「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

大規模修繕工事を行う際に管理組合が重要視しなければならない
ことは、設計コンサルタントの選定に力を注ぐ必要があります。
コンサルタントを応募する際の条件を明確にしておかなければならない。
当然施工会社と関係があるコンサルは排除しなければならないだろう。
その設計コンサルタントは設計図面をもとに数量調書を作成し、同じ
条件での相見積もりを取りますが、設計コンサルタントがたたき台としての工事費の概算を立てておく必要があります。
そして、見積額が提出されたら（これは専門委員長が全員の前で開封）
その金額と業者説明会を開催して委員がそれぞれ評価点をつけて
見積金額と評価点でどの業者にするかを検討していけばいいでしょう。
要は、管理会社にコンサルタントや施工会社選定にタッチさせないことです。

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組合投信の行方がトランプの行動で悩まされている。特に世界全体の政治や経済が引き起こす指標の.変化には.ついていくのには自信がない時があり.情報収集を行っている。恐怖指数は安全圏だがソックス指数が安全圏を.維持できるかが不安。ドル円は.プラスマイナスを上下商品ている。ここは株価よりも評価額に.影響を与える。.一先日の高騰を.昨日は.半値戻したが今日の引け時にはそれ相当ドルが売られないと.株価.上昇では評価額への寄与度は少ない。もう寝る( ´艸｀)。幸いフアング.プラスが.高騰しているので.全体をけん引してくれれば反対派の揚げ足取りに対抗できる。.

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( ´艸｀)
いい加減素人の予想投資の書き込みはやめろ。
お前の書き込みを待っている者はいないし、管理組合に
とっては何の役にも立たないのが分からないのか。あほ
何故いやがられているのに書き込みを続けるのかが理解できない。
経済的な情報であれば、何も素人が書き込む情報とかを参考に
する者はいないよ。経済情報はプロの情報を信じるよ。

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管理組合の休眠資産を活用して資産を増やすといいですよ。勿論不足ならば管理費等の値上げや借入等で対応はやむを得ないけどね。幸い当マンションは投資を理解できる住民が多数の乗出眠っている分譲時の基金５８億円のうち２４億円を投資信託に投資している。二年足らずで含み益が２０億円に達している。合計では解約すれば税込み等で７８億円に膨らんだ。この例を見ても資産の形成には役立ちます。個人の投資にも意欲がわいているようです。

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世の中　弱者が損をするようにできてやがる

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まだ自慢話の段階か。
そのその資産やは何のために使うのか。

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いくら資金が増えても組合員に配布することはできないんだろう。
積立金が余るんなら、修繕積立金の値下げをすればいいんだよ。
投資ごっこはやめなよ。
投資は自分の金でやれ。

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米国の中間選挙までは気を許せない。共和党が勝つためにトランプはあらゆる手を打つでしょう。負けても大統領任期は２年。トランプの考えを理解する必要がある。権力者や優秀なものを徴用して稼ぎその資金を不満租にばらまき集票する。荒れるよね。投資家は儲かる( ´艸｀)

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実質賃金は毎回下ぶれる。
これはコストインフレに起因する。その原因を円安にしたがる票の多い素人に多い。総選挙前にはどうしても円安を食い止めたいのが高市政権。政策は円安政策だからこまる。マイナス思考の公明党が政権から外れたのはいいが、立憲を吸収して公明党政権を誕生させようとの試みは外れるはずだ。日本人はそんなにレベルは低くない。維新の会はいいとして議席を伸ばすはずの参政党が控えている。自民党の反高市派の選挙区に候補を擁立する。選挙区割り地図で確認。族議員化した老人自民単独過半数よりも参政党と維新の会と高市票で過半数を取った方が日本は良くなることは決まっている。若手メンバーで粗削りだが元気がある。日本が核武装できる最後のチャンスだ。今度のトランプとの米中会談は台湾を手放しかねない雰囲気であるのでその前にトランプに反対の意思を伝えておく必要がある。強くなければ相手のご機嫌取りでは何事も後手に回る。組合の休眠資産も勇気をもって資産の形成に努めてこそ優秀な管理者である。

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ばかがいるな。

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>>23157 匿名さん
使い道は組合員の同意があれば専有部分の床面積の割合で配付することもできるし管理費等の減額もできますが( ´艸｀)

