BAUS朝霞根岸台ってどうですか？

賑わってないですね。

あまり人気がないのでしょうか…

バウスのターゲットが、ワンランク上のファミリー層みたいな感じ。なので大人視点だと、外観のラグジュアリーさや緑の多さなどの外観や、買い物・駅までの利便性はすごくいいけど、子供視点だと学校まで遠いのが残念な印象。

ワンランク上のファミリーはまず朝霞駅を選ばない。

バウス朝霞ってペット不可ですか？

坪単価235万。
朝霞も高いですね。
市況の影響でコストダウンがやはり。。。
キッチンがソストクローズが無しがちょっと驚きでした。
ただ、個人的には外観、角部屋のポーチなどはとても素敵でした。
駐車場が平置きなのも良いなと思います。
レーベンの機械式100％の様な危険なマンションでは無かったです。

志木市の子育て支援は具体的なものや金銭ではあまりないようですが相談や支援センターのイベントなどはきめ細やかにやっているようです。３人目が生まれると少し女性がある様子。家にこもりがちになりますし公園に行ってもあまり遊んでいる子もいなかったりすることもあるけれど、支援センターで同じ年くらいの子が遊んでいるとそれだけでなんか安心したりします。読み聞かせなどいろんな本にも触れて欲しいしちょっとお母さんも息抜きできる時間になります。病児保育やファミリーサポートなど活用すると先輩お母さんと相談できたりほっとできるものです。

最寄り駅までマンションから徒歩６分で行けるのは便利ですし
マンションの設備内容や間取りをみても申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
ただ、駐車場がもう少し確保されていたら尚良かったかなと思いました。

最寄り駅まで徒歩圏内なので、交通アクセスとしては良いなと思います。
周辺の雰囲気も落ち着いた感じで、住居にはぴったりです。
坪単価が高めという書き込みを拝見して、
価格帯がどれくらいになるのか気になりました。
同じ間取りでも、上階と下階ではかなり差が出るのかもしれないですね。

ここは、駐車場がすべて平置きなんですよね？機械式の駐車場がないというのは、かなり大きなアドバンテージでしょう。
なんせ、乗り降りは楽、修繕費はたまにラインを引きなおすくらいなので、
修繕費があまりかからないっていうのはとてもいいと思います。修繕費使うのだったら、マンション自体に使うほうが良いですし。

>41
>ここは、駐車場がすべて平置きなんですよね？

平置きなので、停めやすくて
維持費も機械式よりもはるかに安いとは思いますが
全戸分ま確保ではないのは残念です。
希望者が多かった場合、どうなるのでしょうか。

>>42 匿名さん
この辺りで全戸分確保はありえないのでは？
バウスは近隣駐車場の確保で半数以上の確保はされているらしいですよ。駅近なので結局半数分もいらないかも？というパターンも多いらしいです。

出来たばかりのブランドだから知名度は低いけど日土地だし信頼できそう。朝霞は駅が近いと学校までは遠いことが残念ですが、こちらはマンション内に子育て世帯のコミニュティがあるようなので子供たちで登下校一緒にできそうですね。

マンマニさんが悪くない評価されてますね！！

マンマニさんの評価良いですね。たしかにトイレがタンク式なのは気になりますが、あとから変えることはできないのでしょうか。浴室のブラケットとキッチンのソフトクローズはオプションで変更できますが。

トイレ、タンクレストイレにすると手洗いする場所が無くなっちゃうんですよね…。
洗面所に行くのは動線的には可能ですが、衛生的にはどうかな、と思ってしまいます。
ここのマンションはどんなところが主に評価されてるんですか？駅距離と価格帯のバランスとかなんですかね。
物件概要を見たら清掃員控室があって、ちょっと珍しいと感じました。敷地の広いマンションですし、そういうのも必要ですよね。

ここの場合は、タンクレストイレではなくて、単なる節水トイレなんですよね？
エコロジーに力が入っていて、
節水も考えていますよ?ということで
その中にトイレのことも書かれていました。

