幕張ベイパーク スカイグランドタワー

一応載せとくけど本来これが完成するはずだったからそもそも6棟の時点でおかしい。個人的には4棟ぐらいにして他をシニアレジデンスにするのがちょうどいいと思う。そうすれば小学校と病院の恩恵は両方とも取れるしバランスはいいはず。

>>12680 通りがかりさん
シンプルに予算の問題ですね。タワーにする方がコストカット可能です。ただし維持費はかかるけど、それは居住者が負う。思いのほか売れ行きがよくなさそうで、安い路線で攻めせていると聞きました。

>>12680 通りがかりさん

いつの時点の計画ですが？
知りませんでした。
1棟目のクロスタワーは最初タワーじゃなかったの？
タワーの本数抑えた方がタワーの価値が上がっていいね！

住民さんの写真夜になるとスカイから見たらクロスが綺麗でいい感じ。マンション同士離れてるからこれなら東向きもありかもしれない

>>12683 匿名さん

通常、タワマン同士って持っと近いしね。
月島、豊洲なんかは近距離だから、それを考えたらスカイの東向きはまーったく問題ないと思う。
タワマンに限らず持っと距離が近いことなんて普通だし。ベイタウンの低層マンションの方が近距離じゃない？

>>12682 匿名さん
2015年の3月31日の発表で当時はこれだけでも話題になってましたがその後、6棟に変更になったことや国家戦略特区の認定によりドローン配達を行うマンションとして決まるなどを経て注目度が一気にあがりました。
なので6棟が5棟に変わり計画失敗と騒いでますがむしろ逆でこれでも出来すぎてるくらいなんですよ。このことを知らない人が結構多くて驚いてる。

>>12685 通りがかりさん

ありがとうございます！
全く知りませんでした。
特区認定地域になりドローン配達を試行する等は話題になりましたし市長も重要視されてますよね。
個人的には6棟⇒三井の高級シニアタワマンになったことはむしろ話題性がなお上がると思ってます。
素敵なベイタウンと隣接しながらタワーで差別化を図ってる点も良いし、海浜病院の移転も大きい。
特区認定地域になってる事も街の魅力。

>>12671 マンション検討中さん
シニアレジデンスは賛否両論あるかと存じます。
多様化の時代には老若男女問わず受けざらがある街という意味では良いですが、好みの問題で受け入れない一定数の潜在顧客を取り逃がしてます。

>>12687 マンションマニアさん

超高齢社会の昨今と老人ホームの需要を考えると、高齢者の受け皿としてシニアレジデンスは時代にあった選択なのかもしれないね。
オウカスもまだ空室がそこそこあるみたいだからどこまで頑張れるかだけど、病院移転も済めばそれなりに需要はありそうだよね。
なにより金持ち高齢者が街にお金を落としてくれるのは街としてもありがたい。

>>12683 匿名さん
東向きに住んでいますが結構離れているので全然気にならないですよ。

検討板なのに購入者が必死に書き込むのさなぜですか？

6棟タワーがたったら、だいぶお見合いですね。
3棟目とスカイの圧迫感を見て決めようかな。

6棟建った感じ、なんとなく雰囲気はつかめるかも？

晴海、月島、豊洲etc、タワマンが複数棟建ってる姿は圧巻！格好いいし夜景が綺麗。
どの方角も良いと思います！！
スカイグランドタワーは別格の存在感。ランドマークですね！

>>12685 通りがかりさん
別に知らなくても良いんじゃないですか？
過去の計画過程の話なんて知ってどうするの？
売主側が、よくやっていると自画自賛若しくは立ち位置擁護したいだけじゃない？

>>12694 変態さん

マンション検討する上で知っていても良い情報だと思います。
大規模開発の計画過程でタワー6棟⇒5棟になった話はネガさんは食いつくのに元々板マンション中心計画⇒タワー計画になったプラス話題は悔しいのかな…
大手デベによる大規模開発はやっぱり魅力あるし信頼性も高い。

>>12695 検討板ユーザーさん

初心者なので教えていただきたいのですが、板マンションとタワーマンションだとタワーマンションの方が優れているということでしょうか？
先のレスにタワーの方がコストカットしやすいなども見られましたが板マンション→タワーは確実にプラス要素なのでしょうか？

