「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

理事長が変すぎて総会で代案が提出されることもあるからなあ。臨時総会で理事の任を解かれていたが、区分所有者に対する優越感でもあるのだろうか

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管理会社の言いなりに値上げするために強弁する理事長（傀儡？）は5分の１請求で退任させるのが一番よ

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ジャイアンとスネ夫とのび太の関係に例えると、

ジャイアン：デベ系管理会社
スネ夫：理事長
のび太：区分所有者

問題は、スネ夫がジャイアンに財布を差し出すときに、そのお金は区分所有者や住民から税金（管理費修繕積立金か家賃）として徴収したものである。税金の無駄遣いについて区分や住民が文句を言うとジャイアンとスネ夫が結託して嘲笑する。

スネ夫はジャイアンにくっつくことで利益を得ています。 彼はジャイアンの力を利用して自分の地位を保つために行動し、時にはジャイアンの手下としての役割を果たしています。また、スネ夫はジャイアンの横で権威を補強し、のび太をからかう役割を担っています。

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管理組合はそんなに複雑ではない。
特に輪番制の理事であればいわんもがなだね。
理事は悪代官ではないよ。普通の善良な住民。

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>>23254 匿名さん
実現できるなら素晴らしいプランだが、現状では机上の空論に過ぎない。
悪意の理事長、権力を振りかざす人間が「マンション内のことだから」とそのままにされる現実がある。

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輪番制にすれば良い。

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　　　【参考】１年輪番制の弊害と「望ましい対応」 【輪番制】

　従前から、多くの管理組合で自主的な管理組合運営ができず管理会社依存の運営になっているのは役員の短期輪番制に原因があるといわれてきています。
＊短期輪番制が多くの組合に導入されているのは以下の理由といわれています。
①ほとんどの組合（７３％）では役員は無報酬でボランティアとしての活動である為、全員の役員就任は公平感がある。
②全員が役員を経験することでマンション管理についての意識の向上につながり、理事会活動が理解され協力を得やすい環境が醸成される。
③特定の人達による恣意的な管理組合運営という事が起きにくい。
＊しかし上記以上に重大な問題点として下記の事が指摘されています。
①１年任期での短期交代制では長期的に取り組むべき問題に対応できず、困難な事案のほとんどは先送りされてしまう。
②単に順番だけでの役員就任なので管理組合活動に積極的に取り組む姿勢や意欲に欠け、任期満了まで理事会への出席のみが目的となってしまう。
③検討内容が次年度役員に引き継がれず、決定した事が実行されないこともある。（総会議案を作成する役員と実施する役員が異なっている）
④長期間、1年輪番制で管理組合運営をしていてもその知識・ノウハウは結 果として管理組合に蓄積されず毎年一からのスタートになるため、管理 会社主導の運営から抜け出せない。
⑤上記のような状態でマンションが築３０年を超え、建物・設備等に不具合箇所が出始めても組合としての自主的な対応ができず、管理会社の言いなりになるか、あるいは管理不全マンションへの道を進むことになる。
＊改めて、１年任期の輪番制の問題点を指摘されますとその弊害の大きさは計り知れません。このような中でかねてより国交省のマンション標準指針が“望ましい対応”としている輪番制が「２年任期の１年半数交代制」です。
この方法で輪番制の弊害が全て解消できるわけではありませんが、２年あれば大方のことが出来ますし、毎年経験者が半数残ることで継続性も一定程度担保できますので１年任期との比較では管理組合運営が大幅に改善できる可能性を秘めていますので、この制度にチャレンジする価値はあるように思われます。しかし、単に順番で役員に就任しただけという人が１年の経験を得て２年目にどれだけ意欲や目的を持った組合運営をしてくれるかにかかっており、１年目と２年目が同じ１年間では何も変わらないのは当然です。
結局、管理組合活動は役員の意欲や関心の有無がポイントに違いありません。
　　　（川口市マンションコミュニティー協議会、2024年12月21日 ）

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>>23256 匿名さん
　総会への出欠票（議決権行使書等）を必ず出すように文書を送っても出さない人が多く、理事２名以上の出席がないと理事会が成立しないので、無関心か拒否の組合員が輪番制で選出されてしまうと実務上の支障が出ると思います。
　外部の組合員は賃貸の会社が多く定足数を理解なさっていてご協力いただけますが、管理規約上、役員資格がありません。

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輪番制は２年の半数交代がいいでしょう。
理事長は理事の互選ですが、あらかじめ理事長については、
めぼしい方に打診しておくといいでしょう。
理事会のやることは毎年決まっていますので、マニュアル化
しておくといいと思います。
理事会でも会社でも同じことがいえますが、ヘッドさえしっかり
していれば後は雑魚でもいいといわれています。
ちょっと言い過ぎですね。