ガス温水式の床暖房を取り入れていたりとか
エコジョーズを取り入れていたりとか、
その他にもエコ面はかなり頑張っているということです。

このあたりはそんなに悪い物件ではないと思います…

意外と多くの魅力があったりして…

意外と普段の生活でも発見が多くあると思いますよ…

朝霞は南口のほうが市の機能が集まっているし飲食店も多そうですが、東口はこれから積水タウンができ、盛り上がりそうでいいですね。

リビングが隣の部屋とスライディングドアを開放して
広い部屋として利用できるのはすごく魅力を感じました。
来客が多い人はもちろん、子供が小さい家庭は
広々としたリビングで子供を遊ばせることが出来ると思います。
最寄り駅の近さも魅力ですね!

リビングのスライディングドアは天井までの高さがあるので開放感はずばらしいと思いました。
南向きに面している公園も暫定公園から正式な朝霞市管轄の公園になったそうで、建物が建つ心配もないですね。
朝霞駅東口は、積水跡地の住宅もどんどん建てられ、来年にはカインズもオープンする予定だし、これからどんどん栄えて行く感じですね。

収納を見ていて思ったんですが、やっぱりなんだかんだで布団クローゼット、とてもいいですよね。
布団クローゼットがあると、夏場に使わない羽毛布団やブランケットの置き場に困らないですから
普通のクローゼットだと
布団圧縮袋を使ったとしても
なんとなく置き場が確保しにくくて困ってしまいます。

もしわかる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。ペット飼えますか？

>>54 マンション検討中さん
飼えますよ。小型犬や猫ならば2匹まで可能です。大型犬は不可だったはずですが…

55さんへ、54さんの代わりにお礼を申し上げます。
小型犬や猫が2匹OKで、大型犬は不可というのもどうなのかなと思いましたが、
大型だとカートに乗せたり抱っこしたりして移動できないですものね。
エレベーター内とか廊下では迷惑になる場合もあるのだろうと思います。
一階でもダメなのでしょうかね。
ここの一階は専用庭ではなくテラスだけになっているようですね。
土が出ていないのは清潔感があっていいかもしれません。
草刈りなどの心配も不要でしょうし。

テラスがある住戸だと、子供がいる人の場合はいいかもしれないですね。学校の縄跳びの宿題とか、テラスでできるからとてもいいと思いました。

駅まで近い場所ですけれど、子供がいる人っていうのは
このあたりだとどうなんでしょう？子育て環境としてみたときに駅の近くは必ずしもメリットではないように感じますが。
基本的には住宅街が広がるエリアだから、だいじょうぶなのか？

57さん
テラスで縄跳びするなら、目の前の公園でやってください。

ここは駅近ですが、住宅街なので静かな環境だと思います。
ただ小学校や中学校は少し遠いかもしれません。

浴室の壁が安っぽい気が。オプションで変更できるんでしょうかね。

朝霞は花火が有名かと思いますが、南向きのお部屋であれば見ることもできるのでしょうか？

テラスがあるのは一階だと思いますから、縄跳びくらいできそうな気がしますが、床が気になっているとしたら音が響いてしまうかな。日中なら大丈夫な気もするけど。広さがどれくらいなのかも間取り図を見ないとわからないから、安心なのは公園なのかな、やっぱり。上の階だとルーフバルコニーがあるけど、それこそ下に音が響いたり、何より危ないような気がするので縄跳びはやらない方がいいでしょうね。
花火はどうでしょう、見えるといいですね。ホームページには特に案内が無いのであまり期待できないのかも？

1階のテラスと言うかバルコニーは2階以上のバルコニーより少し広いだけで、テラスという表現はどうかしら？土でもないし、テラスから出入りも出来ませんしね。
ルーフバルコニーのある部屋はもう売れたんじゃないですかね？
どちらにしても、妄想されているより一度モデルルームに行かれてはどうですか？

