「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

やっぱ金投資でっせｗ

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>>22859 匿名さん
可哀そうな奴。

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談合をしているという確証は掴んでいるのか。
単なる憶測でものをいってはいけない。

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談合や賄賂に関しては全て憶測にすぎない。
証拠をつかむことは至難の業。

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　　区分所有法では、区分所有者は、建物の保存に有害な行為、その他建物の管理又は
　使用に関し、区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならないとなっています。

　　しかし、マンションでの騒音に対するトラブルは数多く発生していますし、裁判もかなりの
　数発生しています。

※マンションでの生活騒音には下記のようなものがあります。
　　　子供の走り回る音
　　　隣人が深夜に酒を飲んだりして大騒ぎする
　　　大ボリュウムで音楽やテレビ、ピアノ、カラオケをやる
　　　ペットの鳴き声　　戸の開け閉め等

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※快適なマンションライフを送るためには、お互いにルールを守り、共同の利益に反する
行為はしてはならないとなっています。
　しかし、マンションでの騒音に対するトラブルは数多く発生していますし、裁判もかなりの
数発生しています。

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ルールを守る生活は快適ではないという住民に対する措置はどうすればいいでしょうか。

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ルール違反者がいて、それがほったらかしになっているのと
ルールを守るのとはどちらがストレスがたまらないだろうか。

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ルール違反者に対する対応ほど難しいことはない。その他のルールは学習で補える。

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米国は連邦政府閉鎖で債務上限上限問題で債務不履行fr.えれっぽう政府職員への給料未払が続き.各経済指標の公表が出来ずFRBの政策金利下げの行方が利下げ基調から据え置きではないかとの市場予想とAI銘柄の先行予想が悲観的で大幅に売られている。その余波で暴落している。今夜も徹夜で含み益が大幅減益となった組合資金を占いたくて米国市場を監視しているが普通よりもボックス指数も買われてビックス指数は売られているのでまあまあ安心だと.思った矢先にドルが大量に売られだした。見ていると売り圧力が.強いんで明日も組合資金は予定の含み益はかなわないと判断。反対派が.騒ぎ出しそうである。

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憲法（生活の基本ルール）は変わらないが、時代に合わせて法規制（特定の制限やルール）は変わるものだ

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ルール違反は学べるが、その者を注意することは難しい。

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ルール違反を起こす住民は得てして自己顕示欲が強い確信犯がおおいので注意する必要がある。指定された反社は意外とおとなしい。大型マンションには管理が甘いと入り込んでくる。入り込んだものを理由付けをして追い出すのは不可能に近い。

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　騒音については、当事者間で直接話し合うこともありますが、それが困難な場合は、
管理組合を通じて注意等を行います。
　　１）口頭や文書などによる注意
　　２）内容証明郵便による警告
　　　　騒音をださないよう警告をする。守らない場合は、法的措置を講ずる旨を通知する。
　　３）裁判による請求

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マナーの問題は管理組合がタッチしてはいけない。自治会の問題だ。勘違いするな

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>>22873 匿名さん
騒音と感じるか否かはひとそれぞれだ。最初にしなければならないのは、当該騒音が大多数の一般人の受忍限度を超えているのかを確定することだ。
当事者でああのこうのと話し合ってもらちが明かない。
人によっては些細と思われる音でも騒音と感じる。子供がはしゃぐ声を騒音と捉える者もいる。あるいは建物の構造や作り方で音が増幅される場合もあるだろう。見知った顔同士であれば騒音とは感じられないかもしれない。
騒音計で計測して、何デシベル以上が騒音だといっても、それを騒音と感じる者、感じない者がいる。
口頭や文書による注意レベルはどうということはないが、内容証明郵便、裁判となれば双方が取り返しのつかない痛手を被ることもある。
戸建てであっても騒音問題は起きている。戸建ても共同住宅も変わりはないだろう。人付き合いとか交流がプライバシーを口実に避けられている現状では、根本的な解決は難しいのかもしれない。

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うちは非の打ちどころのない規約を設定したが守られていないと管理人側から報告を受けた、

