「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

( ´艸｀)
誹謗中傷を生きがいにして生きている奴だな。
今月も３億円は稼げそうだ。ウハウハ

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>>23033 匿名さん
売ってしまえば後は野となれ山となれだよ。
売ってしまってからは、その物件に対しては何の責任も
権限もなくなる。
単なる元の持ち主。

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もし危険人物が越して来たら警察に言えばいいじゃん
なにをおそれることがあるの

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そういうことだよね。
自分のマンションはだれに売っても貸しても誰にも
文句はいわれない。
購入者の選別を理事会で諮るとは何たることだ。そんな権限は
理事会にはない。
時代錯誤も甚だしい。

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>>23040 匿名さん
>自分のマンションはだれに売っても貸しても誰にも
>文句はいわれない。

暴力団員に貸与しても？

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それは規約違反になる。
めちゃくちゃ理論はだめ。

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規約で組合員名簿を閲覧できることになってるのにゴネる理事会もあるよ

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>>23043 匿名さん

区分所有法34条４項に基づき、区分所有者が集会を招集することになった場合には、「区分所有者の氏名、住所」を開示するという内容であり、特に問題のある文書ではないですね。

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>>23043 匿名さん

まさかとは思いますが、その前提となる区分所有法３４条３項に規定する集会招集請求要件を満たすために署名集めをしたいから、組合員名簿の閲覧を請求したのですか？

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組合資金の投資にダメージを与える危険性をはらんだ米国最高裁の関税違憲判決の是非で待機中である。小生は違憲でも多少のボラでもさしたるダメージはないと見たが一部の反対派が騒いでいる。ホットケーキだ( ´艸｀)

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７５％の違憲判決でも先物とドルは買われている。一連のトランプの政策は世界では支持されている。弱者救済への度を越した出金は国をダメにする。優秀な人物に稼がせて税金で国費を賄う目論見か？

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>>23045 匿名さん
　このケースでは、既に5分の１を超える同意書が集まっているので12月21日に5分の1請求を行ったところ、1週間後の12月28日までに理事会が請求者に対する攻撃的な文書を投書するだけで何ら建設的な提案をしませんでした。
　管理会社はお正月休みなので1月5日まで対応しなかった。
　理事会は1月5日にこの文書を組合員に投書しました。
　外部の組合員に議案書を発送できないため、組合員名簿の閲覧が必要だということでした。

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どこのマンションでも管理規約に名簿閲覧について記載があるでしょう。
マンション購入時に規約は読んでいるのであらかじめ同意を得ていると考えることができます。

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このケースでは、管理会社が「総会支援」として動いたので外部の組合員に議案書を届けることができない事態を回避することができました。

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>>23048 匿名さん

＜参考＞
【質問】少数組合員(１／５以上の組合員)による総会を招集する場合、代表者名のみの招集通知でよいですか。
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0087.pdf

【質問】少数組合員(１／５以上の組合員)による総会の招集にあたり、マンション管理業者はどのように対応すればよいですか。
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0099.pdf

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　理事会の議案に根本的な欠陥があるから修正を希望したところ請求者を叩いてるという感じ

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理事会と総会の役割の違い
理事会は、総会で決議された基本方針に基づいて業務を執行する機関であり、日常的な管理業務や問題解決を行います。一方、総会は、マンション全体の運営や将来の方針について話し合い、最終的な決定を行う最高意思決定機関です。理事会は、総会で決議された事項を具体的に実行し、住民全体の生活環境を維持・向上させる役割を担います。
https://note.com/local_aimai/n/n608629173e9c

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「理事会」は区分所有法に存在しません。規約で定めるから存在するのであって、別に「理事会」でなくても、「委員会」でも「自治会」でも「無能管理クラブ」でもいいわけです。