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マンションは大規模マンションが絶対良いですよ。

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>>23259 匿名さん
逆は必ず真ならず。

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某理事長は、総会には「総会対策」という意識で自らの地位を利用し組合員宛文書で「５分の１請求」の同意書や総会委任状を取り下げるように通達していた。彼は２～３名の取り巻きや管理会社に依存していたが、総会や５分の１請求で提出された意見については軽視しており、内容を理解していない（勘違いなのか意図的なのか対抗について間違った情報を流布し誹謗中傷を行っていた）ことから「読んでもいない」状態であることは明白だった。２～３名の取り巻きと共に（対抗の某組合員は）「品位」に欠ける等の非難攻撃を行っていた。
このケースでは過半数の賛成を以てリプレイスできたが、競ったり勝負ごとにならざるを得ない。
憂慮すべき事態だ。

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総組合員数の過半数が反対しているにもかかわらず「理事会」の決定であれば強引に進めることができる。某理事長を含めて３～４名の賛成しかない、圧倒的多数が反対している状況でも可決できてしまうような改悪は、絶対に阻止しなければならない。

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理事長が不同意性交で逮捕されたらどう対処すべきでしょうか

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>>23264 匿名さん

理事長に事故があるときは、副理事長がその職務を代理する。

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ありがとうございました

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理事会は管理組合の諮問機関にすぎない。
あくまで総会が管理組合の最高決定機関ですよ。

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>>23267 匿名さん
その理事の選任方法に不正はないかを精査せよ。

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理事なんか犬でもなれる

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理事は輪番制で良い。

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>>23270 匿名さん
輪番制は管理会社等の思う壺

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なぜそうなるのか。
自分たちのことは自分たちで守っていくようにしなくちゃね。
知識を知恵に変えてやるしかない。
マンションの住民の能力が管理会社の社員に劣ることはないよ。

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>>23272 匿名さん
そうかな～

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例えば住民がマン管の資格にチャレンジするとかの努力も必要。
たとえ合格しなくても、マンション管理の知識は確実に身につく。
それをやらないマンションは管理会社にまかせるしかない。

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反社の拠点になったマンションもあるよ。

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管理会社が修繕積立金を把握しているのは当たり前のことです。
それと大規模修繕工事の工事費総額とは直接関係はありません。
相見積もりを取るときは、修繕箇所を決めてから相見積もりを取り
ますが、でてきた見積額に対しては約５％程度の予備費は組みますが
それも必要なければ使うことはないでしょう。

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談合は建築士や施工会社、管理会社の各担当が賄賂とかを
取るのをいうのではないですか。
正式な明細が記載された請求書は談合ではありません。工事が
行われたのですから管理組合は支払わなければならないでしょう。
しかし、その請求書は管理組合が認めた工事、金額でなければ
なりません。修繕委員会でみとめられた工事個所や金額以外であれば
支払う必要のないものです。

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>>23278 匿名さん
明細について、外の会社にお見積書を作成してもらうと明細がわかります。
うちは長谷工のマンションですが、十年程前の大規模修繕の完了報告書をみましたが明細がありません。納品書も領収書も見積書もなく、フロントに聞くと十年以上も前のことでは残っていないということです。総額でいくらの数字しかない。管理会社が作成した予算書が理事会を通過し総会で承認される手続きは行われていますが明細がない状態なのです。

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管理会社変更をおそれる人の気持ちがわからないな
どぅいう心理？

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管理会社を変更するには、次の管理会社を探して
相談をしてから進めていかなければならない。

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大規模修繕関連や値上げがきっかけになることが多い。

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引継ぎはいい加減になるしね。

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全部引継ぎできなくてもいいじゃないの
前の大規模修繕について問い合わせも身内意識で隠されるよりマシ

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大規模修繕工事のことを前の管理会社に聞くことはないよ。
その時の修繕委員とか、新しい設計監理会社に聞けば良い。

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>>23285 匿名さん
今回の大規模修繕の見積書を作成していただくにあたって外の設計管理会社や建設会社に見てもらったけど、前の大規模修繕の完了報告書の記載がおかしい（虚偽記載がある）。
住民説明会に「相見積もり」で前の管理会社（のグループ会社が施工）も同席のうえ説明してもらおうと思ったけど、それはできないのはどうしてなの？
前の大規模修繕の直前に引っ越してきて即理事会に入って会議に参加していたK氏に聞いても何も返事がない