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>>23157 匿名さん
修繕積立金を投資には費やしてはいませんが( ´艸｀)

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>>23162 匿名さん
組合員の同意があればマンションの利益につながる可能性があればなんにでも使ってもいいですよ( ´艸｀)

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>>23162 匿名さん
お前はアホか( ´艸｀)
修繕積立金は投資に費やしてはいけないと誰が言っているの、
お前が言っているだけじゃありませんか( ´艸｀)

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修繕積立金を投資に回すのは構わないが、安全性、流動性
からすると外れていると思うがね。
それに積立金がありあまっているのなら積立金の減額を提案
して配布したら投資はやめるんだな。あほ

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>>23165 匿名さん
本当にお前はアホだな。
積立金が有り余っていて減額したから投資をやめる辞めないを誰が決めるの、そんなことも理解できないのか( ´艸｀)

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>>23165 匿名さん
修繕積立金は投資に回すなとはお前が言っているではないか阿保。私は修繕積立金を投資に回したことはないよ。組合も然りだ。

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>>23162 匿名さん
修繕積立金を投資している
との投稿は見当たらないが。
勝手に思い込んでいるので
はないですか。
剰余金とか休眠資産とかの
投稿文は見ますので納得し
てぃます。

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>>23165 匿名さん
安全性も確認するとこのフ
アンドの購入金額と基準価
格を確認したが安全である
と思う。
すでに、2年間で２４億円の投資に対して２０億円のリターンがあるので証明されている、
この組合の資産は投資によってマンションの将来は明るいと思われる。

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組合員は組合資産運用の詳細をスマホ等に登録しているので自由に現在の評価額は見ることができる。投資した旨の報告書は各組合員に書面による報告を送付している。隣接マンションの組合員との設定等は親子兄弟友人と繋がっているので情報は確認できる。組合の合併も近いので隣接マンションの組合員にも詳細を送付した。勿論総会で決めた。反響は大きくて個人投資も増えている。投資信託でもこれだけのリターンがあるので個別株になると力量次第では夢のようなリターンが得られることも組合員は知ってしまった。以前にも話したが子供の大学の支度金が賄えたと喜んだ奥様は手持ちの資産が以前の倍以上に増えたと喜んでいる。最近は情勢が怖いらしいが小生も然りである。短期に徹している。勿論組合投資分も用心するに越したことはない。トランプ研究には注意している。鬼門は中間選挙。投資は手持ち資金の１０分の１を守りましょう。

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投資をして２年で２４億円が４４億円になるんだったら
投資はやめられないね。

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また儲かったがなｗｗ

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おいらも１００億円稼いだぜ。

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今般弱肉強食でそれが当然となってきたから
今後システムでも弱者切り捨てになると思うし
強者は弱者を叩きのめしてもいいという精神が大きくなっていってる
蟻地獄から抜け出すには如何にせん手がかりがみつからない

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>マンション管理会社が規約に仕込んだ罠　住民「地獄の始まりだった」
https://www.asahi.com/articles/ASV1J15YDV1JULFA004M.html

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理事会と管理会社が癒着してれば地獄

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カモ池ですな

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管理会社に外部管理を任せなければいいんだが、
理事のなりて不足の管理組合ではそれも無理だね。
そうなれば多少の不利益は我慢しなければならない。

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外部に管理者委託ををするならば外部マンション管理士は避けた方がいい。まだ、管理会社の方が安全だ。

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>マンション管理組合の運営を外部に委託する「外部管理者（第三者管理）」方式を選んだばかりに、いいようにお金をとられるトラブルが多発している。

>マンション管理士の国家資格を持つ専門家らの支援を受け、立ち直るマンションも出てきた。

https://www.asahi.com/articles/ASV1J15YDV1JULFA004M.html

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マンション管理士は信頼できるよ。

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>>23174 匿名さん
これが大嘘１００億円トレーダーの教育水準だ。文言にその教養の水準が見えている。とてもじゃないがトレードで月に１０億円を稼げる知能ではない( ´艸｀)