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理事や役員を尊敬するとか従う人いるのかね？

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>>23053 匿名さん
絵に描いた餅

管理者権限与えられたマンキーが暴れる日常

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>>23043 匿名さん
外部の組合員に議案書を発送されたくないからこんな文書を配布したんじゃないの？
もし真面目に組合や管理のことを考えるなら山積する課題（修繕や点検）に取り組むことを優先するでしょう

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トランプ関税違憲判決先送り、送り込んだトランプ派判事の働きが予測される。関税で得た収入を選挙対策に充てる予定とみた。雇用統計は悪いが景気は頗るいい。ドルが買われて大幅高。米国財務省から利上げと為替介入の圧力が必須とみた。日本は超インフレに見舞われる。賃金は上昇したが名目で会って実質はマイナス。今春の賃上率の上乗せを期待したい。日本の経営者は米国みたいにAI活用が下手で人手が足りないと嘆いている。米国ではAIに職を取られて失業率が高いのに景気は高止まりしている。超インフレが国内に何をもたらすかを考えると超怖い。組合資金の預金の価値下落は異常性を帯びている。それに気付く組合員は少ない。投資経験がなければ肌では感じ取れない。小生の個人資産を来週あたりからすべて利確する予定であるが税金が凄まじい。

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＊支払督促の申し立ての手続き

１）債権者からの支払い督促の申し立て
２）簡易裁判所の裁判所書記官・・・・支払督促の送達をします。
　　この際は、債務者の審尋をしないで発せられます。
３）債務者に到達
　　２週間以内に債務者は督促異議を申立てなければなりません。
　　仮執行宣言前に適法な督促異議の申立てがあったときは、支払督促は、その督促
　　異議の限度で効力を失います。
　　異議があれば、通常訴訟となります。
４）債権者から仮執行の宣言付支払督促の申し立てをします。
５）裁判所書記官は、仮執行の宣言付支払督促を債務者に送達します。
　　到達後、２週間以内に債務者は督促異議の申立てなければなりません。

　　この間に、強制執行の申し立てが可となります。
　　但し、３０日以内に強制執行の手続きをしなければ、支払督促は、その効力を失う
　ことになります。

　　仮執行宣言の申し立てをおこない、支払督促が確定すれば、「債権差押え命令の申し立て」
　を裁判所に申し立てることができます。賃貸にしてあれば家賃の仮差押えもできます。
　　但し、会社や取引銀行等は債権者が確認しておく必要があります。

６）確定判決と同一の効力が出てきます。

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トランプをまねて大統領令ならずとも理事長令に従わせる方が管理がスムーズに行くかもね。俺なら優秀な組合員を担いで馬鹿を黙らせれば簡単だと思うが。トランプは関税で稼いだお金をニュウジーランドやグリーンランドに投資して米国第一主義を強化しようとしている。管理組合も真似たらどうね。力量不足か？

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そんなことに力を注入したくないだけだよ。
金儲けは自分の金でやる。

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自家発電や地下水導入.設備を兼ね備えたマンションが増えている。隣接マンションには避難設備も備えてくれている。組合合併後に備えて規約等の配布も終了した。4分の3の分譲分も売り切れた。規約等に反する買主が発覚した時点で買戻しのできる規約等になっている。この重要事項の説明を受けた買主は該当すれば怖くて買わないと思う。

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分譲マンションは最初の売主の心が反映するものだ。標準管理規約等等々をおおいに参考にはさせてもらった。うちのマンションにしかない独自の規約だ。これは営利を目的とした売主ではないからできる。フォアアザーズだな。専有部分の細かい配慮だなされた、その一つが内壁を自由に使えれようにした。勿論全室バリアフリーだ。家具の設置等で段差を設けて自動掃除機が隅々まで掃除が可能になった。その他いろいろ。

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>>23061 匿名さん
何を誤解してる。
組合にとってはお金がたくさんあった方に決まっている。
寝かした預金は投資に回して稼いだ方がいいに決まっていっる、

