「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

理事会が管理会社の言いなりだとバカ高い非効率な提案でカモられるのが問題なんだわ

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てなわけで・・・

賃借人の意見陳述権は、賃借人が事実上の利害関係を有する事項については認められないので、共用部分の修繕や管理費の増額が議題とされる場合には認められない。

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居場所だと思ってる住民の気持ちがわからんかな
仕事関係で相場を知ってる住民は適切なプランを立てることができる
書庫に入ることができれば不正の証拠を見つけるだろう

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事例別専門家　国土交通省

　理事会や総会に専門家を招待することは透明性を向上させガバナンスを強化するために重要です。
　外部理事や外部監事を選任することで運営に外部の視点を取り入れ、より効率的な運営が可能となります。

https://www.mlit.go.jp/common/001086672.pdf

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スレ主です。
あけまして　おめでとう　ございます

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　↑
大嘘１００億円トレーダーが1週間ぶりの登場です。

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１００億円の資金があれば大概のことはできる。
その証拠に毎月殆ど損はしない。

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ここ最近書き込みをしなかったのは、ここのスレが活発
だったからだよ。
誰も書き込みをしなくなったらすぐにでも書き込むよ。
内容のあるマンション管理に役立つ情報をね。

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改悪を阻止するために規約改定を取り下げたので30年以上前の管理規約が現行法です（添付写真）。
賃借人は区分所有者の代理人になれます。

今は議決権行使書がデフォになりつつあると思いますが、賃借人の代理人となる権利が潰されたのは腑に落ちない。どういう経緯があるのですか？

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>>23009 職人さん

マンション標準管理規約においては、平成28年3月14日の改正時に以下のように変更されたが、あくまでも「規定例」である。

（議決権）
第４６条
５ 組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合において、その代理人は、以下の各号に掲げる者でなければならない。
一　その組合員の配偶者（婚姻の届出をしていないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者を含む。）又は一親等の親族
二　その組合員の住戸に同居する親族
三　他の組合員

【コメント】（抜粋）
総会は管理組合の最高の意思決定機関であることを踏まえると、代理人は、区分所有者としての組合員の意思が総会に適切に反映されるよう、区分所有者の立場から見て利害関係が一致すると考えられる者に限定することが望ましい。第５項は、この観点から、組合員が代理人によって議決権を行使する場合の代理人の範囲について規約に定めることとした場合の規定例である。

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>>23010 関連

【「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」の資料からの抜粋】

借家人等については、大規模修繕や建替え等の意思決定に当たって、財産保有者である組合員と利害の対立があり得る者を代理人の範囲に含めることは適当でないと考えられる。

≪借家人と区分所有者で利害が相反する場合の例≫
・区分所有者が建物の大規模修繕を行おうとする場合、借家人が工事に伴い発生する騒音を理由に反対する場合
・区分所有者が建替えを行おうとする場合、借家人が安い家賃の住戸を退去せざるを得なくなることを理由に反対する場合 等

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>>23011 匿名さん

>借家人と区分所有者で利害が相反する
区分所有者が代理人として選んでるのに一方的な却下はおかしいだろ

むしろ悪徳管理会社（及びグルになってる理事会）と区分所有者で利害が相反する

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標準管理規約は、昭和57年（1982年）に制定されました。 それ以降、昭和58年（1983年）、平成9年（1997年）、平成16年（2004年）、平成23年（2011年）、平成28年（2016年）、平成29年（2017年）、令和3年（2021年）、令和6年（2024年）に改定されています。

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賃借人も賃貸人が依頼すれば代理人になれるんだ。

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賃借人への偏見がひどいな

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トランプが勝負に出ましたね
為替相場がどうなるか、私は金が上がればウハウハなんですがW

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　? 支払督促の具体的なやり方

＊支払督促とは
　　支払督促は、裁判所の法廷で争うことはなく、裁判をおこなったのと同一の効果を得る
　ことができる制度です。

　　この支払督促は、債権者の申し立てに基づき、簡易・迅速に債務者に対して、その支払
　いを命じる制度です。

　　内容証明郵便で支払いを請求しても相手が応じてくれなかったり、反応がない場合には
　裁判所の力を借りて相手に支払いをするように請求する方法です。

　　少額訴訟と異なり、請求金額についての制限はありません。
　　　１４０万円までは簡易裁判者管轄…通常訴訟に移行した場合
　　　１４０万超の場合は地方裁判所管轄
　　　　但し、最初の申し込みは簡易裁判所で行います。

　　　公示送達によらないで送達することができることが条件です。

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賃借人は基本的に貧乏人だからな、貧乏人を信用しないのは世の常

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管理会社と理事会の不正と癒着がある場合、区分だけでは言い負かされるだろ。
何部屋も所有している区分が一戸分の議決権を委任して同行する等認めるべきだろ。

