「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

ソフトバンクグループの引け値で強い陰線に下髭が生えたので明日仕込む予定だ。不安材料はエヌビデア株をすべて売った金をスタートアップへ投資への不安から下落していたがこれ以上は下がらないかも間違ったら御免( ´艸｀)ｖ

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ナイスフアングも売られた。ソックスもドルも売られたし恐怖指数もプラスに転じた。金のみが買われている。指標に素直に反応している。もうあきらめて寝る( ´艸｀)　組合投資評価も同じ、

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市場に素直に反応した原因の一つに世界の中央銀行の総裁経験者のトランプ批判を公然としたこと。市場はトランプが弱体化するとして利下げ観測が遠のいたとみた。明日当たりトランプがどんな巻き返しをするかを市場は静観している。ダダでは転ばないので反転する。私は年齢をきにはしているが、あれは怪物だね。

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( ´艸｀)
素人が銘柄を推奨するのは絶対やってはだめだ。
自分の力を誇示したいのだろうが、今までの人生では
低学歴や会社でのエリートではないがゆえの反動で匿名掲示板で
誇示しなければならないあわれな人生だったんだね。
同情はするけどね。

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? 「少額訴訟とは」

　訴訟の目的額が６０万円以下の金銭の支払いの請求を目的とする訴えです。
　特徴としては、１回の審理で即日に判決が言い渡される点にあります。又、訴えの回数
は年１０回を超えて提起することはできません。

　裁判所は、原告（組合）の請求を認容する場合、被告（滞納者）の資力その他の事情を
考慮して、特に必要があると認めるときは、判決の言い渡しから３年を超えない範囲内で
金銭の支払いにつき、支払猶予、分割払い、訴え提起後の遅延損害金の支払い免除等
を命じることができるとなっています。
　但し、債務の減額は組合員の承諾が必要です。

　訴訟費用については、訴額の１％程度と２，５００円程度の少ない金額でできます。

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>>23104 匿名さん
大嘘１００億円トレーダーの嘘がバレる瞬間だ。( ´艸｀)
嘘をつくならもっと上手につけ。今日は相場の調整日だから小休止だ、ソフバンジーも陰線の下髭予想が外れて持ち越した。過去のアリババ事件よりも取り返しのつかない投資をしているのではないかとの投資家不安はぬぐえないけどね。エヌビデアは高値で売ったがそれからも上昇している。予想以上に労働市場にAIが普及している。うちの組合もAI理事を投入した。理事会や総会で議長を務めさせてみるつもりだ。質問するとビックリするくらい高度な答えが出る。組合は自主的に導入しないと管理会社はしたがらないよね。

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いい加減投資の書き込みはやめな。
株というものはね、日経平均があがろうが下がろうが、銘柄に
よって買ったり売ったりするもんだよ。
現在日経平均株価は５３，９００円。昨日より４００円程度
下がっている。
株はさがったときに買い、騰がれば売るその繰り返しだよ。
ここで株の書き込みをしても何にもならないけどね。
１００億円はデイトレではできない。
証券会社との現物取引が殆どで、デイトレは数億円しかやってない。
デイトレは１日最大５，０００万円しか買えないのでね。

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今日はグロース株が上昇して売る。正常な動きだ。銘柄では利確も良いかもね。大嘘１００億連.tレーダーが意味不明の投稿をしているが相場を張れるタマでない。

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お前こそ嘘で塗り固められた人生を送っているんだろう。
全く信用できない人間だね。
利確するということは、現在より安く仕入れた場合の株を
売却することだよ。平均株価があがっているから儲かっているとは限らない。

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金を10㎏持っているからとか、キーエンスが他の銘柄より高いので持っているからとか、今度は月１０億円稼いだとか、私から嘘を立証されたら５億円稼ぐとかに縮小。自慢話がこじれて嘘がバレバレになると証券マンを持ち出して正当化しようと試みるが論破されて自棄になり捨て台詞のオンパレードが始まる。可笑しくてたまらんわい( ´艸｀)。、グロースを利確する。何か文句ある。まともな答えを出せよ。お前は宅建業法や建築基準法も知らないで偉そうに投稿しているだろう。知識のない者の意見はばれるから貼り付け専門が似合うと思うよ( ´艸｀)。本物の１００億円トレーダーならもっとまともな意見になる。

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余程羨ましいんだろうね。
人の書き込みを嘘だと思うならそれにかっかしても
はじまらないだろう。あほ
高学歴の僕の書き込みは参考にした方がいいよ。
劣等感の塊の人生なんだろうね。

