マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 07:39:20
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都 小金井市 本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR 中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産 パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産 株式会社
施工 清水建設 株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時] 2018-10-09 13:47:47
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物件概要
所在地
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番)
交通
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
種別
新築マンション
総戸数
716戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社
清水建設株式会社
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
929
匿名さん
2019/03/28 06:27:41
>927 さん
吉祥寺の駅ナカと比べても意味無くないですか?
ますます比較対象がおかしくなっていると思います。
駅から中途半端な距離でありながら、イオンのように来客用の駐車場は用意されていません。
930
口コミ知りたいさん
2019/03/28 06:59:13
あっ、そうそう。商業施設用の駐車場って何台くらい有んだろう。徒歩だと中途半端な距離なので車で行きたいんですけど。特に雨の日はね。タイムズなんかが入るといいですね。
931
口コミ知りたいさん
2019/03/28 07:18:17
930です。
自宅からは車で行きたい距離にあるという意味です。なので駐車場が有ると良いなと思いました。駅からは近くて良いと思います。
932
通りがかりさん
2019/03/28 08:28:15
>>929 匿名さん
アトレ吉祥寺と同じくらいの店舗面積ということを言いたいだけです。
933
通りがかりさん
2019/03/28 09:12:31
>>929 匿名さん
モノレールですが、駅前でもららぽーとは駐車場をきちんと用意していますよね。
小金井のイトーヨーカドーもあります。
子ども連れで色々と買うとなると駐車場はほしいですね。
遊び場とスーパーとアパレルのある豊田イオンくらいがちょうどいいかと思いましたが、既にイトーヨーカドーがあるため、ファミリー向きだと小金井の商圏的には飽和状態になりそうです。
934
匿名さん
2019/03/28 09:20:39
>>929
駅前なので駐車場無料には出来ないでしょう。
どうあがいてもミーツと同じ運命でしょうね、もしかしたらそれ以上に酷いかも。
935
評判気になるさん
2019/03/28 09:41:07
お隣の国分寺の事例があるのに、さすがに同じ轍を踏んで失敗することはないと思うけどな。手堅く地元ニーズを取り込む布陣になると思うけど。
10年みないと分からないって言うけど、長期間客足が途絶えてキャッシュフローが生まれないところに、更なる発展は考えにくいんじゃないかな。軌道修正にもコストと時間が掛かる事を考えると、やっぱ出だしが肝心だと思う。
936
通りがかりさん
2019/03/28 09:56:06
>>928 マンション検討中さん
ヨーカドー西側の病院横に小さめのがひとつ(滑り台・ブランコ)
テラコヤ脇の坂道を下りきった所にもくば公園(木馬のオブジェ・鉄棒)
駅北側セブンイレブンと寿司銚子丸の裏手あたりに通称ロボット公園(遊具色々)
があります
937
名無しさん
2019/03/28 10:05:43
>>934 匿名さん
イトーヨーカドーはありますが。。
レシート提示で○時間まで無料という形式ですかね。
938
通りがかりさん
2019/03/28 13:00:54
>932
商業床面積が11,500㎡位ですよね。
実際の売場面積は半分くらいになってしまうんじゃないですかね。
通路や共有スペースにかなり使われてしまうので。
吉祥寺アトレのような広さは無いと思いますよ。
駐車場も機械式でしたっけ。
アクウェルモールには車で来る人はそんなにいないような気がします。
939
通りがかり
2019/03/28 13:41:59
>>930 口コミ知りたいさん
広域から車による集客を図るなら、こんな土地価格の高い駅前に商業施設を作ることはありません。来客用駐車場は有ったとしても、少なくて不便だと思います。広域からの集客は、鉄道利用客中心になると思いますが、駅からちょっと離れているので、相当有力な集客テナントが必要になると思います。
940
eマンションさん
2019/03/28 13:53:42
>>939 通りがかりさん
駅前であろうと広域から集客できる駅は限られています。多摩では吉祥寺と立川。
それ以外は駅前でもららぽ、豊田イオン、武蔵小金井ヨーカドーと駐車場完備。
ちょっとショッピングセンターができたくらいでは、武蔵小金井と国分寺には降りないよね、通過して吉祥寺か立川で降りるよね、という単純な話です。
国分寺を反面教師にして、地元密着型のSCになるといいですね。
941
匿名さん
2019/03/28 13:58:39
>>938
気軽に車で来れないとなると市内からの客足も重くなり、わざわざ乗り換えも中央特快も止まらない武蔵小金井に電車で来るとも思えない。国分寺よりも悪条件にしか見えないです。
これらのハンデを乗り切るほどのテナント群なんて現時点でありますかね…
942
通りがかり
2019/03/28 14:20:15
>>940 eマンションさん
>>941 匿名さん
自然に地元密着型のSCになると思います。野村のテナント誘致能力は、少しだけ期待できますが、根本は地元密着型だと思います。
943
名無しさん
2019/03/28 14:26:18
>>940 eマンションさん
吉祥寺と立川は駅から離れても集客していますよね。それだけ商圏が広いし、駅力があります。
都心は輪にかけて商圏が広い。
駅前に1つか2つだけあるSCだけのために、電車を降りるって、効率が悪いでしょうね。
944
名無しさん
2019/03/28 14:28:47
イトーヨーカドーと駐車場は連携できるといいですね。
945
通りがかりさん
2019/03/28 14:37:36
946
通りがかり
2019/03/28 17:37:21
>>943 名無しさん
吉祥寺と立川は、広大なエリアが、商業施設で埋め尽くされています。街全体が大きなショッピングセンターですから、来訪者は1日楽しめます。
比較しても意味がありません。駅前の小さなショッピングセンターにわざわざ電車や車で来訪する方は通常いないと思います。従って、このショッピングセンターの対象となる利用客は、武蔵小金井駅の乗降客とイトーヨーカドーに車で買い物に来た方でしょう。
947
匿名さん
2019/03/28 18:06:43
>>946
対象は私もそうだと思います。
となると、利用客数的に繁盛しますかね?
ミーツ以上の悲惨な結果しか見えないです。ミーツはまだマックやスタバが学生達で繁盛してます(涙)
948
通りがかりさん
2019/03/28 18:48:32
中途半端な駅の再開発は中途半端な結果に終わりそうです。
国分寺は市が主導の再開発。貧乏な上に税金を莫大に投入しています。まだ小金井はその点ではましかもしれません。
949
マンション検討中さん
2019/03/28 19:12:13
わざわざ下車して来る人は少ないかもしれません。でも、今、ムサコには20代や30代の子連れママが欲しい物が売ってるお店(特に服)がなく、吉祥寺や立川に買いに行きます。その客層を確実に確保するだけでも盛り上がるのではないでしょうか。。。
950
名無しさん
2019/03/28 19:56:41
赤ちゃん本舗があるのは中央線 だと武蔵小金井と立川ですが、立川は多摩モノレールに乗り換えが必要なので、車をもっていないファミリー層にとっては赤ちゃん本舗に行く時は武蔵小金井のほうが行きやすいです。
ファミリー層など20,30代向けと、GAPやH&Mなど可愛いベビー服があるブランドがあると、武蔵小金井の住民や、中央線 の車無しファミリー層くらいは集客できそうな気もします。
951
匿名さん
2019/03/28 20:05:09
>>950
赤ちゃん本舗があるだけでは絶対に集まらないです。
子供を持つと分かりますが、気軽に座れるベンチ、豊富なオムツ替えスペース、ミルク作れる給湯器、電子レンジ、フードコード。これらが最低でもないと来ても色々と不便としか感じず絶対に欲しい物を狙い撃ちでしか買いに来ません。
立川のららぽーとが人気なのはこの辺をクリアしてるってのも一つの要因だとおもいますがいかがでしょうか?
952
匿名さん
2019/03/28 20:15:58
入るのがGUやセリアだと嬉しいですね。
断捨離して購入の方が多いようですが、
また、セリアとかなら増やしてしまいそうです。
府中、小金井近辺は特にファッションが弱いので
GUやH&Mファストファッションが入ると遠くまで行かなくていいので助かります。
953
匿名さん
2019/03/28 20:24:27
イトヨから流れてくる客を見込むなら
常識的に考えても子育て世代の女性に
高価なブランドのファッションは
必要が無いこともわかるハズです。
GU、H&Mは外せません。
たかがファッションの為に他駅に行く
という不便さが無くなればいいwww
是非よろしくお願い致したいです。
(誰を説得?
954
匿名さん
2019/03/28 21:47:31
両隣の商業ビルが失敗している流れが武蔵小金井には不利かもしれないですね。
東小金井は武蔵小金井の半分程の乗降客がありながら、駅改札近くの衣料店に全く客が入らず撤退続き。
武蔵小金井のような各停駅の小規模モールでH&Mのような衣料店がやっていくのは難しいと思いますよ。
>たかがファッションの為に他駅に行く
という不便さが無くなればいいwww
各駅でこれが解消されたら立川や吉祥寺のような繁華街の存在価値がなくなってしまいます。
それは中央線 沿線の価値が低くなるに等しいとも言えます。
955
通りがかり
2019/03/28 23:18:18
中小規模のショッピングセンターは、ターゲットを絞り込むしかないでしょう。仮に子育てママをターゲットにするなら、全館子育て施設、子育て店舗で埋め尽くすくらいでないと差別化ができませんので、集客は難しいと思います。
956
通りがかりさん
2019/03/28 23:41:53
>>950 名無しさん
gapはともかく、h&mは出店地を選んでいる感じがします。小金井に来てくれるかな。来てくれたらつよい。
957
匿名さん
2019/03/29 07:12:38
H&Mは立川駅や吉祥寺駅にすらありませんからね。
最近は巨大なショッピングモール中心に出店しているようです。
仮にこの場所に出店しても長くは持たないと思います。
東小金井nonowaのように客層を見誤っていない事を願うばかりです。
958
名無しさん
2019/03/29 09:46:02
h & mは鉄道アクセスだと、渋谷や新宿ですよね。大型モールはIKEAのある三郷とか。小金井は選ばないでしょう。
東小金井の住民は東小金井駅だけでなく、ヨーカドーと習い事、武蔵野プレイスと武蔵小金井と武蔵境を使い分けて利用していますし、吉祥寺ですら自転車で行く人も普通にいるので駅ナカは発展しないでしょう。
959
匿名さん
2019/03/29 09:48:01
>>958 名無しさん
東小金井から吉祥寺に自転車?
行けないことはないけど普通にいる?
その普通の定義が知りたい。
960
通りがかりさん
2019/03/29 09:51:38
小金井市 には服が帰る場所がないなら、20,30代向けアパレルブランドメインでも良いくらいですね!
個人的には靴のブランドが欲しい!
服はネットでも買えるけど、靴は試着しないと失敗することが多いので...オリエンタルトラフィックやJELLYBEANSが欲しい!
961
匿名さん
2019/03/29 11:21:12
どうあがいても成功しないですよ。
マックやスタバの大規模店舗でも作って学生の溜まり場を提供するしかないですね。
962
匿名さん
2019/03/29 12:15:43
>>960 通りがかりさん
シューズブランドは必須ですね!
スニーカー買うならABCマート系、パンプスならジェリービーンズ系と両方ほしいです。
963
評判気になるさん
2019/03/29 12:58:27
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
964
検討板ユーザーさん
2019/03/29 13:40:56
>>959 匿名さん
知人は何人かいます。電動ですけどね。
965
通りがかり
2019/03/29 22:29:21
子育てママを対象とするなら、子供用の靴と子育てママ用の靴を売ることになると思います。洋服を売る場合も、同様の品揃えになると思います。小さなSCで、全世代のニーズに対応することは不可能です。
966
匿名さん
2019/03/29 22:50:19
こちらのマンションは高齢の方も多く住まれると思います。世代交代があるとはいえ子育て世代の方も年を取りますし年齢層は高くなっていくのではないでしょうか。
周辺地域からの集客も大切ですが、近隣住民が日常の買い物で定期的にお金を落とすようなお店選びをしてほしいですね。個人的にはお客様に出すお菓子や手土産ものなどが都心のデパートに行かずとも手に入ると嬉しいです。老舗とかいうのではなく多摩地域の洋菓子店やオーガニックのお店など。
967
マンション検討中さん
2019/03/30 01:16:48
駐車場は平置きでは無く機械式タワーの割に高いと思ってたけど、図面集見るとちゃんと待合室があって室内に出庫予約盤も設置されてるのですね!がんばって作り込みしてる感が感じられ良いマンションだと思いました。
968
通りがかり
2019/03/30 10:47:25
>>966 匿名さん
近隣住民が日常の買い物で定期的にお金を落とすようなお店が理想ですが、イトーヨーカドーにかなわないのではないですか?
このマンションの住民だけがお客さんでは商売になりません。イトーヨーカドーを上回る魅力が必要です。規模的にターゲットの絞り込みは必要だと思います。高齢者をターゲットにするのも、一案だと思います。
969
匿名さん
2019/03/30 14:19:28
>>964 検討板ユーザーさん
すごい気合いだね。
国分寺ミーツにも行ってあげて。
国分寺スレによると苦戦中らしいので。
970
匿名さん
2019/03/30 17:28:34
>>969 匿名さん
東小金井から国分寺には気合いを入れて行かないでしょう。線路沿いにいけないのが億劫です。
東小金井→吉祥寺に自転車で行ったことはないですが、聞くところでは20~30分で着くそうです。電車の待ち時間、駅の混雑もろもろ入れると各停だし、変わらないそうです。
子連れママだけで、7、8人は電動自転車で吉祥寺までなら行くと仰っていました。
その時の天候や気分で電車と自転車を選んでいそうです。
井の頭公園は行きやすいのでしょうか。
971
匿名さん
2019/03/30 17:30:50
所要時間が変わらないというのは、例えば公園等目的地までの徒歩の時間など入れるとということです。
子連れ電車は気を使うというのもあるのでしょうね。
脱線ごめんなさい。
972
通りがかり
2019/03/30 17:43:08
ムサコからですが、週1ぐらい、チャリで吉祥寺あたりに行ってます。中央線 沿いに道があるから、大変ではないです。
973
通りがかり
2019/03/30 22:49:11
>>972 通りがかりさん
駅から離れたマンションや一戸建てだと、自転車で隣接駅に行く場合が有ると思います。ただし、このマンションくらい駅に近いと、電車で買い物に行く場合が多くなります。このマンションの場合、何でも武蔵小金井で買う必要がありません。立川や吉祥寺に気軽にお出かけできます。自分の趣味嗜好に合った商業施設で買い物をすることができます。
974
匿名さん
2019/03/30 23:42:27
東小金井から吉祥寺への道って言うほど線路沿いでもないよね。
車でも最低20分は掛かるし、ママチャリで20-30分で着くとは思えないけど。
国分寺の方が近いでしょ。
それに小金井のファミリーなら公園行くなら小金井公園か野川公園じゃないかねー。
975
マンション検討中さん
2019/03/31 00:26:44
>>968 通りがかりさん 高齢者の方はイトーヨーカドーで服も買うと思いますが、子育てママ達は買いません。そんなニーズに応えて欲しいです。
976
通りがかりさん
2019/03/31 01:44:35
高齢者とか子育てとか住民理想は色々あっても、テナントは高い賃料を払わなければならないわけで、住民が求めても野村さんが誘致しようとしても、事業採算が見込めなければ高齢者向け子育て向け店舗は出店しませんよ。
野村さんも商売ですので、住民が求める店舗より安定して賃料払えるテナントを誘致するはずです。
977
通りがかりさん
2019/03/31 04:39:09
>>974 匿名さん
電動自転車とママチャリは似て非なるものですよ。今のママはほぼ電動です。
978
通りがかりさん
2019/03/31 04:55:01
>>974 匿名さん
時間と労力に対する報酬で人間は動きます。小金井からは国分寺が近くても吉祥寺のほうが得られるものが多いと言うことでしょう。
電車でも、武蔵小金井から隣の国分寺よりも4つ目の吉祥寺、立川をみんな選ぶでしょう。
自転車で吉祥寺には行ったことはないですが、周りの人々が駅からの距離に関係なく行けると言っているだけです。特にスポーティーな人々ではないです。
車は渋滞するから、所要時間は自転車=車×2ではないでしょう。
電車でも自転車でも車でも好きにすればいいと思います。
ただ、小金井から吉祥寺まで自転車で行くバイタリティのある人々は敢えて国分寺を選ばないでしょうね。
国分寺も小金井も地元密着型で成功するとあいですね。
979
ご近所さん
2019/03/31 08:02:09
国分寺よく行きますよ。丸井やミーツに駐車場が十分あるし、特に雨の日は傘無しで色々お店に行けるので便利ですよ。もちろんヨーカドーにも行きますけどね。
980
匿名さん
2019/03/31 13:07:54
商業施設直結を謳い文句にしている以上、特定の年代に特化するというのは少し乱暴な気がします。家族構成、職業、価値観等々で消費の行動範囲はさまざまです。ご自身あるいはご家族の健康状態が変われば行動可能範囲も変わります。
野村が想定している購入層と実際の居住者がどうなるのか…。上手く見極めて誘致してくださることを期待しています。
テナントの不動産広告、もう出ていますね。
981
匿名
2019/03/31 15:42:18
>>980 匿名さん
実際の居住者だけでは店舗の営業なりたたんでしょう。
北口利用者、ヨーカドーおこぼれ客もひろえないと。
出店判断は難しいよね。
982
匿名さん
2019/03/31 17:00:38
>>977 通りがかりさん
電動アシストでも20分で吉祥寺には着かないのでは。
983
通りがかり
2019/03/31 22:15:32
>>974 匿名さん
野川公園も小金井公園も遠過ぎると思います。この位駅に近いマンションだと、多くの方が車を手放します。車無しで、子供と歩くには、遠過ぎます。
984
通りがかり
2019/03/31 22:31:20
>>980 匿名さん
マンションの販売において、商業施設直結を謳い文句にしていても、それによって、商業施設側が制約を受けることはありません。 規模的に全ての世代に対応する店舗の誘致は不可能でしょう。全ての世代に対応する店舗は、食料品スーパーだけでしょう。
985
マンション検討中さん
2019/04/01 07:28:55
>>983 通りがかりさん
ちゃんと調べてます?