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＜参考＞

【質問】複数の議決権を保有する者が議決権を分割して行使することはできますか。

https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0081.pdf

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組合員数の数は１で同意見ならいいやん

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＜参考＞

マンション標準管理規約（単棟型）
（出席資格）
第45条 組合員のほか、【理事会が必要と認めた者】は、総会に出席することができる。

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区分所有者が国内に住んでいなければ、賃借人を「国内管理人」に選任し、管理者に通知することで議決権の行使ができるようになる。

（国内管理人）
第六条の二　区分所有者は、国内に住所又は居所（法人にあつては、本店又は主たる事務所。以下この項及び第三項において同じ。）を有せず、又は有しないこととなる場合には、その専有部分及び共用部分の管理に関する事務を行わせるため、国内に住所又は居所を有する者のうちから管理人を選任することができる。

２　前項の規定により選任された管理人（次項及び第四項において「国内管理人」という。）は、次に掲げる行為をする権限を有する。
　一　保存行為
　二　専有部分の性質を変えない範囲内において、その利用又は改良を目的とする行為
　三　集会の招集の通知の受領
　四　集会における議決権の行使
　五　共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して負う債務又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して負う債務の弁済

３　区分所有者は、第一項の規定により国内管理人を選任した場合において、管理者があるとき、又は管理組合法人が存立するときは、遅滞なく、管理者又は管理組合法人に対し、国内管理人を選任した旨並びに国内管理人の氏名又は名称及び住所又は居所を通知しなければならない。

４　区分所有者と国内管理人との関係は、第二項に定めるもののほか、委任に関する規定に従う。

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白紙委任が理事長に集中 → 公平性を欠き、組合員から不満が噴出

委任状＝賛否の意思決定を代理人に委ねる
議決権行使書＝組合員自らが主体的に賛否の意思決定をする

問題点）管理会社職員と理事長が結託して組合員を差別する
具体例）聞いてるフリ「理事会で決めます」「要望は承りますよ」→不正や利権の温床になる

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諸悪の根源は、理事会内多数決で決める制度（管理会社営業マンの思惑など裏がある）

他社からの提案について区分所有者多数の支持があっても理事会が却下することで実施できず、結果として建物長命化の弊害になっている。

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新築分譲マンションを購入するときは売買契約書等を.かわすときに宅建士による重要事項の説明がなされて規約等に同意した旨の.誓約書に買主が押印して契約が成立する。.異議を申し立てることはできるが現実は無理である。そこら辺を考慮して隣接マンションの売買等に関する諸書類の作成に協力した。反社的人物等とのかかわりを最初から排除した。契約書や規約等に明記してじっくりと宅建士の.説明がなされているようだ。誰にでも売らないし入居はできない旨を明記している。最初が大切である。

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理事会と総会が対立しているケースで最適解は５分の１請求

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区分所有法くらい読んどけよ、アホマンコ管理士

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大型マンションにおけるマンション関係者の出入りの問題をチェックするためのAI活用は必置になってきている。設備の設置に伴い規約に定めて隣接マンションと当マンションの出入り許可の申請と登録が行われている。顔と指紋と挙動認証をと書面でAIにおぼえこませておく。

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隣接マンションの組合員への引き渡しと入居届等が行われている。賃借人は家主からの説明と賃貸借契約書（使用貸借含む）等（写し）等の提出も行われている。借り受け物件の解約と清算も間近である。引っ越しの順番も決められた。後は外部販売用の４分の３の取り壊しと基礎工事が始まる。規約等は標準管理規約は参考にはしたが独自規約も多々付け加えられた。

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隣接マンションの売主は００管理組合号人であるからして購入者の選別を理事会で図ることとした、誰でも買えるマンションではないことは規約や契約書や業法と適正化法に基づく重要事項の説明書を見ればわかるようにした。仲介業者も組合の許可を要する。

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なんちゅう厄介なマンションなんじゃ。
法律的に無理がある。
管理規約と勘違いしてないかい。
区分所有者が自分のマンションを誰に売ろうが何の問題もない。
相続とか、破産いろいろあるからね。

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売るか売らないかは売主の自由。売主として問題のありそうな人物には売らない。

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>>23032 匿名さん
相続や破産を規約で禁止できるか阿保( ´艸｀)

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>>23032 匿名さん
おまえは本当に面白い人間だよね。貼り付け専門家になったり地金を１０キロ所有したり１００億円を投資して月に１０億稼ぐと大嘘をついたり( ´艸｀)分裂してるよおね。

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>>23032 匿名さん
自作自演は辞めたがいいよ。
嘘がバレるからね。
貼り付け専門が向いているよ( ´艸｀)

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( ´艸｀)
誹謗中傷を生きがいにして生きている奴だな。
今月も３億円は稼げそうだ。ウハウハ

