パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
そんなことで資産価値に影響なんてほとんどないですよ。
マンションの価値はとにかく立地とアドレス。麻布十番駅徒歩5分、南麻布アドレスですから条件は悪くないと思います。
たしかに元がパークリュクスだろうがパークコートだろうが資産価値に変わりはないだろうね
中古で検討する人がそれを掘り下げて検討しないと思うわ
それより賃貸が安定的に利回ってるか、ファミリーが多数売りに出てるかの方が重要だろうね
この戸数で多数売りに出てるということは住み心地が良くないと思われるし、売り切りたい人は差し値を入れるだろうからね
買える人がうらやましいです。かなり高額なマンションなんでしょうね・・・。
スカイヴィラは文句なしにかっこいいですし、エントランスも天井部分にダークブラウンの木々を使って、ミッドセンチュリーモダンっぽさもある建築内容になっています。ホワイエ、室内から外を見ると和風でシノワズリーっぽさもあって、今のトレンドもきちんとおさえている感じ。日本人以外、外国人の富裕層にもウケそうです。
グランドラウンジもエッグチェアでしょうか。高級なデザイン椅子が置いてあり、居心地よさそうですよね。
すごいな…
そんなとこまで確認してんだ…
今日はいつになく街宣車がうるさいんだけど何かあんの？
今朝はあさからうるさかったな。麻布通りの象印の前
[No.886～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
西向きやばいね
11階建の賃貸マンションがガソスタ挟んでできるね
いずれ西側に建設計画があがることは検討者なら十分承知していたことですよね。PCからは40mの距離があり、かつそれほど広さのない敷地に高さ制限(35m)目一杯に建てる賃貸物件になるので、建ぺい率の関係で細いマンションしかできません。
また35mであればPCの10F程度の高さ(階高3.1m、1Fは4m)となり、プレミア高層階11F以上には視界的影響はほとんどない案件です。さらに言えば、例えばGSや月極駐車場など周辺の土地がまとまってマンション計画が成された場合、公開空地の設置等により高さ制限緩和の可能性がありましたが、ここに細いマンションができることでむしろ西向き高層階の眺望が維持されることがより確実になった形になります。
この計画をネガの材料にする輩が現れるだろうと予測してましたが、その文面含め思ったとおり過ぎて笑ってしまいました。
先着順になってた6F南西向きの75A、昨日売れちゃったんだね。申し込み検討してて、今週末にMRで詳細確認する予定だったのに残念。
＞35mであればPCの10F程度の高さ
それならPCの12階くらいまでは普通にお見合いになりますよ。
40mくらい距離があるんですよね？
角度的には上下 2階程度なら、必ず視界に入ります。
40m先にある斜め下のマンションをお見合いと感じるなら、湾岸埋め立て地か田園地帯に居を構えることをお勧めします笑
麻布通り沿いに住んでますが、50mくらい離れて前方建物と向かい会いますがお見合い感あります。
お見合い感あることを前提に検討すれば良いのでは？
>>895 マンション検討中さん
その土地が既に売却されてることは知ってて、何ができるかは分からなかったみたいですが、こんな感じのものができますよ、くらいの説明はありましたよ。
実際に賃貸マンションと知ったのは先週くらいみたいですが。
>>897 匿名さん
それ本当ですか？
元地主が賃貸マンション建てるんじゃないんですかね？
眺望をかなり気にしていたのですが、眺望画像の説明のときに「こんな感じの眺望です」としか言ってなかったです。
カーテン閉めっぱにすりゃ、へーきへーき
>>898 マンション検討中さん
本当ですよ。
地主が建てるのかはわかりませんが、眺望画像見ている時に、西側に何か立つ予定ありますか？と聞いたらそう説明ありましたよ。
私はそれでも離れてるので良いと思いましたが。
現地行ってみたら、自分の想像する「麻布」とは違いすぎて、なんか、がっかりしました。
でも、ここに住めば麻布に住むメリットを享受できるのでしょうか？
そもそも、麻布に住むメリットって何だろう？と思いはじめたのですが、、
超一流は無理でも、ハイソサエティな人々のネットワークに繋がりやすくなるのかな？
でも、周囲を見ても、お金持の方が好きそうな感じのマンションは見当たらなかったです。
自分の中でお金持ちは狭くない家に住むという印象があって、中古で広い家を見てみると、確かに、こういう所に住んだら、子供も良い出会いが多そうだな、という気はする。
https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?searchStartKbn=A&areaCd=92&todof...