>>12695 検討板ユーザーさん
たしかにタワマンへの変更はコストカットが目的なので、その浮かせたお金をどう使うかは気になりますね。

板マンとタワマンの比較ではなく、新開発地区の人口増の見込みに対するプラス要因ってことですよね。タワーだとコストカットと言うけれど、あれだけの超高層マンションの建築費用をコストカットと決めつけてる点も如何なものか？
スカイにはなかなか他で入れてない超高速エレベーターを採用してるのも凄いこと。

>>12695 検討板ユーザーさん
販売前の計画変更と販売後の計画変更とではだいぶ意味合いが違うと思います。
2棟目の販売途中で「6棟目は規模を縮小して三井1社でやることになりました」なんて発表されたら、そりゃ検討者もアンチもざわつくでしょう。
売り上げ次第では今後4棟5棟も変更の可能性があるという前例ができてしまった。

>>12695 検討板ユーザーさん
板マン→タワマンは確定的プラス要素ではないが、販売スタートしてからのタワー六棟→五棟は確定的マイナス要素ってだけだと思いますよ

>>12696 匿名さん
開発側、売主側にはコストダウンできて利益が多く見込めるのでプラスになるということですよ。
住民側には管理費と修繕積立金が長期にわたり重くのしかかります。
それを分かって購入するべきでしょう。

ドローン配達やるんですか？
ますます外出しなくなりますね。
タワマン住まいの子供の学力が伸び悩む傾向がますますかそくしますね。

ベイタウンに塾が沢山あるから大丈夫だろ

>>12690 マンション検討中さん
他の板も購入者が書き込みしてるし、どこもそんなものでは？
自分が購入したマンションなんだから、売れ行き気になったり、悪く言われたら反論したくもなるでしょう。個人的にはアンチみたいな人の方がなぜ必死に書き込むの？と思います。

>>12704 通りがかりさん
思ったことを言っただけなのに、たくさんの購入者に反論されるから、それに返信してるだけなんじゃない？

シニアレジデンスは29階建てのタワーで、
隣に病院が出来るからパークウェルネスブランドで三井単独事業化だよ。

>>12706 マンション検討中さん
流石にパークウェルステイトは来ないでしょ。
夢見すぎては？

6棟が5棟になっても何にも思わないけど。
自分がここに住みたいかどーかでしょ。
計画が変わって…とか言ってる方は検討者に成りすますのはやめましょう。
検討者の妨げ行為になります。

>>12702 マンション検討中さん
ドローンと自動運転は幕張の国家戦略特区&スーパーシティ構想の看板事業だからしょっちゅう実験してる。

パークウェルステイトは富裕層向けだしね
そもそも住宅ローン組む人はお呼びでないサ高住
それこそ億ションを現金で買うような層が入所するところだからね
夢見すぎw

確かに、ご老人が高い金出して総合病院の前に住みたくないでしょうしね。
きっと静かなところでのんびり暮らしたいはず。

ドローンはガソリン積んでるから
爆発することもあるんですよ

千葉県最高峰のタワーと聞いて冷やかし程度にモデルルーム行ったら、すごく格好良くて購入意欲が一気に上がった。
エントランスからして凄いしコンシェルジュもいるし、スカイラウンジなんて最高！
各階にゴミ捨て可能だし洗車場もあるし便利！
小児科とか歯医者もマンション敷地内にあって助かる！公園も目の前にあるしテントはってる人も多くて楽しそう！
優雅だなー。

>>12713 マンション掲示板さん
私はまったく逆の印象でした。
現地を実際に歩いてみた方がよいです。

>>12714 マンション検討中さん
現地に隣接しているモデルルームに行った人に対して現地を歩いた方が良いですよという謎

>>12715 検討板ユーザーさん

確かに。
ネガさん、必死なのはわかるけど落ち着いてよく考えよう。
そして逆の印象なのに検討板荒らし。
販売中のマンションと比較しても設備仕様も劣らないのに逆の印象…行く前からわかる情報が多いのに逆の印象持つのって…謎。

>>12716 匿名さん

行った人に対して現地を歩いてっていうのは俺もよくわからないけど、行く前の情報で期待していたけど、行ってみたら落胆したってことじゃないの？
荒らしってほどのネガを書いているわけでもないし、過剰に反応しすぎ。貴方こそよく落ち着いて。