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米国では景気はいいのに雇用統計はみすぼらしい。物の価値（株も含む）は急騰、日本は名目賃金は上昇しているのに実質賃金が減少。原因は物の価値（株も含む）は上がるが賃金の上昇がそれについてこない。来季の賃上げはどうかといえば高市発言で中国が日本への資源輸出を規制。当然景気は悪くなるがモノの値段と株は上昇。普通人ならば懸念される事項は理解できるはずだ。

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>>23064 匿名さん
それは単なる組合の資金だろう。
自分の金をふやすことを考えなよ。
組合の資金が増えたら各人に振り分けてくれるのか。
毎月１０万円とか配当するとかね。
そんなはした金ではなく、自分で大きく稼ぎなよ。
所詮修繕積立金の部類だろう。個人ではどうしようもない。

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それにその組合資金をためるのはいいとして、その最終目的は
何のために増やすのかね。
そしてそれは組合員に現金で還元することもあるのか。
修繕費用が必要なら値上げをすればいいだけのことだしね。

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組合員が組合口座に払い込んだ管理費・修繕積立金・使用料は返金しないと規約に定めている。だから組合員の身分を失うとき（引越し時）も払戻しはしない。

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分譲マンションの修繕費用は共有者（組合員）が共有持分に応じて負担することが法律で決まっている。だから、駐車場の修繕費用が当初予定額を上回って足りなくなった時は、「利用者負担」を理由に駐車場利用者から追加徴収するのではなく、組合員全員から各人の管理費の○％ずつを徴収するのが正しいやり方である。しかし、駐車場利用者が「利用者負担」を納得しているのであれば、それでいい。居酒屋で勘定するとき割り勘のところ「今日はおれが払うよ」と言っているのと同じだ。ご厚意を無にしてはいけないｗ

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>>23067 匿名さん
あなたはどうなの。

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>>23066 匿名さん
個人投資分は来週すべてを解約したとしたら膨大な税金を払うと言っている。おまえの耳はふしあなか。
お前のはした金どころではないよ。ここは個人投資の話はしていない。組合投資分は全盛期からすると株は上昇しているのに評価額は増えない・説明できるか、大嘘１００億円トレーダー殿( ´艸｀)

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僅か１００億円なのにかなり神経質になっているね。
５０億円ならスルーするのかな。
あんたが思っているよりお金はもっているんだよ。
１００億円は天文学的な数字ではない。

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約１００億円は最初はわざとらしくいっていたんだが、
実はほんとの話しだったんだよ。
俺の１００億円は世界の長者からすれば微々たる金額だよ。
しかし、証券会社は大切にしてくれてるよ。

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>>23073 匿名さん
誰が１００億円が世界の長者と言ったか( ´艸｀)
誰も１００億円が長者とは言っていない。お前が嘘の自我自賛成しているだけではなか( ´艸｀)
長者という単語で投稿しているのはお前だけだよ。スレを調べてみろ。ボケたか( ´艸｀)　いくら匿名とはいえ自分の投稿には責任を持てよ。
ビンタが分裂してそうだよね

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確かに
１００億円を名乗るトレーダーは嘘をついている。

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人がお金をもっているとうらやましいんだね。
人がお金をもっていると全てうそという。おもしろいね。
やっかみもいい加減にしろ。
人の財産がお前に分かるのか。あほ

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( ´艸｀)
お前が書き込んでいるマンションの投資に関しては全て本当か？
お前こそ嘘で固めている。
本当ならお前のマンション名を書き込んでみろ。
事実をかきこんでいるのなら、お前の住んでいる住民も見ている筈だし。
もう秘密にすることもなかろう。
そこまでして、自分の住んでいるマンションの情報を全国に知らしめる
必要があるか。なんのために個人情報を暴露するのかその意味が
分からないね。あほ　大?つき。