子供は学校次第だろて
やはりそうなると、学校豊富な東京のヘソに君臨する小石川のオッコトヌシ、パークコーチン小川石ヒルトップタワーにすべきだろ
>>900 評判気になるさん
1.2億台でした。もう75と81と100は完売のようです。他には先着順で65が1戸、一期二次で93が2戸ほど出されると思います。広めの部屋はそれで終了。
何だかんだ言われながら早かったですよね。立地とブランド力の勝利ということでしょうか。
>>902 匿名さん
メリットを感じなければ住まなければいいだけの話ですよ。
私が麻布に住む理由は、一番は利便性ですかね。
①六本木、広尾、表参道/青山、赤坂、虎ノ門、伸ばしても有楽町、代官山/恵比寿、品川等、都心の中心を10~15分以内で簡単にすぐ行けちゃう立地。(タクシー乗っても安い。)
??代わりに家が高くなりますけどね。
※更に、麻布十番の南北線は本当に便利
②上記、ビジネスも近いですが、周辺には美味しいお店がいっぱい、高級スーパーもある
③港区ですから、子ども医療費助成制度は中3まで。
④高所得者が多いので、子供に良い教育をさせる親が多いし、学校も多く、意外に教育環境は充実。
⑤有栖川宮記念公園が近い
⑥大使館が多く、警察が多いので治安が安心(完璧ではないが)
魅力的な街ですよ。
だからこの物件も買いましたし。
ここの近くに住んでいますがほんと便利ですよ。
麻布の中ではかなり格下というのは認めます。その代わり麻布十番商店街も六本木ヒルズも歩いて行けますし、オフィス街の六本木1丁目、神谷町、赤羽橋辺りなら徒歩通勤も可能です。
ただ、私が今住んでいるマンションを買った2013年頃は坪単価300万円台だった場所だけに、今の単価で買うのは少し躊躇してしまいます。
南北線以外どこも微妙に遠いんですよね。
歩くのが気にならない人にはいいんでしょうけど。有栖川の公園なんて坂が面倒なんで滅多に行かないな。。。赤羽橋まではフラットだから歩けるだろうけど、六本木一丁目とか神谷町まで歩くとかありえない。
ありえないは言い過ぎか。たまになら歩けるレベル。
歩くの好きなので有栖川公園は私の徒歩圏内ですが、自転車があればより便利ですね。
ここはフリーの電アシ付レンタサイクルが5-6台設置されるのもgoodです。
近くに住んでいて検討中です。
麻布の所謂高級住宅地、は山の上ですからここは雰囲気は違いますね。
車じゃない方は山の上より楽かと思います。
学区はいいですし、保育園もこの辺りはたくさんありますね。
本村保育園は園庭が広く人気があり、ここら辺から電動自転車で通われる方も多いです。
利便性と言う意味では散歩圏内にヒルズ、ミッドタウン(少し遠いけど)もあり、休日出かけると何かしらのイベントに遭遇して楽しいです。
スーパーもサミット、ダイエーと庶民的なものからナニワヤのような個性的なものまで充実しています。
難があるとしたら、麻布通りは月1くらい右翼の街宣車がうるさい日があります。。
自分がここに住み始めた時と比べて、このマンションの単価があまりにも高くてびっくりした。
ディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？
圧勝なんですね、勉強になります。
やっぱりプランドは強いってことなんでしょうね。
仕様が良いってことは、リセールを考慮しなければ、悪くないってことですかね？
荒らしじゃなくて、聞きたいことを純粋に聞いただけですよ。
今度ここのモデルルーム行くので、皆さんのご意見を伺いました。参考になりました。ありがとうございます。
今日も来てますね。。。最近うるさいね
民主党政権だったときは何の関係があるかよくわからいけど、何故かおとなしかったんですよね。警備も少なくなったけど。あの時くらいに戻って欲しいんですが、ここもとちょっと頻度が多い気がするのですよ。
でも、ここで言うことではないので、これで最後にしときます。
あ、民主党は全く支持してませんので。念のため
ここを検討してる方々は他にどこを検討してますか？ちなみに、70平米以上のファミリータイプを考えてます。他に検討している方いましたら是非教えてください。
>>931 匿名さん
ここよりも落ち着いた環境のパークシティ武蔵小
山を検討しています。
閑静な高級住宅街でありながら、東洋一のアーケード商店街併設の生活利便性の高さのあるが良いと感じています。
小山君はおうちに帰りましょう。
東洋一とか...いつの時代の人だか。
>>931 匿名さん
70平米以上のファミリータイプ?
