パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
このスレッド、ひとりすごく攻撃的なポジがいますね
むしろ物件の評判を下げていることに気付いてやめてほしい
匿名の掲示板で自慢話、それも合理的な理由が無い時点で器が小さいと言っているようなもので恥ずかしくないのかなと思いますが、ここが低仕様と言えるレベルの方はここを賃貸用だとかセカンドハウスに検討もしないですね。そもそもこの掲示板を見ることもないと思います。
994=1001
検討すらできないパークコートのスレに張り付いて、何がしたいの？
真剣な検討者の皆さんにとって情報交換の邪魔でしかないって自覚ある？
若葉です^_^
MR行ってないけど998さんと同意見です。
たとえストックがなくてもフローがあれば、超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。でもまあ今は価格は高いし、そして仕様も低い、、、最近はここに限らず新築マンションのほとんどが仕様は低いです。築古から新築までかなり物件を見ていると部屋に入った瞬間わかります。
ここは湾岸でなく麻布。ちょっぴり鼻もちならない人種も普通にいます。キリキリしすぎでは？物件の評価を下げているわけではないと思いますよ。
ここ割安感あるので中身気になります
>超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。
確かに東京は訳の分からん身なりでも金持ってる連中は腐るほどいるからな。
チェック柄でネル生地のオタク丸出しの奴が億持ってたり
一度も働いたことがなくて「ネットが友達」の奴がもっと持ってたり
２回捕まりましたが一生遊んでくらせますけど何か？
みたいなのが現実にいるからな。
どこを見てどこと比べて語り、自分の中でどこに落としどころを見つけるか大事だわな。
東京だとあんな有名だったゲーノージンが今こんなに困窮してるの？マジで？ってのもあるし
逆に「え？この人とっくに消えたはずだろ、どこにそんな金があるんだよ」
ってのが今でも家賃40万50万のマンションに住んでたりするからな。
>>1005 若葉マークさん
高い、低いというのは相対的な評価なのであって、ある物差しを当ててそれよりもどうなのかって話をしているんです。
今現在のマンションのトレンドを無視し、ほとんどの人が持ち合わせないドデカい物差しを頼んでもいないのに勝手に押し当て、自分自身のプロファイルに関する真偽の証明ができない匿名掲示板で仕様が低いから検討外だの高級賃貸マンションがどうだの宣ってるから嫌われてしまうのではないですか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
E-103Aタイプのキャンセルお待ちしております。
本物の変な人は自分のことを変だと自覚できないんだろうね。だからスレ違い甚だしいセレブリティアピールを延々と繰り返す。
いい加減に個人ブログへ移行してくれないかな？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ここ本当に便利で格好いいと思いますけど、そう思うのは私だけですか。西向き高層階の広い部屋は買い得ですよね。
便利？
マジで言ってんの？
十番駅五分は便利なのでは？駅直結でないと便利とはいえない！みたいな極端なこと言う人ですか？
環境の騒々しさと引き換えに利便性の高い立地だと、私は思いますよ。
ガソリンスタンド向きを買った選択は正しかったのだ。反対向きの大通り沿いよりましだ。
不安ゆえの自己肯定が繰り返されます。
実際に歩いてみたらわかるよ。特に大江戸線。不便でもないけど、駅徒歩5分でスペシャル立地とか聞くとちょっと笑ってしまう。新築建てる場所がないんだろうね。周りは賃貸物件ばっかり建ってるよ。
そんなこと言ったら港区なんて大体が大江戸線もしくは南北線、線路的には東京都全域を出歩こうとしたら特別便利ということでも無い。でも生活環境は港区内で充実しているし、こういうところに住む人は職場が東京大手町六本木界隈だから別に通勤も問題無い。主観の問題もあるから一概に言えないですが、麻布十番フラット徒歩5分はここ周辺に住むような方々にとってはかなり便利だと思いますよ。
賃貸が建つのは、土地代と建築費用が高いことと、近年の傾向として高収入の単身or共働き夫婦のニーズが多くて、また、そういった方々が務める会社で良くあるベネフィット制度が賃貸費の税控除。高収入ゆえローンの税控除は適用されないのもあって、賃貸の方が税効果鑑みたらお得だからです。
そんなことも知らずに「周りは賃貸ばかり」と書くのはそもそもここを検討できる方ではないのではと疑いたくなります。
アンカが二重になってた。すんません。
上の方にあった攻撃的なポジってこの方ですかね。返信しない方が良かったかもです。
まあなんか、パークホームズって感じだよね笑
>>1022 匿名さん
法人契約のHousing budgetで源徴する会社、そんなにたくさん無いよ。あなたのご夫君の会社にはあるのかもしれないけど。あと、あれは税務上グレーだから廃止の方向性。私はこの辺でもマンション持ってるけど、そんな理由で賃貸建てたりしないよ笑 まあ、周りに地元のオーナーいなかったら、こうやって想像するしかないんだろうけど、そんなカッコイイ見立てで賃貸に行き着いてはいない。
賃貸ばっかになるのはさ、商業に仕上げる体力と能力のある地主が少ないからだよ。大手のデベも今は色々忙しくて細かい土地の纏め上げなんて、再開発プロジェクトでもないとやってくれない。地主としては、自分でしょぼい賃貸やるより借地の高級マンション提案受けたいけど、まあ、そんな良い立地持ってるのは港区だと寺か、一部の富裕層だけ。それで、しょうがなく賃貸建てて、下駄履きコンビニとか飲食入れて、しょぼい賃料しか取れなくてしょんぼりしてるんですよ。
さておき、ここはガソスタ横で大通り沿いなのにパークコートだったから、えー？と思って見てたけど、値段を大分弱めにしたから販売好調ですね。
三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。青山一丁目の後とか、神宮外苑の後とか。高値販売の物件の営業員がかわいそう。たあ優秀な人ほど、そういうめんどくさいのやらされてますが。
お邪魔しました。
大した大家業じゃないことだけは確か。
＞三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。
乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。
渋谷。やはり大勝利でした。
まあ東京にはメガ大家さんあんまりいませんね。
ネガでもポジでも意見は何でも良いけど、値段に見合った価値があると思ったら買えばいい、それだけなのでは。
無駄にネガなのも他人の不幸を祈っているようで良くないし、それに対抗するポジも無駄だと思います。
客観的に言えるのは麻布アドレス、駅5分、パークコート仕様というところで、後はは自分の足でMRと現地見に行って判断すれば良いと思います。
あと関係ないですが今時マンション買えるのが男性とは限らないです。自分がキャリアウーマンでしたので、少し気になってコメントさせて頂きました。
内容が薄く的を得ないネガティブコメントが重なる度に、パークコート南麻布の人気が高いことが証明されていきますね。売れ行きが好調なのもうなずけます。
それにしても粘着系ネガの方、もっと週末を有意義に過ごす方法を考えてみてはどうですか？桜を観賞して嫉妬心を紛らわすのもお勧めですよ。
[No.1034～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。
しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと２割高かったら、たぶん青一みたいになってた。
これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。