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お前のようなマンションは全国にはない。
だから当然参考にはならない。
修繕積立金については、やらなければならない工事の全てを
網羅した長期修繕計画書を作成して、その期間の工事総額から
１戸当たり月の必要修繕積立金を算出して足りなければ値上げを
して対応していっている。
そんなことも分からないんだろうな。それを井の中の蛙というんだ。
嘘や非現実的なことばかり書き込まないで現実を知れ。あほ

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高市総理の衆院解散発言で市場は７０％が支持したとして先物が暴騰しているが麻生発言はなしで市場は５０％支持で低迷したので先物は少し売られるかと思いきやさらに買われている。米国市場はドル売りと三指数が同時に売られて暴落気味だ。トランプの行動は地政学リスクを高めてさらに金が買われている。金買い株売りが常識だが市場は反転している。来週は目が離せない。組合投資の評価額も下がるかもしれない。利確は控えた方がよさそうである。

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個人の投資については控えたいが現在の現物保有株はソフトバンクグループ、.アドバンテスト、キオクシア、三井E&S,三菱鉱業、川崎重工、アビオニクス、東京エレクトロン、ディスク、国際エレクトリック、ソシネクスト、フジクラ、IHI、東電、任天堂、凸版印刷、東京精密、武田、第一三共、中外製薬、その他.米国等々　来週は今夜の米国三指数の様子見で決める。

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大嘘１００億円トレーダーが個人でもやれとの意見で個人の取引分も一応表示した。本来ならば組合資産の運用に特化したいのだが嘘つきが邪魔をするので個人投資分を小出しにした。今後も個人の取引は控えたいと思う。

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投資をする株は大体きまっている。
まず取引高が大きくないと１銘柄５億円以上は買うのが
難しい。
それに証券会社が提案してきた中から自分で選ぶ。
となると大体買う銘柄は決まってくる。

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昨日からすると恐怖指数がかなり上昇してるよね。何かあったの？

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アナリスト予想に反してドル売りが先行して株売り金買いに反して日本株の先物は大きく買われているが衆院解散記事をすっぱ抜いたのは例の読売だから信頼性は高いが小生の分析では高すぎる。もし解散が延期されれば影響は大きい。株取の面白さは証券マンと競うことが面白いのであって証券マンの言うことを聞いていては相場の動きにはついていけなくて大損するのがおちだ。俺に証券マンが指導を受けには来るが小生からは相談などはしない。予想は難しいんだ。

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もういい加減投資の書き込みはやめなよ。

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証券マンが素人に相談にくるということだが、それがどうしたんだ。
ここにきているマンションの住民にとっては何の関係も興味もない
ことだよ。
それが分からないあほだね。可哀そうなやつではあるが。
投資の情報とか知識とかを知りたければ自分でスレを立てろと前から
いってるだろう。
自分ではスレを立てても相手にされないので、人気ナンバーワンの
スレにきて注目されたいのだろうがね。

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ばかを相手にしても始まらないよ。
妄想に憑りつかれたあほは相手にするな。

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いまダウ先物が急激に１２０ドル買われた、本日のイベントは消費者物価指数の発表だ。市場は良くないとみて金利下げをお期待して買いに入ったと予測される。組合投資の評価は明後日投稿する。ついでに日本株の先物も買われて円は売られているので明日も上昇するでしょう。

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米国の相場はトランプの問題で天国か地獄との評価だが私は
は天国派であることを宣言するが外れたらごめんね( ´艸｀)。

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株は必ず上がったり下がったりするものだよ。
騰がれば売り、下がれば買う。その繰り返しだ。
しかし、管理組合の資金で株の売買はできない。
株は自分の金でやり、自分で責任を取るべきものだ。
だから、投資の話しはここでの書き込みはやめるべきだ。
管理組合にとっては何の役にも立たない。
全国のマンションで修繕積立金を株の投資にまわしているところは
皆無に近い。
修繕積立金は毎月住民がこつこつ計画的に積み立て工事に回して
行くべきお金だ。
修繕積立金は読んで字のごとく組合員の積立金だ。
安全性、流動性が大事だ。
投資の話しがマンション管理にとっていかに無意味なものかが
わかっていない。

