「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

区分所有者・総会によって何度否決されてもKさん（現理事長）と長谷工が争う姿勢なので困っています

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>>22952 匿名さん
争点は？

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>>22953 購入経験者さん
　２年前から水管調査を含め建物の長命化に関する調査費を予算に組み込むことを求めてきたのですが、現理事長と長谷工が取り合わず、こちらに対しては嘲笑したような表情を浮かべたり質問に答えず自分達の議案を強行しています。
　2015年８月の水管劣化診断調査で共用部配管の問題が報告されていますし、専有部についても発錆や継手部分での錆詰まり、接続部分での漏水が懸念されると記載されています。長谷工フロントに調査や修繕計画について問い合わせても返事をしない。問題がないと読める部分を蛍光ペンで強調して現理事長には「問題ない」と言い聞かせているようです。理事長と長谷工と結託して建物の内部の痛みを隠そうとされます。多くの区分所有者は調査書の存在も知らないので私的なお手紙でお知らせしましたが「勝手なことをする」等彼らは憤慨している様子です。
　大規模修繕も今年には第3回が完了していなければいけなかったのですが、長谷工案（タイル全面張替えなど不必要な内容が含まれていて高額）は総会では否決になりますし、多くの区分所有者が賛同している「減額案」（管理会社を通さず見積書を出してもらいました。タイル全面張替えは不必要とのことです）については彼らが攻撃的で「理事会で決める」と強硬です。創業70年以上で公共事業の実績などもある会社に現地確認していただいて見積書を出してもらいましたが、相見積もりをとることについては事前に理事会でも承認されていたのに、長谷工と現理事長はその会社に対しても大変失礼なことを言っています（誹謗中傷）。
　マンション保険更改にあたって、高額（従来の３倍に値上がり）議案が提示されましたので総会で否決にすると同時に修正した内容のお見積書を検討して満了日までに臨時総会で可決し無保険期間が発生することを回避することを求めたのですが、こちらに対して攻撃的な内容のビラが管理組合の名前で配布されています。
　２年前から水管劣化について2015年のが最終であるのはおかしいので更新時期を聞いてるのですが無視されています。

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長谷工フロントは「問題ない」と読める箇所を蛍光ペンで強調していますがよく読むと問題があると記述があります。

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2015年の診断書がこうなので、水管や配管についての調査や修繕の計画を長谷工や現理事長に何度も問い合わせているのですが全くお返事がありません。問題がある水管を高圧洗浄すると逆にそれが原因で漏水する可能性もあるのではないでしょうか。継手の素材が不明です。カメラが入らないので確認できないと書かれています

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もし水漏れの事故が起きても保険金がもらえるというお考えなのでしたら「モラルハザード」ではないでしょうか。
事故が起きる前に調査・診断・修繕するべきだというのが私の主張です。
そのためには組合のお金の無駄遣いをやめて合理化するべきだと思うのです。マンション総合保険の個人賠償責任についても一般的に重複保険になるので合理化するべきだと思います。
修繕費にお金をかけることで事故を予防することのほうが事故った場合を予測して高額保険にしましょうというより合理的ではないでしょうか。

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　個人的に保険会社の職員さんにお聞きしましたところ、事故を予防しようという区分所有者の意見を無視して調査も修繕も行わない場合、何十件も漏水が起きたら次の更改時には「引き受けられない」お断りされる可能性もあるようです。

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　共用部配管で穴があいて土に染みている状況から十年以上が経過しているので周囲の道路などへの影響なども心配です。

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近くの学校や幼稚園に通うために道路には人通りが多いですし車も走っています。
事故が起きる前に共用配管や水管の修繕をしなければならない、管理組合としてマンション躯体部の調査のための予算を組んで結果を区分所有者に知らせるべきですと意見書を出したり、区分所有者から署名を集めたり（5分の１請求が可能な人数の署名が集まっています）しているのですが、長谷工フロントは法律用語を用いながらこちらに対して攻撃的な様子です。

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1年半ぐらい前から「5分の１請求」を行っているのですが、Kさんの思い込みなのか長谷工フロントの考えなのか、5分の１請求が却下されています。
私が理事であることに対してKさんが「否決だ」と憤慨していて理事会の案内も届かないので、総会に上程する前に話し合うことができず（Kさんは電話番号もメールアドレスも教えない）仕方がなく総会で否決しています。もう12月ですが2025年の事業計画も予算も総会で承認されていません。

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　マンション躯体部（コンクリートの下地など）の修繕が絶対に必要だと思うので大規模修繕の実施を強く希望しているのですが、Kさんがいろいろ嘘を言いながら引き延ばしています

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　このマンションの水回りのトラブルで、もし運悪く近くを走っている車がスリップして人を死傷させた場合、誰の責任になるのでしょうか？
　電車が止まったり、交通事故の原因になったり、共用配管の問題で事故になった場合、損保会社に請求するのは違うような気がするのです。
　実際には、どのような判例がありますか？　このケースでは、現在の管理会社や理事長を訴えることが可能でしょうか？

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>>22963 匿名さん
理事長個人の責任追及はできないが組合責任追及はできる場合はある。組合内部のトラブルに法的追及は現実的ではない。

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>>22964 匿名さん
レスありがとうございます。
事故が起きたときに理事長が現在と違う人だったら誰の責任になるのだろうと思っていたのですが、高市政権時代の決定により問題がおこっても高市さんの責任ではないというようなことでしょうか？

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他国に賠償責任があれば税金で支払われる。
首長の私財ではなく区分所有者全員の財産が充てられる。

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>>22955 匿名さん
長谷工報告書で劣化進行て他人事みたいに言うてるが高い金払って管理委託してるんやし責任追及できないんか？

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>>22965 匿名さん
そうです。
占拠で選んだのは国民ですから国民が責任を取ります。横領等公金を私用した場合は個人の責任です。だから公私を混同してはいけないのです。議論することではないですけどね、常識の範疇です( ´艸｀)

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新任理事長が業務引き継ぎで過去の組合等の資料を整理していると過去の総会資料から規約違反等や組合員からの告発等を受けた時はその期の理事長個人の事情聴取を行い組合の将来に遺恨等を残すと判断した場合はその是正を理事会に諮り是正案を総会に図ることができる。

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　理事会は管理会社の「建物点検報告書」を読んでいるはずなのに何ら対策を行わず、区分所有者にも知らせていない。
　読めば2024年8月実施の建物点検の報告書にも「ひび割れ」「1年をめどに改善を要するもの」が複数ある。

　実際に植え込み横のひび割れから地下室に漏水し、漏水調査にお金がかかっています（どこが原因かを特定するために色水を撒いて水濡れ原因調査費用が支払われています）。

　理事会が建物の不具合を隠そうとし、理事の一人が「コンクリートのひび割れからの漏水が実際に起きているのだから１年以内には大規模修繕が必要」と一年以上前から主張しているのですが、長谷工とKさんが「管理組合の意思ではない」などと仰い封殺しておられます。

　あいおい損保の担当者に実情を知らせましたところ「どういうことだろう」と悩んでいる様子です。

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　Kさんと長谷工フロントMさん（現理事会？）は、あいおい損保は1事故あたり百万円まで何十回請求しても保険料が変わらないと仰います。あいおい損保の担当者に確認しましたところ、区分所有者が調査や修繕について問い合わせても答えず事故が何十件も発生したら問題になるそうです。
　他のマンションでも、建物点検や水管劣化診断書で問題が報告されているのに無視して修繕を行わず、事故待ち（損保会社に保険金を請求する）という状況ですか？