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騒音については、人それぞれに感じかたが違うのも事実だが、
こどもが夜に長時間飛び跳ねるとか、夜にピアノの練習をする
とかは騒音といえるのではないだろうか。
他人対する気遣い、常識が必要だね。

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子どもがやかましいとの苦情が多いとは管理人の話。
子供を6人育て上げてきた管理人の感想では苦情を受けて引っ越す住民もいて深刻だと言っていた。
これは社会問題だよな。苦情は主に子供のいない家庭が多く、神経質なタイプらしい。校区では幼稚園や小学校等が定員割れが起きているそうである。
管理人曰く広いロビーを開放して遊ばせるようにしたら夜の騒音等が少なくなったと言っていた。ロビーの開放は総会で決議してもらったのだがこれ等も無視して子供をマンション内で遊ばせるなとの苦情（騒動並み）が発生。
管理人は苦慮している様子が目に留まる。
管理人を辞めさせ路の苦情が理事会に持ち込まれたらしい。

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常識の範疇で判断すれば良い。
隣がうるさくてもなかなか注意はしづらい。
ペット不可のマンションであっても、隣から犬の鳴き声が
聞こえても隣に文句は言いづらい。
ピアノやトランペットの練習をされたら困るしね。

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子どもの騒ぐ声が聞こえないマンションは味気がない。まるでゴーストタウンだ。適当な騒音があった方がいい。

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ピアノやトランペット、ドラムを夜中に叩かれたら
少しは気になるのかな。

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規約等で規制を強めると管理に携わる側にとっては都合がいいことが多い。組合員とは利害が対立するケースが多くなる。マンションの資産価値の向上等の美名を利用してマンションファシズムが.台頭する。マナーの規制などはその.一例。

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>>22881 匿名さん
99%の確率でこのような非常識な行動を寝静まっているいる時間帯に起きたらば注意するべきでしょう。あり得ない確率があまりにも高い案件は但し書きをつけた方がいいでしょう。このようは極端なマナー違反をするものは意外と確信犯が多いから注意した方がいい。本人は知っていてわざとしている。

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昨年の植田総裁の市場との会話を怠り突然の利上げを発表。日本株な暴落して投資家の懐を冷やした。今回はそれ等を教訓に市場との会話を怠りなく先週は徐々に株安を織り込み先週末は利上げ発表時にも関わらず米国市場のハイテク株が買われたの助け舟も影響して暴騰に近い株高を演じた。目論見のドル安は外れてドル高に転じている。組合投資の評価額は今までの含み損を.取り戻す勢いである。このような常識を逸するような株式の動きは結果論ではあるがあまり体験することはないので覚えておくこととした。日銀の円高を目論んでの政策金利上げではあるが目論見が外れた格好で面白くない年末相場になる。

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まだ投資か博打かしらんが書き込みをする奴がいるのか。
いい加減やめろ。

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>>22885 匿名さん
博打の話に見えるの
偽１００億円トレーダーさん
( ´艸｀)

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知人が親子で遊びに来た。
知人の息子がデイトレ室を見たいと言ってきた。地域の進学一番校に入学した秀才である。デイトレ室見学の理由は学校で仮想１０００万円を枠に株式の売買コンテストが行はれているので勉強の一環だと説明があった。中学生から金融の科目を取り入れるようにはなってはいるが教師がいなくて金融機関の職員が臨時講師を務めている学校もあるらしい。政府も率先して眠る預金資金を投資に回して豊かな生活を目指そうとはしている。米国では投資は日常の生活の中に溶け込んである程度資金を確保したならば生活をサポートする意味で積極的であるがこれによって貧富の差が激しい。日本もそうなる可能性が高い。自分の生活は自分で確保しないと政府は助けてはくれない。米国は貧富の差が激しくなるにつれて株高である。

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利益確定もできない者が投資をやっている。
来年１月は１０億円は儲けたいね。
地域一番高に入学した秀才とか、いつも自慢ばかりしているのがいる。
まだ確定利益はゼロなんだろう。利益はゼロなのに徹夜で検討した
とかそんなことばかりいって自慢だけしている。
投資は自分の金でやれ。
優秀な人材であれば、投資で将来を託そうとは思っていないよ。
優秀な高校生であれば勉強しろ。