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修繕委員会が設置されていない分譲マンションです。
当時の会議に参加していた理事会メンバーのうち現在の住所がわかっているのはK氏だけですが電話番号もメールアドレスも教えない方です。住所に訪問しても留守です。
十年以上も前の工事ですと管理会社（予算書や報告書を作成）に説明責任はないのでしょうか？

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大規模修繕工事中は週１回以上の会議とかが
あるので理事会では対応できないのでは。

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>>23287 匿名さん
修繕委員といっても殆どは工事に関しては素人です。
ただ参加していただけの者が殆どです。
同じ条件での相見積もりのとりかたとか、工事内容とかは
わかっていないと思います。
業者説明会もただ漠然と聞いていただけですよ。

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工事に関しては、しっかりした設計コンサルタントを
雇うことです。

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投資でしっかり稼ぐことですね

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大規模修繕委員については、一人ぐらいは建物設備に
詳しい者がいた方がいいですね。

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大規模修繕の外壁に関する工事には修繕委員会も積極的だが設備に関することには消極的である。つまり簡単な工事で金額が大きいのが魅力なのでしょうね。設備は工事が複雑の割には実入りが少ない。これは何を意味するかを考えて下さい。特に水回りは外壁よりも優先するべき管理でしょう。

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米国の市場が活性化してきた。久しぶりに見の目を見そうである。組合投資分も一進一退でネガテブ組合員も機嫌が悪い。日本市場がいくらいい結果が出ていても日本人の多くは米国の信託に投資している。これも円安要因だが誰もそれには気付いてはいない。自分で日本を売って米国を買っていながら円安は物価を支えるんでよくないとホザク。最近は円高でも日本株は暴騰しているが永くは続かない。トランプの年齢が.気になるが。鬱暴落してもおかしくない。リターンとリスクが背中合わせが投資である。知識と胆力のない者は投資には不向きである。勝負師は年密な計算で勝負する。組合投資はいちいち総会で承認が必要だから厄介だ。うちは理事たちがそれなりに投資を理解しているからいくらか安心ではある。

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１８日の米株式市場では、ＮＹダウが前日比１２９．４７ドル高の４万９６６２．６６ドルと３日続伸した。ハイテク関連株に買いが入り、全体相場を押し上げた。トランプ米政権が近くイランへの大規模な軍事行動に乗り出す可能性があると一部ニュースサイトで報じられたことは、リスク選好ムードを冷やす要因となった。

　ゴールドマン・サックス・グループ＜GS＞やセールスフォース＜CRM＞、シェブロン＜CVX＞が上伸。ラッシュ・ストリート・インタラクティブ＜RSI＞が大幅高となった。一方、キャタピラー＜CAT＞やプロクター・アンド・ギャンブル＜PG＞が冴えない展開。ポートランド・ゼネラル・エレクトリック＜POR＞が売られ、レイジーボーイ＜LZB＞が急落した。

　ナスダック総合株価指数は１７５．２５ポイント高の２万２７５３．６３と続伸した。エヌビディア＜NVDA＞やアマゾン・ドット・コム＜AMZN＞が堅調。パランティア・テクノロジーズ＜PLTR＞とモデルナ＜MRNA＞、マイクロン・テクノロジー＜MU＞が株価水準を切り上げ、ケイデンス・デザイン・システムズ＜CDNS＞が急伸した。半面、ウォルマート＜WMT＞やコストコ・ホールセール＜COST＞、アドバンスト・マイクロ・デバイセズ＜AMD＞が値を下げ、アプライド・デジタル＜APLD＞やパロ・アルト・ネットワークス＜PANW＞が安い。

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１９日の東京株式市場は主力株中心に根強い買いが続き、日経平均株価は強調展開を維持しそうだ。前日は５日ぶりに大幅反発し一時８００円を超える上昇をみせ、大引けにかけ伸び悩んだとはいえ上昇率は取引終了時で１％を上回った。きょうは前日ほど上値が伸びない可能性はあるものの、５万７０００円台半ばで頑強な値動きが見込まれ、今月１０日につけた上場来高値５万７６５０円を視野に入れるケースも考えられる。前日の欧州株市場は文字通りの全面高に買われ、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸは１％超の上昇で続伸。ラインメタルなど防衛関連株に買いが向かい指数を押し上げた。フランスのＣＡＣ４０は３日続伸し、約１カ月ぶりに史上最高値を更新した。英国のＦＴＳＥ１００も１％超の上昇で４日続伸し、最高値更新基調を続けている。一方、米国でもエヌビディア＜NVDA＞が大幅高に買われたのをはじめ、ビッグテックに買いが集まり全体相場を牽引し、ＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに上値を追った。エヌビディアはメタ・プラットフォームズ＜META＞とＡＩインフラ分野で提携を発表し、メタはエヌビディアの最先端ＡＩ半導体を数百万個購入する契約を結んだことが明らかとなっている。もっとも、ＮＹダウ、ナスダック指数いずれも取引後半は上げ幅を縮小した。この日にＦＲＢが開示した１月のＦＯＭＣ議事要旨で、今後の金融政策に関して追加利下げだけではなく、利上げも選択肢に挙がっていたことがマーケット心理を冷やした。東京市場では、前日の欧州株が全面高だったほか、米国株も強調展開を維持したことは追い風となる。外国為替市場で足もと急速にドル高・円安方向に振れていることは、輸出セクターを中心にポジティブ材料として働きやすい。高市政権が打ち出す政策への期待感が個別株の物色にも反映されそうだ。

