マンションvs戸建て(入居中のマンションが古くなった時)

新築と中古では購入者層が違うと思うんだけど。

転売できなかったときの話を言ってるんでしょ。たとえ築10年でも、これだけマンションラッシュだったら将来売れないかもしれないですよね

マンションの末路はどうなるのかってのは知りたいね

３０００万５０００万１億以上　それぞれ用意できる金額は違います。
５０００万で買ったマンションと５０００万で買った戸建て住宅ならば
たぶんマンションの方が利便性は優れているとおもいます。
そして老朽化しても建物自体はマンションの方がしっかり建っていると思います。
なので老朽化で建て替えは戸建ての方が時期が早く来る。
でも売却となるとマンションの方が難しい様な気がします。

マンションラッシュと言っても、本当に魅力ある物件は年々減少していますよ。
設備のグレードを上げたり、専有面積を広げたりして消費者にアピールしても
立地だけはどうにもならない。何せ、好立地には限りがありますからね。
そんな物件なら、価格次第でなんとでもなるでしょ？売却。

いくら立地が良くても古くてはダメだね。
実際、今マンションを探している人たちの大半は
中古ではなく新築を探しているしね。

日本人は綺麗好き・新し物好きで最新設備満載のマンションが良く
古い設備のマンションなんかには目もくれないよ。
今でも設備の古い築20年の駅２分マンションとディスポーザー・床暖・防犯システムが
ついてる新築駅７分マンションならほとんど新築の勝ちだろ。

そりゃ新築が欲しい人は中古は眼中にないよ。
だけど、残存価値と価格のバランスが優れていれば
中古を選択するメリットは十分にある。

メリットは十二分にあるのだが大多数が選択したがらないよね。
欧米人と古い物についての考え方が違うのでしょうがないよ。

ん？普通に取り引きされてるじゃない。
新築と中古じゃ客層が違うんだよ。
両者を比較検討する人自体少数だとは思うが、
その結果、新築を選ぶ人が多いとしても
中古を否定する材料にはならない。

需要と供給の論理でいうと今のマンションが中古になる時期には
中古マンションは供給過剰か？

新築と中古を探してる人の割合が現在と同じと仮定すると
将来の中古市場は・・・大変厳しいかも。

今と同じペースでは推移しないでしょ。
総ストック数はある時期からほぼ一定になるよ。

84
新築の数だけ廃墟になるってことかい？

85の言う通り。
ちょっと意味が分からない。

人口の多い今でさえ、現在の新築マンションが供給過剰と言われているが
20年・30年後人口が減少した場合でも需要がそれほどあるのか。

将来、廃墟になったお化け屋敷みたいなマンションがあちらこちらにある図を想像してみたらぞっとした・・
みなさん、そうなる前にとっとと売ってしまいまししょう。

昭和の時代の長屋が再開発でマンションに生まれ変わり
そこに住んでいた人たちはそのマンションの１室に住んでいたりするので
時代時代でなんとかなるような気もするが場所によってはなんともならないかも・・

一戸建てと違って、マンションは壊すのもお金がかかるから、住民の総意が得られないと廃墟のままってこともあるかも。

マンションにもいっぱいメリットはあるんだけどね。
耐震性は戸建と比較にならないし（ちゃんとした設計であれば）
ここまで読んで、スレ主さんはどう思っていらっしゃるの？

将来、廃墟になったお化け屋敷みたいなマンションがあっても
分譲マンションならどこかに持ち主はいるので
住んでいなくても連絡は取れるはずですよね？

持ち主にモラルがあれば・・・または管理会社がしっかりしていて把握してれば。
でもあの世に行っている人もいるかもよ・・

廃墟の状態になるまで住み続ける人って、戸建買っても建替えせずに住み続ける人なんでしょ？
どっちにしても貧乏くさいね。
戸建なら建替え、マンションなら買替えすればそんな心配しなくてもいいじゃない。
それができない人は文句言ったらだめだよ。

マンションの建替えなんて現実問題無理でしょ。
阪神大震災でマンションが傾いたのに建替え問題で
いまだに裁判しているところもあるよ。
それに「老朽化」といっても主観的な問題だから
なかなか賛同を得ることは難しい。
それに、もし組合の3分の2以上の賛成で建替えを決定したとしても
残りの3分の1の人が資産能力に問題があれば実施できない。

>阪神大震災でマンションが傾いたのに建替え問題で
>いまだに裁判しているところもあるよ。
1％か2％でしょ。係争中のところは。
それ以外の大多数はとっくに決着してますけど？

今日みたいな地震があるとドキドキする

地震があるとマンションはいいなあーなんて思ってしまいますが、現在うちのマンション、１Ｆの半分が駐車場、築２０年。震度７クラスがきたら平気かな？

マンションに古くて住めなくなった場合、新しい物件に買い替えってのはあたりまえだと思うけど、
その古いのを負の財産として持ち続けなければならないんでしょうか？
自分の子供の負担になったらかわいそうだし。

マンション建て替えが決議されたとき、たしか買い取り請求とか
できたはずなんですけど詳しくご存知のかたおられませんか？
負の財産は放棄できなかったはず。たとえば山をもっていて
山の斜面が崩れそうで民家に迷惑かけたら持ち主の責任問われるのと
たぶん一緒だと思いますが？

＞戸建なら建替え、マンションなら買替えすればそんな心配しなくてもいいじゃない。
　それができない人は文句言ったらだめだよ。
古くて立て替えが必要と思われるマンション
買おうと思う人いないでしょ　一般的には