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2020年以降は、共用部の更新と同時に区分所有者にお知らせして専有部の給湯管・給水管など横引き管を同時に更新するかについて考える管理組合が増えているかと思います。
区分所有者への説明や合意形成を行わない、区分所有者には劣化報告さえ行っていない某マンションのような有様では築30年を超えると漏水が多発し大きな問題になると思います。
某マンションのように管理会社フロントと理事長が結託して嘘をつく場合、どこかに監督責任があればご指導いただだけるのではないかと思うのですが、そのような機関はありませんか？

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>>22972 匿名さん
監督責任は組合員全員になる。個人の責任追及をしても無駄です。管理者が悪質であっても理事会決議で総会に図るのが筋だからね。良いことも悪いこともすべて組合員のもの。

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管理会社の言う通りにしなければと理事長が子供っぽい振る舞い、例えば敬われなかったらプイっと顔を背け、村八分のようなことをする。当人は権威や威厳のつもりだ。「長」のつく地位のやつのカスさは異常。

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>>22974 匿名さん
選ばれたわけでもないし、
順番せいだしね。しょうがないよ、
立候補にするととんでもない奴が立候補するかも知れないし。しめて登記事項証明書と健康診断書くらいの提出を義務付けられないかね。最近は第三者管理者管理方式なるわけのわからん案件も横行しているしね、優秀な組合員を選んで規約等を考えたら、

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>>22974 匿名さん

区分所有者になってから、発言しよう。

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理事長が言うことと管理会社が言うことと法律に書いてあることが全部違ってるわけだから、ここは組合員自身がよく考えて最適解を出せばいいと思います。

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対策のための予算措置をとらなかった時ではなくて、
実際に事故が起きた時の理事長の責任になるんやで

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管理者の選任についての法令の強行規定はないので管理規約で定めることができるので法令の定めがすべてだと思われる表現は控えられた方がいいでしょう。各組合の事情に合わせて規約に定めるとよいことになっている。( ´艸｀)

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>>22980 匿名さん

規約で定めるにしても、区分所有者でなければ集会での議決権はない。

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また、規約の別段の定めによって管理者が選任されていても、管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる（区分所有法25条2項）。

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上がバカなんだから仕方がない

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管理会社と理事会が癒着してるから一区分所有者が変革なんて無理無理
普通はフィールドを変えてリセットする
いいなりになってばっかなってたらなめられる
やり方がわからないだけではないんだよ

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管理会社職員は営業マンだから自分らの利益にならないことはやらない。
建物長命化のための調査・修繕費を却下させ、高額契約で手数料を取ることしか考えていないのでしょう。

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ハイハイ言いなりになる人にも問題があると思う、俺は。

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現実問題として、管理組合の修繕積立金ほかが無駄に過剰に支出されている。しかし、不当利得返還請求訴訟を起こせるケースは滅多にないだろう。住民及び区分所有者からの通報があった場合に限って消費者庁ほかが管理会社及び理事会を管轄できればいいのだが。

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>>22986 （＝>>22985）坪単価比較中さん

まずは、区分所有者になってから。

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追加です。
>>22987 （＝>>22985-22986）匿名さん

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>>22989 匿名さん
この人シツコクナイ、
大嘘１００億円トレーダー( ´艸｀)

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閉鎖的ていうか内輪で王様気取りなのが笑える
外部のマン管も弁護士も理事長の許可がないと組合集会に入ることすらできない
匿名掲示板までも感覚同じかよ
賃借人と友人や家族には発言させない
俺様ルールが笑える

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大嘘１００億円トレーダーの貼り付け投稿も下火だよね。話題が同じだから誰も読まない。隣接マンションは正月も工事提案はあったらしいが、あまり無理をさせてもいけないので年末年始は休ませたらしい。ドローンカメラで完成予想図をみたら敷地の中心部には管理棟や駐車場等が配置されて素晴らしかった。皆がモニターで自由に見れて繰り返し繰り返し見ていた。ウキウキしてくる。

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理事長の意向に反するから排斥するとかがゆるされている社会こそ問題だと思うね
インクルーシブ社会実現への道のりは平坦ではないな

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>>22991 名無しさん

この掲示板で発言するのは自由だが、管理組合内における適正な手続きによらない発言は、単なる野次である。

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>>22994 匿名さん
賃借人、同居の家族、マンション購入を考えている人も「利害関係人」だろ？
利害関係人の権利は区分所有法に記載があるぞ
傍目には「単なる野次」とかバッサリ切り捨てる方が立場をわきまえていない。
外部のマン管や弁護士の申し出を受け入れられない理由は何だ？

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>>22995 匿名さん
>利害関係人の権利は区分所有法に記載があるぞ

区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者以外の「利害関係人」の権利は区分所有法のどこに書いてあるのでしょうか？

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区分所有法と標準管理規約と各マンションの独自規約と自治会規約が悪いビンタの中で思考が右往左往している自分は誰よりも頭がいいと思っている大嘘１００億円トレーダーの顔を拝んでみたい。今日は忙しいが時々のぞいてみようか( ´艸｀)。考えすぎないことだね。

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＜参考＞

【区分所有法（令和8年4月1日 施行）】
（規約の保管及び閲覧）
第三十三条
２　前項の規定により規約を保管する者は、利害関係人の請求があつたときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧（規約が電磁的記録で作成されているときは、当該電磁的記録に記録された情報の内容を法務省令で定める方法により表示したものの当該規約の保管場所における閲覧）を拒んではならない。


【マンション標準管理規約（単棟型）（最終改正：令和7年10月17日）】
（議事録の作成、保管等）
第49条
３　理事長は、議事録を保管し、組合員又は利害関係人の書面による請求があったときは、議事録の閲覧をさせなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができる。

【コメント】第49条関係
①　第３項の「利害関係人」とは、敷地、専有部分に対する担保権者、差押え債権者、賃借人、組合員からの媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者等法律上の利害関係がある者をいい、単に事実上利益や不利益を受けたりする者、親族関係にあるだけの者等は対象とはならない。

（規約及び総会の決議の遵守義務）
第３条　区分所有者は、円滑な共同生活を維持するため、この規約及び総会の決議を誠実に遵守しなければならない。
２　区分所有者は、同居する者に対してこの規約及び総会の決議を遵守させなければならない。

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家賃を支払っている人は、マンション管理組合の議決事項に対して利害関係人としての権利を持つ場合があります。具体的には、マンションの修繕決議や管理費の増額決議など、賃借人が直接影響を受けます。

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＜参考＞

【区分所有法（令和8年4月1日 施行）】
（占有者の意見陳述権）
第四十四条　区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができる。
２　前項に規定する場合には、集会を招集する者は、第三十五条の規定により招集の通知を発した後遅滞なく、集会の日時、場所及び会議の目的たる事項を建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。

