「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

　　 ＊私署証明の認証を受けるには

　　　 　　①認証を受ける書面１通
　　　　 　②署名者本人の運転免許証又は印鑑証明書（実印が押印してあるもの）

　 　　※行政書士に依頼すれば、３万円程度の経費がかかります。
　 ＊念書は、通常の念書であれば法的効力はありませんが、公正証書を作成しておけば、強制
　　 執行手続きがとれることになります。
　　 そのためには、公証人役場に行き、「公正証書」という書類に仕上げておく必要があります。
　 　経費は１通２５０円ですが、当人の印鑑証明書が必要となります。
　　公正証書の作成を公証人に依頼すれば、１００万円までは、５，０００円です。

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>>23201 匿名さん

情報を発信するなら、最新のものにしてください。

2025年10月1日から、公証役場の手数料が改定されています。
５０万円までは、３，０００円です。
また、 公正証書に関する正本・謄本の交付も、１枚につき３００円に変更となっています。

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古い情報でしたね。
ありがとうございました。

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内容証明郵便とは、「誰が、誰宛に、いつ、どんな内容の手紙を出したか」ということを、
郵便局が公的に証明してくれる郵便です。

　①手紙をだしたこと　②手紙を出した日付　③手紙の内容を郵便局が証明してくれます。

　その内容の手紙を送ったという事実の証明ではあるが、書いてある内容が正しいかどう
かを証明するものではありません。

　又、内容証明郵便は相手に手紙が到達したことを証明することはできません。
　受取拒否の場合は、意思表示の到達と認定されています。
　文書の場合は、内容証明と配達証明の両方を依頼しておく方が望ましいでしょう。

効果
①証拠力を得る効果（例えば、時効の中断等）
②心理的圧力を与える効果
　　　但し、法的強制力はありませんが、相手にプレッシャーを与えることはできます。
③確定日付を得る効果

料金
　　　通常郵便物の料金（定型２５グラムまで） 　　８０円
　　　内容証明料 　４２０円
　　　書留料 　４２０円
　　　配達証明料（任意） 　３００円
合　計 １，２２０円
料金は変更になっているかもしれません。

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>>23204 匿名さん
>料金は変更になっているかもしれません。

そのとおりです。
定形郵便物（25gまで）が８０円であったのは、２０１４年３月３１日までです。
つまり、以下の >>10438 から >>23204 まで、誤った内容を垂れ流していたのです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E9%80%9A%E5%B8%B8%E9...

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ご指摘ありがとうございました。

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しかし、良く調べますね。
その執着心何か他のことにつかえるかもですね。

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執念深さは恐ろしきかな。

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内容証明郵便の書き方

＊用紙・封筒は自由です。パソコンで作成する場合は、Ａ４版が一般的です。
＊手書きでも、パソコンでも可です。コピーも可です。
＊１枚の用紙に書ける文字数
　　　　１枚　５２０字以内　　１行の文字数　１行２０字以内　　１枚２６行以内
＊同文の手紙を３通作成します。
　　　　滞納者、差出人、郵便局
＊手紙及び封筒には、差出人及び受取人の住所・氏名を記入します。

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特に滞納金については、少額訴訟や支払督促は自分たちで
できますので少し勉強してください。

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滞納金が多いマンションは値上げとかが
難しい。

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先週のドル安円高による円の急騰は為替介入と思っていましたがベッセントによる高市選挙を意識したレートチェックでした。トランプ政権は自民党過半数獲得を願っている。思わぬドルの急激な売り圧力と長期金利と金の相場の暴騰暴落は予想していなかったのではないか。今後は日銀の為替介入が予想できる。これにより組合投資の評価額は２億円位の減少を予測している。わけのわからん組合員の苦情が出そうだ( ´艸｀)

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今週の日経平均は先週末比524.02円安（－1.0％）の53322.85円で取引を終了した。先週末の日銀金融政策決定会合後に為替市場でドル高円安反転の動きが強まり、週初は大幅下落でのスタートとなった。22日に158円台半ばだったドル円相場は、27日には152円台半ばまで下落した。ニューヨーク連邦準備銀行による「レートチェック」観測がドル円相場反転のきっかけとなり、日米協調による為替介入への思惑につながったもよう。

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米FOMCは市場の想定通りに政策金利の据え置きを決定したが、声明文では、経済活動の拡大が前回の「緩やか」から「堅調」に、失業率が前回の「小幅に上昇」から「安定化の兆候」にそれぞれ判断が上方修正されている。また、景気見通しでは雇用に対する下方リスクに関する記述が削除されるなど、ややタカ派とも受け止められる状況だろう。加えて、トランプ大統領が次期FRB議長に指名したウォーシュ氏は相対的にタカ派と見られており、こちらからも早期利下げ期待は低下していく方向と考えられる。なお、トランプ大統領は政府の予算案を巡って、与党・共和党と野党・民主党が合意に達したと明らかにしており、政府機関閉鎖に対する懸念は大きく後退している。