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>>23111 匿名さん
その言葉はそのまま返すよ。
文言からして小学低学年の知識しかないのが見て取れる。

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組合投資２４億円評価額報告
netWin GSテクノロジー株式ファンドＢ（Ｈ無）
ゴールドマン・サックス・アセット　２０２５年０１月１３日時点
規準価格　４６，０４６円
購入口数　８５、７８６口
計　　3,950,102,156円
含み益 1,550,102,156円

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それは組合の資金なんだろう。
それがどうしたの。
組合で必要な積立金なら毎月みんなから徴収すればいいだけじゃないの。
それを自慢げに書き込んでも自分の所得にはならないよね。
各人に配布することはできないし、そのお金何に使うの？
修繕積立金に困っているのかな。

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積立金に困るようであれば投資はしない方がいい。個人投資もあくまで余裕資金を投資しましょう。中学校の家庭科の必須科目で金融などを教えてい。高校によれば仮想の現金１０００万円以内の枠で株式等の売買を競わせている。教える教員がいないので民間の金融機関の職員が対応して売る横路がある。当マンションや隣接マンションの子弟が管理棟に教えを請いに来る。日本人の預金残高が米国等への投資で約一割の現金が流出している、円安の原因の一つだ。若い人は資産のヘッジをしないと生き残れない時代が来そうである。

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当マンションは分散管理で機関事務のみを登録管理会社に委託している、設備や建物は各々専門業者と管理委託契約とした。修繕積立金と管理費を合計して２００円/㎡として施設使用料は別途徴収とした。駐車場使用料については隣接マンションと協議のうえで決めるが規模からして無料にしようとの話が持ち上がった。資金は足りているので使用料はいらないかもしれない。具体的には近いうち合併後に報告する。参考にさて他方がいいですよ。建て替え時に買取指定者等から中抜きされて配当が少ないと法廷闘争へ持ち込みそうなマンションもあるよ。

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要は修繕積立金がたりないから投資をして稼ごうとしているんだよね。
そうでなければ投資で儲かったお金は各人に分配はできないしね。

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>>23117 匿名さん
お前は損な投資をして生んだね( ´艸｀)　俺を皮肉屋さんという。１００億円トレーダーが大?であればならばうなずける。又素性を自白した。貼り付け専門がいいよ。

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>>23117 匿名さん
投資アレルギーだよな。
よっぽど嫌な投資をしたんだろうね。金がないと(ノ・ω・)を張りたがる。

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組合員から最近は評価額が依然と比較して増えないねとの意見で原因を知りたいらしい。個人の投資の参考にしたいらしい。諺にあるように古を訪ねて.新しきを知るも相場にも通用するなと言って笑っている組合員もいた。株式の.取引は自分との戦いだから楽しくしないと負けが込んで大嘘１００億円トレーダーみたいに皮肉屋になるよ。相手をする方も同じにみられるので相手にしないことだよね。

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本日のイベントは新規失業保険申請者数と受給者数が主だが市場は悪い指標と織り込みだしたのか先物が買われている。米国は景気が良くてインフレなのに雇用統計が下ぶれて不思議な現象が出ている。FRBは絶えず悩まされているのにトランプの圧力とパウエルは戦っている。トランプの考えは優秀な人間に大いに働いて稼いでもらい税収で国を潤して弱い者に施しでもって票を集める公算に見える。インフレと雇用統計の良くないときに利下げをすればどうなるかは歴史が証明しているのに頑固に利下げを要求しているし貧富の差で中間選挙も近いにも関わらずのこの行動はそれしか考えられない。トランプが元気であれば近いうちに相場が暴騰するのではと小生だけの少数意見ではある。その後は恐ろしい世界にならなければいいがね( ´艸｀)

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ニューヨーク市場が２５分後に開く、ソックス指数は上昇、恐怖指数はマイナスで推移している。三指数はダウ以外とドルは大きく買われている。金は先日に続きマイナスである。日本現物は明日は今日のマイナス分は買い戻されると推測する。個別の銘柄については米国のハイテク株の上昇につられて連動する。新規失業保険申請者数と受給者数は既に発表済と思われる。先物の上昇から推測して結果は悪かったと思われる。以上