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投資の書き込みは嫌だね。

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現金の価値が下がるとどうなるか。

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インフレに反対投票しよう

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インフレを止めてデフレになると企業倒産が増えて失業者があふれる。インフレには.反対はしない。デフレより.インフレがいい。優秀な人間に稼いでもらいたい。

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２０日の東京株式市場は主力株をはじめ広範囲に売られる展開となり、日経平均株価は大きく下値を試す展開となりそうだ。前日は今月１０日につけた史上最高値を上回って推移する場面はあったものの、取引後半は上げ幅を縮小し５万７０００円台半ばで引けた。５万７０００円台では利益確定売りを優先する動きも根強く、上値の重さも意識されている。きょうは、海外株安の流れを引き継いで日経平均は５万６０００円台まで押し戻される場面も想定される。外国為替市場で一時１ドル＝１５５円台の推移と円安水準でもみ合っていることは輸出セクターの下値を支える背景となるが、きょうは週末要因も加味してリスク許容度の低下した海外投資家の売りが重荷となりそうだ。前日の欧州株市場では主要国の株価が軒並み下落、一部の企業業績に対する警戒感や、核協議などを巡り米国とイランの間で緊張が高まっており、地政学リスクが嫌気された。ドイツのＤＡＸは３日ぶりに反落、ここ最高値更新の続いていた英国のＦＴＳＥ１００もこの日は朝方から売りが優勢で、終日下値を探る展開となっている。米国株市場でもＮＹダウ、ナスダック総合株価指数ともに下落、ダウは一時４５０ドルあまり下げる場面があった。また、ナスダック指数も途中下げ渋りわずかに上昇に転じる局面もあったが、結局売り直され反落となっている。個別には決算を発表した小売り大手のウォルマート＜WMT＞の株価が軟調だったほか、金融株への売りが目立ちマーケット心理を冷やした。東京市場では欧米株市場がほぼ全面安に近い商状だったことを受け、リスク回避の地合いとなることが予想される。ただ、中東の有事懸念などが重荷となる一方、きょう国会で施政方針演説を行う高市早苗首相の経済政策への期待感が押し目買いを誘う可能性があり、売り一巡後の値動きが注目される。

　１９日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比２６７ドル５０セント安の４万９３９５ドル１６セントと４日ぶり反落。ナスダック総合株価指数は同７０．９１ポイント安の２万２６８２．７２だった。

　日程面では、きょうは１月の全国消費者物価指数（ＣＰＩ）、３カ月物国庫短期証券の入札、１月の主要コンビニエンスストア売上高など。海外では１月の英小売売上高、２月のＳ＆Ｐグローバル・ユーロ圏購買担当者景気指数（ＰＭＩ）速報値、２月のＳ＆Ｐグローバル英ＰＭＩ速報値、２月のＳ＆Ｐグローバル米ＰＭＩ速報値、１０～１２月期米実質国内総生産（ＧＤＰ）速報値、１２月の米個人所得・個人消費支出、ＰＣＥデフレーターなど。なお、中国、台湾、ベトナム市場は休場

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↑の書き込み勉強になったかい。

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>>23302 匿名さん
米国は売り傾向が強くドル安が続いている。
組合投資資金の評価額も減少気味だ。
当分は米国売りが災いして投資先である信託等の評価は期待できない。
今気になる事は習近平政権による米国国債の放出を支持したとの報道である。
個人投資分のハイテク株は昨日の反落にも関わらず反騰して含み益が増えた。
組合資金の評価額は減少がつづいている。
金は１５４０のETFを２０００円で購入したものが１０萬口保有している。
トランプの好戦的発言で一進一退を演じている。
困ったもんだ( ´艸｀)。
来週の相場はいかがでしょうか。
日本株は高市チレードの続く間はイケイケである。
潮目はいつかを占い中です。

