パークホームズ日本橋人形町二丁目

>>120 坪単価比較中さん
>価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

それっていつ来るのですか？
1年後？2年後？3年後？・・・10年後？
それと3割4割引きはどのくらいの期間になりそうですか？
半年間？1年間？2年間？・・・5年間？

今朝、2020年に首都直下地震がやってくるとテレビでやってた。
地震でマンション崩壊したら、ローンは返さなくて良いんだよね？

>122
チャンスやタイミングはいつ来るか分かりませんが、今はマンションが完成しても売れ残りが40％以上有るのが実情です。
デベもいつまでも在庫を抱えてはいられません。

昨年の事ですが、竣工直前のタワマンで100m2以上、最上階、南西角部屋、プレミアムルームにキャンセルが出たと連絡があり、価格交渉をしたら3割引まで持って行けましたが買いませんでした。

値引き交渉できるかは、物件によりますね。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、竣工前に完売するような人気物件を割り引くようなデベはない。
もちろん販売開始し、竣工前に完売が危うい場合は、スミフ以外は割引するかもしれませんが。

１０年前と比べているようでは一生買えない。

ていうか、売れ残るような物件は買わないのが一番なんだけどね

あの跡地に以前建っていた古いビルに飲食店が入っていたのですが、出すのにすごいお金要求されたと言ってました。
かなり長引いて、三井もやむなく建てたら入れる権利を与えたのですが、退去してから入居するまでの家賃保証やらなんやかんやらの、マンションを建てるのにかかった必要経費が上乗せされている物件です。
飲食に貸すと出す時一苦労ですよね。

>>124 職人さん
大手デベは今期増収増益が多いようですが都心の在庫だったら今後の新築よりは安くて売りやすくかつ収益率高いと思われるので安易に安売りしないのではないでしょうか？
郊外のたいして利益の出ない物件は安売りしてもサービス額が大きな額にはならないからそういう物件が安くなるのではないでしょうか。

>>128 匿名さん

なぜ？

外観デザインがおしゃれです。
細かいところまで日本らしさを取り入れられたデザインは
マンションではありますが、ほっこりできるような気がします。
さすが日本橋の物件。どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。

>>132 匿名さん
>>どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。
？意味がわからない。
何が高めなのですか？
そして、その高めが納得というのはどういう意味？

やっぱり焼き肉やの上には住みたくない。
それに、１２月に夜、前の道を通りがかったら、サラリーマンが５人くらいマンションの前の居酒屋から出てきて、大声で騒いでいた。
酔っ払いで煩そう。
億以上の金支払うなら、もっと環境の良いところ、他にありそう。

そろそろ事前案内会が始まりますね。皆様のところに予約案内は届いておりますでしょうか。

デベ関係者の皆様。
買い煽り頑張ってください。(^^)

高い。以上

まじ高すぎるわ。

パークホームズ日本橋橘町が発表されましたね
あちらも外廊下ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

すぐ近くにパークホームズ日本橋橘町ができるみたいですね。
予算的に苦しい場合こちらも検討対象になるのでしょうかね。人形町駅は徒歩7分になり、どちらかというと東日本橋エリアにはなりますが。

>>141 匿名さん
日本橋エリアは、どこが最寄駅になるかによって相場が異なるので、東日本橋や馬喰町になると安く出してきそうですね。

たっか。。。

70平米の一番下の階で1億とか高すぎます。9000万くらいが妥当だと思います。

たしかに、、。
場所はいいけど、あんなにビルに囲まれた場所であの値段はちょっと手出せないな。一千万くらいは下げないと現実的ではないと思う。

>>144 匿名さん

60平米の2LDKはこなれた金額だと思いました

60狙いの人はありかもしれないですね。
70狙いの人にはかなり厳しいかも。10平米上がるだけで、2千万アップはハードル上がりますね。

今日から事前説明会スタートですね。既にほぼ全住戸に申し込みがされた感じでしょうか。

>>148 マンション検討中さん

場所が良いですからね
1階に焼肉店が入ろうがこの価格でも竣工前完売は確実でしょう

近隣住民にバカにされてまで焼肉マンションを買うべきか??