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先週金曜日の取引け後に日銀とFRBに夜のレートチェックが行われていたので為替介入を恐れてドル売り株売りで先物が大幅に下落している。日本の財務長官の連休を利用する行動に感心しているが月曜日の急落は避けられないが第三四半期の決算続きでもしかしたら暴落は避けられるかもしれない。慌てず静観することにする。組合投資分には影響は少ないとみる。個人投資分の含み益は減少の予定。

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( ´艸｀)
23174は俺らではないよ。
匿名掲示板なんだから勝手にきめこんではだめだよ。
人の書き込みは嘘で自分の書き込みは事実なのか。あほ

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( ´艸｀)
いい加減自慢したり、人の批判を繰り返すのはやめなよ。
みっともないよ。あほ

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午前の引け前後の動きを見ていてレートチェックから各国の介入かでドルが売られた。協調介入は？　今週は調整なので一時休業。

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おもしろい奴だな。

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ニ三日前から先物と睨めっこしている。レートチェックの疑いで先物の動きを見る。様子がおかしい。買われたらすかさず売りが出るの繰り返しだ。エスカレートして先物は暴落を暗示している。個人での操作ではない。どうも日銀とFRBの協調介入だと理解した。動きを見れば日本と米国の選挙対策に見えなくはない。株の動きは政治と経済としれに伴って情勢に連動する。人の心と同じ動きをする。面白い( ´艸｀)

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( ´艸｀)
お前はみんなに嫌われることを平気で続ける性格なんだな。
多分みんなの嫌われ者なんだろうがそんなことを気にするような
性格でもないしね。
陰湿で粘着質な性格はコンプレックスの塊からきているんだろうが
今までの人生はもう元には戻らないしね。やり直しはきかない年齢でも
あるだろう。性格も変えることはできない。困った奴だね。
年を取ればとるほど素直にならなくちゃね。

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( ´艸｀)
君はいままでの人生でエリートコースを歩んできた者ではなかろう。
ボランティア活動として組合活動をしているようでもない。
ただ忠告するとしたらみんなから嫌われることはしないことだね。
ここはマンション管理に関するスレだから、それから外れる書き込み
はやめた方が良い。
君がここのスレにきてから投資の書き込み中心になってきている。
前からいっているように、投資の書き込みだけの内容なら別スレを
立てなさいといっているのだが、それも聞き入れてもらえない。
僕からすれば偏屈者としか思えない。

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昨夜の米国三指数は堅調であったがドルが売られたので組合資金は為替差損で微減。日本株は昨夜売られた先物は現物で少なからず上昇しているが日米による協調介入が気がかりで上値は押され気味で先行きは不透明。余った現金は株価の上昇で嫌なくらい価値が落ちている。暴落を期待はしているが相場は堅調さを維持している。負のスパイラルで円安・株安・長期金利上昇は今後の株式の占いができる方がおられたらご解説をお願いします。

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( ´艸｀)
そんな書き込みをして何になるんだ。
どうせどこかの評論家等の書き込みを丸写ししているだけのことだろう。
投資をする者は一つの情報だけでは判断することはないし、いろんな
経済情報を参考に勉強をしているよ。

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　２７日の東京株式市場は売り買い交錯のなかも投資家のセンチメントは不安定で、総じて売りに押される地合いが予想される。ただ、日経平均株価は前日に一時１１００円超、終値でも９６０円あまりの大幅安をみせており、きょうは目先ショート筋の買い戻しや値ごろ感からの押し目買いも想定され、深押しは避けられそうだ。前日の欧州株市場は高安まちまちだったが、ドイツの主要株価指数であるＤＡＸは小幅ながら３日続伸と強調展開を維持した。今週２８日に予定されるＦＯＭＣの結果発表とパウエルＦＲＢ議長の記者会見を控え、積極的な売り買いは見送られたが、堅調な米国株市場の立ち上がりをみて取引後半に強さを発揮した。銀行株やヘルスケア関連株などに資金が流入した。

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２７日午前１０時１９分すぎの日経平均株価は、前日比１００円程度高い５万２９９０円前後で推移する。午前１０時１８分には、同１０８円３０銭高の５万２９９３円５５銭を付けている。現地２６日の米国市場では、ＮＹダウが反発し、ナスダック総合は４日続伸したものの、朝方の東京市場では、為替相場が前日に大きく円高方向に振れた後も、日米両政府による介入を警戒。為替の高止まりから、リスク回避姿勢が継続した。ただ、押し目買いから上げ転換し、しっかりした値動きとなっている。シカゴ日経平均先物の円建て清算値は、２６日の大阪取引所清算値比２７５円安の５万２５８５円だった。