【法律上の利害関係と事実上の利害関係】
　区分所有法第44条１項に定める「利害関係」とは、あくまで「法律上の利害関係」を指すもので「事実上の利害関係」は含まれないと解されています。法律上の利害関係とは、色々な考え方がありますが、ある事項が自分の法律上の権利または地位に直接影響を与える場合をいいます。事実上の利害関係とは、ある事項が自分の法律上の権利ないし地位に直接の影響を与えるとはいえない場合をいうと考えてよいと思います。
　したがって、管理組合総会の決議事項が、マンションの建物やその敷地または附属施設等の使用方法、用途の制限等に関するものであれば、賃借人は、賃借権に基づく使用収益権に直接影響を受けますので、区分所有者の承諾を得て意見陳述をすることが認められます。
　これに対し、共用部分の修繕等は、管理費の増額等が問題となる場合は、単に事実上の利害関係を有するのみと考えられるので、意見陳述権は認められないことになります。

＜以下より抜粋＞
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

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理事会が管理会社の言いなりだとバカ高い非効率な提案でカモられるのが問題なんだわ

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てなわけで・・・

賃借人の意見陳述権は、賃借人が事実上の利害関係を有する事項については認められないので、共用部分の修繕や管理費の増額が議題とされる場合には認められない。

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居場所だと思ってる住民の気持ちがわからんかな
仕事関係で相場を知ってる住民は適切なプランを立てることができる
書庫に入ることができれば不正の証拠を見つけるだろう

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事例別専門家　国土交通省

　理事会や総会に専門家を招待することは透明性を向上させガバナンスを強化するために重要です。
　外部理事や外部監事を選任することで運営に外部の視点を取り入れ、より効率的な運営が可能となります。

https://www.mlit.go.jp/common/001086672.pdf

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スレ主です。
あけまして　おめでとう　ございます

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　↑
大嘘１００億円トレーダーが1週間ぶりの登場です。

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１００億円の資金があれば大概のことはできる。
その証拠に毎月殆ど損はしない。

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ここ最近書き込みをしなかったのは、ここのスレが活発
だったからだよ。
誰も書き込みをしなくなったらすぐにでも書き込むよ。
内容のあるマンション管理に役立つ情報をね。

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改悪を阻止するために規約改定を取り下げたので30年以上前の管理規約が現行法です（添付写真）。
賃借人は区分所有者の代理人になれます。

今は議決権行使書がデフォになりつつあると思いますが、賃借人の代理人となる権利が潰されたのは腑に落ちない。どういう経緯があるのですか？

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>>23009 職人さん

マンション標準管理規約においては、平成28年3月14日の改正時に以下のように変更されたが、あくまでも「規定例」である。

（議決権）
第４６条
５ 組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合において、その代理人は、以下の各号に掲げる者でなければならない。
一　その組合員の配偶者（婚姻の届出をしていないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者を含む。）又は一親等の親族
二　その組合員の住戸に同居する親族
三　他の組合員

【コメント】（抜粋）
総会は管理組合の最高の意思決定機関であることを踏まえると、代理人は、区分所有者としての組合員の意思が総会に適切に反映されるよう、区分所有者の立場から見て利害関係が一致すると考えられる者に限定することが望ましい。第５項は、この観点から、組合員が代理人によって議決権を行使する場合の代理人の範囲について規約に定めることとした場合の規定例である。

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>>23010 関連

【「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」の資料からの抜粋】

借家人等については、大規模修繕や建替え等の意思決定に当たって、財産保有者である組合員と利害の対立があり得る者を代理人の範囲に含めることは適当でないと考えられる。

≪借家人と区分所有者で利害が相反する場合の例≫
・区分所有者が建物の大規模修繕を行おうとする場合、借家人が工事に伴い発生する騒音を理由に反対する場合
・区分所有者が建替えを行おうとする場合、借家人が安い家賃の住戸を退去せざるを得なくなることを理由に反対する場合 等

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>>23011 匿名さん

>借家人と区分所有者で利害が相反する
区分所有者が代理人として選んでるのに一方的な却下はおかしいだろ

むしろ悪徳管理会社（及びグルになってる理事会）と区分所有者で利害が相反する

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標準管理規約は、昭和57年（1982年）に制定されました。 それ以降、昭和58年（1983年）、平成9年（1997年）、平成16年（2004年）、平成23年（2011年）、平成28年（2016年）、平成29年（2017年）、令和3年（2021年）、令和6年（2024年）に改定されています。

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賃借人も賃貸人が依頼すれば代理人になれるんだ。

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賃借人への偏見がひどいな

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トランプが勝負に出ましたね
為替相場がどうなるか、私は金が上がればウハウハなんですがW

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　? 支払督促の具体的なやり方

＊支払督促とは
　　支払督促は、裁判所の法廷で争うことはなく、裁判をおこなったのと同一の効果を得る
　ことができる制度です。

　　この支払督促は、債権者の申し立てに基づき、簡易・迅速に債務者に対して、その支払
　いを命じる制度です。

　　内容証明郵便で支払いを請求しても相手が応じてくれなかったり、反応がない場合には
　裁判所の力を借りて相手に支払いをするように請求する方法です。

　　少額訴訟と異なり、請求金額についての制限はありません。
　　　１４０万円までは簡易裁判者管轄…通常訴訟に移行した場合
　　　１４０万超の場合は地方裁判所管轄
　　　　但し、最初の申し込みは簡易裁判所で行います。

　　　公示送達によらないで送達することができることが条件です。

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賃借人は基本的に貧乏人だからな、貧乏人を信用しないのは世の常

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管理会社と理事会の不正と癒着がある場合、区分だけでは言い負かされるだろ。
何部屋も所有している区分が一戸分の議決権を委任して同行する等認めるべきだろ。

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＜参考＞

【質問】複数の議決権を保有する者が議決権を分割して行使することはできますか。

https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0081.pdf

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組合員数の数は１で同意見ならいいやん

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＜参考＞

マンション標準管理規約（単棟型）
（出席資格）
第45条 組合員のほか、【理事会が必要と認めた者】は、総会に出席することができる。

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区分所有者が国内に住んでいなければ、賃借人を「国内管理人」に選任し、管理者に通知することで議決権の行使ができるようになる。

（国内管理人）
第六条の二　区分所有者は、国内に住所又は居所（法人にあつては、本店又は主たる事務所。以下この項及び第三項において同じ。）を有せず、又は有しないこととなる場合には、その専有部分及び共用部分の管理に関する事務を行わせるため、国内に住所又は居所を有する者のうちから管理人を選任することができる。

２　前項の規定により選任された管理人（次項及び第四項において「国内管理人」という。）は、次に掲げる行為をする権限を有する。
　一　保存行為
　二　専有部分の性質を変えない範囲内において、その利用又は改良を目的とする行為
　三　集会の招集の通知の受領
　四　集会における議決権の行使
　五　共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して負う債務又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して負う債務の弁済

３　区分所有者は、第一項の規定により国内管理人を選任した場合において、管理者があるとき、又は管理組合法人が存立するときは、遅滞なく、管理者又は管理組合法人に対し、国内管理人を選任した旨並びに国内管理人の氏名又は名称及び住所又は居所を通知しなければならない。

４　区分所有者と国内管理人との関係は、第二項に定めるもののほか、委任に関する規定に従う。

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白紙委任が理事長に集中 → 公平性を欠き、組合員から不満が噴出