小金井公園へは、目の前からコミュニティバス(100円)が出ていますし、自転車なら7~8分程度、歩いても15分ほど、野川公園は充分歩けると思いますが...。
986
名無しさん
2019/04/01 09:31:39
>>982 匿名さん
私は東小金井→吉祥寺は自転車では行ったことはありません。
但し、電動ママチャリで行かれる方が何人もいらっしゃるのは事実です。実際の時間も武蔵野市 や三鷹市 寄りの東小金井なのか、武蔵小金井寄りなのかで変わるでしょうし、聞いた話を書いたばかりです。
東小金井→吉祥寺の自転車通勤例もあります。
時間と体力があるならば、何で行かれても自由でしょう。
幼児連れでの駅構内の移動、ホームでの監視が煩わしかったり、体型維持といった理由もあるのでしょう。
小金井→吉祥寺の自転車移動を強制しているわけではないですよ。普通は電車でしょう。
ただ、国分寺に自転車で行くという話はほとんど聞きません。
987
匿名さん
2019/04/01 09:52:29
>>985 マンション検討中さん
何となくなのですが、このスレッドに国分寺タワーの営業さんが書き込んでいらっしゃるのではないか、と思います。
電車以外の交通手段を認めてしまうと、駅直結の価値が半減してしまうから、自転車やバス、車を否定されているのではないでしょうか。
小金井は国分寺に公園では勝っていて、そこも自転車やバスを無視すれば「遠い」と否定できますからね。
小金井から吉祥寺に自転車で行く有閑人までいると、坂の多い国分寺には都合悪いですよね。
988
匿名さん
2019/04/01 10:09:49
>>987
坂の多い国分寺は大勢電動アシスト自転車に乗ってますよ。国分寺から府中の森や小金井公園まで自転車で子連れで遠出される方も多いです。意外と短時間で移動できるので長距離移動する人は珍しくありません。
小金井の方達が吉祥寺に自転車で行かれるのに似ていると思います。うちは吉祥寺は行きませんが国立や立川へは自転車で行くことがあります。
989
通りがかり
2019/04/01 10:14:46
野川公園の手前に武蔵野公園あり、より近いです。まぁ、どちらも野川が流れてるから、“野川公園”って、二つの都立公園辺りの意味でしょうねー。
990
匿名さん
2019/04/01 11:16:38
>>986 名無しさん
どなかが最初に吉祥寺まで自転車で行く人が[普通に]いると書いてたので気になっただけ。
結局そういう人もいる、程度のようなのでそれであれば納得ですよ。
991
匿名さん
2019/04/01 11:21:38
>>983 通りがかりさん
小金井在住なら自転車でわざわざ井の頭公園行くより小金井公園や野川公園いくよね、って意味なんだけど。
車を手放すとかどこから出た話?
他の人も書いてるけど小金井公園や野川公園が遠いって、本当にこの辺の土地勘あるのか疑う。
992
通りがかりさん
2019/04/01 12:02:19
>>990 匿名さん
幼児がいるかどうか、年代でも感覚は違うかもしれませんね。
私の周りが変わっているだけかもしれません 笑
三鷹、吉祥寺勤務で職場が駅から離れている人は、小金井からチャリ通勤はいますからね。
993
通りがかりさん
2019/04/01 12:14:18
>>990 匿名さん
吉祥寺まで自転車の人々は「普通に行けるよね」と事も無げに、口を揃えて仰るので、そのまま書きました。
結局は体力と時間、通勤の場合は中央線 のラッシュに耐えられるかどうかが分かれ道ですかね。
994
匿名さん
2019/04/01 14:22:33
>>991 匿名さん
普段は小金井公園、野川公園。飽きたら井の頭公園や昭和記念公園ですね。
995
通りがかり
2019/04/01 15:05:04
>>991 匿名さん
このマンションの場合、駅に近いので車を手放す方が多いと思いますが、駐車場は何台分確保されているのでしょうか?
996
通りがかり
2019/04/01 15:15:26
>>993 通りがかりさん
自転車利用の感覚は個人差が大きいと言うことですね。
997
名無しさん
2019/04/01 15:32:31
>>996 通りがかりさん
個人差(年齢、体力、走行距離)でしょう。
996さんのご年齢が分かりませんが、運動経験のある30代でしたら、吉祥寺くらいまでは行けるでしょう。
武蔵小金井から始発で座ろうとすると、10分以上前から並ばないといけませんし、ラッシュが精神的につらい人もいるでしょう。
自転車を漕ぐのが体力的につらい人もいるでしょう。
環境大国のドイツは自転車大国ですし、走行する道路環境や国民性にもよりますよね。
人それぞれで終わりにしましょう。
998
通りがかり
2019/04/01 17:29:57
>>997 名無しさん
自転車好きな方にとっては、自治体の自転車道整備の方針が重要ですね。武蔵小金井市 はどうでしょうか?
個人的には、地球温暖化ガスの排出防止の観点から、自転車道を整備して欲しいですね。
999
匿名さん
2019/04/01 18:05:22
>>997 名無しさん
武蔵小金井から三鷹、吉祥寺までならば、通勤距離としては理想ですね。自転車でも行けるならば、震災時はかろうじて歩いて帰れるでしょう。
都心はつらいですが、始発が使えるかたならばいいでしょうね。
997さん
武蔵小金井市 ではないですよ 泣 小金井市 です。
自転車道の整備はされていないでしょうが、少なくとも武蔵小金井?東小金井間は道路が真っ直ぐにつながって快適です。
それ以降先は詳しいかたに聞いてください。
確か、国分寺市 よりは道路事情がよいため、武蔵小金井のほうがバスアクセスはよいと何かに書いてありました。
あくまで国分寺市 との比較ですが。
1000
匿名さん
2019/04/01 18:17:35
1001
匿名さん
2019/04/01 19:27:27
1002
マンション検討中さん
2019/04/01 21:26:30
自転車で何処でも行けるなら、リーズナブルなシティテラス小金井公園にでもすればいいんじゃないですか
どうも7000万、8000万クラスのマンションを買う層の会話じゃない気がします
皆さんローン、修繕費管理費の支払は大丈夫なんでしょうかね
1003
通りがかり
2019/04/01 22:17:34
>>999 匿名さん
998です。正しくは小金井市 ですね。失礼しました。駅名だと小金井駅は別の駅になるので、混乱しました。
この周辺では、国立市 が自転車道の整備に熱心ですね。
1004
匿名さん
2019/04/01 22:24:11
>>1002 マンション検討中さん
幼児を子育て中で保育園や園バスのない幼稚園に通わせていると自転車でどこでも行けるようになります。
ここは専任のシッターを付けるような層ではないでしょう。
1005
匿名さん
2019/04/02 06:05:37
>>1004 匿名さん
多摩はお受験幼稚園でも自転車登園、電車登園→駅から園まで自転車はたくさんいますからね。
全身紺ルックで高級車でドライブスルー送迎を夢見ているならば都心に引っ越してくださいな。
1006
通りがかりさん
2019/04/02 08:35:26
子育ての大変さと楽しさ、ママ友との付き合いが生活の全てになっている方がいらっしゃるようですが、入居されてから子育ての名の下他の住民に迷惑掛けない様くれぐれもご注意下さい。特に子供の騒音は要注意ですよ。お部屋には絨毯やクッションカーペットを敷いて上下左右のお部屋に迷惑かけないくらいのお心使いは必要です。子育てが終わった初老主婦からのアドバイスです。
1007
匿名さん
2019/04/02 08:53:49
>>1006 通りがかりさん
ご警告ありがとうございます。
カーペットは引かせていただきます。
柔らかな言葉遣いに見え隠れする棘のあるお言葉(偏見による決めつけ)、どうか狭量な義母様にはなられぬようお心遣いくださいませ。
1008
匿名さん
2019/04/02 10:45:49
>>1007
どうやらこのマンションは低所得者の団地と化したようです。お疲れさまです。階層でマウント取って下の店舗エリアで井戸端会議が目に見えます。
1009
マンション検討中さん
2019/04/02 11:00:33
1010
通りがかりさん
2019/04/02 11:27:39
>>1008 匿名さん
武蔵小金井のイトーヨーカドーのフードコートやファミレスに集うママ、初老のおばさまはそんな感じです。
嫁姑の愚痴、明け透けな話が聞こえてきます。小金井にそんなに上品さを求めてはいけません。
1011
匿名さん
2019/04/02 13:26:21
>>1009 マンション検討中さん
他に不労所得と援助があれば。
1012
通りがかりさん
2019/04/02 14:27:39
>>1009 マンション検討中さん
手持ち資金があれば年収に関係なく誰でも買える団地ですよ。しかも自転車大好きなママ友に自慢できます。
1013
匿名さん
2019/04/02 17:23:40
国分寺を見ていると、小金井の再開発は成功するのでしょうか?
子育て世代向きにしてもイトーヨーカドーと競合、小さな子どものいない大人向きにしても国分寺のようになるのではないでしょうか。
武蔵境より東は吉祥寺、国立より西は立川に行くでしょうから、小金井と国分寺が仲よく買い物し合わないと共倒れになりますよ。
国分寺の住民さんは気になさらないようですが。
1014
匿名さん
2019/04/02 17:31:26
1015
匿名さん
2019/04/02 18:30:24
>>1012 通りがかりさん
加齢に起因する視野狭窄ですね。
1016
eマンションさん
2019/04/02 18:37:55
>>1014 匿名さん
国分寺は平成、小金井は令和。結果は特には変わらないでしょうけどね。
1017
通りがかり
2019/04/02 21:40:12
>1013 匿名さん
国分寺も武蔵小金井も期待値が高過ぎるだけです。それなりの所に落ち着きます。千客万来はあり得ません。細々と営業するしかありません。それで良いのです。
1018
匿名さん
2019/04/02 21:58:34
>>1013
無理でしょうね、お見合い自転車大好き団地なので(笑)
そして国分寺ミーツをザマァと思っている人たちです。
中央線 の隣り合った駅なので両方とも賑やかになるといいですねという書込みがゼロなのがもう全てです。
1019
eマンションさん
2019/04/02 23:30:48
>>1018 匿名さん
国分寺は西国分寺、武蔵小金井は東小金井とセットですね。
武蔵小金井は東小金井の失敗は「ヒガコだからしゃあないかな」と感じながらひそかにエールを送っていても(とはいえあまり買わない)、国分寺には明日は我が身と感じているでしょうね(とはいえ買い物はしない)。
1020
匿名さん
2019/04/02 23:30:48
全てはスタート時のテナントのセンス次第ですよね。
ちなみにマンションの下層階が店舗というマンションって多いと思いますが、他の駅からの集客を目標にはしていないように思います。
武蔵小金井駅の利用者が駅に向かう途中と帰宅するときなどにフラっと寄り道して買っていくようなイメージだと思います。
だから国分寺含め、賑わっていないからって失敗ではないと思います。
1021
匿名さん
2019/04/03 00:02:34
国分寺のミーツは明らかに失敗だと思います。地元客や帰宅途中の人がふらっと寄ることすらせず常時閑古鳥が鳴いていて、次々に店舗が潰れていますので…
国内に複数の支店を持つような有名店がどんどん減って、小規模なアパレル・雑貨ショップばかりが入居するようになり、集客力がアップすることもなくガラガラすぎてさすがにやばいと言われるレベルになっています。
クイーンズやスタバはまだいいんですが、2階以上のフロアへのアクセスが非常に悪く人がなかなか上がってきません。地元では伊勢丹の能力以前に建物の構造というレベルで失敗作だと言われています。
1022
マンション検討中さん
2019/04/03 01:35:49
商業スレという感じですね。マンションの価値的に言うと、商業施設があると付加価値にはなりますが、閑古鳥が鳴いてもマイナスにはなりません。コンビニがあるだけで付加価値と言う人もいます。マンションは駅近、大規模、再開発が中古の騰落率に関わります。国分寺も小金井もその要素を満たしています。あわよくば繁盛すれば自身の生活利便が向上しますが、繁盛しなくてもどちらも良いマンションです。
1023
匿名さん
2019/04/03 09:48:25
似たり寄ったりの隣駅同士の駅前タワマン 。どちらが先に完売しますかね。野次馬の興味はそこに尽きる。
1024
匿名さん
2019/04/03 09:54:25
ここの管理費って国分寺と比べてどうなんでしょうか?
設備が圧倒的に充実してる分、、、こちらの方がとても高そうなのですが。
最初の数回使ってその後は殆ど使わないような施設ばっかりで困ります。
1025
匿名さん
2019/04/03 09:58:35
管理費が妥当かどうかは管理計画を確認。結構ずさんな場合もある。その場合、住民がつけをはらうことに。
1026
通りがかり
2019/04/03 10:52:49
>>1025 匿名さん
一流のデベロッパーですから、ずさんな管理計画と言う心配は無いと思います。
1027
匿名さん
2019/04/03 11:11:13
>>1026
で?高いんですよね?
部屋や間取りでの値段比較はするのに、管理費はスルーって本当に購入検討の方ですか?それとも都合が悪い事は隠す営業ですかね^^
1028
マンション検討中さん
2019/04/03 12:21:25
>>1027 匿名さん
購入検討の方はモデルルームに行ってご自身で確認してますよ!
他のタワマン と比較しても高くはない水準だと思います。
使わない共用施設にその金額は払えないという方はこのマンションを選ばないでしょうし、そこはそれぞれの価値観の違いですね。
1029
通りがかり
2019/04/03 12:22:30
>>1027 匿名さん
一流のデベロッパーの場合、管理費は、実費プラス適正利潤になると言う意味です。ずさんな算定はしません。
1030
マンション検討中さん
2019/04/03 16:40:34
毎月のランニングコストも中古の騰落率に関わりますよね
ここは20年後の各戸の修繕費管理費が5、6万にもなり(+固定資産税も)、100万の一括取り立ても2回ありますから
1031
匿名さん
2019/04/03 16:45:47
>1080
修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすリスクということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
タワマン が乱立している武蔵小杉では、転売に有利となるよう管理組合で定額積立に移行してマンションもある。ここもそうできるかがポイントだね。
1032
通りがかり
2019/04/03 17:05:14
>>1030 マンション検討中さん
その程度の管理費修繕費は、当然必要です。積立金の一括徴収は問題を起こす可能性が有りますので、毎月の修繕積立金を高くすべきかと思います。
なお、修繕積立金の少ないタワマン は、将来保全不能になりますので、購入すべきではありません。
1033
マンション検討中さん
2019/04/03 18:09:13
このマンションの管理費が高いのは共用施設費と思われてる方が多そうですが、それよりも人件費です。24時間有人管理警備は特にお金がかかります。再開発で人の流れも変わりますし、商業施設もあり誰でも通れる中庭です。ホームセキュリティを常駐させてる安心料と思って払おうと思っています。
1034
匿名さん
2019/04/03 18:29:38
>>1033
営業ですか?