>>150 マンション検討中さん

バカにされることは無いと思います。
高いマンションが買えて羨望の眼差しで見られると思います。

近所のゴークレって70m2で4000万くらいだったよね…
隔世の感があるな。

マンションの価格差ってどうして起こるんでしょう。結局のところマンションブランドと言い値なのかもしれないと素人は考えてしまいます。
24時間ゴミ捨てやディスポーザ、立水栓が海外製など設備が充実していたり、コンシェルジュサービス、有料オプションが無料になっているなど・・・？

1LDKでも6,000万円なんですよね。

エントランスの上部分に和風の切り絵モチーフ？のような造作がほどこされていて素敵と思います。行燈風のフットライトも和風です。

焼き肉やが入れば、ゴキブリやネズミもでるし、臭いや煙もないとはいいきれません。
帰り際のほろ酔いの客の話声も響くでしょうし、場所が良いとはどういう意味なのでしょうかね？
商売には場所がいいかもしれませんが、住環境には他にもっと良い場所いくらでもあるのではと思いますが、
結論から申しますと、焼き肉やが入ることは残念です。
外廊下も今時ありえません。
臭い、煙、ゴキ、チュチュがますます、建物に入りやすくなってしまいます。

>>154 匿名さん

煙は気になりますが、最新のダクトではほとんど煙も臭いも出ないと聞いたことがあります。
モデルルームでその辺りの説明を受けた人がいたら教えてもらいたいですね。

>>153 匿名さん

まず、土地の仕入れ値に、材料費、人件費、デベの利益がのって算出されます。

ただ、現状、供給過多になってきてますから、必然と「売れ残り」が出てきますよね。

そうすると、価格が下がります。

もちろん、逆も然り。

>>155 匿名さん

煙や匂いが出ない焼肉屋は皆無です。
まして、焼肉屋が入っているマンションもあまり聞いたことがありません。
三井も初めてのことなので、「やってみなきゃ分からない」ということでしょう。
まして、販売する際、「臭いんですよー」という販売員はいないと思いますよ。
一種のギャンブルに億の値段でチャレンジする住民には余程思い入れのある場所、もしくは、とても裕福は方々かと思われます。

私は絶対に買えませんが。。

焼肉屋さんの排気、屋上までダクトを引っ張ってるんじゃないんですかね？モデルルームで図面を見せて貰えば直ぐに分かりますね。私の経験上、匂いが気になったことは無いですが、音は気になります。忘年会や送別会のシーズンは終電間際の時間に路上で万歳三唱もしょっちゅうです、この辺りは。低層階は日当たりの悪さと音が嫌ですね。勿論それなりに価格差をつけているのでしょうが。。

濱田屋裏の野村不動産の値段を見て当分の間、住み替えは無理と諦めているのでもうモデルルームに行く気も起こらないですけど

>>158 周辺住民さん

屋上までダクト伸ばしますかね？
最上階の部屋に影響が出るのでそれはないかと

>>158 周辺住民さん

先週、MR行ってきましたがダクトは屋上とのことでした。

最上階は風の吹き方によっては部屋に臭いが入ってくるかも。
外廊下だと、玄関から入る可能性もありえます。
あと気になるのは油でギトギトになるので、害虫ですかね。
低層階はそれに加えて、酔っ払い客の出すの騒音。
以前焼き肉やの下の地下に居酒屋がありましたが、その店もマンションに入るのでしょうか？
たしか。２店舗がマンションの１階に入るといってましたが。
居酒屋と焼き肉やが入るのであれば、お話になりません。
残念です。

>>161 匿名さん 飲食は燈花だけで、なにかは分からないですが物販店が入るそうです。

＞163 匿名さん

リガーレは超高層で規模も違うので同じ下駄履きマンションでもこことは違うような。中層の下駄履きは店舗との距離感が近いのでどんな店舗が入るのか気になります。

ただ、ここは人形町アドレスだし、高かろうが下駄・焼肉だろうが順調に売れるような気が。人形町アドレスで大手デベの分譲って記憶する限りでは三菱地所のやつ（大きいやつじゃなく穀物市場の裏のちっこい方）と東京建物のホテル跡地。どっちも５年前くらい？

>>164 周辺住民さん

失礼 野村がありました 笑

でもやっぱり焼き肉やの上には住みたくないです

どうぞどうぞ、ライバルひとり減るから^ ^

>>169 匿名さん
なんだか酷い場所ですね。
それに盛り上がっていない。
人気ないのかな。

随分長細い建物ですね。
地震の時横揺れに弱いのでは？
心配です。