パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

千代田富士見が625なら即買い
小石川が625なら土下座しても売りたい

千代田富士見は坪625じゃ買えませんが、
小石川は坪625もあれば２部屋買えそうですね
現に私の知人はここの目の前の大手財閥系マンションを坪300で買って住んでます

付け加えましょう。

千代田富士見は高台にそびえ立ち、外堀を通る者全てに対して、遥か先からも目立つデュアル構造のタイル張りタワー。

文京小石川は低地の水没ハザードマップ内にある一大幹線道路脇に申し訳なさそうに立つ、黄味がかった吹き付け壁の板状マンション。

その勇姿を目にする者は、白山通りを駆け抜ける板橋区足立区台東区北区の方々のみ。
都心民がここを通るのは年一回くらいでは。

外観からしてこの差です。
駆体性能、仕様、エリア力、利便性 等々
勝てるポイントは何一つありません。

坪単価差は 200くらいが妥当かと。

千代田富士見は周辺も素敵ですね。おもわずお散歩したくなります。
小石川は…。煩そう。

>>25930 匿名さん

で？
安く売ってほしいの？安く売らないよ。
千代田富士見は坪900だから、ここは700で良いかな笑

千代田富士見は一番高くて750でしょ

飯田橋賛美には違和感があるな
番町よりいいと思っているマンコミキッズもいそうだ

>>25937 匿名さん
千代田富士見安くても800後半だけど。750なんてあるの？

>>25939 匿名さん

　レインズで見ると、PC千代田富士見はここ1年の成約坪単価は670～770万円というところだね。強気で売りに出しているものの、成約はそのあたりになっている。
　そして、ここがそれより高くなることはないことは、まずありえないな。
　このスレ、直ぐに油断してしまう購入者が多いようだけど、中古になると、坪単価の序列はハッキリしてしまうだろうな。
　まあ、購入者に転売ヤーもいるし、地権者住戸も出てくるだろうから、来年の今頃で千代田富士見との序列がどうなるか、楽しみに見てみようよ。
　

ま、何年後であっても、千代田富士見とここが同じ坪単価だったら皆さんどちらを買いますかということです。

実態は千代田富士見と小石川はパークコートとパークシティくらい差がある

エントランスホールのデザインを見ると、千代田富士見はラスベガスのウインみたいなお子さんお断りな匂いがするね。周りもサラリーマン向けの飲食店が多いし。小石川は小学生がいても問題ないみたいな明るい家庭的な匂いがするね。多分意図的にこの差異は作られたものだと思う。まあアダルトでムーディーな雰囲気にすると高級そうに見えちゃうのは確かにそうなんだけど。

上棟してから、マンションを地価で語り始めるネガとか現れて相変わらず大人気物件ですなぁ
ネガも千代田富士見も小石川も買えず、パークタワー勝どき辺りでも買って優越感に浸ってくださいな

ディンクスや一生一人住まいなら千代田富士見
ファミリーなら小石川
あきらかにターゲットが違います。
俺は子供無しのディンクスだけど
年配になっても住みやすそうな小石川かな。
千代田富士見も若いうちは良いだけどオフィス街のタワマンだからちょっと疲れそう。
タワマンだから

坪単価同じぐらいじゃない？と言っただけなのに、ネガが勝手に地価がーとかギャーギャー騒ぎ出すから笑
挙句の果てに文京区は戸建てが最高とか言い始めて、お手上げ。もっと大らかな心で見れないのですかね

そんなにPC千代田富士見と価格が同じぐらいに上がっちゃまずいんですか（笑）

>>25967 匿名さん
同じ価格なら文京小石川は選ばれないですよ。なら同じ価格になるかというと、そういうことです。

ファミリーなら小石川？　ま、そういう考えも良いと思います。千代田富士見のファミリー向けを買えるような富裕層が同じことを思うか、だと思います。

良いマンションなんですから、物事は冷静に見ながら、無理に比べようとしなければ良いと思うんですけどね。

>>25974 匿名さん
仰る通り、本当に良いマンションですね。
地価を出して無理に比べるまでもなく、小石川も千代田富士見も大して価格変わらないでしょう、好きな方を買えばいいんじゃないですか。
このチャンスで買えなかった方は、これからの価格で買うのは厳しいのもわかりますが。

パークコートにも格があることは業界では常識です。プレミアム扱いの千代田富士見、一般扱いの浜離宮。浜離宮より安い文京小石川は一般扱いです。千代田富士見との比較は恥ずかしいので止めた方が良いです。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

>>25977 匿名さん
よっぽど同じ価格にならないと困る事情がおありのようですね笑　まあ、どう見るのも個人の自由なので良いと思います。

ここを見てる方が、千代田富士見が同じ単価になると思ってここの中古を買ってしまう人が出ないよう、と思います。

そろそろ千代田富士見の話は
もうやめませんか。。。
くだらない無駄な話は飽きました

PC千代田富士見が坪800なら、ここは坪750ぐらいで良いですかね。
これ以上千代田富士見を出すとまたネガが地価とか豊洲とか出してガーガー騒ぎ始めるので、もうやめましょうか。
750でも十分含み益があるのでこちらは構いませんが、ネガは高値でしか千代田も小石川買えなくなってしまったので今後もそんなはずはないとかガーガー騒ぎそうですね。