マンションvs戸建て(入居中のマンションが古くなった時)

マンションは、いくら新築で最新設備で購入しても
現状では自分達の世代ともっても子供世代に渡せるか
どうかってとこ。
実際問題、築30年以上の集合住宅ってかなり老朽してるし不便。
もちろん一戸建ても老朽するけど、いくらでも修繕・造り替え出来る。
場所が不便なら更地にして売ればいい。駅遠のとこだと安値しかつかないだろうけどさ。
築30年のマンションよりは余程ありがたいし便利だよ。

>そんな希な戸建て

説明ちゃんと聞け。100m2程度の戸建てだと1階LDK、2階個室×3が多い。
1階にはLDKだけなので、水回りの配置にもよるが最大で窓は4つ、少なくとも3つはある事が多い。
また、2階の個室は全部屋言うならば角部屋なので、窓が一方向のみの場合は少なく、2つが多い。

ごく一般的な戸建ての話だ。いい加減理解しろ。

よく老後はマンションは便利というが、本当にそうなのか？

これからすぐ老後生活を迎える層でも、老後のマンション選びの時点ですでに要介護の状態や、
歩行が困難であることは少なく、まだまだ元気だから引越をする場合が多いと思われる。

つまり、夫婦のどちらか一方が要介護になった場合どうなのるか？ということを想定して購入することになる。
当然、想定には限界があるだろう。本当の老境に至った時何が必要なのか？ということは、
肉親の介護経験でも無い限り、想定するのは難しい。

実際の老後生活の中で、必要なリフォーム（間取りや設備）をその場その場でして行く方が現実的ではないか？
間取りの変更や水回りの位置、広さ、設備の変更を比較的自由にできるのは、当然戸建て。

自分の老後に必要な住居の形態が何か？を若いうちに想定することなど無意味だと思うので、
実際の老後の心境や状態に応じて、リフォーム設計しやすい戸建ての方がいいと思う。

>>52
>1階にはLDKだけなので、水回りの配置にもよるが最大で窓は4つ、少なくとも3つはある事が多い。
嘘付け。最大で窓は３つ、ほとんどは２つだろ。

＞54
いや、一戸建てのＬＤＫで2ヶ所はむしろ少ないんじゃ・・。
うちは4つついてるけど、友達のところも3か4くらいあるよ。
皆2000年以降に建てたお宅だけど・・。

>>54

いい加減にしろ。

うちは普通の建売だが、LDKは3方向7カ所だ。

（南）バルコニー掃き出し窓、その隣に腰窓で2カ所。
（東）腰窓、キッチン横に小さい型ガラスの窓で2カ所。
（西）小さい型ガラス窓。

あとは南の高窓が2カ所。

高窓がうちの特徴だとして、それを抜きにして考えても、3方向5カ所だ。

昔の家だと今よりも開口部は少なかったのかもしれないが、
今どきはこの程度の開口はごく一般的。

うちも戸建てです。LDKはオープンタイプで吹抜けありなので、
（北）キッチン×１
（東）ダイニング脇・リビング吹抜けに×７（縦デザイン連窓）
（南）掃きだし窓・吹抜け高窓×４
（西）畳コーナー脇に×１

ということで、４方向13箇所です。家自体は３LDK100㎡ですので、
２階の個室も全て２方向（あるいは天窓を入れると３方向）に窓が
あります。明るすぎるのも好きじゃないので全部開けてるわけじゃ
ないけど、普通戸建てってこうだと思う。知らないことは認めない
って態度じゃただの頑固オヤジみたいですよ・・・

ちなみに古くなった時にはやはり土地だけでも売れそうな戸建てか
と思い、10年くらいで買い替え予定ですが戸建てにしました。逆に
利便性では都心に広く住めそうなマンションがいいと思います。
お金が比較的あっても100㎡以上の戸建てを3階とかじゃなくて都心
にってのはなかなか難しいかなと思い、次はマンションになるかと
思っています。今は育児＆緑多い環境優先で戸建てにしました。

ちなみに古くなった時にはやはり土地だけでも売れそうな戸建てか
と思い、10年くらいで買い替え予定ですが戸建てにしました。逆に
利便性では都心に広く住めそうなマンションがいいと思います。
お金が比較的あっても100㎡以上の戸建てを3階とかじゃなくて都心
にってのはなかなか難しいかなと思い、次はマンションになるかと
思っています。今は育児＆緑多い環境優先で戸建てにしました。
やはり最後はマンションの方が住みやすいってことでしょうか？