>>101
地方の人？
築２０年３０年程度なら十分取り引きされてるけど。
何も建替え寸前で売れって言ってるんじゃないからね。

最後に所有してしまった場合の話をしてます。最期というほうが正しいのか？

>>103
スレ主の疑問とかけ離れた議論は無意味。スレ主は「買い換え時」に戸建か？マンションか？が聞きたいのであって
３０代での購入とは違う考え・結論にならなければ不自然。買い換えを考えるとすれば、５０代が対象か？
となれば建物寿命は最長で５０年以内で充分と考えられる。では今の新築マンションは５０年以内で住めなくなるほど老朽化するのか？が問題になる。
それと平行して、戸建はマンションより長寿なのか？も問題になる。議論するなら以上の２点だろう。

スレ主はマンションが古くなったときどうなるか、という不安を抱えている、と書いてあるので、かけ離れた議論ではないんでないの？

３５歳でＡ夫は戸建てＢ夫はマンションに買い換えた３０年後
Ａ夫は６５歳そろそろ戸建ても建て替え時期？６５歳は個人差によって
建て替え可能？Ｂ夫はマンションなのでなんとか修理程度で
のりきれる？５０年後Ａ夫もＢ夫も８５歳・・・どっちがどうか
将来のことはわからねえ〜でもまちがいなくトシはとっていくのだ

Ａ夫は更地にして土地を売って、死ぬまで住めるようなマンションを買うことも可能だよ

老後、夫婦二人用に住み替える場合を想定して、いろいろなMSをネット
検索していたんですが、どのMSもどうしても、ファミリー用４LDK・３LDK
で、㎡数の広いものを優先的に南向きや展望の良いところにしており、
㎡の狭い、２LDKは北側で日当たり・景観悪そうな所に追いやられている
感じがします。今住んでいる環境より劣るのなら、老朽化しても、リフォーム
しながら、住み続けた方が良いのかもしれないと思いました。

その頃は自分の子供が親の面倒を見てくれない時代になっているだろうから、（もしくは子供がいない）
土地を売って老人ホームに入ることになっちゃうかもね

やっぱりＡ夫のほうが賢明ということでしょうか？

どちらがいいのかは４０年くらい経ってみないとわかりませんね。
震度７とか８クラスの地震がきたら頑丈なハウスメーカーの家もダメかもしれないし。
自由にしたい人は戸建、他人と末永く協調してやってゆける人はマンションなんでしょうね

庶民です。４０００万〜５０００万くらい前後の家を探しています。
マンションと戸建て一般的に維持費はどちらがかかりますか？

家はいくらでもお金をかけようと思ったらかけられる。
しかし見た目を気にしない人であれば、生活に支障が出るような必要最低限の修繕しかしなくても済む。
最初にどれだけ耐久性のある建物にしておくかで随分差が出る。

マンションは自分の意見に関係なく修繕にはお金を出さないといけない。しかし建物は長く持つ。
家より1000万円くらい安いマンションを買ったとしても、３０年間で管理費・修繕費・駐車場代で
1000万前後はかかるので、結局は同じくらいなのでしょうか？

維持費に関して言えば、その人の収入・価値観によるんじゃないかな。
お金を払って手間を免除すると考えれば、管理費は納得できる支出だし
十分な修繕費を払えば年月を経ても劣化を感じさせず快適に暮らせる。
まあ、余りケチケチした事言うなら安い団地に暮らせばいい。

＞必要最低限の修繕しかしなくても済む
戸建は、コレがもっとも大きな出費なのではありませんか？

うちの実家の築３０年の木造は私の知る限り、屋根、外壁、トイレ・お風呂・洗面所・の修繕、
リビングと台所を広くするリフォームをしていますよ。
はっきり言って立て替えたほうが安かったかも？
ちなみにマンションの大規模修繕というのは、今まで積み立てた修繕費の中でやるのですか？
それとも、何百万単位で新たに徴収されるのですか？

足りなければ、何処からも捻出できないわけですから、
入居者で割って不足分を補填するんでしょうね。
４０年以降には、規模にもよります修繕がさらに増しそうですから、
数百万という数字がでるかもしれません。
これから住む予定のMSですが、機械式駐車場が半分の世帯分あります。
うちは使わなくとも、修繕・取替え工事(たしか１基1000万でしたっけ？)
なども、勿論、全員で賄うことになる訳で・・・。

正直な話、新しい物件なら修繕費はそれ程かからないでしょ。
追徴金云々は築古マンションの話。それと同レベルの修繕費がかかると考えるのは不自然。
ちなみに駐車場代の高い地域なら追徴金の心配はしなくていいよ。修繕費に充当されるから。
ただ、共用施設が必要以上にあるならやはり、追徴金の心配はあるかな？

とだては建て替え。マンションは・・・・・・・

>>117さん
その中では外壁と屋根だけですよ、戸建て特有なのは。
通常、5年に一回の防虫、10年に一回の外壁+屋根の補修、ってのが戸建てに必要なメンテです。
キッチンなどが古くなったから取り替えたりするのはマンションも同じ。

マンションの修繕積立金は物件によって違うからねぇ。
大規模なら不測の事態にも対応しやすいが、小規模だと修繕時に別に負担金あったり、
管理組合でローンして修繕積立金を値上げして返済していったり、ごく普通にありますよ。
築10年くらいで80平米くらいの部屋の修繕負担金が5000円とか、そういう物件中古でよくみかけましたけど、
こういう物件は築10年を目安に行う、第一回目の大規模修繕の際にひと悶着あるのは目に見えてます。
いまどきのマンションなら修繕負担金の心配なし、なんていうのは幻想だと思います。
修繕計画をよくお調べになってから、心配のなさそうな物件を選ぶ必要があるでしょう。