横の計画道路、開通したらどのくらいの交通量になるんでしょうね。空気が綺麗な感じでいいと思っても、結局排ガスに悩まされることになるのかしら。

計画道路は１０年以上先にしか開通しないでしょう。それもどうだか？本当に開通するのはいつでしょうね？道幅も広いし、歩道も十分に取ってあるし、開通しても交通量もさほでではないのでは？
ただ今のままでは、畑が多いので春先は砂嵐がすごそうですね。
駅から徒歩５分程度なのに、静かで落ち着いた感じのある立地条件で良いと思いますよ。

こことライオンズだと、どっちが信頼性・資産性ありますかね。

まだかなり先ですが朝霞にもプラウドできますね。価格帯はここよりも高いと思いますがこちらに決めてしまうか、プラウドまで待つか迷います。

プラウド魅力的ですが、将来的に道路を挟んだ向かい側の土地に高層マンションが立つ可能性はありますね。地主さんはそれを見込んで今はいつでも立ち退いて貰える様な契約をバーミヤンやコーヒーショップ2店舗と丸亀製麺と結んでいるのですよ。建設が決まれば、15階建は確実でしょう。
なのでバウス朝霞に１票です。

プラウドは高くなるでしょうけど、仕様はバウスよりだいぶ良いでしょうから、価格が高くなっても問題なく、急いでいるのでなければ待ちでよいかと。リセールも圧倒的にプラウド有利でしょうしね。

たしかにプラウドの目の前は高層マンションが立ちそうではありますね。急いではいないのですが和光の開発などで今より朝霞の相場が上がった場合手が出なくなってしまわないかと思っています。

ちょっと調べてみたらプラウドの向かい側の土地は容積率200、高度25mの地域みたいなので、そこに変更がなければ、できても8階建てまででしょう。

そうなんですね。プラウドは14階建だったと思うので9階以上なら日当たりは問題ないですかね。6000万超えそうですかね。朝霞の3LDKでさすがに6000万出すのは考えてしまいます。

隣のライオンズが4000万円台後半～5000万円台後半のようですから、だいたい同じくらいだといいですね。これから不動産価格の相場がどうなるかにもよるでしょうけど。

プラウドがライオンズと同じくらいの価格に抑えられるなら設備仕様がコストカットされる感じになりそうですかね。プラウドはオリンピック後に完成ですし価格が読めませんね。

バウスシリーズの中でも朝霞のコストカットは本当に目立ちますね。。それならもう少し安くしてもよかったと思うんですが。

今どの位埋まってるんですかね。これから値下げしたしりないかな。

5月末時点でプランが更新されているようです。返済例がついていて、わかりやすいと思いました。

I2tタイプだと、借入金が4140万円で月々は8万円。ボーナス返済は10万円ほど。35年払いになっていますが、少し長いと思うので（60歳の定年なら25歳に買わないといけない）共働きなら月々8万円よりも少し増やして払っていけばローン期間は短くなりそうです。

マンション、最近は3LDKが流行のようで4LDKがあまりないのですが、ここは4LDK間取りもあって暮らしやすそう。子供が2人なので、1人1部屋と考えると3LDKより4LDK。値下げしてもらえるとありがたいですよね・・・。私もキャンペーンなど待ちたいと思います。

これから価値が上がる可能性が高い地域
だけど少し価格が強気ですね

朝霞のマンションてずっと見てるけどいつも強気な価格だと思うのにそれでもどんどん相場が上がってきててどこまで上がるんだろう。まだ上がる可能性あるんでしょうか。

>>78 匿名さん

副都心線が開通した事により、和光市や
朝霞市の物件価格も上昇傾向にあります。
建築費高騰時代ですが、購入者が都心で働いており所得が高いことから売れるというのも原因として存在します。
ただ、建築費高騰の原因であるオリンピック終了に伴い、一種のバブルが終わり、価格の上昇は抑えられると思います。

今後、価格上昇が抑えられても下がらず、かつコストカットの目立つマンションが多いままなら、この辺で手を打つか中古（そういう状況なら良い中古はなかなか出ないでしょうけど）を中心に探すか、って感じですかね。
個人的には和光と朝霞だともっと価格差があって当然に思えますけど、それほど大きくは変わらないですね。