共用施設の管理は人がしますよね?掃除やメンテナンス、劣化は破損による修理交換の手配等々、共用施設が多いと管理費が高いのは明らかです。
1035
匿名さん
2019/04/03 18:34:38
>>1032
こちらも営業トークですね。
修繕積立金が高い方がいいなんて短絡的ですね。
1036
マンション検討中さん
2019/04/03 18:41:54
>>1033 マンション検討中さん そうですね。セキュリティもですが、ゴミ捨て場が各階にあるとの事。住む方は楽ですが、その人件費もかかりそうですよね。
1037
匿名さん
2019/04/03 21:06:46
各階ゴミステーションはタワマン なら欲しいです!コンシェルジュはいらないと思っていたのでいないのは正解だと思いました!
ゲストルームとジムはなくてもよかったかなー。
1038
通りがかり
2019/04/04 01:16:25
いつの間にかもう第1期3次か? 2次も完売したか。
1039
マンション検討中さん
2019/04/04 06:39:29
>>1038 通りがかりさん
完売みたいです。
モデルルームも大盛況なので、イースト第一期は抽選が激しそうです。
気になっている方は早目にモデルルームへ足を運んでエントリーしておかないと希望の間取り押さえられないですよ。
1040
通りがかり
2019/04/04 10:12:30
>>1037 匿名さん
各階ゴミステーションは、ものすごく便利ですが、ものすごく金がかかると言うことです。毎月の出費になりますので、各階ゴミステーションを希望する方が買うマンションだと思います。
1041
匿名さん
2019/04/04 10:21:45
カラーもフロアごとに決まってしまっているので早めにモデルルーム行かないとですね!
自分はイーストだと希望のフロアとカラーがマッチしなくてウエストで決めました。間取りも予算も希望通りで入居が楽しみです。
第一期は何次まであるんですかね?
この流れだと夏までにウエスト完売or不人気な部屋が先着順のみになって、秋からイースト販売ですかね?
1042
通りがかり
2019/04/04 19:39:31
>1041
WEBには1期完売と表示されています。1期は終了したのでは?
1043
匿名さん
2019/04/04 20:26:31
>>1042 通りがかりさん
>>1042 通りがかりさん
トップページの完売御礼は100戸なので第1期1次のことのようです。わかりにくい記載方法ですよね。物件概要をみると3次の販売が4月下旬になっていました!
1044
マンション検討中さん
2019/04/04 22:05:56
希望した部屋の前にゴミステーションがあるのですが、臭ったり扉の開閉音など気になる。生ゴミないから大丈夫かな?
1045
通りがかり
2019/04/04 22:56:39
>1044
ディスポーザに捨てられない生ごみが結構有ります。ただしゴミステーションは、十分換気されますから臭いません。扉の開閉音もわずかです。そこが高級マンションの良いところです。心配は不要だと思います。
1046
マンション検討中さん
2019/04/05 08:38:41
各階ゴミステーションは非常に便利ですよ。
曜日や分別ゴミを時間気にすることなく、24時間捨てられるのでゴミ箱代わりに利用できます。
24時間換気はコンクリートを乾かす(建築して10年は乾かない)為に必要なのは解るのですが、電気代がかかります。
便利さと費用は必ずトレードオフなので、生活費は多目に見積もった方が良いです。
1047
マンション検討中さん
2019/04/05 08:43:18
1期1次の100戸完売のみを謳っているとゆうことは、1期2次の50戸は完売しなかったとゆうことですね
1048
マンション検討中さん
2019/04/05 08:46:50
>>1044 マンション検討中さん
正解にお伝えすると、臭うこともあります。
ゴミ回収時には、各階をリヤカーを引いて巡回、清掃していきます。
なので、残念ながら臭いは避けられません。
また、夏場はどうしても匂います。ディスポーザーがあってもオムツや大きな生ゴミは捨てますので。
ただ、マンション内部は陰圧になっており、部屋から廊下に外気が抜ける構造なので、部屋まで臭いが入ってくることはまずありません。ただ、廊下が臭うことはあり得ます。
1049
匿名さん
2019/04/05 10:53:14
>>1048
いやいやいや、それはあり得ないです。
こちらの構造は分かりませんが、普通は内廊下とゴミ捨て場は当然分離されており、ゴミ回収するスペースやエレベーターも通常の住民が使うものとは別(大きい荷物運搬用)ですよ。
廊下が臭うというのは、相当オンボロな建物ですね。
1050
マンション検討中さん
2019/04/05 13:26:11
ゲストルーム2つ
ラウンジのようなの3つ
ジム1つ
各階のゴミステーション
なら管理費も高くつきますよね。
おまけにSECOM完備だから
お金ケチったら入れなそうwww
固定資産税も結構かかるみたいですよ?
1051
マンション検討中さん
2019/04/05 13:33:12
子育て世代が集うとして、1番近くて野川公園が、坂下ですけど大丈夫?子供1人世帯を想定していたら大丈夫ですけど、あんなところから徒歩で向かえる場所では無いですよw
子供なんて、遊び疲れて機嫌が悪ければ最悪抱っこですよ?それが1人ならまだしも、、、
イヤイヤ期なら抱き上げても暴れ回ります?
歩かないなんてことになったら、さんさん照りの太陽の下をそんなギャングたちとやり合うことになります。想像力を働かせてみて?
それでも行きたい方、どうぞ
1052
周辺住民さん
2019/04/05 14:35:56
1053
マンション検討中さん
2019/04/05 16:32:44
>>1051 マンション検討中さん
野川公園は毎日は行かなくてもいいのではないですか。北口にある本町児童館の隣の公園までは平坦な道のりです。
バスや自転車で学芸大学と家庭支援センターに行く方法もあります。こちらも平坦な道のりです。
1054
マンション検討中さん
2019/04/05 16:51:36
うちの子供はノノワの小さい公園で遊ぶのが好きです。
本町児童館の隣の公園(通称ロボット公園)も人気ですね。
ロボット公園に行くとついついジェラートを買ってしまいます。
おがじや、おすすめです!
1055
匿名さん
2019/04/05 18:55:54
学芸大・家庭支援センターに行く途中に図書館がありますから、自転車でしたら経由できます。
学芸大のパン屋(国立大としてはオシャレで美味しい)や付近のコンビニで買って、家庭支援センターで食べる事ができますし、図書館の2Fも飲食可です。東小金井まで行くならば、梶野公園がgoodです。
1056
eマンションさん
2019/04/05 19:58:31
>>1054 マンション検討中さん
そこの公園のほうが、近くて魅力的ですよね。日常使いの公園になりそうです。
それにしても、野村さんのアンケート攻撃すごいですね。これで常に状況を把握しながら価格を決めていくのでしょうか。まだまだ、先は長いですね。
1057
坪単価比較中さん
2019/04/06 17:48:15
価格は高いのか安いのか良くわからないが、既に1億を超える部屋がそれなりに売れていることには驚きました。ランドマークになる事は間違いない。直結で商業ゾーンに行けることは大変便利。しかしテントはどこが入るのか。スーパーはすでにヨーカド―、三浦屋、成城石井があるし。まさかラウンドワンって事はなさそうだが楽しみ。野村としては初めてとの事なので、是が非でも成功させたいと力を入れるだろう。20年後には北口にもタワーが建っているだろうし、タワーが4本なんてすごい
1058
通りがかり
2019/04/06 19:51:46
>>1057 坪単価比較中さん
武蔵小金井プラウドタワーは野村です。商業施設についても、アクウェルと言う実績が有りますので、このマンションの商業施設もアクウェル程度のものになると思われます。野村のタワーが3本、武蔵小金井駅南口は、野村タウンになりますね。
1059
通りがかり
2019/04/06 19:57:12
>>1050 マンション検討中さん
管理費が高くなっても、十分なサービスを提供するのが、野村の方針であり特長です。買う方もそれを求めていると言うことです。維持費を低く抑えたい方には向いていません。
1060
マンション検討中さん
2019/04/07 00:52:09
そもそもここ土地が武蔵小金井ですが、ハコと中身は都心の高級タワマン と同等のクォリティとサービスと思った方がいいです。つまりそれ相応の管理費がかかります。ここら辺の一般的なマンションの管理費より高いのは当然でそこと比較するより、都心の高級タワマン 並のサービスやステータスを求めるか求めないかでご検討されるといいと思います。
1061
マンコミュファンさん
2019/04/07 01:25:45
>>1060 マンション検討中さん
そんなサービスをこの田舎で声高に言うのって、無理がない?
1062
坪単価比較中さん
2019/04/07 06:32:00
マンションの価値は、立地や仕様といった販売時の価値もあるが、清掃などなど販売後如何にきれいに維持していくのか管理も大切。その為には人件費がかかる、管理費は次第に上がっていくことだし、中長期の修繕の時に積み立てが足りなければ一時金が必要になる。その為には受け渡し後、管理組合でいろいろ費用の見直しが必要と思われます。住民が共用施設を粗雑に使えばそれだけ費用が将来発生することになります。
1063
匿名さん
2019/04/07 09:46:31
>>1058 通りがかりさん
アクウェルは野村ではないはずです。プラウドタワー武蔵小金井のときの再開発の主体はURと聞きました。
1064
マンション検討中さん
2019/04/07 10:21:12
ここは、南側の憶ションを買う地元の富裕層と、お見合い部屋でも背伸びしてタワマン を買いたい庶民層で二極化していると思います
今後修繕費が上がって行くと、庶民層は不要な共用施設やサービスを止めて管理費を下げていきたいのでしょうが、富裕層は豪華な共用施設があるから購入したわけで管理費を下げるのには反対するでしょうから、管理費は今後も下がらないでしょうね
1065
通りがかり
2019/04/07 11:38:11
>>1064 マンション検討中さん
共用施設や各階ゴミステーション、修繕積立金等は、マンション購入時の前提条件ですから、今後変更するのは困難だと思います。
1066
マンション検討中さん
2019/04/07 11:40:58
船井総研の記事に一期登録者の属性が書かれており、平均年齢は52歳とのことなので、すごーく背伸びして買われてる方は少ないのではないかと個人的には思っています。
1067
坪単価比較中さん
2019/04/07 14:26:35
1068
通りがかり
2019/04/07 16:38:56
>>1061 マンコミュファンさん
田舎であっても、上から下まで色々なサービスが提供されることが重要なのです。ニーズも色々有ると言うことです。
1069
通りがかり
2019/04/07 16:42:37
>>1063 匿名さん
少なくともデベロッパーは野村ですが、具体的に商業施設のテナント選びをしたのが誰なのかは、知りません。
1070
匿名さん
2019/04/07 16:57:42
>>1069 通りがかりさん
野村が持ってるんだから野村が選ぶでしょ。
1071
通りがかり
2019/04/07 17:34:08
>>1069 通りがかりさん
商業施設、ショッピングモールの開発は、成熟した業界です。イオンやIYグループ、三井等の商社系、JR 等の鉄道系が各々シェアを持っています。野村は後発ながら、この成熟した業界に本格的に参入する方向のようです。この武蔵小金井商業施設の開発が試金石になるかも知れません。
1072
マンション検討中さん
2019/04/07 17:34:16
商業施設に関しては、どんな良いお店ができても、わざわざ武蔵小金井駅で降りてくる人はいないと思います。それよりも、武蔵小金井駅の住人がわざわざ他の駅に行かなくても済むような観点でお店が決まるといいのではないかと思います。
1073
坪単価比較中さん
2019/04/07 17:58:40
武蔵小金井駅の乗降客だけでは、店が成り立たないのでは、もう十分あるし
1074
通りがかり
2019/04/07 18:49:31
>>1073 坪単価比較中さん
既にイトーヨーカドーやセレオ、アクウェルが有るので、新たな店舗が出来れば、客の取り合いになるのは必至です。武蔵小金井駅の乗降客だけを対象にして、取り合いをすれば必ず共倒れになります。他の駅に買い物に行く武蔵小金井の住民を、武蔵小金井に足止めさせることができるかが鍵ですね。
1075
匿名さん
2019/04/07 19:51:13
>>1073 坪単価比較中さん
衣料品店は少ないと思います。吉祥寺や立川に買いに行くには交通費がもったいないようなリーズナブルな衣料品店が近場に欲しいと思っている人は少なく無いはずです。
1076
坪単価比較中さん
2019/04/07 20:18:32
1077
通りがかり
2019/04/07 20:55:27
>>1075 匿名さん
イトーヨーカドーでは不満と言うことですね。新たな店舗のイメージが確立できると良いですね。
1078
匿名さん
2019/04/07 21:17:08
武蔵小金井ノノワの衣料品は流行っているのでしょうか。東小金井は衣料品が閉店しています。
日常的に購入かつ重い食料品と違い、衣料品に関しては吉祥寺や立川のように、色々と見て回れる店舗数がないと購買意欲が湧かないと思います。
リーズナブルなアパレルを買うとして、UNIQLOのついでにzaraやh&m、若年層だとforever 21を見たいとなりませんか。
1079
匿名さん
2019/04/08 12:02:19
>>1078
武蔵小金井に何を期待しても無理、限りあるパイを奪いあうだけで余計廃れて見えてしまうかと。
1080
通りがかり
2019/04/08 13:43:24
>>1078 匿名さん
衣料品を買う場合、見て回るウィンドウショッピングが楽しみになります。同じような衣料品を売る店がたくさん無いと、その楽しみを提供することができません。武蔵小金井のアパレルショップが、そこまで充実するかは疑問ですが、そこまでやらないとお客さんは増えませんね。
1081
マンション検討中さん
2019/04/08 16:27:17
皆さんショッピングセンターに入るお店を気にしてばかりで、肝心の資金やプラン間取りは二の次なんですかね?
ショッピングセンターの買い物は近隣のマンションや戸建に住んでても享受できるでしょう
1082
匿名さん
2019/04/08 17:36:26
>>1081 マンション検討中さん
我が家は間取り・価格等納得の上ですでに契約済みなので、どんなお店が入るのかと、ここでのやり取りを楽しく拝見しておりました。
個人的には子育て支援施設が気になってます。契約時に、もうそろそろ発表ができるというような話もあったので。民間学童が入ればいいなと期待してます。
資金面は皆様それぞれ状況が違うでしょうし、ここで相談する内容でもないですよね。
もちろんここで相談することも自由ではありますが。
プランはちょっともったいないなと思うプランから、これは良い!というものまでありますね。
1083
匿名さん
2019/04/08 20:28:13
>>1081 マンション検討中さん
このマンションを購入予定はないけどどんな価格で店に何が入るのか興味ある周辺住人や沿線住人も居ますからね。
1084
通りがかり
2019/04/08 21:29:16
>>1082 匿名さん
このマンションは、坪単価が300万から600万まで、単価差が非常に大きいのが特徴ですね。単価の高い住居は、多分デラックス仕様なのでしょう。色々なニーズに対応しようと言うデベロッパーの販売政策だと思います。そのため、購入する側は、自分に合った住居を購入することができるようです。
1085
匿名さん
2019/04/09 14:11:29
1086
匿名さん
2019/04/09 18:54:01
>>1082 匿名さん
購入年齢層が高いようなので、保育園問題ではないですが、子育て関連施設は賛成と反対(音、送迎のマナーいかんでは)に分かれそうです。
1087
通りがかり
2019/04/09 21:05:07
>>1086 匿名さん
購入年齢層は、まだはっきりしませんが、結構子育て世代も多くなるような気もします。
1088
通りがかり
2019/04/09 23:53:52
>>1085 匿名さん
購入資金の余裕が十分なら、東南、西南の角部屋ですね。
1089
通りがかりさん
2019/04/10 00:59:44
近隣住まいの子持ちなのでぜひ子育て世帯向けのテナントが入ってほしいです。
三鷹に住んでいる知人がアカチャンホンポのために武蔵小金井へ頻繁に来ていると言っていたので、そのあたりの層をターゲットにすれば遠方客もそれなりに取り込めるのではないでしょうか。
1090
匿名さん
2019/04/10 04:31:24
>>1087 通りがかりさん
一期の購入者の平均年齢は約52歳のようです。
モデルルームを見ても幅広い年齢層の方がいそうですよね。
1091
マンション検討中さん
2019/04/10 10:39:22
>>1084 通りがかりさん
残念ながら仕様はプレミアムフロア以外、一緒です。値段を決める要素は、間取り、階数と方角のみです。
つまり、westの同じフロアであれば設備の仕様は同じですが、東向きと南向きではかなりの価格差があるということです。
1092
通りがかり
2019/04/10 12:49:17
>>1091 マンション検討中さん
25階以外は仕様が同じと言うことですね。価格設定を見ると、南側、角部屋の単価が高いのに対して、東向きはかなり安いので、eastとお見合いになる側の評価を大きく下げているようです。お見合いを気にしない方にとっては、買い得ですね。
1093
マンション掲示板さん
2019/04/10 13:29:09
>>1085 匿名さん
コーナーサッシがある角部屋が良いです。南東、南西は眺望が良い分億超ですね。L字キッチンが好きなら北東、北西の間取りがオススメです。ちなみに北東なら上層階でないとお見合い部屋の影響で圧迫感があるかも。北東で検討するなら、イーストの最上階より高いか、せめて同じ24階か。しかし残念ながらプレミアムな25、26階を除く24、23階あたりの上層階はすでに一次二次で完売していたような気がします(うろ覚えですが)
自分は西日が嫌いではないので、予算も考えて北西の中層階を検討しています。
1094
マンション検討中さん
2019/04/10 13:30:19
>>1092 通りがかりさん
東側の価格を下げているのは、あくまで野村不動産 としての判断なので、割安な東側を狙うというのはありだと思いますよ。実際割安な東側の需要は旺盛みたいです。
冷静によく考えてみて下さい。
物件価格が100万円違えば室内の設備や家電をどれだけグレードアップできるでしょう?200万円なら?300万円なら?