委任状＝賛否の意思決定を代理人に委ねる
議決権行使書＝組合員自らが主体的に賛否の意思決定をする

問題点）管理会社職員と理事長が結託して組合員を差別する
具体例）聞いてるフリ「理事会で決めます」「要望は承りますよ」→不正や利権の温床になる

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諸悪の根源は、理事会内多数決で決める制度（管理会社営業マンの思惑など裏がある）

他社からの提案について区分所有者多数の支持があっても理事会が却下することで実施できず、結果として建物長命化の弊害になっている。

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新築分譲マンションを購入するときは売買契約書等を.かわすときに宅建士による重要事項の説明がなされて規約等に同意した旨の.誓約書に買主が押印して契約が成立する。.異議を申し立てることはできるが現実は無理である。そこら辺を考慮して隣接マンションの売買等に関する諸書類の作成に協力した。反社的人物等とのかかわりを最初から排除した。契約書や規約等に明記してじっくりと宅建士の.説明がなされているようだ。誰にでも売らないし入居はできない旨を明記している。最初が大切である。

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理事会と総会が対立しているケースで最適解は５分の１請求

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区分所有法くらい読んどけよ、アホマンコ管理士

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大型マンションにおけるマンション関係者の出入りの問題をチェックするためのAI活用は必置になってきている。設備の設置に伴い規約に定めて隣接マンションと当マンションの出入り許可の申請と登録が行われている。顔と指紋と挙動認証をと書面でAIにおぼえこませておく。

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隣接マンションの組合員への引き渡しと入居届等が行われている。賃借人は家主からの説明と賃貸借契約書（使用貸借含む）等（写し）等の提出も行われている。借り受け物件の解約と清算も間近である。引っ越しの順番も決められた。後は外部販売用の４分の３の取り壊しと基礎工事が始まる。規約等は標準管理規約は参考にはしたが独自規約も多々付け加えられた。

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隣接マンションの売主は００管理組合号人であるからして購入者の選別を理事会で図ることとした、誰でも買えるマンションではないことは規約や契約書や業法と適正化法に基づく重要事項の説明書を見ればわかるようにした。仲介業者も組合の許可を要する。

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なんちゅう厄介なマンションなんじゃ。
法律的に無理がある。
管理規約と勘違いしてないかい。
区分所有者が自分のマンションを誰に売ろうが何の問題もない。
相続とか、破産いろいろあるからね。

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売るか売らないかは売主の自由。売主として問題のありそうな人物には売らない。

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>>23032 匿名さん
相続や破産を規約で禁止できるか阿保( ´艸｀)

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>>23032 匿名さん
おまえは本当に面白い人間だよね。貼り付け専門家になったり地金を１０キロ所有したり１００億円を投資して月に１０億稼ぐと大嘘をついたり( ´艸｀)分裂してるよおね。

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>>23032 匿名さん
自作自演は辞めたがいいよ。
嘘がバレるからね。
貼り付け専門が向いているよ( ´艸｀)

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( ´艸｀)
誹謗中傷を生きがいにして生きている奴だな。
今月も３億円は稼げそうだ。ウハウハ

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>>23033 匿名さん
売ってしまえば後は野となれ山となれだよ。
売ってしまってからは、その物件に対しては何の責任も
権限もなくなる。
単なる元の持ち主。

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もし危険人物が越して来たら警察に言えばいいじゃん
なにをおそれることがあるの

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そういうことだよね。
自分のマンションはだれに売っても貸しても誰にも
文句はいわれない。
購入者の選別を理事会で諮るとは何たることだ。そんな権限は
理事会にはない。
時代錯誤も甚だしい。

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>>23040 匿名さん
>自分のマンションはだれに売っても貸しても誰にも
>文句はいわれない。

暴力団員に貸与しても？

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それは規約違反になる。
めちゃくちゃ理論はだめ。

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規約で組合員名簿を閲覧できることになってるのにゴネる理事会もあるよ

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>>23043 匿名さん

区分所有法34条４項に基づき、区分所有者が集会を招集することになった場合には、「区分所有者の氏名、住所」を開示するという内容であり、特に問題のある文書ではないですね。

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>>23043 匿名さん

まさかとは思いますが、その前提となる区分所有法３４条３項に規定する集会招集請求要件を満たすために署名集めをしたいから、組合員名簿の閲覧を請求したのですか？

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組合資金の投資にダメージを与える危険性をはらんだ米国最高裁の関税違憲判決の是非で待機中である。小生は違憲でも多少のボラでもさしたるダメージはないと見たが一部の反対派が騒いでいる。ホットケーキだ( ´艸｀)

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７５％の違憲判決でも先物とドルは買われている。一連のトランプの政策は世界では支持されている。弱者救済への度を越した出金は国をダメにする。優秀な人物に稼がせて税金で国費を賄う目論見か？

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>>23045 匿名さん
　このケースでは、既に5分の１を超える同意書が集まっているので12月21日に5分の1請求を行ったところ、1週間後の12月28日までに理事会が請求者に対する攻撃的な文書を投書するだけで何ら建設的な提案をしませんでした。
　管理会社はお正月休みなので1月5日まで対応しなかった。
　理事会は1月5日にこの文書を組合員に投書しました。
　外部の組合員に議案書を発送できないため、組合員名簿の閲覧が必要だということでした。

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どこのマンションでも管理規約に名簿閲覧について記載があるでしょう。
マンション購入時に規約は読んでいるのであらかじめ同意を得ていると考えることができます。

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このケースでは、管理会社が「総会支援」として動いたので外部の組合員に議案書を届けることができない事態を回避することができました。

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>>23048 匿名さん

＜参考＞
【質問】少数組合員(１／５以上の組合員)による総会を招集する場合、代表者名のみの招集通知でよいですか。
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0087.pdf

【質問】少数組合員(１／５以上の組合員)による総会の招集にあたり、マンション管理業者はどのように対応すればよいですか。
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0099.pdf

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　理事会の議案に根本的な欠陥があるから修正を希望したところ請求者を叩いてるという感じ

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理事会と総会の役割の違い
理事会は、総会で決議された基本方針に基づいて業務を執行する機関であり、日常的な管理業務や問題解決を行います。一方、総会は、マンション全体の運営や将来の方針について話し合い、最終的な決定を行う最高意思決定機関です。理事会は、総会で決議された事項を具体的に実行し、住民全体の生活環境を維持・向上させる役割を担います。
https://note.com/local_aimai/n/n608629173e9c

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「理事会」は区分所有法に存在しません。規約で定めるから存在するのであって、別に「理事会」でなくても、「委員会」でも「自治会」でも「無能管理クラブ」でもいいわけです。

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理事や役員を尊敬するとか従う人いるのかね？

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>>23053 匿名さん
絵に描いた餅

管理者権限与えられたマンキーが暴れる日常

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>>23043 匿名さん
外部の組合員に議案書を発送されたくないからこんな文書を配布したんじゃないの？
もし真面目に組合や管理のことを考えるなら山積する課題（修繕や点検）に取り組むことを優先するでしょう

