物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
1棟目からですがスカイ西向きはこんな感じの眺望かな
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1002
匿名さん
海浜幕張駅から普通に歩いて15分、ドアから混雑する通勤時間帯の改札までなら30分弱の立地は駅近じゃない。
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1003
検討板ユーザーさん
>>1001 マンション検討中さん
夜の展望もお願いします。
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1004
マンコミュファンさん
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1005
マンコミュファンさん
>>1002 匿名さん
あのさ。嫌がらせはやめたら?ここは実際9分歩け馬駅に着くけど。
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1006
マンコミュファンさん
>>1005検討者
マジ他物件の契約者か営業はいらん発言が多い。そんなに気になるのか?
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1007
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
この部屋の玄関から駅の改札まで歩いて何分かかりますか?
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1008
マンション検討中さん
無駄な議論が多い
検討してるなら自分の足で完成しているクロスタワーの希望の階から歩けば良いだけ。ここで聞いたって個人差と主観が入るからどうせ信じないんでしょ
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1009
マンション検討中さん
1棟目ですね。部屋からエレベーターホールまで30秒、エレベーターの待ち時間30秒~60秒、エレベーターが1階に着床まで途中3回停車したとして60秒、1階エレベーターホールから正面エントランスまで30秒、そこからはクロスタワーの公表表示通りで徒歩15分、という感じでしょうかね。合計18分~20分程度。
クロスタワーの高層階エレベーターは3基あり、中層階は飛ばす仕様です。お昼時間帯はゴミ出しのため1基使えず、2基運用となります。なおスカイは、階とエレベーター増え、駅へは近くなります。
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1010
匿名さん
高層階だとエレベーター待ちで玄関からマンションエントランスまで最悪5分はかかる。
低層階だと1階に待機しているエレベーターがすぐ上がってくるし、階段も使うことができる。
そして高層階の外廊下は平衡感覚がおかしくなるような錯覚が発生するが、低層階はそれが無い。
やはりタワマンは低層階がベターです。
しかし、ここの駐輪場は外にあるのは残念です。タワマンなら中にあってしかるべき。
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1011
購入予定者
>>1001 マンション検討中さん
35階くらいですか?参考になります。
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1012
匿名
>>1009 マンション検討中さん
クロス購入者です。仰る通り自宅から一階エントランスは3分程度が平均です。エントランスから駅改札までは11分から12分です。
スカイも検討していた時期があり、京葉線沿いの道を選択すれば駅改札からスカイエントランスまでは9分だったです。仰る通り、一度現地確認され、ご自身の足で歩かれた方が納得されますね。
主観ですが、ベイパーク はそんなに駅遠には感じませんよ。公式の徒歩表記も?なことは確かかと思います。
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1013
匿名さん
幕張パークタワーから普通に歩いて10分かかってるので、ここは徒歩13分くらいでしょう。
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1014
住民板ユーザーさん1
10分と13分で何か違いがあるの?みんな執拗に拘るけど。
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1015
マンション検討中さん
一般論として、駅徒歩7~8分超えは人気が無い。リセールはマイナス要因となる。ただここは、それを補う魅力があるということだろう。
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1016
マンション比較中さん
一般論では、駅徒歩8分以上ならマンションの価値ないといっても過言ではないが、
ここには、駅徒歩8分以上の物件しかない。
海浜幕張に住んでる人達は、
資産価値やリセールのしやすい物件探しより、
すむ街を選ぶことを優先した人が多いのだと思います。
余裕があったのでしょうね、気持ちにも、お財布にも。
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1017
匿名さん
>>1016 マンション比較中さん
遅くまで残業したときの徒歩8分と13分は体への疲労感が違うよ。
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1018
マンション検討中さん
>>1017 匿名さん
そうですね。じゃああなたはここは止めましょう。
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1019
住民板ユーザーさん1
>>1017 匿名さん
そりゃ一分一秒を争い家路を急ぐのであればそうだけど、もうちょっとぶらぶら買い物しながら帰ったりしないの?
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1020
マンション検討中さん
駅から近いに越したことはないけどね
リンコスとコスモ石油がある通りに信号か歩道橋みたいなもの作れるように千葉と協議してるから入居できるころに形になってればいいな そしたら1~2分速くなるでしょ
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1021
匿名さん
至近距離に診療所やスポーツクラブがあるんですよね。これは大きなプラス要因だと思います。
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1022
匿名さん
ベイタウンに2本の歩道橋があるけど、さらにベイパークに必要なのかな?
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1023
マンション検討中さん
前にも話題に上がってた、電柱の地中化はやはり実施されないのでしょうか…。
ベイタウン の街並みが理想なので、
ぜひやってほしいのですが!