1095
通りがかりさん
2019/04/10 13:42:17
カラーは上からコントラスト、ブラウン、ナチュラルですか、高齢の方はブラウン、若い世代にはナチュラルが人気そうですね。コントラストは中途半端であまり好きではない。
1096
通りがかり
2019/04/10 15:31:39
>>1093 マンション掲示板さん
もし角部屋が趣味なら、北西の角部屋は比較的坪単価が低いので、買い得かも知れませんね。最終的には、個人の趣味嗜好と価格の問題です。
1097
マンション検討中さん
2019/04/10 16:22:11
70平米以下の部屋のカラーは階数関係なくナチュラルでしたよね?
1098
通りがかり
2019/04/10 16:43:25
>>1095 通りがかりさん
カラーは購入してからのオプションではなく、最初から決まっているのですか?
1099
マンコミュファンさん
2019/04/10 18:38:48
1100
通りがかりさん
2019/04/10 19:15:35
>>1098 通りがかりさん
すでに階数ごとに決まってます。上からコントラスト、ブラウン、ナチュラル、コントラスト...と。あとは70平米未満はナチュラルです。狭い部屋をダークカラーにしたらとんでもない圧迫感ですからね。
1101
通りがかりさん
2019/04/10 20:36:24
>>1094 マンション検討中さん
仰る通り同じ考えです。私は更にお安くなると思われるeast西向きを検討して、室内にたっぷりお金掛けようかと思っています。
もちろん眺望の良い部屋にたっぷりお金掛けられれば一番良いのですが、我が家は予算が低いので、、、
1102
通りがかり
2019/04/11 00:02:29
>>1099 マンコミュファンさん
この掲示板の価格タブを見てください。20階あたりで比較すれば、東向きの坪単価が低いことが分かります。
1103
通りがかり
2019/04/11 00:28:27
>>1101 通りがかりさん
かなり節約するつもりでも、入居後に内装、家具、電化製品、初期費用、税金等が結構かかります。購入資金には余裕が必要だと思います。
1104
通りがかりさん
2019/04/11 04:43:29
>>1103 通りがかりさん
1101です。部屋価格プラス1000万円ほどを見込んで、トータル予算8500万程想定です。もっと余裕が必要でしょうか
1105
マンション検討中さん
2019/04/11 11:07:02
>>1096 通りがかりさん
坪単価でのみで考えるなら、このマンションの売りでもあるコーナー全面ガラスである北東角が優れていると思います。リビングほぼ全面ガラスの採光ですから北側でも明るいですし。
もうひとつのお勧めは、東南の角部屋の隣の上層部ですね。
価格、眺望、間取り全てでバランスが取れています。
1106
マンコミュファンさん
2019/04/11 14:18:58
>>1105 マンション検討中さん
北東角部屋が気になっています。
上層階と下層階だとどちらがオススメですか?
階数による違いはなにかありそうでしょうか。
1107
マンション検討中さん
2019/04/11 15:23:56
>>1106 マンコミュファンさん
上層階と値段もそんなに変わらないので、北東角なら割りきって低層が良いのではないでしょうか?
1108
マンコミュファンさん
2019/04/11 15:30:20
>>1107 マンション検討中さん
値段変わらないんですね!
なら上層階のほうが良いのでは?と思いましたが低層のほうがよいのですか?
側の日当たりは上層階のほうが良いものでしょうか?
質問責めすみません。。。
1109
マンコミュファンさん
2019/04/11 15:30:58
1110
通りがかり
2019/04/11 19:30:04
>>1108 マンコミュファンさん
上層階の北東角部屋は、価格表に掲載されていませんが、実際は販売されているのですか?
1111
通りがかり
2019/04/11 19:33:20
>>1104 通りがかりさん
1000万円有れば通常は十分ですが、内装や家具は上を見たらキリが有りません。
1112
マンション検討中さん
2019/04/11 21:07:43
予算8500万円とか皆さん凄いですね
世帯年収は2000万円位でしょうか
1113
マンコミュファンさん
2019/04/11 21:27:52
>>1110 通りがかりさん
まだ第一期なので、幅広い選択肢があると思います。
ちなみに価格表とは第一期三次ですよね?
上層階は分譲済になっていたのでしょうか?
1114
通りがかり
2019/04/11 22:37:46
>>1113 マンコミュファンさん
第一期と表示されていますので、完売した分かも知れません。
1115
マンコミュファンさん
2019/04/12 01:16:56
>>1114 通りがかりさん
とほほ...
低層しか選択できないということか
1116
マンション掲示板さん
2019/04/12 09:19:26
1117
通りがかり
2019/04/12 22:55:19
>>1115 マンコミュファンさん
今回の売り出しは、westだけだと思いますが・・・・・・・
1118
匿名さん
2019/04/13 08:56:57
なかなか難しいことは百も承知だが、商業の情報やパースを街のサイトやマンションHPで取り上げてほしいな。
1119
マンション検討中さん
2019/04/13 14:27:24
>>1093 マンション掲示板さん
南東と南西だとどちらがいいんですかね、、、。
1120
eマンションさん
2019/04/13 17:13:48
1121
通りがかり
2019/04/13 21:01:41
>>1119 マンション検討中さん
南西は富士山ビューですから、南西の方がほんの少しだけ高くなりますが、西日も当たりますので、どちらを選ぶかは趣味の問題だと思います。
1122
通りがかり
2019/04/13 23:22:55
>>1121 通りがかりさん
このマンションの値付けを見ると、南西、南東の角部屋の坪単価が飛び抜けて高いですね。デベロッパーが南側の角部屋の価値を高く評価しているようです。角部屋ならではのサッシ等のコストが極めて高いのかも知れません。
1123
匿名さん
2019/04/13 23:47:43
このマンションのコーナーサッシは良いですよね!かっこいい!
キッチンとLDの位置関係と西日を気にすると、南東のほうが良いです。
富士山ビューと言っても富士山小さいですし...
1124
匿名さん
2019/04/14 01:00:13
中層階からだと富士山手前に八王子のタワマン が重なって残念
1125
通りがかり
2019/04/14 08:56:06
富士山より八王子のタワマン の方がかなり低くなるはずですが????
1126
通りがかり
2019/04/14 11:06:30
>>1123 匿名さん
趣味の問題ですね。南東、南西、いずれにしろ高価格の贅沢な物件です。
1127
匿名さん
2019/04/14 11:34:13
>>1124 匿名さん
八王子のタワーマンション見えますか?
南寄りの部屋だと東芝の試験塔が富士山に被るかもしれないですね。
シャトーの建替えはすぐには難しいとどなたか以前に書いていたように思うのですが、詳しい方はいらっしゃいますか?
あと、電話局、と今でも言うのでしょうか、NTT東日本の建物も、ずっとあの高さのままなのかしら?
遠くのタワマン より、近くに高い建物ができることの方が気になります。
1128
マンション検討中さん
2019/04/14 16:51:24
で、実際どれくらい売れてますか?
最近モデルルーム行かれた方教えて下さい。
流石に7000万円以上の部屋ばかりなので、飛ぶようにとはいかないと思いますが...。
1129
マンション検討中さん
2019/04/14 19:18:38
商業施設の部分は、管理組合が所有者になるんですか?
そうなると、店舗に撤退されると管理組合の資金が苦しくなりますね。リスクは住人が負うことになるのでしょうか?
1130
通りがかり
2019/04/14 19:25:12
>>1129 マンション検討中さん
商業施設の管理組合は、住居の管理組合とは別です。
1131
通りがかり
2019/04/14 19:30:20
>>1127 匿名さん
マンションの場合、将来別の建物、別の建造物によって、日照や眺望が悪くなる可能性が有ります。低層ほどそのリスクが大きいので、価格が少しずつ低くなるのは、仕方がないと思います。
1132
マンション検討中さん
2019/04/14 21:35:33
>>1130 通りがかりさん
所有者は別だとしても、所有者は誰になるんでしょうか?
同じ建物なので大規模修繕とか管理は一体で考えないといけないと思いますが、どのように分担するのか、また万一、商業施設の借手がいなかったり計画通りの修繕が行われないリスクがあるのか。
商業施設を抱えるマンションは、便利かもしれませんが空室リスクも負わないといけないのかなって考えています。
1133
マンション掲示板さん
2019/04/14 22:49:53
1134
マンション検討中さん
2019/04/15 06:19:35
1135
匿名さん
2019/04/15 06:37:21
商業施設の管理組合と住民の管理組合が別の場合、相互に協議が必要な場合、厄介なんだよね。利害関係異なるし。
1136
匿名さん
2019/04/15 06:48:06
昨日もめちゃくちゃ混んでましたね。これは早期完売しそうです!
1137
通りがかりさん
2019/04/15 08:12:25
>>1135 匿名さん
会計は共通なんでしょうか、別々なんでしょうか。
1138
マンション掲示板さん
2019/04/15 11:25:46
1139
通りがかり
2019/04/15 21:50:35
>>1135 匿名さん
通常は、全体管理組合が結成され、建物全体に関することを協議、決定します。住宅管理組合からも一部の理事が全体管理組合に参加します。このマンションの場合、中庭が共有になるので、全体管理組合の協議事項が多くなると思います。
1140
マンション検討中さん
2019/04/16 05:55:27
商業施設部分の所有者は地権者なのかなって思います。そうだとしたら再開発するにあたって管理組合規約とか管理費の負担とか、自分たちに有利な条件でディベロッパーに開発させるんだろうなと思うと、なんだか買うのが馬鹿らしくなる。
1141
匿名さん
2019/04/16 06:36:56
1142
マンション検討中さん
2019/04/16 07:45:42
1143
匿名さん
2019/04/16 07:59:27
FPをやっているものですが、そんなに収入なくても十分買えますよ。
1144
匿名さん
2019/04/16 11:10:05
>>1140 マンション検討中さん
9割が野村、1割が地権者です。営業から聞きました
1145
マンション掲示板さん
2019/04/16 13:40:22
1146
匿名さん
2019/04/16 18:34:52
何も考えず購入を決めましたが、小金井市 はゴミ袋有料。各階ゴミステーションでこまめにゴミ捨てれるー!って思いましたが、ゴミ袋の事考えたら、ある程度ためてからしか出せないですね。。。
1147
マンション検討中さん
2019/04/16 19:57:54
>>1146 匿名さん
私もゴミ袋有料エリアなタワマン に住んでいましたが、ゴミは別の業者へ依頼しているらしく、ゴミ袋の指定は無かったですよ!
1148
通りがかり
2019/04/16 20:02:15
>>1147 マンション検討中さん
このマンションは、多分、有料袋でゴミを出す方式だと思います。
1149
マンション検討中さん
2019/04/16 20:11:32
>>1146 匿名さん ゴミ袋サイズがあるので、こまめに出したいならば、小さい量のものを購入するのもありかと、、、。
1150
マンション検討中さん
2019/04/16 20:29:15
>>1148 通りがかりさん
えー!本当ですか?
それ各階回収の意味あんまりないですよね。
1151
マンション検討中さん
2019/04/16 20:45:54
>>1150 マンション検討中さん
指定のごみ袋を買えばいいだけの話ですよね。
驚く話じゃないでしょ。
1152
通りがかり
2019/04/16 20:54:17
>>1150 マンション検討中さん
各階回収の便利さは、住んでみればすぐ納得できます。
1153
匿名さん
2019/04/16 22:01:07
各階ゴミステーションって毎日ゴミ捨てに行くイメージでしたが、小さいゴミ袋を使うとしても、3日おきくらいに捨てる感じですかね。
そうするとこまめに出しに行くとは言えないですね。
ただ各階のメリットは部屋着でゴミ捨てに行けたり、エレベーターに乗らなくて済むっていう点もあるし、ほんとにありがたい!
1154
通りがかり
2019/04/16 23:00:22
>>1153 匿名さん
有料袋を使う生ゴミは、3日に1回くらいです。臭わないように毎日密封しています。その他の資源ゴミは、頻繁にゴミ出しをします。これが予想外に便利です。ダンボールは、開封の都度、即ゴミに出します。
1155
マンション検討中さん
2019/04/17 06:25:52
>>1151 マンション検討中さん
各階ゴミステーションの良さはゴミを室内に置かずにこまめに出せる所だから有料ゴミ袋となるとためてから出す感じになるので残念です。
1156
通りがかり
2019/04/17 11:39:35
>>1155 マンション検討中さん
有料ゴミ袋は、ごみ箱に着けてしまうので意外と邪魔になりません。むしろ新聞、紙ゴミ、ダンボール、プラスチックごみ、ペットボトル等の資源ゴミの方が邪魔になります。それを少量でも捨てられる便利さ、快適さは並外れたものです。各階ゴミステーションは、コストもかなりかかりますが、メリットも非常に大きいと言うのが実感です。
1157
マンション検討中さん
2019/04/17 23:24:34
とてもいい条件で、前向きに検討してますが、外観デザインが、実物とCGと異なりました。契約した方気になりませんでしたか?なぜ黄色なのか。これは好みですが。
1158
匿名さん
2019/04/18 01:54:16
>>1157 マンション検討中さん
黄色とはどこのことですか?個人的には手すりのグラデーションが好みではないですが、それくらいで全体的には安っぽくなくて良いかなと。
あとは先日も実物を見ましたが、自分はCG通りな気がしました。
1159
通りがかり
2019/04/18 10:58:45
>>1157 マンション検討中さん
外観が黄色っぽいのは、野村のマンション全体の特徴ですね。国分寺の黒っぽいマンションは、住友のマンションの特徴です。完全に趣味の問題だと思います。
1160
マンション検討中さん
2019/04/18 15:38:20
黄色というかレンガ色というか‥表現しづらい色ですよね。あまり好みではない北側のタワーのオレンジ色ほどではないです。
1161
匿名さん
2019/04/18 16:52:04
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1162
匿名さん
2019/04/18 17:25:23
プラウドタワー武蔵小金井に合わせたんでしょうね。あっちはURが主体なため、公営感がありますね。
1163
通りがかり
2019/04/18 17:46:10
>>1162 匿名さん
ベージュ系の外観は、良くも悪くも野村ブランドの象徴です。
1164
匿名さん
2019/04/18 18:10:51
>>1163 通りがかりさん
えーと、グレーの外観のマンションも多いですよ。プラウド南阿佐ヶ谷の外観とか好きです!
1165
匿名さん
2019/04/18 18:47:03
北側の旧プラウドタワーはベランダ手摺がコンクリなのでペンキで塗ったような色。新クロスはガラス手摺でかつ下部しか色が付いてないので落ち着いた色に。
1166
通りがかり
2019/04/18 21:53:29
色は完全に趣味の問題ですが、長期間住むのですから、自分の趣味に合う色の外観のマンションを選ぶべきだと思います。
1167
坪単価比較中さん
2019/04/20 13:05:20
1168
通りがかり
2019/04/20 21:15:12
>>1167 坪単価比較中さん
南向きの部屋の坪単価はかなり割高になっていますが、それでも先に売れてしまうのですね。
1169
匿名
2019/04/20 21:24:01
都心部まで行くのに相当不便で、中央線 の遅延を知っている人からすると、武蔵小金井は憎いとしか言いようがない。それでもサバイブし、エンジョイしてもらいたい。
1170
マンション検討中さん
2019/04/21 18:50:37
>>1169 匿名さん
始発駅ですからね。始発駅のメリットは大きいですよね。
1171
通りがかり
2019/04/21 19:04:53
時間が多少かかっても、始発電車に並んで座って通勤したい方に最適です。少しでも長く布団の中にいて、通勤時間をできる限り短くしたい方には向いていません。
1172
マンション検討中さん
2019/04/21 19:06:39
>>1169 匿名さん
ここで相当不便といってたら、立川、八王子から都内に通勤してるビジネスマンに怒られますよ...。
1173
通りがかり
2019/04/21 21:06:06
>>1172 マンション検討中さん
どの程度を不便と言うかの問題がありますが、立川、八王子あたりになると、電車で座れる確率が増えるので、都心まで通勤する方は、のんびり各停(快速)で座って通勤している可能性が大きいです。当駅で始発に並んで座るのと同じ考え方でしょう。
1174
匿名さん
2019/04/22 00:43:14
>>1173 通りがかりさん
中央線 の朝のラッシュに乗ったことはありますか?