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今日の現在の株価で平均よりあがっている銘柄は、東京エレクトロン、
ソニーＧ、富士通、ホンダ、アドテスト、キーエンス、
下がっているのは、ＳＢＧ、野村、楽天Ｇ、京セラ等
日経平均は上がっても、下がる株もある。
組合資金は投資信託にしてプロにまかせた方が良い。

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円安対応策がとられるよ。
そうすれば円高、そして株安になる。
株は乱高下がつきもの。

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早く株が下がらないかな。
下がったら買いに走るよ。

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>>23092 匿名さん
それを.公開マーケットオペレーションという。余り効果がないので貧富の差が出る。円安でインフレになり円高にするとデフレになる神話はトランプによって崩れる。金の相場に世相が出だした。.金は最早有事の備えにはならない。相場を見れば.理解できるだろう。西半球は米国が支配するが東半球は中国支配とするなどと言いかねない。どうする日本。日本は一日でも早く核武装しないと中国に乗っ取られる。今度の総選挙で其れらしき政党が多数を占めた方が良い。私は核武装は日本の苦肉の選択とみる。世界の相場の動きはそれが遅れると日本は又も敗戦国になる。

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>>23093 匿名さん
待てなくて任天堂に手を出したら怪我しそう( ´艸｀)

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米国の小売売上高が予想より上振れたので通常であれば金利は据え置きで株安だが、先物を見ると予想には反していないのでそれにつられて調整も兼ねてドル売りも進行しているみたいだから日本も株安であるが最近は反転が多くて信用できない。明日も買う気にはならない。手持ちの含み益が毎日史上最高値である。利確して現金化したいがそれに伴う買い物が乏しく寂しい。現金よりも株を持っていた方がいいかも？

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決算が良ければ指標に関係なく動くからね。４，７，１０，１月は企業決算とにらめっこで忙しい。明日は台湾のTSMCの決算で今年の.AI半導体株価を大きく左右する。指標を信じると馬鹿を見ることに注意。

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市場は指標に素直に反応している、ドルもかなり売られだした。組合投資フアンドは損増。手持ちの株価は今日の分は取られたが望みはある企業決算で反転もある。

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円高で株高にもっていきたいが無理なんだよね。してもすぐに円安になる。ナゼカワカルヒトハ解説してよ。

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ナイスファングと金が買われてドルと日本は売られている。後は決算に期待したいが日本売りの勢いが強い。

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ソフトバンクグループの引け値で強い陰線に下髭が生えたので明日仕込む予定だ。不安材料はエヌビデア株をすべて売った金をスタートアップへ投資への不安から下落していたがこれ以上は下がらないかも間違ったら御免( ´艸｀)ｖ

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ナイスフアングも売られた。ソックスもドルも売られたし恐怖指数もプラスに転じた。金のみが買われている。指標に素直に反応している。もうあきらめて寝る( ´艸｀)　組合投資評価も同じ、

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市場に素直に反応した原因の一つに世界の中央銀行の総裁経験者のトランプ批判を公然としたこと。市場はトランプが弱体化するとして利下げ観測が遠のいたとみた。明日当たりトランプがどんな巻き返しをするかを市場は静観している。ダダでは転ばないので反転する。私は年齢をきにはしているが、あれは怪物だね。

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( ´艸｀)
素人が銘柄を推奨するのは絶対やってはだめだ。
自分の力を誇示したいのだろうが、今までの人生では
低学歴や会社でのエリートではないがゆえの反動で匿名掲示板で
誇示しなければならないあわれな人生だったんだね。
同情はするけどね。