ベイパークが10年後に完成なら、今から地中化をはじめても充分間に合うと思うのですが…。
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1024
匿名さん
>1023
具体的になってたらデベにとっては売りになるから営業が説明してるよ。
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1025
検討板ユーザーさん
>>1017 匿名さん
そんな時はタクシー乗れば良い。
ワンメーターでしょ
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1026
通りがかりさん
そうだねタクシー使えばいいね
疲れてたら駅からタクシー乗らないとしんどい物件だからね
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1027
マンション検討中さん
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1028
マンション検討中さん
>>1017
お隣の検見川浜駅7分の家具付きの物件がありますよ!
値引きも相談できるんじゃないですか?
2年半前に竣工したみたいですが。
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1030
口コミ知りたいさん
[No.1029と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1031
検討板ユーザーさん
検見川浜も海浜幕張も供給過多。しかし当該地区内の立地の優位性は有りそう。ドラスティックな販売価格の見直しはしないのでは。
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1032
匿名さん
とても6棟も販売できる状況ではなさそうだね。
三井さん、大丈夫なの?
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1033
口コミ知りたいさん
たしかに供給量は多いとも感じますよね。
ただ、2029年までに6棟という長期計画、完成は令和11年ということでしょうか!10年かけて街がどう発展していくか、期待と不安ありながらも、検討者としてはここは楽しみです。
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1034
匿名さん
ポジ情報は、インフラ投資が続くのと、スーパーシテイ構想とドローン、自動運動。移民はポジに働くかネガに働くか分かりません。
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1035
eマンションさん
>>1034 匿名さん
ドローンと自動運転で住民が得られるメリットって何なんですか?ドローンで荷物をベランダに放り込まれるより、宅配ボックスに安全に置いていかれる方が良いですし、バスやタクシーのドライバーが居ようが居まいが、運賃が安くならない限り、顧客側のメリットはないですが。むしろトラブルが起きた時も人間の方がずっと万能だと思いますが。
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1036
マンション検討中さん
>>1035 eマンションさん
そういう保守的な事ばかり言ってるから、日本はアメリカ、中国とテクノロジーで差がつけられちゃうのですよ。
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1037
匿名さん
電柱の地中化やゴミ空輸システムがないベイパークは、ある意味30年前にできたベイタウンよりも退化してますよね
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1038
マンション検討中さん
ベイタウンはゴミ空輸あるけど、一階まで持って行かなきゃいけないところがほとんどたよ
マリンフォートなんかゴミ置場が駅と反対側の一階にあるからに毎回大変だよね
ベイタウンで一番新しいベイフロントなんかゴミ置場がレジデンス棟にあるからタワーからワザワザレジデンスまで歩いて捨てに行くんだよ
それが好きなら何も言わないけど、今時は各階ゴミ置場ないと不便だから俺はベイパークの方がいいけどね
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1039
匿名さん
ゴミ収集車も走らない、電柱もなくてスッキリなベイタウンのほうが今時な感じですけどね
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1040
名無しさん
>>1039 匿名さん
みなとみらいもゴミ輸送システム止めるらしいね。多分、未だに継続しているのベイタウンくらいじゃないの?税金の無駄遣いだし、そう遠くない将来なくなるんじゃないのかなぁ。
続ければそれはそれで、、遺跡施設ではある。
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1041
マンション検討中さん
ゴミ捨ては毎日のことだしね 今時より便利の方がいいけどね
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1042
口コミ知りたいさん
>>1041 マンション検討中さん
本当にそう思います。ゴミだし簡単で、スマートでありたいです。
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1043
マンション比較中さん
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1044
eマンションさん
>>1036 マンション検討中さん
で結局ドローンと自動運転のメリットは?
メリットないのに、どこがポジ情報?
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1045
マンション検討中さん
>>1039 匿名さん
たしかに!
それに加えて各階ごみ置き場があったら最高ですね!!
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1046
マンション掲示板さん
令和 新時代の記念すべき夏を盆踊りで盛り上げてください。
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1047
リバティ
令和
新時代の到来です。
真夏は、盆踊りで楽しく踊りたいです。
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1048
匿名さん
各階ゴミステーション絶対に外せないポイント。その上、最高の眺望!日常生活も便利そうだし、おまけに診療所まで隣接してるなんて、嬉しすぎます。
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1049
マンション掲示板さん
盆踊りいいかもしれませんね
歴史を紐解いてみても、魅力ある街というのは
お祭りなりイベントなり、独自の文化を発信しているとおもいます
幕張ベイパークと他のマンションとの違いは、住人がゼロから街を作っていくことだと思います。
13日に街開きのイベントがありますが、2棟目購入者も是非足を運んで、ベイパークのスタートを盛り上げていきたいですね
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1050
購入予定者
>>1049 マンション掲示板さん
街開きイベント情報はどこにありますか。
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1051
マンション掲示板さん
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1052
マンション掲示板さん
チラシのオモテ面。デザインが素敵です
見た目は超大事なので、広報物はこのクオリティを保ってほしいですね
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1053
マンション掲示板さん
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1054
マンション掲示板さん
ちなみに、スーパーシティ構想で大切なのは
地域住民の理解と合意、参画です。
強いコミュニティが形成されていないと、ここが構想エリアとして選ばれなくなるでしょう。
スーパーシティ構想はさておきですが、とにかくいい街に育てていきたいですね!