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　今回は、騒音訴訟の中で、上階の子供が走ったり、飛んだりして下階の住民に迷惑を
かけたとして損害賠償の責に問われるという判例について述べてみます。

　＜裁判例＞ 　　八王子支部の判例（Ｈ．８．７．３０）

　　　上階のフローリングの改修工事後、子供の走りまわる音がひどくなり、再三の注意にも
　　拘わらず、改善せず最終的には裁判となった。
　　　原告側請求
　　　　　①騒音の差し止め（原状回復）
　　　　　②不法行為に基づく慰謝料の請求　　３００万円

判決
　　　　①については、棄却
　　　　②については、慰謝料７５万円の支払い命令

判決理由
　　　　専有部分の工事をするときは、理事長に届け出、その承認を得なければならないと規
　　　約に規定されていたが、それを怠った。
　　　　その工事は、遮音性能の低い床材を使用し、それもコンクリートスラブに直貼りであった。
　　　それが原因で子供の走り回る音がひどくなった。

　　＊規約には、共同の利益に反する行為をしてはならないとなっているが、共同の利益に
　　　反する行為が具体化されていなければその行為を抑止することはできません。
　　　そのためには、規制の基準が明確化（ルール化）されていなければなりません。

　　　このルール（規制の基準）を作成するのはいうまでもなく、組合であり執行活動を行って
　　いる理事の皆さんがたということになります。

　　　専有部分の工事をするときには、理事長の承認を得なければならないと規定されてい
　　ても、ただ、その届出を受理するだけで、その工事の内容を検討しなければ何の意味も
　　ありません。
　　　そのためには、工事の種類ごとに、具体的な数値の基準を設定しておかなければなり
　　ません。

　　　現状回復については棄却されたが、これについては、届出をするよう広報・啓蒙活動を
　　行い、届けられたものについては、基準値を設けチェックをしなければなりません。

※もし、裁判をすることになった場合のポイントとしては、受忍限度を超えると判断される
　かどうかが目安となります。

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標準管理規約の、専有部分の修繕が、理事長の書面による承認を得ていた工事であっても、他に影響が生じたら、区分所有者の責任と負担により必要な措置をとらなければならない、というのはどう思いますか。

何のために承認を得るのか？

＜参考＞
〇 標準管理規約（単棟型）２０１６年改正以降

（専有部分の修繕等）
第17条　区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に
　定着する物件の取付け若しくは取替え（以下「修繕等」という。）であっ
　て共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれのあるものを行おうと
　するときは、あらかじめ、理事長（第35条に定める理事長をいう。以下同
　じ。）にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。

２　前項の場合において、区分所有者は、設計図、仕様書及び工程表を添付
　した申請書を理事長に提出しなければならない。

３　理事長は、第１項の規定による申請について、理事会（第51条に定める
　理事会をいう。以下同じ。）の決議により、その承認又は不承認を決定し
　なければならない。


６　第１項の承認を受けた修繕等の工事後に、当該工事により共用部分又は
　他の専有部分に影響が生じた場合は、当該工事を発注した区分所有者の責
　任と負担により必要な措置をとらなければならない。

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批判だけは一人前だよね。
数字音痴の１００億円トレーダーなどはあり得ない。
知識でもって先読みができない投資家は証券マンの教えに従うしかない。利益確定の証拠を貼り付けて見よ。できるはずがない。その日暮らしの投資資金のない人物のマスターベーションにはついてはいけない。

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隣接マンションの竣工が近づいてきた。組合員が全員参加で重要事項の説明と確認が行われた。現場は１年３６５日２４時間動き続けている。組合費のコスト削減の為である。友人の妄想理事長も見物に来ていた。過去の荒れた組合役員の責任追及で明け暮れているらしい。特に悪かった理事長と自治会長を務めた組合員は責任追及中に血圧が上昇して休会となったらしい。話せば話すほど嘘つきの上手い奴の性格には腹立たしい。こんなやつを理事長に選んだ組合員の責任は避けられない。その一人として元の正しい組合へ戻すために頑張っているみたいで感心はしている。内心厄介な案件に首を入れ過ぎではと心配はしている。嘘をつく奴は卑劣嬉回りないが騙される方も勉強不足ではある。