即入居可っていうのが最大の魅力ですね
なかなか即入居できるマンションはないので
迷ってます

>>12717 匿名さん

ツイッターで見た湾岸民の方の特徴とここの住民の方がすごく似てると思ったんですが
名前に幕張、ベイパークが入ってる
コンクリの塊を自分と同一視する
煽られ耐性が異常に弱い

デメリットへの不安やマイナスな書き込みは全て、検討者じゃない！荒らし！って決めつける人が多くて困惑します

>>12713 マンション掲示板さん
購入者でないとスカイラウンジ入れないですよ。

購入者です。最近一日に4、5人三井の人と共にマンション内の見学に来ている方を見かけます。スカイラウンジも案内されているのを見るので、購入希望者は内部を見学出来るんだと思います。

>>12713 マンション掲示板さん
こんなbotの様な文書で荒れるとは。。
購入者には何か懸念でもあるのでしょうか。

>>12719 匿名さん

他の掲示板でも多少はネガに反応する人はいますが、ここは異常ですよね。
ネガに過剰に反応する人って不安の裏返しで、不安要素を認めたくない人なんですよね。
そういう人が買ったあと住人板で文句垂れるんですよね。
購入前にネガ要素もきちんと精査して納得して買うべき。

2棟目完売するまで3棟目販売しないんですかね？

>>12725 検討板ユーザーさん
1棟目完売前に2棟目販売してましたし、それはないんじゃないですかね？

3棟目販売は年末か翌年始から
眺望望むなら1次1期は逃すなよ！

>>12720 マンション比較中さん

あなた本当に検討者？
営業さんが案内してくれますよ。
見てないんですか？？

ネガとは真逆に今回は30戸申し込みが入るようです。
私もスカイラウンジやゲストルーム見学しました。
海が見える高層の角部屋からの眺望は素晴らしかった。これぞタワマンという感じで家族も感動してました！友人を招いて楽しみたいです。

>>12724 匿名さん

ポジに反応するネガが多い。
検討してたけど検討から外す要素があったのなら具体的に述べて欲しい。
検討→誹謗中傷はおかしいでしょ。
そして前向きに検討しているコメント＝bot にしたい気持ちは分かるけど残念ながら純粋にスカイグランドタワーを検討してる人が多いのが事実。

>>12729 マンコミュファンさん

残り60戸くらいですかねー
早く売れるといいですね

>>12731 匿名さん

クロスより良い売れ行きですね
さすがに竣工1年以内には売り切りますかね？

>>12730 検討者さん

申し訳ございませんが側からみて、正直どっちもどっちに感じます。
ネガに対して、荒らしだ誹謗中傷だと決めつけ、検討から外したなら掲示板から消えろと言わんばかりの返し、これなら脈絡もなく突然のポジに対してbotという気持ちもわかるのではないでしょうか？
検討している人は多いと思います。それが売り上げにも反映されているのでしょう。郊外で立地もそれほど良くはないにも関わらず、1棟目も含めてこれだけ売れてるなら十分凄いですよ。
検討者が多いからこそポジ、ネガどちらの面にも触れてよく考えることが大事なのではないでしょうか？我々一般庶民からしたら大変大きな買い物なのですから少しのネガティブ要素も自分の中で落とし込んでから購入する必要があります。そのためネガもかなりなの検討材料だと私は感じます。

>>12732 匿名さん

三棟目の販売が始まらなければ年内には完売するんじゃないんですかね。クロスもスカイの販売が始まったせいで失速しましたし。
残りの部屋がどんどん低層だけになって販売のペースが鈍化してきてはいるので早くて夏頃、遅ければ年内ギリギリくらいと個人的に予想してます

三井の夏休み長いから１０月で完売予想
もし残ってたらOPや家具家電を無償で付けてもらって、こっそり買うのが一番コスパ良い

最終的に自走式駐車場は何割ぐらい埋まるのでしょう？

>>12736 匿名さん
もう既に全部埋まってるんじゃないでしょうかね。
抽選会の時に未販売の部屋も含めて抽選してるので、今の残りの部屋は部屋次第でついてたりついてなかったり？