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1055
eマンションさん
ドローン実験は
今治や南相馬でも行われているんでしょ?
そんなことで優位性と言われても。
つくばでも数年前からロボット特区になってますけど、住民にはメリット無いです。
そんな実験より、駅からの公園内道路整備や京葉線りんかい線の直通運転への整備の方がずっと気になります。
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1056
マンション掲示板さん
各地で様々な研究が行われてる最中です。
南相馬なんかはイノベ構想として農業や災害救助など実験しています。
ドローン=宅配ではないです。医療、防犯、スポーツ、もしかしたらタクシーができるかもしれません。様々な可能性があるのです。
そういった未来の技術が初めに検討されるエリアです。法律が厳しい限り、他の地域から試そうなんてことにはなりません。
こういう技術に興味ない人もいずれはこの技術を日常で使うことになります。つくばのロボット研究もそうです。あなたが気がつかないところで役に立ってるのです。
そして駅までの導線や鉄道の整備は、特区戦略とは全くの別予算です。ドローンやめたからといってりんかい線が直通になるわけではありません。
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1057
住民板ユーザーさん1
せっかく新しい街なんだから、どんどん奇抜なことやって欲しい。
マンションとスーパー建てておしまいではつまらん。
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1058
マンション掲示板さん
ただタワマンが並んでる、何の魅力もない街で終わってしまうと、整備の予算もつかないし他の街と変わらないです。
ドローンは他の地域との差別化の一つの要素でしょう。私は期待しています。
三井レジデンシャルもベイパークに移転してきましたし、デベロッパーも本気で街を作っていくチャレンジをどんどん見せて欲しいですね。
千葉市にも期待してます。
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1059
マンション掲示板さん
個人的にはスポーツにも期待しています。
2棟目にスポーツ施設が入りますが、本田圭佑さんプロデュースだと嬉しいですけどね。ただの妄想ですが。
JFA日本代表のサッカー拠点も地域イベントをたくさん開いてほしいです。日本代表選手が2棟目のスポーツ施設を使ってくれたらいい宣伝になりそう。
サッカー拠点には温泉もできるので、いろいろ楽しみです。
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1060
匿名さん
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1061
マンション掲示板さん
>>1056 マンション掲示板さん
ドローンの開発やめろなどと一言も言っていませんが。何言ってるんだろう
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1062
匿名さん
>>1060 匿名さん
千葉のあのマンションですよね。
ここはすでに打瀬もあって、ここも6棟も出来ると
そんなに簡単に売れるのでしょうかね。
ベイパーク 内では便利?な場所とはいえ、値上がりは期待出来そうにないようにしか思えないですが、どうなんでしょう?
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1063
匿名さん
>>1058 マンション掲示板さん
移転してきたのは三井レジデンシャルサービスだよね?
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1064
匿名さん
商店がしょぼいよね。
まず雑貨屋が撤退しそうで、その後に塾がはいるのだろうと予測出来てしまう。
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1065
マンション検討中さん
雑貨屋は正直どうなのかね カフェ併設してるからある程度食い繋いで営業するのかなと思う
けど 撤退したら次の店舗をイオンモールから引っ張ってくるんじゃないかな?
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1066
マンション検討中さん
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1067
マンション検討中さん
無印はニトリに押されてるから、長期的な街づくりに新規店舗出す余裕ないんじゃないかな
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1068
マンション検討中さん
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1069
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1070
マンション比較中さん
イオンモール幕張に出店してない無印が、ベイパークに出店するメリットって何でしょう?
