プラウド鷺沼テラスってどうですか？

その前の道の路線価だったら有馬1のあのあたりの方が高いですけど、ディアスタは公道に直接面してないから奥行補正？がかかって同じくらい？
よくわからないですが、プラウドは割高ってことなんですかね。

あれれ
あちらの敷地に面している道路の路線価がないよ

こちらはメイン道路と側道があり、かつ角地
角地加算があるのかな
メインの路線価が32万/m2=105.78万/坪
公示価格105.78÷0.8=132.22万円/坪
接道距離補正があるので少し減るが角地の側道加算が接道補正により少し増えるのでほぼプラスマイナス0
お隣さんの土地の公示価格とほぼ同じ。
ですが土地売買するのであれば角地の容積率加算があるので土地利用価値がお隣さんよりこちらの方が高い。
鷺沼のむこうのところは設定がありません。しかしまわりの路線価から予想すると接道の価格21.5万/m2だね
こちらの2/3だよ

>>161 匿名さん
その前の前って関係なくない？それに前の前もこちらより低いですよ

向こうは私道なんだね。
となると路線価は3割補正されるし比べる意味ないってことですね。向こうの前の前は30万で、21.5万の予想はどこからきてるのかわからんけど、相当回り道になる戸建エリアから出してるのかな？

なるほど！
ディアスタのほうが立地が良いということですね！
でも、この物件は「鷺沼のプラウドにすんでいます」と言える権利が欲しいか、という事でしょ。立地も価格も隣人環境も合理的な理由付けは・・・あ、建物の造りと部屋の広さは最近のマンションとしてはがんばっていますね。
部屋数くらいのニーズはあるでしょ。
隣のマンションの黄色い旗くらいしか懸念材料はないね。

>>165 匿名さん
調べたところ川崎市認定路線図で敷地北側は一般市道で西側が私道でしたよ。また、敷地北側道路、西側道路共に路線価未指定の道路ですが特定路線価申請をすれば路線価を設定してくれますが概ね近隣の状況の5%減。申請をしなくても特段問題はなく逆に10から40％の節税効果があるようですので申請しない状況で今に至っていると想像します。
どちらにしてもプラウド鷺沼テラスには関係ないですね

>>166 ずっちーなぁ～さん
少なくとも土地評価はこのマンションの方が約1.5倍は高いのですがそれ以外にあちらより立地が良いと思う根拠はなんでしょうか？
ところでお名前が逆の方は別の方でしょうか

暇なんで先日、完売御礼となりました宮前平の同じマンションブランドとの比較をしてみました。
宮前平の敷地に接している道路のうち最も高い路線価は平米28.5万円で坪94.2万円。敷地面積を坪単位にし総戸数で割り、先ほどの坪単価をかけると1222万円。
これは路線価からの数値なので公示価格に読みかえると住戸平均で1戸あたり1527万円。
一方、ここの敷地に接している道路のうち最も高い路線価は平米32万円で坪105.7万円。敷地面積を坪単位にし総戸数で割り、先ほどの坪単価をかけると1313万円。これを公示価格に読みかえると住戸平均で1戸あたり1641万円。
つまり土地価格では平均的な住戸面積の住戸ではここが114万円ほど高く出ました。
あくまで公的な価格を特定の条件下での比較ですので実際の売買価格と相違があると思います。
住戸あたりの建物だけの価格は建物全体の坪単価に影響を受けますが同じマンションブランドですので住戸に占める販売管理費などの割合などは同じと思いますのでどちらもそれほどの差はないと考えられます。
こちらの方が住戸面積が大きいタイプが多いのでパッと見、割高に感じるのでしょう。
もう宮前平は選択の余地がないですがここが割高とは思いません。
ノムの関係者ではありません。証券にはお世話になっています。

まぁ路線価とか公示価格とかあるんだろうけど宮前区民の主観としては
宮前平＞土橋＞有馬

>>170 匿名さん
宮前平も土橋も有馬も場所によるね
主観ではなく具体の根拠がないと人により答えは違ってきます

どれ位で完売出来るかお手並み拝見ですね。
宮前平は予想以上に完売早かったから、ひょっとするとここも早期完売出来るかも？

土地価格も高いし住戸も大きめなので同じではないですがそこそこではないでしょうか

>>171 匿名さん
宮前平と土橋は確かに場所によりますね。
有馬はワンランク以上ダウンの印象

>>174 匿名さん

まぁ場所はプラウド宮前平、鷺沼テラス、ディアスタ鷺沼の所在地での比較、印象ってことになるかな。

>>175 匿名さん
印象にかわりましたね。
小台も入れなくては公平になりませんよ

>>175 匿名さん
所在地で言えば、個人的にはプラウド宮前平≒プラウド鷺沼テラスかな。学区や周辺環境鑑みて。
ディアスタは宮前平中学校区じゃないよね？

>>175 匿名さん

土地に限れば宮前平、テラス、ディアスタの順かな。
宮前平、テラスは宮前平中学区だけどテラスからはちょっと通学距離あるし。後はスーパー等の商業施設が揃ってるかどうか。
ディアスタは有馬中学区では。

皆さんかどうかわかりませんが
ここの板で宮前平、ディアスタだけにフォーカスしているのがちょい違和感
何かの力があるのかな？
学区というあたりどうなのかな
宮前区の中学受験率知ってますか？

>>178 通りがかりさん
今都内の賃貸で宮前区や青葉区、都筑区あたりの物件を検討中です。
都内だとスーパーなどの商業施設が揃っているかどうかで判断しませんよ。川崎ではコープやネットスーパー、アマゾン、産直利用が少ないのかしら