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２９０２４年７月に組合剰余金５５億円の約半分の２４億円を米国投資信託を基準価格２７９７７円を８５７８６口購入

２０２５年１２月１８日現在
規準価格が４２５２６円になっている、

含み益は１２４８１３５４３６円　かなり減少している。来週は少し戻すでいょう。
利益確定は組合員の総意で先送りとなった。

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隣接マンションの建て替えでの引き渡し後の工事スケジュールの説明会があった。現在建設棟の建物への集団入居の手順についての説明も行われた。引っ越し業者も３社に手配済である。その後の工事手順はまたの折に投稿します。妄想理事長のマンションの建て替えは否決されたそうです。話を聞いていると組合員の資質を総合するとこうなるのは予想していた。

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そんなことは我々には全く関係ないよ。
何考えているんだか。もうマンションのことは書き込まなくていいよ。
そんなことか書かれてもうちとは関係ないしね。
何でそんなプライベートなことを匿名掲示板に書き込むのかね。
自慢げに。滑稽だよ。

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? 管理組合の運営にとって、最も大切なことは、その執行を行っていく理事会の活動如何
にかかっています。

　しかし、理事会を正しく運営していくためには、ルールがなければなりません。

　そこで、マンションの管理を基本通り運営し、誰が理事になっても同じように運営ができ
るように、理事会の運営細則を作成しなければなりません。

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誰が理事になってもいいが悪事まで引き継いでもらってはこまるよね。

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今回は、理事会の細則を作成するときのポイントを述べてみます。

１．理事の選出について
　　輪番制をとっているマンションは、輪番表を作成することからスタートします。
　　　　輪番表の作成については、同じフロアーではなく、縦の階で作成します。
　　役員の選出は、理事候補の互選により選出します。

　　立候補制を取られているマンションについても、任期は必ず決めておくべきです。
　　できれば、輪番制と立候補制の併用がベターでしょう。

　　理事及び監事は、マンションに現に居住する組合員又はマンションに居住している
　配偶者及び一親等の親族等、理事会が承認した者がなることができるとしておくこと
が必要です。
　　但し、理事のなり手不足解消策として、居住していない区分所有者まで範囲を広げ
　ることも可能です。

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　＊輪番制の理事の場合
　　　理事候補選出区分表による理事候補のうち、次のいずれかに該当する場合は、本人
　　　が希望すれば、理事会の承認を得て理事を辞任することができる。
①８０歳以上の高齢者
②病気療養中の者（介護者含む）
③乳児がいて、理事会への出席が困難な者

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２．役員（理事・監事）の任期

　　必ず任期は決めておいてください。但し、１年任期の場合は、数名は理事会運営の
　継続性のため、２年としておきます。再任の規定を設けるかどうかはマンション次第です。

　　長期の理事の任期については弊害も出てきますので、３年を限度とするのが理想です。

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マンションにとって都合が悪い内容（水管調査で錆発生が報告されている等）を隠す悪徳管理会社及び理事長率いる理事会に手を焼いている。管理会社が悪徳である場合は理事を入れ替えても支配されるだけ。

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マンションにとって都合の悪いことを何故隠す必要が
あるのかが分からない。

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デベ系管理会社の視点では手抜きでマンションが住めなくなれば売買や建替えで儲かるからでしょう

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>>22903 ご近所さん

マンション内で孤立していませんか？
疑心暗鬼で生活するのは、精神衛生上よくありません。転居をお勧めします。

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>>22904 匿名さん
いえいえ、多数決で管理会社変更が決まり大満足です

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デべ系管理会社の親会社が手抜き工事はしないでしょう。
もちろん工事をするのは地元の下請け会社の職人ですがね。
マンションを売却しても管理会社は儲からないでしょう。

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>>22906 匿名さん
おま環

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マンション躯体部の管理責任はどこにあるか重要事項や管理規約を確認することをお勧めします

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