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>>23033 匿名さん
売ってしまえば後は野となれ山となれだよ。
売ってしまってからは、その物件に対しては何の責任も
権限もなくなる。
単なる元の持ち主。

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もし危険人物が越して来たら警察に言えばいいじゃん
なにをおそれることがあるの

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そういうことだよね。
自分のマンションはだれに売っても貸しても誰にも
文句はいわれない。
購入者の選別を理事会で諮るとは何たることだ。そんな権限は
理事会にはない。
時代錯誤も甚だしい。

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>>23040 匿名さん
>自分のマンションはだれに売っても貸しても誰にも
>文句はいわれない。

暴力団員に貸与しても？

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それは規約違反になる。
めちゃくちゃ理論はだめ。

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規約で組合員名簿を閲覧できることになってるのにゴネる理事会もあるよ

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>>23043 匿名さん

区分所有法34条４項に基づき、区分所有者が集会を招集することになった場合には、「区分所有者の氏名、住所」を開示するという内容であり、特に問題のある文書ではないですね。

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>>23043 匿名さん

まさかとは思いますが、その前提となる区分所有法３４条３項に規定する集会招集請求要件を満たすために署名集めをしたいから、組合員名簿の閲覧を請求したのですか？

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組合資金の投資にダメージを与える危険性をはらんだ米国最高裁の関税違憲判決の是非で待機中である。小生は違憲でも多少のボラでもさしたるダメージはないと見たが一部の反対派が騒いでいる。ホットケーキだ( ´艸｀)

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７５％の違憲判決でも先物とドルは買われている。一連のトランプの政策は世界では支持されている。弱者救済への度を越した出金は国をダメにする。優秀な人物に稼がせて税金で国費を賄う目論見か？

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>>23045 匿名さん
　このケースでは、既に5分の１を超える同意書が集まっているので12月21日に5分の1請求を行ったところ、1週間後の12月28日までに理事会が請求者に対する攻撃的な文書を投書するだけで何ら建設的な提案をしませんでした。
　管理会社はお正月休みなので1月5日まで対応しなかった。
　理事会は1月5日にこの文書を組合員に投書しました。
　外部の組合員に議案書を発送できないため、組合員名簿の閲覧が必要だということでした。

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どこのマンションでも管理規約に名簿閲覧について記載があるでしょう。
マンション購入時に規約は読んでいるのであらかじめ同意を得ていると考えることができます。

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このケースでは、管理会社が「総会支援」として動いたので外部の組合員に議案書を届けることができない事態を回避することができました。

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>>23048 匿名さん

＜参考＞
【質問】少数組合員(１／５以上の組合員)による総会を招集する場合、代表者名のみの招集通知でよいですか。
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0087.pdf

【質問】少数組合員(１／５以上の組合員)による総会の招集にあたり、マンション管理業者はどのように対応すればよいですか。
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0099.pdf

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　理事会の議案に根本的な欠陥があるから修正を希望したところ請求者を叩いてるという感じ

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理事会と総会の役割の違い
理事会は、総会で決議された基本方針に基づいて業務を執行する機関であり、日常的な管理業務や問題解決を行います。一方、総会は、マンション全体の運営や将来の方針について話し合い、最終的な決定を行う最高意思決定機関です。理事会は、総会で決議された事項を具体的に実行し、住民全体の生活環境を維持・向上させる役割を担います。
https://note.com/local_aimai/n/n608629173e9c

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「理事会」は区分所有法に存在しません。規約で定めるから存在するのであって、別に「理事会」でなくても、「委員会」でも「自治会」でも「無能管理クラブ」でもいいわけです。

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理事や役員を尊敬するとか従う人いるのかね？

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>>23053 匿名さん
絵に描いた餅

管理者権限与えられたマンキーが暴れる日常

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>>23043 匿名さん
外部の組合員に議案書を発送されたくないからこんな文書を配布したんじゃないの？
もし真面目に組合や管理のことを考えるなら山積する課題（修繕や点検）に取り組むことを優先するでしょう

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トランプ関税違憲判決先送り、送り込んだトランプ派判事の働きが予測される。関税で得た収入を選挙対策に充てる予定とみた。雇用統計は悪いが景気は頗るいい。ドルが買われて大幅高。米国財務省から利上げと為替介入の圧力が必須とみた。日本は超インフレに見舞われる。賃金は上昇したが名目で会って実質はマイナス。今春の賃上率の上乗せを期待したい。日本の経営者は米国みたいにAI活用が下手で人手が足りないと嘆いている。米国ではAIに職を取られて失業率が高いのに景気は高止まりしている。超インフレが国内に何をもたらすかを考えると超怖い。組合資金の預金の価値下落は異常性を帯びている。それに気付く組合員は少ない。投資経験がなければ肌では感じ取れない。小生の個人資産を来週あたりからすべて利確する予定であるが税金が凄まじい。

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