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トランプ関税違憲判決先送り、送り込んだトランプ派判事の働きが予測される。関税で得た収入を選挙対策に充てる予定とみた。雇用統計は悪いが景気は頗るいい。ドルが買われて大幅高。米国財務省から利上げと為替介入の圧力が必須とみた。日本は超インフレに見舞われる。賃金は上昇したが名目で会って実質はマイナス。今春の賃上率の上乗せを期待したい。日本の経営者は米国みたいにAI活用が下手で人手が足りないと嘆いている。米国ではAIに職を取られて失業率が高いのに景気は高止まりしている。超インフレが国内に何をもたらすかを考えると超怖い。組合資金の預金の価値下落は異常性を帯びている。それに気付く組合員は少ない。投資経験がなければ肌では感じ取れない。小生の個人資産を来週あたりからすべて利確する予定であるが税金が凄まじい。

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＊支払督促の申し立ての手続き

１）債権者からの支払い督促の申し立て
２）簡易裁判所の裁判所書記官・・・・支払督促の送達をします。
　　この際は、債務者の審尋をしないで発せられます。
３）債務者に到達
　　２週間以内に債務者は督促異議を申立てなければなりません。
　　仮執行宣言前に適法な督促異議の申立てがあったときは、支払督促は、その督促
　　異議の限度で効力を失います。
　　異議があれば、通常訴訟となります。
４）債権者から仮執行の宣言付支払督促の申し立てをします。
５）裁判所書記官は、仮執行の宣言付支払督促を債務者に送達します。
　　到達後、２週間以内に債務者は督促異議の申立てなければなりません。

　　この間に、強制執行の申し立てが可となります。
　　但し、３０日以内に強制執行の手続きをしなければ、支払督促は、その効力を失う
　ことになります。

　　仮執行宣言の申し立てをおこない、支払督促が確定すれば、「債権差押え命令の申し立て」
　を裁判所に申し立てることができます。賃貸にしてあれば家賃の仮差押えもできます。
　　但し、会社や取引銀行等は債権者が確認しておく必要があります。

６）確定判決と同一の効力が出てきます。

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トランプをまねて大統領令ならずとも理事長令に従わせる方が管理がスムーズに行くかもね。俺なら優秀な組合員を担いで馬鹿を黙らせれば簡単だと思うが。トランプは関税で稼いだお金をニュウジーランドやグリーンランドに投資して米国第一主義を強化しようとしている。管理組合も真似たらどうね。力量不足か？

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そんなことに力を注入したくないだけだよ。
金儲けは自分の金でやる。

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自家発電や地下水導入.設備を兼ね備えたマンションが増えている。隣接マンションには避難設備も備えてくれている。組合合併後に備えて規約等の配布も終了した。4分の3の分譲分も売り切れた。規約等に反する買主が発覚した時点で買戻しのできる規約等になっている。この重要事項の説明を受けた買主は該当すれば怖くて買わないと思う。

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分譲マンションは最初の売主の心が反映するものだ。標準管理規約等等々をおおいに参考にはさせてもらった。うちのマンションにしかない独自の規約だ。これは営利を目的とした売主ではないからできる。フォアアザーズだな。専有部分の細かい配慮だなされた、その一つが内壁を自由に使えれようにした。勿論全室バリアフリーだ。家具の設置等で段差を設けて自動掃除機が隅々まで掃除が可能になった。その他いろいろ。

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>>23061 匿名さん
何を誤解してる。
組合にとってはお金がたくさんあった方に決まっている。
寝かした預金は投資に回して稼いだ方がいいに決まっていっる、

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米国では景気はいいのに雇用統計はみすぼらしい。物の価値（株も含む）は急騰、日本は名目賃金は上昇しているのに実質賃金が減少。原因は物の価値（株も含む）は上がるが賃金の上昇がそれについてこない。来季の賃上げはどうかといえば高市発言で中国が日本への資源輸出を規制。当然景気は悪くなるがモノの値段と株は上昇。普通人ならば懸念される事項は理解できるはずだ。

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>>23064 匿名さん
それは単なる組合の資金だろう。
自分の金をふやすことを考えなよ。
組合の資金が増えたら各人に振り分けてくれるのか。
毎月１０万円とか配当するとかね。
そんなはした金ではなく、自分で大きく稼ぎなよ。
所詮修繕積立金の部類だろう。個人ではどうしようもない。

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それにその組合資金をためるのはいいとして、その最終目的は
何のために増やすのかね。
そしてそれは組合員に現金で還元することもあるのか。
修繕費用が必要なら値上げをすればいいだけのことだしね。

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組合員が組合口座に払い込んだ管理費・修繕積立金・使用料は返金しないと規約に定めている。だから組合員の身分を失うとき（引越し時）も払戻しはしない。

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分譲マンションの修繕費用は共有者（組合員）が共有持分に応じて負担することが法律で決まっている。だから、駐車場の修繕費用が当初予定額を上回って足りなくなった時は、「利用者負担」を理由に駐車場利用者から追加徴収するのではなく、組合員全員から各人の管理費の○％ずつを徴収するのが正しいやり方である。しかし、駐車場利用者が「利用者負担」を納得しているのであれば、それでいい。居酒屋で勘定するとき割り勘のところ「今日はおれが払うよ」と言っているのと同じだ。ご厚意を無にしてはいけないｗ

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>>23067 匿名さん
あなたはどうなの。

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>>23066 匿名さん
個人投資分は来週すべてを解約したとしたら膨大な税金を払うと言っている。おまえの耳はふしあなか。
お前のはした金どころではないよ。ここは個人投資の話はしていない。組合投資分は全盛期からすると株は上昇しているのに評価額は増えない・説明できるか、大嘘１００億円トレーダー殿( ´艸｀)

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僅か１００億円なのにかなり神経質になっているね。
５０億円ならスルーするのかな。
あんたが思っているよりお金はもっているんだよ。
１００億円は天文学的な数字ではない。

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約１００億円は最初はわざとらしくいっていたんだが、
実はほんとの話しだったんだよ。
俺の１００億円は世界の長者からすれば微々たる金額だよ。
しかし、証券会社は大切にしてくれてるよ。

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>>23073 匿名さん
誰が１００億円が世界の長者と言ったか( ´艸｀)
誰も１００億円が長者とは言っていない。お前が嘘の自我自賛成しているだけではなか( ´艸｀)
長者という単語で投稿しているのはお前だけだよ。スレを調べてみろ。ボケたか( ´艸｀)　いくら匿名とはいえ自分の投稿には責任を持てよ。
ビンタが分裂してそうだよね

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確かに
１００億円を名乗るトレーダーは嘘をついている。

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人がお金をもっているとうらやましいんだね。
人がお金をもっていると全てうそという。おもしろいね。
やっかみもいい加減にしろ。
人の財産がお前に分かるのか。あほ

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( ´艸｀)
お前が書き込んでいるマンションの投資に関しては全て本当か？
お前こそ嘘で固めている。
本当ならお前のマンション名を書き込んでみろ。
事実をかきこんでいるのなら、お前の住んでいる住民も見ている筈だし。
もう秘密にすることもなかろう。
そこまでして、自分の住んでいるマンションの情報を全国に知らしめる
必要があるか。なんのために個人情報を暴露するのかその意味が
分からないね。あほ　大?つき。

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お前のようなマンションは全国にはない。
だから当然参考にはならない。
修繕積立金については、やらなければならない工事の全てを
網羅した長期修繕計画書を作成して、その期間の工事総額から
１戸当たり月の必要修繕積立金を算出して足りなければ値上げを
して対応していっている。
そんなことも分からないんだろうな。それを井の中の蛙というんだ。
嘘や非現実的なことばかり書き込まないで現実を知れ。あほ