ここは1.7億円の92平米1室以外は完売ですよ?
予算によりますが、他はジオ高輪の78平米の最上階とザ・パークハウス三田タワーくらいですかね。三田タワーは駅が8~9分とかでちょっと遠くて、こちより高い設定らしいですね。
回答ありがとうございます。
ファミリータイプほぼないんですね、残念です。誰かキャンセルしないですかね。
パークハウス三田は駅まで遠いい上に、ここより高いということで躊躇してしまいそうです。
今出てる情報からすると、競合マンションはそんなところでしょうか。もう少しだけ待ってみようかな。
>>938 匿名さん
最寄り駅白金高輪の高輪一丁目に三菱のパークハウス(かな?)ができますよ。
グロリオの真横に環状線沿いでうるさいけど、駅まで1分ですから利便性は良いでしょう。
解体中ですけど、まだ発表前ですから、待ってみても良いかも知れません。
勉強会の業者によると三田タワーは平均坪単価が650万くらいらしいです。
三田二丁目でも綱町ではない上に駅遠の三菱タワーに坪650万円は、いくらなんでも高すぎるとおもう。腐っても麻布のこのマンションの方がリセールは良いと思う。
都心最高級エリアに数えられる三田二丁目の高台にイタリア大使館を借景とするタワーレジデンスが登場、しかもこちらと同じ価格で買えるとは。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
麻布の駅近低地と綱町ではない三田二の駅遠高台だったら、どっこいでは。
麻布大通り沿い低地と、首都高古川にＬ字に囲まれた三田小山となら、まだこちらの方がマシなのでしょうけどね？
高輪1の二棟は駅ほぼ直結だけど＊＊＊の建物が目の前にあるのでパス。白金一東部北再開発と三田小山町再開発は川と高速が近すぎ。三田二と三田五は駅が遠い。
消去法的にパークコート南麻布が買いだと思う。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
確かにあの建物は麻布通りからかなり目立つよね。ある意味白金高輪のランドマーク的な笑
このエリアはとかく川とか高速がって言われるけど、三田小山の囲まれ具合は別格で、南麻布とは現地の印象は全く異なる。ここは住んでてもほとんど影響を実感しないよ。
そんなことより麻布十番5分の利便性は特別。商店街も近く、南麻布寄りの駅南西側に素晴らしい飲食店が集まっているのもプラスだと思う。
アドレスが麻布であることは資産価値を維持する上でかなりのアドバンテージですよ。三田二丁目もブランドアドレスだとは思うけど、麻布には勝てないと思う。
所謂旧三田綱町で高台に該当するのは綱町三井倶楽部とオーストラリア大使館、三田共用会議所くらいで、マンションはパークマンション三田綱町ザ・フォレストがギリギリ含まれるかどうかくらいです。
つまり旧三田綱町で一般人が買えるマンションは低地にしかありません。
低地の旧三田綱町であれば高台の現三田二丁目の方が価値があると考えられるのではないでしょうか。
どっちが資産価値高いとか言わずに好きな方買ったったらええやん。大して変わらんて
>>946 匿名さん
そうそう、私もそう思ってこち買いましたけど、
皆、そんな情熱的に比較する必要ありませんよ。
誰が勝つとか、他の人の不幸を願う必要はないかと。
低地で駅近の便利でちょっと行ったらお店がいっぱいある人気な方か、
高台の高級感ある場所で駅遠くてももっと静かでいい環境を選ぶか。
人それぞれじゃないですか?