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1071
匿名さん
>>1070 マンション比較中さん
イオンモールの専門店ですら閉店が多いのに、ベイパークにわざわざ出店するわけない。
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1072
マンション検討中さん
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1073
マンション検討中さん
メゾンカイザー、ダイソー、銚子丸の出店でも上出来だと思うけどね
三井かイオンが引っ張ってこれる店舗が中心なんだろうけど、この2社で結構呼べると思うから撤退した店舗があっても直ぐ出店してくれるんじゃないかな
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1074
名無しさん
27%値上がりしたマンマニさんのツイート
さすがにこのベイパークが値上がりするとは思えないけど、昨日久しぶりに現場を見に行って
街の仕上がり具合にとんでもなくワクワクしました。一緒にいた奥さんのほうがテンション上がってたけど笑
検討者は街開き後に訪れると印象全然変わってくると思う。
てか人生最大の買い物、全くの更地の中で1棟目を購入した人達って、、、まじ尊敬します。
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1075
名無しさん
>>1074 名無しさん
わたしからすれば、今の市況で郊外駅の駅近マンション買う方が勇気がいると思いますけどね。
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1076
匿名さん
>>1075 名無しさん
北仲は勇気があっても運が無いと買えませんでしたけどね。
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1077
マンション検討中さん
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1078
マンション比較中さん
マンマニさんが期待してる南船橋駅前にできる三井マンションも気になります。
今でも充分利便性が良いですが、駅前の再開発でさらに便利になりそうですよね。
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1079
匿名さん
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1080
マンション検討中さん
駅近なら海浜幕張と稲毛海岸駅までは人気あるんじゃないかな 間の検見川駅は人気ないみたいだけど
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1081
マンション検討中さん
ここだと三井のタワーで都内の半額だからね 同じ建築物だとしたら土地代だけの違いでしょ? 湾岸タワマンいいけど年収1000万以内のサラリーマンには買えないよね
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1082
マンション検討中さん
今度オープンするイオンスタイルの向こう側(駅側)の空いてる敷地にも今後お店ができるのでしょうか?
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1083
住民板ユーザーさん1
>>1082 マンション検討中さん
2年後ぐらいにテナントができるようですよ。
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1084
マンション検討中さん
>>1083 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ありがとうございます。スカイグランドタワーが竣工の頃にできるんですね。楽しみが増えました。
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1085
マンション検討中さん
>>1083 住民板ユーザーさん1さん
駅側(II期)のイオンは、計画上は2022年4月オープンなのですが、現状計画よりも全体スケジュールが1年遅れているため、2022年のオープンからズレ込むのではないかと。
多分計画資料から読み取るに、3棟目と同じタイミングのオープンになりそうですね。
ただMRの営業さんに伺ったところ、なんとなく3棟目の概要をちらっと教えてくれましたので、設計はほぼできているのだろうと思われますので、案外もうしばらくしたら公表されるかもです。
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1086
名無しさん
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1087
マンション検討中さん
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1088
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
元はもっと高かったのに計画変更されたんですね。
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1089
匿名さん
第3棟は駅徒歩17分くらいですかね?
710戸もあると坪単価平均は180万円くらいにしないとね。
都心または都内の西側に職場がある人はドアドアで片道80分から100分はかかる立地ですし。
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1090
匿名さん
>>1089 匿名さん
それを真に受けると海老名にも劣る立地になる。
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1091
住民板ユーザーさん1
流石に都内の西側勤務の人は神奈川、埼玉あたりで探さないか?
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1092
マンション比較中さん
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1093
マンション掲示板さん
1棟目がまだ約50戸売れ残り、2棟目も1期の契約が不調。
さらに条件の悪い3棟目に着手するのかな?
3棟目が徒歩17分だとしたら、もはや、、、
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1094
匿名さん
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1095
住民板ユーザーさん1
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1096
匿名さん
通勤通学とにかく不便という幕張だけど
武蔵小杉なんかもっとひどいよ
便利すぎて駅もパニック状態
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1097
匿名さん
新宿出るにも電車だけで1時間はかかりますからね。
海浜幕張はかなりの郊外ですよ。イベントで遊びにいくには楽しい街ですが。
新築マンションの坪単価は180万円以下が適正な街でしょう。200万円以上は高値掴みだと思います。
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1098
マンション検討中さん
新宿に1時間ほどの距離で三井の新築タワーで180万以下ってあるの?
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1099
マンション検討中さん
>>1097 匿名さん
そんなに新宿とか渋谷行きたい人はここ検討もしないから大丈夫
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1100
検討板ユーザーさん
>>1099 マンション検討中さん
同感なんですが、新宿・渋谷が好きでよく出かけるなら、住まいは幕張ではないでしょう
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1101
匿名さん
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1102
マンション検討中さん
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1103
検討板ユーザーさん
>>1102 マンション検討中さん
ですよね
なのになんでここを覗いているのか不思議
別に覗いちゃダメではないですけどね
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1104
匿名さん
>>1097 匿名さん
ここは海浜幕張だから高いよ。
安く買いたいなら蘇我あたりまで下れば180で買えるかもねw
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1105
名無しさん
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1106
マンション検討中さん
>>1103 検討板ユーザーさん
誤解されてるようですが、私は渋谷も新宿も興味ないからここを検討しています。
読解力乏しい方?