以前立川に住んでいて都心に通勤していたことがありますが、立川に電車が来た時点で座れることはまずないですよ。八王子でどのくらい座れるかわかりませんが。
1175
匿名さん
2019/04/22 07:38:40
確かに通勤ラッシュ時に立川で座るなんて無理ですね。
土日とか休みの日なら座れますけどね。
いずれにせよ首都圏の帰結駅である大手町駅までに25分以上かかる駅は不動産としては郊外または準都心と判定されます。
1176
匿名さん
2019/04/22 17:19:09
郊外かつ都心からのちょうど良い距離感と駅前の綺麗さ、買い物のしやすさ、治安の良さ、価格も身の丈にあっていたので購入を決めました!
ちなみに都心の主要駅に真っ直ぐ繋がる中央線 や丸ノ内線 は人気で値上がりしているらしいですよ
1177
通りがかり
2019/04/22 18:02:28
>>1174 匿名さん
昔八王子に住んでいた時は、始発に並んで座るか、豊田始発に並んで座っていました。50分も立ちっぱなしだと、かなり疲れます。立川だとラッシュ時は座れませんね。
1178
通りがかり
2019/04/22 18:04:27
>>1176 匿名さん
東京駅で並んで座れるメリットは大きいと思います。
1179
匿名さん
2019/04/22 21:20:51
>>1178 通りがかりさん
毎日遠くまでご苦労様です。小金井は国分寺と同じで、多摩地区メインの人向けですよ。
1180
匿名さん
2019/04/22 21:44:44
>>1179 匿名さん
今はもっと不便な場所に住んでいるので、武蔵小金井に引っ越せると自分は通勤がかなり楽になります(笑)
そもそも中央線 って、真っ直ぐ都心に向かって線路が伸びてますよね?だから人気路線になっています。
都心へ人を運ぶための路線ですよー
1181
マンコミュファンさん
2019/04/22 23:28:08
1182
匿名さん
2019/04/22 23:45:16
都心の駅でも、バスや自転車を使うくらいのところなら、迷わず武蔵小金井徒歩2、3分に魅力を感じます。都心の駅近と比べてもやっぱり落ち着いた武蔵小金井かなあ。
中央線 は新宿着8時半前後の混んでる時間帯を利用してますが、まあまあ我慢できる範囲と思っています。三鷹、吉祥寺で降りる人がいるので若干周りに空間ができます。たまーに座れることもあります。遅延についても職場では周知されてますし。逆に旅行や遊びで出かけるときに遅れているとハラハラします。
1183
通りがかりさん
2019/04/23 08:14:54
>>1180 匿名さん
そうなんですけどね。多摩勤務の人間からすると毎日東京、新宿まではやはり大変だろうと思います。
始発に合わせられる方ならばまだいいですけど。
予算があれば武蔵小金井より東側に住む方が楽ですよね。
1184
匿名さん
2019/04/23 09:24:20
>>1183 通りがかりさん
言い出したらキリがないですよー
吉祥寺、そして阿佐ヶ谷あたりでも不便と言ってくる人いますし。自分には武蔵小金井は十分すぎます。中央線 に住めるだけありがたいです。
自分は通勤ラッシュより前の座れる時間帯での移動なので、数分の差はどうでもいいです。
1185
通りがかり
2019/04/23 11:25:55
>>1182 匿名さん
普通の感覚なら、新宿まで徒歩10分電車20分より、新宿まで徒歩3分電車30分の方がはるかに楽で便利です。駅まで徒歩15分以上、自転車やバス利用になったら、都心であっても不便過ぎて、都心の意味がほとんど無くなります。
1186
通りがかりさん
2019/04/23 11:31:18
1187
匿名さん
2019/04/23 12:44:46
この物件は、交通利便に加えて、完璧な買い物利便性と落ち着いた周辺環境も兼ね備えた、ほぼパーフェクトな物件だと思います。きっと素晴らしく快適な日々を送れるのでしょう。
1188
マンション検討中さん
2019/04/23 16:38:54
1189
匿名さん
2019/04/23 16:45:23
>1188
野村のサクラとは趣が違う。ライバルさんの褒め殺しっぽいな。近隣にお出かけ好きなデベさんが販売してるし。
1190
通りがかりさん
2019/04/23 18:47:01
>>1189 匿名さん
武蔵小金井に国分寺タワーの看板を持っている営業さんが立っていらっしゃいました。
1191
匿名さん
2019/04/23 19:25:26
>>1190 通りがかりさん
私も見ました!北口でシティタワー国分寺とシティハウス武蔵小金井が看板持ったりティッシュ配りしてましたね。私はプラウドの袋もってましたが、ティッシュ渡されました。プラウドのMRに行く客を狙って北口にいるのかな
1192
近所
2019/04/23 20:58:34
1193
匿名さん
2019/04/23 22:00:25
>>1192 近所さん
なんていうか、必死だなーって思っただけです笑
1194
坪単価比較中さん
2019/04/23 23:23:49
都心までの距離、おっしゃる通り三鷹、荻窪また中野の方が近い。
財政、ごみに問題はあるけれど、駅前に3本将来的には北口にもタワーが建つということは
凄いこと。中央線 他を見てもそれほど無いこと。
1195
通りがかり
2019/04/24 00:33:41
>>1194 坪単価比較中さん
駅前にタワー4本は、多過ぎ感は有りますね。
1196
マンコミュファンさん
2019/04/24 01:29:47
北口にタワマン が立つなんてまだ決まっていませんよ。そもそも建築費の高騰などで昨年に北口再開発準備組合が解散したと小金井市 のHPに書いてあります。
そしてタワマン 4棟は多すぎるとも思えないです。
1197
マンション検討中さん
2019/04/24 08:23:43
小金井にタワマン を購入して維持できる年収2000万以上の層がどれだけいるやら
1198
匿名さん
2019/04/24 09:45:14
>>1197 マンション検討中さん
小金井は戸建て主義も根強いですからね。
1199
匿名さん
2019/04/24 10:55:33
>>1193
ごく普通の事でしょう。近隣の駅前ですし、ましては比較対象になるマンションが出来るんですから。この程度の事も必死だなーなんて思うなんて、あなたも必死ですね(大笑)
1200
通りがかり
2019/04/24 11:49:27
>>1199 匿名さん
建築費の高騰で、マンション価格も高騰しましたが、庶民の年収は全く増えていません。そのため、マンションの売れ行きはどこも悪いです。改めて取り上げるほどの話ではありません。
1201
ご近所さん
2019/04/24 22:11:21
1202
匿名さん
2019/04/24 22:22:37
供給御礼も変だけど、分譲御礼ってまた変な言葉を編み出したね。成約御礼といえないから苦し紛れ。
1203
マンション掲示板さん
2019/04/25 07:28:12
1204
ご近所さん
2019/04/25 15:00:14
郵便局が坂下からクロスに移転するらしい。郵便局の人に聞いた
1205
通りがかり
2019/04/25 16:17:53
1206
通りがかり
2019/04/25 22:20:42
>>1202 匿名さん
分譲とか供給とか、デベロッパーが勝手にやることで、お客様に関係が無いのだから、御礼する必要が有りません。自分単独の行為に対して、自分でお礼する変な日本語です。
1207
匿名さん
2019/04/26 00:34:44
野村ホールディングス約1000億赤字、野村不動産 再度売却検討される可能性有る?
1208
通りがかり
2019/04/26 10:59:19
1209
匿名さん
2019/04/26 16:17:48
もうウエストの半分が終わったんですね。。。人気は本物でしたか。悠長に考えてたら、だめですね。
1210
匿名さん
2019/04/26 18:45:59
都内のタワマン で売れているのはここと小石川のパークコート、北千住の千住ザ・タワーくらいですよ。
いずれも駅近で、かつ適正価格なタワマン です。
1211
マンション検討中さん
2019/04/26 23:30:16
>>1209 匿名さん
あっと言う間でしたねぇ。
中央線 駅から徒歩2分、適正価格、大規模商業施設併設(吉祥寺アトレとほぼ同面積)、野村不動産 最高傑作、ヨーカドーまで徒歩1分、小金井公園&野川公園とこれだけの条件が揃ったマンションは唯一無二ですからね。
1212
匿名さん
2019/04/27 00:30:01
>>1211 マンション検討中さん
野村不動産 最高傑作の地に小金井を選んだということですか??
小金井を買いかぶり過ぎです。
1213
マンコミュファンさん
2019/04/27 05:02:18
1214
マンション検討中さん
2019/04/27 05:57:49
>>1212 匿名さん
中央線 の駅前にまとまった土地を確保できたことで過去最大のマンションを企画できたということですね。
現時点では間違いなくプラウドシリーズで一番気合い入った開発ですよ。
1215
匿名さん
2019/04/27 06:26:59
駅前なのに、これだけ広い街づくりは、なかなかないんじゃないでしょうか。そして中央線 だし。良い物件ですね。
1216
匿名さん
2019/04/27 06:30:11
近年、駅に近いことだけでは売れなくなってきているようですが、たしかにここは綺麗なまちづくりと、ヨーカドーと、商業施設に直結することと、人気の中央線 。魅力満載なマンションですから、ファミリーにもシニアにもうけが良いのでしょうね。
1217
匿名さん
2019/04/27 06:40:53
商業施設の建物も、かなり出来てきましたね。格好良さそうで期待が膨らみます!
1218
名無しさん
2019/04/27 06:43:36
1219
匿名さん
2019/04/27 07:34:38
1220
坪単価比較中さん
2019/04/27 10:16:45
小金井を選んだかどうかわからないが、土地の価格がどこも上がってしまい。小金井が中央線 の中でも安かったということだと思います。また比較的広い土地が確保できることが
野村が再開発した理由と思います。
1221
マンコミュファンさん
2019/04/27 11:23:58
>>1220 坪単価比較中さん
いやいや、再開発は土地代が上がる何年も前から計画が始まってます。 小金井にプラウドが多いことから、野村が小金井を選ぶ理由が想像できませんか?少なくとも小金井の野村物件の中ではナンバーワンです。
1222
坪単価比較中さん
2019/04/27 11:37:32
小金井の野村物件の中で一番なのは誰でもわかる。どうして小金井を選んだのでしょうか
1223
マンション検討中さん
2019/04/27 18:15:39
>>1222 坪単価比較中さん
>>1222 坪単価比較中さん
湾岸エリアとは比較にならない強固な地盤
ナンバーワン人気路線の中央線
駅前の大規模再開発
住民属性(高所得者が多い、外部からの移住者が少ない)
自然に恵まれた環境
1224
マンション検討中さん
2019/04/27 19:07:42
ネットで拾ってきた情報によると、一階にコンビニが入るようですね。敷地内にあると便利ですね。
1225
マンコミュファンさん
2019/04/27 19:09:48
価格的には湾岸のタワマン と同じくらいかと思いますが、湾岸には住みたくないなーっていう人がここを買いそうですね!
湾岸は地方出身者が多くて、武蔵小金井クロスは昔からこの近辺に住んでいる人が多そう
1226
通りがかり
2019/04/27 21:05:55
>>1223 マンション検討中さん
都心までの所要時間を重視する方は湾岸地域を選ぶでしょう。ここは、諸々の住環境を総合的に判断する方が選ぶと思います。どちらが良いと言う問題ではありません。
1227
匿名さん
2019/04/28 05:39:23
>>1225 マンコミュファンさん
代々小金井に住んでいる方(農家さんが多い)は23区を「都内」と呼び弁えていますし、外から小金井に転入した方は「23区と三鷹は高いから小金井にした」と弁えていますよね。
湾岸が嫌でも、小金井までは都心を離れられない職業属性の方はたくさんいらっしゃるでしょう。比較するには離れすぎています。
隣の国分寺と比較したらどうでしょうか。
1228
匿名さん
2019/04/28 06:25:58
>>1223 マンション検討中さん
広大な敷地を所有される地主さんの資産収入が小金井の所得平均を上げているだけで、サラリーマン世帯の生活は普通だと思います。
地主さんは小金井を離れられないけど、外部の高所得世帯があえて小金井を選ぶ理由は少ないでしょうね。環境がよく、都心アクセスがよい場所は他にもありますから。
1229
マンション検討中さん
2019/04/28 08:01:42
>>1225 マンコミュファンさん
まさにそうです。
豊洲 、月島、東雲あたりの雰囲気は私には無理でした。
古い考えかもしれませんが、埋め立て地は不安です。
1230
マンション検討中さん
2019/04/28 09:24:45
>>1228 匿名さん さん
1000万円以上の世帯収入が武蔵野市 も三鷹市 も全体の約10%なのでそんな変わらないです。
都心に新たに人が住み始めたのはここ20年ぐらいの話で、武蔵小金井は昔から農家、医師や弁護士、大手企業役員や従業員、作家等が多く住む自然豊かな閑静な住宅地でほとんどが一戸建てです。
最近は高齢化して、マンションに移る方も多いです。
ライフスタイルが大きく変わってきているので、小金井を選ぶかは完全に好みですね。
1231
匿名さん
2019/04/28 10:01:38
>>1230 マンション検討中さん
1000万で区切ってしまうと小金井と、三鷹、武蔵野、その他都内の比率は変わらなくても、1200、1500、2000と上げて区切っていくと、小金井は減ってしまうのではないでしょうか。
見下されている湾岸は1200~2000メインで、富裕層は少なくとも、下限はあまりいない。マスコミ、官僚、外資といった都心、終電以後の職種が多いでしょう。
地元開業の医師や弁護士は近所に住む人が多いから、どの地域にも一定数住んでいます。小金井が特に集中しているわけではありません。
大病院の半径30分以内には勤務医が多いですが、特に高級エリアではないです。
文化人もほんの一握り。
実際はそこそこのサラリーマンがほとんどです。都心または三鷹や荻窪といった始発駅に住む財力はないから、通勤ラッシュに耐えているのです。
イトーヨーカドーとドンキのにぎやかなBGMを聞くたびに、小金井は庶民の街だと思います。
1232
通りがかり
2019/04/28 11:11:07
>>1225 マンコミュファンさん
このマンションの購入者は、多摩地域、世田谷区 、杉並区 あたりに住んでいる方が大半になると思います。東京の西部に住んでいる方は、なかなか湾岸までは行けません。
1233
匿名さん
2019/04/28 13:26:41
>>1232 通りがかりさん
世田谷と杉並は武蔵野、三鷹を越えて、小金井まで下るのには心理的抵抗がありそうです。自治体が劣りすぎています。
杉並は同じ沿線上なので、なかにはいらっしゃるでしょうが、80%以上は多摩地域の購入者でしょう。
1234
マンション検討中さん
2019/04/28 13:39:39
>>1231 匿名さん
>>1231 匿名さん
え?
それなら、市区町村の平均年収の単純比較でいいでしょ。
それに、高所得者が多いのに、平均が変わらないのであれば、低所得層が多いってことでは?
それに別に特別な高級住宅街なんて小金井市 民は誰一人思った事もないと思いますよ。
三鷹、武蔵野、国分寺、武蔵小金井辺りは堅実な中流層中心の街です。
地方出身の方には解らないと思いますが、中央線 沿線は昔から別格なんですね。
利便性だけなら他にも便利な場所が沢山ありますから、武蔵小杉あたりへどうぞ。
1235
マンコミュファンさん
2019/04/28 14:15:20
ほかの地域との細かい比較はどうでもいいんだけど、とりあえず武蔵小金井は民度が高い
1236
匿名さん
2019/04/28 14:21:25
>>
>>1234 マンション検討中さん
1000万円以上の比率が変わらないといっても、その内実は分かりません。高齢者の比率でも平均所得は変わります。
東京で別格は山手線 内側でしょう。むかしから中央線 のあまりに西側は別格ではなく、田舎だとは思われています。
小金井市 に外から家を買う人やもとから住んでいる人も「三鷹より東は高い」と仰っているからも、同格だとは思っていないでしょう。
そもそも、都内出身者が都落ちして家探しされているのでしょうか?本当はどちらの御出身ですか?