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高市総理の衆院解散発言で市場は７０％が支持したとして先物が暴騰しているが麻生発言はなしで市場は５０％支持で低迷したので先物は少し売られるかと思いきやさらに買われている。米国市場はドル売りと三指数が同時に売られて暴落気味だ。トランプの行動は地政学リスクを高めてさらに金が買われている。金買い株売りが常識だが市場は反転している。来週は目が離せない。組合投資の評価額も下がるかもしれない。利確は控えた方がよさそうである。

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個人の投資については控えたいが現在の現物保有株はソフトバンクグループ、.アドバンテスト、キオクシア、三井E&S,三菱鉱業、川崎重工、アビオニクス、東京エレクトロン、ディスク、国際エレクトリック、ソシネクスト、フジクラ、IHI、東電、任天堂、凸版印刷、東京精密、武田、第一三共、中外製薬、その他.米国等々　来週は今夜の米国三指数の様子見で決める。

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大嘘１００億円トレーダーが個人でもやれとの意見で個人の取引分も一応表示した。本来ならば組合資産の運用に特化したいのだが嘘つきが邪魔をするので個人投資分を小出しにした。今後も個人の取引は控えたいと思う。

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投資をする株は大体きまっている。
まず取引高が大きくないと１銘柄５億円以上は買うのが
難しい。
それに証券会社が提案してきた中から自分で選ぶ。
となると大体買う銘柄は決まってくる。

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昨日からすると恐怖指数がかなり上昇してるよね。何かあったの？

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アナリスト予想に反してドル売りが先行して株売り金買いに反して日本株の先物は大きく買われているが衆院解散記事をすっぱ抜いたのは例の読売だから信頼性は高いが小生の分析では高すぎる。もし解散が延期されれば影響は大きい。株取の面白さは証券マンと競うことが面白いのであって証券マンの言うことを聞いていては相場の動きにはついていけなくて大損するのがおちだ。俺に証券マンが指導を受けには来るが小生からは相談などはしない。予想は難しいんだ。

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もういい加減投資の書き込みはやめなよ。

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証券マンが素人に相談にくるということだが、それがどうしたんだ。
ここにきているマンションの住民にとっては何の関係も興味もない
ことだよ。
それが分からないあほだね。可哀そうなやつではあるが。
投資の情報とか知識とかを知りたければ自分でスレを立てろと前から
いってるだろう。
自分ではスレを立てても相手にされないので、人気ナンバーワンの
スレにきて注目されたいのだろうがね。

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ばかを相手にしても始まらないよ。
妄想に憑りつかれたあほは相手にするな。

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いまダウ先物が急激に１２０ドル買われた、本日のイベントは消費者物価指数の発表だ。市場は良くないとみて金利下げをお期待して買いに入ったと予測される。組合投資の評価は明後日投稿する。ついでに日本株の先物も買われて円は売られているので明日も上昇するでしょう。

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米国の相場はトランプの問題で天国か地獄との評価だが私は
は天国派であることを宣言するが外れたらごめんね( ´艸｀)。

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株は必ず上がったり下がったりするものだよ。
騰がれば売り、下がれば買う。その繰り返しだ。
しかし、管理組合の資金で株の売買はできない。
株は自分の金でやり、自分で責任を取るべきものだ。
だから、投資の話しはここでの書き込みはやめるべきだ。
管理組合にとっては何の役にも立たない。
全国のマンションで修繕積立金を株の投資にまわしているところは
皆無に近い。
修繕積立金は毎月住民がこつこつ計画的に積み立て工事に回して
行くべきお金だ。
修繕積立金は読んで字のごとく組合員の積立金だ。
安全性、流動性が大事だ。
投資の話しがマンション管理にとっていかに無意味なものかが
わかっていない。

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今日の現在の株価で平均よりあがっている銘柄は、東京エレクトロン、
ソニーＧ、富士通、ホンダ、アドテスト、キーエンス、
下がっているのは、ＳＢＧ、野村、楽天Ｇ、京セラ等
日経平均は上がっても、下がる株もある。
組合資金は投資信託にしてプロにまかせた方が良い。

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円安対応策がとられるよ。
そうすれば円高、そして株安になる。
株は乱高下がつきもの。

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早く株が下がらないかな。
下がったら買いに走るよ。

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>>23092 匿名さん
それを.公開マーケットオペレーションという。余り効果がないので貧富の差が出る。円安でインフレになり円高にするとデフレになる神話はトランプによって崩れる。金の相場に世相が出だした。.金は最早有事の備えにはならない。相場を見れば.理解できるだろう。西半球は米国が支配するが東半球は中国支配とするなどと言いかねない。どうする日本。日本は一日でも早く核武装しないと中国に乗っ取られる。今度の総選挙で其れらしき政党が多数を占めた方が良い。私は核武装は日本の苦肉の選択とみる。世界の相場の動きはそれが遅れると日本は又も敗戦国になる。

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>>23093 匿名さん
待てなくて任天堂に手を出したら怪我しそう( ´艸｀)

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米国の小売売上高が予想より上振れたので通常であれば金利は据え置きで株安だが、先物を見ると予想には反していないのでそれにつられて調整も兼ねてドル売りも進行しているみたいだから日本も株安であるが最近は反転が多くて信用できない。明日も買う気にはならない。手持ちの含み益が毎日史上最高値である。利確して現金化したいがそれに伴う買い物が乏しく寂しい。現金よりも株を持っていた方がいいかも？

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決算が良ければ指標に関係なく動くからね。４，７，１０，１月は企業決算とにらめっこで忙しい。明日は台湾のTSMCの決算で今年の.AI半導体株価を大きく左右する。指標を信じると馬鹿を見ることに注意。

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市場は指標に素直に反応している、ドルもかなり売られだした。組合投資フアンドは損増。手持ちの株価は今日の分は取られたが望みはある企業決算で反転もある。

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円高で株高にもっていきたいが無理なんだよね。してもすぐに円安になる。ナゼカワカルヒトハ解説してよ。

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ナイスファングと金が買われてドルと日本は売られている。後は決算に期待したいが日本売りの勢いが強い。

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ソフトバンクグループの引け値で強い陰線に下髭が生えたので明日仕込む予定だ。不安材料はエヌビデア株をすべて売った金をスタートアップへ投資への不安から下落していたがこれ以上は下がらないかも間違ったら御免( ´艸｀)ｖ

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ナイスフアングも売られた。ソックスもドルも売られたし恐怖指数もプラスに転じた。金のみが買われている。指標に素直に反応している。もうあきらめて寝る( ´艸｀)　組合投資評価も同じ、

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市場に素直に反応した原因の一つに世界の中央銀行の総裁経験者のトランプ批判を公然としたこと。市場はトランプが弱体化するとして利下げ観測が遠のいたとみた。明日当たりトランプがどんな巻き返しをするかを市場は静観している。ダダでは転ばないので反転する。私は年齢をきにはしているが、あれは怪物だね。

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( ´艸｀)
素人が銘柄を推奨するのは絶対やってはだめだ。
自分の力を誇示したいのだろうが、今までの人生では
低学歴や会社でのエリートではないがゆえの反動で匿名掲示板で
誇示しなければならないあわれな人生だったんだね。
同情はするけどね。