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1107
マンション検討中さん
いよいよ4/10、幕張ベイパークのAEONが開店しますね。ここが草むらだったのが想像できない。活気あふれる街にだんだんなっていけば良いですね。オープンに行けなくて残念ですが、次にMRいくときの楽しみにしておきます。
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1108
マンション検討中さん
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1109
マンション比較中さん
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1110
匿名さん
>>1105 名無しさん
食洗機が7階以下はオプションでも付けられないって
奥様が反対して低層は売れないよ
自走式もEVなし
スカイグランドでも北向き高層はツボ190万台
ミハマシティと大して変わらない
そりゃスカイグランドだよな
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1111
マンション検討中さん
首都圏最大級の大規模開発内にあって、千葉県最高層・千葉のてっぺんを取れるランドマーク物件。
それなりに駅遠ではあるものの、子育て環境は抜群で、考えの合う人には比較対象のないとても魅力的な物件だと思います。
千葉No.1階建のランドマーク物件故にとにかく目立つことや、街や建物が出来てくるにつれてベイパーク全体の魅力が増すことから、後に欲しくなる人も多そうです。
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1112
マンション比較中さん
今後10年、周辺道路を多くの工事車両が出入りする環境がはたして子育て環境抜群かどうか・・・?
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1113
マンション検討中さん
工事車両は中央の公園沿いの道は通行禁止だから問題無いでしょ
ただ一棟目の横にある工事建物は六棟目建設予定地の一番奥に移動して欲しいね
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1114
名無しさん
海浜幕張はたまに行くなら楽しめるけどやっぱり郊外すぎて都内勤務にはきついんだよな?
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1115
匿名さん
>>1114 名無しさん
通勤苦でも金が無けりゃ、ここ買うしかないだろ。
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1116
匿名さん
>>1115 匿名さん
いやいや、9割の国民はここ買えません。
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1117
匿名さん
国民の1割しか買えない憧れのマンション。それがベイパークタワーです。
勝どきのタワマンに住む知人も羨ましがってました。
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1118
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
部屋の目の前を電車が横切る素晴らしいロケーション。電車好きな子に育ちますね!高層階でも電車音が五月蝿くて窓を開けていられない。まるでホテルみたいで素敵!
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1119
マンション検討中さん
>>1117 匿名さん
勝どきみたいなお世辞にも綺麗とは言えない街並みには魅力感じないな。
ここを本気で考えている人は、比較すらしてないと思う
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1120
マンション検討中さん
>>1118 マンション検討中さん
電車から見える千葉No.1ランドマーク物件の姿は圧巻でしょうね。
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1121
住民板ユーザーさん1
>>1114 名無しさん
そんなにつらくはないけどね。
早めの電車に乗れば通勤ラッシュ回避できるし。
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1122
匿名さん
クロスタワーからの景色です。ご参考に
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1123
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
開放感があって素晴らしいですね。
夜も綺麗で、これから更に輝いてくると思うと、とても楽しみです。
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-
1124
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
スカイ購入者です。建築状況をあまり見に行けないため、たまに画像を上げていただければ嬉しいです!
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1125
購入予定者
>>1122 匿名さん
有難うございます。今日は快晴で眺望見たかったので。
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1126
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
クロスタワーは良いですね。15階位でもOKでは?スカイは線路に近く、こんな眺望はないです(泣)。スカイと後方180メートル位離れて、且つ全体的に西に振れているからね。
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1127
マンション掲示板さん
>>1126 マンション検討中さん
考え方次第ではないでしょうか。
千葉最高層、No.1に価値を感じる人はスカイグランドタワーが良いでしょうし、即入居できる点ではクロスタワーの方が良いでしょう。
眺望に関しては、向き階数で個別性が強いですから一概に比べられませんが、周辺物件との離隔距離は充分保たれて、しかも断トツの最高層物件になりますから、全体的に眺望は恵まれている方でしょう。
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1128
マンション検討中さん
>>1127 マンション掲示板さん
そう意味だと、魅力が即入居というのも微妙ですけどね。同時期にあっても良い物件こそ、良い物件ですよね。タワマンに住みたい人で最高層に憧れない人はいないでしょう。
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1129
マンション掲示板さん
>>1128 マンション検討中さん
もちろん魅力は即入居だけではないですよ。
魅力の感じ方は人それぞれでしょうが、街の成長を最初から見れるのはとても楽しそうです。
どちらもベイパーク内ですし、子育てに良好な環境や、千葉でなかなか見れない高仕様物件なのは変わりませんから、自身にとって条件が合う方を選べれば幸せですね
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1130
マンション検討中さん
>>1127 マンション掲示板さん
自転車置き場が団地使用なのと、目の前に線路じゃなかったら真のNo.1になれたのでしょうが、眺望がどうしようもない部屋が下の方に大量にある+団地駐輪場が価値を下げてる。1棟目の方が良かったね。
駐車場は8割設置だから、それだけは良いけど。
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1131
マンション掲示板さん
>>1130 マンション検討中さん
一棟目も良いですよね!