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今回の政変の火付け役だ誰だったでしょうか。日本はようやく本音で語れる国に埋まら変わる。自民党内部の改革が起こる。自民党に投票した国民は高市早苗に投票したのだ、その他は参政党を支持したものが自民に投票した。今後は参政党が軸になる。

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今週の日本株相場は第2次高市内閣の発足に伴う政策期待が継続した一方で、企業の決算発表一巡により上値が重くなった。また、米国によるイラン攻撃が迫っているとの見方がリスクオフを招いた。来週は米エヌビディアの決算が25日に予定されている。中東情勢に注意を払いつつ、ハイテク株の反応を見守りたい。
日経平均は19日に12日に形成した取引時間ベースのピーク値（5万8,015円）に接近。ただ、高市首相の就任以降の大幅な相場の上昇への反動も強まっており、終値の最高値（10日の5万7,650円）は更新できなかった。好調な企業業績が直近までの株高の一翼を担ってきただけに、決算ラッシュが過ぎ買い手掛かりが乏しくなった。
もっとも、来週はエヌビディアが25年11月～26年1月の業績を開示する。市場予想の売上高は前年同期比67％増の約660億ドル（会社見通しの中央値は650億ドル）。粗利益率も注目され、コンセンサスは75.0％と前四半期（73.4％）をさらに上回る高水準が期待されている。また、2～4月の売上高の市場予想は約720億ドルとなっている。
エヌビディアの業況の先行指標とされる、半導体ファウンドリーの台湾TSMCの月次売上は、11～1月に2～3割超増（前年同月比）と好調に推移した。また、エヌビディア製半導体を搭載した高性能サーバーを販売する米スーパー・マイクロ・コンピューターは、強気な1～3月の売上見通しを打ち出している。
中東ではイランに対し核開発をやめるよう迫る米トランプ政権が、空母などを派遣して大規模攻撃に踏み切る準備を進めている。核協議の期限についてトランプ大統領は、最大で10～15日という認識を表明しているという。実際に米軍が行動を起こせば、株式市場ではアク抜けの反応も予想される。また、協議が進展して武力衝突のリスクが後退する場合もマーケットはポジティブに受け止めるだろう。来週の日経平均の予想レンジは中東情勢とエヌビディアの決算次第で上下に大きくフレる可能性があるため、5万5,000～5万9,000円と広めにとる。

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予想レンジ：1ドル＝152円00銭－157円60銭
16－20日のドル・円は上昇した。週明け16日は、日本の10－12月期GDP（国内総生産）速報値が市場予想を大きく下回ったことから、日銀が利上げに動きにくくなるとの見方が広がり、ドル買い・円売りが優勢となった。17日は、持ち高調整のドル買い・円売りもあって持ち直したが、米国とイランの核協議が行われるなか、地政学リスクを意識したドル売りが上値を抑えた。18日、強めの米経済指標に加え、FOMC（米連邦公開市場委員会）議事要旨を受けてFRB（米連邦準備制度理事会）による早期利下げ観測が後退し、ドル・円は上昇。米株の上昇も支えになった。19日も強めの米経済指標を材料にドル買い・円売りが先行した。20日の東京時間は朝方発表の1月全国消費者物価指数（CPI）が市場予想を下回ったが円売りを誘ったほか、イラン情勢の緊迫化を背景に「有事のドル買い」も入り、ドル・円は強含んだ。
トランプ米大統領が19日、イランを攻撃するかどうかの判断を最大10－15日で決める考えを明らかにした。週末にも米軍によるイラン攻撃の準備が整うとの報道もある。核合意を迫るための限定的な軍事攻撃とみられるものの、進展しなければ大規模な軍事行動に発展する可能性もあり、目先は地政学リスクを意識した動きが先行しやすい。日本の財政悪化などが懸念されるなかでは「有事のドル買い」が優勢となる可能性が高いほか、原油価格の上昇もドル買い要因となる。
一方、トランプ大統領からは合意に期待する発言も聞かれており、緊張が緩めばリスクオフの巻き戻しが予想され、ドル・円は弱含む場面もあるだろう。ただ、FRBによる早期利下げ観測の後退と日銀による利上げの難しさが指摘されており、積極的なドル売り・円買いも期待しにくい。

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今週末の米国株式市場はまちまち。ダウ平均は前日比285.30ドル安の49098.71ドル、ナスダックは同65.23ポイント高の23501.25で取引を終了した。225ナイト・セッションは日中終値比800円安の52900円。中国がハイテク企業に対しAI半導体「H200」の受注準備を進めることを許可したと伝わりハイテク株が上昇。一方、金融関連株が下落したことでNYダウは軟調な推移となっている。