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組合投資分の２４億円のファンドの評価は先日売られた分は今日は買い戻される予想なので評価額は２４億円に対する含み益は２０億円になる予定。当初からすると評価額の増加が少ないとの組合員の指摘については先ほど勉強会を開いて原因は各自共有することが出来ました。相場の上昇及び下降の原因は各自勉強して共有して今後の投資に役立てようとの認識で会はお開きになりました。

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お前のやっている投資方法は投資ファンドだろう。
だったら証券会社に資金を投資して証券会社のプロがそのお金を
運用して利益がでれば収益を還元してくれるんだろう。
どの銘柄等を買うとかの判断は全て証券会社等がやるんだよね。
ということは、自分たちが投資のプロを気取っても何の役にも
たたないんだよ。証券会社や銀行だけでなく、昔の村上ファントでも
投資したらいいんだ。
お前たちがいくらどの銘柄がいいといってもそんなことは証券会社の
プロは相手にもしないよ。黙って配当を待っていろといわれるだけだよ。

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信託会社に投資しても元本が保証されるわけではない。
普通は配当はあるけどね。
信託会社はいろんなところから投資をしてもらい、その資金で
アメリカ株や日本の株、債券等を購入して収益を出し投資家に
配当をする。

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? 訴状の書き方等

　本人（管理組合）自らが裁判手続きを行うことができるように、裁判所に訴状の作成に
関し、定型訴状（３通）が準備されています。
　裁判が初めての方は、相談窓口で相談員にお聞きください。

訴状に書かなければならないことは、訴状を見れば簡単に記載できますので、書略します。

? 証拠として準備するもの
　　議事録の写し
　　催促の日時等を記載したもの
　　取引銀行の引き落とし明細書
　　管理費・修繕積立金・使用料の金額や細則
　　遅延損害金の細則の写し等
? こういったものを準備して、簡易裁判所の民事受付窓口にいき訴状を提出します。
書記官から、訴状の形式的審査が行われます。

次に、書記官との打ち合わせで口頭弁論期日を決定します。期日が決定されれば、原告
（管理組合側）には「少額訴訟手続きの流れ」という解説書が渡されます。

? 後日、裁判所から呼び出し請求がきますので、そこにいき結論を聞きます。

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　「少額訴訟や支払い督促で、裁判所より支払命令が出ても、支払がされない場合の対応」

　その場合は、裁判所に「債権差し押さえ申し立て」を行います。そして、それが受理されれ
ば、申込者と滞納者に債権差し押さえ命令が送付されます。
　この債権差し押さえ命令書をもって、会社や銀行にいけば、給料や預金の差し押さえが
できます。

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隣接マンションの理事長時代に滞納者対策は幾度かあったが内容書を送付したことはなかった。ほとんど話し合いで回収した。一件だけ競売にかかり競落人から回収したことはあった。

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ソックス指数がプラス、恐怖指数がマイナス、通常ならばナスダック等はプラスで推移して日経２５０を押し上げる作用をするが日米は予想に反して反落。原因はフェアー＆グリードインデックスが６２が原因ではないかと思われる。組合の投資評価は微減。月曜は個人投資分の含み益は微減で推移と推測するが間違ったら御免( ´艸｀)

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管理費等の滞納回収に関する規約の定めは必要である。しかし、区分所有建物においての滞納回収に内容証明等の乱発は実実務的ではない。内容証明を発行したからには従わないときは必ず実行した方がいい。この意味わかるよね。小学生ではないので説明しなくても理解してもらえると信じる。

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分からないので解説してください。

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普通内容証明郵便はつかわないでしょう。

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あさイチ
知らないと怖い!マンション最新事情
NHK総合 1月19日(月)午前8:15

マンションが高騰、家賃の値上げ・修繕積立金の増額が各地で！どうすれば？▼突然届いた家賃の値上げ通知、でも“あること”で据え置きに！？▼２倍以上になった修繕積立金が暮らしを圧迫▼住み替えで新たな住まいを▼い～

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>>23133 匿名さん
情報ありがとうございます。
早速録画予約しました。

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管理会社任せにするから値上げになるんだよ

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値上げと管理会社は関係ないですよ。

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総会が監視しないとカモられるよ

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>>23134 匿名さん
知らないと怖い!マンション最新事情
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修繕積立金も値上げしなければ工事はできない。
これだけ人件費や資材が上がれば値上げせざるをえない。
円安対策をしなければ益々輸入品が高くなりこれからも
値上げラッシュが続くよ。

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政府は物価高対策をするのかな。
政局の方に目がいっているようだ。

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