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米国企業の決算では、マイクロソフトとメタが好対照の動きとなるなど、決算評価はまちまちの印象だが、来週もアマゾンやアルファベットなどハイパースケーラーの決算発表が予定されており、設備投資動向などに関心が高まりそうだ。また、好決算が目立つ半導体企業では、来週もAMDや英アームなどの決算が支援材料となる余地がある。なお、今週大きく崩れる場面が見られた金属価格だが、FRB人事を受けてドルの信認低下懸念はやや後退、調整が続く可能性もあろう。

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来週の米ドル・円は下げ渋りか。日米の通貨当局が過度な円安を問題視しているとの見方は変わっていないが、1ドル＝150－155円の水準で為替介入が実施される可能性は低いとみられる。相対的にタカ派と見られているケビン・ウォーシュ元連邦準備制度理事会（FRB）理事が次期FRB議長に指名されたことも、ドル・円相場への支援材料となる。また、2月8日投開票の日本の衆院選では与党（自民党）の優勢が報じられており、総選挙での勝利で高市政権の基盤が強まれば多くの分野で政府支出が増大し、財政拡張への懸念が高まることから主要通貨に対する円売りが強まるケースも予想される。

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２日の東京株式市場は強弱観対立のなかも、５万３０００円台前半から半ばの水準で頑強な値動きが予想される。前週末の欧州株市場はドイツの主要株価指数であるＤＡＸが４日ぶりに反落したのをはじめ、ＧＤＰ上位国の株価が揃って上値を指向した。ドイツではその前の日に急落し市場センチメントを冷やしていたソフトウェア大手のＳＡＰが、この日は強調展開を示し、投資家心理が改善し全体相場にもプラスに働いた。仏ＣＡＣ４０も続伸となり、欧州全体の株価動向を表すストックス・ヨーロッパ６００も小幅ながら上昇した、一方、米国株市場ではＮＹダウが３日ぶりに反落した。トランプ米大統領がこの日の朝方に次期ＦＲＢ議長にウォーシュ元ＦＲＢ理事を指名することを発表、想定されたほどハト派的な人事ではなかったとの受け止め方が広がり、景気敏感株などを中心に売りが優勢となった。なお、金や銀などの貴金属相場が大きく下落したことで、これも警戒ムードにつながった面もある。個別に好決算を発表したアップル＜AAPL＞は上昇して引けたものの、半導体メモリー価格の高騰が利益圧迫要因となるとの見方もあり上値は重かった。ハイテク株比率の高いナスダック総合株価指数も軟調だった。東京市場では、米株安は逆風材料として意識されるが、外国為替市場で１ドル＝１５５円４０銭近辺まで円安水準に触れていることは輸出セクターを中心に株価の押し上げ要因となりそうだ。今週は米国株市場で重要経済指標が相次ぐほか、本格化する企業の決算発表を背景に神経質な地合いとなりやすいが、押し目買いニーズは強い。８日に投開票される衆院選で、自民党が単独過半数を確保する見通しと伝わっていることも株高要因として意識される。

　３０日の米国株式市場では、ＮＹダウ平均株価が前営業日比１７９ドル０９セント安の４万８８９２ドル４７セントと３日ぶり反落。ナスダック総合株価指数は同２２３．３１ポイント安の２万３４６１．８１だった。

　日程面では、きょうは日銀金融政策決定会合の「主な意見」（１月２２～２３日開催分）、１月の新車販売台数、１月の軽自動車販売台数など。海外では１月のレーティングドッグ中国製造業ＰＭＩ、１月の米ＩＳＭ製造業景況感指数など。

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( ´艸｀)
ここはマンション管理に関するスレだよ。
投資の書き込みはやめろ。

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>>23218 匿名さん

>>23213-23217 は、( ´艸｀) の投稿ではありません。
これらは、どこのスレにも節操なく出没する某女の投稿でしょう。

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だれでもいいんだが、投資の書き込みはやめなよ。

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>>23211
滞納って踏み倒し逃亡は法的にできませんよね？
管理費や修繕費の滞納してる世帯は裁判で財産差し押さえになるんじゃないですか？

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そこまでやるマンションは少ない。
財産の差し押さえをするには、管理組合でどの財産を
差し押さえするかを探さなければならない。
どこの金融機関とかを調べるのは大変ですよ。

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特に銀行口座に関しては滞納者は教えてくれません。
裁判所もいい加減ですよね。命令はだすだけで後は
自分たちでやりなさいですから。

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無駄に高い大規模修繕工事の費用負担に納得がいかず抗議活動として滞納した人の投稿をみたことがある

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金の含み益がごっそり消えて理事長頭抱えてるはずや
個人弁償してもらおうかいのう
エエ気味や（笑

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>>23221 匿名さん
登記簿を見ればわかる。
頭のいい敵さんはその前に手打ちをする。

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住民票とかは弁護士ならみれるけど、一般の
者には開放しないよ。