真のNo.1と言うのは広告にもある通り、ベイパーク内、海浜幕張に留まらず、千葉県内で1番背が高い物件と言う事実ベースでのことですよ。
完璧な物件は有りませんが、誰もが疑いのない分かりやすい利点を持つのは、良いことかと思います。
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1132
マンション検討中さん
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1133
マンション検討中さん
>>1130 マンション検討中さん
無理矢理駐輪場とか悪いとこ見つけてるようですが、1棟目はタワーとしてはここより遥かに低く、この区画で1位のこちらと比べると魅力に欠けていると思います。正直、知り合った人が1棟目なら優越感ありますね。そもそも2棟目検討者の大半は1棟目と比較して魅力的だと考えてる人が大半なのでこの掲示板では比べるまでもないでしょう。
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1134
マンション検討中さん
>>1133 マンション検討中さん
1129から1131まで同じ人の書き込みっぽいですね。
1棟目の購入者なんでしょ。必死に1棟目の方が良いって言ってる。
2棟目より自分が購入者したとかの方がいいと思いたいんでしょ。
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1135
マンション検討中さん
>>1133 マンション検討中さん
どっちが良いと思うかなんて
そんなもん人それぞれだろ。
1棟目見送ったけど、1棟目で良かったなと思っているから書いたんだけど、皆がそう思わなきゃいけないの?まあ優越感感じてりゃいいんじゃないの。
1134は検討はずれだね。同じじゃないよ。
どうでもいいけど。
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1136
マンション検討中さん
坪単価が安いせいか線路側低層階結構売れてるよね
ベイタウン側の線路沿いのマンション内覧したことあるけど二重サッシなので窓を閉めていれば音は煩くなかったです。
ここも線路側は二重サッシだからそんなに気にならないんじゃないかな?
もし不安ならベイタウン線路沿いの中古物件があれば内覧した方がいいですよ
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1137
匿名さん
駅遠で自転車を使う人がきっと多いから、団地仕様の屋外駐輪場はある意味、出し入れしやすいから楽かもね。正直ダサいけど、それでも良いかとは思う。自転車の劣化が激しくなるけど、頻繁に買い換えれば良いわけだし。
今の都内のタワマンより安いけど、海浜幕張の立地を考えると割高。数年前なら都内湾岸エリアのタワマンが買えた値段です。
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1138
購入予定者
>>1137 匿名さん
タワマンでこの規模でこの価格で結局、海浜幕張になったのであって、それが割高というなら、県内タワーならユーカリが丘しかない。評論は自由だが買うか買わないか悩む人もいるんだよ。
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1139
評判気になるさん
>>1137 匿名さん
今は物件が高い時代だからこそ、明確な強みのある物件を買いたいですね。
・千葉県最高層No.1のランドマーク性
・千葉No.1の打瀬学区
・首都圏最大の大規模再開発
・大規模公園や生活利便施設が至近
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1140
マンション検討中さん
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1141
マンション検討中さん
>>1139 評判気になるさん
千葉県最高峰は、船橋に抜かされ、
首都圏最大規模はハルミフラッグ では?
大規模公園などもハルミフラッグ が作ってくるでしょう。
ハルミフラッグ が価格が安ければここはかなりピンチですよ。
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1142
マンション掲示板さん
>>958にもありますが、
普通に生活するうえで、この街にないものってなんでしょう?
分譲マンションを買ったことがないので、住む場所は慎重に選びたいです
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1143
匿名さん
元千葉県最高峰のセントラルタワーの状況知っての発言かな。所詮千葉、二の舞いになるのが落ち。
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1144
匿名さん
>>1143 匿名さん
映画がヒットして大宮が注目されているのだから、やり方次第だよ!
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1145
名無しさん
>>1143 匿名さん
現時点で千葉No.2の43階建千葉セントラルは、都心からだいぶ離れた築10年超物件なのに、いまだ分譲価格を超える相場ですから凄いですね。
最上階は、たいした向きじゃなくても億ションとして取引されててビックリです。
千葉No.1、45階建の市川アイリンクタウンも築10年ですが、今は分譲価格より30%も高値で取引されています。
あくまで都心ではなく、千葉での話ですから、凄まじいことですよ。
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1146
名無しさん
やはりなんだかんだ言っても、No.1は強いのかなと。
特徴が弱く、強みが明確に打ち出せない物件が世の中の殆どですから。
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1147
購入予定者
>>1142 マンション掲示板さん
パチンコ店や風俗店がないです。
これからもないです。
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1148
購入予定者
>>1147 購入予定者さん
中小規模のライブハウス、
大型書店がないです。
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1149
マンション検討中さん
>>1141
晴海フラッグは建設途中のものを見に行きましたが板状団地仕様で狭い敷地にぎゅうぎゅう詰め込んだ配置ですよ。ベイパークのゆったりした配置とは比べ物になりません。
更にここでさえ2年後なのに晴海は4年後でタワーは6年後ですからね。しかも建物は2020年に使用開始するから新築といっても躯体は4年落ちでしょw
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1150
購入予定者
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1151
購入予定者
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1152
通りがかりさん
>>1145 名無しさん
アイリンクは高さがNo.1だからではなく、快速停車駅から徒歩1分、都心20分以内だからですよ。
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1153
通りがかりさん
>>1149 マンション検討中さん
タワーは2021年に着工だから、選手村として利用されませんが。
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1154
マンション検討中さん
>>1149 マンション検討中さん
あちらは販売前だというのにすでにレス数が9000を超えています。
どちらが人気出るかは、、、
といってもスカイグランドまでは売れそうですよね!