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? 「少額訴訟とは」

　訴訟の目的額が６０万円以下の金銭の支払いの請求を目的とする訴えです。
　特徴としては、１回の審理で即日に判決が言い渡される点にあります。又、訴えの回数
は年１０回を超えて提起することはできません。

　裁判所は、原告（組合）の請求を認容する場合、被告（滞納者）の資力その他の事情を
考慮して、特に必要があると認めるときは、判決の言い渡しから３年を超えない範囲内で
金銭の支払いにつき、支払猶予、分割払い、訴え提起後の遅延損害金の支払い免除等
を命じることができるとなっています。
　但し、債務の減額は組合員の承諾が必要です。

　訴訟費用については、訴額の１％程度と２，５００円程度の少ない金額でできます。

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>>23104 匿名さん
大嘘１００億円トレーダーの嘘がバレる瞬間だ。( ´艸｀)
嘘をつくならもっと上手につけ。今日は相場の調整日だから小休止だ、ソフバンジーも陰線の下髭予想が外れて持ち越した。過去のアリババ事件よりも取り返しのつかない投資をしているのではないかとの投資家不安はぬぐえないけどね。エヌビデアは高値で売ったがそれからも上昇している。予想以上に労働市場にAIが普及している。うちの組合もAI理事を投入した。理事会や総会で議長を務めさせてみるつもりだ。質問するとビックリするくらい高度な答えが出る。組合は自主的に導入しないと管理会社はしたがらないよね。

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いい加減投資の書き込みはやめな。
株というものはね、日経平均があがろうが下がろうが、銘柄に
よって買ったり売ったりするもんだよ。
現在日経平均株価は５３，９００円。昨日より４００円程度
下がっている。
株はさがったときに買い、騰がれば売るその繰り返しだよ。
ここで株の書き込みをしても何にもならないけどね。
１００億円はデイトレではできない。
証券会社との現物取引が殆どで、デイトレは数億円しかやってない。
デイトレは１日最大５，０００万円しか買えないのでね。

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今日はグロース株が上昇して売る。正常な動きだ。銘柄では利確も良いかもね。大嘘１００億連.tレーダーが意味不明の投稿をしているが相場を張れるタマでない。

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お前こそ嘘で塗り固められた人生を送っているんだろう。
全く信用できない人間だね。
利確するということは、現在より安く仕入れた場合の株を
売却することだよ。平均株価があがっているから儲かっているとは限らない。

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金を10㎏持っているからとか、キーエンスが他の銘柄より高いので持っているからとか、今度は月１０億円稼いだとか、私から嘘を立証されたら５億円稼ぐとかに縮小。自慢話がこじれて嘘がバレバレになると証券マンを持ち出して正当化しようと試みるが論破されて自棄になり捨て台詞のオンパレードが始まる。可笑しくてたまらんわい( ´艸｀)。、グロースを利確する。何か文句ある。まともな答えを出せよ。お前は宅建業法や建築基準法も知らないで偉そうに投稿しているだろう。知識のない者の意見はばれるから貼り付け専門が似合うと思うよ( ´艸｀)。本物の１００億円トレーダーならもっとまともな意見になる。

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余程羨ましいんだろうね。
人の書き込みを嘘だと思うならそれにかっかしても
はじまらないだろう。あほ
高学歴の僕の書き込みは参考にした方がいいよ。
劣等感の塊の人生なんだろうね。

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>>23111 匿名さん
その言葉はそのまま返すよ。
文言からして小学低学年の知識しかないのが見て取れる。

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組合投資２４億円評価額報告
netWin GSテクノロジー株式ファンドＢ（Ｈ無）
ゴールドマン・サックス・アセット　２０２５年０１月１３日時点
規準価格　４６，０４６円
購入口数　８５、７８６口
計　　3,950,102,156円
含み益 1,550,102,156円

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それは組合の資金なんだろう。
それがどうしたの。
組合で必要な積立金なら毎月みんなから徴収すればいいだけじゃないの。
それを自慢げに書き込んでも自分の所得にはならないよね。
各人に配布することはできないし、そのお金何に使うの？
修繕積立金に困っているのかな。