武蔵小杉も湾岸も場所が違いすぎて検討違いです。
住みたい街ランキングの順位まで違いすぎます。
1237
匿名さん
2019/04/28 14:24:06
>>1235 マンコミュファンさん
小金井市 民の服装、話し方、身のこなしはそこまで上品ではないですよ。
ほどほどなのが小金井のよさです。
1238
eマンションさん
2019/04/28 14:38:19
>>1234 マンション検討中さん
中流階級の人間が、高級住宅街でもない自分の住む街を「別格」とは呼ぶ神経が分かりません。
ごめんさい。説明してください。小金井が故郷なのでしょうか。
1239
通りがかりさん
2019/04/28 14:51:03
>>1234 マンション検討中さん
同じ年収でも独身者と家族持ちでは住める場所が違います。独身の時に都内、吉祥寺の1DK賃貸→結婚・出産後は小金井あたりで広めの賃貸または購入という人はたくさんいらっしゃるでしょう。
平均年収は世帯人数までカウントしないと、生活の実態は見えません。
小金井のファミリーと武蔵野・三鷹より東側のファミリーは生活水準が違うと思います。あくまで平均の話ね。
1240
通りがかりさん
2019/04/28 15:40:47
>>1238 eマンションさん
掲示板くらいでは別格な自分を演じさせてあげてください。たぶん、普通のサラリーマンなのでしょう。
1241
通りがかりさん
2019/04/28 16:17:48
1242
通りがかり
2019/04/28 16:52:48
>>1240 通りがかりさん
中央線 沿線が別格と言うことはありません。ただし、中央線 沿線は、他の沿線より多少人気が有ります。都心からの所要時間が同じなら、坪単価が高いです。東京駅、新宿駅の両方に直結しているためと思われます。
1243
匿名さん
2019/04/28 20:51:39
本日、初めてモデルルームにいってみましたが、ものすごく賑わってましたね。もうすぐ無くなる間取りもありましたので、早めに決めないといけなさそうです。いくつか大規模物件を見てきましたが、一番気に入りました。ややお高いですけど、がんばれそうな範囲ですね。値付けが秀逸でした。
1244
通りがかり
2019/04/28 21:56:45
>>1243 匿名さん
売りやすい南側の部屋を高目に価格設定し、お見合いになる側の部屋を格安にして買い易くしています。南側は、日照、眺望も良い上に、駅や鉄道の騒音も聞こえませんので、妥当な値付けだと思います。
1245
匿名さん
2019/04/28 22:28:27
国分寺も見ましたが、圧倒的にこちらのマンションが素敵ですね。
1246
通りがかり
2019/04/29 14:00:44
>>1245 匿名さん
どちらも素敵だと思いますが、相違点は?
1247
マンコミュファンさん
2019/04/29 14:24:13
杉並区 の駅徒歩15分くらいの戸建てに住んでた方が、歳を召されて国分寺のツインタワーに引っ越した例を知っています。都下に下っても駅前、駅近というのは何者にも代え難いものがあるのは間違いないです。
ここに限らず、近郊?郊外の駅近タワーは基本的に地縁がある程度ある方がメインですね。
それなりの収入があるサラリーマン世帯で、東京に地縁がない方は湾岸へ、神奈川方面に地縁のある方は小杉へ、タワーが嫌、埋立地が嫌という方は文京区 ?新宿区 あたりの内陸部というイメージですかね。
1248
通りがかり
2019/04/29 18:08:17
>>1247 マンコミュファンさん
高齢になってお出かけしなくなると人間は急激に衰えます。無理にマイカーで出かけると悲惨な事故の原因になります。駅前、駅近マンションに転居すると、悲惨な事故を避けつつ、健康寿命を伸ばすことができます。
1249
匿名さん
2019/04/29 21:17:25
1250
匿名さん
2019/04/29 21:33:56
AERAで全国から選ばれた買いマンション10選に選ばれたみたいですよ。しかもトップ評価らしい!
1251
匿名さん
2019/04/30 06:55:47
>>1250 匿名さん
前のAERAには東小金井が資産価値の落ちない駅No.1に選ばれていました。小金井は穴場なのでしょうか。AERAの一般読者には小金井市 を知らない人がたくさんいると思われますが。
それとも野村にそんたくしているのでしょうか?
1252
マンション検討中さん
2019/04/30 08:22:45
>>1251 匿名さん
物件に希少価値があるってことだと思います!
1253
匿名さん
2019/04/30 09:02:00
1254
通りがかり
2019/04/30 11:16:19
>>1251 匿名さん
小金井市 、武蔵小金井駅ともに全国区ではありません。全国10選に選ばれても、どこに有るのか大半の方は分からないでしょうね。
1255
マンコミュファンさん
2019/04/30 12:38:10
>>1254 通りがかりさん
残念ながら、小金井市 民になってしまったけど、どこがいいのか、なぜこんな田舎で不動産や賃貸が高いのか、さっぱり分からん。
1256
マンコミュファンさん
2019/04/30 12:45:14
>>1251 匿名さん
東小金井住民ですが、東小金井が資産価値が落ちないのは、元々資産価値がないからです。
中央線 一番の寂れた駅でしょう。
1257
マンション検討中さん
2019/04/30 12:54:25
>>1255 マンコミュファンさん
そんなことはないです、都心に比べればかなり安いですよ。
1258
マンション検討中さん
2019/04/30 12:56:25
>>1256 マンコミュファンさん
商業施設が無いから寂れているという考え方、都会ではしませんよ。都会では何もないことが贅沢なのです。
田舎出身の人には理解されないのかも。
1259
通りがかり
2019/04/30 13:17:16
>>1255 マンコミュファンさん
駅に近ければ高いのは当たり前です。駅から離れればかなり安くなります。
1260
匿名さん
2019/04/30 13:21:05
1261
マンション掲示板さん
2019/04/30 13:32:14
1262
匿名さん
2019/04/30 13:42:30
1263
匿名さん
2019/04/30 17:35:03
>>1258 マンション検討中さん
都会から長野の山荘や京都の町屋に移り住むのは贅沢でしょうが(音楽家や芸術家のように、自由な生活が許される職業に就ける才能がある)、東小金井に住むことを贅沢とは言わないでしょう。
1258さんが田舎出身なのか、都会出身なのに予算に制約があって東小金井にしか住めなかったのか分からないけど、発想が田舎っぽいというか、育ちがよくなさそうです。
1264
名無しさん
2019/05/01 01:35:22
>>1255 マンコミュファンさん
田舎から東京に出てきた方ですか?
解らないでしょうね笑
1265
匿名さん
2019/05/01 09:25:07
>>1264 名無しさん
小金井は東京らしからぬ、とよく評されているから仕方ないでしょう。
都心よりも埼玉や千葉に近いですよ。
1266
坪単価比較中さん
2019/05/01 11:28:54
武蔵小金井はこれから、発展していくでしょう。南口に3本のタワー、商店街の発展してほしいです。今はショボイから。北口だいぶきれいになった。再開発はとん挫しているけど、15~20年後には何かできるでしょう。期待できる駅だと思う。
1267
マンコミュファンさん
2019/05/01 12:15:00
無意味なマウンティングばかりを気にする人は、駅遠でも無理して都心に住もうとする。武蔵小金井は確かにまだ知名度は低いけど、その分マウンティングに興味がない人が住むから平和そう。
1268
匿名さん
2019/05/01 14:11:48
ほどほど便利で、駅前なのにoffで暮らせるのがいいですね!
1269
マンコミュファンさん
2019/05/01 14:18:05
>>1268 匿名さん
わかります。駅前も綺麗だし、都心より広々していて緑も多く子育て世代としては素直に住みたいなーって思える街です。
1270
名無しさん
2019/05/01 14:49:58
>>1266 坪単価比較中さん
国分寺からの転載です。
立川たけぇ!!!
2019年の地価公示価格
西国分寺駅徒歩2分 144万円/坪
東小金井駅徒歩3分 159万円/坪
東中野駅徒歩3分 303万円/坪
西荻駅徒歩2分 343万円/坪
高円寺駅徒歩3分 347万円/坪
豊洲 駅徒歩1分 363万円/坪
国分寺駅徒歩2分 486万円/坪
武蔵小金井駅徒歩1分 489万円/坪
阿佐ヶ谷駅徒歩1分 555万円/坪
二子玉川駅徒歩2分 733万円/坪
自由が丘駅徒歩1分 1609万円/坪
立川駅徒歩2分 1719万円/坪
渋谷駅徒歩2分 8595万円/坪
新宿駅徒歩1分 11900万円/坪
1271
検討板ユーザーさん
2019/05/01 16:05:16
>>1270 名無しさん
中央線 駅前だけにこだわるならば、西国分寺と東小金井は格安ですね!
1272
匿名さん
2019/05/01 17:54:32
1273
通りがかりさん
2019/05/01 18:20:32
武蔵小金井駅徒歩1分って事は駅前タワーの辺りですか。ここは徒歩3分、もう少し安いのかな?
1274
匿名さん
2019/05/01 20:16:11
>>1271 検討板ユーザーさん
西国分寺と国分寺、東小金井と武蔵小金井。1駅しか違わないのに(しかも東小金井は武蔵小金井より東京に近い)、3倍もの価格差があります。
商業ではなく、居住目的の場合、3倍の差は妥当なのでしょうか。
武蔵小金井と国分寺は二子玉川、自由が丘のような知名度がないため、地縁がない人間からすれば東小金井と西国分寺と十把一絡げにされると思いますが。
1275
デベにお勤めさん
2019/05/01 20:49:01
東小金井は商業地域の価格、ちなみに武蔵境は坪512万、三鷹坪810万。
1276
匿名さん
2019/05/01 21:06:13
>>1274 匿名さん
国分寺と武蔵小金井は西国分寺と東小金井の安値に引っ張られて、実際より安く思われていそうな。。
西荻窪は杉並区 で荻窪のイメージに引っ張られて、実際より高く思われていそうだ(そう思っていました)。
1277
マンコミュファンさん
2019/05/01 22:16:55
>>1274 匿名さん
それは中央線 の法則です。
駅名に東や西がつくと、隣の駅に比べてかなり見劣りします。
中野と東中野、荻窪と西荻窪、武蔵小金井と東小金井、国分寺と西国分寺。
1278
通りがかり
2019/05/01 22:33:26
>>1270 名無しさん
吉祥寺と立川は別格です。比較しても意味が有りません。
1279
通りがかり
2019/05/01 22:39:23
>>1274 匿名さん
マンションを建てるには、土地を購入しなければなりません。坪単価の高い土地のマンションは、必然的に高くなります。東京に近いかどうかは関係がありません。東京に近い方が価値があると思う方は、もっと都心に近いマンションを購入すべきです。
1280
匿名さん
2019/05/02 08:27:27
投資用で検討するわけではないですからね。資産性と、価格と、好みとのバランスが大事だと私は思います。そういう意味で、この物件は我が家にぴったりでした。
1281
匿名さん
2019/05/02 19:40:13
>>1271 検討板ユーザーさん
西国分寺と東小金井は妥協で選ぶ駅です。
1282
通りがかり
2019/05/03 14:54:13
>>1281 匿名さん
賑やかな駅前より静かな駅前を好む方もかなりいます。ひとそれぞれだと思います。
1283
名無しさん
2019/05/03 15:49:16
>>1282 通りがかりさん
静かな上に安ければ一石二鳥ですね。
1284
通りがかり
2019/05/03 17:38:28
>>1283 名無しさん
静か=不便、賑やか=便利 と言う側面もありますから、何とも言えません。各個人の趣味嗜好の問題です。
1285
通りがかり
2019/05/04 22:26:12
>>1284 通りがかりさん
このマンションは、どちらかと言えば、賑やかな環境を好む方に向いていると思います。
1286
マンコミュファンさん
2019/05/05 10:10:42
便利か不便かと聞かれたら、断然便利ですよね、このマンション。
その分高いけど、相場と比較すると妥当な金額だし。
1287
地元民
2019/05/05 15:57:46
30年以上小金井市 内をうろうろしている地元民です(^^)
若い頃はこんなショボくて不便な駅は早くオサラバだ~!って思っていたのですが、中央線 が高架化され、開かずの踏切がなくなり、駅もキレイになり、駅前もタワマン ができヨーカドーができnonowaができどんどん便利で素敵な街になってきて結局ずっと住み続けています☆
私は自分のムサコ集大成としてタワマン 購入を決めました♪
1288
通りがかり
2019/05/05 16:56:22
>>1287 地元民さん
このマンションの購入者の大半は、多摩地域の方、あるいは多摩地域に地縁の有る方だと思います。
1289
地元民
2019/05/05 18:15:30
ムサコ周辺の方が少し上の生活を求めるのには丁度いい物件だと思います(^-^)
1290
匿名さん
2019/05/05 19:54:03
23区の方もたくさん契約されているみたいですよ。モデルルームに契約された方のアンケートがたくさんありました。
1291
マンション検討中さん
2019/05/05 21:47:03
>>1290 匿名さん
部屋にもよるけど、中央線 の駅前のタワーにしてはかなり割安だと思いますよ。
(もうあまり選べないかもしれませんが東と北)
1292
通りがかり
2019/05/05 22:03:17
>>1290 匿名さん
23区内在住でも、実家や出身学校が多摩地域とか、職場が多摩地域の方も結構居ると思います。何の地縁も無い方が、急に都心から武蔵小金井に転居するのは稀だと思います。
1293
マンコミュファンさん
2019/05/05 22:21:10
>>1292 通りがかりさん
23区在住ですが、ここ買いましたよ。ちなみに実家は23区持ち家です。23区の中でも住みたいと思う区は値段が高くて3LDKを買おうとすると狭い部屋or億ションになってしまいます。もちろん多摩地区より安い区もありますが治安や湾岸地区には不安があります。ここは子育て環境としては自然も多く、再開発された駅前、なにより中央線 なので購入を決めましたよ。良い物件ならどこからでも購入者は集まりますよ
1294
通りがかり
2019/05/05 22:45:46
>>1293 マンコミュファンさん
その内集計が出ると思いますが、地縁が全くない方は稀な事例だと思います。多摩地域は、職場も学校も多く、結構経済力が高い地域です。
1295
匿名
2019/05/05 23:30:55
>>1293 マンコミュファンさん
同意です。私も23区内も含めて様々なマンションを見ましたが、広さ、値段、子育て環境、地盤等が不満でなかなか購入に踏ん切れませんでしたが、こちらのマンションはそれらのバランスが良いと思います。
元々は互いの実家も遠く何の地縁もありませんでしたが、たまたま数年前より結婚後賃貸で住んだら気に入り、今回購入しました。
再開発された駅前は綺麗で、ヨーカドーも武蔵境のと比べてユニクロ等は無いものの、綺麗で店内も通路が広いし、適度な混み具合だからかベビーカーでの移動がしやすく、ほぼ毎週通ってます。
週末は車で、近くの小金井公園等は勿論、夏は府中の郷土の森公園のじゃぶじゃぶ池や、少し遠出して多摩地域の自然に触れ合ったり、立川ららぽーとや入間のアウトレット等、色々と遊べます。
1296
地元民
2019/05/06 01:03:33
小金井に住んで色々楽しもうと思うなら車は必須です!!
横の移動は中央線 に乗ればいいですが縦の移動はとても不便です…
車が大好きなのもあり駐車場代がリーズナブルな小金井にずっと住んでいます(^^)
1297
匿名さん
2019/05/06 01:42:00
>>1294 通りがかりさん
多摩地域が特に経済力が高いのではなく、中流の家庭でもそれなりの生活ができる(自分がそれなりに恵まれていると思える)地域と説明するのが正確でしょう。
都心で財産のない年収1500万円のファミリーは決して裕福ではないでしょうが、多摩ならばどちらかといえば恵まれている方だと言えます。
教育、車種、服装、バカンスと見栄をはる必要も殊に小金井では必要ありません。
ややもすると、気が抜けすぎて物足りないかもしれません。
ブランドはない代わりに、肩肘はらずに住めるちょうどいい地域です。
1298
マンション検討中さん
2019/05/06 11:03:42
>>1297 匿名さん
都心の一等地域と子どもの教育に差が出てくると思います。小学校受験もいますし、中学校受験は当たり前で、習い事をたくさんやられます。差と言ってもそれが良いとも悪いとも言えません。公教育が良いところもたくさんありますので。習い事もたくさんやれば良いわけではないです。その辺小金井はいかがですか?一般的にどういう進路を辿る方が多く、どんな習い事をされますか?