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滞納金に関しては、傷が大きくならないうちに
対応することが双方にとって大事だね。

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「管理費滞納者はエレベータ利用禁止」とか無茶したらアカンでｗ

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滞納者に対しては分割払いとかの配慮も必要です。

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「滞納金払うために目ン玉売れ！腎臓売れ！」はNGだが、
「奥さんと娘さんスカトロ風俗で稼げや」くらいならOK

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荒らしみたいな書き込みはやめましょう。

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>>23221 匿名さん
根抵当権だとさらに大変だよ。

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米国ナスダックの暴落を背に日本株は上昇に続いて先物は暴騰している。外国の.ヘッジファンドの買い越しが凄まじい。自民党の過半数の当選を見込んでの買いだ。来週は手じまいの用意で徹夜だ。凄まじい利益が見込める。ただし、組合投資評価額の含み益は減少して愚かな馬鹿どもが騒ぎ出している。しつこく迫るようであればこの際売却を提案しようと思う。こんなやつこそあの時売らなければよかったと責任を他人のせいにする。( ´艸｀)

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( ´艸｀)
まだばかな書き込みをするんだな。
マンション管理の書き込みはできないのか。

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滞納て払えない程の高額なのか？
場合によっては行政と連携して生活保護の申請を。

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滞納者の専有部分に根抵当が設定されている場合はどうすればいいの。

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根抵当が設定されている専有部分は結構多いので要注意ですよ。この対応ができないのは.管理者としては失格だ。

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隣接マンションとの.組合合併で○○管理組合法人と命名した。規約等は統一された。管理方式は基幹事務のみは登録管理会社とした。駐車場使用料については隣接マンションと同じ無料とした。当マンションの専有部分には敷地使用権の持ち分が加算されて固定資産税は各自負担が増えることになったが使用料は有料から無料になったので個人負担は減ることになり組合員からの反対はなかった。

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だから何なの？
しったこっちゃないよ。

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初老の老人が私を訪ねて訪問を受けた。隣接マンションを購入したらしい。いろいろ話しているうちに面白くて有志に声掛けをして紹介した。定年退職後にしばらく田舎に引っ込んだが子供たちが全員都会で就職して田舎には帰る気配がないので子供の近くに住みたくていいマンションを探したが見つからなくて困っていた時に大手の管理会社の管理人の募集につられて応募したらしい。.魂胆は管理人をしながらいい物件を探し出して当マンションを見つけて契約をしたらしい。管理の事も詳しくて管理人時代に会社に内緒でマン管や宅建士やビル管理士等の勉強もしたらしい。退職金は投資に回して相当稼ぎ出して現金で.購入している。管理の手助けをしてくれるらしい。協力を得られれば鬼に金棒。

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>>23240 匿名さん
管理の書き込みをせよとの命令だからしてみたが、組合の休眠資産を運用するのも管理の一つと思うがね( ´艸｀)

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( ´艸｀)
何の参考にもならない書き込みだからね。
マンションを管理していくには、騒音、ペット問題、ごみの分別、
滞納、喫煙、専有部分の修繕（共用部分との兼ね合い）、長期修繕計画書
の作成、各種点検、駐車場問題、ネット、鳩対策、理事会や総会対策、
管理費や修繕積立金の値上げ、管理規約や各種細則の改正等、
管理会社との契約等いろいろあるのだけど、資産管理だけしか書き込めないからね。それも延々と自分のとこの自慢をしているだけだからね。

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>>23243 匿名さん
僻みが強いよ。
それじゃマンションの管理
がネガティブすぎて夢がな
い。

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>>23243 匿名さん
そうです。否定はしません。管理の根幹ですよね。.大事です。

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>>23243 匿名さん
参考にはならないマンションもあるよ。隣接マンション以上に有利な条件をした建て替え組合員が書類を見せて説明を受けたことがあった。組合員への分配がとても少なく感じた。建て替え後だから問題にしようがないので愚痴だけで済んだが明らかに買取指定業者等の中抜きがその分組合員の利益を毀損させている。組合員の資質の良し悪しが証明されている。ネガティブ思考は禁物だ。建て替えは不可能マンションは多いのも事実だが知恵の使い方によれば組合員の負担は減らせる。

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>>23242 匿名さん
インフレと所得向上は国策だからね。しかし、実質賃金は少ないので問題が起きている。インフレに負けない実質賃金を志向しているが思うに任せない。企業も社員の給料を上げるには限界を感じて社外以外でのアルバイトを認めたり、社内に投資口座を設けて投資を推奨している。所得のを補う手段として投資を推奨するのも国策。時代は変わったのだ。管理が時代に取り残されていれば組合員の負担は増えるばかりだ。

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理事会はマンション管理が大変だよ。

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>>23248 匿名さん
変人がいるからね。

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>>23249 匿名さん
管理意識が旺盛ならば理事会は御の字だよ。屁理屈をごねる理屈屋がいなければらくちんだ。総会などで議案以外の理屈をごねるる組合員は退室を命じても良い。

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