住民の方々がTwitterで室内写真あげてるけど、どれも凄い。新築なのにリフォームにかけてる金額もすごいしインテリアも高価なものが多くて憧れる！

やはりパークウェルステイトになりますね、日経に出てた。
煽ってた人、残念。

ベイタウンとベイパーク、実際どちらが良さそうですか？

どちらも良いので、物件内覧して好きな方選んでください

マンションミュージアムは行ったのですが、検討段階で実際に共用施設や部屋を見ることは可能なのでしょうか？

パークウェルステイトができるのはすごいと思いますが、だからと言って特段自分のマンションの近くにあって嬉しいものではないですね。。

確かに、「隣に高級老人ホームができた！ラッキー！」とはならないかも。
将来自分らみたいな庶民が簡単に移り住めるような物件でもないですしね。

>>12740 マンション検討中さん

予想外でびっくり！いやーよかったですね！
パークウェルステイトおめでとうございます！
本当良かった良かった！

パークウェルステイトができると良いことあるの？
オウスカも埋まってないのに埋まる？
仮にそんな富裕層が来たとして、ここの大半の住民の1ランク上の人達だよ？街として共存できるの？

ネガは必死。
来ると思ってなかったパークウェルステイトに決定した途端、メリットあるのかと騒ぎ出す。
残念でした！マンマニさんも興奮しますね！
人気のクリニックもスポーツアリーナもAEONも三井のパークウェルステイトも揃ってしまうのです！
千葉県が特区に認定してるから力の入れようが違うのです。
大手デベが手掛けてるから街づくりも大いに期待できます！

>>12740 マンション検討中さん
なるわけないだろ！
なったとしても入らないしここまで来たい金持ち老人がいると思えないな。

>>12747 検討板ユーザーさん

クロスタワー購入者です。自分もまさか噂の高齢者施設ができるとは思ってもいなかったのでびっくりです。
確定なのでしょうか？確定なら三井さんはそれだけの見込みがあって超富裕層の高齢者を狙ってるということですよね。
しっかりと入居してくれれば、三井さんが潤う→より街にお金をかける→我々にもメリット、ですね。
ただ他の方もおっしゃるように我々のタワー裏のオウスカもまだかなり空きがあるそうで、ちゃんと埋まるのかという心配の方が大きいです。
高齢者事業すら失敗したら三井によるこの街の開発は急激に足が重くなるでしょうからデメリットの方が多いと心配してます。
正直、私はタワー6棟の方が良かったですよ…私が買った時の計画は6棟で、担当さんからも10年後まで広告が打てるのだから街としてはずっと広告をだされる、つまり、我が家を売るときも検討者の目をひきやすいと太鼓判だったのですから。
それでもこの高齢者施設が大成功を収めてくれることを切に願ってます！

高級老人ホームもスポーツアリーナも別に家のすぐそばに要らないんだよね。フットサルコートやテニスコートなら島忠横の習志野市営を使ったほうが圧倒的に安くて良いしね。
実用性で物を考えた時に、スーパーや駅はともかく、何でもかんでもあればプラスってわけじゃない。

老人ホームがあるメリットは何？？
再開発地区とは本来縁遠い様な、、

特区特区と言いますが、別に幕張だけじゃなく千葉県内にはほかにも色々な地域が特区に指定されてますからね。別にめずらしいことではないかも。

そこそこの人数が住む街に更に富裕層の高齢者が来るなら街に沢山金が落ちるだろ
店側も売り上げが期待できるから設備投資もしてくれてるし、人気店も出店してくれる可能性が高くなる

>>12749 クロスタワー購入者さん

オウカス…

>>12753 マンション比較中さん
老人ホームに入居している老人は街でお金を落とすのか？
まったくイメージわかないけど。

金持ち老人は百貨店とか利用するイメージだけど
ファミレス、アウトレット、イオン・・・幕張周辺でお金落としてくれるかな？

幕張周辺でお金を落とすのはむしろ若いファミリー層だと思うけどなぁ。
前の計画通り6棟目がタワーだったら老人ホームの倍ほどの数のファミリー層が増える予定だった。

>>12750 マンション検討中さん

まさにこれ。あれもこれもあったら便利というけど、それ本当に使う？って感じ。
極端な話、行きもしないカフェとかより大衆居酒屋の方がよっぽど金回りは良くなるよね。

もう一棟タワマン作ったら供給過剰になって新築は売れないし中古は値崩れするだろうて判断なんでしょ。

それを防ぐための手段として老人ホームに切り替えてくれたんだからここの購入者や検討者は大喜びするべきなんじゃないの。

悔しくて悔しくてそんなレスするのですね。
そのエネルギー、健全にお使いください。

街の発展を見越して先物買いした人、羨ましい

こちらは、文教区にしようとして、誘致に失敗して
マンション作れば売れると考えられていた時代もあった。
でもマンションの高騰化で、千葉の幕張のマンションは資産性が高くなく
日本の富裕層が買うのは都心。こちらはサラリーマンの若い世代が買うのみ。
マンションの売れ行きが悪いのに更に作るのはまずい。
だから高齢者住宅なんでしょう。