問題は窓の数じゃなく、どれだけ採光が取れるかです。
確認申請が通らなければ建設許可がおりないわけですから。

申請には採光計算が必要なんです。

全室採光不足で、全部納戸でも申請とおりますか？

採光って、このスレに直接関係あるのかなぁ？？
よく分かりません。老後住む、終の棲家を探してらっしゃるのなら、
やっぱりマンションが良いのかしら？？？手入れがご老人でも楽そう
ですし。
うちの両親は神奈川県に戸建てで住んでましたが、今は東京に引越し
ました。（やっぱり戸建て。）
戸建て好きの人は年取っても戸建てが快適なのかもしれません。
両親の場合は、都心に近いところに住みたかったらしいです。
病院や出かけられるところが近いところに住みたかったみたいです。
まず、住みたいエリアを決めてから、マンションにするか、戸建て
にするか決められたら良いのかも？？
子供は特に両親に戸建てを残しておいてもらいたい、なんて期待して
ないと思いますので。（うちはそうだなー。）

私もマンションが終の住処に良いと思いますが　トシとって
建て替えの話がでてもこまりませんか？

＞61
住宅ではなく倉庫で申請するなら問題ないでしょう。

>>63
マンションで建替えの話題が出てくる頃なら、戸建も建替えの時期ですよね？
どちらにせよ３０代半ば頃に購入すれば、晩年に建替えの必要性があります。
心配なら５０代半ばあたり（子供の独立後）で買い替えされてはどうですかね？
その頃なら広さもそれ程必要ではなく、高層階への憧れも薄くなり、お手ごろに
入手できるんじゃないですかね？

おお〜、６５さん、すばらしい回答ですね。
確かにスレ主さんの年齢層が分からないと答えようが無いないようなご質問かも・・。

>>65
非常に良く分かる理屈だけど、
実際は50〜60歳の間に貯金+ローン組めるだけ組んでみてとりあえず建替えする人も多いよ。
1000万頭金の1000万10年ローンとか。
その支払いが苦しくなってからでも、戸建て売って狭めのマンションっていうのはいつでも住み替えできるから。
支払えてしまうか、死んでしまえば、財産も残るって寸法。
長期入院か要介護の状態にでもなったらその時財産をどう活用するか改めて考えればいい。
完済年齢70歳上限は今や都銀でも当たり前だからね。こういう時は銀行のアフォな融資基準に感謝だな。

我が家は主人が土地信仰で絶対戸建派、私は場所重視でマンション派。でもどっちかが折れないといけないので戸建を建てることにしました。
通勤の利便性にこだわったので、土地は四方囲まれた30坪ほどの密集地。リビングからの景色は望めません。マンションだったらもっと良い場所にも住めたのにな・・と今だ未練がありますが、この限られた敷地条件でいかに開放的な家を作るか、楽しもうと決めました。今は家の真ん中にパティオを設けたりして１Ｆにも明るさを取り込めるプランも多いし、工夫次第でなんとか良い家になると思います。でもマンションの広いバルコニーや眺望、階段のない生活も非常に魅力的ですよね。

本題に戻すと、私はこう考えます。①将来売るときはタダ同然になると覚悟して、通勤便利、尚且つ、できるだけ安いマンションを買い、老後の買い替えに備え貯蓄する。
②初期投資は高くついても、将来売れるような土地に戸建を購入し、建物の寿命が尽きるころ、土地を売却して、マンションなり戸建なりを買い換える。

どうでしょうか？ひとつ気になるのは、老朽化したマンションが売れず、立替もできないとき、自分は新しい住まいに引越したとしても、管理費や修繕費は永久に払わなくてはならないのでしょうか？

４０年くらい経って、老朽化で住めなくなり、ほとんどの住民が出て行ってしまって管理組合が成り立たなくなる・・なんてことも起こるのかな？
建物を壊して土地を売ったお金を分配・・・てこともできるのでしょうか？壊すのも鉄筋だから相当な金額だよね・・

管理組合が成り立たないマンションなんて沢山あるよ。

ひどいところだと、入居者の１割が管理費など払わないそうだね。入居者の質が良いとこでないと将来怖いね。
住めなくなったマンションは最終的にはどうなるの？壊して土地を売るまで、固定資産税は払い続けなきゃならないのかね。不動産て放棄することもできるんでしょうか？

そうなる前に転売すればいいのに。

古いマンションなんか売れないよ。
供給過剰で新築マンションを買うね。

新築と中古では購入者層が違うと思うんだけど。

転売できなかったときの話を言ってるんでしょ。たとえ築10年でも、これだけマンションラッシュだったら将来売れないかもしれないですよね

マンションの末路はどうなるのかってのは知りたいね

３０００万５０００万１億以上　それぞれ用意できる金額は違います。
５０００万で買ったマンションと５０００万で買った戸建て住宅ならば
たぶんマンションの方が利便性は優れているとおもいます。
そして老朽化しても建物自体はマンションの方がしっかり建っていると思います。
なので老朽化で建て替えは戸建ての方が時期が早く来る。
でも売却となるとマンションの方が難しい様な気がします。