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積立金に困るようであれば投資はしない方がいい。個人投資もあくまで余裕資金を投資しましょう。中学校の家庭科の必須科目で金融などを教えてい。高校によれば仮想の現金１０００万円以内の枠で株式等の売買を競わせている。教える教員がいないので民間の金融機関の職員が対応して売る横路がある。当マンションや隣接マンションの子弟が管理棟に教えを請いに来る。日本人の預金残高が米国等への投資で約一割の現金が流出している、円安の原因の一つだ。若い人は資産のヘッジをしないと生き残れない時代が来そうである。

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当マンションは分散管理で機関事務のみを登録管理会社に委託している、設備や建物は各々専門業者と管理委託契約とした。修繕積立金と管理費を合計して２００円/㎡として施設使用料は別途徴収とした。駐車場使用料については隣接マンションと協議のうえで決めるが規模からして無料にしようとの話が持ち上がった。資金は足りているので使用料はいらないかもしれない。具体的には近いうち合併後に報告する。参考にさて他方がいいですよ。建て替え時に買取指定者等から中抜きされて配当が少ないと法廷闘争へ持ち込みそうなマンションもあるよ。

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要は修繕積立金がたりないから投資をして稼ごうとしているんだよね。
そうでなければ投資で儲かったお金は各人に分配はできないしね。

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>>23117 匿名さん
お前は損な投資をして生んだね( ´艸｀)　俺を皮肉屋さんという。１００億円トレーダーが大?であればならばうなずける。又素性を自白した。貼り付け専門がいいよ。

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>>23117 匿名さん
投資アレルギーだよな。
よっぽど嫌な投資をしたんだろうね。金がないと(ノ・ω・)を張りたがる。

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組合員から最近は評価額が依然と比較して増えないねとの意見で原因を知りたいらしい。個人の投資の参考にしたいらしい。諺にあるように古を訪ねて.新しきを知るも相場にも通用するなと言って笑っている組合員もいた。株式の.取引は自分との戦いだから楽しくしないと負けが込んで大嘘１００億円トレーダーみたいに皮肉屋になるよ。相手をする方も同じにみられるので相手にしないことだよね。

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本日のイベントは新規失業保険申請者数と受給者数が主だが市場は悪い指標と織り込みだしたのか先物が買われている。米国は景気が良くてインフレなのに雇用統計が下ぶれて不思議な現象が出ている。FRBは絶えず悩まされているのにトランプの圧力とパウエルは戦っている。トランプの考えは優秀な人間に大いに働いて稼いでもらい税収で国を潤して弱い者に施しでもって票を集める公算に見える。インフレと雇用統計の良くないときに利下げをすればどうなるかは歴史が証明しているのに頑固に利下げを要求しているし貧富の差で中間選挙も近いにも関わらずのこの行動はそれしか考えられない。トランプが元気であれば近いうちに相場が暴騰するのではと小生だけの少数意見ではある。その後は恐ろしい世界にならなければいいがね( ´艸｀)

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ニューヨーク市場が２５分後に開く、ソックス指数は上昇、恐怖指数はマイナスで推移している。三指数はダウ以外とドルは大きく買われている。金は先日に続きマイナスである。日本現物は明日は今日のマイナス分は買い戻されると推測する。個別の銘柄については米国のハイテク株の上昇につられて連動する。新規失業保険申請者数と受給者数は既に発表済と思われる。先物の上昇から推測して結果は悪かったと思われる。以上

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組合投資分の２４億円のファンドの評価は先日売られた分は今日は買い戻される予想なので評価額は２４億円に対する含み益は２０億円になる予定。当初からすると評価額の増加が少ないとの組合員の指摘については先ほど勉強会を開いて原因は各自共有することが出来ました。相場の上昇及び下降の原因は各自勉強して共有して今後の投資に役立てようとの認識で会はお開きになりました。