来週は27日から28日にかけて米連邦公開市場委員会（FOMC）が開催されるが、政策金利の据え置きは確実視され、大きなサプライズにはつながらないとみられる。年央にかけて1回の利下げがコンセンサスとなっている中、パウエル米連邦準備制度理事会（FRB）議長会見でこうした見方に大きな変化が生じない限り、相場への影響は中立と考えられる。トランプ政権によるFRBへの政治的圧力に対するFRB議長の見解などが示されるか、また、次期FRB議長候補とされるウォラー理事などの政策スタンスには注目したい。なお、消費者物価に影響を与える住宅価格指数も27日に発表され、あわせて注視すべきであろう。

足下では米長期金利の上昇に一服感も見られているが、依然として高水準にある。ドルの信認低下が背景とみられるが、今週はベッセント米財務長官が、日本の金利上昇が波及したことも一因との見解も示している。今後の米長期金利上昇は、国内における政策の足かせとなる余地もあろう。なお、今週はじめには国内長期金利も大きく上昇、食料品減税を自民党も検討と伝わったことが主因となっており、政策論議が活発化しそうな来週以降も、金利動向はリスク要因になると考えられる。

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週末の日銀金融政策決定会合に絡んで、展望レポートでは、27年度のコア消費者物価指数（CPI）も上方修正され、ややタカ派的とも意識される。今後、徐々に利上げの前倒しを意識する動きが強まっていく可能性は残ろう。一方、植田日銀総裁会見後、FRBのレートチェック観測をきっかけにドル・円相場は大きく下落。週明けの東京市場では円高が売り材料とされようが、こうした警戒感は想定線、実際の介入の有無は現時点で不明ながら、一段と円相場を押し上げるような介入が実施されない限り、目先の為替相場は落ち着くものとみられる。

来週は国内でも、10-12月期の決算発表が主力企業で本格化する。半導体関連株の決算に対する注目度が高いとみられるが、TSMCの設備投資計画などから、先行き懸念などが急速に強まるリスクは乏しいだろう。想定以上の好決算銘柄はストレートに評価される動きとなる公算が大きい。また、フィジカルAIに絡み設備投資関連株も評価は高まりやすくなろう。さらに、海外でも主力企業の決算発表が目白押し。マイクロソフトやアップルなど足下で株価が伸び悩んでいる巨大ハイテク企業の見直しにつながっていくのかどうか、米国株の株価指数の行方を占うものとなろう。なお、国内企業にとっては、ASMLやサムスン電子など半導体企業の決算がより重視される。

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来週の米ドル・円は伸び悩みか。日米の通貨当局が円安進行を問題視していることが明らかとなり、リスク選好的な米ドル買い・円売りがただちに再開される可能性は低いとみられる。食品関連の消費税引き下げによる減税が実施された場合、日本の財政はさらに悪化するとの懸念は消えていないが、今年4月に日本銀行による追加利上げが実施されるとの観測が浮上しており、目先的に投機的な円売りは抑制される可能性がある。一方、1月27-28日開催の米連邦公開市場委員会（FOMC）の会合では政策金利の据え置きが決まる見込みだが、米国金利の先安観は消えていないため、今年後半にかけて日米金利差の縮小が想定されていることも米ドル高・円安の進行を抑制する一因となる。

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トランプ氏は、通商法122条に基づき10％の関税を150日間課す布告に署名した。24日に発動する。牛肉など一部農産物や医薬品といった品目は対象外。さらなる関税措置の導入に向け、通商法301条に基づく調査も命じた。

　IEEPAを根拠にして、昨年4月に幅広い国・地域に対して打ち出した相互関税や、合成麻薬「フェンタニル」の米国流入を理由とした中国、カナダ、メキシコへの関税が審理の対象。判決を受け、トランプ氏はこれら関税の徴収を速やかに終了する大統領令に署名した。通商拡大法232条に基づく自動車や鉄鋼・アルミニウムへの関税は今回の訴訟の対象外で、日本などに引き続き課される。

　トランプ氏は既に締結した各国との貿易合意について、「多くは残る」と語り、一部が変更される可能性を示唆した。昨年には、最高裁で敗訴した場合、日本などとの間で結んだ合意を「解消しなければならないだろう」と述べていた。　

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投資の書き込みは嫌だね。

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自分のマンションのことを自慢げに書き込むあほが
荒らしているからね。絵空事を書き込むのが楽しみ
なんだろう。誇張癖もあるが嘘はかきこんだらいかんな。