お互いを下げる必要はないかと。
まさか三菱に後だしくらうとは。
三田ニのタワーはこことの比較対象にならないでしょ。麻布が好きな人は麻布しか興味ないんだよね。赤坂でも青山でもなく麻布。白金も高輪も興味なし。六本木はアリ。
同感です。以前職場が赤羽橋だった時に麻布十番アドレスに住んでいたので、三田エリアと南麻布エリアどちらもよく知っています。
住環境に何を重視するか(どこは許容できるか)でそれぞれの評価が大きく変わるので、検討者層は被らないと思いますよ。
高台の持つ魅力を決して否定しませんが、私は麻布十番のもつ下町感とアクセスの良さ、そして数々の洗練された飲食店に魅了されました。上の方も指摘していますが、その人の価値観や経済力に合致する場所に住めばいいんじゃないかと考えます。そこに上も下もないのです。
なるほど。
飲み屋街を重視する人なら、こちらなんですね。
ここを単身者に特化したマンションとした三井の戦略はさすがです。
低地で繁華街に近いという点では西麻布二丁目あたりも同じような環境ですが、アドレス的には西麻布のほうがカッコいいような気がします。
私個人は西麻布二丁目よりも麻布十番や南麻布低地のほうが健全で、単身でもファミリーでも楽しい街だと思います。昼間の網代公園は家族連れで賑わってますし。
ファミリーとしては西麻布は笄小学校通学区だというのもプラス要素。ただ、南麻布一二丁目は東町小が基本だけど、赤羽小も選択できるのでこちらも教育環境的には良いところだと思います。
日中は、交通車両の音がうるさい。
小学校が隣接してるため、子どもの声がうるさい。
右翼団体がよく来て、うるさい。
それなら墓地隣接の物件がオススメですよ。興味がないので詳しくは知りませんが、南北線下流の駅に再開発エリアがあるようです。
多くの人にとっては線香の煙とお経が煩わしいかとは思いますが。
ここは良い。意外と静か、本当に。
西麻布はチャラいし、もっとうるさい。
マンションはどうしても駅５分まで。
三田タワーは駅遠い。西麻布もだいたい駅遠い。
麻布十番駅は駅と呼ぶのは恥ずかしい。
十番は下町風の庶民的な商店街に洗練された飲食店があるというのが良いかんじ。
三田にある大使館はオーストラリア、イタリア、ハンガリー、クウェート、キルギスだから右翼の攻撃対象ではないのではないかと。
南北線の下流ってなんなの？目黒駅方面と赤羽岩淵方面のどっちが上りでどっちが下りってあるの？
単身者向けの部屋はいつ出るのでしょうか？
パークホームズの目の前の立地がパークコートになった理由は、なんでしょうか。
>>972 匿名さん
相場の変化しかないやろ。
パークホームズに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。
右翼は、韓国大使館があるせいか、しょっちゅう来ますよ。
騒音が気になる人には、よくないですね。
私はすぐ近くに住んでいますけど、街宣車のヘイトスピーチはあっても土日だけだし、今週は来ていませんよ。
そんなことよりも麻布アドレスのパークコートを安く買えるならここしかないと思います。
3年前のパークコート元麻布がちょうど今のここと同じ値段でしたね。
残酷な話です。
数年前の日経平均が7000円台でしたねと言ってるのと同じレベル。
我々は今を生きているんだから、今の相場で闘うしかない。
それを差し引いても、この物件がスペシャル立地にスペシャルブランドであることは間違いない。
買える人は文句無しに凄いよ。
元麻布アドレスは憧れるけど、駅から10分は庶民には辛いすよ。