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お前のやっている投資方法は投資ファンドだろう。
だったら証券会社に資金を投資して証券会社のプロがそのお金を
運用して利益がでれば収益を還元してくれるんだろう。
どの銘柄等を買うとかの判断は全て証券会社等がやるんだよね。
ということは、自分たちが投資のプロを気取っても何の役にも
たたないんだよ。証券会社や銀行だけでなく、昔の村上ファントでも
投資したらいいんだ。
お前たちがいくらどの銘柄がいいといってもそんなことは証券会社の
プロは相手にもしないよ。黙って配当を待っていろといわれるだけだよ。

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信託会社に投資しても元本が保証されるわけではない。
普通は配当はあるけどね。
信託会社はいろんなところから投資をしてもらい、その資金で
アメリカ株や日本の株、債券等を購入して収益を出し投資家に
配当をする。

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? 訴状の書き方等

　本人（管理組合）自らが裁判手続きを行うことができるように、裁判所に訴状の作成に
関し、定型訴状（３通）が準備されています。
　裁判が初めての方は、相談窓口で相談員にお聞きください。

訴状に書かなければならないことは、訴状を見れば簡単に記載できますので、書略します。

? 証拠として準備するもの
　　議事録の写し
　　催促の日時等を記載したもの
　　取引銀行の引き落とし明細書
　　管理費・修繕積立金・使用料の金額や細則
　　遅延損害金の細則の写し等
? こういったものを準備して、簡易裁判所の民事受付窓口にいき訴状を提出します。
書記官から、訴状の形式的審査が行われます。

次に、書記官との打ち合わせで口頭弁論期日を決定します。期日が決定されれば、原告
（管理組合側）には「少額訴訟手続きの流れ」という解説書が渡されます。

? 後日、裁判所から呼び出し請求がきますので、そこにいき結論を聞きます。

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　「少額訴訟や支払い督促で、裁判所より支払命令が出ても、支払がされない場合の対応」

　その場合は、裁判所に「債権差し押さえ申し立て」を行います。そして、それが受理されれ
ば、申込者と滞納者に債権差し押さえ命令が送付されます。
　この債権差し押さえ命令書をもって、会社や銀行にいけば、給料や預金の差し押さえが
できます。

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隣接マンションの理事長時代に滞納者対策は幾度かあったが内容書を送付したことはなかった。ほとんど話し合いで回収した。一件だけ競売にかかり競落人から回収したことはあった。

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ソックス指数がプラス、恐怖指数がマイナス、通常ならばナスダック等はプラスで推移して日経２５０を押し上げる作用をするが日米は予想に反して反落。原因はフェアー＆グリードインデックスが６２が原因ではないかと思われる。組合の投資評価は微減。月曜は個人投資分の含み益は微減で推移と推測するが間違ったら御免( ´艸｀)

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管理費等の滞納回収に関する規約の定めは必要である。しかし、区分所有建物においての滞納回収に内容証明等の乱発は実実務的ではない。内容証明を発行したからには従わないときは必ず実行した方がいい。この意味わかるよね。小学生ではないので説明しなくても理解してもらえると信じる。

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分からないので解説してください。

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普通内容証明郵便はつかわないでしょう。

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あさイチ
知らないと怖い!マンション最新事情
NHK総合 1月19日(月)午前8:15

マンションが高騰、家賃の値上げ・修繕積立金の増額が各地で！どうすれば？▼突然届いた家賃の値上げ通知、でも“あること”で据え置きに！？▼２倍以上になった修繕積立金が暮らしを圧迫▼住み替えで新たな住まいを▼い～

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>>23133 匿名さん
情報ありがとうございます。
早速録画予約しました。

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管理会社任せにするから値上げになるんだよ

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値上げと管理会社は関係ないですよ。

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