹敵する規模

売るときに苦戦しそうなのはうっすら描かれている既存の建物特に12階位のマンションの裏手に当たってしまう部屋

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>>23さん
都内通勤は余裕でしょう。むしろ大宮駅近物件は都内通勤する人向けかと。
時間かけても良ければ、東京駅方面でも新宿駅方面でも、それぞれ京浜東北線や埼京線の始発で座って通勤できます。
早く着きたければ快速や湘南新宿ライン・上野東京ライン・新幹線などという感じで、多路線から選び放題です。

https://www.mansion-review.jp/mansion/40198.html
少し北東にあるイニシアのEast棟が駅徒歩３分で売られてたので、ここも3分か4分で出してくるんじゃないですかね？

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https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

2020年4月から解体開始
2023年3月竣工予定と書かれていますね。

楽しみです。

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今回の台風でタワマンは危ないとわかりましたね

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業者決まりましたね。楽しみ。

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いつごろから募集ってかかるものなんでしょうか。中古マンションしか買ったことがないので。。

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恐らく解体される場所に住んでいる(賃貸)者ですが、近所にこの看板が建ちました。しかしながら、まだ退去等の連絡はありません…どなたか詳しい再開発エリアの地図お持ちの方いらしたら、教えてください。

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>>33 匿名さん
いつから住んでるかによるかもしれませんが賃貸でも補償があったかと思います

てか知らないのは何故か？分からないのですが

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>>33 匿名さん

既に権利変換期日は過ぎていますので、
賃貸契約も終了していると思うのですが…

ギリギリエリア外なのではないですか？

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地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね？

ソニックよりは少し低いが大きい？

駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね！

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手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。
若干、東側から朝日が入るだろうけど。

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>>37 評判気になるさん

下は商業施設ですし、免震層も入るみたいなので、１０階以上位からなら日当たりは大丈夫なんじゃないですか？

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これもう解体始まってるんですかね？

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解体始まってますよ。ホームページはいつオープンしますかねー

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ソニックシティの西側の道路の方にゲートが出来て始まりました

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ありがとうございます！楽しみです。

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再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀｀*)
このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。

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写真ありがとうございます。
いよいよ始まりましたね！
ここまですごく長かった気がします。

日々景色も変わっていくでしょうね。
また写真アップしていただけると嬉しいです。

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hpはやくーーーw

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政令市ならオフィスが建つような好立地にマンションだからね、さすが埼玉というか（褒めてます）これだけ土地買収したのにもったいないっちゃもったいない。

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>>46 匿名さん

ここって地権者の組合方式で土地買収してるものではないよ

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これだけの土地の意見をまとめて、開発を進めてくださった地権者さんや組合の皆さんに感謝ですね。

大宮がどう変わるのか楽しみだな。
何か新しい情報が早くほしいです。
ホームページ早くできないですかね。

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まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。

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予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。

ちなみにルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分w
まあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います！

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