「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22936 匿名さん
　統計では９割程が加入しているそうです。
　
　22921さんご指摘の通り「賃貸マンションの賃貸借契約は任意保険は借家人が強制加入です」　不動産屋さんや仲介サービスを通していない賃貸契約の場合まではわかりませんが契約書に記載があります。

　保険の加入は申し込みの電話をすると翌日には保険外交員さんがいろいろ粗品（タオルやカレンダーなど）を持って家まで来ていただけます。

　正式なやり方としては規約や使用細則に付け加えて義務付けるということになると思います。
　一次的には、アンケートを配って加入を確認（かけ忘れがないか）記入していただくだけでも充分ではないでしょうか。
　ひと月数百円ですので「かけ忘れていませんか」「もし風呂の水があふれて階下に被害が出た場合に自己負担となると大変ですので絶対に加入してください」と管理組合の人がお願いに来るだけでも、数百円・年額数千円のことですので効果があると思います。

　理事会の人が真面に話を聞いてくれる人であればいいのですが「聞いてるフリ」なさる方が多い場合、総会で決議できなければ難しいと思います。

　某マンションでは、某理事長・某フロントが、免責のない保険に加入している区分所有者に対して「免責５万円振り込み」を義務のように通知さし、議事録にその人のせいで半年も遅れているかのように記載されました。このようなことを回避するためにも、個人の責任でやる方向に軌道修正するべきだと思います。

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>>22937 匿名さん
自己紹介おつ

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マンション総合保険の個人賠償責任特約をつかうと必ず５万円からの自己負担（免責）があります。高圧的な管理会社社員にあれこれ指図されるので気分が悪くなる。ひと月数百円の自己負担で保険をかけるほうが絶対にいいと思う。

異論反論どうぞ

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マンション総合保険の個人賠償特約に免責を設定しているケースが一般的なのでしょうか？

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>>22941 匿名さん
免責５万円の設定でも戸あたり約１万５千円の負担増です（毎年）。
水ぬれ原因調査は多いので免責０円設定にしているケースが一般的ですが個人賠償特約には免責が設定されています。一般的に個人賠償は重複保険になるからです。

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賃貸契約では、入居時に不動産屋さんで火災保険に加入することが求められますが、その中に借家人賠償責任保険が含まれていることが一般的です。借家人賠償責任保険への加入は、法律で義務付けられているわけではなく、未加入でもペナルティはありません。しかし、賃貸借契約を結ぶ際には、ほとんどの場合で火災保険への加入を必須としています。つまり、実質的に加入が義務付けられている状態なので、基本的には「借家人賠償責任保険に加入せず賃貸物件を借りるという選択肢はない」と考えるのがよいでしょう。

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個人賠償責任保険は第三者に賠償責任を負った際に支払われる。通常賃貸住宅では家財に対する火災保険に特約として付帯しているね。
勤務先で任意加入の傷害保険等に特約で付いてるケースやクレジットカードにサービスで付帯されているケース、自転車賠償責任保険でカバー出来るケースや、自動車任意保険に特約で付帯されている場合もあるね。
不動産会社を通じて賃貸借契約をしている場合は、契約時に２年契約の火災保険（家財）に加入していて、これに漏水事故に対応する「個人賠償責任特約」が付帯されているね。
ローン等を組んだ場合には融資条件で「専有部分」の火災保険に加入してるので、この火災保険に特約が付帯されている可能性もある。
大家さんが建物に掛けている保険が使える可能性もある。下の方が上階からの水濡れ損害も補償する火災保険に加入していて、この保険を使うのでいいですよと言ってもらえれる可能性もある。
未婚の子どもなら親の保険で補償の対象になるね。

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まるごとマモル、いいと思うよ。ただ、スマホの操作がわからない高齢者とかだと誰かがサポートするしかないね。まず、キャッシュカードを持っていない、暗証番号を覚えていない、登録した電話番号を覚えていない、メールアドレスがない、スマホを持ってないもあるからね。娘か息子がいれば子どもの保険で補償の対象になるからいいよね。

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>>22923 匿名さん
管理会社と理事長が結託していて区分を舐め切ってる場合はどうしたらいいの？

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