健康な高齢者は、都心か京都あたりが楽しそうだけど。

老人ホームが出来て喜んでいるマンションがあると聞いて来ました

かなり安くでそうなので、3棟目以降気になってます。

老人ホームは正直いらないけど、日本全体が老人ホームみたいになってる現状ではちゃんとした老人ホームがあるほうがマシじゃない？と思ったり。
老人ホームも多分ここは比較的自立してる人の受け入れだろうから、今後できるであろうベイパーク内のレストランとかを使ってくれるならありがたいとは思う。

でもオウカスも昨年7月時点では入居率11%とか（まあ入居開始2ヶ月じゃそんなもんか？）だったからパークウェルステイト28階建がそんなすぐ埋まるとも思えないんだけど大丈夫なんだろうか。

個人的には老人たちの日中需要を見越して柏の葉T-siteみたいな本屋とカフェが3棟目の敷地にできたらうれしいんだけどなー。

千葉市だけど実質特区って美浜区なんだよな。技術実験が出来るのは電柱とかなく大企業があり新都心である美浜区でしかできないのもある。肝心の千葉駅周辺は衰退真っ只中で街も小汚いし復活は難しい。マンションも6棟じゃなくて最初の3棟で良かったのに余計なことし過ぎ。

購入者は本当にシニア施設嬉しいの？

前の計画通りに6棟目46階703戸のほうが明らかに街に活気ができて地域にお金も落ちると思うけどなぁ。全部埋まればの話ですが。
高級老人ホームは三井が力を入れてると言えば聞こえはいいですが、三井以外は全て手を引いたと考えるとやはりタワー6棟計画は無理があったのかと思われる。

>>12770 マンション検討中さん
正直3棟あたりが限界な気もしますね。
この値段で完成後も売れ残っているのは、少なくても業界関係者の間では衝撃でしたよ。

ここのネガは悔しさが滲み出ていて哀れな感じだけど実質今回の販売戸数を見ても順調だと思う。
マンマニさんも掲載してる通り、
「スカイグランドタワーは新築時より値上がり成約。
・新築時5600万円台　→　6500万円台
・新築時4900万円台　→　5800万円台
大規模開発は強い。」

流石です！！

>>12772 マンコミュファンさん
特定の部屋に絞った話してもねw
結局、売値を上げたいための書き込みであった事が確定したし、一時的な話だと思います。

>>12772 マンコミュファンさん

駅からの距離＝資産性不利説があったけど、実質購入約120%価格で成約している現実。
確かに駅近人気は変わらずあるけど、コロナでテレワークが増えて働き方変化が加速している中、駅からの距離ってそんなに優先順位高くなくて良いんじゃね？駅距離以外の要素がそれを上回る。
実際、高層階以外の申込住戸数今回も多かったし。
ベイパークならスカイグランドタワーだよね。

>>12774 検討者さん
一期で出るような高層階一部の人気の部屋、しかも未入居の転売部屋の資産性はあるかもしれませんね
5年後10年後も4000万程度で新築が供給され続ける中での中古市場での資産性が不安です

購入した方はそのあたりどう考えていますか？永住される予定ですか？

>>12773 匿名さん

マンマニは良くも悪くも売る側だからね
やけに流山流山言ってた時期があって、転売で高値つけて売れてなかった流山のマンションが売れた途端うんともすんとも流山言わなくなった例もある

>>12776 匿名さん

10年後の資産性、確かに気になりますがどこなら良いのか教えて下さい。
マンションで10年後の資産性を気にして購入しようとは思ってませんが資産性が約束される物件なんてあるなら教えて下さい。

>>12777 匿名さん

不動産業者の方が投資用として購入した物件はやはり気になります！
既に購入して住まわれてる方のTwitter拝見しても満足度が高いことがよく分かります。
部屋の様子もどこも高級感あってイメージしやすいし羨ましい！
タワマン住む人は拘りの住空間で生活も豊かだなー。