マンションラッシュと言っても、本当に魅力ある物件は年々減少していますよ。
設備のグレードを上げたり、専有面積を広げたりして消費者にアピールしても
立地だけはどうにもならない。何せ、好立地には限りがありますからね。
そんな物件なら、価格次第でなんとでもなるでしょ？売却。

いくら立地が良くても古くてはダメだね。
実際、今マンションを探している人たちの大半は
中古ではなく新築を探しているしね。

日本人は綺麗好き・新し物好きで最新設備満載のマンションが良く
古い設備のマンションなんかには目もくれないよ。
今でも設備の古い築20年の駅２分マンションとディスポーザー・床暖・防犯システムが
ついてる新築駅７分マンションならほとんど新築の勝ちだろ。

そりゃ新築が欲しい人は中古は眼中にないよ。
だけど、残存価値と価格のバランスが優れていれば
中古を選択するメリットは十分にある。

メリットは十二分にあるのだが大多数が選択したがらないよね。
欧米人と古い物についての考え方が違うのでしょうがないよ。

ん？普通に取り引きされてるじゃない。
新築と中古じゃ客層が違うんだよ。
両者を比較検討する人自体少数だとは思うが、
その結果、新築を選ぶ人が多いとしても
中古を否定する材料にはならない。

需要と供給の論理でいうと今のマンションが中古になる時期には
中古マンションは供給過剰か？

新築と中古を探してる人の割合が現在と同じと仮定すると
将来の中古市場は・・・大変厳しいかも。

今と同じペースでは推移しないでしょ。
総ストック数はある時期からほぼ一定になるよ。

84
新築の数だけ廃墟になるってことかい？

85の言う通り。
ちょっと意味が分からない。

人口の多い今でさえ、現在の新築マンションが供給過剰と言われているが
20年・30年後人口が減少した場合でも需要がそれほどあるのか。

将来、廃墟になったお化け屋敷みたいなマンションがあちらこちらにある図を想像してみたらぞっとした・・
みなさん、そうなる前にとっとと売ってしまいまししょう。

昭和の時代の長屋が再開発でマンションに生まれ変わり
そこに住んでいた人たちはそのマンションの１室に住んでいたりするので
時代時代でなんとかなるような気もするが場所によってはなんともならないかも・・

一戸建てと違って、マンションは壊すのもお金がかかるから、住民の総意が得られないと廃墟のままってこともあるかも。

マンションにもいっぱいメリットはあるんだけどね。
耐震性は戸建と比較にならないし（ちゃんとした設計であれば）
ここまで読んで、スレ主さんはどう思っていらっしゃるの？

将来、廃墟になったお化け屋敷みたいなマンションがあっても
分譲マンションならどこかに持ち主はいるので
住んでいなくても連絡は取れるはずですよね？

持ち主にモラルがあれば・・・または管理会社がしっかりしていて把握してれば。
でもあの世に行っている人もいるかもよ・・

廃墟の状態になるまで住み続ける人って、戸建買っても建替えせずに住み続ける人なんでしょ？
どっちにしても貧乏くさいね。
戸建なら建替え、マンションなら買替えすればそんな心配しなくてもいいじゃない。
それができない人は文句言ったらだめだよ。

マンションの建替えなんて現実問題無理でしょ。
阪神大震災でマンションが傾いたのに建替え問題で
いまだに裁判しているところもあるよ。
それに「老朽化」といっても主観的な問題だから
なかなか賛同を得ることは難しい。
それに、もし組合の3分の2以上の賛成で建替えを決定したとしても
残りの3分の1の人が資産能力に問題があれば実施できない。

>阪神大震災でマンションが傾いたのに建替え問題で
>いまだに裁判しているところもあるよ。
1％か2％でしょ。係争中のところは。
それ以外の大多数はとっくに決着してますけど？

今日みたいな地震があるとドキドキする

地震があるとマンションはいいなあーなんて思ってしまいますが、現在うちのマンション、１Ｆの半分が駐車場、築２０年。震度７クラスがきたら平気かな？

マンションに古くて住めなくなった場合、新しい物件に買い替えってのはあたりまえだと思うけど、
その古いのを負の財産として持ち続けなければならないんでしょうか？
自分の子供の負担になったらかわいそうだし。

マンション建て替えが決議されたとき、たしか買い取り請求とか
できたはずなんですけど詳しくご存知のかたおられませんか？
負の財産は放棄できなかったはず。たとえば山をもっていて
山の斜面が崩れそうで民家に迷惑かけたら持ち主の責任問われるのと
たぶん一緒だと思いますが？