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? 「少額訴訟とは」

　訴訟の目的額が６０万円以下の金銭の支払いの請求を目的とする訴えです。
　特徴としては、１回の審理で即日に判決が言い渡される点にあります。又、訴えの回数
は年１０回を超えて提起することはできません。

　裁判所は、原告（組合）の請求を認容する場合、被告（滞納者）の資力その他の事情を
考慮して、特に必要があると認めるときは、判決の言い渡しから３年を超えない範囲内で
金銭の支払いにつき、支払猶予、分割払い、訴え提起後の遅延損害金の支払い免除等
を命じることができるとなっています。
　但し、債務の減額は組合員の承諾が必要です。

　訴訟費用については、訴額の１％程度と２，５００円程度の少ない金額でできます。

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>>23104 匿名さん
大嘘１００億円トレーダーの嘘がバレる瞬間だ。( ´艸｀)
嘘をつくならもっと上手につけ。今日は相場の調整日だから小休止だ、ソフバンジーも陰線の下髭予想が外れて持ち越した。過去のアリババ事件よりも取り返しのつかない投資をしているのではないかとの投資家不安はぬぐえないけどね。エヌビデアは高値で売ったがそれからも上昇している。予想以上に労働市場にAIが普及している。うちの組合もAI理事を投入した。理事会や総会で議長を務めさせてみるつもりだ。質問するとビックリするくらい高度な答えが出る。組合は自主的に導入しないと管理会社はしたがらないよね。

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いい加減投資の書き込みはやめな。
株というものはね、日経平均があがろうが下がろうが、銘柄に
よって買ったり売ったりするもんだよ。
現在日経平均株価は５３，９００円。昨日より４００円程度
下がっている。
株はさがったときに買い、騰がれば売るその繰り返しだよ。
ここで株の書き込みをしても何にもならないけどね。
１００億円はデイトレではできない。
証券会社との現物取引が殆どで、デイトレは数億円しかやってない。
デイトレは１日最大５，０００万円しか買えないのでね。

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今日はグロース株が上昇して売る。正常な動きだ。銘柄では利確も良いかもね。大嘘１００億連.tレーダーが意味不明の投稿をしているが相場を張れるタマでない。

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お前こそ嘘で塗り固められた人生を送っているんだろう。
全く信用できない人間だね。
利確するということは、現在より安く仕入れた場合の株を
売却することだよ。平均株価があがっているから儲かっているとは限らない。

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金を10㎏持っているからとか、キーエンスが他の銘柄より高いので持っているからとか、今度は月１０億円稼いだとか、私から嘘を立証されたら５億円稼ぐとかに縮小。自慢話がこじれて嘘がバレバレになると証券マンを持ち出して正当化しようと試みるが論破されて自棄になり捨て台詞のオンパレードが始まる。可笑しくてたまらんわい( ´艸｀)。、グロースを利確する。何か文句ある。まともな答えを出せよ。お前は宅建業法や建築基準法も知らないで偉そうに投稿しているだろう。知識のない者の意見はばれるから貼り付け専門が似合うと思うよ( ´艸｀)。本物の１００億円トレーダーならもっとまともな意見になる。

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余程羨ましいんだろうね。
人の書き込みを嘘だと思うならそれにかっかしても
はじまらないだろう。あほ
高学歴の僕の書き込みは参考にした方がいいよ。
劣等感の塊の人生なんだろうね。

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>>23111 匿名さん
その言葉はそのまま返すよ。
文言からして小学低学年の知識しかないのが見て取れる。

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組合投資２４億円評価額報告
netWin GSテクノロジー株式ファンドＢ（Ｈ無）
ゴールドマン・サックス・アセット　２０２５年０１月１３日時点
規準価格　４６，０４６円
購入口数　８５、７８６口
計　　3,950,102,156円
含み益 1,550,102,156円

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それは組合の資金なんだろう。
それがどうしたの。
組合で必要な積立金なら毎月みんなから徴収すればいいだけじゃないの。
それを自慢げに書き込んでも自分の所得にはならないよね。
各人に配布することはできないし、そのお金何に使うの？
修繕積立金に困っているのかな。

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積立金に困るようであれば投資はしない方がいい。個人投資もあくまで余裕資金を投資しましょう。中学校の家庭科の必須科目で金融などを教えてい。高校によれば仮想の現金１０００万円以内の枠で株式等の売買を競わせている。教える教員がいないので民間の金融機関の職員が対応して売る横路がある。当マンションや隣接マンションの子弟が管理棟に教えを請いに来る。日本人の預金残高が米国等への投資で約一割の現金が流出している、円安の原因の一つだ。若い人は資産のヘッジをしないと生き残れない時代が来そうである。

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当マンションは分散管理で機関事務のみを登録管理会社に委託している、設備や建物は各々専門業者と管理委託契約とした。修繕積立金と管理費を合計して２００円/㎡として施設使用料は別途徴収とした。駐車場使用料については隣接マンションと協議のうえで決めるが規模からして無料にしようとの話が持ち上がった。資金は足りているので使用料はいらないかもしれない。具体的には近いうち合併後に報告する。参考にさて他方がいいですよ。建て替え時に買取指定者等から中抜きされて配当が少ないと法廷闘争へ持ち込みそうなマンションもあるよ。

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要は修繕積立金がたりないから投資をして稼ごうとしているんだよね。
そうでなければ投資で儲かったお金は各人に分配はできないしね。

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>>23117 匿名さん
お前は損な投資をして生んだね( ´艸｀)　俺を皮肉屋さんという。１００億円トレーダーが大?であればならばうなずける。又素性を自白した。貼り付け専門がいいよ。

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>>23117 匿名さん
投資アレルギーだよな。
よっぽど嫌な投資をしたんだろうね。金がないと(ノ・ω・)を張りたがる。

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組合員から最近は評価額が依然と比較して増えないねとの意見で原因を知りたいらしい。個人の投資の参考にしたいらしい。諺にあるように古を訪ねて.新しきを知るも相場にも通用するなと言って笑っている組合員もいた。株式の.取引は自分との戦いだから楽しくしないと負けが込んで大嘘１００億円トレーダーみたいに皮肉屋になるよ。相手をする方も同じにみられるので相手にしないことだよね。

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本日のイベントは新規失業保険申請者数と受給者数が主だが市場は悪い指標と織り込みだしたのか先物が買われている。米国は景気が良くてインフレなのに雇用統計が下ぶれて不思議な現象が出ている。FRBは絶えず悩まされているのにトランプの圧力とパウエルは戦っている。トランプの考えは優秀な人間に大いに働いて稼いでもらい税収で国を潤して弱い者に施しでもって票を集める公算に見える。インフレと雇用統計の良くないときに利下げをすればどうなるかは歴史が証明しているのに頑固に利下げを要求しているし貧富の差で中間選挙も近いにも関わらずのこの行動はそれしか考えられない。トランプが元気であれば近いうちに相場が暴騰するのではと小生だけの少数意見ではある。その後は恐ろしい世界にならなければいいがね( ´艸｀)

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ニューヨーク市場が２５分後に開く、ソックス指数は上昇、恐怖指数はマイナスで推移している。三指数はダウ以外とドルは大きく買われている。金は先日に続きマイナスである。日本現物は明日は今日のマイナス分は買い戻されると推測する。個別の銘柄については米国のハイテク株の上昇につられて連動する。新規失業保険申請者数と受給者数は既に発表済と思われる。先物の上昇から推測して結果は悪かったと思われる。以上