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素人がかきこんだものを信じて大損させたら
どうするんだ、あほ

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投資の情報はプロのアナリストからのものじゃないとだめだよ。

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>>23314 匿名さん
書き込みはプロである。

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本物の投資家が登場した。
心ある組合員は質問されるといいでしょう。
私も参加させていただきます。
できるだけわかりやすく解説をお願いできないでしょうか。
素人には難しすぎます。
組合の剰余資金を有利な投資で守りたいと思っている一区分所有者です。

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管理組合の資金で投資はしなくていい。
投資は自分の金でやれ。
そして、投資の相談は証券会社のプロにすれば良い。

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。

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>>23317 匿名さん
同じ言葉を繰り返す阿保さん。
その根拠は述べられないよね。

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相場感がない奴は役員するなよ、迷惑だから

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>>23320 匿名さん
同じ言葉を繰り返す阿保さん。
その根拠は述べられないよね

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世界の政治や経済を正しく理解できない管理者は最早失格である。まずマンション管理士の資格に加えてファイナンシャルプランナーの二級資格以上を合格しよう。それから相場に挑戦して実務を積み上げる。積み上げる途中で破産等をしない力量があれば間違いなく優秀な管理者で組合員の負担軽減に貢献するでしょう。期待される管理者像。株式取引は事業経営よりは易しいが勝負が早いので管理者としての優劣も早く見抜ける。負ける管理者はダメ

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>>23314 匿名さん
お前はプロのアナリストなる者がいかなるものかを理解して投稿しているのか( ´艸｀)

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区分所有建物の管理者は企業家である。

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( ´艸｀)
素人のお前よりずっといいだろう。
お前は単なる知ったか君。
素人は責任が伴わない。
どちらを信じるか一目瞭然だろう。

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20日のニューヨーク外為市場でドル・円は155円54銭へ上昇後、154円72銭まで反落し、155円03銭で引けた。米12月個人消費支出（PCE）コア価格指数が予想以上に加速したため、利下げ観測の後退にドル買いが優勢となった。同時に10-12月期国内総生産（GDP）速報値が前期から予想以上に鈍化したためドル買いが後退。さらに、最高裁がトランプ政権の国際緊急経済権限法（IEEPA）根拠とする相互関税を「無効」と判断したため、政権がすでに徴収済みの1700億ドル近くの払い戻しを求められる可能性やインフレ鈍化の思惑にドル売りに転じた。ユーロ・ドルは1.1755ドルから1.1807ドルへ上昇し、1.1785ドルで引けた。

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23日午前の東京市場でドル・円は軟調推移。154円96銭から154円19銭まで値下がり。トランプ大統領は代替関税の税率を10％から15％に引き上げること伝えており、リスク回避的なドル売りが観測されている。ユーロ・ドルは1.1794ドルから1.1835ドルまで上昇。ユーロ・円は182円79銭から182円42銭まで弱含み。

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>>23327 匿名さん
トランプは最高裁判決には従いそうではないが。

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>>23325 匿名さん
理解できないのだろう( ´艸｀)

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>>23325 匿名さん
お前の思考力はネガティブ。
起業（投資）は無理だが、
雇ってくれる企業があれば
それに従うが賢明だ
退職金と年金で気楽人生
をめざせ

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投資の書き込みを期待しているのかな。
あほどもが、ここは何のスレなのか分かっているのか、ア～ホ

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( ´艸｀)
プロより素人の考えが理解できるのか？あほかお前は。
なんの力も知識も情報もないお前のことを信じる者はいないよ。
どうせ知識も情報も受け売りじゃないか。

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剰余現金を運用しないと損するよ。組合資金も眠らしていたらきずいた時は紙くずになる。生活苦にあえいでいる組合員はダメよ。自治会活動でもしててら銭でも稼いでいればいいよネ、カマキリとカエルの動きが面白い。最近は預金に利息が付くようになったけどやはり投資には勝てるくらいの利息ではない。株の方がはるかにリターンがある。少々のリスクを考えても株式や信託の方が有利だ。組合剰余資金を１０年国債を購入している組合が多いけど考えた方がいいよ。

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>>23332 匿名さん
リターンの大きい銘柄を教えてよね( ´艸｀)

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>>23332 匿名さん
本日は日本はお休みだ。
米国も日本も先物が売られている。日本は調整だが米国の売りの原因を調べている。教えて( ´艸｀)

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殆どのサプライズは織り込み済だがイラン攻撃は.ないと思うが、中国政権による米国債いじりが気にはなる。組合資金の評価額は当分望めない。ドル安では望みが薄い。元本は割れていない。