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ここ数年、日本の投資環境は明るい話題に包まれていました。

「貯蓄から投資へ」のスローガンのもと、株価はバブル後の最高値を更新し、新NISAも始まりました。

「投資をしておけば将来は安心だ」

「S&P500やオルカン（全世界株式）、あるいは日本株の高配当銘柄を持っていれば大丈夫」

毎月増えていく資産残高を見て、そう確信し、安堵されていたのではないでしょうか。

その成功体験は、あなたの中で揺るぎない「指針」になっているかもしれません。

当然です。あなたのその行動こそが、何よりの正解だったのですから。

しかし……あえて申し上げなければなりません。
その「正解」が、これからの相場では
通用しない可能性があるのです。

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経済情報はいくらでも載せられるよ。

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　２７日の米国株式市場は、方向感の乏しい展開か。前日のＮＹダウは大手ハイテク株への買いが指数を押し上げ、堅調に推移した。一方、米トランプ政権による政策をめぐって不透明感も強まっている。２７－２８日のＦＯＭＣ（米連邦公開市場委員会）が様子見要因となるほか、週内はアップルやマイクロソフトなど注目度の高い企業の決算発表も控えており、持ち高調整の動きが主体となりやすい。米国の政情不安などを背景に「米国売り」の出やすさも指摘されており、トランプ政権の動向にも注意しておきたい。

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２８日の東京株式市場は主力株をはじめ上値の重い展開で日経平均株価は下値を探る展開となることが予想される。外国為替市場で再び急速な円高が進んでいることが重荷となり、下値は５万３０００円台を割り込む場面も考えられる。ただ、前日同様に半導体主力株の値動き次第で頑強な地合いに変わることも想定され、売り一巡後は為替市場の動向を横にらみに、上下に方向感の見えにくい値動きとなるケースもありうる。前日の欧州株市場ではドイツの主要株価指数であるＤＡＸは軟調だったものの、その他の市場は全面高商状となった。トランプ米政権が打ち出す関税政策に対する不透明感は拭えないなかも、総じて強気優勢の地合いとなっている。欧州全体の株価動向を表すストックス・ヨーロッパ６００は続伸し、今月１５日につけた史上最高値に肉薄した。一方、米国株市場はＮＹダウが一時５００ドルを超える大幅安となる場面があった。ダウ構成銘柄であるユナイテッドヘルス・グループ＜UNH＞が決算発表を受け急落し、全体指数の足を引っ張った。しかし、決算発表を控えるビッグテックに投資資金が流入するなどハイテク株が強さを発揮、ナスダック総合株価指数は５連騰と上値指向を強めている。また、機関投資家がベンチマークとして重視するＳ＆Ｐ５００指数は最高値圏に浮上した。東京市場では米ハイテク株高は追い風材料ながら、ドル・円相場が１ドル＝１５２円台前半まで大幅な円高に振れており、これが輸出セクター中心にネガティブに作用することは避けられない。取引時間中にドルが大きく買い戻されるような展開となった場合は半導体関連が強さを取り戻すケースも考慮され、不安定な値動きに終始しそうだ。引け後のアドバンテスト<6857.T>の決算にマーケットの関心が高く、周辺株も含め決算プレーに絡む思惑的な売買が生じる公算もある。

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株式情報や投資信託情報の書き込みはやめようね。
ここは、マンション管理に関するスレですから。

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＜委任状を公証人役場で「公正証書」にする場合の手続き＞

　 ＊当事者本人が役場に行く場合

　　　 　運転免許証と認め印又は印鑑証明書と実印のどちらかが必要です。

＊代理人が役場に行く場合

　 　　 ①本人作成の委任状　本人の実印が押印されているもの
　　　　 　 委任状には、契約内容が記載されていることが必要です。
　　　　 　 委任内容が別の書面に記載されているときは、その書面を貼付して契印を押します。

　　 　②本人の印鑑証明書

　　　 ③代理人は代理人自身の運転免許証と認め印、又は印鑑証明書（実印が押印）の
　　　　　 どちらかが必要です。

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