1299
通りがかりさん
2019/05/06 11:05:12
地元民です。
小金井の公立小学校から私立の中学校に進学する子供は1割もいないようです。公立の中学校はそれなりに優秀なようなので、無駄に私立の中学校に通わせる必要はなさそうです。
1300
通りがかりさん
2019/05/06 11:21:39
>>1298 マンション検討中さん
教育熱は親の経済力と学歴(遺伝子、家庭環境)に比例します。
都心の一等地では、親が東大、京大、海外名門大のマスター、ドクターも珍しくないでしょうから、私立の受験は普通でしょうし、遺伝子、家庭の水準の高さで公立のレベルも高くなります。
芸能人や成り上がりの経営者は財産で家庭教師を付けたり、高級なインターに行かせ、親の学のなさをカバーされるでしょう。
小金井はそこまで親の経済力、学力は高くはないです。全国的に見たらいいでしょうが、エリートは僅かです。
お受験の場合は多摩地域では吉祥寺・三鷹、国立の塾に通うことになります。
保護者も公立を好む傾向があるので、小中受験を決められているならば、小金井は居心地がいいかは分かりません。学芸大学付属は近所のため、例外で受験は普通にされているようです。
1301
通りがかり
2019/05/06 12:46:25
>>1299 通りがかりさん
最近は都立高校の進学率が改善していますので、公立中学、都立高校の節約ルートも有りだと思います。
1302
坪単価比較中さん
2019/05/06 17:23:15
小金井のことは良くわかりました。マンションの仕様は普通と思いました
1303
通りがかり
2019/05/06 18:53:16
多摩地域の都立高校の中で、進学指導重点校、進学指導特別推進校が5校有りますが、その内4校は中央線 沿線です。また中央線 沿線には私立の進学校も多いので、中央線 は、子供の教育に適していると思います。
1304
匿名さん
2019/05/06 21:27:54
都下でも このあたりは文教地区ですから 公立の中学からでも 偏差値高い高校にかなりの人数が合格しますよ。男子は早慶 国立 女子は 吉祥 桜陰 青山など。
1305
坪単価比較中さん
2019/05/06 21:46:11
1306
通りがかり
2019/05/06 22:24:01
>>1296
このマンションは例外で、車が無くても十分楽しめると思います。駅前は鉄道だけでなく、バス便も異常に便利です。ただし、駅から徒歩5分だと車が要ると思います。2分の差が決定的になります。
1307
匿名さん
2019/05/06 22:58:58
上をみたらきりがないけど、ここは背伸びしたら手が届く程度の中でワクワクして楽しめるちょうどいいマンションですよ。
1308
マンコミュファンさん
2019/05/06 23:43:24
武蔵小金井に住み、良いとされている公立の小中高を卒業した場合、最高でどのレベルの大学にいく方が多いですか?
1309
匿名さん
2019/05/07 01:38:45
>>1304 匿名さん
「かなり」とは具体的に。公立中の人数とそれらの高校の合格者の概数を教えてください。
小金井の親御さんの経歴は東京一工または旧帝一工+早慶+医学部ランクはレアで(20~30人に1人くらい?)、両親揃ってとなると更に減ります。
小金井出身でトップ校にそのまま大学まで進学した子どもの多くは小金井に戻らずに他で生活しているだけかかもしれませんが 笑
1310
匿名さん
2019/05/07 01:45:26
1311
匿名さん
2019/05/07 01:48:34
1312
匿名さん
2019/05/07 01:57:19
>>1305 坪単価比較中さん
年収1500万円は全体から見たら裕福ですが、都心の一等地で子どもを育てるとなると、裕福な暮らしはできないというだけでしょう。都心は贅沢品で溢れていますし、それら
を特権的に享受するリッチな人々もいますので、比較するとキリがありません。
小金井では裕福な部類でしょうね。
1313
通りがかりさん
2019/05/07 03:13:41
>>1310 匿名さん
今は二中の方が上だと言われています。
ここ20年で変わりました。
1314
匿名さん
2019/05/07 05:23:48
小金井市 は全国学力調査で、一位だったこともあるようですよ。
1315
通りがかりさん
2019/05/07 05:37:29
>>1314 匿名さん
それは公立中学か公立小学校のどちらですか。市全体なのか、特定の学校なのか。私立や国立は除いてのデータですか?
1316
匿名さん
2019/05/07 05:44:50
1317
匿名さん
2019/05/07 06:51:15
1318
マンコミュファンさん
2019/05/07 08:12:05
>>1313 通りがかりさん
二中から都立多摩トップの国立に進学する方は多いのでしょうか?
1319
職人さん
2019/05/07 11:00:47
1320
通りがかり
2019/05/07 11:48:45
>>1318 マンコミュファンさん
公立中学のレベルはあまり気にしなくても良いと思います。自分で勉強して、行きたい高校を受験すれば良いだけです。
1321
名無しさん
2019/05/07 12:46:05
>>1314 匿名さん
全国ではなく、東京都 の公立中です。
文京区 、中央区 、目黒区 など高学歴の保護者が目白押しの都内は私国立中学受験率が高いから、公立中進学率の高い小金井の結果はよくなります。
学力は遺伝子50、環境50です。それなりに遺伝子がよいならば、環境がいいに越したことはありません。
小金井はコスパはいいかもしれませんね。
1322
マンション検討中さん
2019/05/07 15:36:14
商業施設にはパチンコ屋さん等は入る可能性はあるのでしょうか。何か規制等があればいいなとは思っていますが、ご存知の方はいますか?
1323
マンション検討中さん
2019/05/07 16:57:21
>>1322 マンション検討中さん
入りません。店舗の規約がいわゆる風営法で規定されてるものを禁止しているので、風営法に基づくものはパチンコに限らず全て入らないと思います。
1324
名無しさん
2019/05/07 18:37:34
このマンションの購入者は共働きは多いですかね。小金井市 は保育園に入れないと聞くので、こんな大規模なマンションができたらますます待機児童が増えるし保育園に入れるか不安でしかない。
1325
匿名さん
2019/05/07 20:01:09
こちらのマンションを契約済みの方。現在何か入居の準備としてやっていることはありますか?タワマン にしては竣工まで期間が短い方ですが、それでも1年以上待つし、その間に何かできることはありますかね。
1326
通りがかりさん
2019/05/07 22:56:53
>>1323 マンション検討中さん
プラウドタワーにしても、国分寺の駅上タワマン にしても、パチンコ店が入居しているのでパチンコタワーと言われています。
地権者だから仕方ないのでょうね。この物件もパチンコホールが地権者のはず、つまりマンションの地下はパチンコホールだと思われます。
1327
マンション検討中さん
2019/05/07 23:49:29
>>1326 通りがかりさん
重要事項説明に風営法の店舗使用ができないと明記されているのでMRで確認されるといいです。むしろ営業さんの初回の売り文句がパチンコ店が入らないでした。
1328
通りがかり
2019/05/08 00:43:02
>>1326 通りがかりさん
パチンコブームも下火ですから、武蔵小金井南口に、パチンコ店2軒は、採算に問題があるのではないですか?
1329
通りがかりさん
2019/05/08 06:34:40
パチンコホールが地権者なのかどうかは、事前にちゃんと確認する必要がありますね。
駅前のプラウドタワーみたいに、地下のパチンコホールから煙草の臭いがビルの周りに湧き上がってくるようなところには住みたくないですよね。
1330
検討板ユーザーさん
2019/05/08 08:22:57
>>1315 通りがかりさん
こういうレベルの人が移住してくるとレベルが下がって嫌だなぁ。
自分で調べれば良いのに。
1331
通りがかり
2019/05/08 16:24:59
1332
通りがかり
2019/05/08 23:57:15
>>1327
マンションの規約は改悪される可能性が有るのですか?
1333
マンション掲示板さん
2019/05/09 00:13:25
>>1325 匿名さん
就職活動ですね!
マンション代は一括で払いました。
1334
マンション検討中さん
2019/05/09 08:07:02
モデルルームでは、この土地の現在の所有者および、過去の所有者が閲覧できますか?
謄本は見せてもらえるものでしょうか?
それとも、勝手に自分で登記所で調べろと言われてしまうのでしょうか?
1335
通りがかり
2019/05/09 18:43:18
>>1310 匿名さん
都立国立高校の大学合格者数、一橋大学の28名はすごいですね。さすが地元と言うことでしょうか。
1336
通りがかり
2019/05/09 18:45:14
>>1326 通りがかりさん
パチンコタワー、ちょっと自虐的な名称ですね。パチンコ店、そんなに邪魔になりますか?
1337
マンション検討中さん
2019/05/09 20:03:29
>>1332 通りがかりさん
重要事項説明が改変できるものかはMRで伺ってください。しかしこれらは売買契約の大元の大前提で、明記されてることに納得しサイン押印して各戸各店契約するので、納得できない方や風営法店舗を運営する気のある方はこの時点でマンションや店舗を契約しないと思います。
1338
匿名さん
2019/05/09 20:31:20
過去に地所が重要事項説明義務違反を犯したときは社長が引責辞任する事件にまで発展した。重要事項説明ってそれだけ重い。
1339
マンション検討中さん
2019/05/09 22:01:11
>>1337 マンション検討中さん
この重要事項説明は住宅部分のもので、商業部分は管理組合も別なのではないでしょうか?
そのあたり、正確なところを確認しないといけませんね。
パチンコホールがあると、周囲がタバコ臭いし、ガラの悪い方々がうろつきますからね。困りますよね。
1340
通りがかり
2019/05/09 23:26:21
>>1337 マンション検討中さん
重要事項説明では、マンションの規約で風営法店舗は営業できないことになっていると言う説明ではないですか。マンションの規約が変更されたら風営法店舗も入ると思います。規約改悪の可能性が有るのかが問題だと思います。
1341
マンション検討中さん
2019/05/10 07:30:58
>>1340 通りがかりさん
共同住宅部分と商業施設部分は、所有者も管理組合も別だと聞きました。
だから、商業施設にテナントが入らず収入が減っても共同住宅の入居者には影響は無いと。
つまり、共同住宅部分で風営法店舗の営業はできなくても、商業施設部分は可能ということも有り得ます。共同住宅所有者が関知できない部分なので、どうなのかなと思います。
1342
マンション検討中さん
2019/05/10 07:52:10
施設部分でも風営法店舗は禁止されていますからご安心下さい。
規約変更(改悪)についても3/4以上の所有者が賛成することはないでしょうから、こちらもそこまで不安視する必要はないと思います。
1343
通りがかり
2019/05/10 18:56:31
>>1342 マンション検討中さん
商業施設部分の規約について、マンション住民がどの程度関与できる規約になっているかが問題ですね。全く関与できない規約だと、不安が残ると思います。
1344
マンション検討中さん
2019/05/10 22:51:00
>>1343 通りがかりさん
そうですよね。
商業施設部分のオーナーは賃料を稼ぐことが目的で所有しているので、高い賃料が得られるなら、住民の意向は関係なく規約変更に動くと思います。
住宅部分の管理組合はそれを傍観するしかないと思われます。
共同住宅部分と商業施設部分の管理組合を分けない方が住民にとっては、商業施設部分に勝手なことをさせないことになるのでいいのかもしれませんね。
1345
マンション検討中さん
2019/05/10 23:33:55
>>1344 マンション検討中さん
憶測でものを言わず、ちゃんと営業の方に聞いた方がいいですよ。
契約者は規約ももらってますから分かりますけど。
1346
通りがかり
2019/05/11 00:43:45
>>1344
別のマンションの事例ですが、現状では風営法店舗は入れない規約になっていると説明されました。将来についての確約は有りませんでした。しかし、管理組合を一緒にしたら、テナントが集まらない時の赤字を、マンション住民も負担しなければならないので、当然別になっていると思います。
1347
マンション検討中さん
2019/05/11 00:55:17
>>1343 通りがかりさん
>>1344 マンション検討中さん
この商業施設のオーナーが野村です。野村が所有し運営します。地権者の店舗は一部です。その野村の賃貸店舗に科す規約と地権者店舗に対しての重要事項が風営法店舗を入れないということのようですが、MRで確認してください。一般的には既に規約があって且つマンションと商業の経営が同じ会社というのは安心材料だと思います。お向かいのプラウドタワーは確か商業の経営が別だからパチンコ入ってしまったんですよね。
1348
マンション検討中さん
2019/05/11 07:39:30
>>1345 マンション検討中さん
憶測でものを言ってはいけないけれど、いろんなリスクを洗い出してみることも必要だと思います。
現実として、プラウドタワーにも国分寺の駅上タワマン にも、パチンコホールが入居しています。そこにもともと店舗があったので地権者なのだと思います。
本物件にしても、開発された敷地に複数のパチンコホールが存在していました。地権者だと考えるのが自然です。
そして、地権者であれば、開発後にも店舗を出そうとしてもおかしくありません。
契約後に規約を入手しても意味がありません。購入検討時に知っておく必要がありますね。
1349
通りがかり
2019/05/11 18:18:53
>>1347 マンション検討中さん
商業施設を全て野村が所有していれば、問題は無いと思います。
1350
匿名さん
2019/05/11 18:27:02
1351
匿名さん
2019/05/11 20:50:28
>>1348 マンション検討中さん
今回の敷地にもともとパチンコ屋ありましたっけ?
1352
マンション検討中さん
2019/05/12 00:34:00
1353
マンション検討中さん
2019/05/12 05:32:09
>>1351 匿名さん
再開発の敷地の東側、小金井街道沿いのドラッグストアがあるあたりの裏手、表通りから道を一本入ったところにありましたね。
1354
匿名さん
2019/05/12 10:20:18
>>1353 マンション検討中さん
やはりあそこはパチンコ屋さんでしたか。お風呂屋さんだったところですね。記憶が曖昧でもやもやしてました。ありがとうございます!
ネットで地図を探しても、もう再開発中のものになっていて。当たり前ですが。
ところで、新しい住所はいつ頃決まるのでしょうか?
1355
通りがかり
2019/05/12 11:10:46
パチンコ店はどの程度忌避されるのでしょうか?人により感覚がかなり違うと思います。
1356
通りがかり
2019/05/12 11:15:24
>>1354
住所に「プラウドタワー武蔵小金井クロス・イースト」は明らかに長過ぎると思います。どうするのでしょうか?
1357
マンション検討中さん
2019/05/12 11:45:09
>>1355 通りがかりさん
パチンコ好きには近くていいでしょうね。
そうじゃない人にとってはない方がいいですね。
プラウドタワーのパチンコホールの入口あたりをご存じですか? タバコ臭が漂っていますよ。景品交換所をごらんになったことがありますか?一度見られたらいいと思います。
パチンコホールに通う人も、柄のよくない人が多いですし。自分の入居するマンションにパチンコホールがあると嫌ですよ。それが普通じゃないですか?
1358
坪単価比較中さん
2019/05/12 12:31:51
仕様は普通と思いました。価格は向きによりますが、驚く程高いとは思いました
1359
通りがかり
2019/05/12 17:25:34
>>1357
確かにパチンコホールが有ると臭いや風紀の乱れ等、嫌ですね。ただし、もともとパチンコホールが有った場所だとすると、マンションの方が邪魔だという論理もあり得ますね。その結果共存しているのがプラウドタワーの方だと思います。
1360
匿名さん
2019/05/12 20:43:45
パチンコ店の出店を気にされる方は、パチンコ店が権利交換で権利床を獲得したのか、権利金だけ貰って他所へ出たのか、再開発組合に聞いてみたらよいのではないでしょか。
もし本当に規約を変更して(させて?)まで出店しようと目論んでいるとしたら相当な勇気というかパワーですね。
そこまでする気概があるなら、他に出店するとか、別の業態でも成功するんじゃないかと思います。
1361
匿名さん
2019/05/12 21:36:22
もう、その話いいんじゃないですか。とくに興味ないでしょ
1362
通りがかり
2019/05/12 22:51:01
>>1358 坪単価比較中さん
仕様は、多摩地域のマンションの中では、かなり高級な方だと思います。
1363
マンコミュファンさん
2019/05/13 10:11:21
>>1362 通りがかりさん
モデルルームに行かれた上で高級と仰ってるのでしょうか。
1364
通りがかり
2019/05/13 11:51:23
>>1363 マンコミュファンさん
このマンションのモデルルームには行っていません。他のプラウドのグレードがかなり高いので、ここも高級だと思っています。
1365
マンコミュファンさん
2019/05/13 12:58:57
>>1364 通りがかりさん
プラウドだから高級とは限らないです。推測で決め付けた発言をせず、是非モデルルームに行かれた上で感想を述べられるとよろしいかと思います。
1366
通りがかり
2019/05/13 13:17:55
>>1365 マンコミュファンさん
私も何度かモデルルームに行っていますが、オプションが多過ぎて、どこも高級に見えてしまいます。実際に住んでいる方の意見を聞いて判断するしかないように感じました。野村は、プラウドと言う高級ブランドで、有る程度高いグレードを保証していると思います。このマンションのモデルルームはオプション無しになっているのですか?