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>>23332 匿名さん
個人の投資には信じる者などは存在はしない。過去の指標を参考にして自分の知識を総動員して明日の相場を占う。アナリストや証券マンやプロと称する偽投資家等の言葉を信じるようでは勝負には勝てない。勝負師はいつも孤独なのだ。投資での勝者は哲学者に匹敵する。他人に相談を持ち掛けることはない。専門家の意見を聞く時はいつも自分の知識との違いを確認して自分の考えの良悪を確認して正しい方向に自分を導くようにしている。マンションの管理も同じだ。考え方が勝負を決める。

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>>23332 匿名さん
信じてほしいとは思っていない。女々しいことをホザクな。
お前の人間性は理解できた。

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23日の東京市場でドル・円は下げ渋り。米トランプ政権の相互関税に対する違憲判決でドル売りが先行し、東京休場で薄商いのなか午前中に155円05銭から153円99銭まで下落。午後は割安感からやや買い戻されたが、ドル買い圧力が一段の戻りを抑えた。
・ユ-ロ・円は182円17銭から182円78銭まで上昇。
・ユ-ロ・ドルは1.1787ドルから1.1834ドルまで値を上げた。

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23日午後の東京市場でドル・円は戻りが鈍く、154円付近からの戻りは限定的。米トランプ政権の相互関税に対する違憲判決で政策運営に不透明感が広がり、ドル売り圧力が続く。一方、東京休場で薄商いのなか、日本の財政悪化懸念で円売りに振れやすい。
ここまでの取引レンジは、ドル・円は153円99銭から155円05銭、ユ-ロ・円は182円17銭から182円76銭、ユ-ロ・ドルは1.1787ドルから1.1834ドル。

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>>23338 匿名さん
お前はあほ。
こんなとこで書き込みをしないで何か違うことでも考えたらどうなの。
それに気づかないあほだから、無理だね。
頭悪いね。高学歴の俺とは頭の構造、できが違うよ。

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過去のデータを貼り付けている。.暇人の仕事だ。今日は休日だから時間はあるが、明日の予測は一度も.投稿していない。質問には答えられない。アホ偽１００億円トレーダーも化けの皮がはがれて長文の言い訳で忙しい( ´艸｀)

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( ´艸｀)
なんでお前に貴重な情報を教えなければならないのか。
たとえ教えても理解はできないだろう。頭悪そうだから。

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>>23341 匿名さん
貴方は高学歴だからと自慢しているが本当でしょうか？
投稿の内容を見れば自画自賛しているようだが今年は.世紀の大暴落が起きるとの予測はしていますか。私の言っている大暴落は株価が半分以下になると予測しています。誰もそのような予測はしていませんよネ。ご意見をお聞かせください。

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単なる予想だろう。ばかばかしい。
評論家は注目されようと極論を述べる者がいるが単なる評論に過ぎない。
ノストラダムの予言もその時期がくるまでは注目を浴びたが
それが過ぎれば単なる予想にすぎなかった。ただ、話題にもなり
書籍も売れた。それと同じだよ。頭の悪い者には分からんだろうが。

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隣接マンションの残り４分の３の建て替え工事が順調に推移している。連休に役員会で合併に伴う組合の剰余金についての投資手法についての打ち合わせが行われた。組合員の投資に対する相談等の受け入れ等も話し合われた。トレードルームの設備等は証券会社と組合員の有志の間で打ち合わせ済だそうです。投資資金は合計で１００億円は超える予定です。かなりの資産形成ができると期待はしている。当分は短期にてっした方がいいのではないかとの意見が大半だった。ウォーレンバフェットも３年間はひたすら売りに徹して日本円の５１兆円の現金をプールしているらしい。一流の投資家が米国株から逃げているとの噂だが本当でしょうか、わかりやすく教えて下さい。

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隣接マンションの理事長が.困った不動産屋が多くて困ると嘆いていた。組合の建て替え中のマンションの仲介についてのトラブルだ。厄介そうな不動産屋には取引を断ることもあるがしっぺ返しがあるらしい。売主は組合だから組合の意向に沿えない買主や仲介業者は選別しても構わないと思うが如何に。

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購入希望者からの苦情が多いのも事実らしい。その一つに買戻し特約についてお質問が多いらしい。当然でしょうね。

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ノスタルダムスの予言と明日の株価予想を同一に考える高学歴の大嘘１００億円トレーダーがいる。.滑稽だ( ´艸｀)

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書けば書くほど化けの皮がはがれ慌てふためく姿が目に浮かぶもっと素直な生き方・・・・

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