3棟目以降が販売時期かぶってくるし大変だと思います
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1155
マンション検討中さん
東京の中央区物件と比較されるなんて、幕張も格が上がりましたね。
やはり千葉No.1のランドマーク物件だからこそでしょう。
晴海フラッグの板マンには魅力を感じませんが、タワー棟ならスカイグランドと比較検討を進めたいなと思います。
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1156
eマンションさん
>>1155 マンション検討中さん
ホントに比較する人なんているの?
竣工時期が違いすぎるし、スカイの販売始まっているのに、晴海を待ってから、こっちを検討するんですか?変なの。
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1157
マンション検討中さん
晴海フラッグのタワーは6年後竣工予定だし、板状より高いから、ベイパークとは実需購入層がかぶらないでしょ
板状が安くても平米数あるから7000万?じゃないかな?俺は板状7000万ならタワー4000万選ぶな
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1158
マンション検討中さん
15年後のランニングコストは以下位で見ておけばいいかな?80平米の住戸の場合。月額平均80000円。
管理費、修繕積立金43000円
駐車場使用料17000円
固定資産税・都市計画税20000円
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1159
通りがかりさん
>>1158 マンション検討中さん
そうなんですか?
板状と比べると高いですが、三井主導のJVタワーとしてはかなり安い印象です。
無理なく楽しく暮らせそう。
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1160
マンション検討中さん
ランドマークって言うけど船橋に抜かされるよね?
みなさんそこは気にしないの?
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1161
マンション検討中さん
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1162
匿名さん
>>1160 マンション検討中さん
船橋だって予定だけで、あと何年後の話し?
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1163
口コミ知りたいさん
高さ競争をしていても、終わりはないですからね。冷めた比較ではなくて、時代時代で、最高層とか最大級とかとうたえる思想で計画されたというのが大切で、誇りになるのだとも思います。住みたい街ナンバーワンなども似ているところがあると思います。
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1164
マンション検討中さん
船橋は駅前だから、価格は強気で出すでしょ 三井のタワマンで4千万台ってなかなか無いと思うよ
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1165
マンション検討中さん
駅No.1でも凄いのに、県という広域でのNo.1物件を検討できるなんて、ラッキーなタイミングだと思いますよ。船橋は今のところ未定ですが、もし計画通り行けばスカイと同じく48階建の最高層物件になります。
千葉県最高階のランドマーク性を超えるものは、今のところ計画レベルでもないですね。
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1166
マンション掲示板さん
スカイグランドの魅力は千葉ナンバーワンだけではないですよ。
私個人としては、緑と公園が多く歩道の広い綺麗な街並み、高いレベルが期待できる教育環境、買い物にも困らない所など、ベイパーク全体として
の魅力も凄く大きいなと思います
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1167
マンション検討中さん
ベイパークは歩道が広くていいですね
中庭的な中央の公園も車どおりや路駐も少ないので安心して子供を遊ばせることができます
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1168
マンション検討中さん
ここは子供とベイタウンにある色々な公園や花時計公園、美浜園などの公園巡りができるので飽きないですね
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1169
マンション検討中さん
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1170
マンション検討中さん
街開き、大盛況ですね。雰囲気ががらりと一変しました。活気ある街、心ゆたかな街、という印象です。
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1171
検討板ユーザーさん
>>1158 マンション検討中さん
固定資産税等はもう少し高い。トータルで、15年後の月平均経費は約9万円。ここを検討している方は楽勝でしょう。
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1172
匿名さん
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1173
マンション検討中さん
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1174
マンション検討中さん
1棟目3LDK初年度で19万弱を一旦支払いました。確定時に差分で少し還ってくるかも程度だとみてます。
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1175
匿名さん
固定資産税って1月1日の登記状態で課税される。一年目は土地だけで、引き渡し日以降の日割り計算、二年目から六年目までは軽減処置がある。軽減処置は建物だけだから軽減処置の切れる七年目以降はその倍ってことにもならない。
一年目だけでなく、二年目、七年目以降の見込み額をきちんと確認したほうがいいよ。
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1176
匿名さん
>>1174 マンション検討中さん
軽減措置ありで19万弱って高くないですか?