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組合投資分の２４億円のファンドの評価は先日売られた分は今日は買い戻される予想なので評価額は２４億円に対する含み益は２０億円になる予定。当初からすると評価額の増加が少ないとの組合員の指摘については先ほど勉強会を開いて原因は各自共有することが出来ました。相場の上昇及び下降の原因は各自勉強して共有して今後の投資に役立てようとの認識で会はお開きになりました。

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お前のやっている投資方法は投資ファンドだろう。
だったら証券会社に資金を投資して証券会社のプロがそのお金を
運用して利益がでれば収益を還元してくれるんだろう。
どの銘柄等を買うとかの判断は全て証券会社等がやるんだよね。
ということは、自分たちが投資のプロを気取っても何の役にも
たたないんだよ。証券会社や銀行だけでなく、昔の村上ファントでも
投資したらいいんだ。
お前たちがいくらどの銘柄がいいといってもそんなことは証券会社の
プロは相手にもしないよ。黙って配当を待っていろといわれるだけだよ。

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信託会社に投資しても元本が保証されるわけではない。
普通は配当はあるけどね。
信託会社はいろんなところから投資をしてもらい、その資金で
アメリカ株や日本の株、債券等を購入して収益を出し投資家に
配当をする。

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? 訴状の書き方等

　本人（管理組合）自らが裁判手続きを行うことができるように、裁判所に訴状の作成に
関し、定型訴状（３通）が準備されています。
　裁判が初めての方は、相談窓口で相談員にお聞きください。

訴状に書かなければならないことは、訴状を見れば簡単に記載できますので、書略します。

? 証拠として準備するもの
　　議事録の写し
　　催促の日時等を記載したもの
　　取引銀行の引き落とし明細書
　　管理費・修繕積立金・使用料の金額や細則
　　遅延損害金の細則の写し等
? こういったものを準備して、簡易裁判所の民事受付窓口にいき訴状を提出します。
書記官から、訴状の形式的審査が行われます。

次に、書記官との打ち合わせで口頭弁論期日を決定します。期日が決定されれば、原告
（管理組合側）には「少額訴訟手続きの流れ」という解説書が渡されます。

? 後日、裁判所から呼び出し請求がきますので、そこにいき結論を聞きます。

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　「少額訴訟や支払い督促で、裁判所より支払命令が出ても、支払がされない場合の対応」

　その場合は、裁判所に「債権差し押さえ申し立て」を行います。そして、それが受理されれ
ば、申込者と滞納者に債権差し押さえ命令が送付されます。
　この債権差し押さえ命令書をもって、会社や銀行にいけば、給料や預金の差し押さえが
できます。

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隣接マンションの理事長時代に滞納者対策は幾度かあったが内容書を送付したことはなかった。ほとんど話し合いで回収した。一件だけ競売にかかり競落人から回収したことはあった。

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ソックス指数がプラス、恐怖指数がマイナス、通常ならばナスダック等はプラスで推移して日経２５０を押し上げる作用をするが日米は予想に反して反落。原因はフェアー＆グリードインデックスが６２が原因ではないかと思われる。組合の投資評価は微減。月曜は個人投資分の含み益は微減で推移と推測するが間違ったら御免( ´艸｀)

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管理費等の滞納回収に関する規約の定めは必要である。しかし、区分所有建物においての滞納回収に内容証明等の乱発は実実務的ではない。内容証明を発行したからには従わないときは必ず実行した方がいい。この意味わかるよね。小学生ではないので説明しなくても理解してもらえると信じる。

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分からないので解説してください。

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普通内容証明郵便はつかわないでしょう。

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あさイチ
知らないと怖い!マンション最新事情
NHK総合 1月19日(月)午前8:15

マンションが高騰、家賃の値上げ・修繕積立金の増額が各地で！どうすれば？▼突然届いた家賃の値上げ通知、でも“あること”で据え置きに！？▼２倍以上になった修繕積立金が暮らしを圧迫▼住み替えで新たな住まいを▼い～

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>>23133 匿名さん
情報ありがとうございます。
早速録画予約しました。

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管理会社任せにするから値上げになるんだよ

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値上げと管理会社は関係ないですよ。

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総会が監視しないとカモられるよ

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>>23134 匿名さん
知らないと怖い!マンション最新事情
感想をお聞かせください。

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修繕積立金も値上げしなければ工事はできない。
これだけ人件費や資材が上がれば値上げせざるをえない。
円安対策をしなければ益々輸入品が高くなりこれからも
値上げラッシュが続くよ。

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政府は物価高対策をするのかな。
政局の方に目がいっているようだ。

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自民党大幅に議席数を増やせるか。
単独過半数になれば良いけどね。

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大規模修繕は足場を使いまわすとか経営努力できそうだがなあ

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>>23139 匿名さん
それは修繕工事の提案をする際の予防保全でしょう。
管理会社の収益は工事受注や工事業者を斡旋することにうまみがある。

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ダボスでのトランプ発言を意識した相場の動きを徹夜だウォッチした。ドルは買われソックス指数はプラスでビックス指数はマイナスで推移している。不満を言えばファングプラスが大幅に下落している。組合評価額の上値を抑えられた。思うようには相場は動いてはくれない。相場の先行には参考書がないので孤独な戦いである。トランプ発言を聞いてはいないが相場から推測して可もなく不可もなくで推移したと推測する。報道で確かめたい。本日の日本株は底値を打って上昇基調か？

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昨日の市場はトランプの軍事侵攻に過敏に反応して株価は大幅に下落したが金はそれ等に反応して大幅に上昇した。今はその逆である。通常の有事に金相場が復活したように思われらが如何に？

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僅かな時間にナイスファング＋と金相場もプラスに転じた、米国三指数は昨日のトランプ軍事侵攻の不安感で急落した三指数を散り戻した。組合投資評価額の減少を取り戻したことになる。反対派組合員の行動が鎮まるので安心した。眠い( ´艸｀)

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引け前にナイスファングプラスが僅かに減少。金は急騰。これを意味する相場観の解説を求める。

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そんなことをここのスレに書き込んでどうするんだ。
全く意味のないことで何の参考にもならない。
マンション管理が分かっていない。
全てにおいてずぶの素人だね。

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>>23143 匿名さん
管理会社全てが工事でうまい汁をすっているとは限らない。

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>>23149 匿名さん
管理会社は他社に下請けになるよう圧力かけたりしてるだろ

https://www.data-max.co.jp/article/80740

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大規模修繕工事を行う際に管理組合が重要視しなければならない
ことは、設計コンサルタントの選定に力を注ぐ必要があります。
コンサルタントを応募する際の条件を明確にしておかなければならない。
当然施工会社と関係があるコンサルは排除しなければならないだろう。
その設計コンサルタントは設計図面をもとに数量調書を作成し、同じ
条件での相見積もりを取りますが、設計コンサルタントがたたき台としての工事費の概算を立てておく必要があります。
そして、見積額が提出されたら（これは専門委員長が全員の前で開封）
その金額と業者説明会を開催して委員がそれぞれ評価点をつけて
見積金額と評価点でどの業者にするかを検討していけばいいでしょう。
要は、管理会社にコンサルタントや施工会社選定にタッチさせないことです。

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