1367
匿名さん
2019/05/13 13:23:32
プラウド=高級って思ってる人って野村にとってはいい鴨だね。
1368
匿名さん
2019/05/13 13:43:44
>>1358 坪単価比較中さん
仕様は普通とは、具体的にどの辺がですか?
自分はMRに行き、購入を検討している者で、これまで高級と言われるマンションのMRをたくさん見てきましたが、高級マンションによくある仕様なので、高級と言えると思います。高級マンションの中では普通というなら納得します。
1369
マンコミュファンさん
2019/05/13 13:46:15
>>1366 通りがかりさん
オプションが多過ぎて高級に見えるのはどのマンションでも同じですが、何がオプションで何が標準なのかは明記されており、何件か行けば仕様の違いがわかってくるはずです。また、モデルルームに行けばホームページには掲載されていない設備に関する資料ももらえます。それらを検討された上で高級と仰っているのであれば聞くに値しますが、プラウドだから高級と決め付けられているのであれば参考にならない意見だと申し上げています。住人の方には申し訳ないですが、クロスではない方のプラウドタワー武蔵小金井という例もありますので。
1370
マンション検討中さん
2019/05/13 13:51:00
1371
匿名さん
2019/05/13 13:56:09
国分寺スレの通りがかり師匠がここでも暴れてるのね。
向こうでもMRに行けと注意してるんだけど、ご迷惑をおかけして申し訳ありません。
1372
匿名さん
2019/05/13 13:57:29
コンクリートだけ長寿命でも、マンションは長寿命とは限らない。謳い文句には気をつけないと。
ここ、竪排水管が住戸内にあるでしょ。竪排水管は50年もしたら交換が必要なんだけど、住戸内にあるから容易に交換できない。高級というのならそういった配慮しないと。
1373
マンション検討中さん
2019/05/13 14:00:51
1374
匿名さん
2019/05/13 14:21:22
プラウドでも造りが雑なプラウドタワー川口とかもあるので、全てがグレードが高いとは言えないのは同感です。
武蔵小金井クロスは、床暖もリビングとダイニングと別々のスイッチで切り替えができる施工費が高くつく仕様です。また洗面台まで、そしてチャイルドミラー部分まで御影石をつかうなど、全体的にグレードはかなり高いですよ。
1375
通りがかり
2019/05/13 21:16:34
>>1374 匿名さん
「プラウドでも造りが雑なプラウドタワー川口」怪しげな情報ですね。どこの情報ですか?
1376
匿名さん
2019/05/13 21:35:44
1377
通りがかり
2019/05/13 23:50:49
>>1376 匿名さん
このマンションは、デベロッパーもゼネコンも一流ですから、心配は要らないと思います。当然価格も高めになりますが、それも一流の証しです。安心料が上乗せされています。
1378
匿名さん
2019/05/13 23:56:01
1379
匿名さん
2019/05/14 00:11:42
>>1375 通りがかりさん
検討したことがあるからです。
外廊下、各階ゴミステーションは無理やり付けた感あり(共用廊下から扉1枚しか隔てていない)、200世帯でエレベーター2基だがゴミ回収時は2基のうちの1基を使用(ゴミ回収時は実質1基しか使用できない)
マンマニ さんもゴミステーションについて指摘してます
1380
通りがかり
2019/05/14 20:06:06
>>1379
造りが雑と言うほどではありませんね。各階ゴミステーション、最近は設備が改良されて、扉1枚でも全く臭いません。ごみを捨てる時に楽です。200世帯でエレベータ2基は少な目ですが、我慢できる範囲です。ごみ回収は、エレベータのラッシュを避けてやると思います。
1381
匿名さん
2019/05/14 23:05:47
>>1380 通りがかりさん
プラウドタワー川口の住民さんか野村の営業さんですか?
雑とは言いすぎでしたね。失礼しました。
気にならない方には価格も抑え目なので良いマンションだと思います
1382
匿名さん
2019/05/15 08:43:27
また販売が始まるみたいです。好調なんでしょうね。契約者にとってはなによりです。
1383
マンション検討中さん
2019/05/15 09:24:55
>>1381 匿名さん
マンマニ さんが「一言でいうと雑」と言ってますし、気になる人には気になるところなので、言いたくなるお気持ちは十分わかります。いずれにしてもグレードが高くない部分もあったりするので、プラウド=高級という決め付けはせず、MRに行って他の候補物件と仕様・設備を細かく比較検討するのが大事かと思います。ここの検討者・契約者の方は当然されているとは思いますが。
1384
匿名さん
2019/05/15 12:37:34
業界のものですが、中央線 ではプラウドタワー武蔵小金井クロスがひとり勝ち状態のようですよ。
1385
通りがかり
2019/05/15 19:26:53
>>1381 匿名さん
野村の営業でも川口の住民でもありませんが、ここのデベロッパーは、不当に高い価格を付けるようなデベロッパーではありませんので、安心して良いと思います。
1386
匿名さん
2019/05/15 20:50:41
>>1385 通りがかりさん
誰も、デベが不当に高い価格をつけるなんて話しはしていないような気がします
1387
通りがかり
2019/05/15 20:56:44
一生に一度の大きな買い物ですから、立地や部屋の向きが自分に合っているか、慎重に検討すべきかと思います。価格や建物グレードは、必ずそれなりですので、損も得もありません。
1388
マンション検討中さん
2019/05/15 22:53:15
「通りがかり」さんの考え方は国分寺タワーのスレにもたくさん書かれてますので、そちらも参考にするといいと思います。
例えば、駅周辺は交通事故に遭う可能性があって危険だから駅直結マンションの方が良い、高齢者のボケ防止には駅直結マンションが最適、駅直結マンションは新築価格の1.5倍になる可能性がある等、目から鱗が落ちるようなお話をたくさんされています。
1389
マンコミュファンさん
2019/05/16 07:25:08
>>1386 匿名さん
根拠のない思い込みの書き込みをしては、検討者や住民から総ツッコミを受け、言い返せなくなると話をずらすというのが、彼のスタイルなのです。
駅近マンション(武蔵小金井クロス)なんか駅直結(国分寺ツインタワー)の比較対象にならないとか言っていたんですけど、そういうことはこちらでは言わないんですね。
1390
通りがかり
2019/05/16 11:34:33
>>1389 マンコミュファンさん
このマンションは、駅直結ではありません。健常者にとっては大差がないかも知れませんが、バリアフリー必須の方や足腰の弱った高齢者にとっては大きな差です。そのような方にとっては、このマンションは比較対象になりません。マンション選びは、当該マンションが家族状況に合っているか、見極めるのが基本だと思います。高いとか安いとかと言う議論は、枝葉末節です。
1391
マンコミュファンさん
2019/05/16 11:58:42
>>1390 通りがかりさん
バリアフリーとか高齢者に限ってませんでしたよね。後から都合がよいですな。
1392
通りがかり
2019/05/16 15:40:02
>>1391 マンコミュファンさん
駅近物件と駅直結物件は、ジャンルが別ですから、単に駅1分と駅3分と言う徒歩所要時間で価格を比較しても意味が無いと言う意味です。
1393
マンコミュファンさん
2019/05/16 16:11:39
>>1392 通りがかりさん
じゃあ初めから「ジャンルが違うから」って言いなよ。駅直結はそこらにある駅近とは違って極めて特殊な存在で、それを欲しがる人が世の中には必ずいるから、いくら値段が高かろうが関係ない、いくら駅近のマンションが周囲にたくさんあろうがアウトオブ眼中、時間をかければ絶対に売れる、完売後だったら新築値段の1.5倍でリセールできるかもっていうのが君の考え方でしょ。間違ってたら訂正してくれ。ただ、もはやこのマンションとは関係のない話だから(「通りがかり」という人がそういう考えの持ち主だというのは一応ここを読む人の参考になるかもしれないが)、国分寺スレの方でやってくれ。
1394
通りがかり
2019/05/16 18:24:10
>>1393 マンコミュファンさん
ここは、駅直結マンション必須の方は見ていません。駅近マンションで十分と言う方が見ています。高齢化によって駅直結必須の方は増えて行くと思いますが、このスレに関係のない話題なので、これ以上はやめましょう。
1395
匿名さん
2019/05/16 18:35:36
それぞれ価値観ですからね。私は国分寺駅前には住みたくないですが。
1396
通りがかり
2019/05/16 20:03:37
>>1395 匿名さん
マンションは非常に高い買い物なので、マンション選びにおいては、自分の家族状況、趣味嗜好、生活様式に合っているか、徹底的に検討する必要が有りますね。特にこのマンションはお見合い部屋がたくさん有りますので、お見合い部屋を購入する時は、耐えられるかどうか慎重に検討する必要があると思います。
1397
通りがかり
2019/05/17 20:56:27
>>1395 匿名さん
賑やかな所に住みたい方と閑静な所に住みたい方とに分かれます。ただし、駅前のような賑やかな所のマンションは数が少ないので、希少価値が有るのが実態です。このマンションも、賑やかな環境を好む方が購入するマンションだと思います。
1398
匿名さん
2019/05/18 07:03:25
1399
検討板ユーザーさん
2019/05/18 09:27:03
>>1390 通りがかりさん
真面目に返信するのもアレだが、高齢者なら高齢者用マンションに入居した方がよっぽど生活が便利で質が高いです。
8千万円もだせるなら富裕層向けの施設を見学してごらんなさい。
1400
検討板ユーザーさん
2019/05/18 09:31:55
>>1389 マンコミュファンさん
国分寺の負動産を買って毎日心配で掲示板みてるんです。許してあげて下さい。
1401
通りがかり
2019/05/18 20:52:02
>>1400 検討板ユーザーさん
掲示板に参加して意味のある方は、そのマンションの購入検討者と、購入検討者にアドバイスする方だけです。その他の方は参加する意味がありません。
1402
通りがかり
2019/05/18 21:50:21
>>1399 検討板ユーザーさん
活発にお出掛けする高齢者にとっては、高齢者用マンションは不便です。施設から駅までのアクセスが制約されるからです。駅前、駅直結の高齢者用マンションが有ればより便利になりますが、実際には、ほとんど有りません。
1403
坪単価比較中さん
2019/05/19 12:51:05
高齢者、私の両親が一番困っているのは、日常の買い物、本人の不自由もあるがどちらかが介護になった場合は買い物ができない。マンションの下がショッピング街だとかなり便利と思いました。」
1404
地元っこ
2019/05/19 18:10:13
小金井は車があれば周辺もそこまで大渋滞はしないので便利です。
私はよく府中のTOHOシネマズ、ISETAN、国分寺の丸井、東久留米と武蔵村山のイオン、立川のルミネ、ららぽーと、吉祥寺のアトレなどに車で行っています♪
都心へも国立府中インター、調布インター、高井戸インターがあるので車で行けます。
職場が都心部で休みくらい電車に乗りたくないので車が重宝しています。
都心が生活の中心の方は武蔵小金井はちょっと遠いでしょうね…
マンションに住めばショッピングモール直結だしヨーカドーもあるので高齢者の方も便利だとは思います。
1405
通りがかり
2019/05/19 21:58:12
>>1403 坪単価比較中さん
駅前マンションは、若い方から高齢者まで、それぞれに適した色々な使い方が有ると思います。それ故、駅前マンションは、年代が偏らない全世代型マンションになる傾向があると思います。同じ世代が揃うとお友達が多くなり便利な面も有る反面、煩わしい側面も有ります。
1406
通りがかり
2019/05/20 10:56:41
>>1404 地元っこさん
通勤は電車、買い物・外食は車と言うのが、普通の多摩地域の生活パターンだと思います。このマンションは、買い物・外食は徒歩と言う新たな生活パターンを提案していると思います。そのような生活を希望する方が家族の一部いる場合には、最適なマンションだと思います。
1407
匿名さん
2019/05/20 20:14:16
値下げ提案されたんですが同様の方いらっしゃいませんか?
1408
匿名さん
2019/05/20 21:11:30
>>1407 匿名さん
他の人も値下げされたか知ったところで、あなたに何もメリットないはず
国分寺タワーの住民さん?
1409
匿名さん
2019/05/20 22:11:35
>>1407 匿名さん
もし本当に値下げ提案があったとすれば、ごくごく一部の人に対してでしょうね。今の販売状況で安易に値下げするとは思えませんが。
値下げしてもらわないと買えないような人はあまり無理をしない方がいいと思います。管理費修繕積立金の支払いもありますし。
購入された方は金額に見合った価値がある、もしくはむしろ値ごろ感があると感じている人が多いと思いますのであまり気にしないかもしれません。私は後者です。
1410
匿名さん
2019/05/21 00:09:38
>>1407 匿名さん
もし本当なら、かなり悪い部屋(値下げしないと売れないであろう部屋)だということですね。まぁ今の段階で値下げはありえないので、デタラメの書き込みでしょうが
1411
匿名さん
2019/05/21 06:15:17
この手のウソ書き込み、他の物件でも見ましたので要注意です
1412
匿名さん
2019/05/21 08:58:41
マンションの下に商業施設があるため固定資産税が高くなることや、ベースの修繕積立金などが高額すぎて買付検討対象から外しました。
このマンションを買われる方はきっと富裕層なんでしょうね。羨ましいです。
1413
匿名
2019/05/21 10:25:10
販売も順調そうですし、この段階で値下げはないと思いますよ。
それより、商業施設があると固定資産税が高くなるんですか?初耳でした。
1414
マンション検討中さん
2019/05/21 13:26:07
1415
通りがかり
2019/05/21 14:41:46
>>1413 匿名さん
商業施設が有ると固定資産税が高くなると言うのは、原因と結果が逆です。商業施設ができるくらい坪単価の高い商業地に、このマンションは建設されていると言うことです。土地の共有持分にかかる固定資産税が、必然的に高くなります。
1416
マンション検討中さん
2019/05/21 19:30:59
>>1414 マンション検討中さん
気になりますよねー!
<みんなの居心地会議>にこのマンションの商業施設にどんなことを求めるかと、意見を募っているので、候補が出てくるのはもう少し先かなぁ。
1417
マンション検討中さん
2019/05/21 22:51:43
私も固定資産税、管理費、修繕費が高額なため検討から外しました。やはりここは富裕層向けのマンションですよね。庶民が年収の5倍、6倍、のローンを組んで買うと後で痛い目を見そうです。
1418
匿名さん
2019/05/21 23:15:37
>>1417 マンション検討中さん
背伸びして買えたところで、数年経てば管理費も税金も上がるから破綻待ったなし。庶民に手が届くマンションではない。
1419
通りがかり
2019/05/21 23:49:25
年収の5倍が限界だと思います。現在マイカーに多額の費用をかけている場合は、車を手放せば、かなりな金額を節約できますが、通常そのような方は車を手放せません。
1420
匿名さん
2019/05/22 00:06:41
上の書き込みをされたお二方はこのマンションを一度は検討されたようですが、その結果、どちらのマンションに候補を変更されたのでしょうか?
1421
マンション検討中さん
2019/05/22 08:49:32
>>1407 匿名さん
担当に確認して嘘だったら営業妨害で通報しますね。
1422
匿名さん
2019/05/22 12:19:54
商業があるから逆に固定資産税は安くなるはず。商業施設所有者も払うことになるからね。まだ見積りできないから高く出ているだけで、実際は20くらいでしょう。立川もそうでしたから。
1423
匿名さん
2019/05/22 13:19:10
古いほうののプラウドタワー武蔵小金井も、固定資産税は18万くらいです。
1424
通りがかり
2019/05/22 20:52:50
新築マンションは減免措置が有りますのでいずれ値上がりすると思います。
1425
匿名さん
2019/05/23 16:45:53
1426
マンション検討中さん
2019/05/23 17:23:52
中央線 の多摩地区で最強のマンションと考えていいでしょうか。
1427
通りがかり
2019/05/23 18:04:21
>>1425 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井の固定資産税18万が減免措置終了後の数字とすれば、元々固定資産税は、11万くらいだったと言うことですね。このマンションの固定資産税も11万くらいになると思われます。
1428
通りがかり
2019/05/23 18:05:34
>>1426 マンション検討中さん
最強とはどう言う意味ですか?
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