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1177
マンション検討中さん
ホームページみると北西角97平米が5,440万円からのようです。
低層階の広い部屋は残りがちですが、方角によってはしっかり坪単価抑えてますね。
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1178
eマンションさん
本日、街開きイベント盛り上がってましたねー!
ここまでとは想像もしてなかったので、びっくりしました!
あの人の数、ベイタウンからも結構いらっしゃってたんですかね?
これからはベイタウンとベイパークお互いのいいところ協力しあって盛り上がっていくといいですね!2年後の入居が楽しみになってきました。
今日のような幸せで溢れる街づくりを期待しています!B-pamさん、1棟目の住人さん、頑張ってください!
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1179
マンション検討中さん
イオンスタイルの駐車場は結構込み合ってるからベイタウンなどから来られてる方も多そうですね
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1180
匿名さん
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1181
マンコミュファンさん
>>1139 評判気になるさん
おっしゃる通りかと思います。
ナンバーワン物件だと言う事実はかなり大きいです。
>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近
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1182
マンション検討中さん
完売させるのは容易ではないと思いますが、一方で安売りして売り急ぐような物件でもないんですよね。ベイパーク全体は2029年に完成の計画ですから、長いです。
モモレジさんのレビューにある通り、立地条件の良さ、間取り効率の良さ、ゆとりのあるプラン、価格も「現実的な水準」ということで、注目される評価ですね。匿名さんはここに関心をもって検討されているようですので、ブログ参考の際も色々参照してみてください。酷評・絶賛評、注目物件ならではの色々な視点で評価されていて、とても興味深いです。
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1183
マンション検討中さん
>>1181 マンコミュファンさん
当たり前だけど、県No1を謳えるのはスカイだけだからね。そこにこのゆとりあるランドスケープや、綺麗で便利な周辺環境。
昨日の街開きで、想像以上の高いポテンシャルを感じたわ
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1184
マンション掲示板さん
駅徒歩15分のクロスの売れ残りから見て、徒歩18分?の3棟目以降はかなり低価格でないと厳しそうですね。
価格を下げると外国人やモラルの低い人が増えるかもしれませんね。
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1185
マンション検討中さん
千葉ナンバーワンの打瀬小学区に、千葉最高峰のナンバーワンとくれば、仮にベイパークでなくても相当魅力高いです。
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1186
検討板ユーザーさん
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1187
マンション検討中さん
南西角部屋は2棟目で一番高い単価でしょ 他の向きや中住戸は坪200万あたりからあるから割高とは思わないけどね
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1188
匿名さん
どこの新興住宅地もなんとかNo.1とアピールするが海浜幕張の企業誘致が失敗した空き地を住宅用に売却した経緯があるから割高感は否めない。
そもそも埋め立て地だし。
千葉だし。
そんなに海浜幕張のタワマンに住むだけで選ばれた人アピールしなくてもねえと外野は思う。
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
東京湾岸、横浜みなとみらいと同等じゃない。
海浜幕張は千葉県企業庁がみなとみらいを真似て開発に失敗したとこ。
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1191
eマンションさん
>>1188 匿名さん
どこもNo.1アピールって言うけど、具体的にどこ?
No.1アピールできる物件は、そう多くないはずです。
あと、スカイグランドのナンバーワンが高く評価されてるのは、県内最高層っていう超希少性の高いナンバーワンだからじゃないですか?
海浜幕張だけでなく、県一番のランドマーク物件になるのが確定しています。
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1192
マンション検討中さん
誰もが知っていて、話題になったり、憧れる人が多い物件って、結局は背の高いランドマーク物件なんですよね。
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1193
eマンションさん
>>1188 匿名さん
検討もしていない外野が何しに来てるの?
検討板って日本語の意味を勉強してから来いよ。
ただの荒らしだったら去れ
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1194
匿名さん
ここはタワマン生活に憧れているが、都内のタワマンだと高くて手が出せない所得の低い方々が、都落ちや通勤の不便さを覚悟して選ぶような物件です。自分もその一人です。ただ、背伸びして都内タワマンを選ぶよりは賢明かと思っています。自己満足かも知れませんが。
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1195
匿名さん
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1196
マンション掲示板さん
私は、公園が多くて歩道の広い綺麗な街並み、県内最高レベルの教育環境、買い物にも困らない利便性、首都圏最大級の開発や、県内ナンバーワンに惹かれてますが、特に子育てでここに勝る物件は無いと思ってます。
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1197
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
そんな風にしか考えられないならやめた方がいいと思いますよ。無理してでも都内にタワマン買って下さい。
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1198
名無しさん
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1199
マンション検討中さん
県内ナンバーワン物件と言えるのは、相当な魅力ですよね。
京葉線からほぼ毎日工事を観てますが、単純に羨ましいです。
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1200
匿名さん
ここは、ちょっと他所では考えられない様な、バランスの良い物件だと思います。その上、価格もこなれているし、文句ないです。2年後が楽しみです!
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